Эксперты, изучающие ситуацию в сегменте коммерческой недвижимости, уверенно прогнозируют изменение формата современных магазинов и действующих торговых центров. Так, по их мнению, в ближайшее время, объем общественных зон с торговыми точками привычного формата сократится, чуть ли не на 50%, а им на смену придут модные сегодня шоу румы, торговля товарами в которых будет организована с учетом прогрессивных информационных технологий. Сориентированные не на массовый, а на индивидуальный спрос, шоу румы и выставочные залы помогут увеличить продажи за счет огромного ассортимента и высокого уровня сервиса.

коммерческая недвижимостьМнение о том, что коммерческая недвижимость нуждается в смене форматов, и привычная форма торговли через магазины и супермаркеты постепенно изживает себя, приобретает все больше сторонников. Как правило, при огромном выборе торговых точек, покупатель отдаст предпочтение той, где нет необходимости долго дожидаться внимания продавца, можно легко получить персональную консультацию и выбрать нужный из широкого ассортимента товаров одной группы. Так называемый индивидуально сориентированный сервис, включающий в себя все вышеперечисленные признаки, олицетворяют шоу румы и выставочные залы, на базе которых удается реализовать самые смелые технологии – от создания виртуальных манекенов для подбора одежды и заканчивая получением личной информации о профессии, вкусах и привычках покупателя, переступившего порог магазина нового формата.

Коммерческая недвижимость ближайшего будущего: польза и удовольствие

Чтобы шопинг стал для покупателей еще более интересным и разнообразным, специалисты, изучившие успешный западный опыт, рекомендуют совмещать торговые площади с развлекательными центрами и объектами образовательных услуг – галереями, выставками и т.д. Таким образом, экспозиция торгового центра будет постоянно меняться, привлекая все больше новых посетителей.

Срочная продажа
39.767 €

Срочная продажа

  • Объект м2: 175
  • Земля м2: 1500
  • Комнат: 5
  • Описание: Продам 2 эт. дом /коробка 172 кв.м. в с.Вишенки, 7 км от Киева. Индивидуальный проэкт, 5 комнат, 2 С/У, кухня 16 кв.м., .Участок 15 соток, огражден. Дом сдан в эксплуатацию. Требует ремонта. Живописное место, рядом лес, водоем. На участке отдельный гараж на 2 машины, 56 кв.м. Район коттеджных застроек. Документы готовы. Хозяин.
Дом Украина Запорожье
252.017 €

Дом Украина Запорожье

  • Объект м2: 209
  • Земля м2: 750
  • Комнат: 6
  • Описание: Дом Украина Запорожье
    Идеальное сочетание:
    -метраж,
    -качество,
    - месторасположение.
    Дом- 209 кв.м расположенный в самом сердце Бородинского мкр-на.
    Асфальтированный подъезд, ведущий к порогу вашего дома.
    Заведена центральная канализация. Встроена система «теплые полы», WI-FI, кондиционеры.
    Особого внимания заслуживает - придомовая территория площадью 7, 5 соток
    - ландшафтный дизайн,
    - зона отдыха,
    - замощение тротуарной плиткой,
    - ограждение - капитальный забор.
    В отделке дома и интерьера преобладает классический стиль.
    Планировка комнат порадует Вас простором и светом.
    Лестница и двери выполнены с натуральных пород дерева, напольное покрытие - паркет, окна – немецкий пластик.
    Дом оснащен всей необходимой бытовой техникой и мебелью.
    1этаж: большая, светлая гостиная, кабинет, гардеробная и кухня – столовая с выходом на террасу, санузел(душевая кабина).
    2 этаж: 4 раздельные, спальные комнаты, ванная комната.
    Огромное количество внимания, времени и
    средств было вложено в его обустройство и усовершенствование.
    Согласитесь, этот дом стоит увидеть!
    Цена - 4 760 000 грн
Черногория. Моринь. Вилла с дорогой реконструкцией
1.150.000 €

