Коммерческая недвижимость
1.350.000 €
- Комнат : 60
- Объект м2 : 3000
- Земля м2 : 3000
- Этаж : 2
- Описание : Германия. Коммерческий объект в Эркрате.
( 10 км. от Дюссельдорфа ).
Площадь 3000 кв.м.
Год постройки 1965
Последняя модернизация 2015
Количество этажей 2
Парковочных мест 25
Отопление центральное газовое
Состояние объекта ухоженное
Цена 1.350.000,- €
Чистый годовой доход 135.686,- €
Описание объекта:
2-этажное здание с офисами, складами и Self-Storage (боксы лагеря). В настоящий момент всё на 100% сдано в аренду. Доходы от сдачи внаем каждый год: 135.686,-€ ( Нетто )
Оборудование:
Здание располагает следующими площадями:
Первый этаж: общая площадь примерно 1600 кв.м., из этого 380 кв.м. торговое помещение ( рыболовный магазин ).
4 мастерских общей площадью 142 кв.м. 12 складов с площадями от 2,0 до 25 кв.м.
Верхний этаж: 500 кв.м. офисные помещения, 2 кухни, 4 WC´s и 2 входа
Подвальный этаж: 1200 кв.м. сдается в аренду как боксы,складские помещения Selfstorage 2,0-25 кв.м. 25 парковочных мест.
Здание располагает гидравлическим подъемником с платформой для доставок грузов на нижний этаж. Очень удобное расположение.
До Дюссельдорфа 8-10 км., до Хильдена 3 км.
Прочее: Аналогичные складские помещения в Хильдене сдаются в 1,5-2 раза дороже, в Дюссельдорфе соответственно в 2-5 раз дороже в зависимости от района города. Тем самым аренды риска минимизированы. По желанию новый хозяин данного объекта может продолжить работать далее с управляющей компанией которая сейчас ведёт этот объект, либо найти новую или же своих доверенных лиц.
1.655.000 €
- Комнат : 100
- Объект м2 : 1900
- Земля м2 : 2000
- Этаж : 4
- Описание : Германия. Многоквартирный дом в Вуппертале.
Данный дом расположен в спокойном тихом месте в г. Вупперталь между районами Эльберфельд и Фовинкель. Школы, детские сады, магазины и пригородные зоны отдыха находятся в шаговой доступности.Хорошая связь с общественными транспортными средствами и с автобаном.
Год постройки 1980
Площадь участка примерно 2.000 кв.м.
Жилая площадь 1.900 кв.м.
Количество квартир 33 (от 1-ой до 3-х комнатных квартир с балконами).
Дому также принадлежит 21 гараж и 12 парковочных мест. Отопление панельное в полу. На данный момент все квартиры сданы в аренду. Это хороший массивный дом с удобной планировкой квартир.На окнах установлены пластиковые стеклопакеты. Установлена новая система теплоснабжения ( центральное газовая ). Крыша обновлена.
Цена: 1.655.000,- €
Чистый годовой доход: 121.200,- €
Рентабельность: 7,3%
Надёжная доходность гарантируемая государством. Доход выше и надёжнее чем в любом банке.
2.989.390 €
- Комнат : 100
- Объект м2 : 7642
- Земля м2 : 7642
- Этаж : 6
- Описание : Черногория.
Участок в Бульярица в Будванской Ривьере.
Будванская ривьера - одно из самых живописных мест на побережьe Черногории, расположена в нескольких километрах от Петровицы. Бульярицa находится в 45 минутах от аэропортов Подгорицы и Тивата, и в 2 часах от аэропорта Дубровника, хорошо налажено дорожное сообщение.
Песчаные пляжи Бульярицы, протянувшиеся на расстояние более двух килoметров, окружены живописными склонами, и представляют особый интерес для национальной программы развития туризма благодаря амбициозному проекту приморского курортa класса люкс и программе "greenfield".
Бульярицa занимает 350 гектаров земли примерно столько, сколько и близлежащий горoд Будва.
Ривьера Бульярицы представляет для Черногории большой интерес и является одним из самых перспективных мест для развитии туризма.
Генеральный план Ривьеры предусматривает туриcтический комплекс класса люкс, включающий отели, пляжи, виллы и парки, а также гольф-клуб, спортивный комплекс, апартаменты и базы отдыха.
Продаётся участок 7642 кв.м. на первой линии моря для строительства отеля, вилл, жилого комплекса.
Здесь можно построить то чего нет в других престижных и дорогих комплексах, рядом с морем есть огромный инвестиционный потенциал. Цена за кв.м. - 390 евро. Если земли нужно больше для инвестиции-можно добавить.
Цена: 2 980 390 евро
Ниже ссылка на видео с высоты полёта.
http://youtu.be/8KOJz8Y3ynk
3.708.250 €
- Комнат : 60
- Объект м2 : 4138
- Земля м2 : 4138
- Этаж : 4
- Описание : Германия. Коммерческий объект в г.Вормс.
(бывший сетевой магазин C & A, центр пешеходная зона)
Объект: Бывший универмаг «C&A» здание расположено на центральной улице в пешеходной зоне города Вормса (Wilhelm Leuschner Str.). В настоящий момент идёт реконструкция всего здания. На все площади уже заключены договора с новыми арендаторами которые после реконструкции смогу начать работу.
