Инвестиции в зарубежную недвижимость как эффективный способ защиты собственных сбережений от инфляции становится все популярнее. Однако, решив стать собственником квартиры или дома в одном из государств мира, рядовой инвестор может столкнуться с целым рядом сложностей, что вызваны незнанием основ действующего законодательства, регламентирующего права иностранных собственников.

Кроме того, высока вероятность, пострадать от мошеннических действий лиц, пытающихся нажиться на легковерных покупателях. Чтобы снизить возможные риски до минимума и стать владельцем жилой или коммерческой собственности, получив всестороннюю защиту от государства, на территории которого она находится, рекомендуется воспользоваться услугами профессионального агентства зарубежной недвижимости.

Полезная информация для инвесторов, желающих купить дом за границей, через агентство зарубежной недвижимости

Широкий перечень услуг, исключительная компетенция специалистов, огромный выбор вариантов для приобретения и оформление документов под ключ – все это позволит заключить сделку в минимальные сроки с ощутимой выгодой, грамотно распорядившись собственными финансовыми накоплениями.

Основные достоинства профессионального агентства зарубежной недвижимости:

Выходя на рынок с целью начать коммерческую деятельность в роли посредника между продавцом и покупателем, новые агентства далеко не всегда способны учесть и реализовать в своей деятельности ряд обязательных требований, выгодно отличающих профессионалов от малоопытных новичков. Те компании, кто уже успел закрепиться в этой непростой сфере бизнеса, хорошо знают, как завоевать внимание и доверие потенциального клиента, выгодно выделившись на фоне многочисленных конкурентов:

• Специалисты должны идеально точно оценивать состояние рынка недвижимости в регионе, с которым они работают. Вопрос касается как специфики большей части предложений, так и требований действующего законодательства, регламентирующих права и обязанности иностранного инвестора;
• Сотрудники агентства обязаны досконально владеть иностранным языком, на котором говорят в стране, с недвижимостью которой работает агентство;
• Риелторы должны приступать к работе с клиентом с выяснения его предпочтений и пожеланий в отношении будущего объекта недвижимости;
• Специалистам агентства необходимо всегда оставаться на связи, оперативно отвечая на любые вопросы и сомнения будущего покупателя, в процессе подготовки и оформления сделки;
• Сотрудники компании - посредника должны уметь подобрать для каждого покупателя вариант, оптимальный по соотношению стоимости и качества, чтобы позволить потенциальному инвестору сэкономить на приобретении перспективной недвижимости, цена которой в обозримом будущем будет постоянно расти;
• Важно, чтобы в распоряжении агентства недвижимости была большая база выставленных на продажу объектов – это позволит найти вариант для приобретения, полностью соответствующий требованиям покупателя, желающего купить дом за границей или приобрести квартиру в центре одной из европейских столиц;
• Агентство должно строить отношения с клиентом на принципах порядочности и ответственности, предоставляя исчерпывающую информацию по выбранному объекту и правдиво отвечая на вопросы об его истории, техническом состоянии и ценовых перспективах на будущее;
• Неотъемлемой чертой профессионального агентства недвижимости является предоставление широкого спектра послепродажных услуг, избавляющих нового собственника от лишних расходов и необходимости самостоятельно заниматься вопросами переоформления прав собственности, пытаясь разобраться в требованиях местного законодательства.

И еще одно важное требование: сотрудники профессионального агентства недвижимости не должны пытаться оказать давление на покупателя, предлагая ему приобрести объект, не соответствующий высказанным пожеланиям. Даже если инвестор согласится на сделку, очень скоро он поймет свою ошибку, но винить в ней будет не себя, а риелтора, навязавшего сделку, что вряд ли послужит агентству хорошей рекламой.

Лучшие агентства зарубежной недвижимости

• Приан
Крупный портал «Приан недвижимость за рубежом» принадлежит группе компаний «Бюллетень Недвижимости». Проект предлагает продавцам недвижимости размещение объявлений на посещаемой рекламной площадке, посетители которой смогут быстро и легко найти интересные для себя объявления. Портал Приан недвижимость за рубежом – образец посредника, обеспечивающего эффективный контакт между сторонами, планирующими сделку купли-продажи.

• Заграндом
На страницах портала Заграндом представлены предложения по продаже недвижимости в 50 странах мира, инвестиционная привлекательность которых в последнее время заметно возросла. Высокий уровень посещаемости и сотрудничество с более чем 300-ми компаниями по продаже иностранной недвижимости позволяют продавцу и покупателю легко найти друг друга, а широкий выбор дополнительных сервисов помогает сориентироваться в собственных предпочтениях и быстро связаться с подателем объявления для уточнения тех или иных вопросов.

