Интересная тенденция наблюдается на рынке недвижимости Екатеринбурга. Пытаясь рационально и с прибылью использовать участки земли, предназначенные под коммерческую застройку, застройщики возводят на них апартаменты. При относительно невысокой покупательной способности жителей города, рост числа предложения элитной недвижимости вызывает вполне понятное недоумение специалистов.


Продажа апартаментов в Екатеринбурге: как офисы превращаются в квартиры?

На самом деле, причина нового явления более чем прозаична. Купив в собственность значительное количество земельных участков в период до 2008 года, когда экономику страны еще не подкосил финансовый кризис, девелоперы планировали использовать их для возведения перспективной коммерческой недвижимости. Но экономические катаклизмы внесли свою корректировку в ситуацию на рынке недвижимости, и спрос на бизнес центры и офисы постепенно стал снижаться. В результате, чтобы выгодно использовать имеющиеся в собственности земельные наделы и построить вместо БЦ жилые дома или коттеджные поселки, необходимо осуществлять их переквалификацию путем выставления на аукцион.

Понимая, что этот процесс требует немало времени и не гарантирует получение прибыли, застройщики решились пойти на хитрость. Их самовольная реконцепция, или изменение назначения участка, осуществляется путем возведения зданий с апартаментами. Это – некий аналог доходных домов, приобретение которых не приводит к переходу права собственности от продавца к покупателю. Правда, у последних есть возможность зарегистрироваться по новому месту жительства задним числом, и тогда роскошные апартаменты ничем не будут отличаться от новой благоустроенной квартиры люкс-класса.

Агентства недвижимости Екатеринбурга готовы предложить сегодняшним покупателям завидный выбор апартаментов в любом районе города. Многие из них – следствие реконцепции земельных участков и зданий коммерческого назначения, оказавшихся невостребованными после кризиса. Живой пример – башня «Исеть» офисного района «Сити», успешно переквалифицировавшаяся в жилой дом, который побил все городские рекорды по высоте сооружения.

Сдается квартира в одном квартале от пляжа
1.537 €

Сдается квартира в одном квартале от пляжа

  • Объект м2: 1031
  • Земля м2: 1031
  • Комнат: 2
  • Описание: Лучшее расположение, в одном квартале от пляжа. Прекрасный вид на океан. С легким доступом до супермаркета развлечений и шопинга. Есть бассейн с подогревом и джакузи, тренажерный зал, банкетный зал, теннисные корты и многое другое. Без мебели. По всем интересующим вопросам пишите и мы перезвоним Вам!
    Год постройки: 1979
    Жилая площадь: 1031
    Спальные комнаты: 2
    Ванные комнаты: 2/0
    LRE04
Квартира Россия Томск
260.800 €

Квартира Россия Томск

  • Объект м2: 128
  • Земля м2: 128
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира Россия Томск
    Предлагаем к вниманию требовательного покупателя эксклюзивную квартиру в центре города. Дому 2 года, 128 кв.м. продуманной планировки, качественный ремонт с использованием дорогих европейских материалов, в интерьере использованы элементы дизайна (колонны, лепнина и мн. другое) французские окна, итальянская кухня со встроенной техникой (холодильник, варочная поверхность, духовой шкаф, микроволновая печь, вытяжка, посудомоечная машина), 2 санузла с коллекционным кафелем, встроенная стиральная машина, душевая кабина, итальянская сантехника, биде, в просторной ванной комнате поверхность из искусственной камня, паркетные полы в гостинной, напольная плитка с подогревом в холле, 3 гардеробные комнаты с наполнением, в квартире остается весь текстиль и освещение (светильники, подсветка). Квартира продается совместно со стояночным местом пл.=19 кв.м. в цоколе дома. В квартире продуман каждый уголок, все изготовлено по дизайнерскому проекту (прилагается к квартире) и не требует никаких вложений! Закрытая территория двора, на воротах - домофон. Продается в связи с переездом в другой город. Цена 16 млн. рублей. Если Вы цените комфорт, стиль, уют - это Ваш вариант! Ключи в агентстве. Звоните! Ваш риэлтор Татьяна Владимировна тел. 8-913-823-3252
Черногория. Добра Вода. Дом с бассейном с морской панорамой.
299.000 €

Черногория. Добра Вода. Дом с бассейном с морской панорамой.

