Австрия

 

Современная квартира в 9-м округе Вены
564.500 €

Современная квартира в 9-м округе Вены

  • Объект м2: 80
  • Земля м2: 80
  • Комнат: 3
  • Описание: Современная квартира в 9-м округе Вены
    Историческое здание XIX века преображается в современный жилой проект. Всего предусмотрено 14 апартаментов – 12 квартир и 2 мансардных мезонета. Сочетание старинных и новых элементов, больших окон и террас, высоких потолков и современных интерьеров создаёт уникальную жилую среду – уютную, просторную и светлую. Все квартиры с высококачественной отделкой, оборудованы кондиционерами, тёплыми полами, сигнализацией. Мезонеты оборудованы просторными террасами с панорамными видами на город, и даже доступом к небольшому частному бассейну на крыше.

    Во дворе будет разбит частный сад с зоной отдыха. Предусмотрена подземная парковка на 26 мест (цена 40 000 евро).

    Жилой комплекс находится в 9-м округе Вены – Альзергрунд. Это один из самых привлекательных жилых районов Вены с множеством учебных заведений. В частности, здесь расположено большинство корпусов Венского университета, а также Венский медицинский университет. На территории этого района находятся несколько театров и одна из самых значительных музыкальных сцен Вены – Народная опера (Фольксопера). Альзергрунд имеет отличную социальную и транспортную инфраструктуру. Рядом с жилым комплексом расположены остановки общественного транспорта, парк Лихтенштайн, набережная Донау канала, многочисленные рестораны и кафе. До Старого города всего 15 минут пешком.


    • От 2 до 5 комнат

    • Гостиные открытого типа

    • Потолки 3 м

    • Меблировка

    • Панорамные окна

    • Просторные террасы

    • Подземный паркинг

    • Частный сад

    • Цена € 564 500 - € 3 223 000
Квартира в уникальном жилом комплексе в Вене
65 €

Квартира в уникальном жилом комплексе в Вене

  • Объект м2: 72
  • Земля м2: 72
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира – отличный вариант для тех, кто любит сочетание классики Вены и самые современные условия проживания в сердце Европы.
    Мы рады пригласить в гости тех, кто хочет провести свой самый незабываемый отпуск в Вене, а также, кто планирует деловую поездку в столицу Австрии, потому как расположение квартиры идеальное!

    Квартира расположена в уникальном жилом комплексе в Вене, построенном по новейшим в мире строительным технологиям, всего в 3 минутах пешком от станции метро Keplerpltaz (линия U1) и в 5 мин пешком от остановки трамвая и центрального ЖД вокзала Вены.
    На трамвае D, проехав через район Белведере, уже через 15 минут Вы попадете в самый центр Вены, где кипит культурная и административная жизнь этого прекрасного города.

    Номера и комнаты:
    Квартира находится на 4 –ом этаже. В меблировке учтены все мельчайшие детали! Кухня оборудована всей необходимой бытовой техникой: духовка, микроволновая печь, стиральная машина, посудомойка и др. Мебель изготовлена на “заказ” и сделана очень практично, чтобы проживание в квартире было максимально комфортным даже для самых взыскательных гостей.


    В квартире функциональная планировка: просторная гостиная, огромная гардеробная, ванная комната (с душевой и с ванной) и санузел, две отдельные спальни.

    Услуги и инфраструктура:
    В доме есть подземная парковка с прикрепленным парко местом. В соседнем подъезде находятся фитнес, сауна, детский уголок и бассейн (с минеральной водой) на крыше, которым наши гости могут воспользоваться только в летние месяцы.
    При заселении - обязательный страховой депозит - 200 евро наличными, оплачиваются на месте.

    Конечно, вы находитесь в отпуске, идеальное время для отдыха, развлечении, релаксации, но, пожалуйста, уважайте мои вещи и относитесь к апартаменту, как и к собственному дому.

    Адрес:
    Antonie – Alt – Gasse 10, 1100 Wien, Austria
Дом в Вене, Австрия
1.529.000 €

Дом в Вене, Австрия

  • Объект м2: 358
  • Земля м2: 831
  • Комнат: 8
  • Описание: Дом в Вене, Австрия
    В закрытом коттеджном поселке FONTANA в 30 км от центра Вены (Австрия) при элитном гольф-клубе предлагается готовый дом.​