• Транио
Купля-продажа или аренда недвижимой собственности за границей станет проще и доступнее, если вы решите воспользоваться услугами агентства Транио. Собственный интернет портал компании уже стал местом встречи и организации десятков выгодных сделок, предоставив оптимальные условия для размещения и поиска объявлений в Рунете и за его пределами.

• Страна плюс недвижимость
Проект международной консалтинговой компании Страна плюс недвижимость предоставляет реальную возможность всем желающим приобрести собственность в Германии, Италии, Франции, Испании, Финляндии, Швейцарии – странах, отличающихся экономической стабильностью, инвестиционной привлекательностью и лояльным отношением к зарубежным инвесторам. Семилетний опыт работы на рынке страны позволяет риелторам предложить достойный уровень обслуживания и гарантировать прозрачность и выгоду заключаемых сделок.

• Домекс
Успешный интернет проект, полностью бесплатный для всех, кто интересуется приобретением и арендой объектов недвижимости. К сотрудничеству с Домекс приглашаются строительные компании, агентства недвижимости и частные лица, желающие быстро и выгодно купить или продать квартиру, дом, земельный участок.

• Траст хаус
Лучшая недвижимость Черногории собрана в базе Траст Хаус – агентства недвижимости с офисом в городе Будва. Огромная база предложений позволит легко найти объект, удовлетворяющий вашим требованиям, а поездка в страну с бесплатным проживанием, организованная риелторами компании, - увидеть и оценить будущее приобретение своими глазами.

• Стимул Консалтинг
Немецкое агентство Стимул Консалтинг открыло свое представительство в России, с целью упрощения процедуры приобретения недвижимости в Германии для частных и юридических лиц. Компания предоставляет широкий спектр услуг по организации и оформлению сделок под ключ, подбирая оптимальные варианты для выгодных долгосрочных инвестиций.
Рекомендации для потенциальных инвесторов, желающих купить дом за границей

• GoOpti.ru
Крупнейший интернет портал недвижимости в России и за рубежом.
Портал сотрудничает множеством проффессиональных агентств недвижимости в разных странах мира. Портал предоставляет всем пользователям ресурса неограниченный и бесплатный доступ к собственной крупнейшей базе недвижимости, позволяя продавцам и покупателям недвижимости, обмениваться информацией и контактными данными без посредников.

Чтобы обеспечить надежность сделки и получить реальную возможность сэкономить на покупке зарубежной недвижимости, снизив риск до нуля, покупателю стоит воспользоваться следующими рекомендациями:

• Желательно выбирать агентство, специализирующееся на продаже недвижимой собственности в конкретной, интересующей вас стране, а не в Европе или в мире в целом. Узкая специализация – это гарантия досконального знания действующего законодательства, большой опыт в работе с недвижимостью одной страны и четкое знание всех аспектов совершения сделки;
• Важно рассматривать предложения как первичного, так и вторичного рынка – нередко объекты могут существенно отличаться по стоимости, будучи идентичными, по качеству и техническому состоянию, тогда как риелторы могут «ненавязчиво» настаивать на покупке того варианта, который сулит им более ощутимые комиссионные;
• Перед заключением сделки, важно уточнить свои права и обязанности как владельца зарубежной недвижимости, чтобы позже огромный местный налог на квадратные метры или сложности с переходом прав собственности не стали для вас неприятным сюрпризом;
• Стоит обязательно собрать сведения о самом агентстве, его опыте работы и успешности уже совершенных сделок, а также – о наличии у него документов, дающих право заниматься посреднической деятельностью в сделках купли-продажи зарубежной недвижимости. Так вы сможете легко найти настоящих профессионалов, сотрудничество с которыми позволит рассчитывать на оперативное совершение покупки и ее выгодную стоимость.

