Венгрия

Венгрия. Курорт Хевиз. Недорогая небольшая квартира.
28.712 €

Венгрия. Курорт Хевиз. Недорогая небольшая квартира.

  • Объект м2: 35
  • Земля м2: 35
  • Комнат: 2
  • Описание: Венгрия. Курорт Хевиз. Недорогая небольшая квартира.
    Площадь: 35 m2
    Спальни: 1
    Ванные: 1
    гостиная: 1
    кухня: 1
    Построен: 1997
    Капитально отремонтирован: 2011
    От озера Балатонa: 7.2 km, 11 min.
    От курорта Хевиз: 0 km, 0 min.
    Непосредственно в Хевизе. Маленькая, уютная квартира на тихой улице в городе Héviz.
    Стоимость: 28 712 €.
    Расположение
    Оборудование
    • Водопровод onsite
    • Газ onsite
    • Газовое отопление
    • Канализация onsite
    • Электричество onsite
    Особенности
    • Дополнительная парковка
    Возможен вид на жительство.
Венгрия. Будапешт. Дунакеси. Эксклюзивный дом с бассейном
320.000 €

Венгрия. Будапешт. Дунакеси. Эксклюзивный дом с бассейном

  • Объект м2: 288
  • Земля м2: 805
  • Комнат: 6
  • Описание: Венгрия. Будапешт. Дунакеси. Эксклюзивный дом с бассейном и гаражом.
    Эксклюзивный дом в г. Дунакеси, Венгрия.
    Основные характеристики объекта
    • Местоположение: Пештская область, Венгрия
    • Тип недвижимости: Семейный дом
    • Операция: Продажа
    • Площадь: 260 м2
    • Общая стоимость: 320 000 €
    • Комнат: 6
    • Расположение: В городе
    Предлагаем приобрести в собственность эксклюзивный семейный дом в г. Дунакеси , Пештская область, Венгрия.
    Цена: 99 000 000 фт (320 000 € )
    Описание : Подготовлен к заселению
    Тип недвижимости: семейный дом
    Стеновые материалы : крупно-габаритные керамические блоки.
    Год постройки: 2007 г.
    Система отопления: персональный газовый котёл
    Состояние недвижимости: отличное.
    Площадь : 288 кв.м.
    • Кухня + зал: 34 м2
    • Кол-во комнат : 5 (32/22/14/14/14 м2)
    • Кол-во ванных комнат с WC : 2 (12/10 м2)
    • Хозяйственного назначения комната: 2 м2
    • Прихожая: 6 м2
    • Корридоры: 28 м2
    • Терраса: 40 м2
    • Гараж: 70 м2
    Полезная площадь : 210 м2
    Участок: 805 м2
    Прекрасное местоположение дома в самой импозантной, тихой и зелёной части г. Дунакеси, чистый загородный воздух. Хорошо развитая инфраструктура, 10 минут езды до автострады М0, 20 минут до центра столицы.
    Собственный участок (805 м2): уютный, ухоженный сад с автоматической поливальной системой. Тут же уютно вписался круглогодичного пользования закрывающийся бассейн, оснащённый современными системами поддержания постоянной комфортной температуры и кристальной чистоты воды со всеми возможными экстра.
    Дом освещается хрустальными и специальными LED светильниками. Все половые и стеновые покрытия, строительные материалы, сантехника, встроенная мебель, кухонная мебель и машины исключительно класса Премиум.
    Весь дом обеспечен климат контролем, системой сигнализации и наружным лазерным видео – контролем, центральной пылесосной системой.
Венгрия. Будапешт. Просторная барская квартира
185.000 €

Венгрия. Будапешт. Просторная барская квартира

  • Объект м2: 90
  • Земля м2: 90
  • Комнат: 2
  • Описание: В историческом центре Будапешта, в 5-ом районе, недалеко от берега Дуная, пешеходной улицы Ваци, в импозантном доме старинной постройки предлагается на продажу просторная барская квартира, отлично подходящая для сдачи в аренду.
    Предустановлена кухня новая со всей бытовой техникой и вся мебель с большой ванной и душевой кабиной.
    Исключительная локация.
    Площадь: 90 кв.м.
    Количество комнат: 2
    Этаж: 3
    Лифт: есть
    Окна выходят на улицу
    Система отопления: центральное
    Коммунальные платежи в пользу ТСЖ: 41.540 форинтов (около 135 евро)/месяц
    Направление: юг
    Цена: 185.000 евро (57 млн.форинт.)
Венгрия. Будапешт.Пилишчаба.Дом с гаражом, садом и бассейном
315.800 €

