Черногория

Черногория.Кримовицы.Новая вилла с бассейном
430.000 €

Черногория.Кримовицы.Новая вилла с бассейном

  • Объект м2: 300
  • Земля м2: 430
  • Комнат: 5
  • Описание: Черногория. Новый дом с бассейном, рядом с Будвой, Кримовица
    Новый дом имеет 3 уровня, построен в 2014г. С отличным видом на море. Рядом нетронутая природа. До моря 20 минут или около 1,2 км. До Будвы – 10 км, до Котора 15 км.
    Площадь виллы 300м2, а внутренняя площадь 240м2. Участок 430м2.
    Первый уровень: гараж, и вспомогательные помещения (кладовка, тех комната, прачечная)
    Второй уровень: Одна спальня, ванная, кухня/столовая, гостиная. Выход на террасу с бассейном и зоной барбекю. В зоне барбекю есть небольшая вспомогательная кухня.
    Третий уровень: три спальни (в одной главной спальне своя ванная и вторая ванная – отдельно), две ванные, 2 террасы. Двор полностью окружен забором с кованными элементами. Кондиционеры в каждой комнате, сигнализация, кабельное тв, интернет.
    Электричество, вода – резервуар, септик.
    Стоимость: 430.000 евро.
    Вид на жительство при покупке.
Черногория. Добра Вода.Вилла с бассейном новая в комплексе
500.000 €

Черногория. Добра Вода.Вилла с бассейном новая в комплексе

  • Объект м2: 350
  • Земля м2: 350
  • Комнат: 5
  • Описание: Черногория. Добра Вода. Вилла, 350 м2 стоимостью 500.000 евро.
    Вилла в современном морском стиле расположена в Барской Ривьере, поселке Добра Вода в 2,5 км от побережья.
    Вилла построена в составе большого благоустроенного комплекса, в который входят 11 вилл и апартаменты высокого уровня комфорта. Благоустроенная озелененная территория, отличная дорога ведущая к дому, панорамные виды на море и горы - делают это место идеальным и удобным для жизни и отдыха.
    Вилла состоит из 3 этажей, площадью 350 м2. Вилла примечательна высокими потолками и внутренней красивой винтовой лестницей, соединяющей этажи. На первом этаже виллы находится большой холл, гостиная с полукруглыми окнами во всю стену, спальня и ванная комната. На втором - кухня, свободная комната (можно сделать гардероб или кладовку), спальня с ванной комнатой. На третьем этаже - большая терраса, спальня.
    Большая терраса и открытый бассейн расположен на территории виллы. Гараж и несколько парковочных мест возле дома.
    Вилла продается с отделкой "под ключ", но есть возможность доделать все самостоятельно, соответственно, при таком выборе, цена оговаривается.
    Добра Вода - это очень красивое место, с целебным воздухом, насыщенным эфирными маслами многовековых дубов и потрясающими видами на Адриатическое море и горы Черногории. В поселке развитая инфраструктура, а его близость к главному морскому порту Черногории городу Бар, городам Улцинь и Будва - очень удобно для тех, кому нравится активный отдых в ресторанах и клубах, посещение достопримечательностей, шоппинг и активная городская жизнь, после которой так приятно вернуться в свой дом, в тихое и уютное место.
    Удобства: кондиционер, Бассейн, Вид на море, Вид на горы, Гараж
    Рядом находятся
    Супермаркет 15 минут машиной
    Выставка 20 минут машиной
    Университет 15 минут машиной
    Школа 15 минут машиной
    Парк 5 минут пешком
    Кино 60 минут машиной
    Пляж 7 минут машиной
    Кофейня 10 минут пешком
    Аэропорт 60 минут машиной
    Больница 15 минут машиной
    Центр города 15 минут машиной
    Торговый центр 15 минут машиной
    Вид на жительство при покупке.
Черногория. Прчань. Красивая вилла с видом на залив
520.000 €

