Черногория, занимающая достойное место на рынке европейской недвижимости, не жалуется на отсутствие покупателей и инвесторов. Тем не менее, государство считает своим долгом сделать все возможное, чтобы поток денежных средств в бюджет постоянно увеличивался, как и число граждан трудоспособного возраста, в которых так нуждается местная экономика.

В связи с этим, недавно принят и утвержден на высшем уровне законопроект о пребывании в Черногории иностранцев, позволяющий владельцам недвижимой собственности жить в своей квартире или доме на протяжении года, без сложного оформления виз или иных разрешительных документов. Кроме того, в новом законодательном акте содержатся правила оформления и выдачи ВНЖ – теперь разрешение будет иметь вид идентификационной карты с биометрическими данными владельца.

Еще недавно, собственники жилья, в распоряжении которых находится дом или квартира в Тивате, могли находиться в Черногории не более 90-та дней. Кроме того, вопросы их трудоустройства, въезда и выезда регламентировались сразу несколькими законодательными актами, немало усложняющими работу чиновников и замедляющими процесс рассмотрения заявлений по каждому из обратившихся за помощью граждан. По мнению разработчиков нового закона, упрощение режима пребывания на территории страны для иностранцев позволит сделать местную недвижимость еще более привлекательной для инвесторов и уменьшить очереди в центрах, занимающихся оформлением ВНЖ. Кроме того, все законодательство, касающееся иностранных граждан, полностью унифицировано, а решение проблем с их проживанием и устройством на работу включено в компетенцию специалистов Министерства внутренних дел.

Квартира в Тивате – решение для россиян, мечтающих жить в Европе

Стоит отметить, что новые законодательные акты напрямую относятся к россиянам – по итогам 2013 года, именно они заняли первое место среди покупателей – иностранцев, заключивших сделки на покупку недвижимости Черногории. К сожалению, показатели текущего года не радуют – санкции ЕС и проблемы на Украине привели к падению числа проданных объектов сразу на 35%. Тем не менее, граждане РФ сохранили свое первенство среди инвесторов из других стран мира, продолжая активно интересоваться местной недвижимостью.

ТАУНХАУС НА КУРОРТЕ БАШКА ВОДА, ХОРВАТИЯ
299.000 €

ТАУНХАУС НА КУРОРТЕ БАШКА ВОДА, ХОРВАТИЯ

  • Объект м2: 180
  • Земля м2: 280
  • Комнат: 10
  • Описание: ТАУНХАУС НА КУРОРТЕ БАШКА ВОДА, ХОРВАТИЯ

    ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ТАУНХАУС

    РАСПОЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: БАШКА ВОДА, ХОРВАТИЯ

    СТОИМОСТЬ: 299 000 €

    ПЛОЩАДЬ НЕДВИЖИМОСТИ: 180 м2, площадь земельного участка 280 м2

    ЭТАЖ: 2 + мансарда

    ИПОТЕКА: от 3% в год от государственного банка Словении

    ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ:
    Общая площадь: 180 м2,
    Жилая площадь: 180 м2,
    В доме есть 3 спальни, ванная комната, кухня, гостиная, 2 террасы, балкон;
    Отдельные апартаменты;
    Парковка для двух автомобилей, 1 гараж (идеально для апартаментов);
    Винный погреб.

    В общине Башка Вода, с замечательным видом на острова Brač и Hvar предлагается к продаже дом для отдыха с земельным участком и отдельными апартаментами.

    РЕМОНТ: Дом был построен в 1973 году, В 2005 он был полностью обновлен, в ремонте не нуждается.

    ИНФРАСТРУКТУРА: Дом расположен в Башка Вода. Ба́шка-Во́да — община в Хорватии в жупании Сплит-Далмация, популярный курорт. Башка-Вода расположена на Адриатическом побережье Далмации в 10 километрах на северо-вост
Красивая квартира с видом на океан
137 €

Красивая квартира с видом на океан

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Красивая квартира с видом на океан в Sunny Isles Beach. Идеальное место для для семьи с детьми.

