Инвестиции в зарубежную недвижимость как эффективный способ защиты собственных сбережений от инфляции становится все популярнее. Однако, решив стать собственником квартиры или дома в одном из государств мира, рядовой инвестор может столкнуться с целым рядом сложностей, что вызваны незнанием основ действующего законодательства, регламентирующего права иностранных собственников.

Кроме того, высока вероятность, пострадать от мошеннических действий лиц, пытающихся нажиться на легковерных покупателях. Чтобы снизить возможные риски до минимума и стать владельцем жилой или коммерческой собственности, получив всестороннюю защиту от государства, на территории которого она находится, рекомендуется воспользоваться услугами профессионального агентства зарубежной недвижимости.

Полезная информация для инвесторов, желающих купить дом за границей, через агентство зарубежной недвижимости

Широкий перечень услуг, исключительная компетенция специалистов, огромный выбор вариантов для приобретения и оформление документов под ключ – все это позволит заключить сделку в минимальные сроки с ощутимой выгодой, грамотно распорядившись собственными финансовыми накоплениями.

Основные достоинства профессионального агентства зарубежной недвижимости:

Выходя на рынок с целью начать коммерческую деятельность в роли посредника между продавцом и покупателем, новые агентства далеко не всегда способны учесть и реализовать в своей деятельности ряд обязательных требований, выгодно отличающих профессионалов от малоопытных новичков. Те компании, кто уже успел закрепиться в этой непростой сфере бизнеса, хорошо знают, как завоевать внимание и доверие потенциального клиента, выгодно выделившись на фоне многочисленных конкурентов:

• Специалисты должны идеально точно оценивать состояние рынка недвижимости в регионе, с которым они работают. Вопрос касается как специфики большей части предложений, так и требований действующего законодательства, регламентирующих права и обязанности иностранного инвестора;
• Сотрудники агентства обязаны досконально владеть иностранным языком, на котором говорят в стране, с недвижимостью которой работает агентство;
• Риелторы должны приступать к работе с клиентом с выяснения его предпочтений и пожеланий в отношении будущего объекта недвижимости;
• Специалистам агентства необходимо всегда оставаться на связи, оперативно отвечая на любые вопросы и сомнения будущего покупателя, в процессе подготовки и оформления сделки;
• Сотрудники компании - посредника должны уметь подобрать для каждого покупателя вариант, оптимальный по соотношению стоимости и качества, чтобы позволить потенциальному инвестору сэкономить на приобретении перспективной недвижимости, цена которой в обозримом будущем будет постоянно расти;
• Важно, чтобы в распоряжении агентства недвижимости была большая база выставленных на продажу объектов – это позволит найти вариант для приобретения, полностью соответствующий требованиям покупателя, желающего купить дом за границей или приобрести квартиру в центре одной из европейских столиц;
• Агентство должно строить отношения с клиентом на принципах порядочности и ответственности, предоставляя исчерпывающую информацию по выбранному объекту и правдиво отвечая на вопросы об его истории, техническом состоянии и ценовых перспективах на будущее;
• Неотъемлемой чертой профессионального агентства недвижимости является предоставление широкого спектра послепродажных услуг, избавляющих нового собственника от лишних расходов и необходимости самостоятельно заниматься вопросами переоформления прав собственности, пытаясь разобраться в требованиях местного законодательства.

И еще одно важное требование: сотрудники профессионального агентства недвижимости не должны пытаться оказать давление на покупателя, предлагая ему приобрести объект, не соответствующий высказанным пожеланиям. Даже если инвестор согласится на сделку, очень скоро он поймет свою ошибку, но винить в ней будет не себя, а риелтора, навязавшего сделку, что вряд ли послужит агентству хорошей рекламой.

Лучшие агентства зарубежной недвижимости

• Приан
Крупный портал «Приан недвижимость за рубежом» принадлежит группе компаний «Бюллетень Недвижимости». Проект предлагает продавцам недвижимости размещение объявлений на посещаемой рекламной площадке, посетители которой смогут быстро и легко найти интересные для себя объявления. Портал Приан недвижимость за рубежом – образец посредника, обеспечивающего эффективный контакт между сторонами, планирующими сделку купли-продажи.