Черногория. Прчань. Красивая вилла с видом на залив

  • Объект м2: 187
  • Земля м2: 600
  • Комнат: 5
  • Описание: Черногория. Новая две виллы для двух семей в Которском заливе.
    Или можно разделить искусственной оградой.
    Мы предлагаем Вашему вниманию совершенно новую, современную виллу в историческом местечке Черногории - Прчань, в одном из роскошных мест Бока-Которского залива. Отсюда открывается потрясающий вид на Бока-Которский залив, до которого всего 100м. Абсолютно все морские круизные лайнеры, идущие в Котор, проходят прямо перед виллой и видны как на ладони. Участок находится на 12 метров выше уровня моря, что является большим плюсом для виллы. Границами участка служат подпорные каменные стены террасы, возведенные более 500 лет назад, а также лавр, густые заросли которого сформировали живую изгородь. Разработка и надзор проекта были поручены черногорскому представительству компании DavidLLoyd Montenegro. Строительные и отделочные работы выполняла фирма Novi Volvox (г.Подгорица). Участок площадью 1625 кв.м . Въезд на участок закрывают металлические ворота длинной 5,5 м, которые легко открываются при помощи пульта дистанционного управления. Парковка на несколько автомобилей, а также все тротуары отделаны противоскользящей керамической плиткой. Сам участок спланирован террасами, с подпорными стенками из природного камня. 100% газон. Имеются два уличных рукомойника, к которым легко подключается моечный аппарат высокого давления. Для удобства эксплуатации имеются несколько уличных розеток. Территория участка, парковка, а также улица освещены.
    Вилла состоит из 2-х домов (135кв.м и 137 кв.м + 100кв.м нижняя терраса), с двумя раздельными входами и полностью автономных друг от друга. Тем не менее, вилла выглядит как одно целое, спроектированная в одной концепции, хотя и имеет четкие визуальные границы каждого из объектов. Все что связывает будущих владельцев 2-х домов – это нижняя лаунж-терраса.
    Внутри дома похожи друг на друга как две капли воды, хотя и имеют легкие различия в форме спален. В остальном они абсолютно одинаковы.
    В каждом доме имеется:
    3 спальни,
    1 гостиная с кухней,
    2 ванных комнаты,
    гардеробная,
    прачечная,
    прихожая,
    техническая комната,
    терраса на 2-м этаже с потрясающим видом,
    чердак
    + нижняя лаунж терраса
    В обоих домах, на всех этажах, в каждой комнате, включая душевые кабины, система подогрева полов. Полы нагреваются за счет установленной в них системе трубок с замкнутым циклом, по которым течет теплая вода, специально нагреваемая в электрическом котле. Система очень эффективная и удобная в эксплуатации. В каждой комнате установлен регулятор тепла. Вы сами можете контролировать температуру пола.
    Система охлаждения является частью общей системы климатизации помещений и включает в себя современные мульти сплит системы с инвертером, работающие как на холодный воздух, так и на горячий. Огромным плюсом установленной системы является то, что наружный блок для каждого дома всего один, расположен в специальном техническом узле и спрятан от посторонних глаз.
    Каждый дом подключен к центральному водоснабжению и имеет свой счетчик. К каждому дому подключен электрический бойлер на 200 литров, который нагревает и сохраняет тепло неиспользованной воды. Установлено в домах большое количество розеток, выключателей, лампочек и других электроприборов. Полностью осветили участок, террасу, улицу, дом. Было установлено 160 люстр и светильников, более километра кабеля, десятки розеток, выключателей, полуавтоматов.
    Во всех ванных комнатах, а также в прачечной, установлена прямоточная вентиляция. Кроме того, все комнаты, включая гардероб и коридор, подключены к системе естественной вентиляции.
    В каждом доме камин. Две спутниковые антенны, которые уже настроены и Вы можете подключиться к ним в любой комнате. Также в каждую комнату проведена сеть интернет. Окна в дома имеют защитные жалюзи из алюминия. В каждый дом проведен цветной видеодомофон. Вы можете увидеть своего гостя еще перед главными воротами на участок. По периметру дома установлено 5 видеокамер с инфракрасным наблюдением. Все они подключены к специальному оборудованию, расположенному в каждом из домов. Информация записывается на жесткий диск, а Вы можете наблюдать on-line, даже если находитесь в другом городе.
    Отделочные материалы от ведущих производителей из Австрии, Германии, Испании, Франции, Италии.
    В отделке дома использовано много природных материалов. Например, стены дома отделаны красивым коричневым камнем, каждый брусочек которого выточен вручную на заводе в Испании. А все заборное ограждение территории и подпорных стен на террасах выполнили 4 бригады каменщиков, вытачивая камень из огромных глыб прямо на месте. Цоколь для дома отделан албанским камнем. А вот лестницы в домах – это иранский травертин. Перила в доме из массива дуба, а основой для заливного пола нам служил крупный речной песок. Его прямо из реки грузили в кузов грузовика и везли в Прчань. На отделку дома, тротуаров, парковки было использовано около 800 кв.м высококачественной испанской керамической плитки. Так как в доме установлена система подогрева полов, пол также отделан керамикой, но с имитацией дуба.
    Огромные немецкие пластиковые окна также имитируют дерево. В 50 метрах расположена средняя школа и детский садик. Расстояние до моря 100м. В радиусе 500м есть 2 минимаркета, пекарня, кафе и рестораны. До аэропорта Тиват на автомобиле 15-20 минут, до аэропорта Подгорица - 1ч 40м, до аэропорта Дубровник (Хорватия) - 1ч 30м
    Цены и площади:
    2 виллы целиком - 1.200.000 евро.
    1-я вилла - 520.000 евро. (137 кв.м.+ терраса 50 кв.м.).
    2-я вилла - 690.000 евро. (137 кв.м.+ терраса 50 кв.м.).
    Торг возможен.
Черногория. Утеха. дом с бассейном в 15 м от моря
265.000 €

Черногория. Утеха. дом с бассейном в 15 м от моря

  • Объект м2: 498
  • Земля м2: 140
  • Комнат: 7
  • Описание: Черногория. Предлагаем Вам качественную очень красивую виллу в Утехе возле моря с шикарным видом..
    Великолепная вилла в Утехе с бассейном.
    (Барская ривьера)
    Площадь: 338м2 дом + 160м2 терраса с бассейном + 140 м2 сад
    Цена: 265 000 евро
    Великолепный 4-х-этажный дом находится всего в 15 метрах от берега моря, в тихом живописном местечке Утеха. С террас открывается завораживающий вид на скалистые утесы и бирюзовые воды Адриатики.
    Новый монолитно-кирпичный дом, построен из качественных материалов с великолепной отделкой. Современный дизайн интерьеров. Дом продается с немецкой кухней, встроенной техникой Bosch, новой мебелью и стильными итальянскими аксессуарами.
    Структура:
    1-й этаж: гараж и подсобные помещения, в том числе резервуар для воды на 12 кубов и мастерская.
    2-й этаж: бассейн, большая открытая веранда с беседкой, гостиная с кухонной зоной, гостевая комната, душевая , 2 туалета и хозяйственное помещение.
    3-й этаж: 2 спальных комнаты с ванными и комната отдыха.
    4-й этаж: спальня с ванной комнатой, детская комната с ванной, кабинет.
    Дом оборудован системой безопасности с круглосуточной системой видеонаблюдения. Установлен телефон, интернет, спутниковые каналы вещания. В доме водяное отопление.
    Имеется дивный сад с плодоносящими деревьями: лимоны, мандарины, гранат, а также растут средиземноморские розы и другие экзотические цветы. В саду смонтирована автоматическая система полива.
    Вид на жительство при покупке.
Черногория. Режевичи. Дом с бассейном и видами на море.
410.000 €

Черногория. Режевичи. Дом с бассейном и видами на море.

