Для большинства из нас договор ипотеки – это единственный способ стать счастливым обладателем своей недвижимости. Подписание ипотечного договора является самым главным пунктом при оформлении кредита, поэтому, если вы решились на этот серьезный шаг, нужно быть готовым ко всему, что вас может ожидать и чего нельзя допустить. Неосведомленность во всех финансовых и юридических тонкостях может привести к большим проблемам в дальнейшем. Вы же не хотите, чтобы по истечении некоторого времени, вас ожидали неприятные сюрпризы, связанные с различными аспектами оформления ипотечных договоров? Тогда читайте внимательно!
Подводные камни ипотечных договоров
1. Дополнительные расходы
Обычно, этот пункт присутствует в договоре, но он приписывается таким мелким шрифтом, что, чаще всего, на него никто не обращает внимания. Но все же такие расходы в большинстве случаев присутствуют в виде комиссии за единовременную выплату кредитных средств. Зачастую эта комиссия составляет конкретный процент от общей суммы кредита. Также вам потребуется оплатить и аккредитив или ячейку в банке, комиссию за открытие счета, за конвертацию валюты и так далее. Так что будьте готовы к таким вот дополнительным расходам.
2. График платежей
Вообще платежные графики заранее рассчитываются и составляются на некоторый небольшой период. Но это является огромной ошибкой, так как графики платежей должны охватывать полностью весь период погашения долга, быть официально заверенными и подтвержденными документально, чтобы в дальнейшем банк не имел возможности выставить вам претензии насчет нарушений сумм и сроков погашения задолженности.
3. Изменение условий договора
Обязательно обратите внимание на то, что в договоре отдельным пунктом должны быть выделены права изменения условий договора не только банком, но и заемщиком. Иначе у банка будет возможность, к примеру, изменить процент ставки, не предупредив вас об этом предварительно. Также вы имеете право просить изменить некоторые пункты, где указана оплата комиссионных.
4. Досрочное погашение долга
Очень важно, чтобы в договоре присутствовали условия досрочного погашения задолженности, как по вашей собственной инициативе, так и по требованию со стороны банка.
5. Выбор жилья
Это очень важный вопрос, который ни в коем случае нельзя упускать. Учитывайте, что банк может ввести свои условия по поводу выбора жилья под ипотечное кредитование. Как пример, это может относиться к загородным объектам недвижимости или к жилью «эконом» класса.
6. Оценка недвижимости
В том случае, когда оценка недвижимости проводится агентом банка, цена может быть озвучена намного ниже, чем ее фактическая стоимость, а это напрямую повлияет на общую сумму ипотечного кредитования. Обуславливаться это может кредитной политикой банка, который старается обезопасить возможные риски на разницу между заявленной и фактической стоимостью данного объекта недвижимости.
7. Разбирательства в судебном порядке
Главным фактором, который должен остановить вас брать кредит в данном учреждении, является пункт договора, где говорится, что банк обладает полным правом взыскать задолженность, не рассматривая дело в суде. А также, если в договоре указывается название конкретного судебного учреждения, есть повод задуматься о честности выбранного банка, ведь, как мы знаем, все споры должны рассматриваться исключительно в независимом суде.
