Инвестиции в зарубежную недвижимость как эффективный способ защиты собственных сбережений от инфляции становится все популярнее. Однако, решив стать собственником квартиры или дома в одном из государств мира, рядовой инвестор может столкнуться с целым рядом сложностей, что вызваны незнанием основ действующего законодательства, регламентирующего права иностранных собственников.

Кроме того, высока вероятность, пострадать от мошеннических действий лиц, пытающихся нажиться на легковерных покупателях. Чтобы снизить возможные риски до минимума и стать владельцем жилой или коммерческой собственности, получив всестороннюю защиту от государства, на территории которого она находится, рекомендуется воспользоваться услугами профессионального агентства зарубежной недвижимости.

Полезная информация для инвесторов, желающих купить дом за границей, через агентство зарубежной недвижимости

Широкий перечень услуг, исключительная компетенция специалистов, огромный выбор вариантов для приобретения и оформление документов под ключ – все это позволит заключить сделку в минимальные сроки с ощутимой выгодой, грамотно распорядившись собственными финансовыми накоплениями.

Основные достоинства профессионального агентства зарубежной недвижимости:

Выходя на рынок с целью начать коммерческую деятельность в роли посредника между продавцом и покупателем, новые агентства далеко не всегда способны учесть и реализовать в своей деятельности ряд обязательных требований, выгодно отличающих профессионалов от малоопытных новичков. Те компании, кто уже успел закрепиться в этой непростой сфере бизнеса, хорошо знают, как завоевать внимание и доверие потенциального клиента, выгодно выделившись на фоне многочисленных конкурентов:

• Специалисты должны идеально точно оценивать состояние рынка недвижимости в регионе, с которым они работают. Вопрос касается как специфики большей части предложений, так и требований действующего законодательства, регламентирующих права и обязанности иностранного инвестора;
• Сотрудники агентства обязаны досконально владеть иностранным языком, на котором говорят в стране, с недвижимостью которой работает агентство;
• Риелторы должны приступать к работе с клиентом с выяснения его предпочтений и пожеланий в отношении будущего объекта недвижимости;
• Специалистам агентства необходимо всегда оставаться на связи, оперативно отвечая на любые вопросы и сомнения будущего покупателя, в процессе подготовки и оформления сделки;
• Сотрудники компании - посредника должны уметь подобрать для каждого покупателя вариант, оптимальный по соотношению стоимости и качества, чтобы позволить потенциальному инвестору сэкономить на приобретении перспективной недвижимости, цена которой в обозримом будущем будет постоянно расти;
• Важно, чтобы в распоряжении агентства недвижимости была большая база выставленных на продажу объектов – это позволит найти вариант для приобретения, полностью соответствующий требованиям покупателя, желающего купить дом за границей или приобрести квартиру в центре одной из европейских столиц;
• Агентство должно строить отношения с клиентом на принципах порядочности и ответственности, предоставляя исчерпывающую информацию по выбранному объекту и правдиво отвечая на вопросы об его истории, техническом состоянии и ценовых перспективах на будущее;
• Неотъемлемой чертой профессионального агентства недвижимости является предоставление широкого спектра послепродажных услуг, избавляющих нового собственника от лишних расходов и необходимости самостоятельно заниматься вопросами переоформления прав собственности, пытаясь разобраться в требованиях местного законодательства.

И еще одно важное требование: сотрудники профессионального агентства недвижимости не должны пытаться оказать давление на покупателя, предлагая ему приобрести объект, не соответствующий высказанным пожеланиям. Даже если инвестор согласится на сделку, очень скоро он поймет свою ошибку, но винить в ней будет не себя, а риелтора, навязавшего сделку, что вряд ли послужит агентству хорошей рекламой.

Лучшие агентства зарубежной недвижимости

• Приан
Крупный портал «Приан недвижимость за рубежом» принадлежит группе компаний «Бюллетень Недвижимости». Проект предлагает продавцам недвижимости размещение объявлений на посещаемой рекламной площадке, посетители которой смогут быстро и легко найти интересные для себя объявления. Портал Приан недвижимость за рубежом – образец посредника, обеспечивающего эффективный контакт между сторонами, планирующими сделку купли-продажи.

