Эксперты, изучающие ситуацию в сегменте коммерческой недвижимости, уверенно прогнозируют изменение формата современных магазинов и действующих торговых центров. Так, по их мнению, в ближайшее время, объем общественных зон с торговыми точками привычного формата сократится, чуть ли не на 50%, а им на смену придут модные сегодня шоу румы, торговля товарами в которых будет организована с учетом прогрессивных информационных технологий. Сориентированные не на массовый, а на индивидуальный спрос, шоу румы и выставочные залы помогут увеличить продажи за счет огромного ассортимента и высокого уровня сервиса.

При оценке инвестиционной недвижимости, важно учитывать не только "конструктив", но и перспективы объекта. В основном, доходная недвижимость традиционно является распространенным бизнесом в Германии и Австрии. Однако сегодня сдавать жилую недвижимость в аренду становится намного интереснее в менее развитых странах чем Германия или Австрия, таких как Словения, Словакия, Чехия по нескольким причинам:

Инвестиции в зарубежную недвижимость как эффективный способ защиты собственных сбережений от инфляции становится все популярнее. Однако, решив стать собственником квартиры или дома в одном из государств мира, рядовой инвестор может столкнуться с целым рядом сложностей, что вызваны незнанием основ действующего законодательства, регламентирующего права иностранных собственников.

Многие из тех, кто планирует эмигрировать в Европу, при выборе страны жительства руководствуется, в первую очередь, следующими критериями: уровень заработной платы, динамика социальной мобильности, стоимость жилья и продуктов питания. Но многие потенциальные эмигранты просто дезинформированы про налоги на недвижимость за рубежом, размеры которых существенно отличаются от отечественных.

Покупка различной недвижимости за границей – это популярная тенденция последних лет. И Канада занимает одну из лидирующих позиций в рейтинге стран, недвижимость в которых активно приобретается нашими соотечественниками.

Словения – это удивительно красивая европейская страна, которая граничит с Хорватией, Венгрией, Австрией и Италией. Мягкий климат, удобное местоположение, многочисленные курорты (бальнеологические и горнолыжные) делают Словению привлекательным местом не только для туристов, чей поток не ослабевает круглогодично, но и для покупки недвижимости.

Интересная тенденция наблюдается на рынке недвижимости Екатеринбурга. Пытаясь рационально и с прибылью использовать участки земли, предназначенные под коммерческую застройку, застройщики возводят на них апартаменты. При относительно невысокой покупательной способности жителей города, рост числа предложения элитной недвижимости вызывает вполне понятное недоумение специалистов.

Не оставляя мечту стать обладателем квартиры или дома в одном из европейских государств, наши сограждане вынуждены искать способ ее реализации в сложных экономических условиях. Часть потенциальных инвесторов решила воспользоваться проверенным методом – ипотека в Европе. Многие с головой бросаются в рискованный проект при подписании договора кредитования на недвижимость за рубежом в европейском банке. Хотя стоит отметить, что назвать идею рискованной – преувеличение: банки ведущих западных стран достаточно стабильны и успешны, избавляя своих заемщиков от непомерных процентов и предлагая сотрудничество на вполне приемлемых условиях.

Недвижимость за рубежом в кредит: новые проекты от ведущих банков страны

Идя навстречу пожеланиям многочисленных клиентов и желая расширить перечень предлагаемых услуг, ведущие банки страны готовы запустить в действие новые пилотные проекты, участие в которых позволит всем желающим приобрести недвижимость за рубежом в кредит. До недавнего времени, подобные сделки были возможны только при участии банков – резидентов страны, где находится приобретаемый объект. Сегодня же оформить ипотечный кредит можно в России, причем, условия предоставления средств достаточно лояльны к заемщику, не обременяя его лишней финансовой нагрузкой.

Испания. Бланес. Квартира с 2 спальнями недалеко от моря.
107.000 €

Испания. Бланес. Квартира с 2 спальнями недалеко от моря.

  • Объект м2: 73
  • Земля м2: 73
  • Комнат: 3
  • Описание: Испания. Бланес. Квартира с 2 спальнями недалеко от моря.
    Каталония. провинция Жирона. Квартира в здании 2006 года постройки в спальном районе города Blanes. Расстояние до центра Барселоны 60 км, расстояние до моря 20 минут пешком. Общая площадь 73 м.кв. В квартире 2 спальные комнаты, 1 ванная комната, салон с выходом на балкон, кухня. Этаж второй. Квартира в идеальном состоянии. Система отопления, продается с мебелью и бытовой техникой, в доме лифт. Отличное месторасположение, рядом супермаркет, школа, автобусная остановка.
    Стоимость 107 000 евро.
    Бланес — один из старейших курортов на северо-востоке Испании и один из самых старых городов побережья. Он располагается в южной части курортной зоны Коста Брава. Бланес разделен одинокой скалой на южную и северную части. Южная часть города, утопающая в садах, практически полностью отдана под туристический центр с отелями, великолепными пляжами, магазинчиками, кафе, ресторанами, развлекательными центрами и прочей инфраструктурой. В северной части находятся жилые кварталы и порт, снабжающий прибрежные рестораны свежайшими морепродуктами — основой большинства блюд местной кухни.
Продам дом в Херсоне
18.522 €

