Вот уже и наступила летняя пора и для некоторых, кто летом отправляется в длительный отпуск или переезжает жить на дачу, стал актуальным вопрос – как сдать квартиру на лето? Мы хотели бы дать вам несколько полезных рекомендаций, которые помогут сделать это быстро и удачно.

Так уж повелось, что жители мегаполисов и просто крупных городов ждут лета, чтобы, собрав в охапку семью, любимых питомцев и вещи, сбежать подальше от невыносимой жары. У кого позволяют финансы и работа, те уезжают всей семьей в длительный отпуск на заграничные курорты, а большинство съезжают на свои уютные дачи в деревне, откуда до работы можно добраться на пригородной электричке или маршрутке.

 Чтобы все эти три месяца квартира не пустовала, была присмотрена, а также принесла небольшой заработок, её обычно сдают в аренду. Если вы ранее никогда этого не делали и немного беспокоитесь, наши советы помогут облегчить вам этот процесс.

Как сдать квартиру летом и где искать арендаторов?

Там же, где ищут всех арендаторов, не зависимо от того, сдаёте вы жильё на год-два или на три месяца. Поиск ведется в агентствах недвижимости, на специализированных сайтах, в социальных сетях в группах с названиями по типу «сдам\сниму квартиру», а также через знакомых.

Главное отличие сдачи квартиры на летний период от сдачи на длительный срок заключается в том, что в квартире придется оставить большую часть ваших вещей, практически все. Именно по этой причине владельцы в первую очередь стараются сдать жильё кому-то из знакомых, кому не страшно доверить своё имущество. Поэтому правильнее изначально пробовать найти арендаторов через «своих», поспрашивая у друзей и знакомых. Ведь вполне бывают ситуации, когда человеку именно на лето нужно где-то пожить, может он затеял в своей квартире ремонт или приехал в город на учебу, стажировку или для поступления в ВУЗ.

Следующий шаг – социальные сети. На сегодняшний день это очень удачный вариант для желающих что-то продать, купить, сдать или снять, тем более, что сообществ с данной тематикой – огромное количество. Всё, что от вас требуется – написать объявление в каждой из таких групп. Если вы не зарегистрированы ни в одной из социальных сетей, попросите кого-то из друзей вам в этом помочь.

И если первые два варианта не дали положительных результатов, то тогда к нам на помощь придут агентства недвижимости и специализированные сайты. В случае сотрудничества с агентством недвижимости стоит учесть, что вы должны будете оплатить риелтору его комиссию, однако, поиском жильцов он будет заниматься самостоятельно, и вам ни о чем думать не придется. Но зачастую сдавать жилье на такой короткий срок владельцы предпочитают самостоятельно, не обращаясь к специалистам.

Что касается специализированных сайтов, то на примере нашего портала GoOpti.ru, вы можете пройти простую форму регистрации и совершенно бесплатно дать своё объявление о сдаче квартиры в аренду, добавив в описаниях все условия сдачи, а также загрузив фотографии квартиры, что намного эффективнее работает для поиска арендаторов. Пользователи таких сайтов, обратив внимание на ваше объявление, смогут связаться с вами напрямую через контакты, указанные вами.

По какой цене сдать квартиру?

Так как большинство арендаторов ищут жилье на длительный срок, вам придется заинтересовать их своей ценой, так как вы хотите сдать квартиру всего на 3-5 месяцев. Как правило, такие летние спецпредложения дешевле обычных на 15-30%. Из-за такой выгодной цены, они способны обратить на себя внимание даже тех, кто собирается снять жилье на более длительный срок. Ведь некоторые посчитают более целесообразным сначала снять временное жилье по более выгодной цене, а потом продолжить поиски.

Как правильно зафиксировать отношения с арендатором?

