Люди, задающиеся вопросом: как продать долю в квартире или доме, отлично понимают, что такая сделка является одной из самых сложных на рынке недвижимости. Тем не менее, спрос на подобные предложения растет с каждым годом. Грамотно и с ответственностью подойдя к процессу продажи доли в квартире, его можно осуществить легко и без всяческих затруднений.

Как продать долю в квартире или доме?

Прежде всего, субъекты сделки должны помнить, что объектом продажи выступает именно доля недвижимости, а не отдельная комната в ней. Ведь доля, как правило, не совпадает с площадью комнаты. К примеру, приобретая 1/2 квартиры, состоящей из двух комнат, покупатель получает не одну комнату, а половину всего помещения.

Для продажи доли, продавцу необходимо выполнить следующее:

- проинформировать долевых собственников о сделке;

- уладить спорные вопросы;

- подготовить долю недвижимости непосредственно к сделке;

- оформить необходимый пакет документов.

Пакет документов, кроме прочего, включает подтверждение участников долевой собственности о будущей сделке и документ, свидетельствующий об их нежелании принимать в ней участие. Остальные документы схожи с документацией, необходимой при продаже всей квартиры либо дома, и должны быть заверены нотариально.

Прежде, чем размышлять о том, как продать долю в квартире или доме, следует помнить, что в данной сделке теряют все. Как правило, продавец вынужден соглашаться на стоимость гораздо ниже рыночных цен, а оставшиеся жильцы получают по соседству либо посторонних людей, либо перекупщиков. Тем не менее, решившись на подобную процедуру, не стоит бояться ее сложности, ведь подойдя к заключению сделки с должным вниманием, вы с легкостью осуществите ее.

 

Также читайте:

Договор купли-продажи земельного участка в 2015 году

Налог при продаже недвижимости в 2015 году

 

Новостройки в Мадриде, Испания, 160 м2
350.000 €

Новостройки в Мадриде, Испания, 160 м2

  • Объект м2: 150
  • Земля м2: 150
  • Комнат: 3
  • Описание: Новостройки в Мадриде, Испания, 160 м2
    Квартира общей площадью 150 кв.м., жилая - 131 кв.м. В квартире 3 комнаты, 3 ванные комнаты.

    Внутренние характеристики:
    -Teрраса;
    -Шкафы.

    Внешние характеристики:
    -Лифт.
Вилла Италия Кальяри
4.000.000 €

Вилла Италия Кальяри

  • Объект м2: 300
  • Земля м2: 1500
  • Комнат: 9
  • Описание: Вилла Италия Кальяри
    Вилла в Кальяри. Продажа
    Эксклюзивная вилла, в престижном месте на о. Сардиния, в Порто Черво.
    Здание было построено в 1980 году, в 2008 году был осуществлен ремонт.
    Вилла состоит из прихожей, столовой, двойной гостиной с камином, кухни с камином, комнаты для прислуги, прачечной, ночная зона состоит из 5 спален и 3 ванных комнат, хозяйская спальня имеет выход на террасу с видом на старый порт. На территории виллы в 1500 кв м. располагается прекрасный сад, бассейн и веранда. Песчаный пляж располагается в 2 км от виллы.
Дом в Воронеже
36.805 €

Дом в Воронеже

  • Объект м2: 430
  • Земля м2: 2300
  • Комнат: 5
  • Описание: Дом в Воронеже
    Продается дом в Воронеже.
    село Рогачевка, Спартака улица, д. 36/1
    Воронежская область, Новоусманский район
    Год постройки 2011
    Сведения о правах собственность
    Этаж / Этажность 2 / 2
    Площадь общая 430 кв.м
    Площадь земельного участка 23 соток.
Квартира Россия Новороссийск
44.483 €

