Вот уже и наступила летняя пора и для некоторых, кто летом отправляется в длительный отпуск или переезжает жить на дачу, стал актуальным вопрос – как сдать квартиру на лето? Мы хотели бы дать вам несколько полезных рекомендаций, которые помогут сделать это быстро и удачно.

Так уж повелось, что жители мегаполисов и просто крупных городов ждут лета, чтобы, собрав в охапку семью, любимых питомцев и вещи, сбежать подальше от невыносимой жары. У кого позволяют финансы и работа, те уезжают всей семьей в длительный отпуск на заграничные курорты, а большинство съезжают на свои уютные дачи в деревне, откуда до работы можно добраться на пригородной электричке или маршрутке.

 Чтобы все эти три месяца квартира не пустовала, была присмотрена, а также принесла небольшой заработок, её обычно сдают в аренду. Если вы ранее никогда этого не делали и немного беспокоитесь, наши советы помогут облегчить вам этот процесс.

Как сдать квартиру летом и где искать арендаторов?

Там же, где ищут всех арендаторов, не зависимо от того, сдаёте вы жильё на год-два или на три месяца. Поиск ведется в агентствах недвижимости, на специализированных сайтах, в социальных сетях в группах с названиями по типу «сдам\сниму квартиру», а также через знакомых.

Главное отличие сдачи квартиры на летний период от сдачи на длительный срок заключается в том, что в квартире придется оставить большую часть ваших вещей, практически все. Именно по этой причине владельцы в первую очередь стараются сдать жильё кому-то из знакомых, кому не страшно доверить своё имущество. Поэтому правильнее изначально пробовать найти арендаторов через «своих», поспрашивая у друзей и знакомых. Ведь вполне бывают ситуации, когда человеку именно на лето нужно где-то пожить, может он затеял в своей квартире ремонт или приехал в город на учебу, стажировку или для поступления в ВУЗ.

Следующий шаг – социальные сети. На сегодняшний день это очень удачный вариант для желающих что-то продать, купить, сдать или снять, тем более, что сообществ с данной тематикой – огромное количество. Всё, что от вас требуется – написать объявление в каждой из таких групп. Если вы не зарегистрированы ни в одной из социальных сетей, попросите кого-то из друзей вам в этом помочь.

И если первые два варианта не дали положительных результатов, то тогда к нам на помощь придут агентства недвижимости и специализированные сайты. В случае сотрудничества с агентством недвижимости стоит учесть, что вы должны будете оплатить риелтору его комиссию, однако, поиском жильцов он будет заниматься самостоятельно, и вам ни о чем думать не придется. Но зачастую сдавать жилье на такой короткий срок владельцы предпочитают самостоятельно, не обращаясь к специалистам.

Что касается специализированных сайтов, то на примере нашего портала GoOpti.ru, вы можете пройти простую форму регистрации и совершенно бесплатно дать своё объявление о сдаче квартиры в аренду, добавив в описаниях все условия сдачи, а также загрузив фотографии квартиры, что намного эффективнее работает для поиска арендаторов. Пользователи таких сайтов, обратив внимание на ваше объявление, смогут связаться с вами напрямую через контакты, указанные вами.

По какой цене сдать квартиру?

Так как большинство арендаторов ищут жилье на длительный срок, вам придется заинтересовать их своей ценой, так как вы хотите сдать квартиру всего на 3-5 месяцев. Как правило, такие летние спецпредложения дешевле обычных на 15-30%. Из-за такой выгодной цены, они способны обратить на себя внимание даже тех, кто собирается снять жилье на более длительный срок. Ведь некоторые посчитают более целесообразным сначала снять временное жилье по более выгодной цене, а потом продолжить поиски.

Как правильно зафиксировать отношения с арендатором?

Здесь, первым делом, все будет зависеть от степени доверия между вами. Если вы знакомы и доверяете друг другу, то договор вполне может прозвучать на словах и этого будет достаточно. Все, что вам нужно будет обсудить, это – оплата аренды и коммунальных услуг, пользование вещами, остающимися в квартире, полив цветов и прочие мелочи.

