При оценке инвестиционной недвижимости, важно учитывать не только "конструктив", но и перспективы объекта. В основном, доходная недвижимость традиционно является распространенным бизнесом в Германии и Австрии. Однако сегодня сдавать жилую недвижимость в аренду становится намного интереснее в менее развитых странах чем Германия или Австрия, таких как Словения, Словакия, Чехия по нескольким причинам:

Доходная недвижимость - это в первую очередь доходный подход к оценке недвижимости.

• Конечно более низкая стоимость квадратного метра, при этом качество недвижимости несколько не хуже немецкого.
• Попутно с инвестицией в доходную недвижимость в таких странах как Словения или Словакия, получаешь возможность трудоустройства, оформления вида на жительство и т.д. Например в Германии чтобы получить вид на жительство, необходимо создать рабочие места и т.д. что в корне убивает идею заработка (только в случае потребности ВНЖ).

• В период кризиса, все меньше людей способны купить себе недвижимость, таким образом 80% молодежи, отделяясь от родителей переезжают в съемное жилье. Результат - растет дефицит на рынке аренды жилья, что соответственно провоцирует рост цены аренды квартиры и соответственно рост цен на саму доходную недвижимость.

• В результате массового банкротства строительных компаний (по разным причинам, кто-то перекредитовался и не потянул; кто-то наоборот закредитовался, отхватил кусок, и бросил компанию в долгах; а кто-то просто стал заложником ситуации, сотрудничая с субподрядчиками, умершими по первому или второму сценарию. Но это отдельная тема, для следующей статьи...), количество новостроек резко сократилось за последние 4 года.

Предположительно, ближайшие годы мы сможем наблюдать повышенный спрос на малогабаритную жилую недвижимость

т.к. количество иммигрантов растет (а сегодня именно иммигранты создают основную покупательскую способность на рынке жилья), а новые объекты в бюджетном сегменте не строятся. Этот фактор также вероятно повлечет повышение стоимости доходной недвижимости, как части рынка эконом жилья

• И наконец, налогооблажение. Налоговая система развивающихся стран сегодня не так совершенна, как предположим в Германии, в связи с этим существуем масса "дыр" позволяющих сводить налогооблажение практически на нет. Особенно лояльно налоговое законодательство к арендному бизнесу.

При всех плюсах, существует одна сложность, в таких странах как Чехия Словакия или Словения, доходная недвижимость как организованный бизнес, никогда не существовал. Поэтому найти организованный 4 этажный дом, продаваемый с жильцами, довольно проблематично. Однако, существует достаточно государственных домов, претендующих на капитальный ремонт и бывает возможно, абсолютно легально, договориться с местной управой о выкупе дома под реставрацию.

И вспоминая про "доходный подход к оценке недвижимости" - мы отмечаем, что даже 1 квартира, которая способна приносить достойный арендный доход - является выгодной доходной недвижимостью!

Дом-замокTihange в 70 км от Брюсселя
1.700.000 €

Дом-замокTihange в 70 км от Брюсселя

  • Объект м2: 1000
  • Земля м2: 1000
  • Комнат: 10
  • Описание: Дом-замокTihange в 70 км от Брюсселя
    История замка берет свое начало в VII веке н.э. В нынешнем виде он был построен в ХVI веке и реконструирован в 1879 г. Замок находится в 1,8 км от центра города Tihange. В 500 м от замка находится лес.

    Поместье включает в себя трехэтажное здание замка, башню, внутренний двор, погреба, конюшню и 6 гектаров ухоженного парка с виноградником, зоной барбекю, спортивной и детской площадками.

    Большую часть парка составляют вековые деревья, относящиеся к национальному достоянию Бельгии. Главное здание замка состоит из главной гостиной с камином, 2 кухонь, 2 столовых, прачечной, игровой комнаты для детей, 14 спален, шесть из которых имеют собственные ванные комнаты.

    Замок расположен в районе с развитой инфраструктурой: здесь можно найти бассейн, кинотеатр, магазины, школу, больницу, почту, банк, боулинг-центр, тибетский институт. Транспортная доступность: 70 км – до Брюсселя, 160 км – до Кёльна, 171 км – до Дюссельдорфа, 193 км – до Брюгге, 276 км – до Амстердама, 340 км – до Парижа.
Дом Россия Пермь
399.350 €