Венгрия. Будапешт.Пилишчаба.Дом с гаражом, садом и бассейном

  • Объект м2: 400
  • Земля м2: 1380
  • Комнат: 8
  • Описание: Венгрия. Будапешт. Пилишчаба. Дом с гаражом, садом и бассейном.
    Уютный дом класса LUX в стиле минимализм в г. Пилишчаба, Венгрия.
    Основные характеристики объекта
    • Местоположение: г. Пилишчаба, Венгрия
    • Тип недвижимости: Семейный дом
    • Операция: Продажа
    • Площадь: 400 м2
    • Общая стоимость: 315 800 €
    • Комнат: 6
    • Расположение: В городе
    Цена продажи: 97 900 000 фт (315 800 € )
    Описание : Подготовлен к заселению
    Тип недвижимости: семейный дом
    Стеновые материалы : крупно-габаритные керамические блоки толщиной 55 см.
    Система отопления: персональный газовый котёл.
    Состояние недвижимости: отличное.
    Жилая площадь : 350 кв.м.
    • Кухня: 20 м2
    • Зал + столовая: 81 м2
    • Кол-во спальных комнат : 3 (27/21/20 м2)
    • Балкон: 6 м2
    • Гардеробная: 10 м2
    • Фитнес + комната отдыха: 10 м2
    • Кухонка: 5 м2
    • Сауна: 4 м2
    • Кол-во ванных комнат с WC : 3 (10/10/6 м2)
    • WC : 1,5 м2
    • Прихожая: 12 м2
    • Коридоры: 8 м2
    • Прачечная: 10 м2
    • Котельная: 12 м2
    • Гараж: 20,00 м2
    • Крытая терраса: 60 м2
    Полезная площадь: 400 м2
    Участок: 1380 м2
    Предлагаем приобрести в собственность уютный дом класса LUX в г. Пилишчаба , Венгрия.
    Цена: 97 900 000 фт (315 800 € )
    Прекрасное местоположение дома в самой зелённой, тихой и уютной части г. Пилишчаба, в так называемой «Холмы Роз Пилишчаба - Piliscsaba Rózsadombja», чистый загородный воздух.
    Дом построен в 2006 г. в трёх уровнях для собственного использования из качественных материалов и по современным технологиям. Содержится в идеальном состоянии с необходимыми регламентными ремонтными работами.
    В доме смонтирована система домашний кинотеатр, кроме того имеется сауна и комната для фитнес и отдыха, все комнаты уютные и солнечные.
    Окна, балконные двери, а так же входные двери от швейцарской фирмы из алюминевых профилей и непробиваемых стекол.
    Весь дом обеспечен климат контролем, системой сигнализацией и наружным лазерным видио – контролем. В зале уют создаёт камин.
    Участок : 1 380 м2, с прекрасным, ухоженным садом, автоматическая поливочная система с собственной скважиной, отопливаемый бассейн. Кроме того уютно расположились летняя кухня, гриль, домик для садового инвентаря и крытая стоянка для трёх автомобилей.
Венгрия.Кестхей.Большой дом
345.000 €

Венгрия.Кестхей.Большой дом

  • Объект м2: 490
  • Земля м2: 490
  • Комнат: 10
  • Описание: Венгрия. Кестхей. Новый дом 2008 г.постройки, до Хевиза- 2км, до Кестхея - 2,5км, до Балатона-3,5км. Очень красивое место с панорамой на Хевиз. Общая площадь 490 м2., жилая - 330 м2., 3-этажа, гараж на 2 авто. Индивидуальное газовое отопление + 2 печи(камин). Терраса -70м2. 7 спален с индивидуальными санузлами, гостиная- 50м2., винный погребок -35м2., помещение под сауну, готов проект бассейна. Прекрасное место для жизни и отдыха. Цена - 345 000 евро. При желании легко организовывается гостевой дом так как находится на курорте.
Венгрия. Будапешт. Большая красивая квартира 4 комнаты
204.200 €

Венгрия. Будапешт. Большая красивая квартира 4 комнаты

  • Объект м2: 126
  • Земля м2: 126
  • Комнат: 4
  • Описание: Венгрия. Будапешт. Большая красивая квартира 4 комнаты с сауной, в 11-м районе.
    4-х комнатная квартира в г. Будапешт, Венгрия
    Цена продажи: 204 200 €
    Описание : Готов к заселению
    Жилая площадь : 126 кв.м.
    № этажа : 3
    Кол-во комнат : 4
    Кол-во кухонь с столовой : 1
    Кол-во ванных комнат с WC : 1 +1 WC
    Тип отопления : автономное, газовое
    Состояние недвижимости: отличное
    Предлагаем приобрести в собственность 4-х комнатную квартиру в XI районе г. Будапешта, Венгрия.
    Цена: 62 500 000 Ft ( 204 200 € )
    В спальном , тихом, зелённом микрорайоне Kelenföld XI района г. Будапешт предлагается на продажу квартира. Вокруг дома свежей постройки, в основном проживают семьи молодого и среднего возраста. Дворы ухожены и множество зелённых насаждений. Хорошо развитая инфраструктура, 10 -15 минут общественным транспортом до исторического центра города, Будайского рынка, торгово-развлекательного центра Allee, университетов, в шаговой доступности детский сад, школа.
    Дом построен в 2004 г. по современным технологиям. К квартире относится кладовая и гараж в подземной части дома, который новый владелец при желании может выкупить за 2,5 млн фт.
    Квартира просторная, уютная и солнечная, прерасная планировка, все комнаты изолированные. В просторной ванной комнате прекрасно уместилась душевая кабина, угловая ванная, сдвоенная раковина, унитаз, полотенцесушитель и стиральная машина. В просторной прихожей прекрасно уместились сауна и отдельный WC. На крытой террасе найдёте интимный уголок отдыха тихими летними вечерами.
    Жилая площадь : 124 m²
    • Кухня: 14,30 м2
    • Зал : 32,40 м2
    • Кол-во комнат : 3 ( 14,80/13,10/11,40 м2)
    • Кол-во ванных комнат с WC : 1 ( 7,90 м2)
    • WC : 1 ( 1,00 м2)
    • Гардероб : 1 ( 3,60 м2 )
    • Cауна: 1,30 м2
    • Прихожая : 6,00 м2
    • Коридоры : 11,60 м2
    • Лоджия: 12,50 м2
Венгрия. Будапешт. 3-х комнатная квартира
269.000 €

