Не оставляя мечту стать обладателем квартиры или дома в одном из европейских государств, наши сограждане вынуждены искать способ ее реализации в сложных экономических условиях. Часть потенциальных инвесторов решила воспользоваться проверенным методом – ипотека в Европе. Многие с головой бросаются в рискованный проект при подписании договора кредитования на недвижимость за рубежом в европейском банке. Хотя стоит отметить, что назвать идею рискованной – преувеличение: банки ведущих западных стран достаточно стабильны и успешны, избавляя своих заемщиков от непомерных процентов и предлагая сотрудничество на вполне приемлемых условиях.

Недвижимость за рубежом в кредит: что ипотека нам готовит?

Заинтересовавшись феноменом роста российского спроса на европейскую недвижимость, эксперты вплотную занялись вопросом ипотеки, изучив распространенные банковские программы. Девизом последних могло бы вполне стать слово «лояльность»: действительно, проценты за пользование заемными средствами на уровне 3-5% и первоначальный взнос не более 50% не идут ни в какое сравнение с аналогичными российскими предложениями. Кроме того, в числе преимуществ – относительно простое оформление и, что немаловажно, гарантия прозрачности и законности сделки. Открыв банковский счет и собрав пакет требуемых документов, вы без проблем попадете в число соискателей на получение кредита и сможете рассчитывать на положительное решение в отношении собственной кандидатуры.

Австрия, Швейцария, Словения, Германия и Великобритания рады иностранным покупателям и готовы охотно прийти им на помощь, а вот в Италии придется столкнуться с определенными сложностями – здесь лучше работать с застройщиком напрямую, избегая обращения в банки, условия кредитования в которых слишком жесткие даже для обеспеченных и благонадежных граждан.

Единственная проблема, с которой могут столкнуться наши сограждане, приобретающие недвижимость за рубежом, - необходимость доказать банку собственную платежеспособность. Здесь, как на войне, все средства хороши – каждая лишняя справка добавит плюсов вашей персоне. А в перечень обязательных для предоставления бумаг входит справка о доходах, а также – все правоустанавливающие документы на недвижимую собственность и автомобили.

Ипотечное кредитование коммерческой недвижимости

В случае, когда объектом ипотеки является коммерческая недвижимость, банк будет больше волновать не платежеспособность заемщика, а реальность и перспективность вашей бизнес идеи, месторасположение объекта приобретаемой недвижимости, потребность реставрации и реконструкции здания.

Ипотека на готовый бизнес

Самым привлекательным для банка объектом ипотечного кредитования является действующий, так называемый, готовый бизнес. В случае приобретения готового бизнеса, банк оценивает в основном доходность, плюс стоимость активов. Условия кредитования готового бизнеса за рубежом максимально выгодны для заемщика, т.к. при хорошей доходности бизнеса, банкам зачастую достаточно всего 10-25% собственных средств.

Квартиры на первой береговой линии
39.000 €

Квартиры на первой береговой линии

  • Объект м2: 61
  • Земля м2: 2500
  • Комнат: 2
  • Описание: Стартует строительство современного комплекса на первой береговой линии в Махмутларе в Алании. На этапе строительства квартиры продаются по выгодным ценам.
    Не упустите возможность приобрести аппартаменты у самого берега моря по невероятно доступным ценам!
    Многие апартаменты будут иметь шикарный прямой вид на море.
    Комплекс будет с очень развитой инфраструктурой. На частной территории расположатся бассейны, зона SPA с фитнес центром, детская площадка.
    Данный проект находится в самом центре курортной жизни, вблизи всей городской инфраструктуры: магазинов, ресторанов, транспортных остановок. Кроме того, Махмутлар постоянно растет и развивается, поэтому недвижимость здесь дорожает с завидным постоянством.
    Имеются следующие типы квартир:
    Апартаменты 1+1, площадью 61 м2
    Дуплексы 1+1, площадью 45 м2
    Апартаменты 2+1, площадью от 73,5 до 90 м2
    Дуплексы 2+1, площадью 90 м2
    Дуплексы 3+1, площадью 126 м2
    Окончание строительства запланировано на февраль 2018 года.
Новый 2-х этажный коттедж в Архангельске
58.628 €

