Не оставляя мечту стать обладателем квартиры или дома в одном из европейских государств, наши сограждане вынуждены искать способ ее реализации в сложных экономических условиях. Часть потенциальных инвесторов решила воспользоваться проверенным методом – ипотека в Европе. Многие с головой бросаются в рискованный проект при подписании договора кредитования на недвижимость за рубежом в европейском банке. Хотя стоит отметить, что назвать идею рискованной – преувеличение: банки ведущих западных стран достаточно стабильны и успешны, избавляя своих заемщиков от непомерных процентов и предлагая сотрудничество на вполне приемлемых условиях.

Недвижимость за рубежом в кредит: что ипотека нам готовит?

Заинтересовавшись феноменом роста российского спроса на европейскую недвижимость, эксперты вплотную занялись вопросом ипотеки, изучив распространенные банковские программы. Девизом последних могло бы вполне стать слово «лояльность»: действительно, проценты за пользование заемными средствами на уровне 3-5% и первоначальный взнос не более 50% не идут ни в какое сравнение с аналогичными российскими предложениями. Кроме того, в числе преимуществ – относительно простое оформление и, что немаловажно, гарантия прозрачности и законности сделки. Открыв банковский счет и собрав пакет требуемых документов, вы без проблем попадете в число соискателей на получение кредита и сможете рассчитывать на положительное решение в отношении собственной кандидатуры.

Австрия, Швейцария, Словения, Германия и Великобритания рады иностранным покупателям и готовы охотно прийти им на помощь, а вот в Италии придется столкнуться с определенными сложностями – здесь лучше работать с застройщиком напрямую, избегая обращения в банки, условия кредитования в которых слишком жесткие даже для обеспеченных и благонадежных граждан.

Единственная проблема, с которой могут столкнуться наши сограждане, приобретающие недвижимость за рубежом, - необходимость доказать банку собственную платежеспособность. Здесь, как на войне, все средства хороши – каждая лишняя справка добавит плюсов вашей персоне. А в перечень обязательных для предоставления бумаг входит справка о доходах, а также – все правоустанавливающие документы на недвижимую собственность и автомобили.

Ипотечное кредитование коммерческой недвижимости

В случае, когда объектом ипотеки является коммерческая недвижимость, банк будет больше волновать не платежеспособность заемщика, а реальность и перспективность вашей бизнес идеи, месторасположение объекта приобретаемой недвижимости, потребность реставрации и реконструкции здания.

Ипотека на готовый бизнес

Самым привлекательным для банка объектом ипотечного кредитования является действующий, так называемый, готовый бизнес. В случае приобретения готового бизнеса, банк оценивает в основном доходность, плюс стоимость активов. Условия кредитования готового бизнеса за рубежом максимально выгодны для заемщика, т.к. при хорошей доходности бизнеса, банкам зачастую достаточно всего 10-25% собственных средств.

Чехия.Прага.Квартира в ипотеке с арендатором
22.000 €

Чехия.Прага.Квартира в ипотеке с арендатором

  • Объект м2: 52
  • Земля м2: 52
  • Комнат: 2
  • Описание: Чехия. Квартира 2+kk, Прага 5 - Стодулки
    Продаётся отличная квартира на последнем этаже 8-ми этажного дома с большой лоджией. Имеется подсобное помещение. В доме отремонтирован подъезд, перестелена крыша и был установлен новый лифт. В 5-ти минутах ходьбы находится станция метро Гурка. Парковка у дома.
    Квартира продаётся вместе с ипотекой. Процентная ставка 4,5%. Ежемесячный платёж составляет 390 € в месяц. В настоящий момент квартира сдаётся в аренду за 425 € в месяц.
    Цена: 22.000 €
    Площадь: 52 м²
    Этаж / этажность: 8/8
    Адрес: Dominova 2469, Praha 5 - Stodůlky.
    Ключи у нас, можем показать квартиру.
Квартира в Тиране в комплексе DON BOSKO
60.000 €

Квартира в Тиране в комплексе DON BOSKO

  • Объект м2: 70
  • Земля м2: 70
  • Комнат: 2
  • Описание: Квартира в Тиране в комплексе DON BOSKO
    Эта уютная квартира имеет большую веранду.
    Особенности квартиры для продажи в Тиране:

    Площадь - 70 м2
    Одна гостиная
    Одна кухня
    Одна спальня
    Одна небольшая комната
    Веранда - 17 м2
    2 этаж
    Лифт
    Пять минут езды на машине от центра города
    Один из лучших комплексов в Тиране
Квартира в стиле лофт в Майами на 3-м этаже
266.589 €

Квартира в стиле лофт в Майами на 3-м этаже

  • Объект м2: 72
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира в стиле лофт в Майами на 3-м этаже; гостиная, 2 спальни, ванная комната, небольшая кухня с новой бытовой техникой и гарнитуром, открытый балкон; высота потолков составляет 3.6 м, просторные шкафы. Жилое здание находится в шаговой доступности от парка, магазинов и ресторанов. Год постройки: 2004. Адрес: 2001 Biscayne Blvd #2313. Площадь: 72 кв. м. Цена: $285,000
Швейцария.Вилла с видом на озеро в Лугано
5.318.936 €

Швейцария.Вилла с видом на озеро в Лугано

  • Объект м2: 825
  • Земля м2: 1150
  • Комнат: 10
  • Описание: Швейцария. Прекрасная вилла с бассейном и видом на озеро Лугано
    Прекрасная эксклюзивная вилла расположена в фешенебельном районе в нескольких минутах езды от центра города Лугано. Замечательная инфраструктура, поблизости находится всё для комфортного проживания: рестораны, банк, магазины. Благодаря чудесному климату и высокому уровню жизни, этот район Луганского озера по праву считается идеальным местом для жизни. Вилла, окруженная просторным участком с открытым бассейном и красивым садом со средиземноморскими растениями, включает в себя:
    - на первом этаже: апартамент-студия, уютная спальня, техническое помещение и лифт;
    - на втором этаже: прихожую, элегантную гостиную, отлично оснащенную самым современным оборудованием кухню, 2 ванные комнаты, 2 уютные спальни с гардеробными и ванными комнатами, лестницу, ведущую в мансарду и лифт;
    -на третьем этаже: просторную гостиную с камином, отлично оснащенную самым современным оборудованием кухню, 2 уютные спальни с ванными комнатами, гардеробную комнату, ванную комнату, лестницу, ведущую в мансарду и лифт;
    -в мезонине: апартамент-студию.
    На территории красивого сада расположен открытый бассейн, столовая с местом для барбекю, 4 места для автомобилей на крытом паркинге и дополнительные места на открытом паркинге. Для того чтобы сделать эту виллу по-настоящему изысканной и эксклюзивной, большое внимание было уделено мельчайшим деталям. В замечательном доме все предусмотрено для комфортного времяпрепровождения: высококлассная отделка, оснащение внутреннего интерьера и стильные дизайнерские решения обеспечивают уют и комфорт.
    Площадь – 825 кв. м.
    Площадь земельного участка – 1 150 кв. м.
    Количество комнат - 8
    Стоимость – 5.800.000 CHF или 5.318.936 евро.
    Возможно ипотечное кредитование на следующих условиях: размер собственных средств – от 20%, размер кредита – до 80% от стоимости объекта, срок - до 30 лет, процентная ставка, фиксированная на весь срок кредита - 2,5 - 3,5% годовых, выплата процентов ежемесячно или ежеквартально. Жилая недвижимость в Швейцарии может быть приобретена иностранными гражданами – не резидентами, при условии, если ее жилая площадь не превышает 200 кв. м. В случае, площадь объекта превышает 200 кв. м, необходимо получение статуса резидента. Наша компания оказывает полное содействие и сопровождение в течение всего процесса получения такого статуса.
Сдаю квартиру посуточно
29 €

Сдаю квартиру посуточно

  • Объект м2: 36
  • Земля м2: 36
  • Комнат: 1
  • Описание: Квартиры посуточно в центре Омска от 800 рублей в сутки.
    Отчетные документы для бухгалтерии(форма 3Г+чек)
    Командировочным - отчетные документы (Ф3г+чек).Встретим на ж.д. вокзале и в аэропорту!
Отель гостиница Германия Мюнхен
7.500.000 €