Венгрия. Будапешт. 3-х комнатная квартира

  • Объект м2: 102
  • Земля м2: 102
  • Комнат: 3
  • Описание: Венгрия. Будапешт. 3-х комнатная квартира в исторической части центра города.
    Цена продажи: 269 000 €
    Описание :
    Готова к заселению
    Жилая площадь : 102 кв.м.
    № этажа / Всего этажей : 2 / 4
    Кол-во комнат : 3
    Кол-во кухонь с столовой : 2
    Кол-во ванных комнат c WC: 2
    Лифт: есть
    Состояние недвижимости: хорошее
    Предлагаем приобрести в собственность 3-х комнатную квартиру в VII районе г. Будапешта, Венгрия.
    Цена: 269 000 евро
    В исторической части центра города, в шаговой доступности от знаменитой Vaci utca и великолепной набережной Дуная,на тихой улице, в старинном классическом доме 1930 года постройки, предлагается на продажу полностью меблированная квартира.
    Квартира после капитального ремонта из отдельных однокомнатной и двухкомнатной квартир была переделана в 3-х комнатную. По желанию нового владельца возможно вернуть в первоначальное состояние.
    Окна комнат смотрят на тихую улицу. Высокие потолки – 3,40 м, просторные комнаты.
    Жилая площадь : 102 кв.м.
    • Кухня cо столовой: 15 м2
    • Кол-во комнат : 1 ( 17,0 м2)
    • Кол-во ванных комнат с WC : 1 ( 5,50 м2)
    • Кухня cо столовой: 18,5 м2
    • Кол-во комнат : 2 ( 24,86/19,0 м2)
    • Кол-во ванных комнат с WC : 1 ( 5,50 м2)
Венгрия. Будапешт. 2-х комнатная квартира в новостройке
89.000 €

Венгрия. Будапешт. 2-х комнатная квартира в новостройке

  • Объект м2: 42
  • Земля м2: 42
  • Комнат: 2
  • Описание: Венгрия. Будапешт. 2-х комнатная квартира в новостройке в рассрочку.
    Цена продажи : 89 000 €
    Описание :
    Готов к заселению 31.07.2017
    Жилая площадь : 42,00 кв.м.
    № этажа / Всего этажей : 2 / 6
    Кол-во квартир : 20
    Кол-во комнат : 2
    Кол-во ванных комнат : 1 +1 WC
    Состояние недвижимости: новое
    Отопление и кондиционирование: система Fan-Coil
    Предлагаем приобрести в собственность 2-х комнатную квартиру в VIII районе г. Будапешта, Венгрия.
    Цена: 27 255 000 Ft ( 89 000 € )
    В новом 20-ти квартирном строящемся доме, проект «Sun Sixteen», в квартале Corvin, предлагается на продажу двухкомнатная квартира . В шаговой доступности пешеходные Ráday u. и Аллея Корвин, ТЦ Corvin, а так же набережная Дуная и исторический центр города. Отличные инфраструктура и транспортное сообщение.
    В подземной части здания предусмотрен гараж на 10 стояночных мест и огромная кладовая для хранения велосипедов. Предлагаемая квартира на втором этаже, лифт предусмотрен. Отопление и кондиционирование – система Fan-Coil. Квартира отлично подходит для проживания или для сдачи в аренду.
    Сдача квартир в эксплуатацию – II квартал 2017 г.
    Оплата производится частями:
    - 25 % при заключении договора купли - продажи
    - 75 % при подписании акта передачи недвижимости владельцу
    Жилая площадь : 42 кв.м
    • Американская кухня + зал: 21,50 м2
    • Кол-во комнат : 1 ( 10,17 м2)
    • Кол-во ванных комнат : 1 ( 3,89 м2)
    • WC : 1,22 м2
    • Прихожая: 5,14 м2
Венгрия. Хевиз. Просторная квартира с 2 спальнями.
65.245 €

Венгрия. Хевиз. Просторная квартира с 2 спальнями.

  • Объект м2: 76
  • Земля м2: 76
  • Комнат: 3
  • Описание: Венгрия. Хевиз. Просторная квартира с 2 спальнями.
    Цена: 65 245 €
    Площадь: 76 m2
    Спальни: 2
    Ванные: 1
    гостиная: 1
    кухня: 1
    кладовая: 1
    этажность: 1
    Капитально отремонтирован: 2001
    От озера Балатонa: 7.2 km, 11 min.
    От курорта Хевиз: 0 km, 0 min.
    Класс по энергосбережению: А
    65 245 €
    В городе Хевиз продается квартира на 3-м этаже. Дом был отремонтирован и предлагается со всеми удобствами. В квартире 2 спальни, кухня , столовая и большая гостиная. Она имеет красивый панорамный вид на город Cserszegtomaj и города Хевиз.
    В квартире есть большая терраса.
    Расположение
    • Лучшие цена и качество
    • Панорамный вид
    Оборудование
    • Водопровод onsite
    • Газ onsite
    • Газовое отопление
    • Канализация onsite
    • Электричество onsite
    Особенности
    • Дополнительная парковка
    • Интернет
    • Кабельное телевидение
    • Телефон
Венгрия.будапешт.Квартира в 7 районе
107.000 €

Венгрия.будапешт.Квартира в 7 районе

  • Объект м2: 77
  • Земля м2: 77
  • Комнат: 3
  • Описание: Венгрия. В 7-м районе Будапешта, рядом с дворцом New York, в элегантном и очень красивом доме предлагается на продажу просторная, светлая трёхкомнатная квартира.
    Отличные инфраструктура и транспортное сообщение. До исторической части города 5 минут езды городским транспортом.
    Площадь: 77 кв.м.
    Количество комнат: 2+1
    Этаж: 2
    Лифт: есть
    Система отопления: современная, персональный газовый котёл
    Персональные счётчики потребления
    Высота потолков: 3,60 м
    Окна выходят на улицу и на северо-восток
    Коммунальные платы в пользу ТСЖ: 14.000 форинтов (около 45 евро)/месяц
    Техническое состояние недвижимости: очень хорошее
    Цена: 33.000.000 форинтов (около 107.000 евро).
    Можно также сделать вид на жительство дополнительно.