Черногория. Моринь. Вилла с дорогой реконструкцией

  • Объект м2: 360
  • Земля м2: 745
  • Комнат: 12
  • Описание: Черногория. Моринь. Вилла с дорогой реконструкцией и ремонтом.
    Старинная каменная вилла (330лет) в Моринь, после реконструкции.
    Участок 745м2. Жилая площадь виллы 306м2. Так же есть гараж – 42м2 и вспомогательный объект – 12м2.
    Вилла расположена в старинном городке Моринь, Боко — Которской бухты, в 300м от моря, рядом с православной церковью Святого Саввы.
    Реконструкция произведена в 2015 году на основании утверждённого проекта и разрешения на строительство. Все налоги и подключения оплачены.
    Строение исторически разделено капитальной стеной по вертикали поровну, т. е. состоит из двух одинаковых половин.
    В каждой половине:
    1 этаж: кухня — столовая, гостиная, ванная комната
    2 этаж: две спальни ( одна со своей душевой)
    3 этаж: вход с террасы — апартамент: кухня- гостиная, две спальни, душевая.
    Внутренние интерьеры выполнены в старинном стиле » рустика»: камень, дерево, состаренная керамика. Мебель, отделочные материалы, освещение — итальянского производства в стиле » рустика».
    Инженерное обеспечение:
    1. Отопление трёх типов: воздушное, инфракрасное полов, дровяное от печи
    2. Охлаждение: установлены системы кондиционирования
    3. Горячая вода: система ГВС
    4. Водоснабжение: 1. Городская вода 2. Смонтирован резервный бак 65 м2 под террасой, от местного бесплатного источника воды
    5. Канализация: два септика
    6. Охрана: видеокамеры по периметру
    7. Связь: телефон, интернет, спутниковая тарелка
    На территории: построена крытая терраса 54 м2 с оборудованной летней кухней, барбекю, летними душевыми.
    В саду посажены декоративные растения, цветники, плодоносящий сад, оборудован небольшой огород с парником.
    Все террасы и заборы облицованы камнем, терракотой, декорированы ковкой.
    Имеется гараж на две машины, свой подъезд.
    Стоимость: € 1,150,000.
Сдается квартира в квартале от пляжа в Майами
1.537 €

Сдается квартира в квартале от пляжа в Майами

  • Объект м2: 705
  • Земля м2: 705
  • Комнат: 1
  • Описание: Отремонтированная квартира в Санни Айлс Бич, всего в 1 квартале от пляжа, магазинов и ресторанов. Новая кухня, новая ванная комната, полы и многое другое. Полностью меблирована и оборудована всем необходимым. Квартира имеет бассейн и отличное расположение. Доступно для краткосрочной аренды. Цена меняется. По всем интересующим вопросам пишите и мы перезвоним Вам!
    Год постройки: 1974
    Жилая площадь: 705
    Спальные комнаты: 1
    Ванные комнаты: 1/0
    LRE04
Франция.Эвиан. Строящийся комплекс
395.000 €

Франция.Эвиан. Строящийся комплекс

  • Объект м2: 67
  • Земля м2: 67
  • Комнат: 3
  • Описание: Франция. Новые апартаменты на стадии строительства В Эвиан-ле-Бан, Женевское озеро.
    Великолепные новые апартаменты находятся в строящейся небольшой элитной резиденции,
    которая будет расположена в одном из самых фешенебельных центральных районов г. Эвиан-ле-Бан.
    Резиденция будет находится недалеко от Женевского озера. Отличная транспортная доступность, рядом удобный выезд на автомагистраль и остановки общественного транспорта. Вся необходимая инфраструктура находится поблизости: теннисные корты, гольф-клуб, школы, рестораны, супермаркеты.
    Резиденция будет построена с применением современных энергосберегающих и строительных технологий, при отделке будут использованы самые высококачественные материалы. Высокий уровень строительства, изысканный дизайн, красивые яркие интерьеры создадут идеальные условия для жизни и комфортного отдыха.
    Резиденция предлагает несколько новых эксклюзивных 2, 3 и 4-хкомнатных апартаментов. Все апартаменты будут полностью оснащены самой современной техникой, кабельным телевидением, высокоскоростным интернетом.
    Каждая квартира включают в себя: большой холл, просторную светлую гостиную с панорамными окнами и с выходом на балкон, элегантную кухню, 1-3 спальни с ванными комнатами, большой балкон, с которого открывается прекрасный вид на окружающие окрестности. Квартире принадлежит парковочное место в подземном гараже.
    Апартаменты 1:
    Общая площадь апартаментов – 39 кв. м.
    Количество комнат - 2,5
    Стоимость – 205 000 евро
    Апартаменты 2:
    Общая площадь апартаментов – 47 кв. м.
    Количество комнат - 2,5
    Стоимость – 267 000 евро
    Апартаменты 3:
    Общая площадь апартаментов –67 кв. м.
    Количество комнат - 3,5
    Стоимость – 395 000 евро
    Апартаменты 4:
    Общая площадь апартаментов – 112 кв. м.
    Количество комнат - 4,5
    Стоимость – 812 000 евро
Швейцария.Торговый комплекс в районе Цюриха
8.403.486 €

