Интересная тенденция наблюдается на рынке недвижимости Екатеринбурга. Пытаясь рационально и с прибылью использовать участки земли, предназначенные под коммерческую застройку, застройщики возводят на них апартаменты. При относительно невысокой покупательной способности жителей города, рост числа предложения элитной недвижимости вызывает вполне понятное недоумение специалистов.


Продажа апартаментов в Екатеринбурге: как офисы превращаются в квартиры?

На самом деле, причина нового явления более чем прозаична. Купив в собственность значительное количество земельных участков в период до 2008 года, когда экономику страны еще не подкосил финансовый кризис, девелоперы планировали использовать их для возведения перспективной коммерческой недвижимости. Но экономические катаклизмы внесли свою корректировку в ситуацию на рынке недвижимости, и спрос на бизнес центры и офисы постепенно стал снижаться. В результате, чтобы выгодно использовать имеющиеся в собственности земельные наделы и построить вместо БЦ жилые дома или коттеджные поселки, необходимо осуществлять их переквалификацию путем выставления на аукцион.

Понимая, что этот процесс требует немало времени и не гарантирует получение прибыли, застройщики решились пойти на хитрость. Их самовольная реконцепция, или изменение назначения участка, осуществляется путем возведения зданий с апартаментами. Это – некий аналог доходных домов, приобретение которых не приводит к переходу права собственности от продавца к покупателю. Правда, у последних есть возможность зарегистрироваться по новому месту жительства задним числом, и тогда роскошные апартаменты ничем не будут отличаться от новой благоустроенной квартиры люкс-класса.

Агентства недвижимости Екатеринбурга готовы предложить сегодняшним покупателям завидный выбор апартаментов в любом районе города. Многие из них – следствие реконцепции земельных участков и зданий коммерческого назначения, оказавшихся невостребованными после кризиса. Живой пример – башня «Исеть» офисного района «Сити», успешно переквалифицировавшаяся в жилой дом, который побил все городские рекорды по высоте сооружения.

Квартира Украина Одесса
122.162 €

Квартира Украина Одесса

  • Объект м2: 103
  • Земля м2: 103
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира Украина Одесса
    6/10, 103/53/17 Срочная продажа капитальный ремонт. столярка внутренняя мпо, полы ламинат напольная плитка. потолки кнауф с подстветкой. с/у совмещен испанская облицовка. сантехника -италия. все в квартире сделано со вкусом - очень приятная аура. в квартире остается встроенная кухня и шкаф -купе в коридоре. Благоустроенная придомовая территория. отличное месторасположение -торговый центр Таврия , фитнесс клуб к морю 15 мин.ЦН "АВАЛОН" ( 0487701208)
    Комнат: 3
    Этаж: 6
    Этажность: 10
    Стены: кирпич
    Новостройка: нет
    Название: Продам 3-комнатную квартиру 103.00 кв.м
Срочно продам 3к квартиру в центре города
25.519 €

Срочно продам 3к квартиру в центре города

  • Объект м2: 80
  • Земля м2: 80
  • Комнат: 3
  • Описание: ПРОДАМ СРОЧНО крупногабаритную 3-ку переделанную из 4 комнатной. Жилое состояние, не угловая, мебель и бытовая в комплекте.
Аренда квартир, Словакия,  Zoerentals Rastislavova
48 €

Аренда квартир, Словакия, Zoerentals Rastislavova

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир, Словакия, Zoerentals Rastislavova
    Полностью оборудованные апартаменты Zoerentals Rastislavova с собственной кухней расположены в городе Тренчин, в 10 минутах ходьбы от замка Тренчьянский Град. Также в вашем распоряжении бесплатная частная парковка и бесплатный WiFi, который работает во всех зонах.

