Для большинства из нас договор ипотеки – это единственный способ стать счастливым обладателем своей недвижимости. Подписание ипотечного договора является самым главным пунктом при оформлении кредита, поэтому, если вы решились на этот серьезный шаг, нужно быть готовым ко всему, что вас может ожидать и чего нельзя допустить. Неосведомленность во всех финансовых и юридических тонкостях может привести к большим проблемам в дальнейшем. Вы же не хотите, чтобы по истечении некоторого времени, вас ожидали неприятные сюрпризы, связанные с различными аспектами оформления ипотечных договоров? Тогда читайте внимательно!

 

Подводные камни ипотечных договоров

1. Дополнительные расходы

Обычно, этот пункт присутствует в договоре, но он приписывается таким мелким шрифтом, что, чаще всего, на него никто не обращает внимания. Но все же такие расходы в большинстве случаев присутствуют в виде комиссии за единовременную выплату кредитных средств. Зачастую эта комиссия составляет конкретный процент от общей суммы кредита. Также вам потребуется оплатить и аккредитив или ячейку в банке, комиссию за открытие счета, за конвертацию валюты и так далее. Так что будьте готовы к таким вот дополнительным расходам.

2. График платежей

Вообще платежные графики заранее рассчитываются и составляются на некоторый небольшой период. Но это является огромной ошибкой, так как графики платежей должны охватывать полностью весь период погашения долга, быть официально заверенными и подтвержденными документально, чтобы в дальнейшем банк не имел возможности выставить вам претензии насчет нарушений сумм и сроков погашения задолженности.

3. Изменение условий договора

Обязательно обратите внимание на то, что в договоре отдельным пунктом должны быть выделены права изменения условий договора не только банком, но и заемщиком. Иначе у банка будет возможность, к примеру, изменить процент ставки, не предупредив вас об этом предварительно. Также вы имеете право просить изменить некоторые пункты, где указана оплата комиссионных.

4. Досрочное погашение долга

Очень важно, чтобы в договоре присутствовали условия досрочного погашения задолженности, как по вашей собственной инициативе, так и по требованию со стороны банка.

5. Выбор жилья

Это очень важный вопрос, который ни в коем случае нельзя упускать. Учитывайте, что банк может ввести свои условия по поводу выбора жилья под ипотечное кредитование. Как пример, это может относиться к загородным объектам недвижимости или к жилью «эконом» класса.

 

6. Оценка недвижимости

В том случае, когда оценка недвижимости проводится агентом банка, цена может быть озвучена намного ниже, чем ее фактическая стоимость, а это напрямую повлияет на общую сумму ипотечного кредитования. Обуславливаться это может кредитной политикой банка, который старается обезопасить возможные риски на разницу между заявленной и фактической стоимостью данного объекта недвижимости.

7. Разбирательства в судебном порядке

Главным фактором, который должен остановить вас брать кредит в данном учреждении, является пункт договора, где говорится, что банк обладает полным правом взыскать задолженность, не рассматривая дело в суде. А также, если в договоре указывается название конкретного судебного учреждения, есть повод задуматься о честности выбранного банка, ведь, как мы знаем, все споры должны рассматриваться исключительно в независимом суде.

Замечательный дом (площадь - 270 кв.м.)
650.000 €

Замечательный дом (площадь - 270 кв.м.)

  • Объект м2: 270
  • Земля м2: 270
  • Комнат: 3
  • Описание: Замечательный дом (площадь - 270 кв.м.)
    Жилая площадь 270 м2

    Вилла 3-х этажная на 3 хозяина,на каждом этаже:

    - гостиная

    - спальня

    -оборудованная кухнясо столовой

    - с/у

    - общий сад
Венгрия.Будапешт.Квартира после авторского ремонта
355.000 €

Венгрия.Будапешт.Квартира после авторского ремонта

  • Объект м2: 100
  • Земля м2: 100
  • Комнат: 3
  • Описание: Венгрия. Будапешт.
    Продается импозантная, с авторским дизайном, только что отремонтированная квартира (2015 год), с панорамой на Дунай и Будайские горы. Всего в нескольких минутах ходьбы от здания Венгерского Парламента, рядом с островом Маргит - любимой зоной отдыха горожан, с красивым парком, спортивными сооружениями и термальной купальней и СПА. Квартира площадью 100м2, расположена на втором этаже отремонированного классического дома, имеет балкон и отличный вид на реку и Буду. Просторная гостиная, 2 спальни, удобного размера, с отдельными ванными комнатами, гардероб. Современный дизайн, светильники ручной работы, встроенное в потолок и стены LED подсвечивание, натуральные кленовые двери, гранитная кухонная раковина, домашний кинотеатр 5.1, индивидуальное отопление - теплые полы и стены, звукоизолированые стены, кондиционеры, дистанционно управляемые жалюзи, гардероб, обои марки Roberto Cavalli и Marburg Gloockler. В ванной были использована сантехника марки Grespana, Hans Grohe. Современная кухня оборудована техникой Gorneje Oraito. Квартира полностью меблирована, мебелью марки Alf Italia. В квартире после ее ремонта еще никто не жил. Идеальная квартира с современным интерьером, для поклонников городской жизни, в сердце Будапешта. Стоимость: 355 000 евро.
Аренда квартир, Никосия, Latsia Budget Residences
160 €

Аренда квартир, Никосия, Latsia Budget Residences

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир, Никосия, Latsia Budget Residences
    К услугам гостей комплекса Latsia Budget Residence апартаменты с собственной кухней, частная парковка и бесплатный Wi-Fi на всей территории комплекса. Комплекс апартаментов находится в нескольких минутах ходьбы от ресторанов, магазинов и автобусной остановки.

    Внутри номеров Оформленные в строгом стиле апартаменты состоят из гостиной зоны открытой планировки, обеденной зоны и хорошо оборудованной кухни с холодильником, плитой и духовкой. Кроме того, апартаменты располагают отоплением, кондиционером и телевизором и выходят на общую террасу.
    Расположение Расстояние от комплекса апартаментов Latsia Budget Residence до центра города Никосия составляет 6 км. Международный аэропорт Ларнаки находится в 25 минутах езды от комплекса апартаментов. По запросу и за дополнительную плату предоставляется трансфер от/до аэропорта.
    Здесь лучшее соотношение цены и качества в городе Laxia! По сравнению с другими вариантами в этом городе, гости получают больше за те же деньги.

    Latsia Budget Residences: гостей Booking.com здесь принимают с 7 дек. 2012.
    Апартаментов: 3
продам дом
28.281 €

продам дом

  • Объект м2: 64
  • Земля м2: 1100
  • Комнат: 4
  • Описание: Магистральный газ, вода (горячая, холодная), отопление, автономная канализация по современным технологиям , качественный ремонт, обои шелкография, кухня, 4 жилых комнаты, сан.узел совместный, отличная встроенная техника.
    11 соток земли, хоз постройки, две теплицы, сад, виноград, абрикос, грецкий орех, яблони, есть всё.
    Школа, детский сад, магазины в шаговой доступности.
    Дом жилой - заходи и живи.
    Год постройки 1983, капитальный ремонт с заменой коммуникаций 2015.
    Толщина стен - 250 мм. брус.
Квартира Россия Санкт-Петербург
258.570 €

Квартира Россия Санкт-Петербург

  • Объект м2: 98,2
  • Земля м2: 98,2
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира Россия Санкт-Петербург
    3 ккв. в элитном ЖК «Морской каскад»

    Светлая просторная трехсторонняя квартира 98,2 кв.м, кухня-гостиная 25,7, спальня 23,8 (с видом на залив), детская 16,3, холл 18,7 кв.м. Два санузла + прачечная. Две утепленные лоджии. Произведен евроремонт по дизайн-проекту с использованием качественных материалов.

    Встроенная бытовая техника. Пол с подогревом, в комнатах – паркет. В ниши удобно встроены шкафы-купе.

    Закрытая благоустроенная территория, детская площадка. Консьерж.
    Есть одно место в подземном паркинге.
    Внутри комплекса расположены магазины, рестораны, рядом фитнес-клуб с бассейном, SPA-салон.