 

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости http://goopti.ru/

Мы расскажем вам о Венгрии, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Венгрии для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Венгрии

 

Венгрия – процветающая и экономически стабильная страна в центре Европы, которая входит в Европейский союз и зону Шенгенского соглашения. Население этого небольшого государства составляет 9 870 151 человек.

Большинство населения Венгрии – католики. Государственный язык – венгерский, но большинство венгров превосходно говорят на немецком, английском или русском. Венгры очень дружелюбны и гостеприимны, поэтому здесь вы сможете чувствовать себя «как дома».

Венгрия привлекает туристов со всего мира не только своей великолепной природой, но и комфортным климатом, термальными центрами и целебными источниками, величественными замками и дворцами, спокойным ритмом жизни и активно развивающейся экономикой.

Столица Венгрии – Будапешт, именуемый еще «жемчужиной Дуная», где вопреки разрушительным вихрям истории все же остались сохранными многие шедевры архитектуры.

Недвижимость в Венгрии

Самое популярное для приобретения недвижимости в Венгрии направление – это Будапешт. Недвижимость здесь зачастую покупают те иностранцы, чьи дети поступили в местные ВУЗы или же те, кто решил переехать сюда для ведения бизнеса. Венгрия – отличное инвестиционное государство, где сдача недвижимости в аренду может приносить вполне приличную прибыль.

Не меньшей популярностью для покупки недвижимости в Венгрии пользуются районы поблизости двух популярных венгерских озер – Хевиз и Балатон. Недвижимость поблизости с Балатоном обладает неоспоримым преимуществом – совсем рядом находится международный аэропорт. Хевиз, в свою очередь, обладает своим достоинством – это всемирно известное термальное озеро, воды которого признаны лечебными. Недвижимостью в районе Хевиза, в первую очередь, интересуется старшее поколение, которое выбирает дом или квартиру в Венгрии с целью комфортно встретить старость и оздоровиться.

Если вам больше интересна недвижимость горнолыжной части Венгрии, следует остановить свое внимание на городе Шопрон, который находится практически на границе с Австрией. Здесь можно отдохнуть ничуть не хуже, чем в Австрийских Альпах, заплатив за жилье значительно меньшую сумму. Горнолыжная недвижимость Венгрии может быть интересна как с целью проживания там, так и в качестве инвестиционного проекта.

Теперь немного в цифрах. Недвижимость в центральной части Венгрии, а именно в Будапеште, на 20% - 30% дешевле, чем в Праге или Варшаве и примерно в 6 раз дешевле, чем в Париже. К примеру, стоимость небольшой квартиры насчитывает 45-70 тыс. евро, в зависимости от района. Апартаменты класса люкс с видом на озеро обойдутся в 575 тыс. евро. А средняя стоимость квартиры в хорошем новом доме составит около 150-180 тыс. евро.

Стоимость недвижимости на Балатоне также будет зависеть от состояния объекта и его расположения. В среднем, дома начинают свой отсчет от 400 евро за квадратный метр. Таким образом, дом среднего размера площадью 250 кв. м вы сможете приобрести за 160-250 тыс. евро.

Квартира небольшой площади вблизи Балатона в итоге выйдет около 40-50 тыс. евро. А вот квартира в новом доме будет стоить на порядок выше – до 2000 евро за квадратный метр.

Недвижимость Хевиза также не отличается очень низкой стоимостью – от 1100 евро за квадратный метр.

Как иностранцу купить недвижимость в Венгрии

Покупка недвижимости – это всегда надежные и долгосрочные инвестиции.

Для покупки недвижимости в Венгрии, иностранцу нужно взять разрешение в муниципалитете или, когда сделка происходит в Будапеште, в мэрии. Обычно получение такого разрешения занимает около 2-х месяцев и по стоимости составляет около 200 евро. Приобретение сельскохозяйственных земель запрещено. Иных ограничений по сделкам с недвижимостью для иностранных граждан нет.

Основные расходы при приобретении недвижимости в Венгрии иностранцем:

  • Как правило, за проверку всех документов на недвижимость и оформление сделки, юристу оплачивается 1% от общей сумы сделки.
  • В течение года после подписания сделки вы получите письмо от государственного управления о том, что вы должны оплатить единоразовый налог на приобретение недвижимости, который составляет в среднем 4% от стоимости недвижимости.

Решив выложить достаточно крупную сумму денег на покупку недвижимости в этой стране, иностранец должен быть уверен, что это правильное и выгодное вложение.

Почему Венгрия?

Вы приобретаете недвижимость в стране, которая является членом Шенгенского соглашения, а это дает вам право перемещаться по всей территории Европейского союза совершенно беспрепятственно.

Жилье в Венгрии достаточно недорогое, если сравнивать с государствами-соседями.

Получение дохода от аренды. Богатые архитектурные достопримечательности, термальные и лечебные источники и хорошая инфраструктура сформировали высокий спрос на аренду жилья.

Ваша сделка будет абсолютно прозрачной, так как местные правоохранительные органы довольно жестко контролируют процесс заключения и оформления договоров, поэтому можно абсолютно не беспокоиться о «черных» схемах рынка недвижимости.

Оптимальное соотношение зарплат. Продукты здесь дешевле, нежели в России, при этом их качество на порядок выше.

Местные жители гостеприимные и доброжелательные, а также есть большая русская община.

Дом в Венгрии – коротко о главном

Желаете приобрести качественную недвижимость за небольшие деньги – добро пожаловать в Венгрию. Дома этой страны привлекают инвесторов со всей Европы – здесь заключают сделки голландцы, немцы и скандинавы. Русские граждане тоже не остаются в стороне и с радостью покупают венгерские дома.