    Внутри номеров В апартаментах Zoerentals Rastislavova есть гостиная с мягким уголком, телевизор с плоским экраном и спутниковыми каналами, полностью оборудованная кухня с обеденным столом и собственная ванная комната с душем или ванной. Из некоторых апартаментов можно выйти на балкон или террасу.
    Расположение Ближайший ресторан и продуктовый магазин работают в 10 минутах ходьбы от апартаментов. Поблизости протекает река Ваг. Расстояние до замка Бецков составляет примерно 28 км, а до Чахтицкого замка — 39 км.
    Zoerentals Rastislavova: гостей Booking.com здесь принимают с 11 февр. 2014.
    Апартаментов: 3
Квартира, Бангкок, Ваттана
76.716 €

Квартира, Бангкок, Ваттана

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 1
  • Описание: Квартира, Бангкок, Ваттана
    Этаж - 16
    Санузлы - 1
    Бассейн: общий
    Охрана 24ч

    Кондиционеры - 1
    Меблировка полная
    Кухня
    Микроволновка
    Эл/газ плита
    Холодильник
    Стиральная машина
    ТВ
    Интернет WI-FI
Дом в Тель-Авиве, Израиль, 165 м2
2.673.900 €

Дом в Тель-Авиве, Израиль, 165 м2

  • Объект м2: 165
  • Земля м2: 165
  • Комнат: 5
  • Описание: Дом в Тель-Авиве, Израиль, 165 м2
    Просторный потрясающий пентхауз в Северном Тель Авиве на ул Каилат Львов. Общая площадь апартаментов – 165 кв.м. + большая терраса 135 кв.м. В квартире 4 спальни и гостинная, + 3 сан узла. У каждой спальни свой балкон. При квартире имеется два парковочных места.
Германия.Крефельд. Отель ресторан
1.100.000 €

Германия.Крефельд. Отель ресторан

  • Объект м2: 720
  • Земля м2: 280
  • Комнат: 20
  • Описание: Германия. Эксклюзивный отель в городе Крефельд.
    Тип Объекта: Отель+ Ресторан
    Расположение: Крефельд
    Жилая площадь 500 кв.м.
    Общая площадь 720 кв.м.
    Участок 280 кв.м.
    Cдаваемая Площадь 720 м²
    Год постройки: 1870
    Покупная Цена: 1.100.000 Евро
    Комиссия немецкая: 3,57% от покупочной цены (вкл. НДС.)
    Эксклюзивный отель-ресторан с дополнительными квартирами на главной торговой улице города Крефельд. Есть 5 квартир в хорошем состоянии, а так же 9 светлых двуспальных номеров, которые сдаются.
    Оборудование квартир эксклюзивное.
    Эта недвижимость находится на главной торговой улице города Крефельд. Всего лишь за несколько минут вы окажетесь на много посещаемой пешеходной улице города Крефельд.
    До вокзала вы можете дойти за 10 минут.
    Так же имеются отличные маршрутные связи. До аэропорта Дюссельдорфа 30 минут на машине.
    Можно воспользоваться немецким кредитом с 50-ти% финансированием под 1,5%-2.5% годовых, есть официальная договорённость с банком.
Отель гостиница Венгрия Кестхей
1.200.000 €

Отель гостиница Венгрия Кестхей

  • Объект м2: 650
  • Земля м2: 910
  • Комнат: 20
  • Описание: Отель гостиница Венгрия Кестхей
    Венгрия. Хевиз. Отель в отличном, рабочем состоянии с постоянными клиентами.
    Месторасположение: 5 минут пешком до озера Хевиз
    Вид недвижимости: Коммерческая недвижимость
    Тип недвижимости: Вторичная
    Статус: Продажа
    Площадь объекта: 650 m2
    Площадь участка: 910 m2
    Комнат: 20
    Этаж: 4 этажа, 2 дома
    Балкон\терраса: 13
    Санузлы: 15
    Состояние: новое (2008 год)
    Парковка: во дворе на 14 машин
    Коммуникации: всё
    Особенности: Камин из белого мрамора; + массаж салон "Таи" (54м2) Продаётся с мебелью и оборудованием. Air Conditioned.
    Цена: 1 200 000 €.
Германия. Доходный дом с аптекой в Дюссельдорфе.
1.890.000 €

Германия. Доходный дом с аптекой в Дюссельдорфе.

