Не оставляя мечту стать обладателем квартиры или дома в одном из европейских государств, наши сограждане вынуждены искать способ ее реализации в сложных экономических условиях. Часть потенциальных инвесторов решила воспользоваться проверенным методом – ипотека в Европе. Многие с головой бросаются в рискованный проект при подписании договора кредитования на недвижимость за рубежом в европейском банке. Хотя стоит отметить, что назвать идею рискованной – преувеличение: банки ведущих западных стран достаточно стабильны и успешны, избавляя своих заемщиков от непомерных процентов и предлагая сотрудничество на вполне приемлемых условиях.

Недвижимость за рубежом в кредит: что ипотека нам готовит?

Заинтересовавшись феноменом роста российского спроса на европейскую недвижимость, эксперты вплотную занялись вопросом ипотеки, изучив распространенные банковские программы. Девизом последних могло бы вполне стать слово «лояльность»: действительно, проценты за пользование заемными средствами на уровне 3-5% и первоначальный взнос не более 50% не идут ни в какое сравнение с аналогичными российскими предложениями. Кроме того, в числе преимуществ – относительно простое оформление и, что немаловажно, гарантия прозрачности и законности сделки. Открыв банковский счет и собрав пакет требуемых документов, вы без проблем попадете в число соискателей на получение кредита и сможете рассчитывать на положительное решение в отношении собственной кандидатуры.

Австрия, Швейцария, Словения, Германия и Великобритания рады иностранным покупателям и готовы охотно прийти им на помощь, а вот в Италии придется столкнуться с определенными сложностями – здесь лучше работать с застройщиком напрямую, избегая обращения в банки, условия кредитования в которых слишком жесткие даже для обеспеченных и благонадежных граждан.

Единственная проблема, с которой могут столкнуться наши сограждане, приобретающие недвижимость за рубежом, - необходимость доказать банку собственную платежеспособность. Здесь, как на войне, все средства хороши – каждая лишняя справка добавит плюсов вашей персоне. А в перечень обязательных для предоставления бумаг входит справка о доходах, а также – все правоустанавливающие документы на недвижимую собственность и автомобили.

Ипотечное кредитование коммерческой недвижимости

В случае, когда объектом ипотеки является коммерческая недвижимость, банк будет больше волновать не платежеспособность заемщика, а реальность и перспективность вашей бизнес идеи, месторасположение объекта приобретаемой недвижимости, потребность реставрации и реконструкции здания.

Ипотека на готовый бизнес

Самым привлекательным для банка объектом ипотечного кредитования является действующий, так называемый, готовый бизнес. В случае приобретения готового бизнеса, банк оценивает в основном доходность, плюс стоимость активов. Условия кредитования готового бизнеса за рубежом максимально выгодны для заемщика, т.к. при хорошей доходности бизнеса, банкам зачастую достаточно всего 10-25% собственных средств.

Квартира с видом на лес и канал
298.000 €

Квартира с видом на лес и канал

  • Объект м2: 70
  • Земля м2: 70
  • Комнат: 2
  • Описание: Отличная 2-х комнатная квартира 70 кв.м в Амстердаме, Нидерланды. Постройка 2005 года. Находится около амстердамского леса, вид на лес и канал. 2-й этаж. Рядом находится известный оздоровительный центр, гребной и теннисный клубы, кафе и рестораны. Стоимость 298000 евро + 12%.
Красивый дом на продажу Валетта
980.000 €

Красивый дом на продажу Валетта

  • Объект м2: 399
  • Земля м2: 399
  • Комнат: 4
  • Описание: Красивый дом на продажу Валетта

    Beautifully converted Town House situated in a popular street.This property has a grand entrance showing off all it's original features. Property comprises kitchen,sitting,dining room, three bedrooms main with a huge walk in wardrobe, two bedrooms with en-suite. On the third floor one finds the Sala Noble and the third bedroom,on this level there is the central courtyard which is covered in glass to give max light.The house has beenmodernizedwith the old and new mixed in a very clever manner.The roof enjoys views of the Harbour which one will appreciate during the summer months. In this property one can find original Maltese tiles, 3 Maltese balconies, wooden beams, original arches and a lovely old ornate perched on the stairs at ground level.
Недвижимость в Испании, Квартира в Аликанте
170.000 €

Недвижимость в Испании, Квартира в Аликанте

  • Объект м2: 70
  • Земля м2: 00
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира на первой линии моря в городе Аликанте. Из зала и террасы открываются замечательные виды на море. Из дома есть прямой выход на пляж. Рядом находятся все необходимые услуги. Продается с мебелью и бытовой техникой.
    • Цена: 170,000 Евро
    • Площадь: 70 M2 общая
    • Терраса: 10 M2
    • Спальни: 2
    • Ванные: 1
    • Кондиционер: Да
    • Гараж: Нет
    • Кладовое помещение: Да
    • Бассейн : Нет
    • Первая линия море
    • Рядом с магазинами
    • Продается с мебелью
    • Виды на море
    Возможна покупка с ипотекой от 5 до 30 лет, под 2.5% - 4.5% годовых.

