Для большинства из нас договор ипотеки – это единственный способ стать счастливым обладателем своей недвижимости. Подписание ипотечного договора является самым главным пунктом при оформлении кредита, поэтому, если вы решились на этот серьезный шаг, нужно быть готовым ко всему, что вас может ожидать и чего нельзя допустить. Неосведомленность во всех финансовых и юридических тонкостях может привести к большим проблемам в дальнейшем. Вы же не хотите, чтобы по истечении некоторого времени, вас ожидали неприятные сюрпризы, связанные с различными аспектами оформления ипотечных договоров? Тогда читайте внимательно!

 

Подводные камни ипотечных договоров

1. Дополнительные расходы

Обычно, этот пункт присутствует в договоре, но он приписывается таким мелким шрифтом, что, чаще всего, на него никто не обращает внимания. Но все же такие расходы в большинстве случаев присутствуют в виде комиссии за единовременную выплату кредитных средств. Зачастую эта комиссия составляет конкретный процент от общей суммы кредита. Также вам потребуется оплатить и аккредитив или ячейку в банке, комиссию за открытие счета, за конвертацию валюты и так далее. Так что будьте готовы к таким вот дополнительным расходам.

2. График платежей

Вообще платежные графики заранее рассчитываются и составляются на некоторый небольшой период. Но это является огромной ошибкой, так как графики платежей должны охватывать полностью весь период погашения долга, быть официально заверенными и подтвержденными документально, чтобы в дальнейшем банк не имел возможности выставить вам претензии насчет нарушений сумм и сроков погашения задолженности.

3. Изменение условий договора

Обязательно обратите внимание на то, что в договоре отдельным пунктом должны быть выделены права изменения условий договора не только банком, но и заемщиком. Иначе у банка будет возможность, к примеру, изменить процент ставки, не предупредив вас об этом предварительно. Также вы имеете право просить изменить некоторые пункты, где указана оплата комиссионных.

4. Досрочное погашение долга

Очень важно, чтобы в договоре присутствовали условия досрочного погашения задолженности, как по вашей собственной инициативе, так и по требованию со стороны банка.

5. Выбор жилья

Это очень важный вопрос, который ни в коем случае нельзя упускать. Учитывайте, что банк может ввести свои условия по поводу выбора жилья под ипотечное кредитование. Как пример, это может относиться к загородным объектам недвижимости или к жилью «эконом» класса.

 

6. Оценка недвижимости

В том случае, когда оценка недвижимости проводится агентом банка, цена может быть озвучена намного ниже, чем ее фактическая стоимость, а это напрямую повлияет на общую сумму ипотечного кредитования. Обуславливаться это может кредитной политикой банка, который старается обезопасить возможные риски на разницу между заявленной и фактической стоимостью данного объекта недвижимости.

7. Разбирательства в судебном порядке

Главным фактором, который должен остановить вас брать кредит в данном учреждении, является пункт договора, где говорится, что банк обладает полным правом взыскать задолженность, не рассматривая дело в суде. А также, если в договоре указывается название конкретного судебного учреждения, есть повод задуматься о честности выбранного банка, ведь, как мы знаем, все споры должны рассматриваться исключительно в независимом суде.

Квартира в Ялте
50 €

Квартира в Ялте

  • Объект м2: 48
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 2
  • Описание: Продам двух комнатную квартиру (грузинка) в Ялте посёлок Мисхор, по ул водовозовых 16, квартира видовая,с видом на море и со спальни вид на гору Ай петити лодка застеклённая стеклопакет, до моря 10 минут пешком,квартира можно использовать как для проживания так и для здачи в летний сезон, есть нароботанные отдыхающие, которые арендуют квартиру летом,хорошее вложение средств,продаётся в связи с переездом на Пмж.спрашивать Галину или Александра
Болгария. Святой Влас. Недорогая квартира с 1 спальней
24.000 €