Новые арендаторы:
1. Сеть обувных магазинов Дайхманн ( Deichmann) . Первый этаж (Erdgeschoss) 580 кв.м.,15,52 Евро за кв.м.,годовой доход 108.000 Евро. Договор аренды 10 лет с продлением 2 раза по 5 лет. Договор начинает действовать с 15.09.16.
2. Сеть магазинов «KIK» (Текстиль),общая площадь аренды 1.150 кв.м. первый и нижний этаж (Erdgeschoss и Untergeschoss), 8,65 Евро за кв.м.,годовой доход 119.400 Евро. Договор аренды 10 лет с продлением 2 раза по 5 лет. Договор начинает действовать с 15.07.16.
3. Второй этаж арендует филиал сети ресторанов (Gourmet Tempel Systemgastronomie-filial),площадь аренды 1000 кв.м. на втором этаже и 150 кв.м. на нижнем этаже, 10,43 Евро за кв.м.,годовой доход 144.000 Евро. Договор аренды 10 лет с продлением 2 раза по 5 лет. Договор начинает действовать с 01.11.16.
4. Третий и четвёртый этажи арендует город как группа продлённого дня для школьников (Nachschulung betreuung или Offene Ganztagsschule) на 3-ем этаже 1108 кв.м. и на 4-ом 150 кв.м.,8,50 Евро за кв.м.,годовой доход 102.000 Евро. Договор аренды 20 лет с продлением 2 раза по 5 лет. Договор начинает действовать с 01.11.16.
Цена: 3.708.250,00 + 5,95% маклерская комиссия Стоимости инвестиций включая гарантии по окончанию работ со строительной компанией составляет 2,45 млн.
1.700.000 €
- Комнат : 46
- Объект м2 : 2000
- Земля м2 : 2000
- Этаж : 3
- Описание : Черногория.
Отель 3 звезды в Петровац.
Цена: 1,700.000 евро.
Отель расположен в красивой и тихой части Петроваца, в районе Брезине, в 250 м от городского пляжа и в 600 м от пляжа Лучицы. Он находится вдалеке от автомагистрали и транспорта, что обеспечивает прекрасную атмосферу для настоящего отдыха. Поблизости находятся спортивные площадки, прогулочные дорожки, почтовые отделения, рынки, супермаркеты, поликлиники. Петровац находится примерно в 40 км от Тивата, в 50 км от Подгорицы и в 90 км от аэропорта Дубровника. Поблизости расположены железнодорожный вокзал и порт в Баре, пристань для яхт в Будве, сам отель располагает причалом для туристических корабликов, парусных судов и яхт.
Отель располагает двух-, трех- и четырехместными апартаментами. Все апартаменты оборудованы ванной комнатой, кондиционером, кабельным телевидением, холодильником, телефоном, балконом. Четыре двухместных номера типа студио – единственные номера, не состоящие из 2-х комнат. Все остальные апартаменты состоят из двух полностью отдельных помещений. Шесть трехместных, четыре четырехместных и шесть семейных апартаментов одновременно являются наиболее комфортными номерами отеля.
Ресторан и аперитив-бар отеля открыты весь день, поэтому в самое жаркое время суток и в свободное время гости могут отдохнуть в прохладной тени киви или у бассейна.
Отель работает, постоянно загружен.
350.000 €
- Комнат : 25
- Объект м2 : 625
- Земля м2 : 700
- Этаж : 4
- Описание : Германия. Дом в г. Гельзенкирхен, 30 км от Дюссельдорфа и международного аэропорта.
Многоквартирный дом 1958 г. постройки
Количество этажей 4
Количество квартир 8
Гаража 4
Парковочных мест 2
Площадь участка 700 кв.м.
Жилая площадь 625 кв.м.
Отопление центральное газовое.
Дом расположен в одном из хороших районов г. Гельзенкирхен. Состояние дома хорошее,на данный момент не требуется проведения каких либо ремонтных работ. Внутренний двор находится в общем пользовании всех жильцов дома. Каждая квартира имеет своё отдельное подвальное помещение. Актуальный доход который приносит данный объект 35.260,- евро в год,однако средняя арендная плата в этом районе составляет 5.20,- Euro за кв.м.,что может увеличить годовой доход примерно до 39.000,-euro.
Холодная аренда, которая поступает от арендаторов ежемесячно:
WE1: EG links — KM 322,11,- / 75,21 m²
WE2: EG rechts — KM 350,- / 71,80 m²
WE3: 1OG links — KM 394,- / 80,05 m²
WE4: 1OG rechts — KM 394,-/ 79,89 m²
WE5: 2OG links — KM 289,-/ 80,26 m²
WE6: 2OG rechts- KM 390,-/ 79,73 m²
WE7: 3OG links-KM 300,-/ 71,34 m²
WE8: 3OG rechts-KM 370,-/ 88,43 m²
Garage 1: 30,- EURO
Garage 2: 30,-EURO
Garage 3: 30,-EURO
Garage 4: 40,-EURO
На данный момент дом (квартиры) полностью сданы в аренду,некоторые из арендаторов уже проживают длительное время в данном доме.Гаражи также сданы в аренду. Площадь квартир от 72 до 89 кв.м.. Кроме того у данного дома есть потенциал,крыша может быть перестроена под жилые кв.м. Данный дом расположен в хорошем центральном месте района Гельзенкирхен- Шальке (по названию известного футбольного клуба Schalke). В 5 минутах езды расположены выезды на автобаны A40 / A42.