Новый 2-х этажный коттедж в Архангельске

  • Объект м2: 160
  • Земля м2: 1800
  • Комнат: 5
  • Описание: Новый 2-х этажный коттедж в Архангельске
    Продается новый 2-х этажный дом в Архангельске,160 кв.м. из бруса в пгт.Вычегодский Котласского района. Обшит сайдингом. Все подведенные коммуникации (газ, электричество, вода-собственная скважина,септик). Дом находится на сухом, возвышенном, разработанном участке (18 соток). Год постройки дома - 2011.
    На участке находятся: баня, гараж 6х8, беседка, сосны, плодово-ягодные посадки (малина, рябина, клубника и т.д). Месторасположение удобное: 2 мин.до автобусной остановки, 15 мин. до г. Котлас и 15 мин. до г. Коряжма. Все в собственности, более 3-ех лет. Документы готовы.
    Современный ремонт. Выполнена внутренняя отделка.Пластиковые стеклопакеты. В доме: холодная,горячая вода.
    Пгт.Вычегодский находится в 15-20 минутах езды от г. Котласа и Коряжмы, очень красивая природа, свежий воздух, прекрасное место для отдыха и постоянного проживания. В поселке есть вся инфраструктура: почта, сбербанк, магазины, поликлиника,школы, детсад.
Однокомнатная квартира. Арабкир
30.839 €

Однокомнатная квартира. Арабкир

  • Объект м2: 47
  • Земля м2: 47
  • Комнат: 1
  • Описание: Однокомнатная квартира. Район - Монумент.Одно из самых живописных мест
    Еревана. Вид из окон на город и Арарат.Квадратура и расположение жилых помещений на схеме. Однокомнатная переделана в
    двухкомнатную за счет лоджии. Кухня тоже увеличена.
    Паркет узорный, трех видов: на кухне, в комнате и в коридоре. Установлен водонагреватель "Бакси". Квартира очень
    светлая, уютная.
    Мусоропровод есть. Лифт.
Квартира Россия Кострома

Квартира Россия Кострома

  • Объект м2: 76
  • Земля м2: 76
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира Россия Кострома
    Продается 3-комнатная квартира
    Кинешемское шоссе
    Костромская область, Кострома
    Тип объекта вторичка
    Сведения о правах собственность
    Этажность 10
    Количество комнат 3
    Площадь общая 75.7 м²
    Есть лоджия
    Ремонт в помещении - есть

    Объекты инфраструктуры: развитая инфраструктура

    По всем вопросам обращаться по телефону
    8 (985) 812-56-59
Предлагается в найм 1-комнатная квартира
272 €

Предлагается в найм 1-комнатная квартира

  • Объект м2: 35
  • Земля м2: 35
  • Комнат: 1
  • Описание: Предлагается в найм 1-комнатная квартира
    Предлагается в найм 1-комнатная квартира на 1-этаже в 4-этажке, Ориентир Бешагач. Уютная квартира в Центровом месте. Комната полностью обставлена мягкой мебелью и техникой. Импортный телевизор, мягкая мебель диван с креслами, широкий отлично вентелируемый совмещенный сан-узел с чисто отделанным кафелем и сан-техникой, вместительная кухня. Из техники: стиральная машина-автомат, двухкамерный холодильник, сплит-кондиционер. Общая площадь 40 кв. м. Только семейных без детей, прописка обязательна. Договор через нотариус. Оплата в сумах. Риэлторские услуги по городу Ташкент. Консультации по вопросам купли-продажи и аренды квартир, домов, земельных участков, любой коммерческой недвижимости. Все дополнительные подробности по телефону: +99895)1998385. Будем рады быть Вам полезными.
Германия. Баден-Баден. Отель с рестораном.
1.800.000 €

Германия. Баден-Баден. Отель с рестораном.

