Эксперты, изучающие ситуацию в сегменте коммерческой недвижимости, уверенно прогнозируют изменение формата современных магазинов и действующих торговых центров. Так, по их мнению, в ближайшее время, объем общественных зон с торговыми точками привычного формата сократится, чуть ли не на 50%, а им на смену придут модные сегодня шоу румы, торговля товарами в которых будет организована с учетом прогрессивных информационных технологий. Сориентированные не на массовый, а на индивидуальный спрос, шоу румы и выставочные залы помогут увеличить продажи за счет огромного ассортимента и высокого уровня сервиса.

коммерческая недвижимостьМнение о том, что коммерческая недвижимость нуждается в смене форматов, и привычная форма торговли через магазины и супермаркеты постепенно изживает себя, приобретает все больше сторонников. Как правило, при огромном выборе торговых точек, покупатель отдаст предпочтение той, где нет необходимости долго дожидаться внимания продавца, можно легко получить персональную консультацию и выбрать нужный из широкого ассортимента товаров одной группы. Так называемый индивидуально сориентированный сервис, включающий в себя все вышеперечисленные признаки, олицетворяют шоу румы и выставочные залы, на базе которых удается реализовать самые смелые технологии – от создания виртуальных манекенов для подбора одежды и заканчивая получением личной информации о профессии, вкусах и привычках покупателя, переступившего порог магазина нового формата.

Коммерческая недвижимость ближайшего будущего: польза и удовольствие

Чтобы шопинг стал для покупателей еще более интересным и разнообразным, специалисты, изучившие успешный западный опыт, рекомендуют совмещать торговые площади с развлекательными центрами и объектами образовательных услуг – галереями, выставками и т.д. Таким образом, экспозиция торгового центра будет постоянно меняться, привлекая все больше новых посетителей.

Квартира в Гааге
365.750 €

Квартира в Гааге

  • Объект м2: 108
  • Земля м2: 108
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира в Гааге
    Трёхкомнатная квартира площадью 108 кв. м, балкон и большая терраса 31 кв. м. Второй этаж. Ремонт. Полная собственность.
Болгария. Святой Влас. Недорогая квартира в комплексе
19.800 €

Болгария. Святой Влас. Недорогая квартира в комплексе

  • Объект м2: 42
  • Земля м2: 42
  • Комнат: 1
  • Описание: Болгария. Святой Влас. Недорогая квартира в комплексе Antonia Apartments.
    Продажа от ирландцев.
    Площадь: 42 m2
    Цена: € 19 800.
    Студио
    Меблирована и с бытовой техникой. Нижний этаж / Вид на улицу.
    Перед зданием, во дворе между двумя корпусами предусмотрено пространство, на котором есть бассейн и площадки с шезлонгами и пляжными зонтами, открытый бар, магазин, ресторан,  небольшой СПА-центр, включающий сауну, фитнес-зал, гидромассажную ванну и др.
    Большой участок отведен под озеленение – помимо озеленения свободных внутренних частей територии, около аллей, у ограды, предусмотрена высокая и низкая растительность, а сами аллеи покрыты декоративными плитами.
    Комплекс "Антония" расположен на берегу залива, находится вблизи моря и гор и является прекрасным местом для круглогодичного проживания. Естественная влажность в сочетании с кристально чистым воздухом имеет мощный оздоровительный эффект.
    Оплата за обслуживание - 8 евро / кв.м в год.
Квартира в центре Вильнюса
135.000 €

Квартира в центре Вильнюса

  • Объект м2: 73
  • Земля м2: 73
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира в центре Вильнюса
    Оригинальная трехкомнатная двухэтажная квартира 74 кв. м в центре Вильнюса в Новом городе на улице Шермукшню, рядом с площадью Лукишкю. Автономное газовое отопление, интернет привод, кабельное телевидение.

    На первом этаже: гостиная 23 кв.м, кухня 7 кв. м, санузел 4 кв. м. Высокий потолок 3,10 м дает чувство простора. Лестница на второй этаж из натурального дерева.

    На втором этаже 2 спальни (24 кв. м и 14 кв. м) и гардероб 2 кв. м. В большой спальне есть камин и уютный балкон, в котором так приятно выпить чашку кофе или чая.

    Описание дома:
    - Год постройки 1914
    - Толстые кирпичные стены хорошо защищают от внешних воздействий температуры: даже в самый жаркий летний день в квартире приятная прохлада и холодные зимние ночи тепло.
    - Вы не услышите уличный шум, потому что квартира во внутреннем дворе. По вечерам и в выходные дни особенно тихо, потому что в окружающих зданиях расположены. Во дворе вы всегда найдете место для парковки.
    - Самый центр города, в пешей доступности рестораны, кафе, театры. Это недвижимость для тех, кто ценит индивидуальность.

    Цена: 135 000 евро.
Венгрия. Кестхей. Квартира с 1-й спальней у озера Балатон.
55.000 €

Венгрия. Кестхей. Квартира с 1-й спальней у озера Балатон.