А если полного доверия между сторонами нет, то здесь заключается традиционный договор в простой письменной форме, где нет надобности в участии нотариуса. В договоре должны быть указаны паспортные данные и владельца, и арендатора, сроки сдачи жилья в аренду и арендная ставка. При необходимости составляется опись всего имущества и оговариваются все условия предоставления жилья в пользование.

Когда жилье сдается в аренду, принято брать плату сразу за два месяца – за первый и за последний, это так называемый «страховой депозит». Данная процедура позволяет свести к минимуму риски владельца жилья, который оставляет свое имущество в квартире. Если вдруг его вещам будет нанесен ущерб, он вправе оставить депозит у себя.

Как поступить с вещами, которые придется оставить в квартире?

Самые ценные вещи (деньги, бумаги, драгоценности) заберите с собой, отдайте на хранение родственникам или доверьте банковской ячейке. Остальные же вещи оставьте арендатором под их ответственность, либо спрячьте их в гараже, вывезите к родственникам или на дачу. Есть еще такая платная услуга, как склады индивидуального хранения. Там можно арендовать сухой и теплый бокс нужного размера, который запирается и постоянно находится под охраной. Если квартира располагает количеством комнат, можно все свои вещи сложить в одной из комнат и запереть её. 

 

Также читайте:

Самый дорогой дом в мире. Какой он?

Интересные факты о недвижимости в мире

Бесплатная раздача участков на острове в Тихом океане

Как погода влияет на приобретение недвижимости?

Самые необыкновенные дома в мире

 

Квартира c видом на Атлантический Oкеан
30 €

Квартира c видом на Атлантический Oкеан

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Квартира на 2-ом этаже в закрытом частном комплексе " ПРЕЗИДЕНТ ",
    c Видом на Атлантический Oкеан, бассейны для взрослых и детей.
    Мини -Маркет, снек-бар и частная парковка в передней части здания.
    На короткие расстояния ( пешком) есть много магазинов и ресторанов.
    Тихое место, неподалеку супермаркет' Континент ' Lidl.
    Цены в неделю:

    февраль, март -210E
    Апрель, май - 250E
    Июнь - 350E
    Июль - 490E
    Август - 560E
    Сентябрь - 420E / 350E
    Октябрь, ноябрь, декабрь - 250E

    Номера и комнаты:
    Апартаменты с одной спальней ( с видом на Oкеан и бассейны, со спутниковым телевидением ),
    гостиная / столовая комната (с видом на Oкеан и бассейны, с диван-кроватью, кабельное телевидение и спутниковое телевидение )
    Прихожая, балкон ( с видом на Oкеан и бассейн), ванная комната (в комплекте с ванной ) и хорошо оборудованная кухня (стиральная машина, микроволновая печь, вытяжка, кофеварка, тостер, блендер, электрический нож, посуда). Включено в цену: постельное белье, полотенца, коммунальные (вода, свет), финальная уборка.
    Дополнительно (бесплатно) предоставляется детская кроватка.

    Услуги и инфраструктура:
    Портимао стал городом посвященный туризму, привилегированный с прекрасным климатом круглый год. Пляжи отличного качества являются главной достопримечательностью. Пляж предлагает первый класс объектов и пользуется популярностью. Если вы ищете активного отдыха - Портимао имеет водные мотоциклы, серфинг, diving и многие другие доступные водные виды спорта.
    Алгарве имеет самыe фотографируемыe пляжи в мире и славится также в области гольфа, несколько превосходных полей для гольфа неподалеку, в том числе Альто, Пенина, Пальмарес, Morgado и Carvoeiro.
    Аэропорт Фару находится в 60 км

    Адрес:
    Edificio O Presidente, Quinta de Troia, Rotunda do Vau, Portimão, 8500
Франция.Эвиан. Квартира с видом на Женевское озеро
225.000 €