  • Объект м2: 96
  • Земля м2: 300
  • Комнат: 4
  • Описание: Черногория. Режевичи. Дом с бассейном и видами на море.
    Дом с бассейном в Режевичи, ниже магистрали.
    Находится рядом с монастырем Режевичи в местечке Перазичи До.
    Участок 300м2. Сам дом имеет внутреннюю площадь 96м2 и имеет два уровня.
    Три спальни, каждая имеет ванную комнату. Гостиная с панорамным остеклением и видом на патио и море. Всего около 100 метров от моря и пляжа.
    Во дворе дома бассейн размером 5 на 2,5м. На втором этаже располагается просторная джакузи, с панорамным видом на закат солнца.
    Отличный вариант для семейного отдыха и может приносить прибыль от аренды.
    Рядом в 5 минутах на авто находится город Петровац, где есть все необходимое. Так же до него можно дойти пешком по пешеходному туннелю, соединяющему Режевичи и Петровац. Вся прогулка займет около 30 минут и помимо интересного путешествия Вы увидите потрясающие виды.
    Цена: 410,000 евро.
    Вид на жительство при покупке.
Квартира Queen 2
50 €

Квартира Queen 2

  • Объект м2: 61
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 2
  • Описание: Новая уютная 2-х комнатная квартира общей площадью 61 м2 располагается на 4 этаже нового дома в поселке Бечичи рядом с отелем Queen of Montenegro.
    Квартира состоит из:
     прихожей;
     гостиной, совмещенной с кухонной зоной;
     отдельной спальни;
     ванной комнаты;
     просторной террасы с видом на море и горы.
    Современная новостройка с лифтом и домофоном расположена в тихом месте, в окружении оливковой рощи, зелени и гор.
    Гостиная оборудована кондиционером, комодом под ТВ, телевизором, мягкой мебелью, журнальным столиком, обеденной группой; в ванной комнате имеется электрический водонагреватель, вся необходимая сантехника, душевая кабина с гидромассажем, шкафчик и зеркало, стиральная машина; в кухонной зоне располается встроенная кухня с посудой и бытовой техникой (плита, холодильник, духовка, вытяжка, чайник); в спальне – двуспальная кровать, прикроватные тумбочки и шкаф-купе, кондиционер; прихожая оснащена шкафом и крючками для верхней одежды. Май, октябрь - 50 евро
    Июнь, сентябрь - 70 евро
    Июль, август - 80 евро
Черногория. Луштица. Квартира на первой линии
510.000 €

Черногория. Луштица. Квартира на первой линии

  • Объект м2: 93
  • Земля м2: 93
  • Комнат: 3
  • Описание: Черногория. Луштица. Квартира на первой линии, в новом комлексе люкс класса Lustica Bay.
    Lustica Bay - это роскошный комплекс с полями для гольфа, мариной для яхт, расположенный в заливе Траште. Первый eco-friendly проект в Черногории.
    Квартира с двумя спальнями, просторной гостиной, которая совмещена с оборудованной мебелью и техникой - кухней. Из всех окон квартиры открывается панорамный вид на море. Также из каждой комнаты свой выход на общую террасу с прекрасным зеленым садом из цветов и розмарина. С террасы каменные ступеньки приведут вас прямо к морю на уютный пляж полуострова, который находится в 3х минутах от апартамента.
    У каждой спальни своя ванная комната с современным оборудованием. Также есть отдельное помещение с установленной стиральной машиной и сушкой, где также можно расположить все необходимые бытовые принадлежности. Во всей квартире проведен высокоскоростной интернет.
    На закрытой территории мульти форматного комплекса находится охраняемая парковка, управляющая сервисная компания, консьерж служба, фитнес центр, салон красоты, бассейн, рестораны.
    Дизайн здания выдержан в традиционном стиле этих мест, в отделке фасадов использовался природный камень и дерево — дома гармонично вписываются в окружающий ландшафт, становятся частью природы.
    Начинается строительство международной школы, больницы, магазинов.
    Общая площадь апартамента 93 м2
    2 спальни, 2 санузла с душевыми кабинами
    Оборудованная кухня мебелью и бытовой техникой
    Панорамный вид на море из всех окон - первая линия
    10 метров до моря
    Общий бассейн на территории комплекса
    Паркинг на территории комплекса
    Цена: 510,000 евро.
Черногория. Бар. Зупцы. Двухуровневая квартира с участком
160.000 €

