Рост цен на арендованное жилье сегодня затронул и такую обеспеченную европейскую страну, как Германия. Понимая недопустимость дальнейшего повышения арендных ставок, и одновременно стремясь сделать жилье доступным для рядовых граждан, правительство страны решилось на принятие серьезных мер по ограничению роста арендной платы.

Новый закон с соответствующими указаниями уже рассмотрен и принят, и вступление его в силу произойдет уже в начале 2015 года.

Аренда квартиры или отель в Германии дешевле для арендатора? Удар по арендодателю?

Положение о предельных величинах ставок аренды на жилую недвижимость запрещает собственнику устанавливать арендную плату, превышающую 10% средней стоимости аренды в конкретном районе города. Кроме того, теперь услуги агентов по поиску и найму жилья будут оплачивать арендодатели, а не сами арендаторы, как было принято до настоящего времени. Законодатели полагают, что новые меры позволят сделать жилье более доступным для малообеспеченных граждан, студентов и молодежи, а также – помогут замедлить рост цен в крупных городах, где большинство населения получает среднюю по стране зарплату. В настоящее время, арендовать отель в Германии и снять частную квартиру в Гамбурге, Мюнхене и Берлине на длительный срок можно приблизительно за одну и ту же цену, что никак не способствует популярности услуги, предоставляемой частными собственниками жилья.

Новый закон будет действовать ближайшие пять лет – до 2020 года. При этом его положения будут распространяться только на объекты старого жилищного фонда, а квартиры в новостройках и домах, переживших масштабную реконструкцию, по-прежнему можно будет сдавать по сравнительно высоким ценам. Это необходимо для мотивации застройщиков, для которых ограничения по уровню арендной платы могут стать серьезным поводом для приостановления строительных работ.

Квартира Россия Энгельс
24.068 €

Квартира Россия Энгельс

  • Объект м2: 45
  • Земля м2: 45
  • Комнат: 2
  • Описание: Квартира Россия Энгельс
    СРОЧНО!Квартира в хорошем состоянии. Хороший ремонт. Пластиковые окна. Балкон застеклён.Торг.
Новая студия аренда
64 €

Новая студия аренда

  • Объект м2: 55
  • Земля м2: 55
  • Комнат: 1
  • Описание: Абсолютно новая квартира (студия) от хозяина в элитном жилом комплексе "Al Hamra Village". Квартира расположена, в 3 минутах от моря и в 15 минутах от ресторанов (5 штук). Охраняемая придомовая территория, 5-ять детских площадок, тренажерный зал, 5-ять бассейнов, парковка, доставка еды и продуктов, а так же магазин в самом доме.

    Номера и комнаты:
    Общая площадь квартиры 55кв. м.
    В квартире большая красивая кровать 180x200, диван при необходимости раскладывающийся в двуспальное место, плазменный телевизор (подключен к интернету), кондиционер, шкаф. Чистое постельное белье и полотенца.

    Кухня оборудована встроенной мебелью и техникой, обеденным столом, холодильником и электрической плитой. Имеется вся необходимая посуда.
    Санузел совмещенный в нем ванна, большой умывальник, унитаз,
    В квартире есть: телевизор с кабельным телевидением, кондиционер, стиральная машина, микроволновая печь, электрочайник, холодильник, высокоскоростной WI-FI.

    Услуги и инфраструктура:
    Шоппинг и магазины
    В Рас-Аль-Хайме множество торговых центров, и купить там можно практически все. Старейший торговый центр Manar в центре города, более известный под названием Carrefour, пользуется стабильной популярностью. Также не жалуются на нехватку покупателей моллы Safeer и Al Hamra.

    На территории этого эмирата (в отличие от остальных) напрочь отсутствует сухой закон.