  • Объект м2: 63
  • Земля м2: 63
  • Комнат: 2
  • Описание: Венгрия. Кестхей. Квартира с 1-й спальней у озера Балатон.
    Площадь: 43 m2 + терраса
    Спальни: 1
    Ванные: 1
    гостиная: 1
    кухня: 1
    кладовая: 1
    Построен: 2003 год
    От озера Балатонa: 0 km, 0 min.
    От курорта Хевиз: 7.2 km, 11 min.
    Класс по энергосбережению: А
    Квартира с парковкой и большой террасой в центре города Кестхей для продажи.
    Стоимость: 55 000 €
    Расположение
    Оборудование
    • Водопровод onsite
    • Газ onsite
    • Газовое отопление
    • Канализация onsite
    • Электричество onsite
    Особенности
    • Дополнительная парковка
    • Интернет
    • Кабельное телевидение
    • Кондиционер
    • Телефон
Квартира Россия Рыбинск
33.010 €

Квартира Россия Рыбинск

  • Объект м2: 48
  • Земля м2: 48
  • Комнат: 2
  • Описание: Квартира Россия Рыбинск
    От Собственника.Панельный дом,7й этаж,новая планировка,все раздельно,площ.48м,кухня 8м,2 балкона не застек.(выход из каждой комнаты),очень теплая.На одну сторону,остается встроенный шкаф-купе в коридоре.Сделан ремонт(окна все ПВХ,трубы пп,новая сантехника,космет.ремонт в комнатах,замена радиаторов),квартира в хорошем жилом сост.
    3 года в собственности.
    Все рядом, в шаговой доступности.
    Хорошие соседи.
    Можно с ипотекой или мат.капиталом.
    Помощь с оформлением и документами.
Венгрия. Будапешт. Коммерческое помещение
520.000 €

Венгрия. Будапешт. Коммерческое помещение

  • Объект м2: 685
  • Земля м2: 685
  • Комнат: 12
  • Описание: Венгрия. Будапешт. Коммерческое помещение расположено в девятиэтажном доме, представляющем собой офисный центр, на пятом этаже.
    Локация дома отличнейшая, в 13 районе, в двух шагах от исторического центра Будапешта, недалеко от западного вокзала и большого торгового комплекса Westend.
    Площади ранее использовались под офисы. Возможность преобразования площадей по собственному усмотрению.
    Площадь: 685 кв.м.
    Этаж: 5
    В доме круглосуточный рецепшн, 2 лифта
    Цена: 159 600 000 форинтов + НДС (около 520 000 евро +НДС. Если покупатель юрлицо, НДС, так называемый обратный, то есть платить его не надо).
Германия. Крефельд, Коммерческое здание с доходом
1.050.000 €

Германия. Крефельд, Коммерческое здание с доходом

  • Объект м2: 1396
  • Земля м2: 1396
  • Комнат: 50
  • Описание: Германия.
    Дом в Крефельде (два коммерческих помещения и 6 квартир)
    Предлагаем дом в центральном районе города Крефельд., 7 км от Дюссельдорфа и международного аэропорта. Дом состоит из 6 квартир с площадью 398 кв.м. (55-78 кв.м.) и двух коммерческих помещений с площадью 998 кв.м.. В одном коммерческом помещении расположен супермаркет (678 кв.м.) в другом японский ресторан (320 кв.м.).
    Площадь земельного участка примерно 2380 кв.м. Дом построен в 1994 году в конце 2015 частично модернизирован. Дом находится в хорошем состоянии.Коммерческие и жилые помещения в настоящее время сданы в аренду. Объект находится в непосредственной близости с общественным транспортом, а также имеет удобную связь с автобанами A 57 и A 40.
    Описание: Год постройки: 1994, массивная постройка, 3-этажное вкл. подвальное помещение
    Крыша: Двускатная
    Лестничная клетка: Бетонная лестница
    Окна: пластиковые стекло пакеты
    Отопление: центральное
    Паковочных мест: 42
    Земельный участок: около 2380 м2
    Коммерческое помещение-1 (Продуктовый супермаркет.) : Площадь: 678 кв.м. Сдано в аренду с 2009-го года. Площадь разделена (склад,офис,WC,торговая площадь). Объект оснащен навесным потолком и высококачественным кафельным полом. Для клиентов имеется большая парковка.
    Коммерческое помещение-2 (Японский ресторан) : Сдан в аренду с 2016 (сроком на 5 лет с возможным продлением) Отремонтирован в 2016 году Площадь примерно 320 кв.м. Ресторан рассчитан на 130 посадочных мест. Общая площадь 398 кв.м. Сданы в аренду Все квартиры находятся в хорошем состоянии
    Годовой доход: 92.450,-Euro
    Цена: 1.050.000,00,-Euro
    Рентабельность: 8,8%
Греция. Отель в 80 м от моря в Афоне
430.000 €