Черногория. Бар. Зупцы. Двухуровневая квартира с участком

  • Объект м2: 132
  • Земля м2: 150
  • Комнат: 3
  • Описание: Черногория. Бар. Зупцы. Двухуровневая квартира с участком, гаражом и бассейном в комплексе.
    Квартира в комплексе с бассейном, на два уровня, Бар, Зупцы
    Комплекс расположен в нескольких километрах от г. Бар в красивом горном массиве вдали от шумных мест. Имеет собственную охраняемую территорию, рекреационную зону, состоит из нескольких двухэтажных зданий, имеет два бассейна. Идеально подходит тем, кто арендует на время отпуска машину.
    Квартира имеет площадь внутреннюю площадь132м2. Гостиная и две спальни, Две террасы, Два санузла. Гараж на две машины. Собственный участок с барбекю и дополнительной большой террасой, прилегающий к кухне.
    Каждая комната оснащена кондиционером, подогрев полов по всей квартире, современная мебель. полная кухня: холодильник, посудомоечная машина, плита, духовка, СВЧ печь, чайник, вся кухонная утварь, просторная гостиная с плоскоэкранным телевизором, ванные комнаты укомплектованы феном и стиральной машиной, интернет, спутниковое телевидение. Из окон открывается панорамный вид на горы. Вид на море боковой.
    Управляющая компания обслуживает комплекс в течении всего года. Консьерж, охрана.
    Цена: 160,000 евро.
Черногория. Кумбор.  Квартиры класса люкс на первой линии
200.000 €

Черногория. Кумбор. Квартиры класса люкс на первой линии

  • Объект м2: 54
  • Земля м2: 54
  • Комнат: 2
  • Описание: Черногория. Кумбор. Квартиры класса люкс на первой линии моря.
    Квартиры у моря (первая линия), в Кумборе, рядом с Херцег Нови. Дом имеет свою территорию, СПА, сауну, салон красоты, джакузи, массажный центр, ресторан и кафе с красивой террасой.
    Лифт, гараж, а так же пляж в аренде для жителей и гостей дома.
    Рядом находится Порто Нови.
    Квартиры с видом на море.
    1-й этаж -
    54м2 (1 спальня) – 200.000е
    79м2 (2 спальни) – 290.000е
    2-й этаж -
    82м2 (2 спальни) – 290.000е
    55м2 (1 спальня) – 200.000е
    3-й этаж -
    83м2 (2 спальни) – 290.000е
Земельный участок Черногория Котор
550.000 €

Земельный участок Черногория Котор

  • Объект м2: 1480
  • Земля м2: 1480
  • Комнат: 1
  • Описание: Земельный участок Черногория Котор
    Земельный участок в Которе. Продажа
    Прекрасный участок в Которе в Prčanj. Площадь земельного участка составляет 1480 квадратных метров, разрешено строительство двух зданий общей след 1000 квадратных метров, имеет разрешение на бассейн. Участок расположен в отличном месте, всего в 20 метрах от самого красивого пляжа в Которе. Идеальная возможность для инвесторов. Красивое расположение и привлекательная цена. Не упустите эту прекрасную возможность!E-mail: sladja.ivovic@gmail.com

 

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости http://goopti.ru/

Мы расскажем вам о Черногории, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Черногории для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Черногории

Черногория – дружелюбная, маленькая и уютная страна, которая имеет второе экзотично-романтичное название Монтенегро. Эта страна настоящий рай для тех, кто любит тишину и спокойствие, природную красоту и достаточно демократичные цены.

По последним данным, население Черногории составляет 620 145 жителей.

Климат страны является умеренно-континентальным, в горах климат альпийский, а на средиземноморском побережье – средиземноморский. На побережье Черногории всегда более тепло, чем в центральных районах страны. Лето в Монтенегро обычно жаркое, довольно продолжительное и сухое, а зима влажная и короткая.

Столица Черногории – Подгорица. Главные курорты Черногории: Будванская Ривьера, Герцегновская Ривьера и Ульциньская Ривьера. А самыми популярными горнолыжными курортами признаны Колашин и Жабляк.

Недвижимость в Черногории

Черногория привлекает иностранцев со всего мира своей хорошей экологией, мягким климатом, безопасностью и дружелюбностью местных жителей. Недвижимость в Черногории пользуется высоким спросом за счет своих доступных цен, выгодной системы налогообложения и совершенно несложной процедурой покупки. Большинство иностранцев приезжают в Черногорию с целью приобретения недвижимости, в особенности квартир, находящихся на побережье, стоимость которых в среднем составляет 150 тысяч евро.

Черногорское побережье можно разделить на Которский залив, Улциньскую, Барскую и Будванскую Ривьеры.

Самыми крупными городами Которского залива считаются Котор, Херцег-Нови, Тиват и Пераст. За счет холмистого рельефа этого региона, большинство вилл и квартир залива имеют свой собственный вид на море. Местная недвижимость стоит от 2-х до 2,5 тысяч евро за квадратный метр. Яхтенная марина PortoMontenegro, расположенная в 7 км от Тивата, располагает более дорогой недвижимостью, цены которой начинаются от 5 тысяч евро за один «квадрат». Однокомнатную квартиру здесь можно приобрести примерно за 360 тысяч евро.

Побережье Будвы считается более дорогим, если говорить о покупке недвижимости в этом регионе Черногории. Здесь намного шире возможности для пляжного отдыха и более развитая инфраструктура.

Самый популярный курортный город Черногории, расположенный в самом центре Адриатического побережья, - это Будва. Здесь находится огромное количество кафе, активная ночная жизнь, множество магазинов и пляжных развлечений. Стоимость недвижимости в Будве составляет в среднем 2-2,5 тысячи евро за «квадрат». Здесь можно обзавестись неплохой квартирой от 50 тысяч евро, домом от 250 евро. Цены на элитную недвижимость в Будве берут свое начало от 3 тысяч евро за квадратный метр.

В таких небольших городках, как Петровац, Бечичи и Пржно будет уютнее и спокойно, чем в Будве, города не так популярны среди туристов, поэтому здесь понравится ценителям комфортной, тихой и размеренной жизни. Для желающих приобрести виллу у самого моря, стоит обратить внимание на городок Рафаиловичи. В районе Бара предпочтение отдается современным застройкам, где не все дома имеют свой вид на море. Стоимость квартир здесь начинается от 50-60 тысяч евро.