    ​358 м2, участок 831 м2.
    ​Гараж на 2 машины.
Квартира в Вене
228.000 €

Квартира в Вене

  • Объект м2: 76
  • Земля м2: 76
  • Комнат: 3
  • Описание: Светлая и просторная квартира в центре Вены
    Вашему вниманию представляется светлая только отремонтированная квартира в спокойном районе в центре Вены.
    Квартира очень практично спланирована и делится на следующие комнаты:
    Прихожая - 8,05 м2
    Ванная комната - 5,24 м2
    Кухня - 10,20 м2
    Отдельный туалет - 1,40 м2
    Комната - 20,50 м2
    Комната - 22,10 м2
    Кладовая - 2,18 м2
    Подвал - 6,24 м2
    Всего площадь квартиры - 75,91 м2
    Особенности:
    Термоизоляционные окна
    Встроенная кухня с газовой плитой
    Входная дверь оборудована дополнительной системой безопасности
    На полах: плитка, натуральный камень, паркет, ламинат, ковролин
    Отопление: газовый котел.
    Местоположение:
    Хорошо развитая транспортная инфраструктура - проходят трамвайные линии, а также U-Bahn.
    Рядом находятся всевозможные объекты первой необходимости: магазины, врачебные практики, детские сады, школа, университет.
    Район утопает в зеленых насаждениях, скверах и парках.
    По всем вопросам мы с радостью Вас проконсультируем.
Апартаменты в Австрии
217.600 €

Апартаменты в Австрии

  • Объект м2: 68
  • Земля м2: 68
  • Комнат: 2
  • Описание: Двухкомнатная квартира в новостройке недалеко от центра / старого города. Гостиная-студия, отдельная спальня, вместительная ванная комната, паркетные полы, современная меблированная кухня, балкон. Хорошая инфраструктура: рядом супермаркеты, табачный киоск, рестораны и кафе. Вид на реку.
    Инфраструктура и оснащение дома или жилого комплекса:
    охраняемая территория
    охраняемая парковка
    лифт
    детские площадки
    магазины
    Характеристики квартиры:
    Хорошее состояние
    Вид на реку
    Чистовая отделка
    Меблирована только кухня
    Есть балкон / терраса
    Центральное кондиционирование
    Центральное отопление
    Пожарная сигнализация
    Высокоскоростной доступ к Интернет
    Подключение к телефонной сети
    Бытовая техника:
    холодильник
    посудомоечная машина
    плита
    Дополнительные услуги:
    Поможем с кредитом от банка
    Возможность рассрочки платежа
    Управление недвижимостью после покупки
    Есть возможность организовать отделку и покупку мебели через компанию-продавца
Апартаменты в Тироле
1.069.000 €

Апартаменты в Тироле

  • Объект м2: 174,2
  • Земля м2: 174,2
  • Комнат: 6
  • Описание: Два в одном: Топ-инвестиции + собственные апартаменты для отдыха на самом элитном горнолыжном курорте Австрии!
    В 2012 году в самом привлекательном районе знаменитого горнолыжного курорта Ст. Антон в Арлберг был построен этот эксклюзивный комплекс из 4 шале на 10 гостей каждое.
    В каждом шале имеется 5 спален с двуспальными кроватями и собственными ванными комнатами, а также общая гостиная-столовая со встроенной кухней.
    Шале имеют общую парковку на 16 автомобилей.
    Кроме того, в распоряжении всех гостей шале также: просторный спа-центр с бассейном, сауной, паровой баней и зоной отдыха, комнаты для персонала, складские помещения, помещение для хранения горнолыжного оборудования, лобби со стойкой ресепшн.
    На данный момент шале сданы в аренду британскому туроператору на срок от 3 лет (с опцией продления договора аренды).
    Доходность: от 5% и выше!
    РАСПОЛОЖЕНИЕ
    В городке Ст. Антон, в непосредственной близости от горы Арльберг, с панорамным видом на горы.
    ОБОРУДОВАНИЕ
    Все шале оборудованы в соответствии с высочайшими стандартами и продаются полностью меблированными.
Дом в 14 районе Вены
1.300.000 €

Дом в 14 районе Вены

  • Объект м2: 1000
  • Земля м2: 1000
  • Комнат: 10
  • Описание: Дом в 14 районе Вены
    Дом в 14 р-не Вены с фантастическим видом на Вольферсберг (очень излюбленное место венского среднего и высшего класса, без лишнего пафоса престижных р-нов).

    В доме 4 этажа, 2 террасы, есть гараж на 2 машины и лифт.
    Дом продается без мебели. Разделен на 2 квартиры, которые можно объединить.

    1 квартира: прихожая, 1 спальня, кухня, ванная, туалет, терраса, (вход с улицы). 2 квартира: (вход через гараж): 1 уровень – 2 спальни, прачечная, ванная, балкон; 2 уровень – салон с кухней, санузел, терраса; 3 уровень – 1 спальня, санузел, комната отдыха, комната СПА.

    Отопление: половое, кондиционеры, укрепление дома в почву (дом стоит на холме), в санузлах плитка ручной работы из Турции. Очень хорошо продуманная планировка дома.

