Вот уже и наступила летняя пора и для некоторых, кто летом отправляется в длительный отпуск или переезжает жить на дачу, стал актуальным вопрос – как сдать квартиру на лето? Мы хотели бы дать вам несколько полезных рекомендаций, которые помогут сделать это быстро и удачно.

Так уж повелось, что жители мегаполисов и просто крупных городов ждут лета, чтобы, собрав в охапку семью, любимых питомцев и вещи, сбежать подальше от невыносимой жары. У кого позволяют финансы и работа, те уезжают всей семьей в длительный отпуск на заграничные курорты, а большинство съезжают на свои уютные дачи в деревне, откуда до работы можно добраться на пригородной электричке или маршрутке.

 Чтобы все эти три месяца квартира не пустовала, была присмотрена, а также принесла небольшой заработок, её обычно сдают в аренду. Если вы ранее никогда этого не делали и немного беспокоитесь, наши советы помогут облегчить вам этот процесс.

Как сдать квартиру летом и где искать арендаторов?

Там же, где ищут всех арендаторов, не зависимо от того, сдаёте вы жильё на год-два или на три месяца. Поиск ведется в агентствах недвижимости, на специализированных сайтах, в социальных сетях в группах с названиями по типу «сдам\сниму квартиру», а также через знакомых.

Главное отличие сдачи квартиры на летний период от сдачи на длительный срок заключается в том, что в квартире придется оставить большую часть ваших вещей, практически все. Именно по этой причине владельцы в первую очередь стараются сдать жильё кому-то из знакомых, кому не страшно доверить своё имущество. Поэтому правильнее изначально пробовать найти арендаторов через «своих», поспрашивая у друзей и знакомых. Ведь вполне бывают ситуации, когда человеку именно на лето нужно где-то пожить, может он затеял в своей квартире ремонт или приехал в город на учебу, стажировку или для поступления в ВУЗ.

Следующий шаг – социальные сети. На сегодняшний день это очень удачный вариант для желающих что-то продать, купить, сдать или снять, тем более, что сообществ с данной тематикой – огромное количество. Всё, что от вас требуется – написать объявление в каждой из таких групп. Если вы не зарегистрированы ни в одной из социальных сетей, попросите кого-то из друзей вам в этом помочь.

И если первые два варианта не дали положительных результатов, то тогда к нам на помощь придут агентства недвижимости и специализированные сайты. В случае сотрудничества с агентством недвижимости стоит учесть, что вы должны будете оплатить риелтору его комиссию, однако, поиском жильцов он будет заниматься самостоятельно, и вам ни о чем думать не придется. Но зачастую сдавать жилье на такой короткий срок владельцы предпочитают самостоятельно, не обращаясь к специалистам.

Что касается специализированных сайтов, то на примере нашего портала GoOpti.ru, вы можете пройти простую форму регистрации и совершенно бесплатно дать своё объявление о сдаче квартиры в аренду, добавив в описаниях все условия сдачи, а также загрузив фотографии квартиры, что намного эффективнее работает для поиска арендаторов. Пользователи таких сайтов, обратив внимание на ваше объявление, смогут связаться с вами напрямую через контакты, указанные вами.

По какой цене сдать квартиру?

Так как большинство арендаторов ищут жилье на длительный срок, вам придется заинтересовать их своей ценой, так как вы хотите сдать квартиру всего на 3-5 месяцев. Как правило, такие летние спецпредложения дешевле обычных на 15-30%. Из-за такой выгодной цены, они способны обратить на себя внимание даже тех, кто собирается снять жилье на более длительный срок. Ведь некоторые посчитают более целесообразным сначала снять временное жилье по более выгодной цене, а потом продолжить поиски.

Как правильно зафиксировать отношения с арендатором?

Здесь, первым делом, все будет зависеть от степени доверия между вами. Если вы знакомы и доверяете друг другу, то договор вполне может прозвучать на словах и этого будет достаточно. Все, что вам нужно будет обсудить, это – оплата аренды и коммунальных услуг, пользование вещами, остающимися в квартире, полив цветов и прочие мелочи.