Если выбрать недвижимость в Улцине, вы получите наибольшее количество солнечных дней в году. Поблизости с городком находится самый протяженный в стране Великий пляж. Здесь можно купить квартиру от 50-60 тысяч евро. Этот регион больше всего подойдет ценителям чистейшей экологии и поклонникам качественного серфинга.

Как иностранцу приобрести недвижимость в Черногории

Иностранцы могут покупать недвижимость в Черногории без всяких существенных ограничений и на физическое, и на юридическое лицо. Единственным исключением является ряд объектов и земель.

В соответствии с Законом, принятом в 2009 году, «Об имущественно-правовых отношениях» - иностранные граждане не вправе быть собственниками лесов, земель сельскохозяйственного назначения, памятников культуры, участков земель в национальных парках, недвижимости на расстоянии менее 1 км от государственной границы, объектов стратегического назначения, а также объектов, расположенных на островах.

Физическое лицо, не являющееся гражданином Черногории, может быть собственником земли, когда площадь земельного участка не более чем 5 тысяч квадратных метров, и в то же время когда вместе с участком приобретается постройка, расположенная на нем.

Дом в Черногории

Дом в Черногории – это отличное вложение денежных средств. Ежегодно Черногория открывает двери перед огромным количеством туристов, причем интерес к этой стране постоянно возрастает. А из этого следует, что стоимость вашего дома в Черногории также постепенно будет расти, и в будущем вы сможете продать его по очень выгодной цене.

На сегодняшний день в Черногории выставлено на продажу большое количество объектов недвижимости, наиболее интересными из них являются традиционные дома Черногории. Благодаря теплому местному климату, дальнейшее содержание купленной недвижимости не потребует больших денежных расходов. Одновременно такие объекты высоко ценятся, так как зачастую они располагаются недалеко от моря или имеют отличный вид на него.

Квартира в Черногории

Сохранившаяся в первозданном виде природа, чистейшая экология и прекрасное Адриатическое море – все это привлекает большое количество путешественников со всего мира на черногорские курорты. А благодаря благоприятным условиям для качественного отдыха, многие туристы решают обзавестись здесь собственной недвижимостью.

Цены на квартиры в Черногории также приятно удивляют, а стоимость качественной недвижимости здесь существенно ниже, чем на других курортах стран Европы. Не смотря на то, что квартиру в Черногории можно купить недорого, здесь также очень большой выбор подобных объектов.

Коммерческая недвижимость в Черногории

Черногория является уникальнейшей страной, экономика которой полностью построена на туристической сфере. Именно на этом основании можно утверждать, что самыми доходными и выгодными для приобретения объектами коммерческой недвижимости в Черногории являются кафе, рестораны, гостиницы и торговые площади.

Самым популярным и востребованным местом среди желающих приобрести коммерческую недвижимость в Черногории является Будва. В этом городе активно развитая инфраструктура, большое количество ресторанов и магазинов, способных удовлетворить любой, даже самый требовательный, вкус.

А вот Подгорица, столица Черногории, являющаяся деловым центром страны, предлагает на рынке коммерческой недвижимости большой выбор офисов и складских помещений. Также инвестиции в рестораны и гостиницы здесь будут менее доходными, нежели в приморских городках, отчасти потому, что столица не относится к числу наиболее популярных туристических мест.

Налоги и содержание недвижимости в Черногории

Если брать во внимание среднестатистические европейские мерки, недвижимость в Черногории не требует больших расходов на свое содержание.

К примеру, содержание квартиры в Черногории обходится в среднем 10-20 евро\кв. м в год, содержание дома – 15-25 евро\кв. м ежегодно, а за содержание элитной недвижимости в среднем придется платить 25-30 евро\кв. м в год. Так, содержание двухкомнатной квартиры, расположенной в новом современном комплексе, при условии постоянного проживания в ней с мая по октябрь, обойдется примерно в 1,5 тысячи евро в год.

Что касается налогов, то они в Черногории ниже, чем в других западноевропейских государствах. Налог на недвижимость здесь составляет в среднем от 0,1 до 1,0% от кадастровой стоимости недвижимости, а также зависит от ее местонахождения, вида, возраста и качества.

Налог на доход от аренды и прирост капитала необходимо выплачивать по ставке 9%, а налог на наследование – по ставке 3%. Налог на наследование не выплачивается в том случае, когда объект недвижимости передается по наследству супруге (у), детям или родителям.

Расходы на коммунальные услуги в Черногории, к примеру, для квартиры общей площадью 85 кв. м, в среднем составляют 110 евро ежемесячно. В Будве расходы на аналогичную недвижимость могут составить 220 евро в месяц, а в Херцег-Нови – ежемесячные коммунальные счета обычно составляют менее 90 евро.

Страхование недвижимости в Черногории не является обязательным, если недвижимость приобретается не на кредитных основаниях. Стоимость страхования составляет 30-70 евро ежегодно, в зависимости от вида и размера имущества.

Инвестиции и бизнес в Черногории

Если говорить о возможности открытия бизнеса в Черногории, стоит отметить, что на сегодняшний день, Черногория – это одна из наиболее стремительно развивающихся стран Европы, недавно пополнившая ряды Европейского Союза.

Наиболее быстро окупаемым и доходным бизнесом в Черногории считается бизнес, связанный непосредственно со сферой туризма. К нему можно отнести гостиничный и туристический бизнес, ресторанный, а также аренду яхт.