Швейцария.Торговый комплекс в районе Цюриха

  • Объект м2: 5186
  • Земля м2: 8986
  • Комнат: 50
  • Описание: Коммерческий торговый центр в немецкой части
    Швейцарии, рядом с г. Цюрих.
    Коммерческое здание расположено в кантоне Золотурн, в 49 км от г. Цюрих.
    Площади:
    Коммерческая площадь – 5 168 кв. м.
    Площадь прилегающего участка – 8 986 кв. м
    Год постройки – 1970
    Год реновации – 2001
    Арендаторы:
    В настоящее время коммерческие площади сданы в аренду компании COOP Bau+Hobby – сети магазинов стройматериалов для дома и сада. Торговая марка принадлежит компании COOP – крупнейшему оператору на швейцарском рынке розничной торговли, имеющему годовой оборот свыше 27 млрд. CHF.
    Компания представляет собой популярную сеть супермаркетов в Швейцарии, специализирующуюся на продаже продуктов питания, непродовольственных товаров и услуг.
    COOP насчитывает более 800 супермаркетов в Швейцарии и удерживает прочное лидерство на рынке экологически чистых продуктов.
    Срок действия договора аренды:
    Договор аренды с компанией заключен до 2018 г. с опцией пролонгации на 7 лет.
    Преимущества данного инвестиционного объекта.
    Наличие надежного арендатора с рейтингом ААА с длительным договором аренды.
    Рентабельность
    Цена объекта 9,100,000 CHF или 8,403,486 евро
    Арендный доход (в год) 556,850 CHF или 514,228 евро
    Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60% от стоимости объекта - 15,3 %
    Финансирование
    Цена объекта 9 100 000 CHF или 8,403,486 евро
    Размер собственных средств, для получения ипотечного кредита (40 %) 3 640 000 CHF или 3,361,394 евро
    Размер кредита 5 460 000 CHF или 5,042,091 евро
    Срок до 20 лет
    Процентная ставка: 1,5- 2,17%
    При необходимости, наша компания может оказать содействие в получении ипотечного финансирования.
    Недвижимость находится в собственности у юридического лица, зарегистрированного в Швейцарии.
    Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).
    Информация может быть предоставлена только потенциальным квалифицированным инвесторам по запросу.
Отель гостиница Франция Париж
20.000.000 €

Отель гостиница Франция Париж

  • Объект м2: 1053
  • Земля м2: 1053
  • Комнат: 1
  • Описание: Отель гостиница Франция Париж
    Отель в Париже. Продажа
    Отель "5 звезд" площадью 1053 кв.м. в 8 округе Парижа.
    Шестиэтажное здание полностью свободно для реставрации, структура и концепт уже создана для отеля на 12 номеров по 2 номера на этаже. Коммуникации в хорошем состоянии.

    Разработан проект реконструкции под Бутик-отель на 12 номеров с бизнес - планом и доходностью 8% в год, со средней стоимостью номеров 500 евро/ночь. Лёгкость в обслуживании и небольшие затраты на персонал (4-5 чел). Место идеально для создания частного сигарного клуба( что сейчас модно и затребовано в Париже, ввиду запрета на курение в большинстве общественных мест) или отель-галереи с продажей предметов искусств, т.к. в этом квартале много известных картинных и антикварных галерей международного уровня.

    Хорошая история: бывший отель "Maxim's" Пьера Кардена.

