Для открытия и ведения практически любого бизнес-проекта необходимым является помещение под офис или магазин. Чаще всего коммерческую недвижимость такого назначения берут в аренду, а не покупают из-за отсутствия довольно крупного стартового капитала. Если помещение под офис или магазин брать в аренду, то выплаты будут совершаться постепенно, и работа пойдет быстрее. Также именно аренда недвижимости коммерческого типа очень выгодна при перспективе дальнейшего существенного расширения объема продаж и штата.
Обычно выбор помещения происходит исходя из личных предпочтений или преследуемых целей и требований. Если обобщить, то, чтобы выбор недвижимости под офис или магазин был удачным, важно сделать акцент на нижеперечисленные критерии.

Главные критерии при выборе коммерческой недвижимости

1. Нужно найти правильное место.

Чаще всего именно этот пункт - ключевой в залоге будущего успеха вашего бизнеса. При выборе местоположения вы должны четко определить целевую аудиторию своего проекта и целевое назначение выбираемого помещения. Самыми основными критериями вашего выбора должны быть: близость к целевой аудитории, удобная транспортная развязка, а также соответствие территориального расположения целевому назначению офиса или магазина.
Стандартно, наиболее посещаемыми и успешными считаются помещения, расположенные в самом "сердце" города. Но не забывайте, что эта недвижимость также и самая дорогая. Если вы сейчас не можете себе позволить такую дорогую аренду, поищите районы с большим потоком людей и множеством транспортных маршрутов. Также постарайтесь, чтобы выбранное вами помещение находилось не в глухих дворах, а на первой линии домов.

2. Окружение выбранного помещения.

Очень важно, выбирая помещение для развития бизнеса, потратить немного времени и осмотреть окрестности вокруг. Ведь на подсознание клиентов могут оказать влияние такие негативные моменты, как: наличие мусорных свалок, неудобный вход или въезд, плохие дороги, бандитские кварталы и так далее. А вот если у вас будет возможность обзавестись несколькими удобными парковочными местами -это будет огромным плюсом.

3. Непосредственно само помещение.

Помещение должно быть светлым и просторным, нужной для вас площади, иметь необходимые коммуникации, свой санузел, отопительную систему. Не расстраивайтесь, если необходим легкий косметический ремонт - это даже бонус для вас, ведь так вы сможете организовать свое рабочее пространство, наиболее комфортное для вас. Площадь помещения должна соответствовать количеству размещенного в нем товара и направленности вашего бизнеса. К примеру, чересчур большая площадь будет вынуждать вас размещать там огромное количество товара, даже если с его наличием будут перебои. Или очень маленьй магазин станет некомфортным для длительного в нем пребывания как для вас, так и для ваших клиентов. Также не нужно упускать ткаие моменты, как качество электропроводки в выбираемом объекте недвижимости и возможность проведения интернета и телефона.

Квартира, Анкара, Турция

Квартира, Анкара, Турция

  • Объект м2: 180
  • Земля м2: 180
  • Комнат: 4
  • Описание: Квартира, Анкара, Турция
    Характеристики недвижимости
    Стиральная машина
    Чердак
    Лифт
    Гостевой санузел
    Спутниковое или кабельное телевидение
    Новые оконные рамы
    Интернет
    Система кондиционирования
    Сигнализация
    Охрана
    Балкон
    Терраса
    Встроенная кухня

    Цена 16 589 ₽
Черногория. Будва.Квартиры новые в центре с системой Умный д
113.950 €

