Не оставляя мечту стать обладателем квартиры или дома в одном из европейских государств, наши сограждане вынуждены искать способ ее реализации в сложных экономических условиях. Часть потенциальных инвесторов решила воспользоваться проверенным методом – ипотека в Европе. Многие с головой бросаются в рискованный проект при подписании договора кредитования на недвижимость за рубежом в европейском банке. Хотя стоит отметить, что назвать идею рискованной – преувеличение: банки ведущих западных стран достаточно стабильны и успешны, избавляя своих заемщиков от непомерных процентов и предлагая сотрудничество на вполне приемлемых условиях.

Недвижимость за рубежом в кредит: что ипотека нам готовит?

Заинтересовавшись феноменом роста российского спроса на европейскую недвижимость, эксперты вплотную занялись вопросом ипотеки, изучив распространенные банковские программы. Девизом последних могло бы вполне стать слово «лояльность»: действительно, проценты за пользование заемными средствами на уровне 3-5% и первоначальный взнос не более 50% не идут ни в какое сравнение с аналогичными российскими предложениями. Кроме того, в числе преимуществ – относительно простое оформление и, что немаловажно, гарантия прозрачности и законности сделки. Открыв банковский счет и собрав пакет требуемых документов, вы без проблем попадете в число соискателей на получение кредита и сможете рассчитывать на положительное решение в отношении собственной кандидатуры.

Австрия, Швейцария, Словения, Германия и Великобритания рады иностранным покупателям и готовы охотно прийти им на помощь, а вот в Италии придется столкнуться с определенными сложностями – здесь лучше работать с застройщиком напрямую, избегая обращения в банки, условия кредитования в которых слишком жесткие даже для обеспеченных и благонадежных граждан.

Единственная проблема, с которой могут столкнуться наши сограждане, приобретающие недвижимость за рубежом, - необходимость доказать банку собственную платежеспособность. Здесь, как на войне, все средства хороши – каждая лишняя справка добавит плюсов вашей персоне. А в перечень обязательных для предоставления бумаг входит справка о доходах, а также – все правоустанавливающие документы на недвижимую собственность и автомобили.

Ипотечное кредитование коммерческой недвижимости

В случае, когда объектом ипотеки является коммерческая недвижимость, банк будет больше волновать не платежеспособность заемщика, а реальность и перспективность вашей бизнес идеи, месторасположение объекта приобретаемой недвижимости, потребность реставрации и реконструкции здания.

Ипотека на готовый бизнес

Самым привлекательным для банка объектом ипотечного кредитования является действующий, так называемый, готовый бизнес. В случае приобретения готового бизнеса, банк оценивает в основном доходность, плюс стоимость активов. Условия кредитования готового бизнеса за рубежом максимально выгодны для заемщика, т.к. при хорошей доходности бизнеса, банкам зачастую достаточно всего 10-25% собственных средств.

Черногория.Квартира в Петровац с видами на море
145.000 €

Черногория.Квартира в Петровац с видами на море

  • Объект м2: 72
  • Земля м2: 72
  • Комнат: 2
  • Описание: Черногория. Квартира в Петровац в доме с бассейном и частичным видом на море
    Квартира находится на первом (второй по-русски) этаже. Позади дома находится общий двор с оливковыми деревьями и бассейн. Квартира имеет площадь 72м2. Просторная гостиная, кухня, ванная и одна спальня, а так же просторная терраса.
    Квартира меблирована.
    Городские коммуникации. До моря около 10 минут пешком или около 500 метров. Магазин рядом.
    Цена: 145.000 евро.
    При покупке даётся вид на жительство.
Германия. Кёльн. Квартира двухкомнатная.
69.000 €

Германия. Кёльн. Квартира двухкомнатная.