А если полного доверия между сторонами нет, то здесь заключается традиционный договор в простой письменной форме, где нет надобности в участии нотариуса. В договоре должны быть указаны паспортные данные и владельца, и арендатора, сроки сдачи жилья в аренду и арендная ставка. При необходимости составляется опись всего имущества и оговариваются все условия предоставления жилья в пользование.

Когда жилье сдается в аренду, принято брать плату сразу за два месяца – за первый и за последний, это так называемый «страховой депозит». Данная процедура позволяет свести к минимуму риски владельца жилья, который оставляет свое имущество в квартире. Если вдруг его вещам будет нанесен ущерб, он вправе оставить депозит у себя.

Как поступить с вещами, которые придется оставить в квартире?

Самые ценные вещи (деньги, бумаги, драгоценности) заберите с собой, отдайте на хранение родственникам или доверьте банковской ячейке. Остальные же вещи оставьте арендатором под их ответственность, либо спрячьте их в гараже, вывезите к родственникам или на дачу. Есть еще такая платная услуга, как склады индивидуального хранения. Там можно арендовать сухой и теплый бокс нужного размера, который запирается и постоянно находится под охраной. Если квартира располагает количеством комнат, можно все свои вещи сложить в одной из комнат и запереть её. 

 

Также читайте:

Самый дорогой дом в мире. Какой он?

Интересные факты о недвижимости в мире

Бесплатная раздача участков на острове в Тихом океане

Как погода влияет на приобретение недвижимости?

Самые необыкновенные дома в мире

 

Продам дом в Ленинском районе
75.054 €

Продам дом в Ленинском районе

  • Объект м2: 150
  • Земля м2: 400
  • Комнат: 5
  • Описание: Продам дом в Ленинском районе, 2-х этажный,150 м2, участок 4 сотки, дом новый, 5 лет, на территории беседки, камин,отличный ремонт, два этажа, две ванных комнаты, элитная мебель, фото соответствуют описанию, просмотр возможен в удобное для вас время.
    Цена - 2 116 500 грн
Франция. Ницца. Современная студия на Лазурном Берегу.
136.000 €

Франция. Ницца. Современная студия на Лазурном Берегу.

  • Объект м2: 27
  • Земля м2: 27
  • Комнат: 1
  • Описание: Франция. Ницца. Современная студия на Лазурном Берегу.
    Современная студия в Старой Ницце.
    Современная квартира находится в одном из самых престижных районов Ниццы – Старом городе. Высокий уровень безопасности, близость ко всем инфраструктурным объектам (супермаркеты, банки, рестораны).
    Квартира на 4-м этаже 5-этажного дома, находится в отличном состоянии и включает в себя просторную комнату с кухней и выходом на террасу, ванную и душевую комнату и террасу. Из окон открывается прекрасный вид на Старый город и окружающий пейзаж.
    Площадь – 23 кв. м. + терраса.
    Количество комнат - 1,5
    Стоимость – 136 000 евро.
    Возможна организация финансирования на следующих условиях:
    Ипотечный кредит: размер собственных средств – от 20%, размер кредита – до 80% от стоимости объекта, срок - до 30 лет, процентная ставка - 2,5 - 3,5% годовых, выплата процентов ежемесячно или ежеквартально.
Квартира на Мальте, Fort Cambridge
275.000 €

Квартира на Мальте, Fort Cambridge

  • Объект м2: 90
  • Земля м2: 90
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира на Мальте, Fort Cambridge
    Fort Cambridge – новый элитный жилой комплекс, расположенный на территории старинного форта Мальты. Fort Cambridge состоит из двух отдельно стоящих 18-этажных зданий и включает 350 апартаментов с 1-4 спальнями, а также дуплексы и пентхаусы. Апартаменты располагают просторными террасами, балконами, с которых открываются панорамные виды на море и старинную часть Валлеты. Дизайн апартаментов разработан мальтийским архитектурным бюро TBA Periti.

