При оценке инвестиционной недвижимости, важно учитывать не только "конструктив", но и перспективы объекта. В основном, доходная недвижимость традиционно является распространенным бизнесом в Германии и Австрии. Однако сегодня сдавать жилую недвижимость в аренду становится намного интереснее в менее развитых странах чем Германия или Австрия, таких как Словения, Словакия, Чехия по нескольким причинам:

Доходная недвижимость - это в первую очередь доходный подход к оценке недвижимости.

• Конечно более низкая стоимость квадратного метра, при этом качество недвижимости несколько не хуже немецкого.
• Попутно с инвестицией в доходную недвижимость в таких странах как Словения или Словакия, получаешь возможность трудоустройства, оформления вида на жительство и т.д. Например в Германии чтобы получить вид на жительство, необходимо создать рабочие места и т.д. что в корне убивает идею заработка (только в случае потребности ВНЖ).

• В период кризиса, все меньше людей способны купить себе недвижимость, таким образом 80% молодежи, отделяясь от родителей переезжают в съемное жилье. Результат - растет дефицит на рынке аренды жилья, что соответственно провоцирует рост цены аренды квартиры и соответственно рост цен на саму доходную недвижимость.

• В результате массового банкротства строительных компаний (по разным причинам, кто-то перекредитовался и не потянул; кто-то наоборот закредитовался, отхватил кусок, и бросил компанию в долгах; а кто-то просто стал заложником ситуации, сотрудничая с субподрядчиками, умершими по первому или второму сценарию. Но это отдельная тема, для следующей статьи...), количество новостроек резко сократилось за последние 4 года.

Предположительно, ближайшие годы мы сможем наблюдать повышенный спрос на малогабаритную жилую недвижимость

т.к. количество иммигрантов растет (а сегодня именно иммигранты создают основную покупательскую способность на рынке жилья), а новые объекты в бюджетном сегменте не строятся. Этот фактор также вероятно повлечет повышение стоимости доходной недвижимости, как части рынка эконом жилья

• И наконец, налогооблажение. Налоговая система развивающихся стран сегодня не так совершенна, как предположим в Германии, в связи с этим существуем масса "дыр" позволяющих сводить налогооблажение практически на нет. Особенно лояльно налоговое законодательство к арендному бизнесу.

При всех плюсах, существует одна сложность, в таких странах как Чехия Словакия или Словения, доходная недвижимость как организованный бизнес, никогда не существовал. Поэтому найти организованный 4 этажный дом, продаваемый с жильцами, довольно проблематично. Однако, существует достаточно государственных домов, претендующих на капитальный ремонт и бывает возможно, абсолютно легально, договориться с местной управой о выкупе дома под реставрацию.

И вспоминая про "доходный подход к оценке недвижимости" - мы отмечаем, что даже 1 квартира, которая способна приносить достойный арендный доход - является выгодной доходной недвижимостью!

Дом Украина Одесса
96.936 €

Дом Украина Одесса

  • Объект м2: 146
  • Земля м2: 146
  • Комнат: 4
  • Описание: Дом Украина Одесса
    В продаже отличный дом для семьи. 3 полноценных этажа. Первый этаж: прихожая, кухня- гостиная 25 кв.м, спальная комната, гостевой С/У. На втором этаже 3-ри спальных комнаты, С/У, холл.Третий этаж 46 кв.м свободная планировка.Высота потолка в коньке 3, 03м. Все коммуникации в дом заведены и подключены. Электричество разведено по дому, прибор учета установлен. Интернет заведен. Газ заведен и подключен. Вода заведена и подключена, городская канализация заведена и подключена. Также на первом этаже полностью смонтирован водяной теплый пол.Стены отшпатлеваны, стяжка пола. Установлены качественные окна МП, входная дверь. Участок огражден забором, установлены ворота. Подъезд с улицы -асфальтирован. Звоните, больше информации по телефону!
Чехия. Карловарский край. г.Ротава. Квартира с 2 спальнями.
12.500 €

Чехия. Карловарский край. г.Ротава. Квартира с 2 спальнями.

  • Объект м2: 54
  • Земля м2: 54
  • Комнат: 3
  • Описание: Чехия. Карловарский край. г.Ротава. Квартира с 2 спальнями.
    Квартира 2+1, 54 м2, туалет и ванная раздельные.
    В доме полгода назад поставили новый лифт, был сделан ремонт подъезда, вход на электронный чип, домофон. Также в доме новый котёл и крыша с фасадом.
    Оплата производится из фонда реконструкции, который включён в коммунальные платежи. Т.е. на собственников дополнительно эти расходы не ложатся.
    Эта квартира в настоящий момент сдана в аренду с доходностью 1330 € за год, т.е. порядка 10% годовых - это вариант, когда на Вас ложится ответственность по контролю за платежами и арендной платой.
    700 € в год или 5% от суммы инвестиций, Вы можете получать гарантированно, если останетесь у нас на обслуживании. Деньги в этом случае выплачиваются гарантированно в течении первого месяца обслуживания за текущий календарный год.
    Ключи от квартир имеются, мы Вам можем показать их в любое время.
    Услуги за переоформление и налог на приобретение. Это примерно 1 500 €. Т.е окончательная цена одной квартиры будет 14 000 €.
    Торг не уместен.
    Хорошее предложение для инвесторов.
    За год квартиры в Карловарском крае существенно подорожали.
    20 км до Карловых Вар.
    8 км до немецкой границы.
Двухкомнатная квартира
24.216 €