  • Объект м2: 45
  • Земля м2: 45
  • Комнат: 2
  • Описание: Германия. Кёльн. Квартира двухкомнатная.
    50823 Köln (Neuehrenfeld)
    69.000 €
    45 кв.м. жилая площадь
    2 комнаты
    В доме есть лифт
    1973 год постройки, модернизация в 2015 году
    3-й этаж из 13
    - бассейн с сауной-общее использование
    - консьерж круглосуточно в доме
    - Прачечная
    - подвальное помещение
    - Парковка 80 евро/месяц
    Ванная, 2 комнаты, кухня.
Квартира Россия Курск
49.671 €

Квартира Россия Курск

  • Объект м2: 45
  • Земля м2: 45
  • Комнат: 1
  • Описание: Квартира Россия Курск
    С поквартирным отоплением в Курске на Пионеров 17, отличное состояние, не угловая, окна и трубы ПВХ, кондиционер, Кухонный гарнитур, шкаф в прихожей, балкон застеклен, входная дверь металлическая. Закрытый двор, окна выходят во двор. Наша компания является сертифицированным партнером ведущих банков РФ, поэтому поможем оформить ипотеку с преференциями (скидками) для наших клиентов от банков-партнеров. Подробнее у наших специалистов и на сайте компании.
    Роман Александрович 89107311429
    E-mail: 13@360039.ru
Дом Украина Харьков
40.085 €

Дом Украина Харьков

  • Объект м2: 87
  • Земля м2: 87
  • Комнат: 3
  • Описание: Дом Украина Харьков
    Дом белого кирпича на высоком цоколе без трещин. Дергачи р-н Таргета. S 87м2 h 2.8м 3 комнаты кухня 16м2 коридор, с\узел совмещенный в плитке. Горячая холодная вода в доме, отопление газ и котел для твердого топлива. Жилое состояние, мп окна. Хозпостройки. Ц 50000 у.е. ТОРГ
    050-912-36-37, 063-761-12-36
Черногория. Луштица. Новая квартира в роскошном  Lustica Bay
670.000 €

Черногория. Луштица. Новая квартира в роскошном Lustica Bay

  • Объект м2: 132
  • Земля м2: 132
  • Комнат: 4
  • Описание: Черногория. Луштица. Новая квартира в роскошном Lustica Bay.
    Новая квартира в роскошном Lustica Bay
    Эта роскошная, новая квартира на великолепно красивом полуострове Луштица, на побережье Черногории. Площадь квартиры 112 кв.м., эта великолепная резиденция расположена на набережной, большие окна от пола до потолка, с видом на Средиземное море из любой точки квартиры. Она включает в себя три спальни и кабинет, две роскошные ванные комнаты и стильную кухню, которая переходит в столовую. Из гостиной есть выход в просторную крытую террасу с отдельным двориком. Владельцы могут также провести время на частном пляже на Луштице или насладиться освежающим бассейном, расположенным в 3 метрах от апартаментов.
    Существует возможность приобрести или арендовать парковочное место, которое доступно лифтом из жилого дома.
    Общая площадь - 112 кв.м.
    Количество спален - 3
    Количество ванных комнат - 2
    Парковка - возможно купить или арендовать подземную парковку или бесплатная парковка в 100 метрах
    Терраса - 20 кв.м.
    Двор - 49 кв.м.
    Предлагается полностью меблированным
    Тип отопления – теплые полы
    Охлаждение - кондиционер
    Двойное остекление
    Безопасность - круглосуточная охрана
    Встроенные шкафы
    Подсобное помещение
    670,000 евро цена.
Кафе ресторан Украина Мариуполь
164.568 €

Кафе ресторан Украина Мариуполь

  • Объект м2: 365
  • Земля м2: 365
  • Комнат: 1
  • Описание: Кафе ресторан Украина Мариуполь
    Продам действующее кафе центр города,ор-р "Центральный загс",пр.Металлургов,365кв.м,Локальное месторасположение объекта,комплекс отвечает современным требованиям функционального,архитектурного и эстетического характера.Интерьер кафе оформлен дизайнерскими композициями,мебель по индивидуальному заказу.Два уровня,холл,три зала,подсобные помещения Цена - 3 108 293 грн
Германия. Крефельд. Отель с рестораном в центре за 925 000 е
925.000 €