Дом Россия Пермь

  • Объект м2: 635
  • Земля м2: 700
  • Комнат: 4
  • Описание: Дом Россия Пермь
    Продаётся коттедж по принципу танхауса ,с бассейном, разделён на 2 части,
    Одна половина дома полностью с современной отделкой и мебелью,
    Общей площадью 275 кв.м.
    Продаётся вместе с мебелью и орг.техникой.
    Вторая часть дома без отделки.
    Недостроенная часть 360 кв.м. с отдельным входом.
    Стены,перекрытия,стеклопакеты.
    Адрес коттеджа: г. Пермь , (м-р Южный) ул. Луганская д.4.
    Коттедж находится в черте города, экологический чистый р-н.
    Развитая инфраструктура: вблизи находятся школа, магазины, остановки общественного транспорта.
    Коммуникации :газ, вода, канализация ,электричество централизированные.
    Высота помещений 2.7 м.
    Монолитный фундамент.
    Наружные, внутренние стенки и перегородки кирпичные.
    Перекрытия железобетонные.
    Кадастровый номер: 59:01:4311882:30.
    Назначение земли: земли поселений (земли населённых пунктов).
    Разрешённое использование: под усадьбу.
    Собственность. Обременений нет. Имеются все правоустанавливающие документы.
    Цена продажи: 24 500 000 млн.руб.

    Третьяков Александр Иванович
    Тел. моб:89026358899
    e-mail : tretyakov-kungur@rambler.ru
Дом Украина Одесса
525.070 €

Дом Украина Одесса

  • Объект м2: 260
  • Земля м2: 260
  • Комнат: 5
  • Описание: Дом Украина Одесса
    Площадь
    Общая: 260м2; Полезная: 150м2;
    Кухни: 18м2; Санузлов: 4м2Земли: 12сот
    Комнаты
    Комнат: 5; Спален: 4+;
    Количество этажей 2
    Коммуникации
    Водопровод, Газопровод, Интернет, Кабельное \ Спутниковое, Канализация, Отопление, Телефон, Электроэнергия
    Право пользования землей
    В собственности
    Состояние
    Отличное
    Дополнительные
    параметры
    С гаражом
    С мебелью
    Сегмент рынка: Первичный
    Шикарный участок на берегу моря, 2 дома на участке, бассейн, сауна, закрытая охраняемая территория.
Дом в Тель-Авиве, Израиль, 140 м2
1.799.800 €

Дом в Тель-Авиве, Израиль, 140 м2

  • Объект м2: 140
  • Земля м2: 140
  • Комнат: 5
  • Описание: Дом в Тель-Авиве, Израиль, 140 м2
    Роскошный пентхауc в тихом центре Тель-Авива. Находится в новом комплексе на пересечении улиц Шенкин и Мельчет. Три спальни и гостинная, а также большой балкон. 6-й этаж. При квартире имеется подземная парковка.
Вилла с бассейном в Форте дей Марми
8.500.000 €

Вилла с бассейном в Форте дей Марми

  • Объект м2: 966
  • Земля м2: 1150
  • Комнат: 10
  • Описание: В 200 метрах от моря продается вилла новой постройки с бассейном в центральной зоне Форте дей Марми. В полуподвальном этаже, площадью 375 кв.м., тренажерный зал, турецкая баня, сауна, кинотеатр, салон с баром, лифт, гараж, прачечная, бройлерная, 3 ванные комнаты. На первом этаже, площадью 197 кв.м., просторный салон с выходом на веранду и к бассейну, обеденный зал с выходом на веранду, кухня, ванная комната, лифт, 2 веранды. На втором этаже.ю площадью 197 кв.м., 3 спальные, каждая с дневной зоной, ванной комнатой, гардеробной и балконом, лифт. На третьем этаже, площадью 197 кв.м., 3 спальные, каждая с дневной зоной, ванной комнатой, гардеробной и балконом. Частный сад, площадью 1150 кв.м., с бассейном. Сигнализация, солнечные панели, антимоскитные сетки. Расстояние дом моря 200 метров, до аэропорта города Пиза 43 км.
Германия. Отель 4 звезды около Дюссельдорфа
10.570.000 €