    Адрес:
    Minsk Str. Ras Al Khaim
Франция.Превессен-Моэн.Квартиры новые в жилом комплексе
316.000 €

Франция.Превессен-Моэн.Квартиры новые в жилом комплексе

  • Объект м2: 73
  • Земля м2: 73
  • Комнат: 3
  • Описание: Франция. Новые дома и апартаменты на стадии строительства в г. Превессан—Моэн.
    Великолепные новые дома и апартаменты находятся в строящемся элитном жилом комплексе, расположенном в одном из самых фешенебельных центральных районов г. Превессан-Моэн – Бретиньи, всего в 20 минутах езды от Женевы.
    Отличная транспортная доступность, рядом удобный выезд на автомагистраль и остановки общественного транспорта. Вся необходимая инфраструктура находится поблизости: рестораны, супермаркет Ornex, магазины, школы, колледж Le Joran, фитнес-центр, скейт-парк и замок с просторным садом в 16 га.
    Современный жилой комплекс будет построен в характерном для Верхней Савойи стиле, с отделкой в светлых теплых тонах. Строительство проводится с применением лучших энергосберегающих технологий, при отделке будут использованы самые высококачественные материалы. Изысканный дизайн, красивые яркие интерьеры создадут идеальные условия для жизни и комфортного отдыха.
    Жилой комплекс состоит из 23 новых эксклюзивных одноэтажных домов с 3-4 спальнями и апартаментов с 1-2 спальнями. Апартаменты, расположенные на 1-м этаже, обустроены просторной террасой и садом. Из окон апартаментов открываются прекрасные виды на окружающие окрестности. Жилому комплексу принадлежит игровая площадка, гараж и открытый паркинг.
    Апартаменты 1:
    Общая площадь апартаментов – 73 кв. м.
    Количество комнат - 3,5
    Стоимость – 322 000 евро
    Апартаменты 2:
    Общая площадь апартаментов – 73 кв. м.
    Количество комнат - 4,5
    Стоимость – 316 000 евро
    Дом 1:
    Общая площадь дома– 82 кв. м.
    Количество комнат - 4,5
    Стоимость – 388 000 евро
    Дом 2:
    Общая площадь дома– 94 кв. м.
    Количество комнат - 4,5
    Стоимость – 407 000 евро
    Возможно ипотечное кредитование на следующих условиях:
    размер собственных средств – от 20%, размер кредита – до 80% от стоимости объекта, срок - до 30 лет, процентная ставка, фиксированная на весь срок кредита - 2,5 - 3,5% годовых, выплата процентов ежемесячно или ежеквартально.
    Возможно получение ВНЖ для всех членов семьи в срок – от 3 до 5 мес. в случае приобретения недвижимости. Всесторонняя поддержка на всех этапах иммиграционного процесса.
Квартира в комплексе "Вива Риф", Египет
64.000 €

Квартира в комплексе "Вива Риф", Египет

  • Объект м2: 64
  • Земля м2: 64
  • Комнат: 1
  • Описание: Квартира в комплексе "Вива Риф", Египет
    Описание
    "Вива Риф" - это новый комплекс в Набк - развивающимся районе Шарм Эль Шэйха. В архитектуре этого места переплелись современные мотивы и традиционные арабские. Виды на море и горы, огромный выбор развлечений не отходя от дома. Доступные апартаменты в роскошном отеле-курорте с выбором из 8 бассейнов и всей необходимой инфраструктурой. Вам предлагается выбрать из одно и двух спальных апартаментов или студий.

    Удобства и Развлечения
    - Доступ к инфраструктуре отеля
    - 8 бассейнов
    - Магазины и бутики
    - Сады
    - Высокое качество строительства и отделки
    - Услуги по найму жилья и управлению в ваше отсутствие
    - Поля для гольфа
    - Крыша с террасой и видом на море
    - Пять минут до пляжа Набк
    - 10 минут до Сохо
    - Удобный путь до аэропорта

    Общий Вид и Отделка
    - Опции меблировки
    - Полы из керамики
    - Полностью готовые кухня и ванная
    - Окна предустановлены
    - Телефон и интернет в комплекте
    - Кондиционер

    Цены от

    Однокомнатные апартаменты от 68 979 дол.
    1 Спальня
    Гостиная
    Оборудованная кухня
    Терраса
    Общая площадь 65 кв. м

    Двухкомнатные апартаменты от 100 815 дол.
    2 Спальни
    Гостиная
    Оборудованная кухня
    Терраса
    Общая площадь 95 кв. м

    Имеется гибкая система рассрочек.