• Заграндом
На страницах портала Заграндом представлены предложения по продаже недвижимости в 50 странах мира, инвестиционная привлекательность которых в последнее время заметно возросла. Высокий уровень посещаемости и сотрудничество с более чем 300-ми компаниями по продаже иностранной недвижимости позволяют продавцу и покупателю легко найти друг друга, а широкий выбор дополнительных сервисов помогает сориентироваться в собственных предпочтениях и быстро связаться с подателем объявления для уточнения тех или иных вопросов.

• Транио
Купля-продажа или аренда недвижимой собственности за границей станет проще и доступнее, если вы решите воспользоваться услугами агентства Транио. Собственный интернет портал компании уже стал местом встречи и организации десятков выгодных сделок, предоставив оптимальные условия для размещения и поиска объявлений в Рунете и за его пределами.

• Страна плюс недвижимость
Проект международной консалтинговой компании Страна плюс недвижимость предоставляет реальную возможность всем желающим приобрести собственность в Германии, Италии, Франции, Испании, Финляндии, Швейцарии – странах, отличающихся экономической стабильностью, инвестиционной привлекательностью и лояльным отношением к зарубежным инвесторам. Семилетний опыт работы на рынке страны позволяет риелторам предложить достойный уровень обслуживания и гарантировать прозрачность и выгоду заключаемых сделок.

• Домекс
Успешный интернет проект, полностью бесплатный для всех, кто интересуется приобретением и арендой объектов недвижимости. К сотрудничеству с Домекс приглашаются строительные компании, агентства недвижимости и частные лица, желающие быстро и выгодно купить или продать квартиру, дом, земельный участок.

• Траст хаус
Лучшая недвижимость Черногории собрана в базе Траст Хаус – агентства недвижимости с офисом в городе Будва. Огромная база предложений позволит легко найти объект, удовлетворяющий вашим требованиям, а поездка в страну с бесплатным проживанием, организованная риелторами компании, - увидеть и оценить будущее приобретение своими глазами.

• Стимул Консалтинг
Немецкое агентство Стимул Консалтинг открыло свое представительство в России, с целью упрощения процедуры приобретения недвижимости в Германии для частных и юридических лиц. Компания предоставляет широкий спектр услуг по организации и оформлению сделок под ключ, подбирая оптимальные варианты для выгодных долгосрочных инвестиций.
Рекомендации для потенциальных инвесторов, желающих купить дом за границей

• GoOpti.ru
Крупнейший интернет портал недвижимости в России и за рубежом.
Портал сотрудничает множеством проффессиональных агентств недвижимости в разных странах мира. Портал предоставляет всем пользователям ресурса неограниченный и бесплатный доступ к собственной крупнейшей базе недвижимости, позволяя продавцам и покупателям недвижимости, обмениваться информацией и контактными данными без посредников.

Чтобы обеспечить надежность сделки и получить реальную возможность сэкономить на покупке зарубежной недвижимости, снизив риск до нуля, покупателю стоит воспользоваться следующими рекомендациями:

• Желательно выбирать агентство, специализирующееся на продаже недвижимой собственности в конкретной, интересующей вас стране, а не в Европе или в мире в целом. Узкая специализация – это гарантия досконального знания действующего законодательства, большой опыт в работе с недвижимостью одной страны и четкое знание всех аспектов совершения сделки;
• Важно рассматривать предложения как первичного, так и вторичного рынка – нередко объекты могут существенно отличаться по стоимости, будучи идентичными, по качеству и техническому состоянию, тогда как риелторы могут «ненавязчиво» настаивать на покупке того варианта, который сулит им более ощутимые комиссионные;
• Перед заключением сделки, важно уточнить свои права и обязанности как владельца зарубежной недвижимости, чтобы позже огромный местный налог на квадратные метры или сложности с переходом прав собственности не стали для вас неприятным сюрпризом;
• Стоит обязательно собрать сведения о самом агентстве, его опыте работы и успешности уже совершенных сделок, а также – о наличии у него документов, дающих право заниматься посреднической деятельностью в сделках купли-продажи зарубежной недвижимости. Так вы сможете легко найти настоящих профессионалов, сотрудничество с которыми позволит рассчитывать на оперативное совершение покупки и ее выгодную стоимость.