Цена 350.000 €
Рентабельность 10%
1.835.315 €
- Комнат : 60
- Объект м2 : 2524
- Земля м2 : 1274
- Этаж : 4
- Описание : Германия. Дуйсбург. Два дома на 18 квартир и 7 гаражей, также к предлагаемому объекту принадлежат коммерческие помещения ( офисы,склады). Всё сдано в аренду. Доход можем сообщить индивидуально.
Год постройки 1965
Площадь участка 1.274 кв.м.
Жилая площадь 1.082 кв.м.
Коммерческая площадь 1.442 кв.м.
Общая площадь 2.524 кв.м.
Дом находится в 5 минутах ходьбы от пешеходной зоны и Ратхауза г. Дюйсбурга.
Цена 1.835.315 €
724.000 €
- Комнат : 5
- Объект м2 : 757
- Земля м2 : 1423
- Этаж : 1
- Описание : Современный детский сад площадью 756,73 расположен на земельном участке пл. 1.423,00 м2 и находится в Любляне. Г.п 2008.
Цена + 2% налог на продажу недвижимости
1.950.000 €
- Комнат : 4
- Объект м2 : 792
- Земля м2 : 0
- Этаж : 1
- Описание : Бизнес-центр расположен на знаменитой набережной в центре туристического города - курорта Порторож. В здании: 10 магазинов и ресторанов, аккуратный пляж и прямой доступ к морю.
Перед объектом широкий тротуар,который ведет на пляж. По обе стороны дороги расположены общественные парковочные места для автомобилей. За зданием дорога на пляж к морю.
Порторож- курортный городок с предложением гостиниц, казино и СПА-центров, благоприятный климат, предлагает отдых и множество развлечений в течение всего года.
Недвижимость площадью 792 м2, которая состоит из магазинов и кафе.
Цена 1950.000,00 EUR + 22 % НДС.
299.000 €
- Комнат : 2
- Объект м2 : 220
- Земля м2 : 0
- Этаж : 1
- Описание : Идеальный вариант для различных видов деятельности: школа балета, фитнес - зал, бутичный магазин и т.д.
Объект был построен в 1980 году . Фасад со стороны улицы здания представляет собой большие витрины.
Коммерческое помещение двухэтажное. На первом этаже: зал (подходит для торговли, деятельности услуг, офисы ...) ,отдельная ванная комната и с/у. На подвальном этаже: ванная комната, с/у, большая комната. Помещение полностью было обновлено в 2013 г.
Цена 299.000,00 EUR + 2% налог на продажу недвижимости.
908.897 €
- Комнат : 9
- Объект м2 : 22000
- Земля м2 : 100000
- Этаж : 3
- Описание : Помещения в молодечно площадью от 200 кв.м. до 22000 кв.м.. Помещения все изолированные с отдельным входом и парковкой, высота потолков 10-12 м, вне населленого пункта месторасположение
в 200 метрах жд станция, жд ветка на территории. Литва в 90 км.
земельный участок 10,3 га, с возможностью увеличения до 33 га
коммуникации электричество более 4 МВт, в 2017 году более 10МВт
канализация
вода
газ в 600 метрах
возможна продажа, аренда , аренда с правом выкупа, рассрочка
11.000.000 €
- Комнат : 40
- Объект м2 : 2084
- Земля м2 : 2084
- Этаж : 3
- Описание : Испания. Барселона. Полностью функционирующий трехзвездочный отель, находящийся на Гран Виа в городе Барселона, в 200 метрах от известной во всем мире Площади Испании. Отель расположен у подножия горы Монжуик. К услугам гостей стильные номера в центре Барселоны, терраса на крыше, круглосуточная стойка регистрации и бесплатный Wi-Fi.
В кафетерии отеля сервируют "шведский стол" и блюда средиземноморской кухни. Все просторные номера ярко оформлены и имеют деревянные полы. Каждый номер оборудован кондиционером, телевизором со спутниковыми каналами и столом.
Отель находится в 5 минутах ходьбы от барселонского конференц-центра Фира и Магических фонтанов на площади Испании. В 1 км от отеля расположены парк Монжуик и Национальный музей искусства Каталонии. По соседству работает торговый центр Las Arenas, который являлся некогда ареной для боя быков.
Отель полностью оборудован и недавно отремонтирован. В отеле 40 номеров, некоторые из них дуплексы и оборудованы собственной кухней. Один из номеров предназначен для людей инвалидов. 2 лифта в здании. Имеются все лицензии. На данный момент осталась ипотека на сумму 792 000 тысячи евро. Средняя заполняемость по году – 94%. Сумма фактурирования в год 1 400 000 евро.
Стоимость 11 000 000 евро.
