Страшные истории, которые рассказывают любопытным гражданам обладатели иностранной недвижимости, часто имеют в своей основе один и тот же сценарий. Купив скромную квартиру или роскошный дом, счастливый владелец внезапно узнает, что на новую собственность начисляются большие налоги и серьезная «коммуналка», которые нужно исправно платить. Из ситуации есть два выхода: или тянуть непосильную лямку, или – попытаться поскорее продать «обременительную» собственность. Если вы в ближайшее время планируете сделку по покупке недвижимости в Словении и намерены избежать подобных неприятностей, обратите внимание на нижеследующую информацию.

Налог на недвижимость в Словении: о чем нужно знать собственнику?

Годовой налог на недвижимость в Словении составляет 0,03% до 1% от кадастровой стоимости, для некоммерческих объектов его предельная величина – всего 0,5 процента. Даже в случае если базовая кадастровая стоимость будет приближена к рыночной цене жилья, такое налоговое бремя вряд ли станет непосильным для нового обладателя, не вынуждая его идти на крайние меры и продавать объект.

Остальные расходы покупателя стандартны – это оплата коммунальных услуг: тепла, воды, газа и электрической энергии. Пытаться рассчитать платежи самостоятельно по приборам учета нет необходимости – счета будут исправно появляться в вашем почтовом ящике, и их остается только своевременно погашать. Единственное, на что стоит обратить внимание, - это отопление. Оплата за него осуществляется в течение всего года: летом расходы составляют обычно от 40 до 70 евро, зимой суммы в счетах увеличиваются до 100 евро, в зависимости от используемого типа теплоносителей.

 

Самые популярные статьи о Словении:

Собственный бизнес в Словении

Недвижимость в Словении: Европа с человеческим лицом

Второй дом, в Словении иностранцы скупают недвижимость

Иммиграция в Словению: возможные проблемы и пути их разрешения

Сельское хозяйство в Словении

Квартира в Любляне: почему именно столица?

 

Германия. Дюссельдорф-Нойс. Дом с бассейном, садом и прудом.
495.000 €

Германия. Дюссельдорф-Нойс. Дом с бассейном, садом и прудом.

  • Объект м2: 300
  • Земля м2: 600
  • Комнат: 5
  • Описание: Германия. Дюссельдорф-Нойс. Дом с бассейном, садом и прудом.
    Дом в 41470 Neuss 300,00 m² (626,00 m²)
    Дом/Вилла
    Код объекта id1325
    Цена объекта 495 000 €
    Цена за м2 1650 €
    Город Нойс
    Год постройки 1982 г.
    Этаж 1-2-3
    Общая площадь 300 м2
    Статус объекта свободен
    Комнат: 6,00
    Общая площадь: 300,00 m²
    Площадь участка: 626,00 m²
    Этажей: 2
    Спален: 4
    Ванных: 4
    Состояние объекта: Превосходное
    Отопление: Централизированное при помощи масла
    Электричество более 3.300 kWh
    Гараж: 2 места
    Дом находится в спокойном районе Роселлен - популярное расположение для домов города Нойса.
    Детские сады, начальная школа, а также все места для ежедневного требования, с аптекой, врачами, банками, булочными, ресторанами, гостиницей и несколькими маленькими делами, а также спортивными возможностями - все находится в пешей доступности.
    У Вас есть связь с общественными транспортными средствами примерно в 50 м удаления с автобусной остановкой. При помощи легковой машины Вы по автобанам A57 и A46 примерно в 20 минут достигнете центра Дюссельдорфа или Кельна.
    Новые ковровые полы высокого качества были сделаны всего несколько месяцев назад в верхнем этаже. В жилых комнатах и спальне мансарды на полу ламинат.
    Ванные ухожены.
    У хозяйской ванной: большой двойной стол мойки, ванна и morderne, душ, а также туалет и биде
    Бассейн находится в готовом к эксплуатации состоянии. Это кондиционированное помещение.
    Отопление дома от центрального отопления с центральным приготовлением горячей воды. Трубы дают панельное отопление в полу во всех этажах.
    Окна со стеклопакетами.
    2 гаража с электрическими приводами ворот.
    Сад с автоматической оросительной установкой и насосом грунтовой воды.
    Если бы Вы хотели жить спокойно и, тем не менее, центрально, эта недвижимость сделана для Вас. У Вас не будет оживленного автомобильного движения перед дверью и из почти каждого окна открывается великолепный вид на близлежащие поля.
    Палисадник с заботливо оформленным прудом и садовым домиком.
    В мансарде находится студия с открытой жилой областью/областью сна, так же балкон с видом на поля, кухню и ванну.
    В подвале находятся бар и бассейн. Бассейн может закрываться
Земельный участок Греция о. Крит
220.000 €

Земельный участок Греция о. Крит

  • Объект м2: 9013
  • Земля м2: 9013
  • Комнат: 1
  • Описание: Земельный участок Греция о. Крит
    Земельный участок на Крите. Продажа
    Продается великолепный участок в поселке Дамнони, южная сторона Крита.
    Участок расположен на возвышенности, с которой открывается панорамный вид на море и окрестности. Общая площадь 9013 м2. Коэффициент возможного строительства составляет 250 м2. Около участка проходят все коммуникации (вода, электричество). В 9 км находится курортный поселок Плакиас со всей инфраструктурой.
    Удаленность: море 200 метров, Ретимно 36 км
Испания. Торревьеха. Квартира у моря недорого от банка.
37.900 €

Испания. Торревьеха. Квартира у моря недорого от банка.