Болгария. Святой Влас. Недорогая квартира с 1 спальней

  • Объект м2: 61
  • Земля м2: 61
  • Комнат: 2
  • Описание: Болгария. Святой Влас. Недорогая квартира с 1 спальней в комплексе Starfish.
    Эксклюзивные предложения, Вторичный рынок
    Площадь: 61m2
    Такса обслуживание: 410Е в год
    Цена: €24000
    Спални: 1
    Ванных: 1
    Удаленность от моря : 150м.
    Продается 2-х комнатная квартира в комплексе “Starfish“, Болгария, Св. Влас.Квартира расположена на 1 этаже 4-х этажного монолитного здания. Общая площадь 61 кв.м., гостиная с кухней, спальня, ванная комната с туалетом. Нет балкона.
    Квартира продается полностью меблированной и оборудованной, готова для проживания или сдачи в аренду, в отличном состоянии.
    В комплексе чудесный дворик с детской площадкой, бассейн с детской секцией, рядом прекрасный пляж всего в 150м. В шаговой (5-10 мин) доступности центр Св. Власа – почта, банкомат, администрация, магазины,мед.центр и аптека. Пригодна для круглогодичного проживания.
    Курортно-жилой комплекс «Старфиш» («Starfish») состоит из двух четырехэтажных секций и имеет 55 студий и апартаментов площадью от 55 до 100 кв.м. Комплекс отличается современным дизайном, функциональной внутренней планировкой.
    Расстояние до пляжа всего 150 метров; до аэропорта в г. Бургас 50 км. В 10 км от комплекса находится старинный город Несебр.
    На территории комплекса «Старфиш» находится бассейн, фитнес-зал, сауна, раскинулся благоустроенный красивый сад. Организована круглосуточная охрана.
    Месторасположение данного комплекса уникально для отдыха и проживания. Здесь Вас ждет чистый морской и горный воздух (рядом раскинулись горы Стара Планина), потрясающие виды на море. На просторных обзорных террасах комплекса можно проводить прекрасные вечера, наслаждаясь морской панорамой; террасы служат самостоятельной открытой комнатой на открытом воздухе. Соседство исторического города Несебр сделает Ваше пребывание в этом месте еще более интересным и познавательным.
Аренда квартир, Малайзия, Soho Suites KLCC Kuala Lumpur
126 €

Аренда квартир, Малайзия, Soho Suites KLCC Kuala Lumpur

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир, Малайзия, Soho Suites KLCC Kuala Lumpur
    Отель Soho Suites Kuala Lumpur KLCC удобно расположен в золотом треугольнике, между знаменитыми Башнями-близнецами Петронас и торговым районом Букит Бинтанг. Рядом сосредоточены магазины и развлекательные заведения. Прогулка до торговых центров Pavilion KL и Suria KLCC занимает 10 минут. Кроме того, за несколько минут можно дойти до улицы ресторанов Джалан Алор и центра ночной жизни — улицы Чангкат Букит Бинтанг.

    К услугам гостей отеля плавательный бассейн.

    В числе удобств каждых апартаментов — кондиционер, бесплатный Wi-Fi, туалетно-косметические принадлежности и отдельные ванные комнаты с душем. Также в распоряжении гостей ЖК-телевизор с плоским экраном, холодильник, микроволновая печь, электрическая плита, стиральная и сушильная машины.

    На территории отеля обустроена бесплатная частная парковка.

    Отель Soho Suites Kuala Lumpur KLCC находится приблизительно в 2,5 км от Китайского квартала и Центрального рынка. Расстояние до международного аэропорта Куала-Лумпура составляет 45 км.

    Это любимая часть города Куала-Лумпур среди наших гостей согласно независимым отзывам.
Италия. Скалея. Квартира с 1 спальней,50 кв.м рядом с морем.
27.000 €

Италия. Скалея. Квартира с 1 спальней,50 кв.м рядом с морем.

