Многие из тех, кто планирует эмигрировать в Европу, при выборе страны жительства руководствуется, в первую очередь, следующими критериями: уровень заработной платы, динамика социальной мобильности, стоимость жилья и продуктов питания. Но многие потенциальные эмигранты просто дезинформированы про налоги на недвижимость за рубежом, размеры которых существенно отличаются от отечественных.

 

Низкие налоги в Европе это миф!

В целом, налоги в Европе намного выше российских, в среднем на 13%. Во многих европейских странах с высоким уровнем жизни (Франция, Великобритания, Австрия, Швеция) установлены минимальные лимиты налогов, которые должны быть выплачены заявителем на ВНЖ.
Кроме того, про налоги в странах Европы известно также и то, что платежами облагаются проценты по банковским вкладам, хотя в Российской Федерации относительно их взимания функционирует система льгот. Не платить налоги на недвижимость за рубежом, можно только переехав в Монако, где стоимость трехкомнатной квартиры в среднем составляет 3 миллиона евро. В странах ЕС фискальные органы осуществляют тщательную проверку расчетных операций физических и юридических лиц. Под особо жестким контролем ведется учет налогоплательщиков в Италии и Латвии, где для этого используют арсенал новейших методов и технологий.

Налоги на недвижимость за рубежом

Любой владелец квартиры либо собственного дома за границей вынужден платить налог на недвижимость, в полном соответствии с фактическим налоговым законодательством той страны, в которой находится собственность. Налог на имущество в большинстве европейских стран рассчитывается налоговыми инстанциями, исходя из оценочной, а не рыночной стоимости облагаемого объекта, и это является неоспоримо выгодным преимуществом европейской системы налогообложения.

Как правило, налог на недвижимость за рубежом имеет фиксированную ставку, которая повышается весьма незначительно и довольно редко и колеблется в различных европейских странах от 0,1 до 12 % от оценочной стоимости объекта. Выплачивается данный налог ежегодно.

Вилла Италия --
298.000 €

Вилла Италия --

  • Объект м2: 270
  • Земля м2: 270
  • Комнат: 5
  • Описание: Вилла Италия --
    Прихожая, большая гостинная, камин, кухня, кладовая, 2 ванные комнаты, 3 спальни, большой сад, барбекю, бассейн, веранда, гараж, конюшня. Имеется охранная сигнализация.
Франция. Дивон ле Бан.Вилла с садом и гаражом
1.600.000 €

Франция. Дивон ле Бан.Вилла с садом и гаражом

  • Объект м2: 290
  • Земля м2: 1400
  • Комнат: 6
  • Описание: Франция.
    Эксклюзивная современная вилла находится в фешенебельном зеленом районе г. Дивон-ле-Бан в 5 мин. ходьбы от центра города и в 15 мин. езды от Женевы . Рядом расположены все инфраструктурные объекты: гольф-клуб, СПА-центр, ипподром, бассейн, элитные бутики и рестораны изысканой французской кухни.
    Дивон-ле-Бан – небольшой французский город, находящийся на границе Франции и Швейцарии, всемирно известный своими уникальными целебными источниками. Здесь живет дипломатическая и финансовая элита сотрудников международных корпораций, что создает интернациональную обстановку и обеспечивает наличие большого количества состоятельных семей практически всех национальностей.
    Дивон имеет выгодное расположение недалеко от Женевского озера. Благодаря специальному статусу и тесной кооперации с кантоном Женева, жители этого города имеют ряд привилегий по сравнению с жителями других коммун, таких как облегченный таможенный и иммиграционный режим.
    Вилла в отличном состоянии, полная реновация была произведена в 2016 году с использованием новейших технологий и самых высококачественных материалов. Высокие потолки, панорамные окна и эффект «второго света» обеспечивают максимальное пространство и обилие солнечного света.
    Многочисленные удобства, обеспечивающие высокий уровень жизни и максимум комфорта: большие панорамные окна, отличная кухонная техника, современная система безопасности, электрические ворота.
    Изысканный современный дизайн и детально проработанные яркие интерьеры создают идеальные условия для жизни.
    Вилла расположена на 3 уровнях и включает в себя холл со встроенным гардеробом, отлично оснащенную современным оборудованием кухню, элегантную 50-ти метровую гостиную с панорамными окнами и камином, обладающую выходом на террасу и в сад, 4 спальни с гардеробами и с ванными комнатами, обладающими выходами на балконы, просторное бюро, дрессинг, большую солнечную террасу и 3 балкона. Полностью оборудованный цокольный этаж –классический французский винный погреб, технические и хозяйственные помещения.
    Вилла окружена красивым хорошо ухоженным садом, на участке находится терраса для отдыха, окруженная английским газоном и цветочной зоной, с местом для барбекю.
    Идеальное расположение виллы, юго-восточная экспозиция, большие панорамные окна и террасы обеспечат обилие солнца и великолепные виды на Французские Альпы и Мон Блан. Просторный гараж на 2 машины и дополнительно несколько открытых парковочных мест.
    Площадь виллы – 240 кв. м. + 50 кв.м. терраса
    Площадь земельного участка– 1 400 кв. м.
    Количество комнат - 6,5
    Количество спален - 4
    Стоимость – 1 600 000 евро.
    Если вилла продаётся в ближайшее время - есть возможность бесплатно сделать ВНЖ всей семье покупателя.
Болгария. Солнечный Берег. Квартира с 1-й спальней
25.000 €