Отель гостиница Германия Мюнхен

  • Объект м2: 2000
  • Земля м2: 2000
  • Комнат: 64
  • Описание: Отель гостиница Германия Мюнхен
    Отель в Мюнхене. Продажа
    Отель В Германии,Южная Бавария, в Мюнхене.
    Общая площадь составляет 2000 кв м.
    Рассчитан на 64 номера
    Сдан в длительную аренду известной отельной сети.
    Номера оборудованы современной мебелью,системой кондиционирования,плазменными телевизорами,Wi-Fi
    Цена 7500 000 евро +3.57% комиссия+налог+нотариус.
    Доходность около 7,5%
    Выплаты 445 000 евро в год.
Отель гостиница Россия Ростов-на-Дону ---
238.345 €

Отель гостиница Россия Ростов-на-Дону ---

  • Объект м2: 70
  • Земля м2: 70
  • Комнат: 3
  • Описание: Отель гостиница Россия Ростов-на-Дону ---
    Предлагаем рассмотреть покупку бизнеса, а именно действующего в течении трёх лет хостела (мини-отель) в Ростове-на-Дону. Вместимость до 15 человек, 3 номера, помещение в собственности (центр) . Отличное расположение (ж/д, автовокзал) , охраняемая парковка, частная охраняемая территория. Два собственных раскрученных и постоянно поддерживаемых сайта, имеющих одну из первых позиций в поиске (Googe, Yandex) . Несколько собственных легко читаемых и узнаваемых доменов. Ведётся сотрудничество с крупнейшими системами он-лайн бронирования (booking. com - рейтинг 9. 7, tripadvisor. ru - рейтинг 4. 5, hostelworld. com, hostelbookers. com, ostrovok. ru и др. ) . Средняя загруженность 70%, высокий процент возврата гостей. Информация о прибыли и полная стоимость бизнеса предоставляется при личной встрече. В стоимость продажи входит оборудование, техника, мебель и другие активы. Продажа в связи с развитием другого направления. По всем интересующим вопросам звоните или пишите.
Магазин Украина Днепропетровск
80.260 €

Магазин Украина Днепропетровск

  • Объект м2: 53
  • Земля м2: 53
  • Комнат: 1
  • Описание: Магазин Украина Днепропетровск
    Продам готовый магазин Центр (ул. Ленина), 53м с ремонтом, большие витрины, высокие потолки, парковка, под любой вид деятельности. Цена 100 тыс. у.е.
    Название: магазин
    Тип: Жилой комплекс
    Класс: C
    Окна: стеклопакет
    Стены: покраска
    Пол: ковролин
    Отопление: теплосеть
    Наличие: интернет
Магазин
600.000 €

Магазин

  • Объект м2: 310
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 2
  • Описание: Магазин с арендатором на продажу в Любляне. Объект находится на первом этаже жилого здания в деловом районе Любляны. Помещение в настоящее время используется в сфере розничной торговли. Помещение в хорошем состоянии и продается вместе с долгосрочным арендатором! Объект является отличной возможностью для инвесторов, благодаря выгодной локации и долгосрочному, стабильному арендатору. Цена 600 000 + НДС. Годовой доход 9%!
    Дополнительные услуги:

    ВНЖ и ПМЖ. Рабочее разрешение
    Регистрация фирмы
    Консалтинговые услуги
    Управление недвижимостью
    Представление интересов в аукционах
    Управление недвижимостью
    Воссоединение семей
    Социальная адаптация
    Помощь с образованием в Словении для детей и взрослых
    Бухгалтерские, дизайнерские, ремонтно-строительные услуги от партнеров
    Организация туров по осмотру недвижимости. Трансферы
    Переводы и заверение документов
Офис Украина Киев
138.256 €

Офис Украина Киев

  • Объект м2: 107,4
  • Земля м2: 107,4
  • Комнат: 1
  • Описание: Офис Украина Киев
    Продаётся нежилое помещение без ремонта на 1-м этаже нового клубного дома «Гелиос». Помещение имеет индивидуальную входную группу. Для инвесторов коммерческих помещений предусмотрена стоянка. Комплекс расположен вблизи крупной транспортной развязки, в 5-ти минутах ходьбы от ст.метро «Голосеевская». Есть все право устанавливающие документы