  • Объект м2: 784
  • Земля м2: 384
  • Комнат: 30
  • Описание: Германия. Доходный дом с аптекой в Дюссельдорфе.
    Стоимость : 1 890 000 €.
    Доход, евро 72 500
    Площадь участка, м2 318
    Общая площадь, м2 784
    Жилая площадь, м2 432
    Доп. Площадь 95
    Комм. Площадь 257
    Всего этажей 5
    Количество квартир 8
    Кол-во комм. единиц 2
    Год постройки 1957
    Тип недвижимости Доходные дома
    Санация 2011
    Состояние Очень Хорошее
    Отопление Центральное
    Балкон Да
    Предлагаемый доходный дом расположен в одном из центральных районов Дюссельдорфа. Всего в доме 2
    коммерческие площади и 8 квартир. Дополнительная площадь представляет собой мансардные помещения. В коммерческих помещениях находятся в долгосрочной аренде аптека и магазин восточной одежды. Все квартиры в настоящее время сданы в аренду. Стены дома выходящие на выходу отделаны
    клинкерной плиткой, фронтоны и внутренняя часть оштукатурены. В квартирах жалюзи, ванные комнаты
    с душем. Окна с двойным стеклопакетом. Полы - ламинат (бук, натуральное дерево), плитка, ковровые покрытия. Ванные комнаты частично обновлены. Сам дом расположен в 2 км от центрального вокзала Дюссельдорфа, вблизи торговых и пешеходных улиц. Рядом находятся все объекты инфраструктуры и линии общественного транспорта.
    Хорошее вложение и инвестирование средств, выгоднее чем в любом банке.
Кафе ресторан Украина Харьков
393.617 €

Кафе ресторан Украина Харьков

  • Объект м2: 350
  • Земля м2: 350
  • Комнат: 1
  • Описание: Кафе ресторан Украина Харьков
    В продаже помещение ресторана, 350 м.кв., в центре города, в непосредственной близости от метро «Советская». Эксклюзивный оригинальный дизайн, идеальный фасад, помещение готово к эксплуатации. Общая площадь помещений с офисами составляет 477 м.кв. Одно из лучших предложений в городе Харькове. 050-364-21-61, Сергей Иванович.
    Название: Продам ресторан в Центре
    Тип: Жилой комплекс
Магазин Россия Санкт-Петербург
80.000 €

Магазин Россия Санкт-Петербург

  • Объект м2: 330
  • Земля м2: 330
  • Комнат: 1
  • Описание: Магазин Россия Санкт-Петербург
    Продается действующий доходный бизнес: магазин спортивных товаров! Организационно-правовая форма: ип Тип предприятия: Розничная торговля Срок существования предприятия: 5 лет Месторасположение: Ленинградская область, г. Гатчина, ул­. Соборная 32 а, магазин "Спортланд­ия". Налоговый режим: Упрощенная­ система Недвижимость: s помещ. – 330 м2 в аренде (долгосрочный договор аренды, срок действия до конца 2015 г, пролонгация). Произведен свежий качественный ремонт помещения, смонтированы все необходимые системы контроля, охраны, пожаротушения, удаленый доступ, система видеонаблюдения с архивацией данных, тревожная кнопка. Статус: Действующий доходный магазин, расположен в новом полностью заполненном торговом центре, значительное удаление от крупных сетевых спортивных магазинов, нулевая конкуренция в данном сегменте в городе, отдельный вход, продуманная (согласованная) наружная реклама, как на самом здании ТЦ так и в центре города, на пересечении главных пешеходных зон, с доступной читаемой навигацией. Комментарии: Магазин находится в густонаселенном жилом секторе с большим пешеходным трафиком ( рядом остановка общ. транспорта, центральный рынок г. Гатчина, главный вход в помещение соседствует с входом в большой сетевой мазин продуктов питания, высокая проходимость - посещаемость). Большой ассортимент и доступные цены позволили за годы существования магазина наработать огромную базу постоянных клиентов. В стоимость включен весь товарный остаток, + бонус, все торговое оборудование, кассы, модуль оплаты картами, противокражные ворота и все вышеперечисленные системы контроля, наружная реклама, видеореклама в общественном транспорте Гатчина - спб. Налажена четкая отлаженная работа с поставщиками, основной поставщик Спортмастер. Электронная система учета товарооборота, что значительно упрощает контроль.