Франция.Эвиан. Квартира с видом на Женевское озеро

  • Объект м2: 73
  • Земля м2: 73
  • Комнат: 3
  • Описание: Франция. Квартира с 2 спальнями в г. Эвиан-ле-Бан с видом на Женевское озеро, недалеко от Швейцарии.
    Роскошная современная квартира, с видом на Женевское озеро, расположена в фешенебельном районе города Эвиан-ле-Бан. Отличная инфраструктура (поблизости магазины, рестораны, остановки общественного транспорта) обеспечат высокий уровень жизни и максимум комфорта в этом регионе.
    Квартира находится в отличном состоянии, при строительстве и отделке были использованы самые высококачественные технологии и материалы. Элегантная мебель, современная техника и оборудование.
    Квартира состоит из прихожей, большой гостиной с выходом на террасу, кухни, оснащенной самым современным оборудованием, 2 спален, ванной комнаты, солнечной террасы с видом на Женевское озеро.
    Площадь – 73 кв. м.
    Количество комнат - 3
    Стоимость –225 000 евро.
    Есть кредит под 2,5% с финансированием от 20% от французских банков для нерезидентов на эту и другие квартиры. Вид на жительство также можно сделать.
Апартаменты Испания Аликанте ---
149.000 €

Апартаменты Испания Аликанте ---

  • Объект м2: 60
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 3
  • Описание: Апартаменты Испания Аликанте ---
    Лот: А0107
    Guardamar del Segura. Первая Линия.
    Новые апартаменты с 2-мя спальнями, ванная комната, гостиная, площадь террасы 6 м², площадь 60 м², оборудованная кухня, встроенные шкафы, с мебелью, этаж: 4-ый.
    Дополнительно: вид на море, расстояние до моря 300 метров.
Дом в Корал бевшем, Египет, 160 м2
708.000 €

Дом в Корал бевшем, Египет, 160 м2

  • Объект м2: 160
  • Земля м2: 160
  • Комнат: 4
  • Описание: Дом в Корал бевшем, Египет, 160 м2
    Новый проект Adonis Beach Villas представлен роскошными белоснежными виллами, расположенными на первой линии. Поселок находится между портом города Пафос и песчаными пляжами Coral Bay.

    Здесь Вы сможете и искупаться в море и порыбачить, отправиться в плаванье с аквалангом, или не спеша прогуляться по берегу и, конечно же, пройтись под парусом на яхте.

    Каждая вилла является образцом современной архитектуры и включает несколько комнат, большие террасы с видом на море и индивидуальный бассейн.

    Одним из преимуществ проекта является близость к г. Пафосу, изобилующему торговыми центрами, где можно приобрести все необходимое.
Черногория. Будва.Квартира со всей обстановкой после ремонта
65.000 €

Черногория. Будва.Квартира со всей обстановкой после ремонта

  • Объект м2: 54
  • Земля м2: 54
  • Комнат: 2
  • Описание: Черногория. Будва. Квартира со всей обстановкой после ремонта, 1 спальня.
    Уютная квартира в Будве с одной спальней.
    Квартира в Будве. После хорошего ремонта, расположена на третьем этаже (по-русски на четвертом). 54м2. Полностью меблирована и имеет всю необходимую технику. Одна спальня, гостиная/кухня, ванная, терраса. У дома большая общая парковка. Вид на горы.
    До пляжа 5-7 минут ходьбы, до старого города Будвы около 25 минут прогулочным шагом.
    Цена: 65 тыс. евро.
Венгрия. Будапешт. Мини-отель в историческом центре.
210.000 €

Венгрия. Будапешт. Мини-отель в историческом центре.

