Количество операций по купле-продаже земельных участков в 2015 году продолжает расти. Тем не менее, к заключению данной сделки необходимо подходить со всем вниманием и осторожностью, чтобы не столкнуться с подводными камнями подобной процедуры. При оформлении сделки купли-продажи риски покупателя гораздо превышают риски продавца.

Договор купли-продажи земельного участка в 2015 году – особенности заключения

В 2015 году условия заключения договоров купли-продажи не претерпели существенных изменений. Согласно действующему законодательству РФ, в качестве объекта сделки могут выступать только поставленные на кадастровый учет земли. Для покупки либо продажи таких земель крайне важно корректно составить договор. Тут есть две альтернативы: заполнить бланк самостоятельно, либо прибегнуть к помощи квалифицированного специалиста, который сможет учесть все спорные моменты заполнения. Продавцом земельных участков может быть как физическое лицо, так и агентство недвижимости. В последнем случае, именно его представители берут на себя весь процесс составления договора, так что покупателю следует воспользоваться услугами независимого консультирующего юриста. Перед тем, как непосредственно подписывать договор, обязательно проверьте пакет документов продавца, еще лучше, если этой проверкой займется эксперт.

Решившись на куплю продажу земельного участка в 2015 году, не забывайте о важности правильно составленного договора. Ведь при неграмотно оформленной сделке могут возникнуть вопросы об ее действительности, что, разумеется, повлечет за собой ее расторжение и значительные финансовые потери.

 

Также читайте:

Как продать долю в доме или квартире? 

Квартира на Кипре, Никосия, 4 комнаты, 226 м²
632.500 €

Квартира на Кипре, Никосия, 4 комнаты, 226 м²

  • Объект м2: 226
  • Земля м2: 226
  • Комнат: 4
  • Описание: Квартира на Кипре, Никосия, 4 комнаты, 226 м²
    Современная квартира, занимающая 2 этажа, расположенная в районе Агладжа города Никосии. Дуплекс включает в себя просторную гостиную со столовой зоной, 3 большие спальные комнаты, 1 спальня со своей ванной, семейную ванную комнату, гостевой туалет, кабинет, отдельную кухню и веранды. Оснащен системой кондиционирования воздуха, центрального отопления и паркетными полами. Из окон открывается панорамный вид на горы и город. Имеет крытую парковку на 2 машины и 2 кладовые. Есть Титул.
    НОМЕР ОБЪЕКТА НА HOUSAGE: 153526
Дом в элитной зоне, Подгорица, Черногория
130.000 €

Дом в элитной зоне, Подгорица, Черногория

  • Объект м2: 175
  • Земля м2: 1000
  • Комнат: 5
  • Описание: Дом в элитной зоне, Подгорица, Черногория
    На участке растут киви (каждый год 1500 кг), виноград (700 кг),
    мандарины, лимоны, вишня, инжир, яблоки, фортунела.
    Рядом университет, магазины, больница, теннисные корты,
    15 мин на автобусе до центра Подгорицы.
Аренда квартир в Дели, Jukaso Inn Serviced Apartments
97 €

Аренда квартир в Дели, Jukaso Inn Serviced Apartments

  • Объект м2: 45
  • Земля м2: 45
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир в Дели, Jukaso Inn Serviced Apartments
    Offering a garden, Jukaso Inn Serviced Apartments is located in New Delhi, 1.4 km from Pragati Maidan. Humayun's Tomb is 1.5 km away.

    All units are air conditioned and feature a satellite flat-screen TV. There is a seating and/or dining area in some units. There is also a kitchenette, equipped with a microwave. A fridge and kettle are also available. Towels and bed linen are provided.

    Guests can enjoy the on-site restaurant. The property also offers grocery delivery and packed lunches.

    India Gate is 1.5 km from Jukaso Inn Serviced Apartments. The nearest airport is Delhi International Airport, 15 km from Jukaso Inn Serviced Apartments.