Аренда яхт – наиболее популярное развлечение среди большого количества приезжих туристов. К тому же, эта услуга довольно дорогая, а соответственно – приносит хороший доход. В среднем, аренда яхты составляет 300-1000 евро в сутки, зависимо от уровня яхты, ее размера и внешнего вида. Стоимость аренды яхты на неделю составляет в среднем 1500-5000 евро. Соответственно, если провести несложные математические подсчеты, деньги, потраченные на приобретение яхты, вернутся вам уже через 5-8 месяцев сдачи этой яхты в аренду при условии ее полной загрузки.

Также очень прибыльным является гостиничный бизнес в Черногории, особенно небольшие отели семейного типа.

Можно также рассмотреть вариант открытия ресторанного бизнеса, так как из-за постоянного туристического потока в страну, эти заведения очень редко пустуют или ощущают нехватку клиентов.

А в связи со стремительным развитием гостиничного, ресторанного и туристического  бизнеса, весьма перспективным можно назвать сельскохозяйственное направление (фермерские хозяйства, птицефабрики, молокозаводы). На сегодняшний день это направление не достаточно развито. На данный момент данная сфера бизнеса не может похвастаться стремительной окупаемостью, но, по прогнозам экспертов, в ближайшее время сфера сельского хозяйства будет одной из наиболее прибыльных направлений в бизнесе.

Столица Черногории – Подгорица

Подгорица – это столица и главный город Черногории. Конечно, Подгорицу нельзя назвать типичной европейской столицей, но этому городу присуща своя, совершенно неповторимая, атмосфера, где удивительно сочетается новое и старое, где можно в полной мере ощутить настоящую культуру Черногории, а в летнее время – позагорать и поплавать в очень красивой реке.

Население города составляет 136 473  жителей или 1\4 населения Черногории.

Недвижимость в Подгорице

Подгорица – экономический, административный и промышленный центр Черногории, хоть здешний рынок недвижимости и не назовешь типично-столичным. Прежде всего, недвижимость в Подгорице стоит на порядок меньше, чем в деревушках и городках, расположенных на побережье страны. Кроме этого, иностранные туристы в столице Черногории достаточно редкие гости, а поэтому столичные квартиры и дома продаются здесь, в первую очередь, среди коренных жителей.

Но все-таки небольшая заинтересованность в недвижимости Подгорицы среди российских граждан присутствует. Зачастую недвижимость в столице интересует тех, кто планирует переехать в Черногорию с целью постоянного проживания, ведения нетуристического бизнеса и для обучения детей в местных столичных ВУЗах.

Подгорица располагает большим выбором всевозможных видов недвижимости. Самыми доступными вариантами считаются квартиры, расположенные в домах советской эпохи, один квадратный метр в которых обычно стоит около 1000 евро. Также в столице Черногории в настоящее время ведется массовое строительство, а поэтому для покупки предлагается большой выбор объектов в новостройках. Кроме этого, в Подгорице довольно распространенной является частная застройка, а поэтому любой желающий может приобрести дом, который будет расположен в черте города.

ЧЕРНОГОРИЯ ФОТО

недвижимость в черногории

недвижимость в подгорице

дом в черногории

квартира в черногории

бизнес в черногории

Нет элементов с такой меткой

Аренда квартир, Берн, ibis Bern Expo
128 €

Аренда квартир, Берн, ibis Bern Expo

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир, Берн, ibis Bern Expo
    Этот современный отель расположен напротив выставочного центра BEA Bern, неподалеку от стадиона Стад-де-Свисс, Национального центра верховой езды, а также автомагистралей А1 и А6. На всей территории отеля предоставляется бесплатный Wi-Fi.

    Внутри номеров В отеле Ibis Bern Expo к вашим услугам номера с кондиционером и спутниковым телевидением, а также круглосуточный бар, где подают закуски и напитки.
    Расположение Рядом с отелем находится автобусная остановка, откуда можно за 10 минут добраться до центра, а за 15 минут - до Центрального железнодорожного вокзала. Отель расположен всего в 1,5 км от центра города и в 10 км от международного аэропорта Берн - Бельп. По соседству с отелем Ibis Bern Expo вы найдете несколько ресторанов.
    ibis Bern Expo: гостей Booking.com здесь принимают с 17 июля 2009.
    Номеров в отеле: 96, Сеть отелей: ibis
Квартира Франция Париж
12.720.000 €

Квартира Франция Париж

  • Объект м2: 380
  • Земля м2: 380
  • Комнат: 7
  • Описание: Квартира Франция Париж
    Квартира (апартамент) в Париже. Продажа
    Великолепная семикомнатная квартира, площадью 380 кв.м., в 16 округе Парижа.
    Четвертый этаж здания построенного в Османовский период. Квартира включает в себя: большие гостиные, красивую галерею во входной зоне, большой и малый салон, кабинет, столовую, потолки, высотой - 3,80 метра, 2 спальни, в том числе огромная люксовая спальня с видом на Париж. Отделка квартиры имеет исключительное качество. Квартира для персонала, площадью 30 кв.м., гараж.
    Квартира расположена на Avenue d Iéna.
    Стоимость квартиры - 12 720 000 евро. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.
Превосходный 6-спальный дом с бассейном

Превосходный 6-спальный дом с бассейном

  • Объект м2: 200
  • Земля м2: 200
  • Комнат: 6
  • Описание: Превосходный 6-спальный дом с бассейном
    Этот превосходный 6-комнатный дом на 28 перчах у живописной реки в Бентоте
    является идеальным соотношением цены и качества со всеми удобствами под
    рукой не говоря уже о бассейн у реки на уровне террас над водой и ухоженным
    садом. Может быть легко преобразован в гостевой дом или виллу с видом на
    водную гладь около 20 метров. Идеальное место для занятий водными видами
    спорта и в пределах легкой досягаемости от города Бентоты.