    Инфраструктура: сообщение с центром города – автобус 52а и 52в, линия метро U4, школы и детсады а также магазины вне пешей доступности, но удобно добираться на машине или автобусе.
Роскошный пентхаус в Вене
399.000 €

Роскошный пентхаус в Вене

  • Объект м2: 107
  • Земля м2: 107
  • Комнат: 4
  • Описание: Пентхаус с эксклюзивной отделкой в Вене
    Двухуровневый пентхаус с эксклюзивной отделкой
    Жилая площадь: прим. 107 м2
    Терраса: прим. 7 м2
    Эксплуатационные расходы: € 158,39
    Взносы в ремонтный фонд дома: € 84,42
    ЦЕНА ПРОДАЖИ: € 399.000 (возможен торг)
Дом в пригороде Бадена
850.000 €

Дом в пригороде Бадена

  • Объект м2: 800
  • Земля м2: 800
  • Комнат: 5
  • Описание: Дом в пригороде Бадена
    Продается дом около Бадена. Год строительства 1979.
Арендовать квартиру в Австрии, Appartementhaus Hochegg
60 €

Арендовать квартиру в Австрии, Appartementhaus Hochegg

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Арендовать квартиру в Австрии, Appartementhaus Hochegg
    Комплекс Appartementhaus Hochegg расположен в тихом месте в штирийской долине Лахталь и в 3 км от горнолыжного курорта Лахталь. К услугам гостей спа-центр, а бесплатный лыжный автобус останавливается прямо напротив комплекса.

    Все апартаменты располагают полностью оборудованной мини-кухней с микроволновой печью и телевизором с плоским экраном и спутниковыми каналами. Они имеют паркетный пол, а большинство также украшены выступающими деревянными балками.

    Гости комплекса апартаментов Hochegg могут отдохнуть в спа-центре с финской сауной и 2 инфракрасными кабинами.

    Всего в 3 минутах ходьбы от отеля находится озеро Гелльзее, где можно купаться и рыбачить летом и кататься на коньках зимой. Рядом с озером расположен ресторан.

    До центра Шенберга с различными магазинами, пекарней и мясной лавкой можно доехать за 10 минут.

    Appartementhaus Hochegg: гостей Booking.com здесь принимают с 26 авг. 2011.
    Апартаментов: 9

 

 Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости http://goopti.ru/

Мы расскажем вам о Австрии, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Австрии для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Австрии

 

Австрия по достоинству заслужила звания самой красивой страны Центральной Европы. Австрия в действительности является маленькой жемчужиной на планете: бальнеологические и горнолыжные курорты, множество заповедных лесов и восхитительных горных озер, живописные селения на тирольских склонах, архитектурные шедевры городов и захватывающие дух средневековые замки. Все это только малая часть того, что привлекает в Австрию миллионы туристов со всего мира.

Климат в Австрии умеренный. Зима достаточно мягкая, а лето солнечное и теплое. На горнолыжных курортах сезон обычно длится с ноября по апрель.

Австрия является членом Европейского союза и ООН, а также входит в зону Шенгенского соглашения.

Население Австрии составляет более 8 миллионов жителей, а территория около 83 871 кв. км. На 70% страна состоит из гор, большая часть которых приходится на Восточные Альпы.

74% австрийцев – католики, национальный язык страны – немецкий.

Австрия признана одной из самых богатых стран мира, где ВВП на одну душу населения составляет примерно 46 330 долларов.

Столица Австрии, Вена – экономический, культурный и политический центр страны, а также занимающая 11-е место в рейтинге самых крупных городов Евросоюза. Население Вены составляет почти 2 миллиона человек, а если считать вместе с пригородами, то около 2,3 миллиона человек, а в общей сумме это 25% от всего населения Австрии.

Недвижимость в Австрии

Недвижимость в Австрии можно назвать престижной и выгодной покупкой, а также весьма правильным и надежным капиталовложением. Высокий уровень жизни, экономическая стабильность и качество здешнего образования привлекают всех желающих приобрести недвижимость за рубежом. Для граждан России помимо красоты своей природы и высокого уровня жизни, Австрия привлекательна еще и с политической точки зрения. Ведь статус нейтрального государства позволяет своим жителям чувствовать себя в безопасности.

Наиболее интересная австрийская недвижимость – это коттеджи, дома, виллы, апартаменты и квартиры в Вене и ее, по праву так называемом, райском пригороде Бадене, с его непревзойденными термальными источниками. Также повышенным спросом пользуются австрийские шале на таких горнолыжных курортах Австрии, как Инсбрук, Лехе, Бад-Гаштайн и Зёльден.

Цены на недвижимость в Австрии на протяжении последних лет демонстрируют стабильную динамику роста – порядка 5% ежегодно. Этому способствуют такие положительные факторы, как привлекательные условия для ипотеки и высокий спрос.

В среднем, цены при продаже недвижимости варьируются от 70 000 до 1 миллиона долларов, зависимо от качества, размера и территориальной расположенности выбранного объекта.

