При оценке инвестиционной недвижимости, важно учитывать не только "конструктив", но и перспективы объекта. В основном, доходная недвижимость традиционно является распространенным бизнесом в Германии и Австрии. Однако сегодня сдавать жилую недвижимость в аренду становится намного интереснее в менее развитых странах чем Германия или Австрия, таких как Словения, Словакия, Чехия по нескольким причинам:

Доходная недвижимость - это в первую очередь доходный подход к оценке недвижимости.

• Конечно более низкая стоимость квадратного метра, при этом качество недвижимости несколько не хуже немецкого.
• Попутно с инвестицией в доходную недвижимость в таких странах как Словения или Словакия, получаешь возможность трудоустройства, оформления вида на жительство и т.д. Например в Германии чтобы получить вид на жительство, необходимо создать рабочие места и т.д. что в корне убивает идею заработка (только в случае потребности ВНЖ).

• В период кризиса, все меньше людей способны купить себе недвижимость, таким образом 80% молодежи, отделяясь от родителей переезжают в съемное жилье. Результат - растет дефицит на рынке аренды жилья, что соответственно провоцирует рост цены аренды квартиры и соответственно рост цен на саму доходную недвижимость.

• В результате массового банкротства строительных компаний (по разным причинам, кто-то перекредитовался и не потянул; кто-то наоборот закредитовался, отхватил кусок, и бросил компанию в долгах; а кто-то просто стал заложником ситуации, сотрудничая с субподрядчиками, умершими по первому или второму сценарию. Но это отдельная тема, для следующей статьи...), количество новостроек резко сократилось за последние 4 года.

Предположительно, ближайшие годы мы сможем наблюдать повышенный спрос на малогабаритную жилую недвижимость

т.к. количество иммигрантов растет (а сегодня именно иммигранты создают основную покупательскую способность на рынке жилья), а новые объекты в бюджетном сегменте не строятся. Этот фактор также вероятно повлечет повышение стоимости доходной недвижимости, как части рынка эконом жилья

• И наконец, налогооблажение. Налоговая система развивающихся стран сегодня не так совершенна, как предположим в Германии, в связи с этим существуем масса "дыр" позволяющих сводить налогооблажение практически на нет. Особенно лояльно налоговое законодательство к арендному бизнесу.

При всех плюсах, существует одна сложность, в таких странах как Чехия Словакия или Словения, доходная недвижимость как организованный бизнес, никогда не существовал. Поэтому найти организованный 4 этажный дом, продаваемый с жильцами, довольно проблематично. Однако, существует достаточно государственных домов, претендующих на капитальный ремонт и бывает возможно, абсолютно легально, договориться с местной управой о выкупе дома под реставрацию.

И вспоминая про "доходный подход к оценке недвижимости" - мы отмечаем, что даже 1 квартира, которая способна приносить достойный арендный доход - является выгодной доходной недвижимостью!

Аренда квартир, Абу-Даби, Bin Majid Tower Hotel Apartments
70 €

Аренда квартир, Абу-Даби, Bin Majid Tower Hotel Apartments

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир, Абу-Даби, Bin Majid Tower Hotel Apartments
    Апарт-отель Bin Majid Tower расположен в Абу-Даби, в 15 минутах езды от мечети шейха Зайда и в 7 км от национального парка «Восточная мангровая лагуна». К услугам гостей открытый бассейн и бесплатный Wi-Fi.

    Внутри номеров К услугам гостей апарт-отеля Bin Majid Tower современные номера и апартаменты с кондиционером, телевизор с плоским экраном, гостиная зона и стиральная машина. Кухня или мини-кухня укомплектована электрическим чайником, микроволновой печью и холодильником.
    Особенности варианта размещения После посещения тренажерного зала гости могут вкусно поужинать в ресторане. За дополнительную плату можно посетить сауну и заказать массажные процедуры.
    Расположение Деревня культурного наследия находится в 10 км от апарт-отеля Bin Majid Tower, а поездка на автомобиле до острова Яс занимает 25 минут. Расстояние до международного аэропорта Абу-Даби составляет 30 км.
    Bin Majid Tower Hotel Apartments принимает гостей Booking.com с 11 дек. 2014. За последний месяц здесь остановилось более 50 гостей Booking.com.
    Апартаменты/номера: 230
Греция.Афины.Квартира новая
110.000 €