Экология в государстве хорошая, жизнь недорогая, мягкий климат и теплое отношение к иностранцам – достаточное количество аргументов, чтобы приобрести дом для спокойной и размеренной жизни именно в Венгрии.

Здешнюю недвижимость можно назвать доступной, но никак не дешевой. К примеру, приличный дом в Венгрии со всеми удобствами и коммуникациями может обойтись не менее 80 тыс. евро.

Квартира в Венгрии – столица или тихий курортный городок

Большинство иностранцев, предпочитающих обзавестись квартирой в Венгрии, отдают предпочтение столичному городу Будапешту. Спрос имеется как на новостройки, так и на старинные здания с историей.

К тому же, многие собственники здешней недвижимости предпочитают сдавать жилье в арендное пользование. Если умело подойти к вопросу, за 10 лет вполне реально окупить все вложенные средства.

Вторым по популярности регионом страны для покупки квартиры считается западная часть страны, а если конкретнее – районы вблизи озера Хевиз и Балатон. Недвижимость в этой местности обычно приобретается не для инвестиций, а для отпуска и спокойной пенсии.

Коммерческая недвижимость в Венгрии

Решив вложить деньги в коммерческую недвижимость Венгрии, вы наверняка понимаете, что профессиональное управление и правильное расположение недвижимости могут стать выгодным капиталовложением для инвесторов.

Здесь превосходно сочетаются регулярный доход, стабильный рост капитала и большие налоговые льготы. Следственно, приложив небольшое количество усилий, высоки шансы конвертировать довольно скромную сумму денег в стабильный и постоянный доход.

Что еще очень важно, коммерческая недвижимость Венгрии предоставляет нам массу преимуществ в системе оплаты налогов, что позволяет компенсировать остальные расходы.

Чтобы при инвестировании получить максимум налоговых льгот, вы всегда можете обратиться за консультацией к бухгалтеру. Сумма, которую вам придется заплатить налоговому эксперту, многократно окупится за счет тех налогов, от которых этот же эксперт вас и оградит.

Налоги и содержание недвижимости в Венгрии

После покупки недвижимости перед собственником открывается ряд таких вопросов, как налоги, коммунальные платежи и прочие затраты на содержание жилья.

Не может не обрадовать тот факт, что в Венгрии отсутствуют ежегодные налоговые выплаты на недвижимость. Исключением являются объекты, расположенные близко к озерам Балатон и Хевиз, которые всемирно признаны крупными курортными зонами. Здесь сумма годового взноса в налоговую казну составляет порядка 2-х евро за 1 кв. м.

Размер этого налога устанавливает муниципалитет и он может меняться в зависимости от расположения объекта недвижимости. Самый высокий налоговый сбор в самом центре курорта Хевиз и Балатон, где отмечается максимальный спрос со стороны отдыхающих и туристов.

Единственным и единоразовым налогом на недвижимость в Венгрии является налог в размере 4% от общей стоимости приобретенного объекта. Налог должен быть оплачен в рамках одного месяца после вступления владельца в собственность. Оплачивается единоразовый налог на недвижимость лично или через адвоката в налоговую службу.

Также в Венгрии существует такой вид налогов, как налог на продажу недвижимости. Он равен 25% от суммы, которая составляет разницу между продажей объекта и стоимостью покупки. Налог не выплачивается, если продаваемый объект недвижимости находится у вас в собственности более, чем 5 лет.

Распределение процента налога на продажу недвижимости в зависимости от времени ее пребывания в собственности:

  • Менее 2-х лет – полностью вся сумма
  • 2-3 года – в размере 90% от общей суммы
  • 3-4 года – в размере 70% от общей суммы
  • 4-5 лет – в размере 50% от общей суммы

Если же не гражданин Венгрии желает сдавать приобретенную недвижимость в аренду, ему следует обратиться с просьбой получения налогового номера в муниципалитет. Налог на аренду составляет 16% от суммы, полученной за аренду.

Кроме оплаты вышеперечисленных налогов на недвижимость, существуют и прочие траты на содержание, как например: страхование недвижимости (не является обязательным, если объект куплен не по ипотеке) и коммунальные услуги.

По свежим данным на апрель 2015 года, можем увидеть, что содержание двухкомнатной квартиры в Венгрии, а именно в Будапеште, обходится не менее 110 евро в месяц зимой и 60-80 евро летом. А расходы на оплату коммунальных услуг четырехкомнатного дома недалеко от Балатона составляют 150-200 евро в месяц.

Инвестиции и бизнес в Венгрии

Ежегодно все больше и больше предпринимателей из России переезжают в Венгрию вместе со своими семьями. Венгрия – страна со стабильной банковской системой, современной инфраструктурой и предельно простым корпоративным законодательством. А в качестве дополнительного бонуса – сотрудники компании имеют получить ВНЖ в Венгрии на законных основаниях.

Для того, чтобы начать бизнес в Венгрии, есть целый ряд преимуществ: активная политика местного правительства по содействию развития среднего и малого бизнеса ; в Венгрии ежегодно нивелируются и ускоряются бюрократические бизнес-процедуры; развивать свой бизнес в этой стране – выгодно и престижно; сравнительно невысокая стоимость покупки и аренды помещений под офис в сравнении с другими странами Европы.

Столица Венгрии – Будапешт

Будапешт – столица и один из самых крупных городов Венгрии, численность населения которого составляет 1,7 млн. жителей. По количеству населения этот город занимает 9-е место в Европейском Союзе.

Будапешт играет важную роль в жизни своей страны, это не только политический город, но и крупнейший торговый и промышленный центр.

Дунай делит Будапешт на две части – Буду и Пешт. Буда располагается на правом берегу реки на холмах, а Пешт – на равнине левого берега.

Будапешт несметно богат памятниками архитектуры. Здесь открыты десятки исторических, художественных и этнографических музеев, картинных галерей и выставочных залов.