Этаж Площадь
Первый этаж 66,70 m2
Промежуточный 79,50 m2
Второй этаж 338,87 m2
Третий этаж 303,67 m2
Четвертый этаж 256,36 m2
Пятый этаж 256,36 m2
Шестой этаж 256,36 m2
Седьмой этаж 256,36 m2
Мансардный этаж 94,59 m2
Терраса 175,25 m2
Итого 2.084,02m2
850.000 €
- Комнат : 50
- Объект м2 : 1600
- Земля м2 : 1600
- Этаж : 2
- Описание : Греция. Остров Родос.
Гостиница
Цена 850 000 €
Площадь 1600 m2
Расст. от моря 500 m
Расстояние до ближ. города 2 km
Расст. до аэроп. 15 km
Продается небольшой 3-х этажный отель в районе Коскину, неподалеку от моря, в общем количестве 17 номеров. На цокольном этаже расположенны 5 студий. На первом, 1 студия, 1 двух комнатный номер, и 2 трех комнатных номера. На втором 4 студии, 2 двух комнатных номера, и 2 трех комнатных номера. Размеры студии - 35 кв.м, двух комнатного номера - 50 кв.м, трех комнатного - 75 кв.м. Имеются дополнительные помещения, ресепшен, бар, мини маркет, и 4 кладовые комнаты. Стоянка для машин расчитана на 20 единиц. Так же возле отеля расположен небольшой бассеин.
Вид на жительство при покупке.
Также есть поездки за выбором и покупкой этой и другой недвижимости.
3.800.000 €
- Комнат : 80
- Объект м2 : 2010
- Земля м2 : 1300
- Этаж : 7
- Описание : Германия. 2 больших жилых дома для модернизации в центре Дюссельдорфа.
Цена: 3.800.000,00€
2 жилых дома, подлежащих сносу и реконструкции.
+ Лицензия на строительство нового объекта.
+ проект на строительство нового объекта.
Объект расположен очень центрально (400 м от главного вокзала Дюссельдорфа). Автобусные остановки, магазины также находятся неподалеку.
Объект к продаже состоит из 2 многоквартирных домов с коммерческим помещением (казино), с разрешением на снос и перестройку, с предварительным проектом постройки 15-квартирного дома с коммерческим помещением и 45 гаражами.
1 дом
Проведена полная санация.
Начата перестройка.
Запланирована постройка 6 квартир, 1 мансарды, 1 пентхауса.
7 этажей.
Жилая площадь – 1.015,24 м2.
2 дом.
Подлежит сносу.
Запланирована постройка 6 квартир, 1 пентхауса, 45 гаражей и с садом на верхнем этаже.
7 этажей.
Жилая площадь – 995 м2.
Общая площадь земли объекта – 1.300 м2.
Дюссельдорф является очень популярным, международным, деловым и финансовым центром. Также известен город своими ярмарками.
В городе расположен международный аэропорт.
Крупнейшие банки мира и известные фирмы имеют представительства в Дюссельдорфе.
7.282.678 €
- Комнат : 50
- Объект м2 : 10309
- Земля м2 : 16637
- Этаж : 3
- Описание : Логистический центр в Лозанне, Швейцария.
Логистический центр находится в 10 км от Лозанны, в одном из самых индустриально развитых регионов Швейцарии, на пересечении стратегически важных ж/д- и автомобильных магистралей, обеспечивающих отличное транспортное сообщение.
Благоприятный налоговый климат, отлично развитая транспортная инфраструктура и высокий уровень экономического развития привлекает в этот регион все больше национальных и интернациональных корпораций.
Все строения и площади находятся в хорошем состоянии. Комплекс обладает серьезной инфраструктурой (коммунальные сети, инженерные системы, энергоресурсы, телекоммуникации).
- Общая площадь земельного участка – 16 637 кв. м
- Логистическая площадь - 4 950 кв. м
- Площадь здания - 4 009 кв. м
- Площадь офисного помещения – 1350 кв. м
- Паркинг для 60 автомобилей
- Большое открытое пространство во дворе для обеспечения погрузок и разгрузок товаров.
• Внешняя и внутренняя отделка здания выполнена с использованием прочных высококачественных конструкций и материалов.
• Отличная система противопожарной безопасности
• Центральная система отопления • Хорошая термическая изоляция
В настоящее время коммерческие площади сданы крупной швейцарской логистической компании.
Основные финансовые показатели
Рентабельность
Цена объекта 7 938 000 CHF или 7 282 678 евро
Арендный доход (в год) 564 828 CHF или 518 198 евро
Рентабельность 7,1 %
Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60% от стоимости объекта 17,8 %
Финансирование
Цена объекта 7 938 000 CHF
Размер собственных средств, для получения ипотечного кредита (40 %) 3 175 200 CHF
Размер кредита 4 762 800 CHF
Срок до 20 лет
Процентная ставка 1,5- 2,17 %
При необходимости, наша компания может оказать содействие в получении ипотечного финансирования.
Выгодное расположение в районе с высокоразвитой транспортной инфраструктурой (ж/д вокзал, автомагистраль) создает отличную возможность для развития и обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного объекта.
Возможные цели использования
1. Сдача в аренду логистического центра.
