Чтобы в максимально короткие сроки и очень выгодно продать земельный участок, воспользуйтесь нашими основными и очень полезными советами.

Все мы прекрасно знаем, что большинство предпочитают вкладывать деньги в недвижимость, так как цена и спрос на неё постоянно растут. И продавцы, и покупатели хотят получить от сделки купли-продажи максимальную выгоду, а поэтому иногда очень сложно найти в данном вопросе компромисс, что, в свою очередь, является главной причиной тому, что многие участки не могут продать годами.

Прежде, чем вы разместите ваше объявление о продаже земельного участка, убедитесь, что все необходимые документы для совершения сделки в абсолютном порядке. Первое, что нужно проверить, это срок годности каждого документа, чтобы потом не заставлять покупателя, желающего приобрести ваш участок, ждать длительное время, улаживая возникшие проблемы. Если вы не единственный полноправный владелец данного типа недвижимости, вам необходимо получить согласие на продажу остальных совладельцев участка.

Обязательно проверьте технический паспорт и выписку из государственного реестра - у вас должен быть полный пакет документов, и, самое главное, он должен быть в полном порядке.

Самый главный пункт - участок должен быть приватизирован, и у вас должно быть право собственности на него на руках, а не так, что право собственности на землю должно быть подтверждено членством в садовом кооперативе.

Не помешает также предварительно привести участок в порядок, чтобы при показе его покупателю, сложилось приятное, хорошее впечатление. Не обязательно засаживать все квадратные метры дорогой газонной травой, достаточно всего лишь покосить бурьян и заросшую траву, вывезти весь имеющийся мусор и освежить краску на заборе.

Составяя объявление о продаже, максимально развернуто и лаконично опишите все характеристики и преимущества продаваемого объекта.

Не забудьте поставить покупателя в известность о пролегающих под почвой коммуникациях, о том, есть ли возможность проведения к участку газовых труб, электричества, водоснабжения и так далее.
Сделайте четкие и качественные фотографии участка, используя несколько выгодных ракурсов.


Самый главный этап, от которого будет зависеть весь итог вашей сделки - это правильное формирование адекватной цены. Слишком завышенные цены еще на этапе просмотра объявления способны сразу же отпугнуть покупателей.

Чтобы правильно определить цену, поинтересуйтесь расценками на похожие с вашим земельные участки. Самый главный фактор формирования цены - это отдаленность от близжайших населенных пунктов и автотрасс. Очень важно найти золотую середину - не завысить цену, но и не продешевить.

После того, как цена определена, прибавьте к ней 10-15% для возможного торга.Не забудьте написать в объявлении очень привлекательную и заманчивую фразу "торг уместен".

Центр города, аренда квартиры
11 €

Центр города, аренда квартиры

  • Объект м2: 30
  • Земля м2: 30
  • Комнат: 2
  • Описание: Чистая,комфортная квартира в центре Симферополя,рядом парк Тренёва,выписываю документы.
Квартира в Вене
228.000 €

Квартира в Вене

  • Объект м2: 76
  • Земля м2: 76
  • Комнат: 3
  • Описание: Светлая и просторная квартира в центре Вены
    Вашему вниманию представляется светлая только отремонтированная квартира в спокойном районе в центре Вены.
    Квартира очень практично спланирована и делится на следующие комнаты:
    Прихожая - 8,05 м2
    Ванная комната - 5,24 м2
    Кухня - 10,20 м2
    Отдельный туалет - 1,40 м2
    Комната - 20,50 м2
    Комната - 22,10 м2
    Кладовая - 2,18 м2
    Подвал - 6,24 м2
    Всего площадь квартиры - 75,91 м2
    Особенности:
    Термоизоляционные окна
    Встроенная кухня с газовой плитой
    Входная дверь оборудована дополнительной системой безопасности
    На полах: плитка, натуральный камень, паркет, ламинат, ковролин
    Отопление: газовый котел.
    Местоположение:
    Хорошо развитая транспортная инфраструктура - проходят трамвайные линии, а также U-Bahn.
    Рядом находятся всевозможные объекты первой необходимости: магазины, врачебные практики, детские сады, школа, университет.
    Район утопает в зеленых насаждениях, скверах и парках.
    По всем вопросам мы с радостью Вас проконсультируем.
Продам дом в Запорожье
15.962 €

