При оценке инвестиционной недвижимости, важно учитывать не только "конструктив", но и перспективы объекта. В основном, доходная недвижимость традиционно является распространенным бизнесом в Германии и Австрии. Однако сегодня сдавать жилую недвижимость в аренду становится намного интереснее в менее развитых странах чем Германия или Австрия, таких как Словения, Словакия, Чехия по нескольким причинам:

Доходная недвижимость - это в первую очередь доходный подход к оценке недвижимости.

• Конечно более низкая стоимость квадратного метра, при этом качество недвижимости несколько не хуже немецкого.
• Попутно с инвестицией в доходную недвижимость в таких странах как Словения или Словакия, получаешь возможность трудоустройства, оформления вида на жительство и т.д. Например в Германии чтобы получить вид на жительство, необходимо создать рабочие места и т.д. что в корне убивает идею заработка (только в случае потребности ВНЖ).

• В период кризиса, все меньше людей способны купить себе недвижимость, таким образом 80% молодежи, отделяясь от родителей переезжают в съемное жилье. Результат - растет дефицит на рынке аренды жилья, что соответственно провоцирует рост цены аренды квартиры и соответственно рост цен на саму доходную недвижимость.

• В результате массового банкротства строительных компаний (по разным причинам, кто-то перекредитовался и не потянул; кто-то наоборот закредитовался, отхватил кусок, и бросил компанию в долгах; а кто-то просто стал заложником ситуации, сотрудничая с субподрядчиками, умершими по первому или второму сценарию. Но это отдельная тема, для следующей статьи...), количество новостроек резко сократилось за последние 4 года.

Предположительно, ближайшие годы мы сможем наблюдать повышенный спрос на малогабаритную жилую недвижимость

т.к. количество иммигрантов растет (а сегодня именно иммигранты создают основную покупательскую способность на рынке жилья), а новые объекты в бюджетном сегменте не строятся. Этот фактор также вероятно повлечет повышение стоимости доходной недвижимости, как части рынка эконом жилья

• И наконец, налогооблажение. Налоговая система развивающихся стран сегодня не так совершенна, как предположим в Германии, в связи с этим существуем масса "дыр" позволяющих сводить налогооблажение практически на нет. Особенно лояльно налоговое законодательство к арендному бизнесу.

При всех плюсах, существует одна сложность, в таких странах как Чехия Словакия или Словения, доходная недвижимость как организованный бизнес, никогда не существовал. Поэтому найти организованный 4 этажный дом, продаваемый с жильцами, довольно проблематично. Однако, существует достаточно государственных домов, претендующих на капитальный ремонт и бывает возможно, абсолютно легально, договориться с местной управой о выкупе дома под реставрацию.

И вспоминая про "доходный подход к оценке недвижимости" - мы отмечаем, что даже 1 квартира, которая способна приносить достойный арендный доход - является выгодной доходной недвижимостью!

Квартира с ремонтом в Майами
329.909 €

Квартира с ремонтом в Майами

  • Объект м2: 62
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 2
  • Описание: Квартира с ремонтом в Майами в новом здании, находится в нескольких минутах езды от центра города, предлагается набор услуг: тренажерный зал, сауна, бассейн. Квартира включает в себя гостиную, спальню, ванную комнату, балкон с видами на залив; покрытие пола сделано из ламината. Год постройки: 2008. Адрес: 333 NE 24th St #1703. Площадь: 62 кв. м. Цена: $350,000
2-х к/квартира в г. Геленджик по ул. Колхозная
155.799 €

2-х к/квартира в г. Геленджик по ул. Колхозная

  • Объект м2: 108
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 2
  • Описание: Продается 2-хкомнатная квартира в новом монолитно-кирпичном доме по улице Колхозная в Геленджике. 8/11 этажного дома. Окна на 2 стороны, роскошный вид из окна. Отличный ремонт, вся необходимая бытовая техника и мебель. 2 с/у Индивидуальное газовое отопление, кондиционеры во всех комнатах, огороженная территория, паркинг, до моря 300 метров. Свидетельство более 3-х лет. Общая площадь квартиры 108 кв.м., две комнаты 20 и 15, кухня-столовая-гостиная 45, два больших с\у 6 кв.м. и 4 кв.м. Цена 10 800 000 рублей с торгом.
Квартира
13.766 €