  • Объект м2: 200
  • Земля м2: 200
  • Комнат: 5
  • Описание: Черногория. Добра Вода. Дом с бассейном с морской панорамой. Обмен.
    Продается дом на второй линии от моря с бассейном
    На участке 363м2, находится замечательный дом, площадью (без террас) 136м2. Дом имеет отличный вид на море. До кромки воды менее 30м. Рядом есть маленькая бухточка с галькой.
    На первом этаже – кухня/столовая, гостиная, с/у, кладовка. (пол с подогревом).
    На втором этаже – 2 спальни и ванная, холл с камином. (пол с подогревом).
    На третьем этаже – две спальни и ванная. (пол с подогревом).
    В спальнях деревянный пол.
    Каждый этаж имеет террасу с видом на море. Сад каскадный с различными фруктовыми деревьями. Бассейн заполняется морской водой.
    Есть гараж с автоматическими воротами. Дом оборудован сигнализацией.
    Подъехать к дому можно с двух сторон, а так же есть от магистрали вниз пешеходная дорожка к дому.
    Торг. Возможен обмен на квартиру в Москве или Подмосковье.
    Септик, эл-во, интернет, резервуар для воды.
    Документы без обременений.
    Цена : 299,000 евро.
Аренда квартир, Польша, Exclusive Apartments
74 €

Аренда квартир, Польша, Exclusive Apartments

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир, Польша, Exclusive Apartments
    Апартаменты Exclusive расположены в 2 минутах ходьбы от Рыночной площади Вроцлава. Апартаменты с кондиционером оформлены в современном стиле. В числе удобств бесплатный Wi-Fi, полностью укомплектованная мини-кухня и элегантная мебель.

    Внутри номеров Во всех апартаментах Exclusive можно посмотреть телевизор с плоским экраном и спутниковыми каналами, а также воспользоваться DVD-плеером. Большинство апартаментов располагает балконом.
    Особенности варианта размещения На территории комплекса предоставляется частная подземная парковка. В апартаментах ежедневно подают завтрак. Гостям предоставляются услуги трансфера.
    Расположение Апартаменты Exclusive находится напротив торгового центра Galeria Dominikańska. Примерно за 15 минут от апартаментов можно дойти до главного железнодорожного вокзала Вроцлава.
    Это любимая часть города Вроцлав среди наших гостей согласно независимым отзывам.

    Exclusive Apartments принимает гостей Booking.com с 3 марта 2010. За последний месяц здесь остановилось более 50 гостей Booking.com.
    Апартаментов: 40
Черногория. Будва. Квартира с 2 спальнями, после ремонта.
65.000 €

Черногория. Будва. Квартира с 2 спальнями, после ремонта.

  • Объект м2: 52
  • Земля м2: 52
  • Комнат: 3
  • Описание: Черногория. Будва. Квартира с 2 спальнями, после ремонта.
    Продается квартира в Будве в самом центре (район автовокзала), развитая инфраструктура, рядом поликлиника, школа, магазины, рынок. До моря примерно 700 метров. Квартира расположена на 4-ом этаже четырехэтажного дома.
    Площадь квартиры 52 м2: кухня-гостиная, 2 спальни (взрослая и детская), ванная, терраса. Вид из окон во двор.
    Цена 65 000 Евро.
Кафе ресторан Россия Санкт-Петербург
148.720 €

Кафе ресторан Россия Санкт-Петербург

  • Объект м2: 165
  • Земля м2: 165
  • Комнат: 6
  • Описание: Кафе ресторан Россия Санкт-Петербург
    1000м до метро Электросила — 7 мин. пешком).
    Цоколь-подвал, 165 кв. м, крупный обжитой жилой массив, цоколь-подвал видового сталинского жилого дома отдельный вход с улицы (сейчас накрыт тентом – см. фото с указателем) + отдельный вход со двора, окна – на 2 стороны, потолки — 2,30 м, электричество — 15 кВт (прямой договор с ПЭС), хорошая планировка (есть большой зал 100 кв. м) Евроремонт .
    Назначение: торговля или услуги.
Отель гостиница Украина Киев
5.679.250 €

Отель гостиница Украина Киев

  • Объект м2: 3300
  • Земля м2: 3300
  • Комнат: 25
  • Описание: Отель гостиница Украина Киев
    Предлагаем Вашему вниманию!
    Апарт-отель "Holiday" в пгт Козин, между 20 и 30 километрами на юг от Киева в Киевской области на правом берегу Днепра, лесопарковая зона Конча-Заспа. Новая, уютная гостиница с современным домашним интерьером площадью 3300кв.м. на 25 номеров (12 таунхаусов по 120 м2, 6 таунхаусов по 180 м2 и 7 квартир-студио по 40 м2), с рестораном и спорткомплексом. Действующий бизнес, заполнен арендаторами.
    Цена – 2600$кв.м., без %.
Германия. Гота. Супермаркет Netto. Арендный бизнес.
1.700.000 €

Германия. Гота. Супермаркет Netto. Арендный бизнес.