    Спальные комнаты: 6
    Площадь ( Перчей): 28
    Расположение: Бентота

    Цена (в USD $):290 000
Продам квартиру
23.053 €

Продам квартиру

  • Объект м2: 37
  • Земля м2: 37
  • Комнат: 1
  • Описание: Построенный и сданный дом со всеми документами.
    Квартиры от 17 до 37 кв.м с балконами.
    Очень красивый вид на море.
    Тихий спокойный район в центре Сочи, вокруг частные и клубные дома.
    Рядом магазины, транспорт.
    Возможна оплата в рассрочку, обмен и т.п.
Аренда квартир, Братислава, Ambiente Serviced Apartments
80 €

Аренда квартир, Братислава, Ambiente Serviced Apartments

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир, Братислава, Ambiente Serviced Apartments
    Апартаменты Ambiente Center с бесплатным Wi-Fi, балконом и полностью оборудованной кухней или мини-кухней расположены в центре города Братислава, всего в 2-3 минутах ходьбы от любых апартаментов до Старого города.

    Внутри номеров Во всех апартаментах имеется кабельное телевидение, ванная комната с ванной или душем и стиральная машина. Некоторые апартаменты оснащены кондиционером. Все апартаменты обставлены современной стильной мебелью.
    Расположение Одни апартаменты находятся прямо на территории пешеходной зоны. До собора Св. Мартина не более 20 минутах ходьбы от любых апартаментов. Апартаменты Ambiente Center расположены в оживленном районе с барами, магазинами и ресторанами, в 400-600 метрах от берега Дуная. Рядом с апартаментами имеется общественная парковка.
    Старый город — отличный выбор, если вам интересны еда, замки и старый город.

    Это любимая часть города Братислава среди наших гостей согласно независимым отзывам.

    Ambiente Serviced Apartments - Centre: гостей Booking.com здесь принимают с 23 нояб. 2011.
    Апартаментов: 5
Доходный дом Италия Милан ---
1.500.000 €

Доходный дом Италия Милан ---

  • Объект м2: 250
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 1
  • Описание: Доходный дом Италия Милан ---
    Продается помещение супермаркета в центре Милана. Арендатором является стремительно развивающаяся известная торговая марка био-продуктов. Площадь 250 кв.м., имеется 1 парковочное место в 15 кв.м., долгосрочный контракт 6+6 был подписан 1/ 11/2013 г., доход от аренды 85.000 евро в год.
    Милан является экономическим и культурным центром Италии,имеет стратегическую важную географическую позицию, здесь
    круглогодично проходят международные выставки, в 2015 г. пройдет всемирная выставка Экспо, ожидается ок. 30 млн посетителей. Сдача квартир здесь всегда приносит хороший доход. Вы не ошиблись в выборе города для своих вложений.
    Коротко о нашем агенстве:
    Наш офис находится в Милане, работаем по всей северной Италии,предоставляем клиентам широкий комплекс услуг различного спектра: от консультирования до организации подрядных работ и сопровождения сделок на всех этапах, юридическая помощь, оформление вида на жительство,послепродажное обслуживание , например помогаем обставить жильё
    заказав мебель прямо на итальянских мебельных фабриках по ценам ниже
    рыночных и т.п.
    Сотрудничаем с итальянскими компаниями и застройщиками чтоб найти
    оптимальный вариант жилья или инвестиций для наших клиентов.
Венгрия. Завод по добыче и розливу минеральной воды
2.000.000 €

Венгрия. Завод по добыче и розливу минеральной воды

  • Объект м2: 1200
  • Земля м2: 1200
  • Комнат: 12
  • Описание: Венгрия. Предложение для инвесторов.
    Покупка доли бизнеса или всего и инвестиция в развитие
    Работающий завод по добыче и бутилированию минеральной воды расположен в Венгрии, в 3-х километрах от венгерско-словенской-хорватской границы.
    Отличная логистика: трасса находится в 4 километрах от завода.
    Изначально бутылирование воды производилось в бутыли объёмом 5 и 19 литров. В начале 2015 года была введена в строй новая поточная линия, где бутылирование происходит уже и в бутылки от 0,2 до 2 литров. Минеральная вода поступает из скважины с большой глубины под напором, то есть для её добычи не нужны насосы. Запасы воды, согласно заключению экспертов, достаточны как минимум на 100 лет. Качество воды - исключительное.
    Потенциал скважины 35.000 литров в час и вопрос стоит только о введении современной техники, чтобы производственные мощности достигли объёмов готовой продукции - 2 рефрижератора/день.
    Недавно был подписан договор со Словенией на большие объёмы продукции.
    Имеются все разрешения на добычу воды, разрешения даются сроком на 10 лет. До истечения последнего разрешения осталось 5 лет, по истечению его продлят.
    Число рабочих: 5
    Состав минеральной воды подробно можно показать отдельно. Рассчитана на 4 сегмента спроса.
    Бизнес-предложение:
    Производство - бутилирование и реализация - функционирует давно, но для настоящего прорыва на международный рынок необходимо привлечение инвестора, поэтому встал вопрос о продажи доли собственности.
    Сверх стоимости доли собственности двум владельцам нужно вложить в развитие производства 1-1,2 миллиона евро в виде займа акционеров (но есть реальная надежда получить грант от Евросоюза и получить банковский кредит с низкой процентной ставкой от венгерского банка, что уменьшит сумму займа)
    После проведения развития производства прогнозируемый доход составит 1,2 - 2 миллиарда форинтов (4 - 6,6 миллионов евро) в год, при 40 - 45% чистой прибыли.
    1. Покупка 51% бизнеса за 2 миллиона евро. Продавец и, одновременно, совладелец, и в дальнейшем ведёт менеджмент. На основании предварительных подсчётов инвестиция и приходящийся на покупателя 0,6 миллионов евро займ акционера на развитие, совместно, окупятся в течение 3-4 лет.
    2. Покупка 100% бизнеса за 3,2 миллиона евро. В этом случае владельцу необходимо вложить дальнейшие 1,2 миллионов евро собственных средств или средств, полученных по гранту от Евросоюза, или средств - банковский кредит. И в этом случае возможно привлечение продавца для менеджмента в рамках соответствующей зарплаты с условиями дальнейшего вознаграждения в зависимости от результативности. Возврат инвестиции и в этом случае прогнозируется 3-4-мя годами, однако продавец как менеджер, но уже не хозяин бизнеса, не готов это гарантировать, так как решения по бизнесу в этом случае во многом уже будут зависеть не от него.
    3. Возможны и другие пропорции продажи доли бизнеса, но продавец не рассматривает варианты продажи доли ниже 25%.
Современные коммерческие помещения
525.000 €