    Квартира продается с встроенной мебелью и техникой.
    Прямая продажа. Собственность более 3 лет. Возможна ипотека., сан.узел: 2 сан.узла
Германия.Хаген. Отель ресторан в центре
195.000 €

Германия.Хаген. Отель ресторан в центре

  • Объект м2: 213
  • Земля м2: 213
  • Комнат: 12
  • Описание: Германия. Отель – ресторан в центре города Хаген.
    Отель - ресторан
    Кол-во этажей: 3
    Площадь ресторана: 213 м²
    Покупная цена: 195.000 €
    Комиссия немецкая: 3,57%
    Возможен немецкий кредит для иностранцев в размере 50% от стоимости объекта под 1,5-2,5%.
    Отель – ресторан располагается в самом центре города Хаген. Этот прекрасный немецкий город находится на западе Германии, его возраст составляет 250 лет, а население насчитывает более 200 тысяч человек. Город Хаген расположен между четырёх рек, окружён неповторимым, прекрасным пейзажем между областью Зауэрланд и Рурским регионом. На территории Хагена располагается большое количество достопримечательностей, прекрасные современные торговые центры, разнообразные увеселительные заведения.
    Отель – ресторан представляет собой старинное угловое трехэтажное здание в самой центральной части города. На первом этаже располагается ресторан, состоящий из трех залов, туалетных комнат для гостей и кухни. Так же здесь находится торговое помещение с отдельным входом, в котором сейчас открыт магазин компьютерной техники. Второй и третий этажи здания отданы под гостиничные номера.
    До Дюссельдорфа-35 км, До Дортмунда -4 км.
Германия.Дуйсбург.Два дома и гаражи с доходом
1.835.315 €

Германия.Дуйсбург.Два дома и гаражи с доходом

  • Объект м2: 2524
  • Земля м2: 1274
  • Комнат: 60
  • Описание: Германия. Дуйсбург. Два дома на 18 квартир и 7 гаражей, также к предлагаемому объекту принадлежат коммерческие помещения ( офисы,склады). Всё сдано в аренду. Доход можем сообщить индивидуально.
    Год постройки 1965
    Площадь участка 1.274 кв.м.
    Жилая площадь 1.082 кв.м.
    Коммерческая площадь 1.442 кв.м.
    Общая площадь 2.524 кв.м.
    Дом находится в 5 минутах ходьбы от пешеходной зоны и Ратхауза г. Дюйсбурга.
    Цена 1.835.315 €
Доходный дом в г. Гельзенкирхен, Северный Рейн-Вестфалия
142.800 €

Доходный дом в г. Гельзенкирхен, Северный Рейн-Вестфалия

  • Объект м2: 244
  • Земля м2: 124
  • Комнат: 12
  • Описание: Вашему вниманию предлагается доходный дом в г. Гельзенкирхен, Северный Рейн-Вестфалия, ФРГ.
    Многоквартирный жилой дом 1900 года постройки расположен в центре города.
    Многоквартирный жилой трехэтажный дом. На 3-х этажах расположены 4 квартиры общей площадью 244 кв.м.
    Дом в отличном состоянии, всегда вовремя проводилась модернизация и санация. Полностью сдан и приносит стабильный доход. У всех квартир имеются подвальные помещения.
    Дом очень удобно расположен как по отношению к маршрутам общественного транспорта, так и сети скоростных автодорог. Школьные, дошкольные, банковские и медицинские учреждения, расположены в пешей доступности. Супермаркет в шаговой доступности. От дома до центра можно прогуляться пешком.
    Остановка общественного транспорта в 8 минутах пешком. До Эссена 12 км, до Бохума 12 км.
    Площадь земельного участка 124 м2.
    Все квартиры сданы в аренду и приносит стабильный доход. Годовой доход (после оплаты коммунальных платежей)-12240 €. Рентабельность -9 %. Заключен договор с управляющей компанией.
    Мы предлагаем:
    устойчивый спрос на аренду квартир и впечатляющий инвестиционный доход;
    удобное месторасположение;
    развитую инфраструктуру;
    возможность получения вида на жительство в Германии.
    Вложение дает выгодную возможность инвесторам ввиду постоянного роста стоимости на рынке недвижимости. По мере распространения спроса на жилье в Северном Рейн-Вестфалия.
    Рынок местной недвижимости стабилен и неуклонно растет. Тенденция, которая, будет продолжаться. Недостаток квартир с одной спальней и высокий спрос на аренду таких объектов в этом районе представляет интересную инвестиционную возможность.
    Возможность кредитования в иностранном банке под залог собственного объекта с низкими процентными ставками.
    Сдача недвижимости в аренду в земле Северный Рейн-Вестфалия –
    надежный источник пассивного дохода для инвестора.
    У нас имеется много интересных предложений недвижимости разного уровня: от элитных квартир и домов до жилья эконом-класса.
    Оказываем полный комплекс услуг по подбору, покупке и управлению
    жилой недвижимостью в Германии. Предлагаем нашим клиентам объекты, приносящие хорошую стабильную прибыль.
    Наши услуги:
    резервирование объекта;
    организация приезда в Германию и просмотра квартир;
    юридическая проверка документов для сделки, перевод всех необходимых
    документов;
    помощь в открытии счета и одобрении ипотеки в немецком банке;
    организация встречи с управляющей компанией и налоговым консультантом;
    подготовка всех необходимых для подписания и нотариального заверения договора (в том
    числе и по доверенности на нашего сотрудника);
    консультация по вопросам налогового законодательства;
    Объекты для инвестиций продаются с уже заселёнными туда арендаторами.
    После перехода права собственности квартира сразу начинает приносить Вам доход. Возможность получения вида на жительство.
    Мы предлагаем:
    устойчивый спрос на аренду квартир и впечатляющий инвестиционный доход;
    удобное месторасположение;
    развитую инфраструктуру;
    возможность получения вида на жительство в Германии.
    Вложение дает выгодную возможность инвесторам ввиду постоянного роста стоимости на рынке недвижимости. По мере распространения спроса на жилье в Северном Рейн-Вестфалия.
    Рынок местной недвижимости стабилен и неуклонно растет. Тенденция, которая, будет продолжаться. Недостаток квартир с одной спальней и высокий спрос на аренду таких объектов в этом районе представляет интересную инвестиционную возможность.
    Возможность кредитования в иностранном банке под залог собственного объекта с низкими процентными ставками.
    Ждем звонов и писем удобное для Вас время.
Другое Россия Москва
3.060 €