Студия в Бэл-Харборе, Флорида
253.427 €

Студия в Бэл-Харборе, Флорида

  • Объект м2: 43
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 1
  • Описание: Студия в Бэл-Харборе, Флорида, расположена на 12-м этаже жилого комплекса HARBOUR HOUSE, имеет замечательные виды на побережье, включает в себя кухонный гарнитур, холодильник, электроплиту. Жилой комплекс предлагает полный набор услуг. Площадь: 43 кв. м. Цена: $269,900
Дом Италия Лечче
750.000 €

Дом Италия Лечче

  • Объект м2: 170
  • Земля м2: 170
  • Комнат: 3
  • Описание: Дом Италия Лечче
    Дом в Лечче. Продажа
    Виа Л. Романо, улица в центре города Лечче недалеко от Площади Святого Оронцо и Площади Маццини, напротив Городского Сада, где находится дом. Полностью независимый, расположенный на двух уровнях, с лифтом. На первом этаже – апартамент площадью 140 кв.м с широкой прихожей, гостиной, кухней, двумя спальнями и большой ванной комнатой, а также меблированной террасой площадью порядка 90 кв.м. Второй этаж состоит из однокомнатной квартиры с ванной комнатой общей площадью около 30 кв.м и террасой порядка 120 кв.м. Общая площадь дома (первый и второй этаж) 170 кв.м, общая площадь террасы (первый и второй этаж) – 210 кв.м.
Квартира Греция Халкидики
26.000 €

Квартира Греция Халкидики

  • Объект м2: 26
  • Земля м2: 26
  • Комнат: 1
  • Описание: Квартира Греция Халкидики
    Квартира (апартамент) на Халкидиках. Продажа
    Предлагается квартира на 3м этаже в популярном городке вблизи г Салоники, Неа Калликратия.

    Квартира расположена всего в 250 метрах от пляжа. Площадь квартиры 26 кв.м., состоит из отдельной кухни, комнаты, холла и ванной комнаты.

    Имеется балкон с частичным видом на море.

    Расстояние от аэропорта 25 км

    Цена 26 000евро
Продам дом в Житомире
31.499 €

Продам дом в Житомире

  • Объект м2: 45
  • Земля м2: 400
  • Комнат: 2
  • Описание: часть дома шлаконабивной, 2 смежные комнаты, жилая 30м, кухня 15м., все удобства, металлопластиковые окна, ремонт. 4 сот. земли, отдельный двор.
Квартира в Авентуре с видом на залив
260.403 €

Квартира в Авентуре с видом на залив

  • Объект м2: 89
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира в Авентуре с видом на залив, включает гостиную, 2 спальни, 2 ванные комнаты, в квартире был проведен ремонт. Жилой комплекс имеет 2 бассейна, фитнес-центр, бар. Адрес: 3300 NE 192 ST #1716. Площадь: 89 кв. м. Цена: $278,000
Аренда склада на выгодных условиях!
1 €

Аренда склада на выгодных условиях!

  • Объект м2: 1037,5
  • Земля м2: 17,08
  • Комнат: 3
  • Описание: Аренда склада по низкой цене по адресу: Витебская область, Бешенковичский район, гп.Бешенковичи, ул.Черняховского, 1А.

    Возможен торг
Германия. Бавария. Кульмбах. Сетевой супермаркет Kik и Inter
2.540.000 €