Черногория. Будва.Квартиры новые в центре с системой Умный д

  • Объект м2: 43
  • Земля м2: 43
  • Комнат: 2
  • Описание: Черногория. Будва.
    Великолепное расположение объекта в центре Адриатического побережья, в самом центре города Будва в хорошем районе с развитой инфраструктурой.
    Поблизости есть множество бутиков, супермаркеты, магазины, ларьки с фруктами, мясные лавки, банки, аптеки, кафе, рестораны, русская школа и детский сад.
    Рядом с домом территория отеля Славенска Плажа с благоустроенными парками. Есть немало зон длительных прогулок или пробежек вдоль моря и по паркам.
    В Будве в пешей доступности от комплекса есть все, что необходимо для активного отдыха – теннис, дайвинг, парапланеризм, а также приятного шоппинга. Летом в Будве активная ночная жизнь, молодежь отдыхает по барам, клубам и дискотекам.
    До Старого Города Будвы и яхтенной марины пешком не более 15-20 минут.
    Также не более 20 минут пешком до замечательных пляжей Бечичи.
    Благодаря развитой инфраструктуре рядом с домом, объект имеет отличный арендный потенциал
    • всего 250 метров до моря
    • вся инфраструктура города в непосредственной близости
    • высокая арендная стоимость жилья
    • высококачественная внутренняя отделка
    • самый центр Будвы
    • система управления «Умный дом» в каждой квартире
    • отделка класса "Lux"
    • домофон
    • напольное покрытие в гостиной и спальне – натуральный паркет
    • напольное покрытие в прихожей и кухне – плитка
    • ролл-ставни на окнах
    • система центрального кондиционирования
    • ролл-ставни с электроприводом
    • некоторые ванные комнаты оборудованы джакузи
    • система "Умный дом", включающая дистанционное управление системы кондиционирования, света, телевидения, роллетов, открытие/закрытие дверей
    • полностью оборудованные ванные комнаты (душевая кабина, бойлер, унитаз (инсталляция Geberit), раковина, подключения для стиральной машины)
    • подогреваемый пол на кухне и в ванной комнате
    Цены:
    3 этаж, 43 кв.м. с 1 спальней - 113.950 евро.
    6 этаж, 43 кв.м. с 1 спальней - 124.700 евро.
    6 этаж, 55 кв.м. с 1 спальней - 165.000 евро.
    7 этаж, пентхаус, 396 кв.м. - 1.200.000 евро.
Аренда квартир, Малайзия, The Maple Suite
83 €

Аренда квартир, Малайзия, The Maple Suite

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир, Малайзия, The Maple Suite
    Внутри номеров Эти просторные апартаменты с кафельным или ковровым покрытием на полу располагают гостиной и хорошо оборудованной кухней. Во всех номерах имеется кабельное телевидение, гладильные принадлежности и холодильник. Вы также можете взять напрокат DVD-плеер и микроволновую печь.
    Расположение От отеля Maple Suite до международного аэропорта Куала-Лумпур вы сможете доехать за 45 минут. Отель расположен в 10 минутах езды на такси от таких достопримечательностей, как район Букит-Бинтанг, торговый центр Suria KLCC и башни Петронас.
    Особенности варианта размещения В тихой атмосфере библиотеки отеля вам предложат широкий выбор книг. В отеле имеется бесплатная парковка и бизнес-центр, предоставляются услуги консьержа.
    Еда и напитки В ресторане Cosmic на завтрак, обед и ужин подаются блюда местной и западной кухни по меню. Вы также можете заказать блюда в номер.
    Букит Бинтанг — отличный выбор, если вам интересны семейный отдых, развлечения и рынки.

    Это любимая часть города Куала-Лумпур среди наших гостей согласно независимым отзывам.

    Здесь лучшее соотношение цены и качества в Куала-Лумпуре! По сравнению с другими вариантами в этом городе, гости получают больше за те же деньги.

    The Maple Suite принимает гостей Booking.com с 14 июня 2011. За последний месяц здесь остановилось более 50 гостей Booking.com.
    Апартаментов: 90
Квартира Италия --
794.000 €

Квартира Италия --

  • Объект м2: 186
  • Земля м2: 186
  • Комнат: 6
  • Описание: Квартира Италия --
    Квартира (апартамент) в Кампионе-д’Италия. Продажа
    Продаются просторные апартаменты площадью более 186 м² с большой террасой, расположенные на втором этаже 4-х этажного дома с лифтом, в элегантном здании, очень близко к центру с великолепным видом на озеро и город Лугано в Кампьоне д'Италия.