Продам дом в Запорожье

  • Объект м2: 96
  • Земля м2: 2500
  • Комнат: 5
  • Описание: продаю СВОЙ кирпичный, газофицир, с автономным отоплением дом (96м2, 5комнат)в г.ОРЕХОВ Запорожской обл (50км-Запорожье, 120км-Азовское море)ул.Овчаренко, 91а(р-н профлицея №33, вниз от заводской пожарной части).С домом гараж с ямой, летняя кухня (2комн, газ), подвал, хоз постройки (все-кирпич).Во дворе водопровод, в доме туалет, ванная разд. Стационарный телефон. Возле дома сад-огород 13сот. приват.земли. Преимущества: Место располагает для организации своего бизнеса; рядом остановка маршрутного такси и лицей №33.Детский сад 600м, гимназия, школа 650м , торговые рынки 800м, магазины от 150м до 300м, поликлиника 800м, аптеки, банки – все рядом. Транспортная развязка в любой конец города, района, области.
Черногория. Херцег-Нови. Квартира с 2 спальнями.
128.600 €

Черногория. Херцег-Нови. Квартира с 2 спальнями.

  • Объект м2: 63
  • Земля м2: 63
  • Комнат: 3
  • Описание: Черногория. Херцег-Нови. Квартира с 2 спальнями. Квартира с двумя спальнями, Херцег Нови. Квартира площадью 63м2, находится в районе Топла, Херцег Нови. В квартире 2 спальни, 2 ванных комнаты, гостиная/кухня, терраса с видом на море. Второй этаж. Дом построен в 2013 году. До моря около 5 минут пешком, до старого города около 10 минут. Стоимость составляет: € 128,600. Вид на жительство при покупке.
Болгария. Равда. Большие апартаменты в комплексе Emerald
180.000 €

Болгария. Равда. Большие апартаменты в комплексе Emerald

  • Объект м2: 119
  • Земля м2: 119
  • Комнат: 3
  • Описание: Болгария. Равда. Большие апартаменты в комплексе Emerald Beach Resort & Spa на первой линии моря.
    Продажа от ирландцев.
    Площадь : 119 m2.
    Цена: € 180 000. Есть торг.
    2 Спальни
    Меблирована и с бытовой техникой.
    Третий этаж / Вид на бассейн и море.
    Есть ещё апартаменты разной ценовой категории в этом комплексе.
    Комплекс предлагает:
    - Теннисные корты;
    - Фитнес центр ;
    - Пляжный волейбол;:
    - Водолазный центр
    - Конная езда;
    - Paint Ball;
    - Разнообразные виды спорта на воде;
    - Мини клуб и анимационная программа для детей;
    - Дневная анимационная программа для взрослых;
    - СПА - комплекс;
    - Действующий круглый год отапливаемый бассейн с джакузи;
    - Ресторан;
    - Бары;
    - Бар у бассейна.
    Архитектурное решение комплекса являет собой уникальное сочетание изысканности и роскоши, отраженное в 5-ти отдельных корпусах. Рядом с комплексом новый парк с прогулочными аллеями, лавочками, беседками и детскими площадками. Пляж песчаный, вход в море плавный.
Венгрия. Завод по добыче и розливу минеральной воды
2.000.000 €