Например, цены на квартиры в крупнейших городах Австрии достаточно высоки – от 2800 до 3400 евро за один «квадрат». При этом в столице, Тироле и Зальцбурге этом показатель доходит и до 5000 евро за «квадрат».

Дома в Австрии существенно дешевле квартир – 1700-3000 евро за кв. м. За красивый особняк, расположенный в Тироле, будьте готовы отдать от 6000 евро за кв. м и выше. В Вене на продажу выставляется огромное количество роскошных особняков люкс класса, цены на которые берут свое начало от 8000 евро за метр квадратный.

Естественно, что недвижимость поблизости с бальнеологическими и лыжными курортами будет стоить на порядок выше.

Как иностранцу купить недвижимость в Австрии

Как и в большинстве других государств ЕС, в Австрии также есть ряд правовых ограничений на покупку австрийской недвижимости иностранцами.

Решив приобрести недвижимость на территории Австрии, следует помнить, что Австрия является федеральным государством, а поэтому, приобретая объект недвижимости, в первую очередь нужно разобраться на территории какой из девяти федеральных земель данный объект находится, а после следует изучить законодательство конкретно этой федеральной земли Австрии.

В целом, большинство законов относительно покупки иностранцами австрийской недвижимости похожи. Исключениями являются только строгие законы Тироля и достаточно либеральные законы Вены. Это обуславливается тем, что западная часть федеральных земель Австрии находятся довольно близко к Германии и многие обеспеченные немецкие граждане горят желанием обзавестись собственной дачей в горах Австрии.

В принципе, нет никакого запрета на приобретение иностранцами австрийской недвижимости, но для этого необходимо получить разрешение. Такое разрешение требуется не только для приобретения квартир, домов и земельных участков, но и для получения иностранцем ряд прав на пользование купленной собственностью. Некоторые федеральные земли требуют получение разрешения даже на получение права на залог.

Если обобщить формулировку законов всех федеративных земель Австрии, можно прийти к выводу, что разрешение на приобретение недвижимости в Австрии выдается иностранцу, в том случае, если у него присутствует народнохозяйственный или социальный интерес к стране. Что это означает?

Пример народнохозяйственного интереса – это когда вместе с недвижимостью иностранный гражданин покупает австрийское предприятие, которое иначе не могло бы себя содержать, или в том случае, когда помещение необходимо для местонахождения иностранной компании.

Социальный интерес имеет место, когда у иностранца уже есть вид на жительство в Австрии или он состоит в браке с гражданином Австрии и недвижимость необходима ему для проживания.

Вот такой вот непростой, но в то же время реальный процесс приобретения недвижимости в Австрии иностранными гражданами.

Дом в Австрии

У владельцев дома в Австрии есть главное преимущество – это природные богатства этого государства: идиллические сельские пейзажи, горнолыжные курорты, пригороды столицы, утопающие в зелени.

Выбор дома в Австрии, в первую очередь, определяется финансовой возможностью покупателя. В таких популярных местах, как, к примеру, горнолыжные курорты вроде Китцбюэля, стоимость недвижимости исчисляется семизначными цифрами в евро. Более доступные по цене дома можно рассмотреть в пригороде Вены и австрийском озерном краю.

Очень многие граждане России приобретают дома в Австрии не только для личного проживания, но и для сдачи их в аренду и получения неплохого дохода. Ежегодно в Австрию прибывают сотни тысяч гостей, чтобы покататься на лыжах зимой и насладиться живописными озерами летом. Активно развивающаяся инфраструктура и безграничное гостеприимство местного населения создают все условия для сдачи дома в арендное пользования круглогодично.

Квартира в Австрии

Рынок недвижимости Австрии, прежде всего, привлекает иностранных инвесторов своей стабильностью. Ежегодно спрос на квартиры в Австрии продолжает расти за счет иммигрантов и зарубежных инвесторов.

Не зря столица Австрии, Вена, уже не один год подряд лидирует в рейтинге стран с самым высоким уровнем жизни. Закономерно, что повышенный интерес к квартирам Австрии и австрийской недвижимости в целом способствуют стабильному росту цен, что свидетельствует о том, что вкладывать денежные активы в недвижимость этой страны – выгодно и перспективно.

Для граждан Российской Федерации квартира в Австрии – великолепная возможность уберечь и приумножить личные средства, так как даже ряд экономических кризисов в мире не смог обрушить цены на здешнюю недвижимость.

Наибольшей популярностью пользуются квартиры в центре столицы Австрии, Вены. Также наиболее интересными с инвестиционной точки зрения считаются квартиры, которые находятся в районах горнолыжных курортов Австрии. Здесь вы сможете очень выгодно и бесперебойно сдавать квартиру в аренду, имея при этом стабильный и очень высокий доход.