2. Непосредственное использование владельцем данного объекта.
Недвижимость находится в собственности у юридического лица, зарегистрированного в Швейцарии. Разрешена продажа иностранным покупателям.
Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).
8.000.000 €
- Комнат : 91
- Объект м2 : 3000
- Земля м2 : 3000
- Этаж : 3
- Описание : Испания. Полностью функционирующий четырехзвездочный отель, находящийся в 3 минутах ходьбы от моря в одном из самых известных городов на всем побережье Коста Брава - Tossa de mar. Отель состоит из двух четырехэтажных корпусов, соединенных между собой, предлагающих своим клиентам как номера категории standard и family, так и апартаменты. Всего в отеле 91 номер. Дата основания:1960, недавно была проведена реконструкция. Месторасположение: 104 км от аэропорта г. Барселоны, 40 км от аэропорта Жирона. Инфраструктура: 1 ресторан (шведский стол), 1 бар, 3 бассейна (1 крытый, 2 открытых),1 конференц-зал (до 30 персон), SPA–центр, салон красоты, прачечная, лифт (только в здании со standard и family rooms), парковка.
Стоимость 8 000 000 евро.
5.498.386 €
- Комнат : 50
- Объект м2 : 7100
- Земля м2 : 11500
- Этаж : 3
- Описание : Логистический центр во Фрибурге, Швейцария.
Логистический центр находится в 10 км от Фрибурга, в одном из самых индустриально развитых регионов Швейцарии, на пересечении стратегически важных ж/д- и автомобильных магистралей, обеспечивающих отличное транспортное сообщение.
Благоприятный налоговый климат, отлично развитая транспортная инфраструктура и высокий уровень экономического развития привлекает в этот регион все больше национальных и интернациональных корпораций.
Все строения и площади находятся в хорошем состоянии. Комплекс обладает серьезной инфраструктурой (коммунальные сети, инженерные системы, энергоресурсы, телекоммуникации).
- Общая площадь земельного участка – 11 986 кв. м.
- Логистическая площадь – 4 540 кв. м.
- Площадь офисного помещения - 2 560 кв.м.
- Паркинг для 60 автомобилей
- Большое открытое пространство во дворе для обеспечения погрузок и разгрузок товаров.
• Внешняя и внутренняя отделка здания выполнена с использованием прочных высококачественных конструкций и материалов.
• Отличная система противопожарной безопасности
• Центральная система отопления
• Хорошая термическая изоляция
В настоящее время коммерческие площади сданы крупной швейцарской логистической компании.
Основные финансовые показатели:
Рентабельность
Цена объекта 5 969 000 CHF или 5 498-386 евро
Арендный доход (в год) 403 356 CHF или 371 554 евро
Рентабельность 6,76 %
Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60% от стоимости объекта 16,9 %
Финансирование
Цена объекта 5 969 000 CHF
Размер собственных средств, для получения ипотечного кредита (40 %) 2 387 600 CHF
Размер кредита 3 581 400 CHF
Срок до 20 лет
Процентная ставка 1,5- 2,17 %
При необходимости, наша компания может оказать содействие в получении ипотечного финансирования.
Преимущества данного инвестиционного объекта
Выгодное расположение в районе с высокоразвитой транспортной инфраструктурой (ж/д вокзал, автомагистраль), нахождение объекта в приграничной зоне рядом с Германией, создают отличную возможность для развития и обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного объекта.
Возможные цели использования
1. Сдача в аренду логистического центра.
2. Непосредственное использование владельцем данного объекта.
Недвижимость находится в собственности у юридического лица, зарегистрированного в Швейцарии.
Разрешена продажа иностранным покупателям.
Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).
1.700.000 €
- Комнат : 500
- Объект м2 : 3700
- Земля м2 : 3700
- Этаж : 9
- Описание : Чехия. Карловы Вары. Предложение для инвесторов по строительству жилого комплекса «Двойной Треугольник» в г. Карловы Вары, Чехия, возможна оплата в рублях. Цена: 1,7 млн евро.
Собственник проживает в России. Переговоры и сделка могут быть как в России так и за рубежом. Генеральный инвестор комплекса «Pramen Zdravh Karlovy Vary s.r.o.» располагает земельным участком расположенным по адресу ул. Stara Kysibelska, в непосредственной близости от курортной зоны Карловых Вар, Чехия, в 10 минутах ходьбы от Променада с источниками и Термаля.
Разработку проектной документации выполнило известное чешское архитектурное бюро «Bokota Bursik».
Застройщик имеет в собственности земельный участок общей площадью 3700 кв.м., на котором планируется строительство жилого комплекса “Double Triangle“ - находится на улице Stara Kysibelska в 1,5 км от центра города Карловы Вары. Участок расположен в зоне сложившейся застройки. Жилой комплекс «Двойной треугольник»(“Double Triangle“) состоит из двух корпусов переменной этажности (8 и 11 этажей), в виде треугольников с закругленными углами, а также соединенных между собой переходом на уровне 7-го этажа. Оба корпуса располагаются на едином стилобате (два подземных этажа), в котором размещается автостоянка на 144 автомобиля проживающих в комплексе жильцов.