    Jukaso Inn Serviced Apartments: гостей Booking.com здесь принимают с 1 нояб. 2016.
    Апартаментов: 2
Большая 3-спальная квартира площадью 160 кв.м
350.000 €

Большая 3-спальная квартира площадью 160 кв.м

  • Объект м2: 160
  • Земля м2: 160
  • Комнат: 3
  • Описание: Большая 3-спальная квартира площадью 160 кв.м
    В квартире 3 спальни, 3 ванные комнаты.
    - Teрраса;
    - Шкафы.
    - Лифт.
Продаётся дом на Яблочном Пляже Синтры
623.825 €

Продаётся дом на Яблочном Пляже Синтры

  • Объект м2: 400
  • Земля м2: 290
  • Комнат: 5
  • Описание: Продаётся дом на Яблочном Пляже Синтры.
    Дом в Синтре на Яблочном Пляже. Практически 1 линия – есть один дом в переди, который не закрывает вид на океан. Для русских инвесторов есть только один минус – это ветреная зона.
    400 м2 площади плюс 290 м2 сада, где сделан крытый бассейн с подогревом воды и зона для барбекю.
    Первый этаж – гостиная со столовой и камином, кухня, спальня, 2 ванные комнаты, гараж и еще одна комната с выходом к бассейну. Второй этаж – 4 спальни и 2 ванные комнаты. Третий этаж – бильярдный зал с фронтальным видом на океан. Дом в идеальном состоянии. Место очень туристическое. Есть школы для серфинга, пляж, муниципальный бассейн с морской водой, рыбные рестораны.
Греция.Отель на острове Закинф
1.500.000 €

Греция.Отель на острове Закинф

  • Объект м2: 1600
  • Земля м2: 2700
  • Комнат: 28
  • Описание: Греция. Остров Закинф в Ионическом море. Циливи.
    Отель с бассейнами и видами на море.
    Цена 1 500 000 €
    Площадь 1600 m2
    Площадь участка 2700 m2
    Расст. от моря 400 m
    Расстояние до ближ. города 5 km
    Расст. до аэроп. 6 km
    Бассейн
    Лифт
    Паркинг
    Гостиница находится на острове Закинф в поселке Циливи.
    Комплекс состоит из двух главных зданий построенных на участке общей площадью 2700 кв.м, с возможностью постройки еще 1200 кв.м. Располагает 28 номерами.
    В современно оформленых номерах могут разместиться 2-3 человека. Есть возможность выбора номера с двуспальной кроватью, или двумя односпальными или же тремя односпальными кроватями. Во всех номерах есть телевизор, кондиционер, встроенные шкафы , мини-кухня со всеми предметами домашнего обихода и электроприборами, холодильник, сейф, ванная комната с душем и меблированный балкон с видом на сад или бассейн. На территории проведен интернет и установлены камеры наблюдения. Отель предоставляет помещения для организаций различных мероприятий круглый год.
    Отель находится недалеко от центра города Циливи, на острове Закинтос и окружен оазисом из экзотических растений и клумб с диковинными цветами. Курорт популярен у отдыхающих благодаря длинному песчаному пляжу, кристально чистому морю и хорошо развитой туристической инфраструктуре. Для покупателей есть поездки за выбором и приобретением недвижимости этой и другой за 1, 150 и 250 евро.
Германия. Дуйсбург.  Доходный дом. Стоимость: 237 000 €.
237.000 €

Германия. Дуйсбург. Доходный дом. Стоимость: 237 000 €.

  • Объект м2: 387
  • Земля м2: 387
  • Комнат: 20
  • Описание: Германия. Дуйсбург. Доходный дом.
    Стоимость: 237 000 €.
    Доход, евро 22 800 в год
    Доходность (%) 10
    Срок окупаемости, лет 10.4
    Площадь участка, м2 557
    Общая площадь, м2 387.38
    Жилая площадь, м2 387.38
    Этаж: 3+1
    Количество квартир 7
    Год постройки 1906
    Тип недвижимости Доходные дома
    Состояние Очень хорошее
    Отопление Газ
    Количество парковочных мест 3+4
    Парковка Да
    Предлагаемый 7-квартирный дом расположен в одном из центральных районов Дуйсбурга. Всего 7 квартир, 3 гаража и 4 парковочных места. В доме систематически проводятся ремонтные работы по мере необходимости. Дом расположен в тихом и уютном месте вблизи парка и объектов достопримечательности. Торговая улица в нескольких минутах ходьбы. Все объекты инфраструктуры и линии общественного транспорта также расположены поблизости.
Германия.Эссен. Общежите с постоянным доходом
1.474.801 €

