Интересная тенденция наблюдается на рынке недвижимости Екатеринбурга. Пытаясь рационально и с прибылью использовать участки земли, предназначенные под коммерческую застройку, застройщики возводят на них апартаменты. При относительно невысокой покупательной способности жителей города, рост числа предложения элитной недвижимости вызывает вполне понятное недоумение специалистов.
Продажа апартаментов в Екатеринбурге: как офисы превращаются в квартиры?
На самом деле, причина нового явления более чем прозаична. Купив в собственность значительное количество земельных участков в период до 2008 года, когда экономику страны еще не подкосил финансовый кризис, девелоперы планировали использовать их для возведения перспективной коммерческой недвижимости. Но экономические катаклизмы внесли свою корректировку в ситуацию на рынке недвижимости, и спрос на бизнес центры и офисы постепенно стал снижаться. В результате, чтобы выгодно использовать имеющиеся в собственности земельные наделы и построить вместо БЦ жилые дома или коттеджные поселки, необходимо осуществлять их переквалификацию путем выставления на аукцион.
Понимая, что этот процесс требует немало времени и не гарантирует получение прибыли, застройщики решились пойти на хитрость. Их самовольная реконцепция, или изменение назначения участка, осуществляется путем возведения зданий с апартаментами. Это – некий аналог доходных домов, приобретение которых не приводит к переходу права собственности от продавца к покупателю. Правда, у последних есть возможность зарегистрироваться по новому месту жительства задним числом, и тогда роскошные апартаменты ничем не будут отличаться от новой благоустроенной квартиры люкс-класса.
Агентства недвижимости Екатеринбурга готовы предложить сегодняшним покупателям завидный выбор апартаментов в любом районе города. Многие из них – следствие реконцепции земельных участков и зданий коммерческого назначения, оказавшихся невостребованными после кризиса. Живой пример – башня «Исеть» офисного района «Сити», успешно переквалифицировавшаяся в жилой дом, который побил все городские рекорды по высоте сооружения.