    Апартаменты расположены на 23-ом этаже. Комплекс находится на золотом заливе флоридской ривьеры, вдоль пляжа параллельно к океану (5 минут пешком до пляжа и океана).

    Номера и комнаты:
    Все удобства, включая офис, холл для гостей, бильярдный зал, гриль, спа, бассейн, сауна, тренажерный зал, джакузи, услуги консьержа.

    Кухня оборудована и снабжена всем необходимым: посудомоечная машина, кофе, чай, сахар, соль. Есть стиральная машина и сушилка. В квартире есть белье, полотенца, шампунь, моющая жидкость.

    Услуги и инфраструктура:
    Гаражная парковка включена.

    Парковка для яхт. У дома свой яхт клуб.

    Минутная близость к общественному транспорту, ресторанам мексиканской, китайской, русской кухни, аптеке CVS, кафе Starbacks, супермаркетам. Недалеко парк, где можно взять на прокат велосипеды и байдарки.

    Адрес:
    North Bay Road, Норт Маями Бич, США
Квартира в Ницце на первой береговой линии
30 €

Квартира в Ницце на первой береговой линии

  • Объект м2: 20
  • Земля м2: 20
  • Комнат: 1
  • Описание: Сдается уютная студия на первой береговой линии в районе Маньян. В студии есть все условия для проживания, включая 3 спальных места. 2 минуты от дома до пляжа. В шаговой доступности все необходимые магазины, а так же кафе и рестораны. До центра 20 минут пешком или 5 минут на автобусе. Вся информация и фото по почте ph7004@gmail. com или по телефону 06 27 07 49 24

    Номера и комнаты:
    В студии есть все условия для проживания, включая 3 спальных места.

    Услуги и инфраструктура:
    2 минуты от дома до пляжа. В шаговой доступности все необходимые магазины, а так же кафе и рестораны. До центра 20 минут пешком или 5 минут на автобусе.

    Вся информация по почте ph7004@gmail. com или по телефону 06 27 07 49 24

    Адрес:
    Promenade des Anglais
Германия. Гельзенкирхен. Квартира 99 кв.м.  Цена : 29 000 €
29.000 €

Германия. Гельзенкирхен. Квартира 99 кв.м. Цена : 29 000 €

  • Объект м2: 99
  • Земля м2: 99
  • Комнат: 4
  • Описание: Германия. Гельзенкирхен. Квартира 99 кв.м.
    Цена : 29 000 €
    Адрес: Гельзенкирхен
    Характеристики объекта
    Общая площадь, м2 99
    Этаж 4
    В доме этажное отопление. В доме 5 квартир. Квартира на 4 мансардном этаже. Дом ухожен.
    Квартиру можно сдать в аренду.
    32 км до Дюссельдорфа и международного аэропорта.
    Гельзенкирхен знаменит своим футбольным клубом "Шальке 04", который является вторым по популярности футбольным клубом в Германии. Население — 258 000 человек.
    Отличное вложение денег-квартиры постоянно растут в цене в Земле Северный Рейн-Вестфалия.
Черногория.Луштица. Новый комплекс вилл у моря
350.000 €