Другое Россия Москва

  • Объект м2: 59
  • Земля м2: 59
  • Комнат: 1
  • Описание: Другое Россия Москва
    Предлагается помещение, расположенное на первом этаже 9-ти этажного кирпичного дома, большой пешеходный и автомобильный трафик - от метро мимо помещения поток людей идет к ж.д. станции. Помещение выходит на первую линию домов. Хорошее окружение-Макдональдс, банки, аптеки итд. Планировка – свободная, 15кВт. Санузел, водопровод.
    Отдельный вход с витринами.
    Возможна аренда на срок от 7 дней - 45 000 руб.
Германия. Доходный дом с аптекой в Дюссельдорфе.
1.890.000 €

Германия. Доходный дом с аптекой в Дюссельдорфе.

  • Объект м2: 784
  • Земля м2: 384
  • Комнат: 30
  • Описание: Германия. Доходный дом с аптекой в Дюссельдорфе.
    Стоимость : 1 890 000 €.
    Доход, евро 72 500
    Площадь участка, м2 318
    Общая площадь, м2 784
    Жилая площадь, м2 432
    Доп. Площадь 95
    Комм. Площадь 257
    Всего этажей 5
    Количество квартир 8
    Кол-во комм. единиц 2
    Год постройки 1957
    Тип недвижимости Доходные дома
    Санация 2011
    Состояние Очень Хорошее
    Отопление Центральное
    Балкон Да
    Предлагаемый доходный дом расположен в одном из центральных районов Дюссельдорфа. Всего в доме 2
    коммерческие площади и 8 квартир. Дополнительная площадь представляет собой мансардные помещения. В коммерческих помещениях находятся в долгосрочной аренде аптека и магазин восточной одежды. Все квартиры в настоящее время сданы в аренду. Стены дома выходящие на выходу отделаны
    клинкерной плиткой, фронтоны и внутренняя часть оштукатурены. В квартирах жалюзи, ванные комнаты
    с душем. Окна с двойным стеклопакетом. Полы - ламинат (бук, натуральное дерево), плитка, ковровые покрытия. Ванные комнаты частично обновлены. Сам дом расположен в 2 км от центрального вокзала Дюссельдорфа, вблизи торговых и пешеходных улиц. Рядом находятся все объекты инфраструктуры и линии общественного транспорта.
    Хорошее вложение и инвестирование средств, выгоднее чем в любом банке.