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Италия. Скалея. Квартира с 1 спальней,50 кв.м рядом с морем.
    Квартира за 27 000 евро. Апартаменты расположены на территории жилого комплекса, который находится в 5 минутах ходьбы от моря и в 500-х метрах от центральной улицы города. Апартаменты находятся на втором этаже, имеют следующую
    планировку: гостиная с кухней, спальня, санузел и балкон. Парковка. Состояние хорошее.
Чехия. Яхимов. Квартира под ремонт
7.900 €

Чехия. Яхимов. Квартира под ремонт

  • Объект м2: 51
  • Земля м2: 51
  • Комнат: 2
  • Описание: Чехия. Карловарский край.
    Квартира 2+1, курорт Яхимов, Крушные горы
    Продаётся просторная двухкомнатная квартира под ремонт в кирпичном доме, недалеко от курортной части города. Квартира одна на лестничной клетке, вид на лесопарк. Имеется подсобное помещение. Парковка у дома.
    Западно-чешский курорт Яхимов находится в густой лесной долине у подножия Крушных гор, в семнадцати километрах от самого известного Чешского курорта Карловых Вар.
    Яхимов - единственный курорт в западной Европе, где проводится лечение радоновыми ваннами. На курорте приятно лечиться и отдыхать в любое время года. И всё благодаря Крушным горам, среди которых примостился городок. Зимой здесь можно заняться горнолыжным спортом, всего в 2,5 км от дома находится новая канатная дорога "Прима Экспресс" самого крупного горнолыжного центра в Крушных горах "Клиновец".
    Цена: 7.900 €
    Площадь: 51 кв.м.
    Этаж / этажность: 3 / 5
    Адрес: K Lanovce 926, Jáchymov
Кафе ресторан Россия Санкт-Петербург
704.000 €

Кафе ресторан Россия Санкт-Петербург

  • Объект м2: 586
  • Земля м2: 586
  • Комнат: 1
  • Описание: Кафе ресторан Россия Санкт-Петербург
    Сфера деятельности:
    Общественное питание
    Организационно-правовая форма:
    Общество с ограниченной ответственностью
    Ежемесячная прибыль:
    255 000 руб.
    Среднемесячные обороты:
    1 270 000 руб.
    Причина продажи:
    Переезд на другое место жительства
    Перечень используемых объектов недвижимости:
    в городе Ломоносове, арендованный у КУГИ на 49 лет земельный участок общей площадью 586 кв. м с арендной платой 38 200 рублей в месяц. В собственности капитальное одноэтажное здание общей площадью 298,2 кв. м со всеми коммуникациями и автономным электроотоплением (электрический котел), выделенная электрическая мощность составляет 97кВт (используется 54 кВт), в помещениях ресторана выполнен высококачественный дизайнерский ремонт, действует современная система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, пожарно-охранная сигнализация и видеонаблюдение, Wi-Fi. Оплата коммунальных услуг и электроэнергии составляет сумму порядка 35 000 рублей в месяц. В ресторане имеется: 2 обеденных зала по 54,5 кв. м каждый, VIP-зал 24,5 кв. м, рассчитанные на 50-60 человек; кухня с горячим и холодным цехом; отдельная мойка; кладовая с холодильным оборудованием; сухая кладовая; винная комната; вестибюль; гостиная; гардероб; летняя веранда; 3 санузла для гостей и 1 для персонала; подсобные помещения.
    Оборудование, связь, входящие в состав бизнеса:
    Ресторан полностью оснащен и укомплектован всем необходимым для ведения бизнеса, в том числе кухонным и холодильным обрудованием, мебелью в том числе и антикварной, теле- и звуковой аппаратурой, кассовым оборудованием и эквайрингом. Для привлечения клиентов используется собственный сайт, группа в соцсети, наиболее популярные информационные порталы ресторанов и кафе, наружная реклама. Имеется вся разрешительная документация, в том числе и алкогольная лицензия до октября 2015 года. Выгодное территориальное расположение в непосредственной близости от популярных дворцово-парковых ансамблей Ораниенбаума и Петергофа, в месте с хорошей транспортной доступностью из всех районов Петербурга в непосредственной близости от ЗСД, обширная парковка для гостей. Полностью готовый бизнес с отработанными бизнес-процессами и квалифицированным персоналом, заинтересованным в дальнейшем сотрудничестве. Стильный интерьер ресторана создает приятную атмосферу изысканности, что в сочетании с отличной кухней превращает новых клиентов в постоянных гостей. За 3 года успешной работы сформирована солидная база состоятельных клиентов.
    Перечень основных видов продукции, услуг:
    ресторан предлагает блюда европейской и японской кухни для бизнес-ланча, удобное место и живую музыку для дружеских застолий в вечернее время, организует питание туристических групп, проведение банкетов и торжеств, доставку своей продукции на дом и в офис, в летнее время работает открытая терраса.
    Срок существования бизнеса (в годах):
    3
    Количество работающих:
    15
Германия. Город Калькар. Два многоквартирных жилых дома
605.000 €