  • Объект м2: 1500
  • Земля м2: 2800
  • Комнат: 18
  • Описание: Германия. Баден-Баден. Отель с рестораном.
    Симпатичный отель в очаровательном уголке природы у подножия виноградников.
    Место расположения: Баден-Баден
    Количество комнат: 19
    Общая площадь: 1.500,00 кв.м.
    Земельный участок/ владение: 2.800,00 кв.м.
    Количество мест для стоянки автомобиля: 12
    Стоимость: 1.800.000,- евро
    Маклерская комиссия: 3,57 % вкл. 19 % НДС.
    Место расположения:
    Предлагаемая гостиница расположена в великолепном уголке природы у подножия знаменитых виноградников района Баден-Бадена. Необыкновенно красивая местность, солнечное расположение отеля позволят насладиться красотой природы и получить удовольствие тишины и спокойствия. В тоже время идеальное расположение гостиницы даёт возможность совершать всевозможные экскурсии по живописным окрестностям Шварцвальда и Эльзаса. Мягкий климат Баден-Бадена с его ранней весной и солнечной тёплой осенью подарит Вам немало незабываемых минут отдыха.
    Здание:
    Гостиница была построена в 1900 году. В 1970 году был достроен гостевой дом, что позволило увеличить общую площадь отеля до 1500 кв.м. В 2010- 2011 был произведен ремонт гостевых комнат, ванных, оборудована сауна с зоной отдыха, терраса с летним садом и джакузи. Ресторан гостиницы рассчитан на 75 мест. Имеется небольшой конференц-зал на 30 персон.
    Уютная сауна с охлаждающим бассейном дополняет комфорт гостиницы. 35 спальных мест отеля распределены на 3 одноместных номера, 14 двухместных номеров и 3 сюиты. Двухместный номер занимает площадь прибл. 25-30 кв.м. Площадь номера-сюиты прибл. 45-50 кв.м.
    Отель имеет центральное газовое отопление.
    Главное здание. Первый этаж: Ресторан, буфет, кухня, гостевые туалеты.
    Главное здание. Второй этаж: 3-х комнатный номер – сютита. Конференц-зал, офис.
    Главное здание. 1-мансардный этаж: 6 двухместных номеров. 1 одноместный номер.
    Главное здание. 2-ой мансардный этаж: 2 сюиты.
    Гостевой дом. Цокольный этаж: Коридор, офис, гараж со входом в дом, прачечная с проходом на склад и в рабочий цех, раздевалки, котельная, туалет, сауна с зоной отдыха.
    Гостевой дом. Первый этаж: 2 двухместных номера, 1 одноместный номер. Все номера с выходом на большую террасу. Туалет, кладовая.
    Гостевой дом.
    Мансардный этаж:
    3 двухместных номера, 1 одноместный номер, два балкона.
    Особенности: Кухня и холодильные камеры новые. Договоров с производителями пива не существует. Оценённый годовой оборот составляет примерно 750.000 евро. Чистая прибыль составляет приблизительно 150.000 евро. Отель может быть сдан в аренду.
Германия. Дуйсбург. Доходный дом в отличном состоянии.
32.000 €

Германия. Дуйсбург. Доходный дом в отличном состоянии.