Венгрия. Завод по добыче и розливу минеральной воды

  • Объект м2: 1200
  • Земля м2: 1200
  • Комнат: 12
  • Описание: Венгрия. Предложение для инвесторов.
    Покупка доли бизнеса или всего и инвестиция в развитие
    Работающий завод по добыче и бутилированию минеральной воды расположен в Венгрии, в 3-х километрах от венгерско-словенской-хорватской границы.
    Отличная логистика: трасса находится в 4 километрах от завода.
    Изначально бутылирование воды производилось в бутыли объёмом 5 и 19 литров. В начале 2015 года была введена в строй новая поточная линия, где бутылирование происходит уже и в бутылки от 0,2 до 2 литров. Минеральная вода поступает из скважины с большой глубины под напором, то есть для её добычи не нужны насосы. Запасы воды, согласно заключению экспертов, достаточны как минимум на 100 лет. Качество воды - исключительное.
    Потенциал скважины 35.000 литров в час и вопрос стоит только о введении современной техники, чтобы производственные мощности достигли объёмов готовой продукции - 2 рефрижератора/день.
    Недавно был подписан договор со Словенией на большие объёмы продукции.
    Имеются все разрешения на добычу воды, разрешения даются сроком на 10 лет. До истечения последнего разрешения осталось 5 лет, по истечению его продлят.
    Число рабочих: 5
    Состав минеральной воды подробно можно показать отдельно. Рассчитана на 4 сегмента спроса.
    Бизнес-предложение:
    Производство - бутилирование и реализация - функционирует давно, но для настоящего прорыва на международный рынок необходимо привлечение инвестора, поэтому встал вопрос о продажи доли собственности.
    Сверх стоимости доли собственности двум владельцам нужно вложить в развитие производства 1-1,2 миллиона евро в виде займа акционеров (но есть реальная надежда получить грант от Евросоюза и получить банковский кредит с низкой процентной ставкой от венгерского банка, что уменьшит сумму займа)
    После проведения развития производства прогнозируемый доход составит 1,2 - 2 миллиарда форинтов (4 - 6,6 миллионов евро) в год, при 40 - 45% чистой прибыли.
    1. Покупка 51% бизнеса за 2 миллиона евро. Продавец и, одновременно, совладелец, и в дальнейшем ведёт менеджмент. На основании предварительных подсчётов инвестиция и приходящийся на покупателя 0,6 миллионов евро займ акционера на развитие, совместно, окупятся в течение 3-4 лет.
    2. Покупка 100% бизнеса за 3,2 миллиона евро. В этом случае владельцу необходимо вложить дальнейшие 1,2 миллионов евро собственных средств или средств, полученных по гранту от Евросоюза, или средств - банковский кредит. И в этом случае возможно привлечение продавца для менеджмента в рамках соответствующей зарплаты с условиями дальнейшего вознаграждения в зависимости от результативности. Возврат инвестиции и в этом случае прогнозируется 3-4-мя годами, однако продавец как менеджер, но уже не хозяин бизнеса, не готов это гарантировать, так как решения по бизнесу в этом случае во многом уже будут зависеть не от него.
    3. Возможны и другие пропорции продажи доли бизнеса, но продавец не рассматривает варианты продажи доли ниже 25%.
Фасадный видовый офис в ТОПовом месте с ремонтом!
162.888 €

Фасадный видовый офис в ТОПовом месте с ремонтом!

  • Объект м2: 120
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 5
  • Описание: Достойный внимания яркий броский видовый фасад в ТОПовом месте Одессы. Самый центр густонаселенного спального района Черемушки. Нас невозможно не заметить. 2-х этажный магазин на ул.Академика Филатова угол ул.Космонавтов виден издалека. Одна из самых оживленных одесских улиц с постоянным трафиком на «7-й километр» , в аэропорт, на рынок «Малиновский» и т.д. . Напротив магазина остановка. Рядом клиника Инто-Сана, ресторан Фантоцци. Объект зарегистрирован как нежилой фонд и расположен на первом и втором этажах жилого дома. Магазин имеет два этажа, сделан дизайнерский ремонт, заменены вся проводка и коммуникации. Все сделано добротно. Никаких вложений магазин НЕ ТРЕБУЕТ!!! Проведено автономное отопление. Двухконтурный газовый котел. На второй этажа ведет стильная кованная винтовая лестница с торгового зала первого этажа. А также есть второй вход с подъезда дома, бронированная дверь. Магазин полностью выходит на фасад двумя сторонами. Девять больших фасадных окон, фасадный вход с панорамной стеклянной дверью. Свое крыльцо с поручнями по бокам клумбы и мини-парковка на 2-3 парко-места .Установлена хорошая система кондиционирования- мощные дорогие Мицубиши, есть охранная и противопожарная сигнализация, городской телефон, роллеты на окнах и двери. Общая площадь объекта 120 кв.м. Есть возможность значительного увеличения площади первого этажа за счет угловой пристройки на 50-70 кв.м. Прямая продажа без комиссионных от собственника! Полный пакет всех необходимых документов и разрешений. Полная юридическая история. Шикарный фасад – панели евробонд ярко-красного цвета надежно защищают от любой непогоды и разрушений. Два больших торговых зала на 1-м и 2-м этажах. Подсобное помещение, раздевалка, мини-кухня, санузел, есть отдельный рабочий кабинет на 2-м этаже. Столярка, подвесной потолок, дорогой ремонт. Вам не придется ничего переделывать. Действующий детский фирменный магазин одежды. Возможна продажа с арендаторами. Объект расположен в хорошем месте и никогда не пустовал. Чрезвычайно востребован. Арендаторы есть всегда. Лучшее вложение денежных средств наше неспокойное время – это инвестиции в коммерческую недвижимость. Стабильный хороший доход ежемесячно гораздо больше, чем любой банковский депозит. Не требует никакой суеты. Арендаторы сами обслуживают магазин, платят коммунальные платежи и ежемесячно отдают арендную плату. Мы абсолютно всем довольны. С серьезными покупателями можно говорить о рассрочке. Продаем только в связи с отъездом на ПМЖ дочери и необходимостью в приобретении ей жилья. Звоните - договоримся.
Испания. Плайя де Аро. Ресторан на первой линии моря
595.000 €