А главным достоянием и символом города является, возведенное в начале нашего века, здание Парламента.

Недвижимость в Будапеште

Инвесторы со всего мира интересуются недвижимостью Будапешта. Здесь доступные цены, а доходы от аренды достаточно высоки.

Квартиры в Буде немного дешевле (1800 – 2500 евро за кв. м), нежели в Пеште (2100-2300 евро за кв. м). Здешние зеленые и чистые кварталы пользуются огромным спросом у приезжих иностранцев.

В Будапеште наиболее ценным считается жилье в старинных зданиях, где высота потолков достигает 3-4 м и сохранилось большое количество декоративных элементов тех времен.

Аренда квартиры в Буде обойдется примерно в 800-2400 евро в месяц, и 1000-2500 евро в Пеште.

Доходность жилья в Буде составит около 6-7,5% годовых, а в Пеште – 7-8% годовых.

ВЕНГРИЯ ФОТО

недвижимость в венгрии

 

венгрия

 

дом в венгрии

 

квартира в венгрии

 

недвижимость в будапеште

Турция. Алания. Квартиры разной площади в новом комплексе
81.000 €

Турция. Алания. Квартиры разной площади в новом комплексе

  • Объект м2: 73
  • Земля м2: 73
  • Комнат: 2
  • Описание: Турция. Алания. Квартиры разной площади в новом комплексе Crystal Towers от компании застройщика.
    Комплекс Crystal Towers расположен рядом с самым большим торгово-развлекательным центром Алании - Alanyum. Дорога от комплекса до пляжа занимает несколько минут. Этот район города отличается хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой.
    Элитный комплекс занимает территорию площадью 4929 м2. Только 10 % территории комплекса занято зданиями, остальные 90% отведены под общественно полезные сооружения и сад. Комплекс состоит из двух 10 этажных зданий.
    Особенности комплекса: открытый плавательный бассеин, крытый бассейн, сауна, паровая, массажный кабинет, минибар, игровая площадка для детей, фитнес центр, настольный теннис, бильярдная, барбекю территория с грилем, садовник, электрогенератор, спутниковое телевидение, парковка и панорамный лифт.
    Оссобенности аппартаментов: окна двойные ПВХ, точечные светильники в зале и на кухне, кондиционеры, гранитные столешницы на кухне, индивидуальные счетчики воды и электричества.
    Город, Район Джикджилли / Алания
    Комната2,3,4
    Ванных комнат 2,3
    Балкон 1,2,3
    Площадь от 73 m²
    Площадь до 200 m²
    Этажность 11
    До города 2 km
    До пляжа 800 m
    До аэропорта 120/40 km
    1+1 Квартиры
    Ванных комнат : 1
    Площадь от : 73m2
    цена от : 81.000 €
    2+1 Квартиры
    Ванных комнат : 2
    Площадь от : 99m2
    цена от : 104.000 €
    3+1 Квартиры
    Ванных комнат : 3
    Площадь от : 200m2
    цена от : 235.000 €
Черногория. Бар. Новая квартира с 2 спальнями.
132.000 €

Черногория. Бар. Новая квартира с 2 спальнями.

  • Объект м2: 69
  • Земля м2: 69
  • Комнат: 3
  • Описание: Черногория. Бар. Новая квартира с 2 спальнями.
    Квартира в центре г. Бар в новом доме, 2 спальни
    Квартира находится в центре города на так называемой «банковской» улице.
    До моря около 150м. Вокруг дома есть общая парковка. Рядом магазины, кафе, супермаркеты, детский сад примерно в 500м, школа в 600м.
    Площадь 69м2 есть балкон и терраса. Лифт и домофон.
    Небольшая прихожая, ванна, две спальни с выходом на террасу, кухня/столовая и гостиная с выходом на балкон. Паркет. Частичный вид на море. Пятый этаж.
    Меблирована.
    Цена: 132,000 евро.
Дом Черногория Добра-Вода
50.000 €

Дом Черногория Добра-Вода

  • Объект м2: 62
  • Земля м2: 210
  • Комнат: 3
  • Описание: Дом Черногория Добра-Вода
    Дом в Добра-Воде. Продажа
    1) Общее описание и стоимость:
    Продается новый уютный 1-но этажный дом (год постройки – 2014 г). По желанию Клиента возможно 2-ва варианта завершения для данного дома:
    • строительство крыши (кровля - керамическая черепица): без дополнительной оплаты;
    • строительство второго этажа: + 25 000 Евро к стоимости
    Дом практически завершен – осталось установить поручни на крыльцо и ограждение по периметру участка (сетка на столбах).
    СТОИМОСТЬ: 60 000 Евро
    2) Месторасположение:
    • Дом находится в курортном месте Печурице (район Добра Вода, Барская Ривьера) в 9 км. от портового города Бар. Это одно из самых экологических мест в Черногории, который находится на пересечении горного, континентального и морского климатов. До международного аэропорта Тиват – 55 км, до международного аэропорта Подгорицы – 60 км.
    3) Размеры дома и участка:
    • Площадь участка – 210 м², площадь дома – 62 м²
    4) Планировка дома:
    • 1-ый этаж – 2-ве спальни; гостиная с кухней; ванная комната; терраса
    5) Технологии строительства:
    • Фундамент: монолитный железобетон
    • Материал стен: кирпич, утеплитель (Стиропор, BASF), двухкомпонентная декоративная защитная штукатурка «Bavalit баварская» (JUB, Словения) (толщина стен – 30 см.)
    • Внешняя (фасадная) штукатурка: двухкомпонентная декоративная защитная штукатурка «Bavalit баварская» (JUB, Словения)
    • Внутренняя штукатурка: стены – двухкомпонентная декоративная «Bavalit баварская» (JUB, Словения), потолки – белый цвет
    • Перекрытие: бетон (с гидроизоляцией)
    • Теплоизоляция стен: Стиропор (BASF, Германия)