Греция. Отель в 80 м от моря в Афоне

  • Объект м2: 420
  • Земля м2: 320
  • Комнат: 12
  • Описание: Греция. Халкидики-Афон
    Гостиница в 80-ти метрах хот моря
    Цена 430 000 €
    Площадь 420 m2
    Площадь участка 320 m2
    Колич.этажей 3
    Год постройки 1998
    Расст. от моря 80 m
    Расст. до аэроп. 100 km
    Кол-во комнат 8 апартаментов
    Продаётся жилой комплекс площадью 420 кв.м на Афоне. Первый этаж состоит из одного общего помещения, в котором можно оборудовать четыре квартиры. На втором и третьем этажах расположены восемь квартир с одной спальной комнатой, гостиной с кухней и совмещённым санузлом. Все квартиры меблированы и оснащены кондиционерами. Стоимость гостиницы составляет 430.000 евро.
    Есть поездка за 1 евро за выбором и покупкой этой и другой, в том числе и жилой недвижимости.
    Вид на жительство при покупке.
Магазин Россия Нижний Новгород
84.800 €

Магазин Россия Нижний Новгород

  • Объект м2: 111,9
  • Земля м2: 127
  • Комнат: 1
  • Описание: Магазин Россия Нижний Новгород
    Сфера деятельности:
    Торговая недвижимость
    Организационно-правовая форма:
    Индивидуальный предприниматель
    Ежемесячная прибыль:
    65 503 руб.
    Среднемесячные обороты:
    69 684 руб.
    Причина продажи:
    Бизнес создавался (приобретался) с целью продажи
    Перечень используемых объектов недвижимости:
    Общая площадь здания: 111,9 кв.м.
    Площадь земельного участка под зданием: 127 кв.м.
    Срок существования бизнеса (в годах):
    1
    Срок окупаемости:
    6
    Количество работающих:
    1
    Продаётся доходная недвижимость - очень привлекательный инвестиционный проект!

    Срок окупаемости даже без учёта предусмотренного договором аренды ежегодного увеличения арендной ставки - всего 76 месяцев!

    Здание 2013 года постройки находится в самом выгодном месте районного центра Пильна Нижегородской области - на Рыночной площади. Здание расположено в центре поселка, численность населения которого превышает 7,5 тыс. человек!
    Рядом просто нет магазинов такого уровня!

    На данный момент здание полностью сдано в долгосрочную (на 5 лет) аренду самой крупной специализированной оптово-розничной сети в Нижегородском регионе по продаже алкогольной и табачной продукции ООО «Альбион-2002» (сеть магазинов «Бристоль»), зарекомендовавшей себя на рынке как надежный партнер.

    Сумма ежемесячной арендной платы на сегодняшний день – 69 684,00 рубля или 623,00 рубля за 1 кв.м.

    Месторасположение:
    - Объект расположен в центре рабочего поселка Пильна Нижегородской области, на Рыночной площади, в непосредственной близости от всех посещаемых мест поселка: продовольственные магазины, аптека, гостиница, стадион, детские учреждения, железнодорожная станция, мемориальный комплекс и многое другое. Уникальность и стабильность арендатора - магазин "Бристоль" - в том, что такого класса и конкурентной ценовой категории магазинов рядом нет. Магазин имеет великолепную транспортную доступность. В помещение заведены все центральные коммуникации: водопровод, канализация, газоснабжение, электроэнергия.

    Окружение: в радиусе 100 м от магазина расположены: магазин мебели, магазин «Продукты», цветочный магазин, магазин компьютерной техники, Энергосбыт, магазин автозапчастей и многое другое. Магазин расположен на центральной площади поселка, которую ежедневно посещает практически каждый житель.

    Преимущества магазина:
    — Выгодное и удобное месторасположение;
    — Отсутствие рядом магазинов такого уровня;
    — Парковка;
    — Охрана, пожарная сигнализация;
    — Скоростной интернет, телефоны;
    — Состояние помещения – «с отделкой»;
    — Наличие зоны разгрузки и т.д.

    Общая площадь здания: 111,9 кв.м.
    Площадь земельного участка под зданием: 127 кв.м.
    Общая цена за объекты недвижимости: 5 300 000 руб.

    Заключен долгосрочный договор аренды, срок аренды 5 лет (с 31.10.2013 г.).

    Сумма аренды за месяц на октябрь 2014 года - 69 684 руб.

    Арендодателем является Индивидуальный предприниматель, применяющий УСН. Единственные расходы по помещению - налог 6% - 4 181,00 руб./мес.
    Чистая прибыль на октябрь 2014 г. - 65 503 руб./мес.
    Индексации арендной ставки – процент инфляции, предусмотренный для сдачи в аренду коммерческой недвижимости, предоставленный по официальным данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

    Т.о., предполагаемая чистая прибыль за ближайшие 4 года составит: 3 713 946 руб.
Универсальное помещение
299.000 €

Универсальное помещение

  • Объект м2: 220
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 2
  • Описание: Идеальный вариант для различных видов деятельности: школа балета, фитнес - зал, бутичный магазин и т.д.

    Объект был построен в 1980 году . Фасад со стороны улицы здания представляет собой большие витрины.

    Коммерческое помещение двухэтажное. На первом этаже: зал (подходит для торговли, деятельности услуг, офисы ...) ,отдельная ванная комната и с/у. На подвальном этаже: ванная комната, с/у, большая комната. Помещение полностью было обновлено в 2013 г.

    Цена 299.000,00 EUR + 2% налог на продажу недвижимости.