Болгария. Солнечный Берег. Квартира с 1-й спальней

  • Объект м2: 67
  • Земля м2: 67
  • Комнат: 2
  • Описание: Болгария. Солнечный Берег. Квартира с 1-й спальней в комплексе Амадеус 5.
    Вторичный рынок
    Площадь: 67m2
    Такса обслуживание: 6E/m2 в год
    Цена: €25000
    Спальни: 1
    Ванных: 1
    Удаленность от моря : 600м.
    Предлагаем на продажу отличный двухкомнатный апартамент расположен в Западной части Солнечного берега в комплексе Амадеус 5. Апартамент с одной спальней, 2 балкона, 2 кондиционера, общая площадь 67м2, 600м до моря, по центральной улице . Продается полностью меблированным (спальня: трюмо с зеркалом, шкаф, 2-спальная кровать, 2 прикроватные тумбочки; кухня с техникой: холодильник, плита с духовкой, микроволновая печь, тостер, чайник; гостиная: 2 раскладных дивана (оба в двуспальное место) стол и 4 стула, комод,стол с подставкой под телевизор, телевизор; балкон: сушилка для белья, пластиковый стол и 2 стула), прихожая: шкаф, тумба закрытая, тумба открытая - обувница. Готов к проживанию,на территории комплекса бассейн, шезлонги, зонты и столики
    Комплекс введен к эксплуатацию – Есть Акт 16.
Продам квартиру в Майами
208.142 €

Продам квартиру в Майами

  • Объект м2: 136
  • Земля м2: 136
  • Комнат: 2
  • Описание: ~~ 2/2 EASTERN SHORES CONDO UNIT ~~

    3661 NE 170th St # 4


    ОПИСАНИЕ КОНДО:

    • Особняк 2/2 кооперативного имущества на восточных берегах.
    • Просторный угловой блок на верхнем этаже в садовом стиле в четырехэтажном здании с отдельным входом.
    • Особенности включают открытую планировку, высокие потолки, обложку от пола до потолка вокруг окон с выполненными на заказ солнечными оттенками, новые центральные кондиционеры и обогрев, модернизированные электрическая техника, просторные гардеробные, паркетный пол.
    • В этом здании есть новая крыша, и комплекс подвергся многим обновлениям.
    • Наслаждайтесь стилем Восточного побережья с частной безопасностью, легким доступом к SOBE, аэропорту, FIU и всем прекрасным окрестностям.
    • Бесплатный трансфер, быстрая прогулка до пляжа, изысканная кухня, магазины и многое другое.

    Школы
    Начальная школа Ojus
    Средняя школа Кеннеди;
    Средняя школа Майами-Бич


    Цена:
    • $ 249 900

    Площадь:
    • 136 кв.м.
Продаю  2-к квартира 50 кв.м. 3/4 эт  в Абхазии Гагры Абазга
3.200.000 €

Продаю 2-к квартира 50 кв.м. 3/4 эт в Абхазии Гагры Абазга

  • Объект м2: 1111
  • Земля м2: 1111
  • Комнат: 2
  • Описание: Продаю 2-к квартира 50 кв.м. 3/4 эт в Абхазии Гагры Абазгаа 47/2 до моря 70 м хороший район, квартира в нормальном состоянии, документы всё есть. Квартира оформляется на гражданина Абхазии или есть у вас есть такой знакомый!
Германия. Гота. Супермаркет Netto. Арендный бизнес.
1.700.000 €

Германия. Гота. Супермаркет Netto. Арендный бизнес.

  • Объект м2: 1147
  • Земля м2: 1147
  • Комнат: 30
  • Описание: Германия. Гота. Супермаркет Netto. Арендный бизнес.
    Стоимость 1 700 000 евро.
    Рентабельность инвестиций 9.18%
    Площадь объекта 1147 м2
    Сдан в аренду да
    Затраты на покупку
    Нотариальное оформление 25 500 €
    Налог на покупку 85 000 €
    Комиссия немецкая (6% без НДС) 102 000 €
    Итого 212 500 €.
    Можно воспользоваться немецкой ипотекой для нерезидентов под 2,5% годовых.
    Описание объекта:
    Арендатор - крупнейший сетевой супермаркет NETTO. Договор аренды до 2023 года. Netto считается самым крупным продуктовым дискаунтером в Германии. Каждый год чистая прибыль Netto увеличивается.
    Арендный доход
    Доход от аренды в год текущий 156 000 €
    Доход от аренды в год полный 156 000 €
    Доходность текущая 9.18%
    Доходность полная 9.18%
    Гота - город в федеральной земле Тюрингия. Гота — один из самых старых городов в Германии, является культурным и историческим центром Тюрингии. Население города составляет около 45 тыс. человек. Гота расположена в 25 км от Эрфурта - столицы Тюрингии.
    Есть подобные объекты с различной доходностью в закрытом каталоге.
    Отличное и надёжное вложение средств выгоднее чем в любом банке.
Офис Болгария Варна
75.000 €

