Не оставляя мечту стать обладателем квартиры или дома в одном из европейских государств, наши сограждане вынуждены искать способ ее реализации в сложных экономических условиях. Часть потенциальных инвесторов решила воспользоваться проверенным методом – ипотека в Европе. Многие с головой бросаются в рискованный проект при подписании договора кредитования на недвижимость за рубежом в европейском банке. Хотя стоит отметить, что назвать идею рискованной – преувеличение: банки ведущих западных стран достаточно стабильны и успешны, избавляя своих заемщиков от непомерных процентов и предлагая сотрудничество на вполне приемлемых условиях.

Недвижимость за рубежом в кредит: что ипотека нам готовит?

Заинтересовавшись феноменом роста российского спроса на европейскую недвижимость, эксперты вплотную занялись вопросом ипотеки, изучив распространенные банковские программы. Девизом последних могло бы вполне стать слово «лояльность»: действительно, проценты за пользование заемными средствами на уровне 3-5% и первоначальный взнос не более 50% не идут ни в какое сравнение с аналогичными российскими предложениями. Кроме того, в числе преимуществ – относительно простое оформление и, что немаловажно, гарантия прозрачности и законности сделки. Открыв банковский счет и собрав пакет требуемых документов, вы без проблем попадете в число соискателей на получение кредита и сможете рассчитывать на положительное решение в отношении собственной кандидатуры.

Австрия, Швейцария, Словения, Германия и Великобритания рады иностранным покупателям и готовы охотно прийти им на помощь, а вот в Италии придется столкнуться с определенными сложностями – здесь лучше работать с застройщиком напрямую, избегая обращения в банки, условия кредитования в которых слишком жесткие даже для обеспеченных и благонадежных граждан.

Единственная проблема, с которой могут столкнуться наши сограждане, приобретающие недвижимость за рубежом, - необходимость доказать банку собственную платежеспособность. Здесь, как на войне, все средства хороши – каждая лишняя справка добавит плюсов вашей персоне. А в перечень обязательных для предоставления бумаг входит справка о доходах, а также – все правоустанавливающие документы на недвижимую собственность и автомобили.

Ипотечное кредитование коммерческой недвижимости

В случае, когда объектом ипотеки является коммерческая недвижимость, банк будет больше волновать не платежеспособность заемщика, а реальность и перспективность вашей бизнес идеи, месторасположение объекта приобретаемой недвижимости, потребность реставрации и реконструкции здания.

Ипотека на готовый бизнес

Самым привлекательным для банка объектом ипотечного кредитования является действующий, так называемый, готовый бизнес. В случае приобретения готового бизнеса, банк оценивает в основном доходность, плюс стоимость активов. Условия кредитования готового бизнеса за рубежом максимально выгодны для заемщика, т.к. при хорошей доходности бизнеса, банкам зачастую достаточно всего 10-25% собственных средств.

Чехия Границе Квартира в отличном состоянии
13.100 €

Чехия Границе Квартира в отличном состоянии

  • Объект м2: 44
  • Земля м2: 44
  • Комнат: 2
  • Описание: Чехия Границе Квартира в отличном состоянии
    Чехия. Карловарский край.
    Цена квартиры: 13,100 € - г. Границе - Квартира 2+1 - 44 м2.
    Продаётся квартира в частной собственности. Cостояние превосходное. Установлены пластиковые окна, есть балкон и два подсобных помещения. Мебель в цене. Дом после капитального ремонта.
    Город Границе находится прямо на границе с Германией, причём с одной стороны Саксония, а с другой – Бавария.
    Площадь (m²): 44
    Этаж / этажность: 2/3
    Адрес: Vítězná, Hranice
Квартира Словения Марибор
87.000 €

Квартира Словения Марибор

  • Объект м2: 88,25
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира Словения Марибор
    Продается трехкомнатная квартира в г.Марибор.Квартира находится на 1 этаже трехэтажного дома. Ремонт проводился в 2014 году. Готова к заселению, не требует вложений.
Греция. Новая квартира с 2 спальнями в Салониках
53.000 €

Греция. Новая квартира с 2 спальнями в Салониках

  • Объект м2: 77
  • Земля м2: 77
  • Комнат: 3
  • Описание: Греция. Салоники
    Квартира новая.
    Цена 53 000 €
    Площадь 77 m2
    Год постройки 2009
    Расст. от моря 5 км
    Расст. до аэроп. 22 km
    Лифт
    Кол-во комнат 3
    Паркинг
    Продается квартира площадью 77 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Есть бронированные входные двери, парковочное место, лифт, подсобное помещение.
    Также, в наличии имеются еще две аналогичные квартиры на третьем этаже, стоимостью 55.000 евро.
    Есть поездки за выбором и покупкой этой и другой недвижимости (платно и бесплатно)
Участок с домом.
28.000 €

Участок с домом.