Современные коммерческие помещения

  • Объект м2: 379
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 0
  • Описание: Современные коммерческие помещения находятся в престижном бизнес - торговом районе.

    До центра столицы и обводного шоссе менее 5 минут езды.

    Торгово-офисная площадь 379 кв.м, первая линия, отдельный вход. Помещение сдано надежным и стабильным арендаторам. Один из договоров аренды действует до 2026г.

    YIELD 8-12 %

    *ВОЗМОЖНОСТЬ ВЫГОДНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ОТ БАНКА
    Дополнительные услуги:

    ВНЖ и ПМЖ. Рабочее разрешение
    Регистрация фирмы
    Консалтинговые услуги
    Управление недвижимостью
    Представление интересов в аукционах
    Управление недвижимостью
    Воссоединение семей
    Социальная адаптация
    Помощь с образованием в Словении для детей и взрослых
    Бухгалтерские, дизайнерские, ремонтно-строительные услуги от партнеров
    Организация туров по осмотру недвижимости. Трансферы
    Переводы и заверение документов
Доходный дом Италия Милан ---
4.000.000 €

Доходный дом Италия Милан ---

  • Объект м2: 340
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 7
  • Описание: Доходный дом Италия Милан ---
    Продается помещение, в отличном состоянии, сдан в аренду знаменитому банку , находится на одной из самых важных улиц Милана – Корсо Верчелли. 340 кв.м., 2 этаж здания 60-хгг, 1 витрина на 1 этаже, 8 окон на 2 этаже. Контракт аренды 6+6, начало 01.09.2012, сдан за 195.000 евро в год.
    Милан является экономическим и культурным центром Италии,
    имеет стратегическую важную географическую позицию, здесь
    круглогодично проходят международные выставки, в 2015 г. пройдет
    всемирная выставка Экспо, ожидается ок. 30 млн посетителей. Сдача
    квартир здесь всегда приносит хороший доход. Вы
    не ошиблись в выборе города для своих вложений.

    Коротко о нашем агенстве:

    Наш офис находится в Милане, работаем по всей северной Италии,
    предоставляем клиентам широкий комплекс услуг различного спектра: от
    консультирования до организации подрядных работ и сопровождения сделок
    на всех этапах, юридическая помощь, оформление вида на жительство,
    послепродажное обслуживание , например помогаем обставить жильё
    заказав мебель прямо на итальянских мебельных фабриках по ценам ниже
    рыночных и т.п.
    Сотрудничаем с итальянскими компаниями и застройщиками чтоб найти
    оптимальный вариант жилья или инвестиций для наших клиентов.
Чехия. великолепный доходный дом в Карловы Вары
2.200.000 €

Чехия. великолепный доходный дом в Карловы Вары

  • Объект м2: 973
  • Земля м2: 376
  • Комнат: 12
  • Описание: Чехия. Karlovy Vary - Moskevska - 973 m2
    Доходный дом находится в историческом центре курорта Карловы Вары, в 10 минутах от санаторного центра города и горячих источников минеральной воды. Рядом расположена пешеходная зона с множеством магазинов, банков, ресторанов и баров.
    В 2014-2015 годах произведена полная реконструкция здания с использованием современных строительных материалов и технологий. Дом подключен ко всем техническим сетям – электричеству, газу, водопроводу и канализации.
    В здании 4-ре магазина, двухуровневое офисное помещение и 4-ре просторные квартиры.
    Первый этаж:
    магазин 182 м2
    магазин 50 м2
    магазин 132 м2 (вход со двора)
    магазин 59 м2 (вход со двора)
    Второй этаж:
    двухуровневое офисное помещение 160 м2
    трёхкомнатная квартира 111 м2
    Третий этаж: трёхкомнатная квартира 112 м2
    трёхкомнатная двухуровневая квартира 106 м2
    Четвёртый этаж: двухкомнатная квартира 59 м2
    Доходность от сдачи всех помещений в долгосрочную аренду составляет 80.000 € за год.
    При сдаче 4-х квартир туристам под апартаменты, прибыль можно увеличить до 100.000 €.
    Общая площадь: 973 м2
    Этажей: 1 подземный и 4-ре надземных
    Участок: 385 м2
    Цена: 2.200.000 €
    Полное сопровождение сделки, прямая продажа, покупатель комиссию не платит.