• Заграндом
На страницах портала Заграндом представлены предложения по продаже недвижимости в 50 странах мира, инвестиционная привлекательность которых в последнее время заметно возросла. Высокий уровень посещаемости и сотрудничество с более чем 300-ми компаниями по продаже иностранной недвижимости позволяют продавцу и покупателю легко найти друг друга, а широкий выбор дополнительных сервисов помогает сориентироваться в собственных предпочтениях и быстро связаться с подателем объявления для уточнения тех или иных вопросов.

• Транио
Купля-продажа или аренда недвижимой собственности за границей станет проще и доступнее, если вы решите воспользоваться услугами агентства Транио. Собственный интернет портал компании уже стал местом встречи и организации десятков выгодных сделок, предоставив оптимальные условия для размещения и поиска объявлений в Рунете и за его пределами.

• Страна плюс недвижимость
Проект международной консалтинговой компании Страна плюс недвижимость предоставляет реальную возможность всем желающим приобрести собственность в Германии, Италии, Франции, Испании, Финляндии, Швейцарии – странах, отличающихся экономической стабильностью, инвестиционной привлекательностью и лояльным отношением к зарубежным инвесторам. Семилетний опыт работы на рынке страны позволяет риелторам предложить достойный уровень обслуживания и гарантировать прозрачность и выгоду заключаемых сделок.

• Домекс
Успешный интернет проект, полностью бесплатный для всех, кто интересуется приобретением и арендой объектов недвижимости. К сотрудничеству с Домекс приглашаются строительные компании, агентства недвижимости и частные лица, желающие быстро и выгодно купить или продать квартиру, дом, земельный участок.

• Траст хаус
Лучшая недвижимость Черногории собрана в базе Траст Хаус – агентства недвижимости с офисом в городе Будва. Огромная база предложений позволит легко найти объект, удовлетворяющий вашим требованиям, а поездка в страну с бесплатным проживанием, организованная риелторами компании, - увидеть и оценить будущее приобретение своими глазами.

• Стимул Консалтинг
Немецкое агентство Стимул Консалтинг открыло свое представительство в России, с целью упрощения процедуры приобретения недвижимости в Германии для частных и юридических лиц. Компания предоставляет широкий спектр услуг по организации и оформлению сделок под ключ, подбирая оптимальные варианты для выгодных долгосрочных инвестиций.
Рекомендации для потенциальных инвесторов, желающих купить дом за границей

• GoOpti.ru
Крупнейший интернет портал недвижимости в России и за рубежом.
Портал сотрудничает множеством проффессиональных агентств недвижимости в разных странах мира. Портал предоставляет всем пользователям ресурса неограниченный и бесплатный доступ к собственной крупнейшей базе недвижимости, позволяя продавцам и покупателям недвижимости, обмениваться информацией и контактными данными без посредников.

Чтобы обеспечить надежность сделки и получить реальную возможность сэкономить на покупке зарубежной недвижимости, снизив риск до нуля, покупателю стоит воспользоваться следующими рекомендациями:

• Желательно выбирать агентство, специализирующееся на продаже недвижимой собственности в конкретной, интересующей вас стране, а не в Европе или в мире в целом. Узкая специализация – это гарантия досконального знания действующего законодательства, большой опыт в работе с недвижимостью одной страны и четкое знание всех аспектов совершения сделки;
• Важно рассматривать предложения как первичного, так и вторичного рынка – нередко объекты могут существенно отличаться по стоимости, будучи идентичными, по качеству и техническому состоянию, тогда как риелторы могут «ненавязчиво» настаивать на покупке того варианта, который сулит им более ощутимые комиссионные;
• Перед заключением сделки, важно уточнить свои права и обязанности как владельца зарубежной недвижимости, чтобы позже огромный местный налог на квадратные метры или сложности с переходом прав собственности не стали для вас неприятным сюрпризом;
• Стоит обязательно собрать сведения о самом агентстве, его опыте работы и успешности уже совершенных сделок, а также – о наличии у него документов, дающих право заниматься посреднической деятельностью в сделках купли-продажи зарубежной недвижимости. Так вы сможете легко найти настоящих профессионалов, сотрудничество с которыми позволит рассчитывать на оперативное совершение покупки и ее выгодную стоимость.