    6) Спецификации внутри дома и участка:

    • Окна: алюминиевый стеклопакет, стекла - прозрачные без тонировки, в ванной комнате - матовое
    • Двери: входная дверь - стеклопакет; внутренние (межкомнатные) двери – деревянные с ручками
    • Половое покрытие: ламинат (в спальнях и гостиной); керамическая плитка (кухонная зона, терраса, ванная комнате, коридор, крыльцо)
    • Дом подключен к электричеству
    • Оборудование (установленное) и выполненные работы: разводка с розетками под TV; разводка для установки стиральной и посудомоечной машин; раковина со смесителем и тумбой на кухне; в ванной комнате - унитаз, раковина, душ, бойлер; электросчетчик и центральный щит снаружи дома; распределительный электрощиток в холле 1-го этажа; полная разводка электрокабелей и монтаж электротел в каждой комнате, ванной комнате и коридоре (розетки и выключатели); светильники во всех комнатах
    • Насосная станция (гидрофор): 1 100 Вт.
    • Резервуар для воды: 10 м³ (под террасой)
    • Септик
    • Ограждение участка: сетка на столбах
    • На участке - паркинг на 1-но машино-место.

    7) Инфраструктура:
    • Дом расположен на тихой тупиковой улице, в стороне от мест скопления туристов, что придает атмосферу отдыха и спокойствия. Соседи – круглогодично проживающие семьи черногорцев и сербов
    • К участку подведены все коммуникации, электричество, дорога
    • До пляжа (Великий Песак) – 600 м, до оливковой рощи и горного родника с питьевой водой – 300м
    • В шаговой доступности несколько продуктовых магазинов, кафе и пекарень
    • В 400 м. находится автобусная остановка, с которой можно доехать на автобусах или маршрутных такси до Ульцина (15 км), Бар (9 км), Сутоморе (18 км), Святой Стефан (38 км), Петровац (30 км), Будва (40 км), Тиват (60 км), Подгорица (62 км), Котор (50 км), Вирпазар (35 км)
    • До международного аэропорта Тиват – 55 км, до международного аэропорта Подгорицы – 60 км
Дом Россия Кемерово
21.453 €

Дом Россия Кемерово

  • Объект м2: 92
  • Комнат: 3
  • Описание: Дом Россия Кемерово
    Продам отличную 3комнатную квартиру в 2квартирном доме в селе Барачаты Крапивинского района. Хороший ремонт, с/у ванная, отопление водяное и электрическое. Стекло-пакеты, межкомнатные двери, ламинат, линолеум. Дом очень теплый,ухоженный. Баня, погреб со ступенями, беседка. теплицы, насаждения : яблони, вишни, сосны, пихты, кедры! Красота необычайная! В селе школа, садик, магазины. Изумительная природа, много прудов, озер, в совхозе разводят рыбу, есть ипподром. Приезжайте , посмотрите сами! Цена 1400000 руб. тел. 8-951-160-12-12
Очаровательная вилла в Сусса недалеко от моря
210.462 €

Очаровательная вилла в Сусса недалеко от моря

  • Объект м2: 438
  • Земля м2: 438
  • Комнат: 6
  • Описание: Очаровательная вилла в Сусса недалеко от моря
    площадью 438m² 6 комнат Уровни 2
    В хорошем состоянии
    расположена недалеко от пляжа и все удобства: транспорт, рестораны, супермаркет и т.д.
    - 1 большая гостиная, разделенная на два с выходом в красивый ухоженный сад,
    - 1 просторная и солнечная кухня открытия на лужайке сада- 3 комнаты очень просторные,
    -1 Душ, - 1 Большой ухоженный сад
    - Навес для двух автомобилей
    - Кондиционеры, горячая / холодная
    Интернет, Консьерж, Допускается размещение домашних животных.
    Близости
    Платная скоростная дорога (15 минут),
    Больница/Поликлиника (15 минут), Море
    (1 минут), Пляж (1 минут), Такси (5
    минут).
    210 462 €
Греция. Отель с бассейном на острове Корфу
720.000 €

Греция. Отель с бассейном на острове Корфу

  • Объект м2: 900
  • Земля м2: 2470
  • Комнат: 17
  • Описание: Греция. Остров Корфу.
    Гостиница рядом с морем
    Цена 720 000 €
    Площадь 900 m2
    Площадь участка 2470 m2
    Год постройки 1996
    Расст. от моря 160 m
    Расстояние до ближ. города 1 km
    Расст. до аэроп. 38 km
    На севере острова Корфу продаётся небольшой отель из 17 апартаментов на участке 2470 кв.м. вместимостью 53-67 человек. Отель полностью меблирован, установлены кондиционеры, бассейн для взрослых и детей, бар. Посёлок в котором расположен отель пользуется популярностью среди туристов, до пляжа нужно пройти 5 минут.
    Вид на жительство при покупке.
    Есть поездки за 1 евро за выбором и покупкой этой и другой недвижимости.
Отель гостиница Россия Москва
574.600 €

Отель гостиница Россия Москва

  • Объект м2: 608
  • Земля м2: 608
  • Комнат: 28
  • Описание: Отель гостиница Россия Москва
    Регион:
    Москва
    Район:
    ВАО, Измайлово
    Метро:
    Первомайская
    До метро:
    5 минут
    Адрес:
    Верхняя Первомайская, 36, 2
    Сфера деятельности:
    Гостиницы, дома отдыха
    Организационно-правовая форма:
    Индивидуальный предприниматель
    Ежемесячная прибыль:
    700 000 руб.
    Среднемесячные обороты:
    1 700 000 руб.
    Причина продажи:
    Срочная потребность в денежных средствах
    Перечень используемых объектов недвижимости:
    Принят в эксплуатацию в третьем квартале 2013 года. Расположен в Восточном административном округе города Москвы, в непосредственной близости от метро "Первомайская", "Щелковская", рядом с театром "МИМИКИ И ЖЕСТА". К услугам посетителей 24 оборудованных номера. В отеле предусмотрена кухня.
    Коэффициент гостевой загрузки составляет на менее 50% при этом следует принять во внимание то, что объекты на сегодня совершенно новые , " не раскрученные".