  • Объект м2: 1147
  • Земля м2: 1147
  • Комнат: 30
  • Описание: Германия. Гота. Супермаркет Netto. Арендный бизнес.
    Стоимость 1 700 000 евро.
    Рентабельность инвестиций 9.18%
    Площадь объекта 1147 м2
    Сдан в аренду да
    Затраты на покупку
    Нотариальное оформление 25 500 €
    Налог на покупку 85 000 €
    Комиссия немецкая (6% без НДС) 102 000 €
    Итого 212 500 €.
    Можно воспользоваться немецкой ипотекой для нерезидентов под 2,5% годовых.
    Описание объекта:
    Арендатор - крупнейший сетевой супермаркет NETTO. Договор аренды до 2023 года. Netto считается самым крупным продуктовым дискаунтером в Германии. Каждый год чистая прибыль Netto увеличивается.
    Арендный доход
    Доход от аренды в год текущий 156 000 €
    Доход от аренды в год полный 156 000 €
    Доходность текущая 9.18%
    Доходность полная 9.18%
    Гота - город в федеральной земле Тюрингия. Гота — один из самых старых городов в Германии, является культурным и историческим центром Тюрингии. Население города составляет около 45 тыс. человек. Гота расположена в 25 км от Эрфурта - столицы Тюрингии.
    Есть подобные объекты с различной доходностью в закрытом каталоге.
    Отличное и надёжное вложение средств выгоднее чем в любом банке.
Венгрия Будапешт  Коммерческое помещение
814.300 €

Венгрия Будапешт Коммерческое помещение

  • Объект м2: 612
  • Земля м2: 612
  • Комнат: 18
  • Описание: Венгрия Будапешт Коммерческое помещение
    Венгрия. Будапешт. Коммерческое помещение под офис или хостел например. Очень интересное предложение - с одной стороны рядом центр, с другой стороны - станция метро, откуда легко можно добраться до всех трёх вокзалов и аэропорта.
    В 9 районе Будапешта, рядом с малым бульварным кольцом, от исторической части города в 5-7 минутах ходьбы, недалеко от университета, набережной Дуная, в доме старинной постройки предлагается на продажу целый этаж общей площадью 612 кв.м.
    Отличная планировка - вдоль длинного коридора направо и налево вход в комнаты. Окна комнат выходят на улицу и во двор.
    Во дворе дома имеется парковка для машин.
    Раньше в недвижимости располагался мужской коллегиум (общежитие), в настоящее время недвижимость пустует. Техническое состояние хорошее, косметический ремонт необходим. Самая выгодная форма использования недвижимости - под хостел.
    Молодёжный квартал, отличные инфраструктура района (рядом рынок и множество магазинов) и транспортное сообщение (метро, трамваи, автобусы), близость известной своими барами и ночной жизнью улицы Радаи.
    Площадь: 612 кв.м.
    Количество комнат: 18 (площадь комнат от 10 до 70 кв.м.). Количество комнат можно увеличить намного
    Этаж: 2 (русский третий)
    Лифт: нет
    4 водных блока
    Система отопления: современная, персональный газовый котёл
    Цена: 250 миллионов форинтов (814 300 евро, согласно актуальному курсу).
Уютный отель на берегу озера Бохинь
2.000.000 €

Уютный отель на берегу озера Бохинь

  • Объект м2: 1212
  • Земля м2: 11786
  • Комнат: 58
  • Описание: Отель Беллеву распложен на холме, прямо над озером Бохинь. С отеля открывается великолепный вид на озеро и обворожительную природу. Отель окружен деревьями и далек от повседневной суеты. Объект находится на территории национальнога парка Триглав, непосредственно около озера Бохинь. Отель на территории озера Бохинь уже с 1935 года и имеет свои древнии традиции.

    От горнолыжного курорта Вогель отель оддален всего 3000 м.

    Объект состоит из 3х зданий: отель Беллеву, Депандаса Савица и большой флигель с гаражами. Всего 58 комнат.

    Требуется ремонт.




    Дополнительные услуги:

    ВНЖ и ПМЖ. Рабочее разрешение
    Регистрация фирмы
    Консалтинговые услуги
    Управление недвижимостью
    Представление интересов в аукционах
    Управление недвижимостью
    Воссоединение семей
    Социальная адаптация
    Помощь с образованием в Словении для детей и взрослых
    Бухгалтерские, дизайнерские, ремонтно-строительные услуги от партнеров
    Организация туров по осмотру недвижимости. Трансферы
    Переводы и заверение документов