    - При подписании контракта
    - 40% - 60% выплачивается в течение 2-х лет помесячно

    5% скидки для всех покупателей наличными.
Дом Белоруссия Гродно
96.648 €

Дом Белоруссия Гродно

  • Объект м2: 112
  • Земля м2: 119
  • Комнат: 3
  • Описание: Дом Белоруссия Гродно
    Газ, электричество, телефон, водоснабжение, канализация в доме + летний туалет на участке, вывоз ТБО.
    Санузел совмещённый.
    Гараж, сарай (5.37 м x 7.19 м).
    Зем. участок в ПНВ.
    Площадь зем. участка: 0.0583га (5.83 сотки)
    Общая площадь здания: 119.5 м2,
    жилого помещения 112.1 м2
    жилая площадь: 78.9 м2 (комнаты: 7.4 м2, 11.2 м2, 13.2 м2, 18.8 м2, 12.0 м2 - 1 этаж; 16.3 м2 - 2 этаж)
    помещение площадью 55.2 м2 на 2-ом этаже при подключении к системе отопления переходит в жилую площадь
    кухня: 8.5 м2
    санузел: 6 м2
    Капитальный ремонт (надстройка мансарды) 2011 г
    Материал стен: бревенчатый, обшитый сайдингом (67 м.кв,), кирпичный (47 м.кв.), дощатый (34 м.кв.), сарай - кирпичный (38 м.кв.)
административное здание
495.000 €

административное здание

  • Объект м2: 780
  • Земля м2: 1200
  • Комнат: 15
  • Описание: В городе находится знаменитый Несвижский замок, внесённый в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, Фарный костёл, ратуша XVI века, а также ряд других архитектурных памятников. Эти достопримечательности привлекают тысячи туристов со всего света в этот маленький городок.
    Станьте обладателем гостиницы Несвиже! Идеальное расположение в центре города, отличное сочетание цена-качество!
    2 этажа + мансарда(бильярдная). На первом можно расположить кафе или торговый зал, второй этаж- гостиничные номера.
    Сделан капитальный ремонт здания, все новое.
Германия. Крефельд. Многоквартирный жилой дом
430.000 €

Германия. Крефельд. Многоквартирный жилой дом

  • Объект м2: 444
  • Земля м2: 200
  • Комнат: 30
  • Описание: Германия. Крефельд. Многоквартирный жилой дом с хорошей прибылью.
    Интересное предложение с доходностью и надёжностью выше чем в банке.
    Дом в Крефельде.
    Доход 8,5 процента в год. что довольно хорошо.
    Год постройки: 1930
    Площадь земельного участка: 200,00 кв.м.
    Жилая площадь : 444,00 кв.м.
    Прочая площадь : 140,00 кв.м.
    Кол-во этажей: 3
    Отопление: Центральное газовое
    Состояние объекта: Ухоженное
    Последняя модернизация: 2016 год
    До остановки общ. транспорта: 1 мин
    До центрального Ж/Д вокзала: 3 мин.
    До автобана: 5 мин.
    До аэропорта: 30 мин.
    Описание объекта:
    Многоквартирный дом был построен в 30-ые годы как дом аптекаря. В течение 60 лет дом имел деревянные пролёты и лестничную клетку которое было первоначально,в настоящий момент всё заменено на каменную. В доме находятся 4 большие квартиры,у 3-х квартир по 3 спальни, жилые комнаты, кухня прихожая,ванная,подсобное помещение (кладовка). Мансарда полностью переделана под квартиру в 2006 году. В 2014 мазутное отопление было заменено на газовое центральное отопление (в каждой квартире установлены газовые колонки). Также были заменены потолки на всех этажах. В 2017 в квартире первого этажа было установлено новое оборудование в ванной комнате.
    Пространство под мансардой можно переделать под квартиру.
    Оборудование:
     Двойные стекло пакеты
    - Газовое этажное центральное отопление
    - Каменная лестница и лестничная клетка
    - Большое сухое подвальное помещение
    - Новый водопровод
    - Новые потолки
    - Внутренний двор
    Местоположение:
    Дом расположен в центре примерно в 800 метрах от центрального ж/д вокзала г. Крефельд. Остановка общественного транспорта в непосредственной близости от дома. Автобаны A57 и A44 в нескольких минутах езды от дома. Местоположение: Дом расположен в центре примерно в 800 метрах от центрального ж/д вокзала г. Крефельд. Остановка общественного транспорта в непосредственной близости от дома. Автобаны A57 и A44 в нескольких минутах езды от дома.
    Годовой доход (возможный): 36 600,- €
    Годовой доход (актуальный): 36 600,- €
    Маклерская комиссия: 5,95% вкл. НДС
    Цена: 430.000,- €
    Рентабельность (без комиссии) 8,5 % !!
Офисное помещение в Гонконге с арендаторами
2.216.533 €