Квартира Россия Абакан
39.150 €

Квартира Россия Абакан

  • Объект м2: 40
  • Земля м2: 40
  • Комнат: 2
  • Описание: Квартира Россия Абакан
    Жилой дом расположен в очень удобном районе города. Рядом здание ХГУ, школы № 10, дет. сада, администрации города и первомайская площадь. Милые покупатели, если вы хотите быть всегда в центре всех событий города - это Ваш вариант. В квартире окна ПВХ, на полу ламинат, установлены хорошие двери. Имеется балкон. Раздельный санузел. Остается кухня. Квартира пустая и ждет новых хозяев.
Дом для продажи в Софии, кв. Симеоново
250.000 €

Дом для продажи в Софии, кв. Симеоново

  • Объект м2: 313
  • Земля м2: 540
  • Комнат: 5
  • Описание: Дом для продажи в Софии, кв. Симеоново
    Новый, артистичный, с раздвиженой архитектурой дом лицом к „Симеоновском шоссе”.
    Район очень привлекательный для проживания благодаря спокойной атмосфере и чистому горному воздуху.
    Этот прекрасный дом состоит из трех этажей.
    Жилая/Общая Площадь: 119 кв. м/313 кв. м.
    Площадь участка: 540 кв. м.
    Вокруг дома расположен озелененный и хорошо ухоженный двор площадью 540 кв. м., окруженный массивной облицованной оградой и поливной системой.
    Раздвиженная светлая гостиная, столовая, кухня, ванная, емпоре к следующему уровню с тремя спальнями (у одной из которых – отдельный вход), две ванные. Просторное ателье на третьем уровне с самостоятельной ванной и террасой и видом на Витошу.
    Два гаража на нижнем этаже и подвал 42 кв. м. Полностью законченный и меблированный. Отоплението дома с помощью котла на газе и кондиционеры.
    Массивная и очень артистичная ограда.
    Этот дом можно пользовать и для офиса.

    Оказывание помощи при получении документов для пребывания в Болгарии.
КОРНЕР ЯРД разноплановые квартиры и коммерческие помещения
797 €

КОРНЕР ЯРД разноплановые квартиры и коммерческие помещения

  • Объект м2: 79.8
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 4
  • Описание: Продаются разноплановые квартиры и коммерческие помещения в новостройках строительной компании «МАРДИ ХАУС».
    Объекты недвижимости в Батуми:
    КОРНЕР ЯРД http://mardihouse.ge/ru/projects/ongoing/batumi/corner-yard
    Многофункциональный жилой комплекс в исторической части города, в Старом Батуми.
    Адрес: Ул. Зубалашвили № 1., Батуми, Грузия
    Цена: от $ 850 м2
    Площадь квартир: 05.0 – 94.9 м2

    Все объекты недвижимости «МАРДИ ХАУС»: http://mardihouse.ge/ru/projects

    Услуги:
    Клиенты имеют возможность совершить ознакомительный тур по строящимся и уже готовым объектам недвижимости, посмотреть результаты работ и определиться с выбором.
    «Niko Kelione» организует приезд потенциальных покупателей в Грузию, содействует в получении визы, встречает, за счет фирмы поселяет в отель или квартиру и сопровождает во время просмотров выбранных объектов недвижимости.
    «МАРДИ ХАУС» предоставляет услуги по:
     подбору и покупке недвижимости в короткие сроки и на выгодных условиях;
     ремонту и дизайну квартир на максимально выгодных условиях;
     созданию уникальных и изысканных дизайн проектов квартир и апарт-отелей;
     сдаче недвижимости в аренду Батуми на выгодных условиях на короткий и длительный срок;
     профессиональному управлению недвижимостью, уменьшающему затраты на ее содержание и увеличивающему доходы от использования.
    Подробнее об услугах: http://mardihouse.ge/ru/services

    Недвижимость в Грузии
    В отличие от многих Европейских стран, в Грузии нет налога на недвижимость, в том числе, приобретая недвижимость в Грузии, покупатель не несет никаких дополнительных расходов. В Грузии покупатель не платит НДС, не оплачивает обязательное страхование собственности, при заключении договора купли-продажи, с покупателя не взимается нотариальный сбор, а также не оплачивается юридический гонорар.
    Оформление собственности в публичном Реестре составляет от 1 до 4 рабочих дня. Стоимость услуги: 20-85 $.