Германия. Отель 4 звезды около Дюссельдорфа

  • Объект м2: 5400
  • Земля м2: 6500
  • Комнат: 60
  • Описание: Германия. Отель около Дюссельдорфа, 4 звезды. Цена покупки: Евро 10.570.000, -
    Годовой оборот: € 2.600.000,00 - 3,700,000,00
    Комиссия немецкая: 5,95%, включая НДС
    Используемая площадь: 5400 кв.м.
    Площадь земельного участка: 6500 кв.м.
    Количество номеров: номеров: 60
    3 люкса 65-200 кв.м.
    25 номеров имеют вид на озеро (направление Дюссельдорф)
    31 номеров на северной стороне отеля (Дуйсбург)
    12 номеров с выходом на террасу и 21 номеров с балконами.
    33 номера с кондиционером.
    5 конференц-залов от 18 кв.м. до 140 кв.м.
    Все залы с дневным светом, кондиционерами и доступны для проведения мероприятий любого рода.
    30 подземных парковочных мест / открытая парковка 30
    Год постройки: 1997
    Полностью отремонтирован: 2006
    (Штаб-квартира итальянской национальной сборной по футболу)
    Частичный ремонт: 2011
    Отель был классифицирован с момента открытия как 4-звездочный отель первого класса и
    входит в сеть DEHOGA (ассоциация немецких отелей и гостиных дворов).
    Вся мебель в номерах - уникальные предметы из Италии в стиле "Arte Povera".
    В зону где располагается сауна имеется отдельный вход.
    Сауна 250 м2 на 2 уровнях и З различные типа (био, сухой, пар и большой тропический душ) приглашает гостей задержаться там и получить удовольствие. Небольшой, прекрасный тренажерный зал также находится на том же этаже.
    В отеле имеются: ресторан, бар и терраса. Ресторан славится своей великолепной кухней на всю
    Германию.
    Отель идеально расположен в Рейнско-Рурском районе Германии. Автобус имеет возможность
    останавливаться на территории отеля. Отличное транспортное сообщением с аэропортом и
    Международным выставочным комплексов города Дюссельдорф ( 12км) Аэропорт DUS (Дюссельдорф) в 15 мин от отеля.
    Прямые партнеры в Дуйсбурге: Дуйсбург Metro (Cash Сапу), Дуйсбург зоопарк, Гольф & More
    Дуйсбург маркетинг, Казино Дуйсбург, Lions Club Park.
    Основным источником прибыли является размещение гостей Международного выставочного
    комплекса Дюссельдорфа.
    Также , Отель является местом регулярных съездов команд – чемпионов Мира по каное, гребле
    , футбольных национальных команд - ФК Бавария, Боруссия Дортмунд, Шальке 04, Байерн
    Леверкузен, Айнтрахт Брауншвейг, Дуйсбург, Вольфсбурга, 1 FC Köln, Штутгарт TSV, 1860 Мюнхен,
    AS Монако, Fenerbahςe Стамбуд, Галатасарай Стамбул,
    Национальная футбольная сборная Италии - ltaly (WM2006.
    В Отели останавливались и останавливаются известные представители шоу-бизнеса (Карлос
    Сантана, Вольф Mahn, Гуидо Канц, Jürgen Hingsen, Норберт Dobeleit, Rafl Мёллер, Арнольд
    Шварценеггер), представители крупных компаний ( Siemens, Pfizer, BASF, Вауег AG, Heidelberger
    Druck, SAP, AOL Германия, немецкий Telekom, Hansa Chemie, ThyssenKrupp), известные
    политические деятели ( Ангела Меркель, Пеер Штайнбрюк, премьер-министр страны NRW Фр
    силы, министр-президент земли Бранденбург г. Платцек …..)
Испания.Отель в Ареньс де Мун
685.000 €

Испания.Отель в Ареньс де Мун

  • Объект м2: 285
  • Земля м2: 1000
  • Комнат: 8
  • Описание: Испания. Каталония. Функционирующий отель в районе города Arenys de Munt. Продается с имеющимся бронированием на следующий год. Общая площадь 285 м.кв. на территории 1595 м.кв. Паркетный пол, проведено газовое отопление, кондиционер. У отеля красивая территория с садом, бассейном и зоной для барбекю. С территории открываются красивые виды на море и горы. В доме 7 спальных комнат и 6 ванных комнат, несколько салонов. 2 км от моря. 30 км до Барселоны.
    Цена за аренду дома целиком:
    Аренда отеля на 8 человек в сутки 345-360.
    Аренда отеля с субботы до воскресенья вечер
    550-590.
    Аренда отеля с пятницы по воскресенье вечер 780-950.
    Аренда отеля в неделю (8-10 человек) 1690-1890.
    Аренда отеля на 2 недели (8-10 человек) 3300-3500.
    Аренда отеля в месяц (8-10 человек) 6500-6900.
    Стоимость отеля 685 000 евро.
Германия. Отель 4 звезды около Дюссельдорфа.
10.570.000 €

Германия. Отель 4 звезды около Дюссельдорфа.