Греция.Афины.Квартира новая

  • Объект м2: 68
  • Земля м2: 68
  • Комнат: 3
  • Описание: Греция. Афины
    Квартира
    Цена 110 000 €
    Площадь 68 m2
    Расст. от моря 5000 m
    Лифт
    Кол-во комнат 3
    Продается новая квартира площадью 68 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Также есть бронированные входные двери, лифт, отопление. Полностью ремонт и предустановлена кухня со всем оборудованием.
    Квартира расположена в центре Афин в Кукаки, рядом со всей инфраструктурой.
    Есть поездки за выбором и покупкой за 1 евро
Аренда квартир, Мальдивы, Vista Beach Retreat
85 €

Аренда квартир, Мальдивы, Vista Beach Retreat

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир, Мальдивы, Vista Beach Retreat
    Внутри номеров В числе удобств номеров электрический чайник и телевизор с плоским экраном и спутниковыми каналами, включая китайские. В некоторых номерах обустроена гостиная зона. В собственной ванной комнате с ванной и/или душем предоставляются бесплатные туалетно-косметические принадлежности. Кроме того, на всей территории отеля действует бесплатный Wi-Fi.
    Особенности варианта размещения Стойка регистрации работает круглосуточно.
    Расположение В окружающем районе популярны различные виды активного отдыха, включая сноркелинг и виндсерфинг. Расстояние до международного аэропорта имени Ибрагима Насира составляет 3 км.
    Vista Beach Retreat принимает гостей Booking.com с 10 июля 2015. За последний месяц здесь остановилось более 50 гостей Booking.com.
    Номеров в отеле: 12
Квартира Греция п-ов Кассандра
45.000 €

Квартира Греция п-ов Кассандра

  • Объект м2: 40
  • Земля м2: 40
  • Комнат: 2
  • Описание: Квартира Греция п-ов Кассандра
    Квартира (апартамент) в Кассандре. Продажа
    Предлагаются на продажу новые квартиры, в комплексе, расположенном в тихм месте самого популярного тур. городка на полуострове Кассандра.
    Квартиры, площадью 40 и 45 кв. м. по цене от 45.000 до 60.000, цена зависит от этажа.
    Каждая квартира имеет просторную гостиную, совмещенную с кухней, 1 или 2 спальные комнаты.
    В квартирах установлено отопление.
    До центра тур. городка, где Вы найдете все необходимое для хорошего отдыха ( магазины, таверны, рестораны, сувенирные лавки, кафетерии ) 300 метров.
    До песчаного пляжа с лазурным морем 500 метров.
    Расстояние от аэропорта 70 км.
Продам участок в Ялте 10 соток
141.555 €

Продам участок в Ялте 10 соток

  • Объект м2: 1000
  • Земля м2: 1000
  • Комнат: 0
  • Описание: Участок в Ялте — 10 соток. Расположен в районе Массандры.
    Зона элитных коттеджей.
    Участок под индивидуальное строительство.
    Панорамный вид на море и горы. Отличная подъездная дорога. Коммуникации на участке.
    Место идеально подходит не только для строительства жилого дома, но и для бизнеса (ресторан, гостиница).
    Без посредников.
    ТОРГ.
Великобритания. Инвестиционный проект надстройки квартир
2.093.890 €

Великобритания. Инвестиционный проект надстройки квартир

  • Объект м2: 295
  • Земля м2: 295
  • Комнат: 15
  • Описание: Великобритания. Инвестиционный проект надстройки квартир в Лондоне с прибылью 69,33%.
    SHANNON COURT, 1 TAVISTOCK ROAD, CROYDON
    Инвестиции: £1 757 504 ( 2 093 890 евро)
    Стоимость продажи: £2 976 000 (3 545 606 евро)
    Чистая прибыль: £1 218 496 ( 1 451 716 евро)
    Чистая прибыль: 69,33%
    О проекте:
    Строительство дополнительных двух этажей на готовом четырехэтажном здании, с целью создания дополнительных жилых помещений. Здание 1970 года постройки,1700 кв.м.
    Местоположение:
    Центральный район Croydon.
    Площадь участка: 1 707 кв.м.
    Площадь строительства: 295 кв.м.
    Есть проект и все разрешения.
Земельный участок площадью 25 га под производство
323.135 €

Земельный участок площадью 25 га под производство

  • Объект м2: 10
  • Земля м2: 250000
  • Комнат: 1
  • Описание: Земельный участок площадью 25 га, в Алматинской области, РК. Целевое назначение "Производственная база". Участок расположен на 61 км автодороги Алматы-Капшагай, западнее села Арна. Электроэнергия, вода, ж/д станция Илийская рядом. Идеально подходит для размещения любого завода, птицефермы, овощных теплиц, развития животноводства и переработки, иного производства. Возможно использование под организацию карьера для промышленной добычи мытого строительного песка. Запасы подтверждены. Приму в счет оплаты квартиру в Алматы, автомашину…
Доходный дом Испания --
750.000 €