Германия. Бавария. Кульмбах. Сетевой супермаркет Kik и Inter

  • Объект м2: 1919
  • Земля м2: 5848
  • Комнат: 50
  • Описание: Германия. Бавария. Кульмбах. Сетевой супермаркет Kik и Intersport.
    Стоимость: 2 540 000 €
    Доход, евро 177 659 в год
    Доходность (%) 7
    Срок окупаемости, лет 14.3
    Площадь участка, м2 5848
    Общая площадь, м2
    Комм. Площадь 1899,84
    Кол-во комм. единиц 2
    Год постройки 1987
    Тип недвижимости Магазины
    Санация 2010
    Состояние Хорошее
    Отопление Газ
    Количество парковочных мест 80
    Парковка Да
    Предлагаемые сетевые магазины Kik и Intersport расположены в центре округа Кульмбах, Бавария.
    Помещения находятся в долгосрочной аренде. Площадь KIK - 836 кв.м, Intersport 1083 кв.м. Большой участок вокруг позволяет принимать до 80 автомобилей. На стоянке есть кафе-бистро. В данном районе расположен большой технопарк со множеством сетевых арендаторов, среди которых МакДональдс, Реал,
    Лидл. До центра города и ж.д. вокзала 15 минут пешком. В 5 минутах ходьбы булочная и продуктовый магазин. Дополнительная информация касательно условия аренды предоставляется по запросу
Венгрия.Будапешт.Участок под строительство
450.000 €

Венгрия.Будапешт.Участок под строительство

  • Объект м2: 5026
  • Земля м2: 5026
  • Комнат: 100
  • Описание: Венгрия. Будапешт.
    Участок под строительство жилых многоквартирных домов или торгового центра. Все разрешения.
    Площадь участка составляет - 5026 м2. Участок ровный, все документы готовы. Место очень хорошее, дороги, ухоженность, зелёные насаждения.
    Цена 450 тыс. евро. (возможен торг).
Германия. Крефельд, Коммерческое здание с доходом
1.050.000 €

Германия. Крефельд, Коммерческое здание с доходом

  • Объект м2: 1396
  • Земля м2: 1396
  • Комнат: 50
  • Описание: Германия.
    Дом в Крефельде (два коммерческих помещения и 6 квартир)
    Предлагаем дом в центральном районе города Крефельд., 7 км от Дюссельдорфа и международного аэропорта. Дом состоит из 6 квартир с площадью 398 кв.м. (55-78 кв.м.) и двух коммерческих помещений с площадью 998 кв.м.. В одном коммерческом помещении расположен супермаркет (678 кв.м.) в другом японский ресторан (320 кв.м.).
    Площадь земельного участка примерно 2380 кв.м. Дом построен в 1994 году в конце 2015 частично модернизирован. Дом находится в хорошем состоянии.Коммерческие и жилые помещения в настоящее время сданы в аренду. Объект находится в непосредственной близости с общественным транспортом, а также имеет удобную связь с автобанами A 57 и A 40.
    Описание: Год постройки: 1994, массивная постройка, 3-этажное вкл. подвальное помещение
    Крыша: Двускатная
    Лестничная клетка: Бетонная лестница
    Окна: пластиковые стекло пакеты
    Отопление: центральное
    Паковочных мест: 42
    Земельный участок: около 2380 м2
    Коммерческое помещение-1 (Продуктовый супермаркет.) : Площадь: 678 кв.м. Сдано в аренду с 2009-го года. Площадь разделена (склад,офис,WC,торговая площадь). Объект оснащен навесным потолком и высококачественным кафельным полом. Для клиентов имеется большая парковка.
    Коммерческое помещение-2 (Японский ресторан) : Сдан в аренду с 2016 (сроком на 5 лет с возможным продлением) Отремонтирован в 2016 году Площадь примерно 320 кв.м. Ресторан рассчитан на 130 посадочных мест. Общая площадь 398 кв.м. Сданы в аренду Все квартиры находятся в хорошем состоянии
    Годовой доход: 92.450,-Euro
    Цена: 1.050.000,00,-Euro
    Рентабельность: 8,8%
Магазин Россия Благовещенск
271.989 €

Магазин Россия Благовещенск

  • Объект м2: 99
  • Земля м2: 99
  • Комнат: 1
  • Описание: Магазин Россия Благовещенск
    Продается бутик в центре города Благовещенска, по ул. Красноармейская 1 этаж, отд. вход, дорогой евроремонт, пл. 99 м кв, сигнализация, телефон, интернет, пандус. Под любой вид деятельности. ( В собственности более 3-х лет) Всвязи с отъездом. По всем вопросам обращайтесь по тел. 55-37-17 Юрий Владимирович. 8-962-285-37-17