  • Объект м2: 5400
  • Земля м2: 6500
  • Комнат: 127
  • Описание: Германия. Отель 4 звезды около Дюссельдорфа.
    Цена покупки: 10.570.000,00 €
    Годовой оборот: 2.600.000,00 - 3.700.000,00 €
    Комиссия немецкая, включая НДС: 5,95 %
    Общие данные
    Используемая площадь: 5400 кв.м.
    Площадь земельного участка: 6500 кв.м.
    Количество номеров: 60
    3 люкса 65-200 кв.м.
    25 номеров имеют вид на озеро
    31 номер на северной стороне отеля
    12 номеров с выходом на террасу и 21 номер с балконами.
    33 номера с кондиционером.
    5 конференц-залов от 18 м²до 140 м²
    Все залы с дневным светом, кондиционерами и доступны для проведения мероприятий любого рода.
    30 подземных парковочных мест / открытая парковка 30
    Год постройки: 1997
    Полностью отремонтирован: 2006
    Частичный ремонт: 2011
    Описание объекта
    Отель был классифицирован с момента открытия как 4-звездочный отель первого класса и входит в сеть DEHOGA (ассоциация немецких отелей и
    гостиных дворов).
    Вся мебель в номерах - уникальные предметы из Италии в стиле "Arte Povera".
    В отеле есть сауна 250 кв.м. на 2-х уровнях (био, сухой пар и большой тропический душ), которая имеет отдельный вход и приглашает гостей задержаться там и получить удовольствие.
    Небольшой, прекрасный тренажерный зал также находится на этаже с сауной.
    В Отеле имеются: ресторан, бар и просторная терраса. Ресторан славится своей великолепной кухней на всю Германию.
    Прямые партнеры в Дуйсбурге: Дуйсбург Metro (Cash Сапу), Дуйсбург зоопарк, Гольф & More Дуйсбург маркетинг, Казино Дуйсбург, Lions Club Park.
    Основным источником прибыли является размещение гостей Международного выставочного комплекса Дюссельдорфа (Messe Dusseldorf).
    Расположение объекта:
    Отель идеально расположен в Рейнско-Рурском районе Германии.
    Автобус имеет возможность останавливаться на территории отеля.
    Отличное транспортное сообщением с аэропортом и Международным выставочным комплексом города Дюссельдорф (12км).
    Messe Dusseldorf - это крупнейший выставочный центр Европы, отвечающий самым последним стандартам международного бизнеса. Около 50-ти
    международных выставок организуются Messe Dusseldorf ежегодно, примерно половина из них – мировые премьеры. Это означает, что почти
    пятая часть всех важнейших мировых выставок проходят здесь, в Дюссельдорфе. Каждый год Центр посещают около 1 500 000 гостей, и
    более чем 1 000 000 участвуют в разного рода конгрессах и форумах.
    Аэропорт DUS (Дюссельдорф) в 15 мин от отеля.
Кафе ресторан Украина Днепропетровск
1.713.989 €

Кафе ресторан Украина Днепропетровск

  • Объект м2: 808
  • Земля м2: 808
  • Комнат: 1
  • Описание: Кафе ресторан Украина Днепропетровск
    Продам ресторан в центре Днепропетровска «красная линия» пр. К.Маркса.
    Ресторан общей площадью 808 кв.м. расположен в центре Днепропетровска на пересечении пр. Карла Маркса и ул. Серова. Большой пешеходный и автомобильный поток. «Красная линия» пр. К.Маркса.
    Ресторанный комплекс включает в себя рестораны «Il Patio Venezia» - семейный ресторан с атмосферой гостеприимства, истинно итальянской пиццей и разнообразным меню, единственной в Днепропетровске настоящей итальянской печью. Ресторан «Планета суши» - ресторан японской кухни, в которых сочетаются оригинальные рецепты и традиции с современным дизайном и новейшими технологиями.
    Подробно:
    Цена - 32 381 205 грн
Германия. Около Ганновера. Сетевой супермаркет Penny.
160.000 €

Германия. Около Ганновера. Сетевой супермаркет Penny.

  • Объект м2: 1235
  • Земля м2: 6500
  • Комнат: 30
  • Описание: Германия. Около Ганновера. Сетевой супермаркет Penny.
    Нижняя Саксония.
    Цена : 1 600 000 €
    Доход, евро 166 565 в год
    Доходность (%) 10
    Срок окупаемости, лет 9.6
    Площадь участка, м2 6089
    Общая площадь, м2 1233
    Комм. Площадь 1233
    Финансовая стратегия Высокий доход
    Год постройки 1996
    Тип недвижимости Магазины
    Количество парковочных мест 39
    Парковка Да
    Предлагаемый сетевой магазин расположен в 30 км к юго-западу от Ганновера. Помещение имеет 3 арендатора. Сетевой супермаркет Penny, магазинов напитков и булочную. Коммерческая информация предоставляется по запросу.