Германия.Эссен. Общежите с постоянным доходом

  • Объект м2: 1250
  • Земля м2: 1250
  • Комнат: 37
  • Описание: Германия. Общежитие. г. Эссен.
    Ранее это было студенческое общежитие. На сегодня данный объект используется городом Ессен как общежитие для временных переселенцев. Договор о найме данного объекта с городом был заключен и подписан в Октябре 2015 сроком на 10 лет,таким образом город является новым съемщиком (арендатором). Тем самым это гарантированная оплата аренды как минимум на 9,5 лет. Кроме того есть вероятность продления договора аренды с городом.
    Объект находится в отличном состоянии ( во внутренних помещениях всё новое) . Такие договора город заключает только с отремонтированными объектами,поэтому в 2013-2014 был проведён полный ремонт внутренних помещений. По истечении договора о найме данное строение должно быть передано хозяину также отремонтированное в таком виде как его принимал город всё это оговорено в договоре (ремонт должен быть произведён съемщиком данного объекта, т.е. городом Эссен).
    Фотографии сделаны до и во время ремонтных работ.
    Данные по объекту:
    Цена 1 494 801,- €
    Строительство или Ремонтные работы 2013-2014
    Срок договора о найме в течение лет 10
    Площадь аренды 1.250 кв.м.
    Площадь земельного участка в 2.400 кв.м.
    Ранее: Студенческие жилые строения
    Настоящее время: Общежитие для переселенцев
    Чистая аренда в месяц: 9.812,50- €
    Аренда с коммунальными платежами: 2.500- €
    Общая сумма аренды: 12.312,50- €
    Чистый годовой доход: 117.800,- €
    Рентабельность: 7,9%
Сдаю в аренду 20ГА земли КФХ в Калужской области
138 €

Сдаю в аренду 20ГА земли КФХ в Калужской области

  • Объект м2: 100
  • Земля м2: 20000
  • Комнат: 1
  • Описание: Земля 20ГА, с/х назначения, КФХ. Электричество 380в, скважина, хоз постройки, рядом река, круглогодичный подъезд. Дам возможность развиться, поэтому предлагаю постепенное увеличение арендной платы, до желаемой в течение трех лет. Оплата первый год: 120 тыс. руб., второй год: 240 тыс. руб., третий и последующий 360 тыс. руб. в год.

    Прошу писать на почту: reg@av77.ru, т. к. нахожусь за границей, российской телефон не всегда работает. По запросу на почту вышлю больше информации и фото.

    Возможна продажа, рассмотрю предложения.
Отель гостиница Венгрия Кестхей
1.200.000 €

Отель гостиница Венгрия Кестхей

  • Объект м2: 650
  • Земля м2: 910
  • Комнат: 20
  • Описание: Отель гостиница Венгрия Кестхей
    Венгрия. Хевиз. Отель в отличном, рабочем состоянии с постоянными клиентами.
    Месторасположение: 5 минут пешком до озера Хевиз
    Вид недвижимости: Коммерческая недвижимость
    Тип недвижимости: Вторичная
    Статус: Продажа
    Площадь объекта: 650 m2
    Площадь участка: 910 m2
    Комнат: 20
    Этаж: 4 этажа, 2 дома
    Балкон\терраса: 13
    Санузлы: 15
    Состояние: новое (2008 год)
    Парковка: во дворе на 14 машин
    Коммуникации: всё
    Особенности: Камин из белого мрамора; + массаж салон "Таи" (54м2) Продаётся с мебелью и оборудованием. Air Conditioned.
    Цена: 1 200 000 €.