    Квартира состоит из 2 зон, легко объединяемых, частично меблирована.

    Большая гостиная с камином и террасой с видом на озеро; столовая с балконом. Кухня с двойным входом.

    Спальная зона: 2 спальни с двуспальными кроватями, обе с встроенным шкафами, одна с балконом; ванная комната с ванной. Третья спальня с ванной комнатой. Гостевой санузел. Подсобное помещение, балкон.

    Паркетный пол во всех спальнях и гостиной.

    Место для автомобиля.
Роскошный дом в Оттаве

Роскошный дом в Оттаве

  • Объект м2: 300
  • Земля м2: 300
  • Комнат: 6
  • Описание: Роскошный дом в Оттаве
    Роскошный дом в Оттаве, двухэтажный, с 5 спальнями и 6 ванными комнатами. Есть камин, кондиционирование.
Отель гостиница Швейцария --
2.350.000 €

Отель гостиница Швейцария --

  • Объект м2: 550
  • Земля м2: 690
  • Комнат: 1
  • Описание: Отель гостиница Швейцария --
    Отель в Сент-Гингольфе. Продажа
    Уникальный отель с рестораном на берегу Женевского озера.
    Вот уже более ста лет этот великолепный отель-ресторан привлекает именитых гостей своей элегантной роскошью, особым шармом и уникальным расположением. Это старинное, утопающее в зелени непревзойденного ландшафта здание имеет свой самобытный стиль и душу, к тому же название отеля-ресторана было выбрано не случайно. Существует таинственная легенда о том, что в XIX веке королевские особы любили останавливаться в этом месте, а особенно частой гостьей была супруга Наполеона III – императрица Евгения. Именно в ее честь и был назван отель-ресторан. Следует отдельно отметить, что на одной из стен здания выложена завораживающая картина из мозаики, которая была привезена из древнего храма.

    На сегодняшний день комплекс «Вилла Евгения» прошел полную реставрацию, он прекрасно оборудован и готов оказать гостеприимство новым гостям, а также продемонстрировать сервис высочайшего класса.

    Поскольку здание имеет древнюю историю, при реконструкции был сохранен великолепный аристократический стиль, который в каждой детали гармонично сочетается с ультрамодными достижениями техники. Интерьер комплекса выполнен в коричнево-бежевых тонах, которые создают особую атмосферу традиционного уюта, комфорта и роскоши. Изысканные ткани в отделке превосходно подчеркивают богатое убранство. Старинный декор (люстры с вензелями, шикарные настенные часы, элегантное пианино, кованые лестницы) как нельзя лучше дополняет интерьер, и дает возможность почувствовать себя настоящим королем или королевой.

    На первом и втором этажах расположен ресторан на 135 мест. С террас открывается просто потрясающий вид: озеро, где плавают диковинные лебеди, прекрасные горы, над которыми нависли облака и удивительный город Монтре, которым можно любоваться бесконечно. Кухня ресторана оснащена новейшим немецким оборудованием. Третий и четвертый этажи отведены под гостиничные апартаменты. Все 5 номеров сочетают в себе роскошь и комфорт, они оборудованы по последнему слову техники, включая спутниковое телевидение и систему Wi-Fi.