Офисное помещение в Гонконге с арендаторами

  • Объект м2: 182
  • Земля м2: 182
  • Комнат: 6
  • Описание: Вашему вниманию предлагается офисное помещение в Гонконге с арендаторами. В центре города. Площадь – 182 м2. 6 этаж.
    Надежный арендатор – K's Kids Parents Support Centre. Продажа товаров для детей.
    Доходность – 100331 USD/год. Высокая рентабельность – 3,44 %. Объект обладает рентабельностью выше среднерыночной для офисных помещений Гонконга (1,9%). Ежегодный прирост стоимости достигает 1,5%.
    Возможность кредитования в иностранном банке под залог собственного объекта с низкими процентными ставками (от 2%), и использование полученных денежных средств как за рубежом, так и на территории своей страны.
    У нас более 1 000 партнеров в 53 странах мира, в числе которых крупные агентства недвижимости, застройщики, банки, лизинговые компании, государственные контролирующие органы, а также инвестиционные фонды.
    Мы предлагаем недвижимость, которая обеспечивает пассивный доход (различные офисные здания, стрит-ритейл, производственные помещения и др. с арендаторами с долгосрочными договорами аренды).
Отель гостиница Чехия Прага
1.520.000 €

Отель гостиница Чехия Прага

  • Объект м2: 2100
  • Земля м2: 2857
  • Комнат: 21
  • Описание: Отель гостиница Чехия Прага
    Отель в Праге. Продажа
    Предлагается к продаже заведенный пансион Йизерске горы. Трехэтажное здание, 21 номер, максимальная вместимость 59 человек + 10 на приставных кроватях. Общая площадь здания 2100 м2, полезная площадь 1500 м2, застроенная 700 м2, участок 2857 м2 в частной собственности с парковкой на 30 машин. Летняя веранда с грилем. Пансион начал свою работу в 2008 г. после комплексной реконструкции всего здания. На первом этаже находится ресторан на 60 мест с камином в центре зала, на втором этаже находится салон на 60 мест с проекционным оборудованием и небольшой кухней для проведения семинаров, свадеб, просмотров фильмов и других мероприятий. Имеется джакузи, сауна, своя артезианская скважина, компьютерный контроль качества воды, центральная канализация, камерная система наблюдения с возможностью контроля на расстоянии, противопожарная система, WI-FI, спутниковое ТВ, инфра отопление с потолка с возможностью индивидуальной настройки для каждой комнаты, много технических и вспомогательных помещений. Отдельно комнаты для проживания персонала, офис для руководства. Все установленное оборудование позволяет эксплуатировать объект в экономном режиме. Удобное расположение на центральной коммуникации, в отдаленности 150-200 м от всех подъемников, 7 км от Либерце, где находится большой аквапарк, 130 км от Праги. В области около 50 км лыжных трасс, летом много детских лагерей. Объект эксплуатируется целый год. Персонал 6 человек. Доходность при средней заполняемости 8% годовых. Окупаемость около 13 лет.
Магазин Германия --
10.800.000 €

Магазин Германия --

  • Объект м2: 6260
  • Земля м2: 6695
  • Описание: Магазин Германия --
    Магазин во Флото. Продажа
    Торговый центр, сданный в долгосрочную аренду, в городе Vlotho.
    Общая площадь торгового центра Минс рынок около 6 260 кв.м. Площадь земельного участка около 6 695 кв.м. 188 мест для парковки автомобилей в подземном этаже и 134 места на первом этаже.
    Флото — город в Германии, в земле Северный Рейн — Вестфалия. Подчинён административному округу Детмольд. Входит в состав района Херфорд. Население составляет 19 282 человека (по состоянию на 31 декабря 2010 года). Занимает площадь 76,92 км². Город подразделяется на 4 городских района. Торговый центр расположен неподалеку от городов Bad Oeynhausen, Minden, Herford.
    Арендаторы: Rewe, Lidl, Aldi, Kik, Rossmann. Договор аренды действует до 2023 года. Доходность - 8 % годовых. Годовой доход составляет 871 622,16 евро. Стоимость объекта - 10 800 000 евро. Срок окупаемости - 12 лет и 4 месяца. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.