Черногория.Луштица. Новый комплекс вилл у моря

  • Объект м2: 300
  • Земля м2: 600
  • Комнат: 5
  • Описание: Черногория, Луштица. Жаница.
    Ласковое солнце, море, чистейший воздух, роскошные виллы – это Monteruso, клубный поселок класса de-lux в гостеприимной Черногории.
    Его отличают уникальное расположение: всего в 28 км от Тивата, в шаговой доступности от самых знаменитых пляжей страны: Жанница и Миришта, в двух часах езды от горнолыжных курортов Жабляк или Колашин, аутентичная архитектура и удобные
    виллы.
    Вам предлагаются великолепные 2-этажные виллы, площадью 300 м2 и 500 м2 с придомовым участком от 600 м2 до 800 м2. Пять террас (две на 1 этаже и 3 на втором), с каждой из которых открываются виды на море, горы, красивейший остров Мамула и крепость Арза, позволят Вам любоваться прекрасными пейзажами. Планировками вилл предусмотрены две гостиные комнаты, две кухни, три ванных и пять спальных комнат, в которых с комфортом разместятся Ваша семья и гости.
    В отделке предусмотрено использование современных, качественных и экологичных материалов: керамическая плитка в общей зоне и кухне, паркет в комнатах и коридорах, окна с деревянными рамами и алюминиевыми жалюзи, сантехника лучших европейских производителей. Вся внешняя и внутренняя отделка уже включена в стоимость виллы, а управляющая компания готова оказать помощь в приобретении и расстановке мебели. Каждая вилла подключена ко всем необходимым инженерным коммуникациям, предусмотрена самая технологичная и экономичная система
    кондиционирования и отопления Mitsubishi, а также спутниковое телевидение и доступ в интернет. Кроме того, приобретая виллу, Вы получаете доступ ко всей инфраструктуре поселка Monteruso,
    включая бесплатное парковочное место на территории. Управляющая компания предоставляет весь комплекс коммунальных услуг, при необходимости могут быть оказаны дополнительные услуги: уборка дома и участка, туристическое обслуживание и др.
    Строительство Monteruso ведется с соблюдением всех требований законодательства Черногории, собственнику будет предоставлен полный пакет документов. Юридическую чистоту сделки подтверждает и тот факт, что продажи в Monteruso идут полным ходом, несколько вилл уже переданы в собственность новым владельцам.
    При покупке сейчас-готовая вилла будет стоить 350 000 евро.
Помещение Высокие рентабельность и прирост стоимости Лондон
915.000 €

Помещение Высокие рентабельность и прирост стоимости Лондон

  • Объект м2: 130
  • Земля м2: 130
  • Комнат: 4
  • Описание: Вашему вниманию предлагается помещение в пригороде Лондона, Рединг.
    1 –й этаж. Площадь -130 м2. Доходность объекта – 58000 GBP/год. Высокая для офисных помещений Великобритании рентабельность – 7,25 %. Арендатор – банк Barclays Bank Plc. В аренде – до 02.2026.
    Данный объект обладает рентабельностью выше среднерыночной (3,25%).
    Расположение в густонаселенном пригороде Лондона обеспечивает ежегодный прирост стоимости до 5%, а невысокая стоимость гарантирует высокую ликвидность.
    Возможность кредитования в иностранном банке под залог собственного объекта с низкими процентными ставками (от 2%), и использование полученных денежных средств как за рубежом, так и на территории своей страны. У нас более 1 000 партнеров в 53 странах мира, в числе которых крупные агентства недвижимости, застройщики, банки, лизинговые компании, государственные контролирующие органы, а также инвестиционные фонды.
    Мы предлагаем недвижимость, которая обеспечивает пассивный доход (различные офисные здания, стрит-ритейл, производственные помещения и др. с арендаторами с долгосрочными договорами аренды).
Производство Италия Болонья
3.000.000 €

Производство Италия Болонья

  • Объект м2: 300
  • Земля м2: 300
  • Комнат: 1
  • Описание: Производство Италия Болонья
    Производственное помещение в Болонье. Продажа
    Специализированный медицинский центр
    Предлагается на продажу полный пакет акций действующей компании ООО, специализированный медицинский центр, на севере Италии. Клиника имеет общую площадь в 300 кв.м. на которой располагаются: приемная, жал ожидания, 5 специализированных кабинетов в которых могут работать около 20 врачей - хирургический кабинет, стационарная палата, 4 туалета, один из которых предназначен для инвалидов, 3 раздевалки и частная парковка. Современное оборудование и аппаратура последних технологий и опытные специалисты. Без ипотеки и без долгов. Хороший оборот и возможности расширения и увеличения прибыли.
Склад Россия Нижний Тагил
16.910 €

Склад Россия Нижний Тагил

  • Объект м2: 27
  • Земля м2: 27
  • Комнат: 1
  • Описание: Склад Россия Нижний Тагил
    Продается хороший гараж в центре города. Свежей постройки. Шлакоблок. Крыша плита. Капитальной постройки из шлакоблока. Земля и строение приватизировано и в собственности. Все документы в полном порядке и готовы к продаже. В темное время суток работает городское освещение. Благоустроенная асфальтированная прилегающая территория для подъезда к гаражу. Есть возможность построить до 3 этажей при желании. Железные ворота. Отопление в процессе подведения, после станет дороже на порядок.
Помещение в центре Вильнюса  Литва
5.000.000 €