  • Объект м2: 130
  • Земля м2: 250
  • Комнат: 8
  • Описание: Продам участок в сухачевке, красная линия, 25 состок. Следующая остановка за лесопарком.
    Есть дом со шлакоблока, гараж, сарай, погреб, Состояние под ремонт.Летний полив. свет. через дорогу речка ДНЕПР.
Апартаменты Болгария --
30 €

Апартаменты Болгария --

  • Объект м2: 45
  • Земля м2: 45
  • Комнат: 1
  • Описание: Апартаменты Болгария --
    Сдаю свои студии-люкс в "Green Life" Созополь, Болгария. Первая линия, знаменитый большой песчаный пляж "Каваците" с природными дюнами, обилие теплых течений, заповедник, живописные горы "Странжа"... На большой охраняемой территории ВИП комплекса: прекрасный ландшафт, рестораны, кафе, бары, 4 бассейна, зоны отдыха с лежаками, SPA, магазины, тренажерный зал, корты с разным покрытием, футбольная площадка, свой пляж, мед кабинет, детские площадки, парковка, регулярный транспорт... В студии: большая тенистая терраса а мебелью и панорамным видом, двухспальная кровать, диван, комод, гардероб, кондиционер, кухня с посудой и техникой, столовая зона, стиральная машина, холодильник, свч-печь, керамическая плита, фен, утюг, гладильная доска, сушилка для белья, TV c многими русскими каналами, WF... Пишите или звоните прямо сейчас!
Германия. Баден Вюртемберг. Строительство шале
10.500.000 €

Германия. Баден Вюртемберг. Строительство шале

  • Объект м2: 3000
  • Земля м2: 3000
  • Комнат: 40
  • Описание: Германия. Баден Вюртемберг. Строительство гостиничного комплекса рядом с знаменитым Европа-Парк.
    Проект развития комплекса апартаментов
    Своеобразный гостиничный комплекс в альпийском стиле, который сможет удовлетворить потребности семейного отдыха и обеспечить высокий уровень сервиса.
    Этот объект находится в 4-6 км от знаменитого Европа-парка.
    Общее количество шале-апартаментов: 40
    Сумма инвестиций 10,5 млн. Евро
Германия. Доходный дом в Фирзен.
189.000 €

Германия. Доходный дом в Фирзен.

  • Объект м2: 206
  • Земля м2: 206
  • Комнат: 12
  • Описание: Германия. Доходный дом в Фирзен.
    Стоимость: 189 000 €.
    Доход 13 380 евро в год.
    Доходность (%) 7,1
    Срок окупаемости 14,1 лет
    Площадь участка, м2 250
    Общая площадь, м2 206
    Всего этажей 3
    Количество квартир 4
    Год постройки 1950
    Тип недвижимости Доходные дома
    Состояние Отличное
    Отопление Газ.
    Многоквартирный дом находится в городе Фирзен, к западу в 20 км от Дюссельдорфа. 4 хорошие квартиры,
    газовое центральное отопление, сад, 2 балкона, подвальное помещение. Дом находится непосредственно в пешей доступности от линий общественного транспорта, торговых улиц. Вблизи все объекты инфраструктуры.
Германия. Бавария. Рингелай. Ухоженный отель 3 звезды.
642.000 €

Германия. Бавария. Рингелай. Ухоженный отель 3 звезды.