Германия. Город Калькар. Два многоквартирных жилых дома

  • Объект м2: 829
  • Земля м2: 1805
  • Комнат: 25
  • Описание: Германия. Город Калькар. Два многоквартирных жилых дома с постоянным доходом.
    Два многоквартирных жилых дома в г. Калькар ( Kalkar ), Северный Рейн-Вестфалия.
    Adresse: Buchenweg ,47546 Kalkar
    Beschreibung: 2 Mehrfamilienhäuser mit 8 Wohnungen
    Два многоквартирных жилых дома на 8 квартир
    Baujahr: 1973 (год постройки)
    Grundstücksfläche: 1.805 m² (площадь участка)
    Wohnfläche: 829 m² (жилая площадь )
    Jahresnettomiete: 41.399,64 € (годовой доход нетто)
    Kaufpreis: 605.000,- €
    Rendite: 6,8%
Срочно!!! Продам складское помещение
677.877 €

Срочно!!! Продам складское помещение

  • Объект м2: 2132
  • Земля м2: 2200
  • Комнат: 1
  • Описание: Срочно!!! Продам складское помещение возле метро Центральный рынок, улица Котлова, 185 (Харьков). От центра 5,5 км.
    Ухоженный, в отличном состоянии бывший склад, подходящий для масштабного хранилища, размером с ЖД веткой. Лучшего места не найти во всей области за такую приемлемую цену!
    Общая площадь: 2132 кв.м.
    Высота помещения: 6 м
    Цена: 730000$
Продажа нового Retail Park в Чехии
3.700.000 €

Продажа нового Retail Park в Чехии

  • Объект м2: 3000
  • Земля м2: 6300
  • Комнат: 3
  • Описание: Продажа нового Retail Park в Чехии. Общая площадь участка составляет 6 292 м2, общая площадь торговых помещений 3 046 м2. Открыто в конце 2016 г. Рядом заправочная станция. Более подробная информация по запросу.
    Kaizen Invest - Бизнес и инвестиции в Чехии.
Германия. Боркен. Топовый многоквартирный дом
1.350.000 €

Германия. Боркен. Топовый многоквартирный дом

  • Объект м2: 966
  • Земля м2: 386
  • Комнат: 34
  • Описание: Германия. Боркен. Топовый многоквартирный дом с брендовым магазином. Северный Рейн-Вестфалия.
    Стоимость: 1 350 000 €
    Доход 98 091 евро в год
    Доходность (%) 7,3
    Срок окупаемости 13,7
    Площадь участка, м2 384
    Общая площадь, м2 966,7
    Жилая площадь, м2 285
    Коммерческая площадь 681,7
    Год постройки 1982
    Тип недвижимости Доходные дома
    Санация 2016
    Состояние отличное
    Многоквартирный дом находится в округе Боркен, в самом центре небольшого города к западу от Мюнстера. Дом имеет 4 квартиры, магазин и помещение для офиса. Подвальное помещение не учтено в данных, имеет 185 кв.м. и может быть дополнительно использовано. Все помещения полностью сданы в аренду. Сам дом находится на пешеходной улице, в центре города, в пешей доступности от всех объектов инфраструктуры, линий общественного транспорта.