Квартира Россия Чита
43.662 €

Квартира Россия Чита

  • Объект м2: 45
  • Земля м2: 45
  • Комнат: 1
  • Описание: Квартира Россия Чита
    Продам однокомнатную квартиру в новостройке 45кв.м. на 13 этаже 16-этажного кирпичного дома по адресу Богомягкова 107, черновая. Солнечная, теплая, два больших застекленных балкона, эл. проводка проведена, есть пожарная сигнализация, установлены приборы учета на электричество, воду и тепло. Санузел совмещен.
    89143650301 Юля.
Продам виллу, Эйлат
1.072.818 €

Продам виллу, Эйлат

  • Объект м2: 278
  • Земля м2: 600
  • Комнат: 5
  • Описание: На продажу очень красивая вилла в престижном районе Эйлата - Шахамон. Площадь виллы 278 кв.м. и расположенна на участке 600 метров. В доме 4 спальни, большой зал, открытая большая кухня, 3 санузла и 2 гостевые студии 2-х и 1 комнатная. Вокруг дома ухоженный сад, большой плавательный бассейн, паркинг для машины. Из спален открывается красивый вид на Эйлатский залив.
Трехкомнатная квартира (75 кв.м) в 15 минутах от центра
186.600 €

Трехкомнатная квартира (75 кв.м) в 15 минутах от центра

  • Объект м2: 75
  • Земля м2: 75
  • Комнат: 3
  • Описание: Трехкомнатная квартира (75 кв.м) в 15 минутах от центра города, западное направление, на 2 этаже 3-этажного дома.
Квартира Россия Крым
38.070 €

Квартира Россия Крым

  • Объект м2: 48,8
  • Земля м2: 48,8
  • Комнат: 2
  • Описание: Квартира Россия Крым
    г. Керчь
    Адрес: ул. Олега Кошевого, 19 к1
    2-х комнатная квартира в районе 7-и ветров в г. Керчь, комнаты 15, 1 и 12,9 м, санузел раздельный, кухня 5,6. Квартира с балконом. в 40 км от Керчи есть озеро с целебной грязью, очень хорошо лечит суставы! Тихое спокойное место у моря, зелень, целебный воздух, мебель, заезжай-живи. Маршрутки и автобусы, можно доехать до вокзала, центра, горпляжа. Рядом также небольшой рынок и множество магазинов, школа и детские сады, футбольное поле. Чистое море и разные пляжи: скалы с небольшими песчаными бухточками. Собственник.
Апартаменты
59.000 €

Апартаменты

  • Объект м2: 43
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 2
  • Описание: Апартменты находятся в апарт-отеле в курортном районе Терме Олимия. В пятиэтажном здании отеля 2 этажа подземных гаражей, на первом этаже находится рецепция.

    Двухкомнатные апартаменты общей площадью 42,8 м2 на 3-ем этаже. В апартаменте есть гостиная с кухней, спальня, с/у. Из окон светлого и просторного апартамента открывается вид на чудесную природу. В непосредственной близости находятся туристические маршруты. Апартаменты идеально подойдут для любителей спортивной деятельности и чистой природы со свежим воздухом.

    Цена с учетом налога.
Продажа доходного дома на Кипре.
2.500.000 €

Продажа доходного дома на Кипре.

  • Объект м2: 300
  • Земля м2: 10
  • Комнат: 19
  • Описание: Продажа здания в Лимассоле, доходный дом.
    Здание новое, находится в одном из самых престижных районов Лимассола,
    называется Papas,только 300 м до пляжа!
    Здание состоит:
    8 квартир с двумя спальнями и 3 квартиры с 1 спальней.
    на данный момент квартиры сданы в аренду доход 90 000 евро в год.
    Запрашиваемая цена: 2.500 000 Евро
Германия.Дюссельдорф.Бизнес центр с квартирами в центре
5.900.000 €

Германия.Дюссельдорф.Бизнес центр с квартирами в центре

  • Объект м2: 3200
  • Земля м2: 3200
  • Комнат: 78
  • Описание: Германия. Большой бизнес центр с квартирами в центре Дюссельдорфа.
    Цена объекта: 5.900.000.Евро
    Услуги риэлтора: 3,57 %
    Жизнь в городе Дюссельдорф не останавливается никогда. Утром и днем здесь кипит
    деловая жизнь, вечером и ночью наступает время развлечений. Со всех ближайших
    городов люди едут работать, делать покупки и развлекаться в Дюссельдорф, так как
    именно здесь средоточие всех аспектов жизни. А центр Дюссельдорфа – особое место,
    иметь здесь офис или жилье наиболее престижно. Именно здесь, где открыты салоны
    самых известных и дорогих мировых брендов, где расположены офисы самых успешных
    фирм, элитные рестораны и клубы и находится бизнес-центр с жилыми квартирами.
    Огромный деловой центр с большим количеством офисов и удобными квартирами.
    Общая площадь используемых помещений – 3.200 кв.м. В здании имеется подземный
    гараж минимум на 18 парковочных мест. Большое количество подсобных и складских
    помещений. Зданию принадлежит 2.100 кв. м земли.
    Это беспроигрышный вариант вложения денег, так как помещения сдаваемые в аренду в
    центре Дюссельдорфа никогда не остаются пустыми.
Греция. Отель в 200 м от моря в Афоне
440.000 €