Квартира Россия Новороссийск

  • Объект м2: 54
  • Земля м2: 54
  • Комнат: 1
  • Описание: Квартира Россия Новороссийск
    В продаже однокомнатная квартира расположенная в новом микрорайоне среди малоквартирных построек пос. Мысхако переулок Любимый (Шоссейная)
    Объект расположен на первом этаже(цоколь очень высокий) монолитного дома, 2014 года постройки.
    Общая площадь 54м2,кухня 17м2,комната 24 м2
    Инфраструктура:
    • Школа – 200м
    • Детский сад – 300м
    • Администрация поселка – 250м
    • Центральная больница – 400м
    • Остановочный комплекс – 300м
    • Пляж (выход к морю) – 500м
    Технические преимущества:
    • Центральное водоснабжение
    • Центральное газоснабжение
    • Резервная скважина для бесперебойного водоснабжения
    • Автономное газовое отопление
    • Лифтовые шахты
    • Паркинг
    Отделка предчистовая,на полу стяжка,разводка электроэнергии
    Вход в подъезд оснащен домофоном.
    документы к продаже готовы.
    показ квартиры в удобное для вас время.
    расчет:наличный,стоимость 2790000.
    приобретение парковочного места за отдельную плату.
Германия.Кёльн.Трёхуровневая квартира
730.000 €

Германия.Кёльн.Трёхуровневая квартира

  • Объект м2: 157
  • Земля м2: 157
  • Комнат: 5
  • Описание: Германия. Великолепная трехуровневая
    современная квартира с двумя террасами на берегу Рейна в г. Кёльн.
    Расположение: Кёльн-Байенталь
    Жилая площадь: 157 кв.м
    Количество комнат: 5
    Количество спален: 4
    Количество ванных комнат: 2
    Количество террас 2
    Количество кладовых комнат 2
    Гараж: 1
    Покупная цена: 730 000 Евро
    Услуги риэлтора: 3,57%
    Эта потрясающая роскошная квартира на берегу Рейна является скорее резиденцией, а не просто большой квартирой, так как она неминуемо поднимет уровень вашей жизни, она находится в одном из самых престижных районов города Кельна - Байенталь. Квартира располагается сразу на трех этажах и имеет отдельный вход. На всех этажах имеются спальные комнаты, ванные или душевые. С двух огромных террас открывается великолепный вид. Все здесь продумано до мелочей для удобства даже самых взыскательных особ. На каждой из двух террас имеются очень удобные и вместительные, но не заметные с первого взгляда кладовые комнаты, где вы можете хранить шезлонги, солнечные зонты, приспособления для барбекю и много чего еще. Кухня порадует вас своим удобством, продуманностью и конечно же своим техническим оснащением. Вся бытовая техника на кухне фирмы Miele, которая известна своей надежностью. В коридоре есть встроенный шкаф, который вместит в себя всю верхнюю одежду хозяев и их гостей. Вся квартира полностью отремонтирована, установлены новые стеклопакеты, пол по всей площади застелен потрясающим по своей красоте дубовым паркетом.
    Кельн – это культурный центр Германии, в нем огромное количество памятников архитектуры, музеев, театров. В Кѐльне находится один из самых знаменитых университетов Германии, который существует с 1388 года. А так же Кѐльн входит в пятерку немецких городов с самым высоким спросом на недвижимость, наряду с Мюнхеном, Дюссельдорфом, Гамбургом и Берлином. Это город с населением более миллиона человек и крупный транспортный центр Европы. В Кельне высокий уровень жизни, развитая медицина и много возможностей для бизнеса в разных сферах. Самыми дорогими считаются районы Мариенбург, Линденталь и Байенталь, где сосредоточена элитная недвижимость Кельна.
Кафе ресторан Россия Казань
472.500 €

Кафе ресторан Россия Казань

  • Объект м2: 775
  • Земля м2: 775
  • Комнат: 1
  • Описание: Кафе ресторан Россия Казань
    Продается действующее кафе. Общая площадь 775 кв.м., площадь торговых залов более 360 кв.м. Возможно пролонгирование договора аренды. Удачное расположение: большой пешеходный и автомобильный трафик, в шаговой доступности множество ВУЗов, административных и культурно-развлекательных объектов.
Доходный дом Германия Крефельд
3.900.000 €