Продам дом в Херсоне

  • Объект м2: 38
  • Земля м2: 300
  • Комнат: 3
  • Описание: Часть дома на Жилпоселке с гаражом по цене 1 комнатной квартиры Предлагается к продаже часть дома по ул. Полтавская площадью 38 кв.м. • Стены толщиной 60 см сохраняют тепло зимой и прохладу летом • Отдельный двор для приема гостей и пикников. • Летняя кухня из 2х комнат. • Газ, свет, вода, центральная канализация - для жизни без забот и хлопот. • Покупатель не платит комиссию агентству. Не откладывайте звонок на завтра. Вам могут ответить: “Продано”
Испания. Тосса де мар. квартира с видом на море
69.000 €

Испания. Тосса де мар. квартира с видом на море

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 3
  • Описание: Испания. Апартаменты с великолепным видом на море в урбанизации Cala Salions города Tossa de Mar. Каталония. Расстояние до центра Барселоны 80 км, расстояние до центра Тоссы де Мар 6 км, до моря 5 минут ходьбы. Общая площадь 50 м.кв.+ терраса. В квартире 2 спальные комнаты, 1 ванная комната, салон с выходом на терассу, кухня. В урбанизации закрытая территория, свой пляж, клуб для любителей подводного плавания, охрана 24 часа в сутки. Подходит для любителей тихого и спокойного отдыха вдали от городского шума.
    Стоимость 69 000 евро.
Дом Белоруссия Орша
49.935 €

Дом Белоруссия Орша

  • Объект м2: 90
  • Земля м2: 90
  • Комнат: 2
  • Описание: Дом Белоруссия Орша
    Дом в деревне Заболотье-25 км от Минска по московской трассе.
    Дом-90 метров - деревянный сруб, обложенный красным кирпичом.
    2 комнаты, плюс кухня и веранда. 1 уровень, 2этаж-возможен под жилье.
    Все коммуникации, все удобства в доме - газ, свет, вода, котел. Ванна, туалет.
    Земля 10.4 соток, участок ровный, квадратный, обработанный.
    Отличные подъездные пути.
    Рядом школа, дет.сад, магазины, церковь.
    Электричка-остановка Загорье, 10 мин. Ходьбы, маршрутка.
Panoramico Appartamento Residence "Parnaso"
650.000 €

Panoramico Appartamento Residence "Parnaso"

  • Объект м2: 240
  • Земля м2: 240
  • Комнат: 6
  • Описание: Prestigioso ed elegante appartamento valorizzato da aree luminose e ampie che donano all'immobile un aspetto unico e gradevole. Composto da: doppio ingresso, salone triplo, 3 camere da letto, 1 studio, 1 stanzetta, ampia cucina, 3 bagni, ampi balconi. 1 posto auto coperto e uno scoperto. Termoautonomo. Servizio di Portineria. Arredato.
Германия. Бранденбург. Супермаркет Нетто. Арендный бизнес
2.350.000 €

Германия. Бранденбург. Супермаркет Нетто. Арендный бизнес

  • Объект м2: 3000
  • Земля м2: 3000
  • Комнат: 50
  • Описание: Германия. Бранденбург. Супермаркет Нетто.
    Арендный бизнес без затрат.
    Стоимость 2 350 000 евро.
    Рентабельность инвестиций 8.51%
    Площадь участка 6400 м2
    Год постройки 2017
    Количество парковочных мест 65
    Сдан в аренду да
    Затраты на покупку
    Нотариальное оформление 35 250 €
    Налог на покупку 152 750 €
    Комиссия (6% без НДС) 141 000 €
    Итого 329 000 €
    Финансирование от немецких банков
    Ставка по кредиту 2.3 %
    Срок кредита 15 лет
    Первый взнос 50 %
    Проценты (в первый год) 26053 €
    Финансовый расчет
    Описание объекта:
    Объект будет сдан в эксплуатацию в марте-апреле 2017 года. Заключен договор с супермаркетом Netto до 2032 года без права расторжения. Netto считается самым крупным продуктовым дискаунтером в Германии. Каждый год чистая прибыль Netto увеличивается.
    Арендный доход
    Доход от аренды в год текущий 164 994 €
    Доход от аренды в год полный 164 994 €
    Доходность текущая 7.02%
    Доходность полная 7.02%
    Объект находится в небольшом городе вблизи Бранденбурга. Бранденбург - город на реке Хафель в Германии, в земле Бранденбург. Бранденбург расположен в 60 км от Берлина.
    Договора аренды на 15 лет, доходность для новых построек очень высокая.
    Отличное и надёжнейшее вложение средств - альтернатива банку с большей доходностью в разы.
    Есть подобные объекты с показанной доходностью в закрытом списке, ( в интернете их нет), в том числе банковские залоги и доаукционные объекты по всей территории Германии.
Отель гостиница Германия Мюнхен
7.500.000 €