    ВНЖ
    Владея недвижимостью на территории Грузии стоимостью от 30 000 $ и больше, можно получить Временный Вид на Жительство (ВНЖ).

    Контакты:
    Алла
    Mob: +37067070767 / +37065875131
    E-mail: nikokelione@gmail.com
Германия. Дюссельдорф-Ратинген. Прекрасный дом из кирпича
500.000 €

Германия. Дюссельдорф-Ратинген. Прекрасный дом из кирпича

  • Объект м2: 154
  • Земля м2: 154
  • Комнат: 6
  • Описание: Германия. Дюссельдорф-Ратинген. Прекрасный дом из кирпича с гаражом и садом.
    Сдвоенный дом (можно сдавать одну часть в аренду, или использовать дом полностью на одну семью).
    Цена: 500.000 €.
    Дом три уровня.
    6 комнат. Тераасы и балконы.
    154 кв.м. жилая площадь
    564 кв.м. участок
    6 комнат (4 спальни)
    3 ванные комнаты.
    Открытая терраса в зелёном саду.
    Большие панорамные окна в полный рост с выходом в сад и на террасу.
    Гараж. 6 мест для парковки.
    Центральное отопление.
    1961 год постройки. Недавно был капитальный ремонт с дорогими отделочными материалами. Отличное состояние дома снаружи и внутри, полностью ухожен.
    Есть немецкая ипотека с 50-ти % финансированием под 2,5% годовых для нерезидентов страны.
Однокомнатная квартира, Кишинёв
20 €

Однокомнатная квартира, Кишинёв

  • Объект м2: 28
  • Земля м2: 28
  • Комнат: 1
  • Описание: Новая 1-комнатная квартира в Кишиневе, центр престижного района Ботаника.
    Расположена на первой линии, развязка транспорта, супермаркеты и банки.
    Дизайнерский евроремонт, чистота и уют.


    Услуги и инфраструктура:
    Квартира идеальная для краткосрочной и долгосрочной аренды. В стоимость включено всё: бесплатный Wi-Fi, постельное бельё, чай-кофе-сахар, туалетные принадлежности.
    Оборудованная кухня с посудой, современная техника (кондиционер, плазма TV, холодильник, стиральная машина и прочее), и удобная мебель (большая кровать, шкаф, диван и т. д. )

    Адрес:
    Куза-Вода 30/1
Готовый бизнес Хорватия Осиек
6.000.000 €

Готовый бизнес Хорватия Осиек

  • Объект м2: 4500
  • Земля м2: 3000000
  • Комнат: 14
  • Описание: Готовый бизнес Хорватия Осиек
    Продается успешное, действующее фермерское хозяйство в Хорватии, с потрясающей природой и живописными видами, 40 км от крупного города Осиек.
    Ферма сертифицирована по Европейскому стандарту ЭКО / BIO, также имеет международный сертификат "Халяль".
    300 гектар фермерских земель - представляют собой один "целый кусок".
    Площадь фермерских строений - 4500 м2. Для собственного проживания на ферме имеется жилой, отремонтированный дом.
    Кроме того, в собственности есть еще 4 жилых дома, которые можно обновить и использовать для развития экотуризма, дальнейшей перепродажи и т.п.
    Ферма полностью заполнена скотом, общее количество - 500 голов коров пород: Каролайз и Лимузин.
    Ферма ежегодно приносит владельцу более 400 000 евро, при этом имеет огромный потенциал развития.
    Цена:
    1. 300 Га земли в собственности 3 000 000 €
    2. 4500 м2 производственных фермерских площадей 1 500 000 €
    3. 500 коров € 1 000 000 €
    4. Трактора и механизация 500 000 €
    Итого: 6 000 000 €
Отель гостиница Венгрия Кестхей
1.200.000 €