  • Объект м2: 80
  • Земля м2: 80
  • Комнат: 4
  • Описание: Венгрия. Будапешт. Мини-отель в историческом центре.
    Мини-отель в историческом центре г. Будапешт, Венгрия
    Цена продажи: 210 000 €
    Описание : Готов к заселению
    Площадь : 80 кв.м.
    № этажа: 1
    Кол-во комнат : 4
    Кол-во ванных комнат c WC : 2
    Тип отопления : персональный газовый котёл.
    Предлагаем приобрести в собственность мини-отель в VI районе г. Будапешта, Венгрия.
    Цена: 210 000 евро (65 000 000 ft)
    В исторической части города, в доме 1900 г постройки, на перекрёстке Andrássy út и Csengery u., на растоянии вытянутой руки от Andrássy út, площади Oktogon и шаговой доступности от площади Героев, предлагается на продажу 4-х комнатная квартира.
    Квартира перестроенна на два зеркальных апартамента, для сдачи на короткое время.
    Квартира полностью обновлённая, дизайнерский проект, из качественных и современных отделочных материалов премиум класса и по современным технологиям, многие элементы, интерьер и мебель изготовленны по индивидуальным заказам. Все соседствующие поверхности получили супер звукоизоляцию.
    Квартира расположенна на первом этаже, высокие потолки – 5,0 м
    Великолепная транспортная развязка, музеи, театры, рестораны, бутики.
    Жилая площадь : 70 кв.м.
    • Гостинная с американской кухней: 2 (24/21 м2)
    • Спальные комнаты : 2 (16/14 м2)
    • Кол-во ванных комнат с WC : 2 ( 5/5 м2)
Германия.Франкфурт-на-Майне. Висбаден. Отель 3 звезды.
1.314.240 €

Германия.Франкфурт-на-Майне. Висбаден. Отель 3 звезды.

  • Объект м2: 620
  • Земля м2: 1572
  • Комнат: 30
  • Описание: Германия.Франкфурт-на-Майне. Висбаден. Отель 3 звезды.
    Трехзвездочный отель, 65205 Wiesbaden, 620 кв.м. (участки земли 980 и 592 кв.м.)
    Код объекта id3628
    Цена объекта 1 314 240 €
    Цена за м2 2120 €
    Город Франкфурт на Майне
    Год постройки 1960/2001 г.
    Общая площадь 620 (участки земли 980 и 592) м2
    Статус объекта свободен
    Отель в лучшем районе Франкфурта.
    В общей сложности отель включает в себя 15 номеров (4 одноместных, 8 двухместных, 3 трехместных), 2 квартиры и апартаменты для владельца. Есть конференц-зал, зал для завтраков с высококачественно оборудованной кухней, современной бытовой техникой и кофемашиной.
    Здание было недавно отремонтировано и поддерживается в хорошем состоянии. В 2004 году полностью заменена система отопления (установлены газовое котлы), а также электропроводка. Крыша была отремонтирована около 20 лет назад.
    В каждом номере установлен мини-бар, телевизор с плоским экраном, телефон, письменный стол и стул. Есть Wi-Fi.
    Рядом с отелем есть 14 парковочных мест и 3 гаража. Есть подвал и просторная оборудованная прачечная.
    Отель пользуется популярностью, и за годы работы здесь появились постоянные клиенты.
    Отель расположен в центре Висбадена - к западу от Франкфурта-на-Майне. Общественный транспорт (автобусы, трамваи и поезда) и близкое расположение автомагистралей A3, A5 и A661 позволяют быстро добраться до Франкфурта, а также других соседних городов и аэропорта.
    Недалеко находится лес, несколько футбольных полей, детская площадка, площадки для пляжного волейбола, беговые дорожки, бассейн и крытый бассейн для отдыха зимой. Пешком можно быстро добраться и до магазинов, супермаркета, рынка и крупных торговых центров.
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Офис Италия Милан
2.575.000 €

Офис Италия Милан

  • Объект м2: 330
  • Земля м2: 330
  • Комнат: 1
  • Описание: Офис Италия Милан
    Офис в Милане. Продажа
    Офисное помещение, общей площадью 330 кв.м., в историческом центре Милана.
    Помещение расположено на первом этаже, в историческом палаццо 1800 года постройки. Помещение имеет 4 независимых входа.
    Оплата услуг кондоминиума составляет 1 200 евро в месяц. Стоимость объекта - 2 575 000 евро. Комиссионное вознаграждение включено в стоимость объекта. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.
Магазин Россия Нижний Новгород
84.800 €

Магазин Россия Нижний Новгород

  • Объект м2: 111,9
  • Земля м2: 127
  • Комнат: 1
  • Описание: Магазин Россия Нижний Новгород
    Сфера деятельности:
    Торговая недвижимость
    Организационно-правовая форма:
    Индивидуальный предприниматель
    Ежемесячная прибыль:
    65 503 руб.
    Среднемесячные обороты:
    69 684 руб.
    Причина продажи:
    Бизнес создавался (приобретался) с целью продажи
    Перечень используемых объектов недвижимости:
    Общая площадь здания: 111,9 кв.м.
    Площадь земельного участка под зданием: 127 кв.м.
    Срок существования бизнеса (в годах):
    1
    Срок окупаемости:
    6
    Количество работающих:
    1
    Продаётся доходная недвижимость - очень привлекательный инвестиционный проект!