1. Проект неоднократно занимал первые и призовые места в чешских конкурсах проектов жилых домов.
2. Публиковался в специальных журналах.
3. Проект полностью готов к строительству.
4. Частично строительство уже началось – проведена расчистка и подготовка участка, перенесены все коммуникации.
5. Разработаны проекты и получены разрешения на все подключения (газ, отопление, канализация и т.д.)
6. Подключение электричества наполовину оплачено.
7. Разработан строительный проект , получено разрешение на строительство транспортной развязки (круговое движение), наша часть оплачена. В мае 2016 года город приступает к строительству круга.
8. Жилья аналогичного уровня в Карловых Варах нет.
9. В городе стало гораздо больше европейцев, в первую очередь немцев, что обусловлено близостью границы – 15-30 км и действием немецкой медицинской страховки на территории ЧР, постепенно превращает Карловы Вары в курорт, аналогичный немецкому Баден-Баден.
10. Аналогичных свободных участков для строительства в КВ больше нет.
11. С 2012 года в КВ запрещено высотное строительство (выше 6 этажей), наш проект – последний, кто получил разрешение на строительство выше 6 этажей, что на 30% увеличивает рентабельность проекта.
12. Законодательства Чехии позволяет начинать продажи с получением разрешения на строительство, т.е. можно уже сейчас, даже до начала строительства.
13. Близость – 1-1,5 км - расположения к туристическому и административному центрам города.
14. Гораздо дешевле строительство , по сравнению с Германией.
15. Хорошие отношения с правительством города, можем предложить знакомство.
16. В 7 км (г. Божий Дар) – один из лучших в Чехии горнолыжных курортов. 17. Можем предложить услуги супервайзера и авторского надзора при строительстве комплекса.
18. Можем оказать помощь при реализации.
Более подробную информацию с утверждёнными расчётами и бизнес-планом можем показать по запросу.
750.000 €
- Комнат : 27
- Объект м2 : 1350
- Земля м2 : 2400
- Этаж : 3
- Описание : Чехия. Карловарский край. Город Остров.
Отель действующий Сабтерра, 3 звезды.
В отеле 27 комфортабельных номеров: 21 двухместных, 4 одноместных и 2 трёхместных. Ресторан общей вместимостью 50 мест предлагает гостям блюда чешской и интернациональной кухни. В 2011-ом году была произведена комплексная реконструкция здания с установкой нового оборудования. В отеле оборудована баня, финская сауна, инфракрасная комната и гидромассажная ванна, есть массажный кабинет. На территории гостинницы имеется место для отдыха на открытом воздухе. Парковка у здания на 20 автомобилей.
Отель 22 года принадлежит чешской фирме с немецким акционером. Действующий отель, принадлежит пожилому немцу, сдаётся в аренду управляющей фирме. Недавно была проведена полная реконструкция. В настоящий момент сдаётся в аренду управляющей фирме. Ориентация на немецких туристов.
Прекрасное местонахождение. Отель расположен в предгорье Рудных гор, в 12 км от Карловых Вар и всего в 3 км от курорта Яхимов. За 10 минут можно добраться до горнолыжных центров Божи-Дар и Клиновец.
Площадь: 1 350 кв.м.
Этажей: 3
Участок: 2 586 кв.м.
Прямая продажа - не платите комиссию.
Цена: 750.000 евро.
13.637.985 €
- Комнат : 60
- Объект м2 : 13239
- Земля м2 : 10550
- Этаж : 2
- Описание : Логистический центр в Швейцарии.
Логистический центр находится в одном из самых индустриально развитых регионов центральной Швейцарии. Благоприятный налоговый климат, отлично развитая транспортная инфраструктура и высокий уровень экономического развития привлекает в этот регион все больше национальных и интернациональных корпораций. Логистический комплекс находится на пересечении стратегически важных ж/д- и автомобильных магистралей, обеспечивающих отличное транспортное сообщение.
Все строения и площади находятся в отличном состоянии. Комплекс обладает серьезной инфраструктурой (коммунальные сети, инженерные системы, энергоресурсы, телекоммуникации).
- Общая площадь земельного участка – 10 550 кв. м.
- Логистическая площадь 10 426 кв. м
- Офисное помещение площадью 2 813 кв.м.
- Паркинг для 60 автомобилей
В настоящее время коммерческие площади сданы крупной швейцарской логистической компании.
Основные финансовые показатели
Рентабельность
Цена объекта 15 390 000 CHF или 14 153 582 евро
Арендный доход (в год) 1 640 000 CHF 1 508 244 евро
Рентабельность 10,66 %
Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60% от стоимости объекта 26,64 %
Финансирование
Цена объекта 15 390 000 CHF
Размер собственных средств, для получения ипотечного кредита (40 %) 6 156 000 CHF
Размер кредита 9 234 000 CHF
Срок до 20 лет
Процентная ставка 1,5- 2,17 %
При необходимости, наша компания может оказать содействие в получении ипотечного финансирования.
Недвижимость находится в собственности у юридического лица, зарегистрированного в Швейцарии.
Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).