Доходный дом Германия Крефельд

  • Объект м2: 10 000
  • Земля м2: 10 000
  • Комнат: 160
  • Описание: Доходный дом Германия Крефельд
    Доходный дом в Крефельде. Продажа
    Вниманию покупателей предлагается пакет из двух многоэтажных жилых зданий по 80 квартир в каждом (всего 160 квартир).

    Здания входят в жилой комплекс из трех восьмиэтажных и двадцати трехэтажных зданий постройки 1974 года. Комплекс возводился компанией Bayer Werk для своих сотрудников. Покупателю предлагаются здания NN. 12 и 14 на Max-Plank-Straße, суммарно 160 квартир площадью от 50 до 80 кв.м. (1-, 2- и 3-х комнатные, с балконами), и 126 парковочных мест в подземном гараже. Ремонт зданий был произведен в 2011 году.

    Оба здания возведены из железобетонных конструкций, отдельно утеплены, проведена современная проводка. В 2011 году были дополнительно утеплены внешние стены. В 2010 году были полностью заменены лифты (пр-во OSMA).

    Оба здания расположены в хорошем районе, полностью сданы, на настоящий момент не имеют задолженностей.

    Стоимость пакета из двух зданий составляет 3,9 млн, ежегодный доход составляет 320 тысяч евро (8,4%, полная выплата за 12 лет). При желании покупателя, продавец предоставляет двухлетнюю гарантию аренды. Доход от аренды может быть поднят до 360 тысяч к 1 января 2015, а также существует возможность ежегодно увеличения арендной платы в соответствии с законодательством. Здания управляются немецкой фирмой с положительным значением инекса CreFo. Возможно частичное финансирование покупки на сумму до 40% (или по договоренности) от стоимости обоих объектов.

    Дополнительная информация на объекты будет представлена по запросу.
villa
1.883 €

villa

  • Объект м2: 450
  • Земля м2: 600
  • Комнат: 1
  • Описание: Помещение от 300 до 450 кв. м. с отдельным входом и парковкой на охраняемой территории.
    Расположение:на Баилова вид на моря
    .
    Удобный заезд улицы Ханларова44, .
    15-20 минут транспортом из аэрапорта .
    Характеристики помещения:

    Этаж: 3 этажа,8 ком,7 спальны,8 душевых,открытый бассейн.
    Рабочая высота потолков: 2,5-4м
    Антипылевое покрытие
    Душевые кабины и санузлы
    Подсобки и раздевалки
    Отдельная парковка
    Охрана, видеонаблюдение, контроль доступа.
Магазин Украина Мариуполь
241.448 €

Магазин Украина Мариуполь

  • Объект м2: 282,6
  • Земля м2: 282,6
  • Комнат: 1
  • Описание: Магазин Украина Мариуполь
    Продается Помещение под магазин.
    пр-т. Ленина 87а (Центр)
    1 Этаж жилого здания, Большие витрины, отличный ремонт (все коммуникации, кондиционирование, система вентиляции)
    Большой транспортный и пешеходный трафик.
    Площадь 282,6 Кв.м.
    Возможно в Аренду - 140грн/м.кв.
Офис в новом офисном здании
180.000 €

Офис в новом офисном здании

  • Объект м2: 270
  • Земля м2: 270
  • Комнат: 3
  • Описание: ПРОДАЖА ОФИС В новом офисном здании. Этап 16. Закончено.
    Офис продается без посредника.
    Офис имеет площадь 270 квадратных метров
    Он состоит из двух больших комнат, одна меньше, две ванные комнаты и два балкона.
    Адрес:. София, бул Ботевградско-роуд 268, 2 этаж.