Коммерческая недвижимость в Австрии

Среди россиян, готовых вложить свои деньги за границей, коммерческая недвижимость Австрии весьма популярна. Наши земляки предпочитают покупать здесь мини-гостиницы, отели, доходные дома и торговые центры. Также спросом пользуются бизнес-центры, офисы, маленькие магазинчики на центральных улицах, склады и рестораны. Большинство русских граждан утверждают, что намного выгоднее приобрести готовый бизнес в Австрии, нежели начать собственное дело с нуля.

Большая часть сделок с иностранным инвесторами совершается в диапазоне цен от 500 тысяч евро до трех миллионов. Отели в Австрии можно купить от 500 тысяч до 20 миллионов евро, цена за офисное помещение стартует от 200 тысяч евро, а доходный дом можно приобрести примерно за 2-3 миллиона евро.

Что касается доходности, офисы на центральных улицах приносят порядка 4,7% годовых, магазины – 4%, отели – 5,7%, а складские и промышленные комплексы – 7,2% годовых.

Очень многие иностранные покупатели для покупки коммерческой недвижимости обращаются за кредитом, так как ипотека в Австрии является весьма выгодной. Процентные ставки при ипотечном кредите составляют всего от 2,5% до 4% годовых.

Для инвестирования в доходные объекты в Австрии самым популярным городом является, естественно, Вена. Не менее востребованными считаются курорты Австрии.

Коммерческая недвижимость Австрии является ценной и популярной во всем мире, так как австрийский рынок недвижимости славится своей надежностью, безопасностью и прозрачностью.

Налоги и содержание недвижимости в Австрии

В Австрии нет налога на сооружения и здания, существует только налог на землю, который рассчитывается от оценочной стоимости объекта, которая существенно ниже, чем рыночная. Для собственников квартир этот налог очень маленький и не оплачивается в отдельном порядке, а входит в ежемесячные счета за квартплату.

Для владельцев домов налог рассчитывается с учетом кадастровой принадлежности не только кадастрового, но и фактического применения участка. В качестве примера: налог для участка с жилым домом рассчитывается по одному тарифу, для участка, который кадастром предназначен под застройку, но застройки на нем пока нет – по другому тарифу, а та часть участка, которая в кадастре обозначена как «зеленые насаждения» - по своему тарифу.

Также расчетная стоимость может отличаться в зависимости от муниципалитета и региона Австрии.

Что касается коммунальных платежей, то они также отличаются в зависимости от региона. В Австрии нет такого понятия, как «стоимость кубометра воды». Здесь оплата коммунальных услуг происходит немного по иному.

Так, владелец жилья среднего класса должен платить 1,8 – 3,5 евро за квадратный метр жилой площади в месяц. Сюда включен сбор за вывоз мусора, за использование канализации и водопровода, страхование дома, ежемесячный взнос в «ремонтный фонд», а также оплата услуг управляющей компании.

К примеру, для квартиры общей площадью 80 кв. м в Вене, фиксированная ежемесячная плата составит 150 евро и дополнительно порядка 60 евро за электричество и отопление. Для домов с тренажерным залом, спа, сауной и бассейном такие платежи могут выходить выше, чем 300 евро.

Инвестиции и бизнес в Австрии

С точки зрения бизнеса, наиболее популярными объектами недвижимости Австрии, которые в будущем будут приносить неплохие дивиденды, являются: лыжные курорты, офисы, частные гостевые дома, гостиницы и отели.

Именно эта недвижимость пользуется высоким и стабильным спросом среди иностранных инвесторов, а также приносит прогнозируемую прибыль благодаря высокой популярности Австрии среди туристов.

Для приобретения таких объектов недвижимости не обязательно возиться с оформлением вида на жительство, можно открыть свою компанию или же сдавать здания в арендное пользование через специальные управляющие компании.

Столица Австрии – Вена

Вена является древнейшим городом не только всей Европы, но и всей планеты Земля. Были времена, когда под Веной были остановлены и турки-османы, наводящие страх на всю Европу, и монгольские орды.

На сегодняшний день столица Австрии – это город искусств, вальсов, музеев, галерей и утонченных парковых ансамблей. Но вместе с этим город сохранил свой имперский дух.

Вена смогла сохранить множество черт, что присущи столицам великих государств. Роскошные резиденции, величественные храмы, оперные залы, театры, широкие проспекты и площади. Вена с достоинством носит право считаться одной из самых интересных и красивых столиц мира.

Туристы снова и снова возвращаются в Вену, чтобы вновь ощутить вкус неповторимого австрийского кофе со штруделем в местном ресторанчике под нотки Штрауса.

Недвижимость в Вене

Недвижимость в Вене уже не один год подряд продолжает дорожать. Даже в период мирового кризиса, когда во всем мире наблюдался спад цен на недвижимость, рынок австрийской столицы продолжал придерживаться стабильности.