  • Объект м2: 55
  • Земля м2: 55
  • Комнат: 2
  • Описание: Испания. Торревьеха. Квартира у моря недорого от банка.
    Цена : 37 900 евро.
    Кол-во спален 1
    Кол-во ванных 1
    Площадь квартиры 45 кв.м.+ терраса
    Расстояние до моря 650 м.
    Расстояние до аэропорта 55 км.
    До центра города 400 м.
    Особенности
    гараж/парковочное место
    терраса
    мебель
    охрана
    Рядом море, супермаркеты, школа, фитнес центр, гольф.
    Предлагаем обратить внимание на отличный банковский вариант - пентхаус в центре Торревьехи.
    Пентхаус - это квартира на последнем этаже в здании с лифтом (большой плюс - нет соседей сверху и отличные виды на окрестности города) площадью 45 м2 и состоит из одной спальной комнаты со встроенным шкафом, светлого холла с выходом на террасу, полностью оборудованной кухни и ванной комнаты, т.е по сути это аналог двухкомнатной квартиры.
    Данный вариант является банковской недвижимостью и продается по цене ниже рыночной - 37.600 евро.
    Жилой комплекс находится в хорошем, тихом районе города, но в тоже время пешком Вы спокойно можете дойти до городского пляжа, набережной и до всей необходимой инфраструктуры.
Дом в ближайшем пригороде Минска
800.000 €

Дом в ближайшем пригороде Минска

  • Объект м2: 645
  • Земля м2: 2000
  • Комнат: 10
  • Описание: Продается шикарный дом в ближайшем пригороде Минска.На участке два дома.Один полностью готов к проживанию.Дорогой дизайнерский ремонт.С мебелью.Второй под чистовую отделку.Все коммуникации разведены.Есть баня.Бассейн.Плодовый сад.Ландшафтный дизайн.Своя скважина.Забор,дорожки и отделка дома-клинкерный кирпич в т ч ручной формовки.Все материалы ВИП уровня.Крыша на обоих домах-французская натуральная черепица.Дом расположен в очень красивом месте:с двух сторон лес,внизу старое русло реки,дамба.Рядом Минское море-зоны отдыха и санатории;магазины,супермаркет,остановка транспорта,рестораны.В непосредственной близости школы и детские сады.
Венгрия. Ферма по разведению коров и лошадей
550.000 €

Венгрия. Ферма по разведению коров и лошадей

  • Объект м2: 6000
  • Земля м2: 300000
  • Комнат: 37
  • Описание: Венгрия. В центральной части Венгрии, в регионе Яс-Надькун-Сольнок, предлагается на продажу ферма по разведению и содержанию крупного рогатого скота и лошадей. Полная инфраструктура.
    Площадь территории фермы: 30 га
    Коровники площадью 500, 700, 400, 1100 кв.м., полностью оборудованные
    Крытый манеж для лошадей площадью 625 кв.м.
    Крытые склады площадью 600 кв.м.
    Зернохранилища
    Квартира для обслуживающего персонала
    Цена: 550.000 евро + НДС (согласно актуальному курсу)
Бизнес - центр
1.950.000 €

Бизнес - центр

  • Объект м2: 792
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 4
  • Описание: Бизнес-центр расположен на знаменитой набережной в центре туристического города - курорта Порторож. В здании: 10 магазинов и ресторанов, аккуратный пляж и прямой доступ к морю.

    Перед объектом широкий тротуар,который ведет на пляж. По обе стороны дороги расположены общественные парковочные места для автомобилей. За зданием дорога на пляж к морю.

    Порторож- курортный городок с предложением гостиниц, казино и СПА-центров, благоприятный климат, предлагает отдых и множество развлечений в течение всего года.

    Недвижимость площадью 792 м2, которая состоит из магазинов и кафе.

    Цена 1950.000,00 EUR + 22 % НДС.
Германия.Форст.Два супермаркета
349.000 €

Германия.Форст.Два супермаркета

  • Объект м2: 1760
  • Земля м2: 1760
  • Комнат: 20
  • Описание: Германия. Два свободных магазина в городе Форст.
    Земля Баден-Вюртемберг. Округ Карлсруэ. Используемая площадь - 930 кв.м, , торговая площадь - 830 кв.м, мест для парковки: 10. Оборудованы под супермаркеты. Ухоженное состояние. Все коммуникации.
    Подъезд отдельный для разгрузки. Находится на пешеходном тротуаре с улицей. Лицевая сторона магазина на улице и уходит здание вглубь двора. Очень пристойно выглядит.
    Цена продажи: 349.000 евро, цена аренды, если сдавать помещения: 3.500 евро/месяц. Окупаемость по немецки высокая,если просто сдавать в аренду - 8 лет.
Германия.Крефельд. Доходный дом
439.000 €