Германия. Крефельд. Отель с рестораном в центре за 925 000 е

  • Объект м2: 773
  • Земля м2: 773
  • Комнат: 30
  • Описание: Германия. Крефельд. Отель с рестораном в центре за 925 000 евро.
    Отель в Германии в 47798 Krefeld, центр 773,7 кв.м. (ресторан 151,7 1m2). Северный Рейн-Вестфалия. 12 км до Дюссельдорфа.
    Код объекта id3357
    Цена объекта 925 000 €
    Цена за м2 1195 €
    Город Крефельд
    Год постройки 1998/2003 объект санирован г.
    Этаж 1-2-3-4-5
    Общая площадь 773,7 ( ресторан 151,71m2) м2
    Объект хорошо расположен в городе.
    Отель санирован и ухожен!
    Центральное газовое отопление.
    Мебель и оборудование отдельно приобретается по согласованию сторон.
Ресторан в Чикаго  Высокая рентабельность
1.450.000 €

Ресторан в Чикаго Высокая рентабельность

  • Объект м2: 343
  • Земля м2: 345
  • Комнат: 4
  • Описание: Продам ресторан в Чикаго, США. В центре города. Площадь – 343 м2. Надежный арендатор – популярный в Чикаго ресторан. В аренде – до 06/2021 года.
    Доходность – 116165 USD/год. Высокая рентабельность – 711 %. Объект обладает рентабельностью более, чем вдвое высокой по сравнению с среднерыночной для торговых помещений США (3,09%). Ежегодный прирост стоимости достигает 2%.

    Возможность кредитования в иностранном банке под залог собственного объекта с низкими процентными ставками (от 2%), и использование полученных денежных средств как за рубежом, так и на территории своей страны.
    У нас более 1 000 партнеров в 53 странах мира, в числе которых крупные агентства недвижимости, застройщики, банки, лизинговые компании, государственные контролирующие органы, а также инвестиционные фонды.
    Мы предлагаем недвижимость, которая обеспечивает пассивный доход (различные офисные здания, стрит-ритейл, производственные помещения и др. с арендаторами с долгосрочными договорами аренды).
Германия. Ганновер. Хамельн. Сетевой супермаркет.
1.498.000 €

Германия. Ганновер. Хамельн. Сетевой супермаркет.

  • Объект м2: 1100
  • Земля м2: 1100
  • Комнат: 35
  • Описание: Германия. Ганновер. Хамельн. Сетевой супермаркет.
    Нижняя Саксония.
    Цена: 1 498 000 €
    Доход, евро 123 600 в год.
    Предлагаемый сетевой магазин расположен в 35 км к юго-западу от Ганновера. Модернизация объекта заканчивается в 2017 году. С этого же периода начинается новый срок аренды на 10 лет с возможностью пролонгации. Объект полностью модернизирован, чтобы соответствовать современным требованиям.
    Дополнительная информация предоставляется по запросу.
    Доходность (%) 8
    Срок окупаемости, лет 12
    Общая площадь, м2 1100
    Комм. Площадь 1100
    Финансовая стратегия Высокий доход
    Год постройки 1996
    Тип недвижимости Магазины
    Санация 2016-2017
    Состояние Модернизирован
    Количество парковочных мест 35
    Парковка Да
Магазин Россия Крым
23.984 €

Магазин Россия Крым

  • Объект м2: 40
  • Земля м2: 40
  • Комнат: 1
  • Описание: Магазин Россия Крым
    Продается готовый бизнес - прибыльная сеть чайных магазинов в г.Симферополь и Евпатория. Всего их 4шт и 1 склад. Три в Симферополе (31 кв.м., 13,5кв.м., 5,5 кв.м + склад 21 кв.м.) и один в Евпатории (40 кв.м.).Снаружи каждого магазина размещены вывески. Отличное месторасположение, развитая инфраструктура. Имеется все необходимое оборудование (кофемолки, кофеварки, сканеры, весы, конвектор и мн. др.) и мебель. Используется только своя продукция. Есть вся разрешительная документация. Успешно функционируют на протяжении 7 лет.
    Стоимость объекта: 1 499 000 рублей
    В связи с повышенным спросом на участки и объекты в Крыму, просим уточнять стоимость.
    +79787257177 Алексей офис +7(911)923-924-9
    e-mail: kub.rost@ya.ru Алексей (помощь в покупке/ продаже торговых комплексов, магазинов, объектов готового бизнеса и др.) Сайт: www.kub-biznes.ru