Двухкомнатная квартира

  • Объект м2: 51.7
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 2
  • Описание: СРОЧНО!!!Продам двухкомнатную квартиру в панельном утепленном доме.Дом с развитой инфраструктурой.Во дворе дет.садик,в шаговой доступности школы,магазины остановки,напротив дома бульвар металлургов.В доме имеется парикмахерская,маникюрный салон,ателье по ремонту и пошиву одежды,ювелирная мастерская.Квартира расположена на солнечной стороне.Имеется металлическая входная дверь,сигнализация,деревянные межкомнатные двери,встроенная мебель(3 шкафа,компьютерный стол,полочки).В ванной комнате плитка.Окна ПВХ,просторная утепленная лоджия.
Швейцария.Лугано.Люкс апартаменты
3.639.000 €

Швейцария.Лугано.Люкс апартаменты

  • Объект м2: 332
  • Земля м2: 332
  • Комнат: 6
  • Описание: Швейцария. Лугано.
    Роскошные апартаменты-дуплекс с панорамным видом на озеро
    Апартаменты-дуплекс находятся в элитной резиденции, оснащенной бассейном и расположенной в одном из самых фешенебельных районов Лугано – Castagnola. Высокий уровень безопасности, близость ко всем инфраструктурным объектам (супермаркет, школы, банки, рестораны).
    Роскошная квартира находится в отличном состоянии, высочайший уровень строительства и изысканный дизайн комплекса создают идеальные условия для жизни и комфортного отдыха.
    Нижний этаж дуплекса, площадью 160 кв.м., состоит из просторной спальни, ванной комнаты и технических помещений;
    Верхний этаж дуплекса, площадью 172 кв. м., состоит из прихожей, светлой гостиной с камином, отдельной столовой, отлично экипированной современным оборудованием кухни, уютной спальни с ванной комнатой и большой солнечной террасы.
    Апартаменты построены по эксклюзивному проекту при использовании новейших технологий.
    Многочисленные удобства, обеспечивающие высочайший уровень комфорта: технологии нового поколения, большие панорамные окна и просторная терраса, обеспечивающая обилие солнца и великолепные виды на окружающие окрестности.
    Площадь апартаментов – 332 кв. м.
    Количество комнат – 5,5
    Стоимость – 3 960 000 CHF или 3.639.000 евро.
    Можно воспользоваться кредитом.
Венгрия. Будапешт. 3-х комнатная квартира после ремонта
183.000 €

Венгрия. Будапешт. 3-х комнатная квартира после ремонта

  • Объект м2: 100
  • Земля м2: 100
  • Комнат: 3
  • Описание: Венгрия. Будапешт. 3-х комнатная квартира после ремонта в 6-м районе.
    Цена продажи : 183 000 €
    Описание :
    Готова к заселению
    Площадь : 100 кв.м.
    № этажа / Всего этажей : 2 / 3
    Кол-во квартир в доме : 20
    Кол-во комнат : 3
    Кол-во ванных комнат : 2
    Лифт: есть
    Состояние недвижимости: отличное
    Тип отопления : автономное, газовое
    Предлагаем приобрести в собственность 3-х комнатную квартиру в VI районе г. Будапешта, Венгрия.
    В исторической части центра города, в шаговой доступности от Парламента и великолепной набережной Дуная с одной стороны и Дом Оперы на Andrássy út c другой стороны, в старинном классическом доме 1930 года постройки, предлается на продажу полностью меблированная квартира. Квартира после капитального ремонта, прекрасная планировка, с двумя ванными комнатами с WC и встроенным гардеробом.
    Окна комнат смотрят на тихую улицу. Высокие потолки – 3,40 м, просторные комнаты.
    Площадь : 100 кв.м.
    • Кухня : 8 м2
    • Кол-во комнат : 3 ( 24,5/18,6/14,5 м2)
    • Кол-во ванных комнат с WC : 2 ( 9/6 м2)
    • Гардероб: 3 м2
    • Холл: 12,0 м2
    • Прихожая: 4 м2
Coca - cola
76.552 €

Coca - cola

  • Объект м2: 249.9
  • Земля м2: 5
  • Комнат: 1
  • Описание: С товаром, с торговым оборудованием, отдельная входная группа.
    Магазин в отличном состоянии, в магазине есть: 3 - склада, комната отдыха для продавцов, офис. + есть отдельное помещение без ремонта. На ваше усмотрение. Актуально открыть аптеку. Если есть вопросы звоните на телефон или пишите в комментарии. Остальные фото могу отослать на почту.
Германия. Ораниенбург. Пригород Берлина. Арендный бизнес.
1.950.000 €

Германия. Ораниенбург. Пригород Берлина. Арендный бизнес.