    Немаловажно, что комплекс располагает собственным пляжем, где можно проводить умопомрачительные вечеринки, а так же организовывать спокойный отдых гостей. Очень удобным является то, что помимо автомобильной парковки на 10 мест, при отель-ресторане также есть стоянка для яхт на 5 мест. «Вилла Евгения» – это истинное воплощение элегантности и роскоши, это удивительное место, где грациозные очертания величественной архитектуры сочетаются с захватывающими пейзажами. Позвольте себе поддаться очарованию этого старинного отель-ресторана и окунуться в уникальную аристократическую атмосферу XIX века.
    Площадь земельного участка - 690 кв.м. Площадь здания - 550 кв.м. Шесть номеров. Количество мест в ресторане: 135 (45 – в крытом помещении, 90 – на двух террасах). 10 мест на автомобильной парковке и 5 мест на парковке для яхт.
    Как уже было отмечено выше, уникальность расположения отель-ресторана «Вилла Евгения» позволяет невероятно расширить спектр возможностей использования этого комплекса. Одними из ключевых возможностей его использования являются: организация конференций; бизнес-ланчей; корпоративных встреч; торжественных мероприятий; привлечение огромного количества гостей и туристов (включение комплекса в перечень туристических маршрутов); возможность работы комплекса в режиме non-stop; проведения закрытых вечеринок и barbecue parties непосредственно на пляже; возможность дополнительной организации отдыха гостей и обустройства дополнительного гостиничного апартамента.
    Если Вы живете не в Санкт-Петербурге, Вам не обязательно приезжать в наш петербургский офис для решения технических вопросов по предстоящей сделке и внесения залоговых сумм для ее осуществления. Все это можно будет сделать непосредственно в стране нахождения недвижимости, после ее просмотра. Там же будут происходить и все остальные денежные взаиморасчеты и оформление прав собственности. Для первичной консультации может использоваться как телефонная связь, так и электронная переписка.
    Мы гарантируем, что в течении 24 часов с момента поступления вопроса или заявки с Вами свяжется удобным для Вас способом наш петербургский сотрудник или русскоязычный представитель компании - партнера из страны, в которой предлагается заинтересовавший Вас объект недвижимости.
    «Вилла Евгения » – это роскошный гостинично-ресторанный комплекс, который находится непосредственно на берегу Женевского озера (Леман), у подножия Альп, напротив столицы швейцарской Ривьеры – города Монтрё. Уникальность расположения «Виллы Евгения» заключается не только в том, что она находится в одном из самых живописных уголков планеты, однако и в том, что такое расположение позволяет колоссально расширить спектр возможностей использования этого комплекса. Прежде всего, следует отметить, что это место географически очень удобное. Городок Сен-Жингольф, где находится вилла, является приграничным и расстояние до границы с Францией составляет не более 1км. Так что ездить туда можно хоть несколько раз в день. А всего в 17 км находится всемирно известный курорт минеральных вод Evian.

    Другим не менее важным преимуществом расположения виллы является то, что она находится на берегу Женевского озера, напротив одного из известнейших курортов Европы – города Монтрё. Ежегодно здесь проходят события, которые снискали ему всемирную известность. В их число входят джазовый фестиваль, женский волейбольный турнир с участием команд всего мира, международный Телесимпозиум. Каждое Рождество здесь проводятся ярмарки, и вся набережная заставлена деревянными шале. На набережной также находятся уникальные памятники Фреди Меркьюри и Чарли Чаплину. Здесь можно посетить известнейший исторический памятник - Шильйонский замок, воспетый самим лордом Байроном.
    Уникальность расположения виллы открывает достаточно возможностей для организации отдыха гостей. В 2 км от виллы находятся торговый центр, яхт-клуб, поле для гольфа и конная ферма. В 800 м от виллы расположены различные магазины. Очень важно, что мимо виллы проходит оживленная автотрасса с постоянным потоком машин.
    Имеется разработанный бизнес-план по использованию данного объекта недвижимости. Комиссионное вознаграждение включено в стоимость объекта. Документы готовы к сделке.
Германия.Эссен. Общежите с постоянным доходом
1.474.801 €