64.432 €
Квартира Белоруссия Гродно
- Объект м2: 50
- Земля м2: 80
- Комнат: 3
- Описание: Квартира Белоруссия Гродно
3х-комнатная квартира в тихом месте в центре жилого квартала, 2х-подъездный девятиэтажный дом. Общая прихожая на 2 квартиры с железной дверью, большая прихожая в самой квартире (вмещает мебельный гарнитур для прихожей и стандартную секцию). Зимой в квартире тепло. Нешумные интеллигентные соседи. Высота потолков 2.7 м. В квартире обрудована кладовая, имеется подвал. Помещение мусоропровода закрывается на ключ, также оборудовано шкафами для хранения (для каждой квартиры). Перед домом много свободного пространства, что решает проблему с парковкой. В силу удачного расположения, дом находится в отдалении от проезжей части, что обеспечивает безопасность для детей. Рядом остановки общественного транспорта, магазины, школы, детские сады. Развитая инфраструктура. Торг. Возможен обмен на квартиру в Минске.
235.000 €
1-комнатная квартира в центре Осло
- Объект м2: 29
- Земля м2: 29
- Комнат: 1
- Описание: 1-комнатная квартира в центре Осло
Норвегия г. Осло 1-комнатная квартира в центре Осло 1 - комнатная квартира 29м2 в центре Осло Эффективная планировка Высокий 1 этаж Высота потолков 3м Пол с подогревом в ванной комнате Кабельное ТВ Уютный дворик для жильцов Цена: 235 000€
44.500 €
Германия. Кёльн, пригород. Квартира с 1-й спальней. 44.500 €
- Объект м2: 50
- Земля м2: 50
- Комнат: 2
- Описание: Германия. Кёльн, пригород. Квартира с 1-й спальней.
44.500 € цена
2 комнаты (1 спальня).
50 m² жилая площадь.
Этаж 9 из 13.
Место в гараже
Центральное отопление.
Квартира сдана в аренду (502 евро/месяц)
Здание расположено рядом с парком, обширный лесной и озера площадью около 900 га. В центр Кельна (Dom / Hauptbahnhof) можно доехать примерно за15 минут.
В квартире оптимальное расположение:
большой коридор, ванная комната, кухня, которая имеет выход в гостиную, просторную спальню и светлая гостиная. Кроме того, к лоджии принадлежит складское помещение в квартире, которая является одновременно
доступной из гостиной и спальни.
К апартаментам принадлежит парковочное место в гараже.
159.394 €
Квартира на 16-м этаже в ЖК Commodore Plaza Tower
- Объект м2: 70
- Земля м2: 0
- Комнат: 3
- Описание: Квартира на 16-м этаже в Жилом комплексе Commodore Plaza Tower в Авентуре, включает гостиную, открытую кухню, спальню, дополнительную комнату, которая идеально подходит для гостей, совмещенный санузел, отдельный туалет, уютный балкон. Жилой комплекс предлагает разнообразный сервис. Площадь: 70 кв. м. Цена: $179,900
Denis Smykalov
Broker
Wolsen Real Estate
323 Sunny Isles Blvd #105
Sunny Isles Beach FL 33160
Mob: +1.305.333.1122
Viber, WhatsApp
Office: +1.305.333.4555
Email: dsmykalov@gmail.com
www.smykalov.com
www.wolsenrealestate.com
167.000 €
Квартира Германия Кёльн ---
- Объект м2: 65
- Земля м2: 65
- Комнат: 3
- Описание: Квартира Германия Кёльн ---
Квартира (апартамент) в Кёльне. Продажа
Квартира в Кёльне. Продажа
Трехкомнатная квартира, жилой площадью 65 кв.м., в Кельне. Первый этаж трехэтажного дома 1969 года постройки. Балкон, подвал. Газовое отопление.
Кёльн является одним из крупнейших экономических и культурных центров страны.
Объект находится в одном из престижных районов города, центр Кельна находится на расстоянии 2,5 км.
Средняя арендная плата в этом районе примерно 10,50 евро за кв.м.
В цену объекта не включены комиссионное вознаграждение и стоимость оформления.
Для первичной консультации может использоваться как телефонная связь, так и электронная переписка. Мы говорим по-русски.
800.000 €
Отель гостиница Италия Пистойя
- Объект м2: 1156
- Земля м2: 1156
- Комнат: 1
- Описание: Отель гостиница Италия Пистойя
Отель в Пистое. Продажа
Комплекс строений под отделку, для создания мини-отеля или агротуризма, недалеко от города Пистойя.
Уже закончены работы по полной реставрации строений, которые снаружи лишь нуждаются в покраске. Материалы в основном использовались натуральные и качественные. Нужна внутренняя отделка в зависимости от того, что решит делать будущий хозяин. Возможно сделать и апартаменты и комнаты гостиничного типа. Идеальное место не только для маленького отеля, но и для агротуризма: много земли, есть и лес, и виноградники, и оливковые посадки. Легко получить разрешение на строительство бассейна. Площади: под жилье - 876 кв.м., террасы и портики - 280 кв.м., земельный участок - 60 765 кв.м. Объект предназначается для любителей природы, спокойствия, волшебных тосканских пейзажей, которые в то же время хотели бы устроить здесь коммерческую структуру.