Помещение в центре Вильнюса Литва

  • Объект м2: 5375
  • Земля м2: 5375
  • Комнат: 28
  • Описание: Вашему вниманию предлагается помещение в центре Вильнюса, Литва.
    Площадь -5375 м2. Доходность объекта – 385000 EUR/год. Рентабельность – 7,7 %.
    Надежные арендаторы – Nordea Bank Plc, Saint-Gobain statybo gaminiai, Inspecta.
    Договор аренды до 12.2019 года. Данный объект обладает рентабельностью выше среднерыночной для офисных помещений Литвы (7%), его ежегодный прирост стоимости достигает 2%.
    Возможность кредитования в иностранном банке под залог собственного объекта с низкими процентными ставками (от 2%), и использование полученных денежных средств как за рубежом, так и на территории своей страны. У нас более 1 000 партнеров в 53 странах мира, в числе которых крупные агентства недвижимости, застройщики, банки, лизинговые компании, государственные контролирующие органы, а также инвестиционные фонды.
    Мы предлагаем недвижимость, которая обеспечивает пассивный доход (различные офисные здания, стрит-ритейл, производственные помещения и др. с арендаторами с долгосрочными договорами аренды).
Швейцария. Арендный бизнес в Лозанне
2.521.323 €

Швейцария. Арендный бизнес в Лозанне

  • Объект м2: 340
  • Земля м2: 340
  • Комнат: 6
  • Описание: Арендный бизнес в Лозанне, Швейцария.
    Инвестиционный объект находится в 10 мин. езды от Лозанны и в 45 мин. от аэропорта Женевы, в районе с развитой инфраструктурой, рядом с автомобильной магистралью.
    Арендаторы
    В настоящее время коммерческие площади сданы в аренду швейцарской компании – престижному фитнес-центру.
    Коммерческое помещение общей площадью 340 кв.м., находится в отличном состоянии. Недавно был произведен дорогостоящий ремонт с использованием материалов и оборудования самого высокого качества.
    Помещение включает в себя:
    • Ресепшн
    • Просторный салон с баром и зоной для отдыха
    • Офисное помещение
    • СПА (сауна, хаммам, джакузи, зона для отдыха)
    • Студия пилатеса
    • Солярий
    • Гардероб
    Площади
    - Площадь офисного помещения – 165 кв. м
    - Площадь помещения для фитнеса - 175 кв. м
    Интерьер
    • Яркие современные интерьеры, прекрасный внутренний дизайн с использованием высококачественной мебели и современного оборудования
    • Отличная термическая изоляция
    • Система противопожарной сигнализации
    Срок действия договора аренды
    Договор аренды заключен на 15 лет.
    Преимущества данного инвестиционного объекта
    Выгодное расположение в престижном районе рядом с Лозанной, в 2 минутах езды от автомагистрали и наличие солидного арендатора создают отличную возможность для развития и обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного объекта.
    Клуб обладает прекрасной репутацией и большой клиентской базой постоянных клиентов, которые обеспечивают высокую посещаемость в любое время года. Высокое качество строительства, современная архитектура, прекрасный внутренний дизайн, удачное расположение гарантируют посетителям максимум уюта и комфорта.
    Основные финансовые показатели
    Рентабельность
    Стоимость объекта 2 750 000 CHF или 2 521 323 евро
    Арендный доход (в год) 180 000 CHF или 165 032 евро
    Рентабельность 6,5 %
    Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60% от стоимости объекта 16,36 %
    Финансирование
    Цена объекта 2 750 000 CHF
    Размер собственных средств, для получения ипотечного кредита (40 %) 1 100 000 CHF
    Размер кредита 1 650 000 CHF
    Срок до 20 лет
    Процентная ставка 1,5- 2,17 %
    При необходимости, наша компания может оказать содействие в получении ипотечного финансирования.