    Срок окупаемости даже без учёта предусмотренного договором аренды ежегодного увеличения арендной ставки - всего 76 месяцев!

    Здание 2013 года постройки находится в самом выгодном месте районного центра Пильна Нижегородской области - на Рыночной площади. Здание расположено в центре поселка, численность населения которого превышает 7,5 тыс. человек!
    Рядом просто нет магазинов такого уровня!

    На данный момент здание полностью сдано в долгосрочную (на 5 лет) аренду самой крупной специализированной оптово-розничной сети в Нижегородском регионе по продаже алкогольной и табачной продукции ООО «Альбион-2002» (сеть магазинов «Бристоль»), зарекомендовавшей себя на рынке как надежный партнер.

    Сумма ежемесячной арендной платы на сегодняшний день – 69 684,00 рубля или 623,00 рубля за 1 кв.м.

    Месторасположение:
    - Объект расположен в центре рабочего поселка Пильна Нижегородской области, на Рыночной площади, в непосредственной близости от всех посещаемых мест поселка: продовольственные магазины, аптека, гостиница, стадион, детские учреждения, железнодорожная станция, мемориальный комплекс и многое другое. Уникальность и стабильность арендатора - магазин "Бристоль" - в том, что такого класса и конкурентной ценовой категории магазинов рядом нет. Магазин имеет великолепную транспортную доступность. В помещение заведены все центральные коммуникации: водопровод, канализация, газоснабжение, электроэнергия.

    Окружение: в радиусе 100 м от магазина расположены: магазин мебели, магазин «Продукты», цветочный магазин, магазин компьютерной техники, Энергосбыт, магазин автозапчастей и многое другое. Магазин расположен на центральной площади поселка, которую ежедневно посещает практически каждый житель.

    Преимущества магазина:
    — Выгодное и удобное месторасположение;
    — Отсутствие рядом магазинов такого уровня;
    — Парковка;
    — Охрана, пожарная сигнализация;
    — Скоростной интернет, телефоны;
    — Состояние помещения – «с отделкой»;
    — Наличие зоны разгрузки и т.д.

    Общая площадь здания: 111,9 кв.м.
    Площадь земельного участка под зданием: 127 кв.м.
    Общая цена за объекты недвижимости: 5 300 000 руб.

    Заключен долгосрочный договор аренды, срок аренды 5 лет (с 31.10.2013 г.).

    Сумма аренды за месяц на октябрь 2014 года - 69 684 руб.

    Арендодателем является Индивидуальный предприниматель, применяющий УСН. Единственные расходы по помещению - налог 6% - 4 181,00 руб./мес.
    Чистая прибыль на октябрь 2014 г. - 65 503 руб./мес.
    Индексации арендной ставки – процент инфляции, предусмотренный для сдачи в аренду коммерческой недвижимости, предоставленный по официальным данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

    Т.о., предполагаемая чистая прибыль за ближайшие 4 года составит: 3 713 946 руб.
Ресторан с апартаментами
560.000 €

Ресторан с апартаментами

  • Объект м2: 450
  • Земля м2: 7800
  • Комнат: 8
  • Описание: Поместье объединяющее в себе классический словенский крестьянский стиль постройки, расположен в 7 км от Терм Олимиа, 500 метров от трассы Местинье – Подчетртек и 6 км от Рогашки Слатины.

    В объкте ресторан (330 м2) и номера для гостей с собственными ванными комнатами (общая площадь 120 м2), винный погреб (30 м2) и парковочные места. Год постройки ресторана 2009.

    Перед поместьем бирюзовый пруд, зеленый уютный сад площадью 7.800 м2

    Идеально, чтобы начать новую жизнь: отличный дом и солидный успешный бизнес.