    Если Вы живете не в Санкт-Петербурге, Вам не обязательно приезжать в наш петербургский офис для решения технических вопросов по предстоящей сделке и внесения залоговых сумм для ее осуществления. Все это можно будет сделать непосредственно в стране нахождения недвижимости, после ее просмотра. Там же будут происходить и все остальные денежные взаиморасчеты и оформление прав собственности. Для первичной консультации может использоваться как телефонная связь, так и электронная переписка .
    Мы гарантируем, что в течении 24 часов с момента поступления вопроса или заявки с Вами свяжется удобным для Вас способом наш петербургский сотрудник или русскоязычный представитель компании - партнера из страны, в которой предлагается заинтересовавший Вас объект недвижимости.
    Идеальное месторасположение для отеля между Елисейскими полями и ул Фабург. Станция "Оноре". Спокойная, тихая хорошо охраняемая улица рядом с отелем Бристоль и дворцом Президента, правительственными палатами ул Матиньон.
    Отель продаётся с лицензией - коммерческим фондом для Бутик-отеля 5* и лицензией на ресторан и продажу алкогольных напитков.Возможно переоборудование в частный особняк или отдельные квартиры, перевод в жилой фонд в Париже гораздо легче, чем для использования в коммерческих целях. Возможен небольшой торг. Стоимость реконструкции около 2 млн. евро (существует проект и строительная фирма, готовая к проведению работ).
Венгрия Коммерческое помещение в Будапеште
602.600 €

Венгрия Коммерческое помещение в Будапеште

  • Объект м2: 586
  • Земля м2: 586
  • Комнат: 17
  • Описание: Венгрия Коммерческое помещение в Будапеште
    Венгрия. В 8 районе Будапешта, в студенческом квартале (рядом унивеситет), вдоль главной дороги, в кирпичном доме предлагается на продажу недвижимость после капитального ремонта.
    Отлично подходит под офисы или для хостела.
    До исторической части города - 4 остановки на метро. Хорошая инфраструктура и удобное транспортное сообщение.
    Площадь: 586 кв.м.
    Количество комнат: 17
    Этаж: 1 (русский второй)
    Система отопления: современная, газовое
    Кондиционеры
    Цена: 185 миллионов форинтов (602 600 евро, согласно актуальному курсу)
Сдаю в аренду 20ГА земли КФХ в Калужской области
138 €

Сдаю в аренду 20ГА земли КФХ в Калужской области

  • Объект м2: 100
  • Земля м2: 20000
  • Комнат: 1
  • Описание: Земля 20ГА, с/х назначения, КФХ. Электричество 380в, скважина, хоз постройки, рядом река, круглогодичный подъезд. Дам возможность развиться, поэтому предлагаю постепенное увеличение арендной платы, до желаемой в течение трех лет. Оплата первый год: 120 тыс. руб., второй год: 240 тыс. руб., третий и последующий 360 тыс. руб. в год.

    Прошу писать на почту: reg@av77.ru, т. к. нахожусь за границей, российской телефон не всегда работает. По запросу на почту вышлю больше информации и фото.

    Возможна продажа, рассмотрю предложения.
Склад Россия Белгород
41.317 €

Склад Россия Белгород

  • Объект м2: 497
  • Земля м2: 5000
  • Комнат: 1
  • Описание: Склад Россия Белгород
    Продается здание
    поселок Томаровка, Промышленная, д. 21
    Белгородская область, Яковлевский район
    Назначение складское
    Сведения о правах собственность
    Год постройки 1967
    Ремонт в помещении нет
    Этажность здания 1
    Количество помещений 1
    Общая площадь помещений 496.5 м²
    Площадь земельного участка 50 соток
    Сведения о правах з.у. собственность
    Остекление: деревянные окна
    Вход отдельный
    Территория вокруг здания: огороженная
    Продается нежилое здание-склад общей площадью 496,5 кв.м., расположенное на земельном участке в 50 соток
    Помещение состоит из склада - 465,4 кв.м. и 7-ми подсобных помещений.
    Есть удобные подъездыне пути с асфальтобетонным покрытием
    Помещение и земля в собственности.

    8-919-221-30-49