    • Занимаемая площадь 608кв.м.
    • Количество номеров 28
    • Вместимость (5 сем. 23 двушки) 160 чел.
    • Операционная деятельность с марта 2014г.
    • Аренда плата в месяц 720 000.00 руб.
    • Валовая выручка в месяц 1 700 000,00 руб.
    • Стоимость продажи 25 000 000,00 руб
    Оборудование, связь, входящие в состав бизнеса:
    Будет передаваться
    • сайты
    • (раскрученные) телефонные номера
    • телефонная станция, маршрутизирующая все звонки
    • всё имущество
    • ноу хау
    • клиенты (и постоянные контракты)
    • системы видеонаблюдения и круглосуточного мониторинга
    • рекламные ресурсы
    • единая система бронирования
    • обученный и подобранный персонал
    • профессиональная прачечная
    • также, будет оказываться полугодовое "сопровождение" бизнеса (чтобы новый собственник ничего, случаем, не запорол)
    Перечень действующих лицензий, сертификатов:
    Нематериальные активы, которые включены в цену продаж
    • лицензии
    • сертификаты
    • база клиентов
    • программное обеспечение
    • прочая документация
    • поддержка, помощь и обучение покупателя
    Перечень основных видов продукции, услуг:
    Условия продажи
    • Договор продажи выручки гостиничного бизнеса на период до 31.12.2017г. с последующим преимущественным правом пролонгации.
    • Договор переуступки материальных и нематериальных активов, внесенных в гостиничный бизнес.
    • Гарантийные обязательства управляющей компании о сохранении за собой расходной части по содержанию объектов на период до 31.12.2017г. за исключением расходов на рекламную кампанию.
    • Только вся сумма сразу по договору продажи выручки
    Срок существования бизнеса (в годах):
    2
    Количество работающих:
    5
    От собственника:
    Да
    Без посредника:
    Да
Отель гостиница Греция Тасос
440.000 €

Отель гостиница Греция Тасос

  • Объект м2: 160
  • Земля м2: 1500
  • Комнат: 8
  • Описание: Отель гостиница Греция Тасос
    Отель на Острове Тасос. Продажа
    На острове Тасос.
    Продаётся выгодный бизнес -аренда домов отдыха. В общей сложности 4 домика с 7-мью спальными комнатами, 4 -мя совм. зал с кухней с полным оборудованием, с 7-мью совм. ваннами, бак для воды 3 7 8, постройка 1988г., площадь домов 160кв.м., земельный участок-15 соток(1500кв.м)
    Данная местность знакома со времён Алекандра Македонского своими лечебными солёными минеральными источниками и песчаными ваннами.
Кафе ресторан Италия Римини
2.900.000 €

Кафе ресторан Италия Римини

  • Объект м2: 585
  • Земля м2: 585
  • Комнат: 1
  • Описание: Кафе ресторан Италия Римини
    Ресторан в Римини. Продажа
    Элитная недвижимость в Италии, коммерческая недвижимотсь в Италии, на втором этаже современного здания панорамной набережной, с видом на New Marina Римини, на продажу элегантный и престижный ресторан, с оборудованием высочайшего технологического уровня. Общая площадь помещения ресторана составляет 585 квадратных метров, которые должны быть добавлены в летний сезон 20 кв.м. терраса с видом на море, а другие 70 квадратных метров на открытой территории. Внутренняя площадь измеряется в 348 квадратных метров в общей сложности 280 посадочных мест, к которым могут быть добавлены еще 100 в летнее время. Площадь помещения на первом этаже 73 квадратных метров. Столовая оснащена потолочными панелями лучистого отопления для кондиционирования воздуха в летний и зимний период, с электронным оборудованием которым управляет современная система автоматизации дома. Роскошная современная отделка помещений. Подземный гараж площадью 900 квадратных метров.
Германия. Супермаркет в Тюрингии, Эрфурт. Арендный бизнес.
655.000 €

Германия. Супермаркет в Тюрингии, Эрфурт. Арендный бизнес.

  • Объект м2: 1000
  • Земля м2: 2127
  • Комнат: 20
  • Описание: Германия. Супермаркет в Тюрингии, Эрфурт. Арендный бизнес.
    Стоимость 655 000 евро.
    Рентабельность инвестиций 8.24%
    Площадь участка 2127 м2
    Год постройки 1997
    Год модернизации 2016
    Количество парковочных мест 30
    Сдан в аренду да
    Затраты на покупку
    Нотариальное оформление 9 825 €
    Налог на покупку 32 750 €
    Комиссия агентства (6% без НДС) 39 300 €
    Итого 81 875 €
    Описание объекта:
    Объект в хорошем состоянии. Арендатором является сеть продуктовых магазинов , с договором аренды до января 2023 года.
    Арендный доход
    Доход от аренды в год текущий 54 000 €
    Доход от аренды в год полный 54 000 €
    Доходность текущая 8.24%
    Доходность полная 8.24%
    Эрфурт - административный центр федеральной земли Тюрингия. Население около 200 000 человек. Город является университетским центром и резиденцией католического епископа.
    Есть подобные объекты в разной ценовой категории и разной доходностью.