    Наша компания может вам предложить около 1000 объектов новой и вторичной недвижимости в Испании на побережье Коста Бланка Север и Юг, Коста Калида и Коста Альмерия. Также мы ведём юридическое и финансовое сопровождение, оформление ипотеки, послепродажное обслуживание и сдачу в аренду. Для ознакомления с объектами недвижимости предлагаем бесплатный тур- просмотр выбранных вами объектов.

    Форма оплаты

    1.3000 евро первый взнос за то чтобы забронировать недвижимость
    2.10% второй взнос на неновую недвижимость и 30% за новую недвижимость
    3.Остальная сума платится при подписании купчи.
    4. В испанском банке можно оформить ипотеку 50%-60% от стоимости недвижимости.На оформление сделки и НДС банк кредит не выдаёт.
    5. До момента подписания оформляется номер иностранца -НИЕ. Его можно оформить как в Испании, так и в Испанском посольстве в своей стране. Без него невозможно нотариально оформить сделку купли -продажи. Подписать купчю можно как самим так по доверенности.
    6.Документы для ипотеки: декларация о доходах за 3 последних года, справка с места работы о зарплате за 3 последних месяца, выписка с банковского счета за последние 12 месяцев, выписка из бюро кредитной истории, копия паспорта. Все документы должны быть переведены на испанский язык.
    Важно иметь в виду, что все лица, которые будут фигурировать в купчей, тоже должны предоставить аналогичные документы. Ипотечный отдел банка изучает ваши документы и оценивает недвижимость, которую вы желаете приобрести. На основании этой информации банк принимает решение о выдаче кредита. После того, как выдача кредита одобрена, вам предоставят расчет по расходам на его оформление, ежемесячным выплатам, процентным ставкам, условиям преждевременного погашения, т.п.
Квартира (часть дома) в Карачевке
27.531 €

Квартира (часть дома) в Карачевке

  • Объект м2: 68.8
  • Земля м2: 400
  • Комнат: 2
  • Описание: Продам часть дома 68,8 кв.м. с участком 4 сотки в тихом, красивом месте. Потолки - 2,7м. Все удобства. Канализация - яма 4,5 куба. Крыша под 2-й этаж. Окна смотрят в парк, с противоположной стороны - лес. 5 - 7 мин ходьбы до электрички (Южный вокзал - 15 мин.), маршруток (М. Гагарина - 25 мин.), магазинов, станции скорой помощи, церкви.Рядом ставок для купания и рыбалки. Улица асфальтирована и освещена. Уверенный выезд круглый год. Движение слабое. Соседи хорошие. Для молодой семьи - удобно ездить на работу, есть где гулять детям. Пожилым людям - небольшой сад и огородик, просто спокойное место для жизни и отдыха.
Квартира-студия в Дурресе, Албания
27.491 €

Квартира-студия в Дурресе, Албания

  • Объект м2: 36
  • Земля м2: 36
  • Комнат: 1
  • Описание: Квартира-студия в Дурресе, Албания.
    Площадь -36.33 m2.
    Резиденция на первой линии.
    Готовые квартиры.
    Рядом с пляжем.
    Одна спальная
    Одна ванная комната
    Фантастические виды на море из квартиры.
    Расположенa на 6 этаже.
    Резиденция имеет 7 этажей.
    Два лифта в резиденции.
    В 30 минутах езды от международного аэропорта Тираны.
    Строительство закончилось летом 2012 года.

    * + 2500 евро при желании забрать мебель данную
доходный дом в Карловы Вары. Чехия
2.200.000 €

доходный дом в Карловы Вары. Чехия

  • Объект м2: 970
  • Земля м2: 970
  • Комнат: 12
  • Описание: Чехия. Доходный дом в Карловых Варах, в историческом центре.
    Находится в 10 минутах от горячих источников минеральной воды. Рядом расположены множество магазинов, банков, ресторанов и баров.
    В 2015 году произведена полная современная реконструкция здания. Дом подключен ко всем техническим сетям – есть электричество, газ, водопровод и канализация.
    В здании работают 4 магазина, двухуровневое офисное помещение и 4 большие квартиры.
    Доходность от сдачи только коммерческих помещений сейчас приносит 81.000 € за год.
    Дополнительно сдавая 4 квартиры туристам, доход можно увеличить до 101.000 €. ( только сделали ремонт полный квартир и полностью обставили их и ещё не сдавали)
    Общая площадь: 970 м2
    5 этажей с 1-м подземным
    Участок: 383 м2
    Цена: 2,2 млн. евро.
    Надёжное вложение денег с постоянным доходом.
Венгрия. Хевеш. Большая ферма
510.000 €