  • Объект м2: 1600
  • Земля м2: 5500
  • Комнат: 18
  • Описание: Германия. Ораниенбург. Пригород Берлина. Арендный бизнес. Новый супермаркет Нетто. Высочайшая доходность для новостройки. Договор аренды заключён на 15 лет без права расторжения.
    Стоимость 1 950 000 евро
    Рентабельность инвестиций 8.51%
    Площадь участка 5611 м2
    Год постройки 2017
    Количество парковочных мест 66
    Сдан в аренду да
    Затраты на покупку
    Нотариальное оформление 29 250 €
    Налог на покупку 126 750 €
    Комиссия немецкая (6% без НДС) 117 000 €
    Итого 273 000 €
    Финансирование
    Ставка по кредиту 2.3 %
    Срок кредита 15 лет
    Первый взнос 50 %
    Проценты (в первый год) 21619 €
    Финансовый расчет
    Описание объекта:
    Объект будет сдан в эксплуатацию в конце 2017 года. Заключен договор с супермаркетом Netto до 2032 года без права расторжения. Netto считается самым крупным продуктовым дискаунтером в Германии. Каждый год чистая прибыль Netto увеличивается.
    Объект расположен вблизи Ораниенбурга. Ораниенбург расположен в федеральной земле Бранденбург. Население города около 40 тыс. человек. Ораниенбург расположен в 20 км от Берлина и связан с ним городской электричкой S-Bahn
    Отличное и надёжнейшее вложение средств - альтернатива банку с большей доходностью в разы.
    Есть подобные объекты с показанной доходностью в закрытом списке, ( в интернете их нет), в том числе банковские залоги и доаукционные объекты по всей территории Германии.
Германия.Дуйсбург.Два дома и гаражи с доходом
1.835.315 €

Германия.Дуйсбург.Два дома и гаражи с доходом

  • Объект м2: 2524
  • Земля м2: 1274
  • Комнат: 60
  • Описание: Германия. Дуйсбург. Два дома на 18 квартир и 7 гаражей, также к предлагаемому объекту принадлежат коммерческие помещения ( офисы,склады). Всё сдано в аренду. Доход можем сообщить индивидуально.
    Год постройки 1965
    Площадь участка 1.274 кв.м.
    Жилая площадь 1.082 кв.м.
    Коммерческая площадь 1.442 кв.м.
    Общая площадь 2.524 кв.м.
    Дом находится в 5 минутах ходьбы от пешеходной зоны и Ратхауза г. Дюйсбурга.
    Цена 1.835.315 €
Кафе ресторан Россия Белгород
149.237 €

Кафе ресторан Россия Белгород

  • Объект м2: 429
  • Земля м2: 1020
  • Комнат: 1
  • Описание: Кафе ресторан Россия Белгород
    Район, адрес: поселок Майский, Пионерская улица, д. 4а Белгородская область, Белгородский район

    Назначение ресторан / кафе
    Сведения о правах собственность
    Год постройки 2005
    Ремонт в помещении есть
    Этажность здания 2
    Количество помещений 1
    Общая площадь помещений 429.1 м²
    Высота потолков 2.9 м
    Площадь земельного участка 1020 м²
    Близость к КАД: рядом
    Коммуникации: газовое отопление, вентиляция, кондиционер
    Остекление: пластиковые окна
    Вход отдельный
    Торговое помещение (здание кафе), 429 м²
    2-х этажное здание кафе общей площадью 429,1 кв.м., расположенное на земельном участке в 10 соток.
    В помещении сделан ремон:
    •пол- плитка;
    •стены - плитка, оштукатурены и окрашены водными составами;
    •подвесной потолок;
    •окна ПВХ
    Все необходимы коммуникации подведены: водопровод (центр), какнализация (центр), отопление местное (газ. котлы), эллектричество.
    Можно использовать как готовый бизнес под ресторан, кафе или магазин.
    Здание расположено на участке дороги Белгород-Харьков.
Производство Россия Благовещенск
815.966 €

Производство Россия Благовещенск

  • Объект м2: 5200
  • Земля м2: 1000
  • Комнат: 1
  • Описание: Производство Россия Благовещенск
    Продается производственная база полностью готовая к ведению любого бизнеса (производства) общей 1 ГА, здание площадью 5200 кв.м. В районе Западного промышленного узла по ул. Нагорная. Земля 1 Га в долгосрочной аренде, возможен выкуп в собственность. Размеры помещения 108 м.Х 50 м, офисы-2 этажа, высота потолков - 14 м. Внутри объекта имеются 3 мостовых крана, г/п 20 тонн - 1 кран, 2 крана - по 5 тонн. Своя эл. подстанция мощ. 100 Вт, есть разрешение увеличения до 400 Вт, но возможно и более - запитка от линии ЛЭП 10 000 ВТ, вокруг здания асфальтированная площадка. Цена 60 млн. руб. Обращайтесь: 55-37-17, 8-962-285-37-17 Юрий Владимирович