Здесь, первым делом, все будет зависеть от степени доверия между вами. Если вы знакомы и доверяете друг другу, то договор вполне может прозвучать на словах и этого будет достаточно. Все, что вам нужно будет обсудить, это – оплата аренды и коммунальных услуг, пользование вещами, остающимися в квартире, полив цветов и прочие мелочи.

А если полного доверия между сторонами нет, то здесь заключается традиционный договор в простой письменной форме, где нет надобности в участии нотариуса. В договоре должны быть указаны паспортные данные и владельца, и арендатора, сроки сдачи жилья в аренду и арендная ставка. При необходимости составляется опись всего имущества и оговариваются все условия предоставления жилья в пользование.

Когда жилье сдается в аренду, принято брать плату сразу за два месяца – за первый и за последний, это так называемый «страховой депозит». Данная процедура позволяет свести к минимуму риски владельца жилья, который оставляет свое имущество в квартире. Если вдруг его вещам будет нанесен ущерб, он вправе оставить депозит у себя.

Как поступить с вещами, которые придется оставить в квартире?

Самые ценные вещи (деньги, бумаги, драгоценности) заберите с собой, отдайте на хранение родственникам или доверьте банковской ячейке. Остальные же вещи оставьте арендатором под их ответственность, либо спрячьте их в гараже, вывезите к родственникам или на дачу. Есть еще такая платная услуга, как склады индивидуального хранения. Там можно арендовать сухой и теплый бокс нужного размера, который запирается и постоянно находится под охраной. Если квартира располагает количеством комнат, можно все свои вещи сложить в одной из комнат и запереть её. 

 

Также читайте:

Самый дорогой дом в мире. Какой он?

Интересные факты о недвижимости в мире

Бесплатная раздача участков на острове в Тихом океане

Как погода влияет на приобретение недвижимости?

Самые необыкновенные дома в мире

 

Квартира Черногория Бар
380.000 €

Квартира Черногория Бар

  • Объект м2: 241
  • Земля м2: 241
  • Комнат: 4
  • Описание: Квартира Черногория Бар
    Квартира (апартамент) в Баре. Продажа
    Недвижимость в Черногории.
    Великолепная квартира площадью 241м2 на
    последнем этаже 4-х этажного дома в комплексе
    Соколиное Гнездо 1. В комплексе современный бассейн,
    парковка и обслуживающая фирма.
    Квартира состоит из 3- спален, двух ванных комнат,
    огромной гостиной, кухни и столовой. Терраса 80м2
    В квартире тёплые полы, этажный обогрев.
    Продаётся с мебелью.

    Цена снижена – 380 000Е
Квартира Словения --
115.051 €

Квартира Словения --

  • Объект м2: 125
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира Словения --
    Продается просторная квартира в новом жилом комплексе вблизи г.Марибор. Квартира расположена на 1 этаже четырехэтажного дома. С отделкой.
Дом на продажу Анкара, Турция
348.100 €

Дом на продажу Анкара, Турция

  • Объект м2: 275
  • Земля м2: 275
  • Комнат: 3
  • Описание: Дом на продажу Анкара, Турция

    Ankaranın en seçkin mahallesi.
    Üniversitelere, Okullara, spor alanlarına yakın.
    Yakınında 4 hastane var.
    Yakınında 2 alış veriş merkezi.
    Kapının önünde otobüs durağı.
    Kapını önünde 3 araçlık otopark.
    Bahçede güller, çiçekler ve meyve ağaçları.
    Alarm sitemi, Kamera sistemi, İnternet, Telefon, su, Gaz, uydu sistemi ve diğerleri.
noimage
80.221 €

Квартира

  • Объект м2: 71
  • Земля м2: 71
  • Комнат: 3
  • Описание: Есть выход на лоджию из кухни и из спальни. 2-я спальня с отдельным балконом. хороший вид на аэропорт центральный, горы с лесом, трасса аэропорт-Симферополь, ТЭС-отель. С другой стороны квартиры вид на г. Симферополь. Сделан ремонт. Кухня, кондиционер.
Продается дача на участке 72 сотки(собственность)
216.606 €