Германия.Эссен. Общежите с постоянным доходом

  • Объект м2: 1250
  • Земля м2: 1250
  • Комнат: 37
  • Описание: Германия. Общежитие. г. Эссен.
    Ранее это было студенческое общежитие. На сегодня данный объект используется городом Ессен как общежитие для временных переселенцев. Договор о найме данного объекта с городом был заключен и подписан в Октябре 2015 сроком на 10 лет,таким образом город является новым съемщиком (арендатором). Тем самым это гарантированная оплата аренды как минимум на 9,5 лет. Кроме того есть вероятность продления договора аренды с городом.
    Объект находится в отличном состоянии ( во внутренних помещениях всё новое) . Такие договора город заключает только с отремонтированными объектами,поэтому в 2013-2014 был проведён полный ремонт внутренних помещений. По истечении договора о найме данное строение должно быть передано хозяину также отремонтированное в таком виде как его принимал город всё это оговорено в договоре (ремонт должен быть произведён съемщиком данного объекта, т.е. городом Эссен).
    Фотографии сделаны до и во время ремонтных работ.
    Данные по объекту:
    Цена 1 494 801,- €
    Строительство или Ремонтные работы 2013-2014
    Срок договора о найме в течение лет 10
    Площадь аренды 1.250 кв.м.
    Площадь земельного участка в 2.400 кв.м.
    Ранее: Студенческие жилые строения
    Настоящее время: Общежитие для переселенцев
    Чистая аренда в месяц: 9.812,50- €
    Аренда с коммунальными платежами: 2.500- €
    Общая сумма аренды: 12.312,50- €
    Чистый годовой доход: 117.800,- €
    Рентабельность: 7,9%
Готовый бизнес Словения Трбовлье
2.000.000 €

Готовый бизнес Словения Трбовлье

  • Объект м2: 1000
  • Земля м2: 450
  • Комнат: 10
  • Описание: Готовый бизнес Словения Трбовлье
    Продается частный, действующий ювелирный завод со столетней историей.
    Ювелирное производство полного цикла со всеми необходимыми лицензиями и разрешениями, от скупки лома золота до производства и сбыта ювелирных изделий, а также производства и продажи инвестиционного золота (слитков).
    Предприятие имеет безупречную историю, ежегодно - положительный баланс, отсутствие кредитов и ипотек.
    Изделия продаются через собственный магазин, а также через 60 ювелирных магазинов по всей Словении.
    На сегодняшний день на производстве трудоустроено 6 человек.
    В стоимость предложения входит:
    - Находящееся в собственности здание - 1000 м2, (производство, офисы и помещения для персонала, ювелирный магазин).
    - Парковка и земля вокруг здания - 450 м2
    - Юридическое лицо со всеми разрешениями и лицензиями.
    - Собственный запас золота ~ 45 кг!
    Предприятие имеет отличный потенциал развития, особое внимание следует обратить на наличие государственной лицензии на производство инвестиционного золота (слитков).
Магазин Россия Волжский
1.391.350 €

Магазин Россия Волжский

  • Объект м2: 3646
  • Земля м2: 3646
  • Комнат: 20
  • Описание: Магазин Россия Волжский
    Продается готовый торгово-развлекательный центр "Океан" в Волжскомг. ул. Оломоуцкая, 29

    Здание в собственности, земля в аренде на 49 лет, продажная цена 105 млн.рублей

    По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру:
    Ведущий эксперт по направлению "Коммерческая недвижимость".
    Более 1000 объектов .
    От собственника. Без комиссии
Германия. Гладбек. Парикмахерская. Сдана в аренду.
72.500 €

Германия. Гладбек. Парикмахерская. Сдана в аренду.

  • Объект м2: 112
  • Земля м2: 112
  • Комнат: 3
  • Описание: Германия. Гладбек. Парикмахерская. Сдана в аренду.
    Парикмахерская в Германии, 45964 Гладбек 112 м2.
    Коммерческая недвижимость
    Цена объекта 72 500 €
    Цена за м2 647 €
    Город Гладбек. Северный Рейн-Вестфалия. 35 км до Дюссельдорфа и международного аэропорта.
    Год постройки 1983 г.
    Этаж 1
    Общая площадь 112 м2
    Статус объекта - сдан в аренду
    Годовой доход 6000 ~ (8,3 %) €.
    Это большое помещение в 112 квадратных метров находится в отличном состоянии. Дополнительно здесь есть офис, санузлы для персонала и гостей и просторный холл. По всей ширине проходит большая витрина. Хорошее расположение объекта обеспечивает большое количество серьезных клиентов.