Квартира

  • Объект м2: 36.8
  • Земля м2: 2
  • Комнат: 2
  • Описание: Продается квартира недалеко от Москвы в развитом поселке горка.в поселке развита вся инфраструкура.в квартире новые окна,двери ,участок гараж.Связь по вайберу или вацапу.
Квартира Испания Аликанте
45.000 €

Квартира Испания Аликанте

  • Объект м2: 75
  • Земля м2: 75
  • Комнат: 4
  • Описание: Квартира Испания Аликанте
    Квартира (апартамент) в Аликанте. Продажа
    Квартира с тремя спальнями, ванной, кухней, гостиной и террасой. Расположена на втором этаже напротив Университета Аликанте и коммерческого центра. С ремонтом. Без лифта. Рядом остановка трамвая, который доставит Вас за 5 минут в центр Аликанте и городской пляж Постигет.
Аренда квартир, Норвегия, Stavanger Housing, Vaisenhusgate
120 €

Аренда квартир, Норвегия, Stavanger Housing, Vaisenhusgate

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир, Норвегия, Stavanger Housing, Vaisenhusgate
    До пляжа можно дойти всего за 9 минут. Отель Stavanger Housing расположен в Ставангере, в 3 минутах ходьбы от Старого города. К услугам гостей апартаменты самообслуживания с бесплатным Wi-Fi и собственной кухней. Центральный железнодорожный вокзал Ставенгера находится в 500 метрах от отеля.

    Во всех апартаментах отеля Stavanger Housing, Vaisenhusgate 24 имеется гостиная с гостиным уголком и телевизором с плоским экраном. Современная кухня оборудована плитой, холодильником и посудомоечной машиной.

    Во всех апартаментах есть отдельная ванная комната с душем, облицованная плиткой. В распоряжении гостей также стиральная машина.

    По соседству вы найдете несколько баров и ресторанов. Расстояние до Центрального железнодорожного вокзала Ставенгера - 500 метров. Норвежский Музей нефти расположен в 8 минутах ходьбы от отеля.

    Это любимая часть города Ставангер среди наших гостей согласно независимым отзывам.

    Stavanger Housing, Vaisenhusgate 24, 36: гостей Booking.com здесь принимают с 2 нояб. 2009.
    Апартаментов: 7
Германия.Штутгарт.Офис с гаражами
2.423.000 €

Германия.Штутгарт.Офис с гаражами

  • Объект м2: 770
  • Земля м2: 770
  • Комнат: 30
  • Описание: Германия. Штутгарт. Земля Баден-Вюртемберг. Остфильдерн.
    Офисный дом с лифтом, гаражами и квартирой в пригороде г. Штутгарт, Германия
    Адрес: 73760 Остфильдерн, Шарнхаузен,
    Цена продажи 2.423.000 евро
    Общая площадь 770 кв.м.
    Площадь офисов: 636 кв.м.
    Этажность 2
    Отопление центральное
    Вид отопления газ
    Покрытие полов ламинат, паркет, кафель
    Лифт
    Подвал
    Проект-строительство начало апрель 2016
    Гараж подземный 6 мест
    Наземная парковка 4 места
    Город Остфильдерн раскинулся в восточной части плодородной возвышенности Фильдер, расположенной юго-восточнее Штутгарта. Участок под строительства объекта расположен в районе Остфильдерна — Шарнхаузен.
    Данный объект разместится в 10 минутах от аэропорта Штутгарта и в двух километрах от автобана А8.
Кафе ресторан Украина Мариуполь
164.568 €

Кафе ресторан Украина Мариуполь

  • Объект м2: 365
  • Земля м2: 365
  • Комнат: 1
  • Описание: Кафе ресторан Украина Мариуполь
    Продам действующее кафе центр города,ор-р "Центральный загс",пр.Металлургов,365кв.м,Локальное месторасположение объекта,комплекс отвечает современным требованиям функционального,архитектурного и эстетического характера.Интерьер кафе оформлен дизайнерскими композициями,мебель по индивидуальному заказу.Два уровня,холл,три зала,подсобные помещения Цена - 3 108 293 грн
Отель гостиница Италия Пистойя
800.000 €