Греция. Отель в 200 м от моря в Афоне

  • Объект м2: 224
  • Земля м2: 250
  • Комнат: 12
  • Описание: Греция. Халкидики-Афон.
    Гостиница на 6 апартаментов в 200 метрах от песчаного пляжа.
    Цена 440 000 €
    Площадь 224 m2
    Колич.этажей 3
    Год постройки 2008
    Расст. от моря 200 m
    Расст. до аэроп. 90 km
    Пляж песчаный с пологим заходом в воду
    Кол-во комнат 6. независимые квартиры.
    Другие удобства: полностью меблирован, оснащен бытовой техникой, гардеробы, кондиционеры, солнечные панели нагрева воды, обустроенная общая территория площадью 200 кв.м, покрытая зеленым газоном.
    Паркинг
    Предлагается на продажу гостиница площадью 224 кв.м в живописной приморской деревушке на полуострове Афон, Халкидики. Деревня расположилась вдоль прекрасной береговой линии, рядом с естественной гаванью и окружена утопающими в зелени горами и чарующими пляжами, которые привлекают множество туристов в летние месяцы. В летний период в окрестностях деревушки проходят разнообразные культурные мероприятия. Гостиница находится в километре от Древней Стагиры и недалеко от парка великого философа Аристотеля.
    Гостиница состоит из шести меблированных квартир. Каждая квартира имеет площадь 40 кв.м и состоит из гостиной с кухней, отдельной спальной комнаты, санузла с душевой и балкона или веранды (10 кв.м) в зависимости от этажа. Квартиры расположились на первом, втором и третьем этажах. Квартиры полностью меблированы и оборудованы кухней со всей утварью, телевизорами, интернетом, непрерывным горячим водоснабжением (солнечные панели нагрева воды), бронированными дверями и т.д.
    Ближайший пляж, который находится в двух минутах ходьбы. В непосредственной близости от гостиницы расположен центральный рынок. Ближайший супермаркет в двух минутах ходьбы. На набережной приморской деревушки множество рыбных таверн, где можно всегда отведать свежую рыбу или же просто посидеть в одной из кафетерий, любуясь живописной природой.
    Продается здание А, состоящее из 6-ти квартир по цене 440.000 евро. Есть возможность поговорить с владельцем и купить еще второе здание Б, состоящее их 4-х квартир. Его цена по запросу.
    Гостиница имеет наработанную клиентскую базу постоянных посетителей и отлично подходит для комфортного семейного отдыха.
    Есть поездки за выбором и покупкой этой и другой недвижимости, как коммерческой, так и жилой.
Чехия.Доходный дом в Карловы Вары
245.000 €

Чехия.Доходный дом в Карловы Вары

  • Объект м2: 359
  • Земля м2: 260
  • Комнат: 11
  • Описание: Чехия. Доходный дом 11+3, 350м2, в Карловы Вары.
    Продаётся доходный дом после комплексной реконструкции 2011-го года, недалеко от курортного центра Карловых Вар в частной собственности. На первом этаже находятся офисные помещения. На втором, третьем и четвёртом этажах - три трёхкомнатные квартиры, оборудованные новыми кухонными гарнитурами.
    Цена: 245.000 €
    Площадь: 350 м2
    Участок: 260 м2
    Этажность: 3
    Адрес: Karlovy Vary - Rybaře.
Магазин Россия Владимир
304.772 €

Магазин Россия Владимир

  • Объект м2: 340
  • Земля м2: 340
  • Описание: Магазин Россия Владимир
    Торговая площадь, магазин продаю. Нежилое помещение площадь 340 М2 1 этаж. Торговая площадь расположена Владимирская область г.Покров. Здание капитальное с центральными коммуникациями и действующими договорами. Площадь сдана в аренду, договор 7 лет арендатор "Магнит". Продаеться как готовый арендный бизнес. Продажа от собственика. Цена 23 млн. руб. Просьба агенства не беспокоить. тел. 84956418078 или 89266765505 Александр.