    Инфраструктура Fort Cambridge включает частный плавательный бассейн, песчаные пляжи с кристальной водой, кафе, рестораны, фитнес-центр, крытый бассейн и подземный паркинг.



    - Апартаменты с панорамным видом

    - Просторные террасы

    - Фитнес-центр

    - Подземный паркинг

    - 2 бассейна
Квартира Россия Москва
202.400 €

Квартира Россия Москва

  • Объект м2: 75
  • Земля м2: 1
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира Россия Москва
    м. Царицыно, Липецкая улица, д. 10, к. 2. 4 минуты на транспорте от метро. 16/16 панельного дома. 75/20+14+10/9.
    Комнаты изолированные. Окна - деревянные стеклопакеты. Недавно сделан косметический ремонт. Полы в прихожей и кухне - плитка, в комнатах - паркет. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Железная дверь.

    В собственности более 3 лет. Свободная продажа.
Испания. Санта-Кристина-де-Аро. Дом с садом и бассейном
360.000 €

Испания. Санта-Кристина-де-Аро. Дом с садом и бассейном

  • Объект м2: 160
  • Земля м2: 820
  • Комнат: 4
  • Описание: Испания. Санта-Кристина-де-Аро. Дом с садом и бассейном.
    Прекрасный дом в урбанизации La Roca de Malvet города Santa Cristina d'aro. Каталония. Провинция Жирона. Расстояние до центра Барселоны 90 км, расстояние до моря 6 км. Общая площадь 160 м2 на территории 820 м2. В доме 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с камином, кухня. У дома красивая территория с садом и бассейном. Отличное месторасположение, дом в прекрасном состоянии. Газовое отопление. Паркинг на 2 автомобиля. С террас дома открываются красивые виды на море и лес.
    Стоимость 360 000 евро
    Двухкилометровый песчаный пляж Playa d`Aro и множество уютных бухт и бухточек. Есть прекрасный аквапарк "Aquadiver".
ОФИСЫ С 4 АРЕНДАТОРАМИ В СОВРЕМЕННОМ БИЗНЕС-ЦЕНТРЕ
1.850.000 €

ОФИСЫ С 4 АРЕНДАТОРАМИ В СОВРЕМЕННОМ БИЗНЕС-ЦЕНТРЕ

  • Объект м2: 1322,40
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 20
  • Описание: ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ОФИСЫ

    РАСПОЛОЖЕНИЕ: КРАНЬ

    СТОИМОСТЬ: 1 850 000 €

    АРЕНДА 8 347 € в месяц / при полной сдаче комплекса аренда составит 13 600 € в месяц / 163 200 € в год

    ОКУПАЕМОСТЬ: 9 % / 11 лет

    ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ: 1 322,40 м2

    ИПОТЕКА: от 3% в год

    РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:

    Помещения располагаются с первого по третий этаж бизнес-центра в городе Крань.

    ОПИСАНИЕ БИЗНЕС-ЦЕНТРА:
    5 парковочных мест в подземном гараже здания.
    Офисы обладают всеми функциональными помещениями (мини-кухни, туалеты, архивы).
    Крыша тепло- и гидроизолирована, фасад Demit, окна Termopan двойного остекления, межкомнатные деревянные двери.
    Отопление центральное - радиаторы с клапанами терморегуляторов. Кондиционирование.
    Видеонаблюдение, пожарная сигнализация.
    Бизнес центру присвоен класс энергоэффективности C (85 kWh/m2).
    Удобное транспортное расположение.
    РЕМОНТ: Здание построено в 2009 году и в ремонте не нуждается.

    УСЛОВИЯ АРЕНДЫ: В данный момент офисные помещения занимают 4 якорных арендатора:

    "NLB BANK" (самый большой государственный банк Словении) - площадь 600 m2 - аренда в месяц 6 900 € - договор до 31.12.2022 без возможности отказа.

    "NLB LEAZING" - площадь 45 m2 - аренда в месяц 354 € - договор бессрочный с 12 месячным сроком отказа

    + аренда 2 парковочных мест "NLB LEAZING" - 40 € в месяц.