Венгрия. Хевеш. Большая ферма

  • Объект м2: 8638
  • Земля м2: 2500000
  • Комнат: 137
  • Описание: В центральной части Венгрии, в регионе Хевеш, предлагается на продажу био-хозяйство, занимающее почти 250 га. Из этой площади 119 га - посевных земель, 75 га - пастбищ, 43,3 га - лесов, 12,4 га - участок.
    Постройки:
    - Коровник на 208 голов площадью 1.500 кв.м.
    - Коровник на 110 голов площадью 900 кв.м. + чердак 850 кв.м.
    - Коровник на 105 голов площадью 712 кв.м. + чердак 680 кв.м.
    - Коровник для отёла площадью 600 кв.м.
    - Ясли для телят на 144 головы площадью 672 кв.м.
    - Ясли для телят на 80 голов площадью 344 кв.м.
    - Свинарник на 300 голов поросят площадью 150 кв.м.
    - Конюшня площадью 270 кв.м.
    - Удойный цех площадью 165 кв.м.
    - Социальное строение площадью 200 кв.м.
    - Зернохранилище площадью 450 кв.м.
    - Офис площадью 64 кв.м.
    - Кормохранилище площадью 360 кв.м.
    - Мехмастерская площадью 297 кв.м.
    Габаритны, десятитонные весы площадью 16 кв.м.
    2 сушильника площадью 288 кв.м.
    Загоны с кормушками
    Общая площадь строений 7.108 кв.м. + чердак 1.530 кв.м. 8.638 кв.м.
    Цена: 510.000 евро + НДС (согласно актуальному курcу)
Отель гостиница Черногория Бар
275.689 €

Отель гостиница Черногория Бар

  • Объект м2: 330
  • Земля м2: 330
  • Комнат: 1
  • Описание: Отель гостиница Черногория Бар
    Отель в Баре. Продажа
    Продается готовый действующий бизнес - укомплектованный миниотель на 10 номеров (330 квадратных метров общей площади, 260 метров номерного фонда, из ниж 2 двухкомнатных апартамента) на берегу курортного поселка Чань Барской Ривьеры Черногории, готовый к работе в сезон 2013 года, со всеми центральными коммуникациями (вода, свет, канализация), до пляжа 300 метров по центральной дороге поселка, есть возможность рекомендовать управляющих для организации работы отеля, в сезон 2011 года отель заработал 17000 ЕВРО, собственность оформлена на ФЛ - гражданина РФ, оплата возможна в России.
Черногория.Тиват. Вилла мини отель на берегу
1.600.000 €

Черногория.Тиват. Вилла мини отель на берегу

  • Объект м2: 337
  • Земля м2: 700
  • Комнат: 12
  • Описание: Черногория.
    Вилла/мини отель на первой линии, г. Тиват.
    На участке 337м2, в центре города и на первой линии, находится эта вилла, жилой площадью 363м2, а основанием 120м2. Вилла состоит из 4-х уровней и сейчас представляет собой мини отель. На первом этаже просторное помещение (подойдет под ресторан), с выходом на набережную. На остальных трех уровнях – 12 апартаментов (студио) в каждом своя ванная комната. Каждый апартамент имеет кондиционер и все они подключены к интернету. Вся инфраструктура в пешеходной доступности, как и Порто Монтенегро. До аэропорта – 5 - 10 минут на авто.
    Цена: 1.600.000 евро.
    Вид на жительство при покупке.
Готовый бизнес в центре Любляны - высокая доходность
1.150.000 €

Готовый бизнес в центре Любляны - высокая доходность

  • Объект м2: 400
  • Земля м2: 600
  • Комнат: 12
  • Описание: ПРОДАЕТСЯ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС - ДОХОДНЫЙ ДОМ
    Продается полностью отремонтированный и оборудованный Доходный дом - АпартОтель в центре Любляны.
    Участок 600м2 с собственной парковкой, зоной отдыха, зона барбекю и детской площадкой.
    Площадь помещений ~ 400м2: современный высококачественный ремонт, техника и оборудование новое и находится на гарантии.
    Высокая энергоэффективность здания, минимальные расходы на содержание объекта.
    Объект не требует никаких вложений!
    Высокая и стабильная доходность, выгодное месторасположение.
    Лучшее вложение в коммерческую недвижимость Словении.
    Ответим на ваши вопросы по телефону или электронной почте.