Отель гостиница Германия Мюнхен

  • Объект м2: 2000
  • Земля м2: 2000
  • Комнат: 64
  • Описание: Отель гостиница Германия Мюнхен
    Отель в Мюнхене. Продажа
    Отель В Германии,Южная Бавария, в Мюнхене.
    Общая площадь составляет 2000 кв м.
    Рассчитан на 64 номера
    Сдан в длительную аренду известной отельной сети.
    Номера оборудованы современной мебелью,системой кондиционирования,плазменными телевизорами,Wi-Fi
    Цена 7500 000 евро +3.57% комиссия+налог+нотариус.
    Доходность около 7,5%
    Выплаты 445 000 евро в год.
Коммерческое помещение офис
3.206.025 €

Коммерческое помещение офис

  • Объект м2: 1849
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 9
  • Описание: Коммерческое помещение расположено в современном офисном здании в Любляне.Здание находится в деловом районе столицы, рядом с главной улицей, в 1 км от автострады, центр Любляны находится всего в 3 км. Парковочные места находятся в гараже под зданием. Объект полностью сдан в аренду, имеет охрану и рецепцию. Офисы полностью оборудованы и имеют долгосрочных, стабильных отечественных и зарубежных арендаторов.Годовая доходность за сдачу коммерческих помещений в размере 1.849,45 m2 составляет 8 %.

    Парковочные места не входят в стоимость. Их можно приобрести по цене 10.000.евро /место в более чем достаточном количестве.
    Дополнительные услуги:

    ВНЖ и ПМЖ. Рабочее разрешение
    Регистрация фирмы
    Консалтинговые услуги
    Управление недвижимостью
    Представление интересов в аукционах
    Управление недвижимостью
    Воссоединение семей
    Социальная адаптация
    Помощь с образованием в Словении для детей и взрослых
    Бухгалтерские, дизайнерские, ремонтно-строительные услуги от партнеров
    Организация туров по осмотру недвижимости. Тран
Готовый бизнес Словения Трбовлье
2.000.000 €

Готовый бизнес Словения Трбовлье

  • Объект м2: 1000
  • Земля м2: 450
  • Комнат: 10
  • Описание: Готовый бизнес Словения Трбовлье
    Продается частный, действующий ювелирный завод со столетней историей.
    Ювелирное производство полного цикла со всеми необходимыми лицензиями и разрешениями, от скупки лома золота до производства и сбыта ювелирных изделий, а также производства и продажи инвестиционного золота (слитков).
    Предприятие имеет безупречную историю, ежегодно - положительный баланс, отсутствие кредитов и ипотек.
    Изделия продаются через собственный магазин, а также через 60 ювелирных магазинов по всей Словении.
    На сегодняшний день на производстве трудоустроено 6 человек.
    В стоимость предложения входит:
    - Находящееся в собственности здание - 1000 м2, (производство, офисы и помещения для персонала, ювелирный магазин).
    - Парковка и земля вокруг здания - 450 м2
    - Юридическое лицо со всеми разрешениями и лицензиями.
    - Собственный запас золота ~ 45 кг!
    Предприятие имеет отличный потенциал развития, особое внимание следует обратить на наличие государственной лицензии на производство инвестиционного золота (слитков).
Производный объект
2.472.500 €

Производный объект

  • Объект м2: 4564
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 10
  • Описание: Современный коммерческо - производный объект расположен в регионе Северной Приморски в торгово - промышленной зоне, непосредственно на главном шоссе Любляна - Айдовсчина, в 100 м от выездного шоссе и идеально подойдет для больших и средних компаний с собственной бытовой и производственной программой.

    Г.п - 2009. Этажность: 1 + 2. Общая площадь объекта - 4,564 м2, из которой 1.513 м2 - офисы, 2.010 м2 - производственный помещения, 787 м2- складское помещение, 254 м2 - дополнительные помещения. Всего 50 парковочных мест.

    Объект, первоначально предназначался для изготовления, сборки и продажи мебельных элементов.

    Предмет продажи это производственный объект с 2мя двухуровненвыми корпусами с парковочными местами как для сотрудников, так и для гостей. Вход в здание непосредственно с главной улицы. земельный участок на котором расположен объет полностью подключен к коммунальной инфраструктуре.

    Цена продажи не включает 22% НДС.