Доходный дом Испания --

  • Объект м2: 1090
  • Земля м2: 1090
  • Комнат: 1
  • Описание: Доходный дом Испания --
    Доходный дом на Ибице, остров Ибица. Продажа
    Ибица, Santa Eulalia. Развлекательный центр для продажи 750 м2 + 340м2 частный дворик на передней и задней на двух этажах с лифтом Climatised бассейн с сауной 2 джакузи ледяная комната 2 турецкие бани 2 массажных кабинета Hammah номеров полностью оборудованы промышленные кухни из нержавеющей стали с пешеходная холодильнике ресторана на первом этаже, нижнем этаже спа тренажерные залы дамы комната с душем cubicals 8, туалеты и шкафчики мужские комната с душем cubicals 8, туалеты и шкафчики 15 минутах ходьбы от приморской.
Германия. Бохум. Срочная принудительная продажа
157.000 €

Германия. Бохум. Срочная принудительная продажа

  • Объект м2: 333
  • Земля м2: 333
  • Комнат: 15
  • Описание: Германия. Бохум. Срочная принудительная продажа доходного дома по остаточной стоимости.
    Тип объекта Многоквартирный дом
    Цена объекта 157.000 €
    Цена за кв.м 470,62 €
    Год постройки 1960
    Год ремонта 2008
    Общая площадь 333,60 m2
    Площадь участка 233,00 m2
    Кол-во комнат 10
    Коммерческих/жилых единиц 6
    Статус объекта свободен
    Годовой доход 41.700 €
    Доходность 26,56%
    Услуги по оформлению 11.210 €
    Суд.издержки (или нотариус)* 1.870 €
    Налог на приобретение недвижимости* 9.420 €
    Госпошлина (внесение в реестр)* 200 €
    Стоимость объекта с учетом доп. расходов* 179.700 €
    Mногоквартирный дом в городе Бохум
    Срочная принудительная продажа.
    Предлагаемый многоквартирный дом расположен в популярном среди русскоязычного населения районе города Бохум.
    Школу, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру можно найти в непосредственной близости.
    Дом делится на шесть квартир, расположенных по две квартиры на этаже:
    • двухкомнатную квартиру на первом этаже площадью 53 м²
    • однокомнатную квартиру на первом этаже площадью 40 м²
    • двухкомнатную квартиру на втором этаже площадью 52 м²
    • однокомнатную квартиру на втором этаже площадью 40 м²
    • двухкомнатную квартиру на третьем этаже площадью 52 м²
    • однокомнатную квартиру на третьем этаже площадью 41 м²
    В доме также имеются просторные чердачные и подвальные помещения для хранения вещей арендаторов.
    Многоквартирный дом находится на собственном земельном участке площадью 233 кв.м., стоимость которого уже входит в заявленную продавцом цену.
    Полы - ламинат, ковролин и кафельная плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.
    Отопление - центральное.
    По данным продавца, на данный момент четыре квартиры сданы в долгосрочную аренду.
    Две другие квартиры пустуют и могут быть использованы по усмотрению нового владельца как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.
    На основании средней стоимости аренды, данная недвижимость может приносить её новому владельцу около 41.700 евро в год.
    Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.
    Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.
    В ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.
    Расстояние до Дюссельдорфа: 51 км (45 мин на авто)
    Расстояние до Кёльна: 86 км (1 час 10 мин на авто)
    Расстояние до Дортмунда: 21 км (25 мин на авто)
Германия. Доходный дом в центре Крефельда.
226.000 €

Германия. Доходный дом в центре Крефельда.

  • Объект м2: 264
  • Земля м2: 200
  • Комнат: 10
  • Описание: Германия. Доходный дом в центре Крефельда.
    Стоимость: 226 000 €
    Доход, евро в год 18 000
    Доходность (%) 8
    Срок окупаемости, лет 12.5
    Площадь участка, м2 200
    Общая площадь, м2 264
    Жилая площадь, м2 229
    Комм. Площадь 35
    Всего этажей 3+1
    Количество квартир 6
    Кол-во комм. единиц 1
    Год постройки 1886
    Тип недвижимости Доходные дома
    Отопление Газ
    Удаленность от линий общественного транспорта, минут пешком 2
    Удаленность от главного вокзала, минут проезд 5
    Удаленность от аэропорта, минут проезд 25
    Предлагаемый доходный дом расположен в центральном районе Крефельда. Всего 6 квартир 35-43 кв.м и бюро. Все помещения сданы в аренду. Все объекты инфраструктуры и линии общественного транспорта находятся в непосредственной близости.
    Отличное и надёжное вложение денег выгоднее чем в любом банке.
    Есть немецкая ипотека.