Отель гостиница Италия Пистойя

  • Объект м2: 1156
  • Земля м2: 1156
  • Комнат: 1
  • Описание: Отель гостиница Италия Пистойя
    Отель в Пистое. Продажа
    Комплекс строений под отделку, для создания мини-отеля или агротуризма, недалеко от города Пистойя.
    Уже закончены работы по полной реставрации строений, которые снаружи лишь нуждаются в покраске. Материалы в основном использовались натуральные и качественные. Нужна внутренняя отделка в зависимости от того, что решит делать будущий хозяин. Возможно сделать и апартаменты и комнаты гостиничного типа. Идеальное место не только для маленького отеля, но и для агротуризма: много земли, есть и лес, и виноградники, и оливковые посадки. Легко получить разрешение на строительство бассейна. Площади: под жилье - 876 кв.м., террасы и портики - 280 кв.м., земельный участок - 60 765 кв.м. Объект предназначается для любителей природы, спокойствия, волшебных тосканских пейзажей, которые в то же время хотели бы устроить здесь коммерческую структуру.
    Объект расположен рядом с великими городами, сокровищницами искусства Италии: Флоренция находится в 40 минутах езды, Пиза в 50 минутах, до Сиены - 1 час 20 минут. До города Пистойя всего 15 минут, в нем прекрасно сохранился исторический центр, однако туристы мало его знают. До моря и восхитительных пляжей Тосканы около часа езды. К строениям относятся более 6 гектаров земли с виноградниками, лесами, оливковыми садами. Зимой температура воздуха здесь редко опускается ниже нуля, а летом не жарко. Место идеальное, чтобы жить в тишине и прохладе среди равнин, лесов и холмов, совершая маленькие путешествия в туристические зоны или к морю. Строения находятся на возвышенности, поэтому гостей ожидают здесь фантастические панорамные виды.
    Стоимость объекта - 800 000 евро. Цена снижена на 300 000 евро. Срочная продажа! Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.
Германия.Дюссельдорф. Отель с рестораном на берегу Рейна
11.000.000 €

Германия.Дюссельдорф. Отель с рестораном на берегу Рейна

  • Объект м2: 2500
  • Земля м2: 2500
  • Комнат: 50
  • Описание: Германия. Дюссельдорф.
    Отель с рестораном 4 звезды на берегу Рейна.
    Düsseldorf – Stockum /Golzheim На правом берегу Рейна — визави Дюссельдорфского выставочного центра «Messe Düsseldorf» — расположен представленный 4-х звёздочный (4****) отель-ресторан с 50 комнатами.
    Дополнительные конференц-залы приспособляют его к проведению небольших конференций. Ресторан с зимним садом и террасой (с уникальной панорамой на Рейн приглашает посетителей — и просто прохожих — на короткий перерыв, чашечку кофе или коктейль.
    Кухня этого заведения ценится и славится даже за пределами города и нередко тут встречаются бизнесмены и туристы прилегающих областей. Транспортное сообщение очень хорошо развито. Им вы достигнете в течение 15 минут международный аэропорт Дюссельдорфа и примерно в течение 20 минут центральный вокзал. До самого близлежащего автобана можно добраться на машине за 5 минут , а до общественного транспорта — в течение 2-х минут.
    Цена: 11.000.000 €.
    Валовый годовой доход 3.100.000 €.
Ресторан - бар в центре горнолыжного кантона Вале
2.850.000 €

Ресторан - бар в центре горнолыжного кантона Вале

  • Объект м2: 851,10
  • Земля м2: 8 468
  • Комнат: 9
  • Описание: Бизнес, жилье и земля в Швейцарии!

    Эксклюзивный Ресторан - Бар с апартаментами и земельным участком расположен в центре горнолыжного кантона Вале, в 5 км от столицы кантона, города с богатым историко-культурным наследием - Сьон.

    Панорамный вид, открывающийся на Швейцарские Альпы, долину реки Рона, замки Валери и Турбийон, очаровывает и производит колоссальное, захватывающее дух впечатление! Спокойствие, гастрономия, культура, лыжный спорт, пеший туризм, прогулки, природа, гармония.

    Адрес: Route d'Hérens, 1981 Vex, Schweiz
    Цена: 2 850 000 евро