Стоимость элитной недвижимости в Вене достигает 25 тысяч евро за «квадрат». Объекты премиум-класса покупатели чаще всего предпочитают покупать именно для инвестиций, а не для отдыха.

Наибольшей популярностью пользуется недвижимость, расположенная в историческом центре города. Здесь цена за один квадратный метр площади составляет около 12-15 тысяч евро. Двух-трехкомнатную квартиру можно приобрести за 1-1,6 миллионов евро, а роскошный пентхаус за 4-6 миллионов евро.

Также очень востребованными являются объекты, расположенные в окрестностях исторического центра Вены. Это квартал Нашмаркт, старый еврейский квартал Юденплатц, а также недвижимость в районе Йозефштадт.

Из-за существующих в Вене ограничений на строительство, новых домов строится не так уж и много, но здесь есть очень большой выбор построек 19 века, что вызывает большой интерес со стороны иностранных покупателей.

АВСТРИЯ ФОТО

недвижимость в австрии

 

Эксклюзивный ДОМ в стиле рококо-барокко по Передовой(ОБМЕН)
432.889 €

Эксклюзивный ДОМ в стиле рококо-барокко по Передовой(ОБМЕН)

  • Объект м2: 417
  • Земля м2: 10
  • Комнат: 6
  • Описание: Дом оригинальной планировки в стиле рококо-барокко,3 этажа , 417 м.кв. из белого кирпича, участок 10 соток, беседка в японском стиле, фонтан, гараж на заднем дворе и хоз.помещение ,двор выложен плиткой, Хорошее месторасположение рядом улицы Калиновая, Янтарная, Дононецкое шоссе. Все удобства , теплый пол, мраморная лестница, испанская плитка, мрамор, лепка, дорогая отделка , сусальное золото роспись всего дома(как внутренная,так и внешняя).Если Вы хотите жить по царски-этот дом Ваш.
Греция.Рафина.Вилла новая  с бассейном
1.200.000 €

Греция.Рафина.Вилла новая с бассейном

  • Объект м2: 330
  • Земля м2: 4040
  • Комнат: 6
  • Описание: Греция. Аттика
    Вилла новая, очень красивая, с оборудованием и с большим функционалом.
    Цена 1 200 000 €
    Площадь 330 m2
    Площадь участка 4040 m2
    Год постройки 2014
    Расст. от моря 1300 m
    Расст. до аэроп. 9 km
    Бассейн
    Лифт
    Камин
    Кол-во комнат 5
    Продается 4-этажная вилла площадью 330 кв.м в Аттике. Первый уровень состоит из одной кладовой. Второй уровень состоит из гостиной, одной кухонной комнаты, одного санузла. Третий уровень состоит из 3 спальных комнат, одного санузла. Четвертый уровень состоит из одной спальной комнаты. Также есть бронированные входные двери, камин, кондиционер, бассейн, сад, газон, барбекю, лифт, гараж, отопление, подсобное помещение.
    Также имеется фитнесс-зал, аквариум с рыбками, вертолётная площадка. Просторный и ухоженный двор где расположен открытый бассейн со всем техническим оборудованием.Территория виллы обустроена прекрастным ландшафтным дизайном, с экзотическими деревьями, газоном, богатым цветником, радующий глаз своими расцветками. Вся территория участка по периметру закрыта от посторонних.
    Во внешней и внутренней отделке дома использованы качественные и дорогостоящие материалы: гранит, мрамор, лучшие виды итальянской керамической плитки, дорогие породы дерева.
    Современная стильная вилла с собственным бассейном расположена в популярном курорте Рафина. Недалеко расположен порт Рафина, второй по величине после афинского порта, расположенного в Пирее.
    вид на жительство при покупке.
    Есть поездки за выбором и покупкой этой и другой недвижимости.
Продается студия в Тайланде, Паттайя
13.037 €

Продается студия в Тайланде, Паттайя

  • Объект м2: 37
  • Земля м2: 37
  • Комнат: 1
  • Описание: Продается студия в Тайланде, Паттайя Victory View. В 20 метрах от пляжа с видом на бассейн в Районге. Свежий ремонт. Мебель, кондиционер, балкон, бассейн. Площадь квартиры 37 м2, 7 этаж, цена 900 000 бат. Иностранная квота. Контактный телефон: kvtai. ru +7 (926) 599-76-19, +7(925) 581 51 61 Елена.
Греция. Салоники, пригород. Недорогая квартира с камином
22.000 €