Продается дача на участке 72 сотки(собственность)

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 7200
  • Комнат: 2
  • Описание: Продается дача на участке 72 сотки(собственность) в очень живописном месте на высоком берегу озера Сайма, в 2х км от центра Тайпалсарии(14 км от центра Лаппенранты). Шикарный вид из окон дома и с участка.
    Дом(50 м2), после реконструкции в 2015 году(новые окна, двери, кровля, электрика) находится на скале в 15 метрах от берега.
    Береговая сауна также после реконструкции(вся внутренняя отделка заменена на качественные современные материалы) находится в 3х метрах от собственного причала. Береговая линия(с собственным полуостровом) 130 м. Одни соседи. Наличие доли в окружающей водной акватории Саймы, что дает право бесплатно ставить сети в 50 метровой зоне напротив своей береговой линии.
    Также имеются 2 новых сарая и дровник, биотуалет на улице, вода насосом из Саймы.
    Имеется разрешение на строительство нового дома для постоянного проживания 300м2. Подготовлен и согласован проект строительства нового дома 160 м2.
    Новый катер с мотором и отличная новая мебель входят в цену.
    Крутая рыбалка и море грибов обеспечены.
Италия.Агритуризм в Тосканской Маремме
1.350.000 €

Италия.Агритуризм в Тосканской Маремме

  • Объект м2: 745
  • Земля м2: 290000
  • Комнат: 18
  • Описание: Италия. Тосканская Маремма, рядом с заповедником, недалеко от моря, агритуризм 730м2 расположенный на земельном имении в 29 га (виноградники зона Monteregio DOC, оливковые деревья, пашни, лес ).
    Недалеко школы, чистые пляжи, все необходимое.
    Структура 15 койко-мест + 4.
    Что включено в 29га: 1га виноградника (производят Sangiovese , Cabernet e Merlot), 3 га оливковых деревьев (750шт), 11 га-пашни, 13 га-лес, 1 га- 150 фруктовых деревьев.
    Производство оливкового масла IGP Toscana в среднем очень хорошее, так же как и вина - в среднем 80 центнеров в год. У агритуризма имеется разрешение продавать напрямую то, что производят.
    Структура агритуризма: 4 здания, главное из которых площадью 200м2 (2 этажа), остальные 80м2, 105м2 плюс склад 250м2+100м2 кантина для производства и хранения оливкогово масла.
    Солнечные батареи (10 KWh), которые делают агритуризм автономным с точки зрения электроэнергии.
    Подведена вода, также имеется колодец, спутниковое ТВ, телефон, интернет.
    Расстояние от моря: 10 мин от Масса Мариттина, можно достаточно быстро добраться до основных тосканских городов.
    Цена: 1.350.000 евро
Германия. Гостиничный комплекс в Хорстмар
460.000 €