  • Объект м2: 3170
  • Земля м2: 6000
  • Комнат: 30
  • Описание: Германия. Бавария. Рингелай. Ухоженный отель 3 звезды.
    Отель в Германии в Баварии, 3170m2 (участок 6000 м2)
    Код объекта id3469
    Цена объекта 642 000 €
    Год постройки /1987 г.
    Этаж 1-2-3
    Общая площадь 3170 м2
    Продается очень ухоженный отель в Баварии
    Площадь земли 6000 м2
    В 1987 году отель был обновлен и перестроен
    отопление центральное и новое, устанавливалось в 2010 году
    отель на 60 коек
    есть лифт
    3 больших ресторана
    большая комната с камином для гостей
    - 3,57% провизион маклера продавца
    Рядом с этим отелем есть национальный заповедник и леса.
    Этот семейный 3-звездочный отель расположен в тихом месте в центре города Рингелай, в национальном парке Баварский Лес. К услугам гостей открытый бассейн и ресторан региональной кухни. Из отеля можно напрямую выйти на пешеходные тропы протяженностью 70 км.
    Просторные номера семейного отеля Gross оформлены в актуальном стиле и оснащены телевизором с кабельными каналами. Также в вашем распоряжении современные ванные комнаты. На всей территории отеля предоставляется бесплатный WiFi.
    Гости отеля Gross могут забронировать посещение сауны, инфракрасной кабины или комнаты отдыха. Среди других удобств фитнес-зал с теннисным столом, степпером и велотренажером. Вы можете заказать массажные и косметические процедуры.
    Отель Gross идеально подходит для любителей пеших и велосипедных прогулок в долине Ильцталь. В регионе Рингелай пользуется популярностью рыбная ловля и лыжный спорт.
    В ресторане, специализирующемся на дичи и сезонных блюдах, подают превосходные блюда баварской кухни.
    Hotel Gross - это 3-звездочный отель в 20.1 км от таких достопримечательностей, как Lanová dráha Špičák и Pullman City.
    Бесплатный Wi-Fi
    Бесплатный Wi-Fi в номере
    Бесплатная парковка
    Хранение багажа
    24 часа
    Питание/ Напитки
    Спа и уход за телом
    Прачечная
    TV
Ресторан
500.000 €

Ресторан

  • Объект м2: 275
  • Земля м2: 570
  • Комнат: 5
  • Описание: Предлагаем уютный ресторан..

    Пансион 1, построен в 1910 году, реконструирован в 2012 году, общая площадь 279 м2 включаает в себя первый этаж , которая состоит из кухни, бизнес помещение , 3 помещения ресторана, столовая с 100 местами, бар, санузлы, склад). На втором этаже находятся 4 оборудованные комнаты (11 лежачих мест) с ванной и гардероб для персонала и незаконченная мансарда. В подвальных помещениях красиво оформлен винный погреб для дегустации вин - 18 мест. Площадь земельного участка 650 м2 и парковочный простор 145 м2 (20 парковочных мест). При объекте находится летний сад - 30 мест, площадь 30 м2.





    Дополнительные услуги:

    ВНЖ и ПМЖ. Рабочее разрешение
    Регистрация фирмы
    Консалтинговые услуги
    Управление недвижимостью
    Представление интересов в аукционах
    Управление недвижимостью
    Воссоединение семей
    Социальная адаптация
    Помощь с образованием в Словении для детей и взрослых
    Бухгалтерские, дизайнерские, ремонтно-строительные услуги от партнеров
    Организация туров по осмотру недвижимости. Трансферы
    Переводы и заверение документов
Готовый бизнес Хорватия Осиек
6.000.000 €

Готовый бизнес Хорватия Осиек

  • Объект м2: 4500
  • Земля м2: 3000000
  • Комнат: 14
  • Описание: Готовый бизнес Хорватия Осиек
    Продается успешное, действующее фермерское хозяйство в Хорватии, с потрясающей природой и живописными видами, 40 км от крупного города Осиек.
    Ферма сертифицирована по Европейскому стандарту ЭКО / BIO, также имеет международный сертификат "Халяль".
    300 гектар фермерских земель - представляют собой один "целый кусок".
    Площадь фермерских строений - 4500 м2. Для собственного проживания на ферме имеется жилой, отремонтированный дом.
    Кроме того, в собственности есть еще 4 жилых дома, которые можно обновить и использовать для развития экотуризма, дальнейшей перепродажи и т.п.
    Ферма полностью заполнена скотом, общее количество - 500 голов коров пород: Каролайз и Лимузин.
    Ферма ежегодно приносит владельцу более 400 000 евро, при этом имеет огромный потенциал развития.
    Цена:
    1. 300 Га земли в собственности 3 000 000 €
    2. 4500 м2 производственных фермерских площадей 1 500 000 €
    3. 500 коров € 1 000 000 €
    4. Трактора и механизация 500 000 €
    Итого: 6 000 000 €