Греция. Салоники, пригород. Недорогая квартира с камином

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Греция. Салоники, пригород. Недорогая квартира с камином, с 1 спальней.
    Квартира.
    Цена 22 000 €
    Площадь 50 m2
    Расст. от моря 14000 m
    Расст. до аэроп. 26,5 km
    Камин
    Кол-во комнат 2
    Продается квартира площадью 50 кв.м в пригороде города Салоники. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухонной комнаты, одной ванной комнаты. Также есть бронированные входные двери, камин, кондиционер, тенты, отопление.
    Есть поездки за выбором и покупкой этой и другой недвижимости.
Новые дома (234,6 кв.м) в районе Лация
510.000 €

Новые дома (234,6 кв.м) в районе Лация

  • Объект м2: 234,6
  • Земля м2: 300
  • Комнат: 5
  • Описание: Новые дома (234,6 кв.м) в районе Лация
    Новые дома (234,6 кв.м) в районе Лация, Никосия, с участками земли 300-317 кв.м. У каждого дома есть парковка; в домах по 4 спальни.
Германия. Супермаркет в Тюрингии, Эрфурт. Арендный бизнес.
655.000 €

Германия. Супермаркет в Тюрингии, Эрфурт. Арендный бизнес.

  • Объект м2: 1000
  • Земля м2: 2127
  • Комнат: 20
  • Описание: Германия. Супермаркет в Тюрингии, Эрфурт. Арендный бизнес.
    Стоимость 655 000 евро.
    Рентабельность инвестиций 8.24%
    Площадь участка 2127 м2
    Год постройки 1997
    Год модернизации 2016
    Количество парковочных мест 30
    Сдан в аренду да
    Затраты на покупку
    Нотариальное оформление 9 825 €
    Налог на покупку 32 750 €
    Комиссия агентства (6% без НДС) 39 300 €
    Итого 81 875 €
    Описание объекта:
    Объект в хорошем состоянии. Арендатором является сеть продуктовых магазинов , с договором аренды до января 2023 года.
    Арендный доход
    Доход от аренды в год текущий 54 000 €
    Доход от аренды в год полный 54 000 €
    Доходность текущая 8.24%
    Доходность полная 8.24%
    Эрфурт - административный центр федеральной земли Тюрингия. Население около 200 000 человек. Город является университетским центром и резиденцией католического епископа.
    Есть подобные объекты в разной ценовой категории и разной доходностью.
Греция.Ситония. Гостиница с видом на море
530.000 €

Греция.Ситония. Гостиница с видом на море

  • Объект м2: 400
  • Земля м2: 500
  • Комнат: 15
  • Описание: Греция. Халкидики-Ситония
    Гостиница с морской панорамой
    Цена 530 000 €
    Площадь 400 m2
    Колич.этажей 3
    Год постройки 2001
    Расст. от моря 200 m
    Расст. до аэроп. 110 km
    Кол-во комнат 15
    Предлагается на продажу гостиница площадью 400 кв.м на п-ове Ситония, Халкидики. Трехэтажная гостиница состоит из 15 номеров. На первом уровне находится ресепшн и 2 номера, второй и третий уровни располагают 6 номерами каждый. Крыша построена в виде тарассы, которую можно легко превратить в roof-garden. А также, в гостинице есть небольшие кладовые помещения.
    Великолепный туристический городок очень популярен среди европейских туристов. Развитая инфраструктура, ночная жизнь, красивая гавань, безупречный песчаный пляж и сосновые леса привлекает туристов посещать это местечко вновь и вновь.
    Вид на жительство при покупке.
    Есть поездки за выбором и покупкой этой и другой недвижимости.
Отель гостиница Россия Алушта
119.717 €

Отель гостиница Россия Алушта

  • Объект м2: 200
  • Земля м2: 200
  • Комнат: 4
  • Описание: Отель гостиница Россия Алушта
    Инвестиционное предложение.

    Вы можете приобрести отдельный этаж в действующем частном мини-отеле в популярном курортном поселке Малый Маяк рядом с международным детским центром «Артек». Этаж имеет отдельный вход и на нем расположены 4 благоустроенных номера с отдельными санузлами, большая видовая терраса и одна общая мини-кухня.

    Вы можете отдыхать в этих апартаментах со своей семьей и друзьями когда захотите, а свободные номера сдавать в аренду. Текущее управление принадлежащими Вам апартаментами (охрана, уборка, заселение, поддержание технического состояния) Вы можете перепоручить сособственнику отеля, что освободит Вас от необходимости постоянно находиться в Крыму.

    Форма продажи: нотариальный договор купли-продажи индивидуально-определенной выделенной доли в объекте недвижимого имущества, государственная регистрация права собственности, выдача правоустанавливающего документа.