Германия. Гостиничный комплекс в Хорстмар

  • Объект м2: 991
  • Земля м2: 882
  • Комнат: 30
  • Описание: Германия. Город Хорстмар. Северный Рейн-Вестфалия.
    Отель + Зимний Сад + Флигель + Каменное здание (подсобное) 17-го века.
    Подходит под бизнес иммиграцию. Владелец проживает рядом, можно договориться с ним о рассрочке или под банковский кредит 3,5%. Вложено очень много в оборудование, всё находится в отличном рабочем состоянии - продают со всем что есть.
    Объект: 4-эт. Отель/3-эт. Флигель/Овин
    Год постройки 1648/ 2002
    Капитальный ремонт отеля 2002
    Площадь участка 863 кв.м.
    Площадь жилая 430+151+400 кв.м.
    Цена 460.000 €
    Комиссионные немецкие 3,57%.
    Вашему вниманию предлагается классический ухоженный гостиничный комплекс, состоящий
    из 3-х зданий.
    Главный корпус площадью 430 м2 на 8 номеров, флигель 151 м2 на 4 номера и здание подсобное.
    В 2002 г. была проведена полная реконструкция первого корпуса.
    Объект расположен в центре старинного уютного города. В непосредственной близости расположены все значимые туристские объекты, места общественного досуга а также торговые центры.
    Ближайший автобан А42 находится в двух километрах.
    Расположение
    I этаж 200 кв.м.: ресепшен, кафе / ресторан, профессиональная кухня с оборудованием из
    нержавеющей стали, туалеты для лиц с ограниченными возможностями. Отделка: мрамор и гранит.
    Высокие лепные потолки. Лифт. Ресепшен 38 м2 + винотека. Кафе 38 м2. Зал для завтрака 30 м2. Туалет 20 м2 для лиц с ограниченными возможностями 1-й этаж. Гранитная лестница и лифт.
    II этаж 130 кв.м.: 4-x больших номерa с ванными комнатами. Из них: oдин с ванной комнатой для
    инвалидов, один с джакузи, один с сауной и душем. Номер и ванная комната 42 m2 для лиц с ограниченными возможностями 2-й этаж.
    12 м2 cауна+ душ. Bанная комната 40 м2 в номере Люкс.
    III этаж 110 кв.м.: 3-и номера с ванными, 1 номер с душем; большой подсобное помещение.
    IV этаж 20 кв.м. - отделанная мансарда – 2 бюро, туалет и техническое помещение лифтового
    оборудования. Бюро 4 этаж.
    Зимний сад 50 м2 : Подогрев пола.
    Bнутренний «Пивной дворик».
    Флигель 151 м2.:
    1-й этаж: гараж на 3 машины
    2- й этаж: 2 номера по 2 спальныx места + ванные комнаты, кухня.
    3-й этаж: 1 номер + ваннaя комнатa, мансарда с запада.
    Сарай 1692 г постройки. Памятник архитектуры 400 м2 , как резерв для расширения предприятия. Cарай используется в качестве хранилища. Погреб cводчатый.
    На заднем дворе - 5 парковочных мест.
    Хорстмар одчинён административному округу Мюнстер.
    Расстояние до районного города Штайнфурт 5 км;
    до Мюнстера около 28 км и до голландской границы
    в Гронау также около 30 км. Дюссельдорф в 120 км.
    Город находится на пересечении 4-x важнейших
    автомагистралях Германии и Европы. B Хорстмар 65 зданий имеют статус памятники культурного наследия,- один из которых представлен в этом предложении.
Германия. Мёнхенгладбах.Коммерческая недвижимость в центре
900.000 €

Германия. Мёнхенгладбах.Коммерческая недвижимость в центре

  • Объект м2: 1100
  • Земля м2: 1800
  • Комнат: 20
  • Описание: Германия. Коммерческие площади в центре г. Мёнхенгладбах.
    Расположение: г. Мёнхенгладбах. 20 км до Дюссельдорфа и международного аэропорта.
    Объект: Коммерческое здание.
    Площадь участка: 1.804 кв.м.
    Площадь помещений: 1.100 кв.м.
    Покупная цена: 900.000 €
    Комиссия немецкая: 3,57%
    Предлагаем к продаже большой комплекс: земельный участок со стоящим зданием под выставочные, складские, производственные и офисные помещения.
    Объект имеет потенциал как для сдачи в аренду, так и создания собственного бизнеса.
    Идеально для использования транспортными фирмами, торговыми предприятиями, строительными фирмами и т. д.
    Объект находится на главной улице с интенсивным движением, ведущей в центр города.
    Дорога двух полосная в обоих направлениях. До магистрали федерального значения 0,5 км.
    На принадлежащем объекту земельном участке расположено 15 парковочных мест.
    На первом этаже рулонные ворота, что позволяет осуществлять приёмку товаров. Торговые и выставочные площади с большими витринами.
    Помещение в очень хорошем состоянии, отапливаемое, пол – бетон/частично облицован плиткой, новая крыша.
    Площадь участка в общей сложности составляет 1800 м2, площадь построeк - около 1100 м2
    и может быть разделенa на два меньших блокa, если требуется.
    До настоящего времени объект находился в долгосрочной аренде. Арендная плата за часть поверхности зависит от размера.
    Объект имеет Bestandschutz. Существует план под застройку 4-x/5-ти этажного дома. В случае сносa ком. здания и строительствa жилого дома на 70 квартир, стоимость составит всего 12.900 € за квартиру.
    Есть возможность получить кредит в немецком банке под 1,5-2,5% годовых с 50-ти % финансированием.
Кафе ресторан Украина Харьков
393.617 €