Офис Болгария Варна

  • Объект м2: 115
  • Земля м2: 115
  • Комнат: 1
  • Описание: Офис Болгария Варна
    Офис, площадью 115 кв.м., расположенный на нижнем этаже здания. Шикарная отделка с использованием качественных материалов. Офис состоит из двух рабочих залов, кухонного бокса и санитарного узла. Офис располагает отдельным входом, бронированной дверью и системой видеонаблюдения.


    ЗДАНИЕ: Новое кирпичное шикарное здание.


    МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: Здание расположено возле магазина Пикадили-Чаталджа.


    ПРЕИМУЩЕСТВА: Готовый для эксплуатации офис. Шикарная отделка.
Черногория.Будва.Отель на 12 номеров
1.100.000 €

Черногория.Будва.Отель на 12 номеров

  • Объект м2: 400
  • Земля м2: 600
  • Комнат: 12
  • Описание: Черногория. Небольшой отель с 12 апартаментами, Подкошлюн, Будва.
    Находится на расстоянии 200 метров от моря и набережной. Площадь около 400 м2 (на данный момент зарегистрировано 132м2), участок 600м2. Все номера меблированы.
    Состав мини отеля:
    12 апартаментов – 2 с тремя кроватями и 10 с двумя кроватями
    Рецепшен.
    Комната для персонала.
    Гараж – не завершён.
    Участок – с разными фруктовыми деревьями.
    Есть договор с фирмой Р Турс, по сдаче номеров на период 120 дней в 2016г.
    Стоимость: 1 100 000 евро.
    Вид на жительство.
Германия. Крефельд. Сетевой супермаркет в жилом доме.
1.490.000 €

Германия. Крефельд. Сетевой супермаркет в жилом доме.

  • Объект м2: 1145
  • Земля м2: 1145
  • Комнат: 10
  • Описание: Германия. Крефельд. Сетевой супермаркет в жилом доме.
    Северный Рейн-Вестфалия. Крефельд.
    Цена: 1 490 000 €.
    Доход, евро 135 216 в год.
    Предлагаемое помещение с арендатором сетевым супермаркетом Penny, расположено в одном и центральных и густонаселенных районов Крефельда. вблизи Рейна. Супермаркет расположен на 1 этаже многоквартирного дома, на рыночной площади в центре района. В непосредственной близости многочисленные улицы, транспортные развязки, отличная инфраструктура. Автобусные и трамвайные остановки непосредственно перед магазином. Дом новый, построенный в 2000 году. Все квартиры очень
    востребованы и имеют долгосрочные арендные договора. Договор с магазином рассчитан до 2020 года с
    опциями продления 3 х 5 лет. Кроме этого стоит подчеркнуть, что это единственный супермаркет в данном районе, что делает его очень востребованным среди населения.
    Обращаем внимание, что стоимость маклерских услуг не включена в цену предложения.
    Доходность (%) 9
    Срок окупаемости, лет 11
    Общая площадь, м2 1145.2
    Доп. Площадь 330.2
    Комм. Площадь 815
    Этаж 1
    Кол-во комм. единиц 1
    Финансовая стратегия Высокий доход
    Год постройки 2000
    Тип недвижимости Магазины
    Состояние Хорошее
    Отопление Центральное
    Есть немецкая ипотека.
Здание с землей в дипломатическом районе Будапешта
2.700.000 €

Здание с землей в дипломатическом районе Будапешта

  • Объект м2: 2000
  • Земля м2: 6000
  • Комнат: 34
  • Описание: Вашему вниманию предлагается здание с земельным участком в дипломатическом районе Будапешта, Венгрия. Первая линия. Три этажа. Площадь – 2000 м2.
    Данный объект представляет из себя задание под реновацию 1900 года постройки, расположен в дипломатическом районе. Важным аспектом является, тот факт, что под зданием находится участок 6000 кв.м.
    Возможность кредитования в иностранном банке под залог собственного объекта с низкими процентными ставками (от 2%), и использование полученных денежных средств как за рубежом, так и на территории своей страны.
    У нас более 1 000 партнеров в 53 странах мира, в числе которых крупные агентства недвижимости, застройщики, банки, лизинговые компании, государственные контролирующие органы, а также инвестиционные фонды.
    Мы предлагаем недвижимость, которая обеспечивает пассивный доход (различные офисные здания, стрит-ритейл, производственные помещения и др. с арендаторами с долгосрочными договорами аренды). Ждем Ваших запросов по адресу: realtyworld64@gmail.com.