Отель гостиница Венгрия Кестхей

  • Объект м2: 650
  • Земля м2: 910
  • Комнат: 20
  • Описание: Отель гостиница Венгрия Кестхей
    Венгрия. Хевиз. Отель в отличном, рабочем состоянии с постоянными клиентами.
    Месторасположение: 5 минут пешком до озера Хевиз
    Вид недвижимости: Коммерческая недвижимость
    Тип недвижимости: Вторичная
    Статус: Продажа
    Площадь объекта: 650 m2
    Площадь участка: 910 m2
    Комнат: 20
    Этаж: 4 этажа, 2 дома
    Балкон\терраса: 13
    Санузлы: 15
    Состояние: новое (2008 год)
    Парковка: во дворе на 14 машин
    Коммуникации: всё
    Особенности: Камин из белого мрамора; + массаж салон "Таи" (54м2) Продаётся с мебелью и оборудованием. Air Conditioned.
    Цена: 1 200 000 €.
Испания.Барселона. Коммерческая недвижимость
890.000 €

Испания.Барселона. Коммерческая недвижимость

  • Объект м2: 435
  • Земля м2: 435
  • Комнат: 6
  • Описание: Испания. Барселона.
    Коммерческое помещение в районе Gracia города Barcelona
    Адрес, указание на район: zona Plaza Joanic, Gracia, Barcelona
    Общая площадь: 425 м2 (200 м2 верхний этаж)
    В настоящий момент арендован: компания, занимающаяся интернет технологиями
    Сумма аренды: 4135 евро в месяц, 49 620 евро в год
    Состояние отличное
    Срок окончания контракта: 2019, недавно продлен.
    Рентабельность: 5,6%
    Коммерческий район
    Залог у владельца – 4 месяца аренды
    Стоимость 890 000 евро
Чехия. Прага. Офисное здание 100% заполнено.
4.650.000 €

Чехия. Прага. Офисное здание 100% заполнено.

  • Объект м2: 2300
  • Земля м2: 2300
  • Комнат: 100
  • Описание: Чехия. Прага. Офисное здание 100% заполнено.
    Прага 10 - Винограды (Vinohrady)/
    Цена: 4 630 000 евро.
    Идеальная инвестиционная возможность для инвестора, который ищет доходную недвижимость в центре метрополии с низким уровнем риска, 100% занятостью и стабильным доходом.
    Владелец предлагает недвижимость с земельным участком в виде продажи самой недвижимости.
    Ключевые инвестиционные критерии:
    • Стабильный доход, 100% занятость
    • сильные и надежные арендаторы
    • переменная планировка, подходящая как для малых, так и для крупных арендаторов.
    Здание предлагает профессионально обслуживаемые и управляемые офисные помещения на четырех этажах, в
    общей сложности 2 300 м2 арендуемой площади. На каждом этаже есть отдельные туалеты и мини-кухни для
    работников, на самом верхнем этаже расположена привлекательная терраса. На первом подземном этаже здания
    имеются 24 парковочных мест и склад с прямым доступом с задней части здания.
    Недвижимость расположена в самом центре города, на границе Праги 2 – Винограды (Vinohradу) и Праги 10 – Вршовице (Vršovice) с отличным доступом к торговому центру Atrium Flora и торговому центру Eden, вблизи станции линия А.
    В настоящее время здание сдано в аренду сильным и стабильным арендаторам - банк и Государственному органу по контролю над медицинскими препаратами . Оба арендатора зданием удовлетворены, уже долгосрочно арендуют помещения и намерены продлить договора аренды.
    Доходность 7% годовых, 317 000 евро в год.
Греция. отель на острове Эгина
450.000 €

Греция. отель на острове Эгина

  • Объект м2: 820
  • Земля м2: 820
  • Комнат: 35
  • Описание: Греция. Острова на Аттике. Остров Эгина.
    Гостиница в отличном состоянии со всей обстановкой.
    Цена 450 000 €
    Площадь 820 m2
    Площадь участка 1386 m2
    Год постройки 1988
    Расст. от моря 150 m
    Паркинг
    Гостиница находится на острове Эгина. Остров находится недалеко от Афин, в нескольких милях от побережья Аттики и считается самым крупным островом Саронического залива
    Гостиница состоит из 3 этажей. На первом этаже на 196 кв.м распологается помещение для reception, зал, ресторан, кладовая и комната для персонала. На втором этаже 312 кв.м находятся 10 номеров и одна комната для персонала, также как и на третьем этаже.
    Имеется возможность дополнительной постройки площадью до 300 кв.м, которую возможно использовать для строительства бассейна, номеров или ресторана.
    Все номера и апартаменты полностью меблированы и снабжены системой кондиционирования.
    Есть поездки за выбором и покупкой этой и другой недвижимости.