Объект расположен рядом с великими городами, сокровищницами искусства Италии: Флоренция находится в 40 минутах езды, Пиза в 50 минутах, до Сиены - 1 час 20 минут. До города Пистойя всего 15 минут, в нем прекрасно сохранился исторический центр, однако туристы мало его знают. До моря и восхитительных пляжей Тосканы около часа езды. К строениям относятся более 6 гектаров земли с виноградниками, лесами, оливковыми садами. Зимой температура воздуха здесь редко опускается ниже нуля, а летом не жарко. Место идеальное, чтобы жить в тишине и прохладе среди равнин, лесов и холмов, совершая маленькие путешествия в туристические зоны или к морю. Строения находятся на возвышенности, поэтому гостей ожидают здесь фантастические панорамные виды.
Стоимость объекта - 800 000 евро. Цена снижена на 300 000 евро. Срочная продажа! Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.
181.830 €
Офис Россия Кемерово
- Объект м2: 220
- Земля м2: 220
- Комнат: 4
- Описание: Офис Россия Кемерово
Продам новое офисное помещение на шестом этаже шестиэтажного административного здания по адресу улица Терешковой 18. Офис, общей площадью 220 кв.м., представляет собой отдельный блок - состоящий из четырех кабинетов (40-50 кв.м.), серверной и санузла. Все комнаты соединены между собой коридором. Помещение абсолютно новое, после ремонта. Здания, в котором расположен офис, так же недавно сдано. Перед фасадом дома просторная парковка. Хорошее местоположение – очень удобная транспортная развязка.
Цена продажи – 60000 руб./кв.м.
525.000 €
австрия.Горнолыжный отель
- Объект м2: 1200
- Земля м2: 2000
- Комнат: 50
- Описание: Австрия. Горнолыжный отель.
Продается уютный горнолыжный отель-пансио в 200 метрах от подъемника в Нижней Австрии у подножья горы Отчер (Ötscher). Здание отеля имеет 3 этажа и мансарду.
Количество номеров: 30
Количество спальных мест: 90
Ресторан на 90 мест
Сад, бассейн и парковка на территории отеля.
Действующий, на данный момент полностью заполненный отель. Зимний сезон длится до конца марта.
Площадь земельного участка: 953 м2
В 2006-ом году был проведен частичный ремонт, некоторые помещения требуют дополнительного ремонта.
Есть возможность приобрести недвижимость:
- без арендатора и управлять отелем самим, либо найти нового арендатора
- с тепешним арендатором, заключив с ним долгосрочный договор. Сумма аренды - по договоренности, но предположительно 50 000 Евро/год.
Цена: 525 000 Евро + комиссионные 3% (согласно австрийского законодательства оплачивает покупатель).
9.500.000 €
Германия. Кёльн. Леверкузен. Отель, сдан в аренду
- Объект м2: 8000
- Земля м2: 8000
- Комнат: 94
- Описание: Германия. Кёльн. Леверкузен. Отель, сдан в аренду гостиничному оператору.
Номеров 94
Доходность 428.000 €
Год постройки 2018 / 2018
Арендатор B&B Hotels
Стоимость 9.500.000 евро
Комиссия (дополнительно) 6% + НДС
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
1.796.235 €
Швейцария. Торговый комплекс около Берна, в кредит можно
- Объект м2: 1356
- Земля м2: 1597
- Комнат: 15
- Описание: Коммерческий торговый центр в немецкой части
Швейцарии, рядом с г. Берн. Коммерческое здание расположено в кантоне Берн, в 5 км от столицы Швейцарии - г. Берн.
Площади
Коммерческая площадь – 1 356 кв. м.
Площадь прилегающего участка – 1 597 кв. м
Год постройки – 1968
Год реновации – 2006
Арендаторы
В настоящее время коммерческие площади сданы в аренду компании COOP – крупнейшему оператору на швейцарском рынке розничной торговли, имеющему годовой оборот свыше 27 млрд. CHF. Компания представляет собой популярную сеть супермаркетов в Швейцарии, специализирующуюся на продаже продуктов питания, непродовольственных товаров и услуг.
COOP насчитывает более 800 супермаркетов в Швейцарии и удерживает прочное лидерство на рынке экологически чистых продуктов. Срок действия договора аренды
Договор аренды с компанией заключен до 2021 г. с опцией четырехкратной пролонгации на 5 лет.
Преимущества данного инвестиционного объекта
Наличие надежного арендатора с рейтингом ААА с длительным договором аренды.
Цена объекта 1 927 000 CHF или 1 781 235 евро
Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60% от стоимости объекта 15,33 %
Финансирование
Цена объекта 1 927 000 CHF или 1 781 235 евро
Размер собственных средств, для получения ипотечного кредита (40 %) 770 800 CHF или 712 494 евро
Размер кредита 1 156 200 CHF или 1 068 741 евро
Срок до 20 лет
Процентная ставка 1,5- 2,17%
При необходимости, наша компания может оказать содействие в получении ипотечного финансирования.
Недвижимость находится в собственности у юридического лица, зарегистрированного в Швейцарии. Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление). Вся информация может быть предоставлена только потенциальным квалифицированным инвесторам по запросу.