Кафе ресторан Украина Харьков

  • Объект м2: 350
  • Земля м2: 350
  • Комнат: 1
  • Описание: Кафе ресторан Украина Харьков
    В продаже помещение ресторана, 350 м.кв., в центре города, в непосредственной близости от метро «Советская». Эксклюзивный оригинальный дизайн, идеальный фасад, помещение готово к эксплуатации. Общая площадь помещений с офисами составляет 477 м.кв. Одно из лучших предложений в городе Харькове. 050-364-21-61, Сергей Иванович.
    Название: Продам ресторан в Центре
    Тип: Жилой комплекс
Германия. Бохум. Срочная принудительная продажа
157.000 €

Германия. Бохум. Срочная принудительная продажа

  • Объект м2: 333
  • Земля м2: 333
  • Комнат: 15
  • Описание: Германия. Бохум. Срочная принудительная продажа доходного дома по остаточной стоимости.
    Тип объекта Многоквартирный дом
    Цена объекта 157.000 €
    Цена за кв.м 470,62 €
    Год постройки 1960
    Год ремонта 2008
    Общая площадь 333,60 m2
    Площадь участка 233,00 m2
    Кол-во комнат 10
    Коммерческих/жилых единиц 6
    Статус объекта свободен
    Годовой доход 41.700 €
    Доходность 26,56%
    Услуги по оформлению 11.210 €
    Суд.издержки (или нотариус)* 1.870 €
    Налог на приобретение недвижимости* 9.420 €
    Госпошлина (внесение в реестр)* 200 €
    Стоимость объекта с учетом доп. расходов* 179.700 €
    Mногоквартирный дом в городе Бохум
    Срочная принудительная продажа.
    Предлагаемый многоквартирный дом расположен в популярном среди русскоязычного населения районе города Бохум.
    Школу, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру можно найти в непосредственной близости.
    Дом делится на шесть квартир, расположенных по две квартиры на этаже:
    • двухкомнатную квартиру на первом этаже площадью 53 м²
    • однокомнатную квартиру на первом этаже площадью 40 м²
    • двухкомнатную квартиру на втором этаже площадью 52 м²
    • однокомнатную квартиру на втором этаже площадью 40 м²
    • двухкомнатную квартиру на третьем этаже площадью 52 м²
    • однокомнатную квартиру на третьем этаже площадью 41 м²
    В доме также имеются просторные чердачные и подвальные помещения для хранения вещей арендаторов.
    Многоквартирный дом находится на собственном земельном участке площадью 233 кв.м., стоимость которого уже входит в заявленную продавцом цену.
    Полы - ламинат, ковролин и кафельная плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.
    Отопление - центральное.
    По данным продавца, на данный момент четыре квартиры сданы в долгосрочную аренду.
    Две другие квартиры пустуют и могут быть использованы по усмотрению нового владельца как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.
    На основании средней стоимости аренды, данная недвижимость может приносить её новому владельцу около 41.700 евро в год.
    Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.
    Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.
    В ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.
    Расстояние до Дюссельдорфа: 51 км (45 мин на авто)
    Расстояние до Кёльна: 86 км (1 час 10 мин на авто)
    Расстояние до Дортмунда: 21 км (25 мин на авто)