    Отличное вложение для отдыха и бизнеса.
Магазин Россия Нижний Новгород
84.800 €

Магазин Россия Нижний Новгород

  • Объект м2: 111,9
  • Земля м2: 127
  • Комнат: 1
  • Описание: Магазин Россия Нижний Новгород
    Сфера деятельности:
    Торговая недвижимость
    Организационно-правовая форма:
    Индивидуальный предприниматель
    Ежемесячная прибыль:
    65 503 руб.
    Среднемесячные обороты:
    69 684 руб.
    Причина продажи:
    Бизнес создавался (приобретался) с целью продажи
    Перечень используемых объектов недвижимости:
    Общая площадь здания: 111,9 кв.м.
    Площадь земельного участка под зданием: 127 кв.м.
    Срок существования бизнеса (в годах):
    1
    Срок окупаемости:
    6
    Количество работающих:
    1
    Продаётся доходная недвижимость - очень привлекательный инвестиционный проект!

    Срок окупаемости даже без учёта предусмотренного договором аренды ежегодного увеличения арендной ставки - всего 76 месяцев!

    Здание 2013 года постройки находится в самом выгодном месте районного центра Пильна Нижегородской области - на Рыночной площади. Здание расположено в центре поселка, численность населения которого превышает 7,5 тыс. человек!
    Рядом просто нет магазинов такого уровня!

    На данный момент здание полностью сдано в долгосрочную (на 5 лет) аренду самой крупной специализированной оптово-розничной сети в Нижегородском регионе по продаже алкогольной и табачной продукции ООО «Альбион-2002» (сеть магазинов «Бристоль»), зарекомендовавшей себя на рынке как надежный партнер.

    Сумма ежемесячной арендной платы на сегодняшний день – 69 684,00 рубля или 623,00 рубля за 1 кв.м.

    Месторасположение:
    - Объект расположен в центре рабочего поселка Пильна Нижегородской области, на Рыночной площади, в непосредственной близости от всех посещаемых мест поселка: продовольственные магазины, аптека, гостиница, стадион, детские учреждения, железнодорожная станция, мемориальный комплекс и многое другое. Уникальность и стабильность арендатора - магазин "Бристоль" - в том, что такого класса и конкурентной ценовой категории магазинов рядом нет. Магазин имеет великолепную транспортную доступность. В помещение заведены все центральные коммуникации: водопровод, канализация, газоснабжение, электроэнергия.

    Окружение: в радиусе 100 м от магазина расположены: магазин мебели, магазин «Продукты», цветочный магазин, магазин компьютерной техники, Энергосбыт, магазин автозапчастей и многое другое. Магазин расположен на центральной площади поселка, которую ежедневно посещает практически каждый житель.

    Преимущества магазина:
    — Выгодное и удобное месторасположение;
    — Отсутствие рядом магазинов такого уровня;
    — Парковка;
    — Охрана, пожарная сигнализация;
    — Скоростной интернет, телефоны;
    — Состояние помещения – «с отделкой»;
    — Наличие зоны разгрузки и т.д.

    Общая площадь здания: 111,9 кв.м.
    Площадь земельного участка под зданием: 127 кв.м.
    Общая цена за объекты недвижимости: 5 300 000 руб.

    Заключен долгосрочный договор аренды, срок аренды 5 лет (с 31.10.2013 г.).

    Сумма аренды за месяц на октябрь 2014 года - 69 684 руб.

    Арендодателем является Индивидуальный предприниматель, применяющий УСН. Единственные расходы по помещению - налог 6% - 4 181,00 руб./мес.
    Чистая прибыль на октябрь 2014 г. - 65 503 руб./мес.
    Индексации арендной ставки – процент инфляции, предусмотренный для сдачи в аренду коммерческой недвижимости, предоставленный по официальным данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

    Т.о., предполагаемая чистая прибыль за ближайшие 4 года составит: 3 713 946 руб.
КАФЕ С АРЕНДАТОРОМ "МАКДОНАЛЬДС"
500.000 €

КАФЕ С АРЕНДАТОРОМ "МАКДОНАЛЬДС"

  • Объект м2: 344
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 5
  • Описание: КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ С АРЕНДАТОРОМ «McDONALDS»

    ТИП ПОМЕЩЕНИЯ: РЕСТОРАНЫ И БАРЫ

    РАСПОЛОЖЕНИЕ: ЦЕЛЬЕ

    ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ: 344 м2

    СТОИМОСТЬ: 500 000 €

    АРЕНДА: 3 036 € в месяц / 36 430 € в год

    ОКУПАЕМОСТЬ: 7 % в год/ 14 лет

    ИПОТЕКА: от 3% в год

    РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:

    Помещение с Мак Дональдсом, находится в строгом историческом центре Целье, в пешеходной туристической зоне.

    ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:
    Полезная площадь помещения — 344 м2.
    Помещение состоит из зоны ресторана на первом этаже и технических помещений в подвале.
    Историческое здание после капитального ремонта.
    Проведены все необходимые коммуникации.
    Коммунальные платежи, страховка, налог на землю - на арендаторе.
    Договор аренды на 25 лет.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

    Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.

    Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 3% в год. Узнайте больше перейдя по ссылке