Испания. Плайя де Аро. Ресторан на первой линии моря

  • Объект м2: 600
  • Земля м2: 600
  • Комнат: 8
  • Описание: Испания. Предлагаем к продаже ресторан в первой линии моря Ресторан расположен в первой линии моря в городе Плая де Аро на побережье Коста Брава. Высота потолков 3-4 метра. Внутренний зал площадью 175 м.кв. на 70 персон. Полностью оборудованная кухня 125 м.кв. Крытая терасса 200 м.кв. на 100 персон и открытая не большая терасса 100 м.кв. на 40 персон с садом. Со всей территории вид на море. Центральное отопление.
    Стоимость 595 000 евро.
Производственная недвижимость  в Молдавии

Производственная недвижимость в Молдавии

  • Объект м2: 1100
  • Земля м2: 15000
  • Комнат: .
  • Описание: Se vinde teren industrial cu suprafata de 15000 m2. Pe teren sunt amplasate urmatoarele incaperi. Hala de producere cu utilaj pentru prelucrarea lemnulni cu dimensiunea 42m X 10m, hala-depozit 42m X 6m, fosta cladire administrativa 24m X 9m, 8 camere cu coridoare spatioase cu subsol 9m X 6m, Gater 18m X 8m cu subsol 10m X 8m, cu utilaj. Depozit pentru diferite necesitati 10m X 6m. Terenul este plasat la marjinea orasului - intravilan. Amplasarea lui este sigura protejata de inundatii sau alunecari de teren. Atit terenul cit si incaperile pot fi utilizate in diferite scopuri. Terenul predispune la constructia diferitor obiecte: Hala de producere, frigidere, hala de depozitare, magazin-angro si multe altele. Posibil de a construi case, blocuri locative cu obiecte de infrastructura. Terenul este ingradit cu placi de beton.La moment functioneaza toate incaperile. Se vinde integral dar si partial. Pretul este negociabil.
Испания. Тосса де Мар. Отель 4 звезды
8.000.000 €

Испания. Тосса де Мар. Отель 4 звезды

  • Объект м2: 3000
  • Земля м2: 3000
  • Комнат: 91
  • Описание: Испания. Полностью функционирующий четырехзвездочный отель, находящийся в 3 минутах ходьбы от моря в одном из самых известных городов на всем побережье Коста Брава - Tossa de mar. Отель состоит из двух четырехэтажных корпусов, соединенных между собой, предлагающих своим клиентам как номера категории standard и family, так и апартаменты. Всего в отеле 91 номер. Дата основания:1960, недавно была проведена реконструкция. Месторасположение: 104 км от аэропорта г. Барселоны, 40 км от аэропорта Жирона. Инфраструктура: 1 ресторан (шведский стол), 1 бар, 3 бассейна (1 крытый, 2 открытых),1 конференц-зал (до 30 персон), SPA–центр, салон красоты, прачечная, лифт (только в здании со standard и family rooms), парковка.
    Стоимость 8 000 000 евро.