    "Европейский Институт Психотерапии" - площадь 60 м2 - аренда в месяц 590 € - договор бессрочный с 12 месячным сроком отказа.

    Адвокат Роблек - 47 м2 - аренда в месяц 470 € - договор бессрочный с 12 месячным сроком отказа.

    Помимо этого часть площадей (582 m2) еще не сданы в аренду. Если исходить из того, что средняя аренда в этом регионе 9 €/м2, то мы получаем дополнительно 5 200 € аренды в месяц.

    ИТОГО при полной сдаче всех помещений аренда составит 13 600 € в месяц.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

    Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.

    Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 3% в год.
Магазин
600.000 €

Магазин

  • Объект м2: 310
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 2
  • Описание: Магазин с арендатором на продажу в Любляне. Объект находится на первом этаже жилого здания в деловом районе Любляны. Помещение в настоящее время используется в сфере розничной торговли. Помещение в хорошем состоянии и продается вместе с долгосрочным арендатором! Объект является отличной возможностью для инвесторов, благодаря выгодной локации и долгосрочному, стабильному арендатору. Цена 600 000 + НДС. Годовой доход 9%!
    Дополнительные услуги:

    ВНЖ и ПМЖ. Рабочее разрешение
    Регистрация фирмы
    Консалтинговые услуги
    Управление недвижимостью
    Представление интересов в аукционах
    Управление недвижимостью
    Воссоединение семей
    Социальная адаптация
    Помощь с образованием в Словении для детей и взрослых
    Бухгалтерские, дизайнерские, ремонтно-строительные услуги от партнеров
    Организация туров по осмотру недвижимости. Трансферы
    Переводы и заверение документов
Современный гостевой дом
1.115.590 €

Современный гостевой дом

  • Объект м2: 831
  • Земля м2: 3426
  • Комнат: 18
  • Описание: Современный гостевой дом с видом на Юлийские Альпы и горы Караванке оформлен в загородном стиле. Миниотель находится в Храсе, в 1 км от железнодорожного вокзала Леске-Блед. До центра города Блед - 4 км, до рзера Блед - 5км (5 мин езды). В пределах 3 км находится поле для гольфа

    В пансионе уютных 18 номеров. Все номера обставлены деревянной мебелью и оснащены кондиционером и ЖК-телевизором с кабельными каналами. Они имеют деревянный пол. В доме есть также: сауна, гидромассажная ванна/джакузи , комнаты для массажа.

    Площадь дома: 831,25 м2, земельного участка 3426 м2.

    В окрестностях миниотеля можно покататься на лошадях, отправиться в поход или посетить Блед с его замком. От Бледа легко добраться до нескольких горнолыжных зон в Юлийских Альпах.
Готовый бизнес Словения Любляна
380.000 €

Готовый бизнес Словения Любляна

  • Объект м2: 250
  • Земля м2: 750
  • Комнат: 6
  • Описание: Готовый бизнес Словения Любляна
    В продаже отдельно стоящее здание свободного назначения.
    Находится в центре Любляны, на своем обособленном участке. Отличная инвестиция.
    Возможное использование объекта: медицинский центр, ресторан, представительство и т.д.
    имеется арендатор под открытие детского сада.

    Площадь здания 250 кв.м.
    Паркинг для 7 автомобилей.
Отель гостиница Украина Киев
136.439 €

Отель гостиница Украина Киев

  • Объект м2: 1200
  • Земля м2: 1200
  • Комнат: 1
  • Описание: Отель гостиница Украина Киев
    Отель «Днепровский» - это частный отель на воде, который создан с целью приема и размещения гостей, обеспечения их питанием, предоставления европейского уровня сервиса.
    Отель представляет собой стояночное судно, построенное в 2001г., площадью около 1200м2.
    На сегодняшний день предприятие укомплектовано оборудованием, мебелью, необходимым имуществом и может полноценно эксплуатироваться.

    С мебелью в рабочем состоянии. Цена - 2 590 189 грн