  • Объект м2: 450
  • Земля м2: 450
  • Комнат: 18
  • Описание: Германия. Дуйсбург. Доходный дом в отличном состоянии.
    Цена: 320 000 €.
    Общая площадь, м2 450
    Жилая площадь, м2 350
    Комм. Площадь 100
    Всего этажей 2
    Количество квартир 5
    Кол-во комм. единиц 1
    Тип недвижимости Доходные дома
    Санация 1998/2002
    Внутренний двор Да
    Балкон Да
    Подвал Да
    Предлагаемый доходный дом расположен в северной части Дуйсбурга. Квартиры имеют площадь 50-100
    кв.м. Крыша отремонтирована в 2002 году. Вблизи дома расположены линии общественного транспорта,
    аптеки, магазины, объекты инфраструктуры. Коммерческая информация предоставляется по запросу.
    Обращаем внимание, что стоимость маклерских услуг не включена в цену предложения.
    Есть немецкая ипотека.
    7 км от Дюссельдорфа и международного аэропорта.
Магазин Россия Великий Новгород
35.722 €

Магазин Россия Великий Новгород

  • Объект м2: 93
  • Земля м2: 93
  • Комнат: 1
  • Описание: Магазин Россия Великий Новгород
    Продается встроенное помещение
    Державина улица, д. 8, корпус 2
    Новгородская область, Великий Новгород
    Назначение универсальное
    Год постройки 1979
    Ремонт в помещении есть
    Этаж / Этажность здания 1 / 5
    Количество помещений 1
    Общая площадь помещений 92.7 кв.м
    Высота потолков 2.56 м
    Сведения о правах з.у.собственность
    Коммуникации: центральное отопление
    Остекление: пластиковые окна
    Вход отдельный со двора
    Вид из окон во двор

    По всем вопросам обращаться по телефону
    8 (8162) 98-36-00
Испания. Каталония. Бесалу. Недорогой отель.
665.000 €

Испания. Каталония. Бесалу. Недорогой отель.

  • Объект м2: 300
  • Земля м2: 40000
  • Комнат: 7
  • Описание: Испания. Каталония. Бесалу. Недорогой отель.
    Прекрасная Масия, функционирует как мини отель. Расположена в 4 км от города Бесалу. В 30 минутах от города Girona и 1.15 минутах от Барселоны. Общая площадь 300 м.кв. на территоиии 4 га. В доме 7 спальных комнат, 7 ванных комнат, несколько салонов, кухня, терасса. У дома красивый сад с фруктовыми деревьями и бассейн. Газовое отопление, котел, проведены все необходимые коммуникации.
    Бесалу - великолепное место для отдыха. Сельских отдых очень развит в этом районе. Природа и исторические места вокруг притягивают множество туристов. В таком отеле следующие тарифы: 80 евро ночь сезон средний, высокий сезон 85 евро с завтраком на двоих и на 15 евро больше на троих (если семья с ребенком).
    Стоимость 665 000 евро.
    Можно вести речь про вид на жительство.
    Находится здесь, указание на район:
    https://www.google.es/maps/place/42%C2%B012'59.3%22N+2%C2%B043'58.4%22E/@42.2144712,2.7120751,13.75z/data=!4m2!3m1!1s0x0:0x0
    Есть подобные объекты в продаже, как коммерческие, так и жилые в разном бюджете.
Офисное здание  Рига, Латвия Высокая рентабельность
950.000 €

Офисное здание Рига, Латвия Высокая рентабельность

  • Объект м2: 2250
  • Земля м2: 3000
  • Комнат: 36
  • Описание: Вашему вниманию предлагается офисное здание в Риге, Латвия.
    Площадь – 2250 м2. 3 этажа.
    Доходность объекта – 133140 EUR/год. Рентабельность – 14,01 %.
    20 арендаторов. Данный объект обладает рентабельностью выше среднерыночной для офисных помещений Латвии (7%).
    Возможность кредитования в иностранном банке под залог собственного объекта с низкими процентными ставками (от 2%), и использование полученных денежных средств как за рубежом, так и на территории своей страны. У нас более 1 000 партнеров в 53 странах мира, в числе которых крупные агентства недвижимости, застройщики, банки, лизинговые компании, государственные контролирующие органы, а также инвестиционные фонды.
    Мы предлагаем недвижимость, которая обеспечивает пассивный доход (различные офисные здания, стрит-ритейл, производственные помещения и др. с арендаторами с долгосрочными договорами аренды).