Германия.Крефельд. Доходный дом

  • Объект м2: 390
  • Земля м2: 390
  • Комнат: 12
  • Описание: Германия. Многоквартирный дом в городе Крефельд с коммерческими помещениями и квартирами сданными в аренду.
    Объект: Многоквартирный дом
    Расположение: Крефельд
    Жилая площадь: 390 кв.м.
    Этажность: 4
    Год постройки: 1958
    Покупная цена: 439.000€
    Комиссия немецкая: 3,57%
    Этот дом, построенный в 1958 году в самом сердце города Крефельд, делится на коммерческую часть на первом этаже и жилую часть на этажах выше. Под всей площадью дома имеется подвал. К дому прилагаются 2 парковочных места перед домом.
    Крыша дома была обновлена в 2013 году, так же был заново окрашен фасад дома.
    Окна вставлены с теплозащитой и звукоизоляцией и роллставнями.
    В коммерческой части на первом этаже выложен паркет. На данный момент это помещение сдаётся в аренду. Арендная плата составляет 1.480 €.
    Квартира находящиеся на втором этаже (92кв. м.) состоит из трех комнат, кухни, прихожей, ванной и гостевого туалет. Так же к квартире прилагается терраса. В зале уложен паркет.
    Квартира на третьем этаже занимает 78 квадратных метров и состоит из двух комнат, кухни, прихожей и ванной. К этой квартире прилагается терраса.
    Квартира на четвёртом этаже занимает 72 квадратных метров. Здесь есть две комнаты, а так же кухня, прихожая, душ и большая терраса.
    Общий доход аренды составляет 2.710 евро в месяц. Таким образом, за год доход составляет 32.520 евро. При сдаче в аренду парковочных мест за 50 евро в месяц, за год набирается 1200 евро.
    Доход выше чем любом в банке. Сделка защищена немецким государством. При желании есть возможность 50-ти% финансирования немецким банком под 1,5-2,5% годовых для жителей России, СНГ и других стран.
    Крефельд подчинён административному округу Дюссельдорфа. 9 км до Дюссельдорфа и международного аэропорта.
Германия. Бавария. Отель в Мюнхене.
21.500.000 €

Германия. Бавария. Отель в Мюнхене.

  • Объект м2: 4885
  • Земля м2: 4500
  • Комнат: 147
  • Описание: Германия. Бавария. Отель в Мюнхене.
    Расположен в самом городе.
    147 номеров.
    5% для Мюнхена - хорошая доходность. Стабильно. Тем, кто интересуется отелями он понравится. Остальная информация уже по LOI.
    Стоимость 21 500 000 евро.
    Рентабельность инвестиций 5.05%
    Площадь участка 4331 м2
    Площадь объекта 4885 м2
    Год модернизации 2009
    Сдан в аренду да
    Описание объекта:
    Объект расположен на юге Мюнхена и находится в хорошем состоянии - в 2009 году была проведена полная модернизация. Арендатор - отель, состоящий из 147 номеров. Договор аренды до 2034, до 2029 года без права расторжения.
    Арендный доход
    Доход от аренды в год текущий 1 086 000 €
    Доход от аренды в год полный 1 086 000 €
    Доходность текущая 5.05%
    Доходность полная 5.05%
    Отличное и надёжнейшее вложение средств - альтернатива банку с большей доходностью в разы.
    Есть подобные объекты с показанной доходностью в закрытом списке, ( в интернете их нет), в том числе банковские залоги и доаукционные объекты по всей территории Германии.
Греция. Ситония. Отель на 15 номеров в 300 м от моря
420.000 €

Греция. Ситония. Отель на 15 номеров в 300 м от моря

  • Объект м2: 380
  • Земля м2: 210
  • Комнат: 15
  • Описание: Греция. Халкидики-Ситония.
    Гостиница в 300 метрах от песчаного пляжа.
    Продажа
    Цена 420 000 €
    Площадь 380 m2
    Площадь участка 200 m2
    Колич. этажей 3
    Год постройки 1988
    Расст. от моря 300 m
    Расст. до аэроп. 110 km
    Кол-во комнат 15
    Паркинг
    Продается мини отель на полуострове Ситония, Халкидики. Отель состоит из 15 комнат. В полуподвальном этаже расположены 4 комнаты (со своими санузлами), общий санузел и две кладовые, на втором этаже находятся 5 комнат и ресепш, а на третьем этаже 6 комнат. Во всех комнатах есть кондиционер, холодильник, телевизор и необходимая мебель. Общая площадь отеля 380 кв.м.
    В туристическом городке есть все необходимое для комфортного пребывания и постоянного жилья. Городок построен в амфитеатральном порядке, имеет великолепный вид на море и необитаемый островок напротив себя. Множество магазинов, традиционных таверн, кафе можно найти в этом городке. А также, популярный песчаный пляж, который называют "Райским" и гавань для причала яхт.
    Торг уместный возможен.
    Есть поездки за 1, 150 и 250 евро за выбором и покупкой этой и другой недвижимости.