Анализ рынка недвижимости Челябинска

Постоянный рост цен на коммунальные услуги и все увеличивающиеся суммы в счетах на оплату воды, газа и квартир уже перестали удивлять жителей Челябинска. Конечно, не очень разумно испытывать терпение рядовых граждан, но местные власти все же решили настоять на своем и включить в перечень коммунальных услуг стоимость ремонта и содержания многоквартирных домов.

Так, в настоящее время в Государственной Думе находится на рассмотрении законопроект, устанавливающий минимальную плату за обслуживание дома, средства на которое будут вноситься собственниками его квартир.

Обслуживать недвижимость в Челябинске в разы дешевле, чем в Москве

В настоящее время, все вопросы по содержанию дома и отдельных подъездов решаются на общем собрании жильцов. Утверждается перечень необходимых работ, рассчитывается их общая стоимость, после чего, ее делят поровну по числу квартир. Разумеется, здесь не обходится без неприятностей – в представлении обывателей, обслуживание здания заключается в своевременной смене ламп в подъезде и в его ежедневной влажной уборке. В результате, собранная жильцами сумма настолько мала, что говорить о серьезных ремонтных работах – например, замене электрики или обновлении кровли – не приходится.

В настоящее время, стоимость ремонта и обслуживания жилых домов рассчитывается раз в год по универсальной формуле, единой для всего жилого фонда. Как правило, она не учитывает возможные процессы инфляции и изменения валютного курса, неизменно приводящие к удорожанию услуг. Чиновники недовольны ситуацией и считают, что жалобы граждан необоснованны: обслуживание жилого метра недвижимости в Челябинске стоит приблизительно 12 рублей за квадратный метр, тогда как в Москве эта сумма выше в три раза.

В случае же если жильцы не могут прийти к разумному компромиссу по оплате коммунальных услуг, положения ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ требуют вмешательства муниципалитета, устанавливающего минимальную плату за содержание дома. Не вызывает удивления, что огромные счета, выписанные чиновниками, приводят к многочисленным конфликтам с гражданами. Прекрасно понимая, что собранные деньги не решат имеющихся проблем по причине вероятных злоупотреблений, собственники квартир отказываются вносить средства на ремонт и обслуживание дома. А попытка установить верхний предел стоимости услуг коммунальных служб на приемлемом уровне пока не принесла ощутимых результатов.

Греция. Афины. Новый дуплекс.
620.000 €

Греция. Афины. Новый дуплекс.

  • Объект м2: 261
  • Земля м2: 261
  • Комнат: 5
  • Описание: Греция. Афины. Новый дуплекс.
    Двухуровневая квартира
    Цена 670 000 €
    Площадь 213 m2
    Год постройки 2013
    Расст. от моря 350 m
    Расст. до аэроп. 24 km
    Бассейн
    Лифт
    Камин
    Кол-во комнат 5
    Паркинг
    Продается дуплекс площадью 213 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Первый уровень состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат. Второй уровень состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Имеет великолепный вид на море, на горы, на город, также есть бронированные входные двери, камин, кондиционер, бассейн, парковочное место, сад, лифт, гараж, отопление, сигнализация, подсобное помещение.
    Также продается квартира на первом этаже 261 кв.м по цене - 620.000 евро.
    Объект располагает бассейном, собственным садом.
    Комплекс расположен в районе Вула.
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Греция.Кассандра.Коттедж новый каменный
185.000 €

Греция.Кассандра.Коттедж новый каменный

  • Объект м2: 140
  • Земля м2: 500
  • Комнат: 3
  • Описание: Греция. Халкидики-Кассандра.
    Каменный коттедж новый в жилом комплексе.
    Цена 185 000 €
    Площадь 140 m2
    Площадь участка 500 m2
    Год постройки 2012
    Расст. от моря 2000 m
    Расстояние до ближ. города 1 km
    Расст. до аэроп. 81 km
    Камин
    Кол-во комнат 4
    Паркинг
    Продается 2-этажный коттедж площадью 140 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Первый уровень состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй уровень состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Имеет вид на море, на лес, также есть бронированные входные двери, солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, парковочное место, газон, отопление, сигнализация, подсобное помещение.
    В наличии имеются ещё 5 коттеджей в этом комплексе, чуть подороже.
    Можно поехать за покупкой за 1 или 250 евро при желании.
Дом с садовым участком в Дилижане
25.000 €

Дом с садовым участком в Дилижане

  • Объект м2: 70
  • Земля м2: 600
  • Комнат: 3
  • Описание: Продается дом-дача на улице Калинина (Дилижан, Армения). У дома есть садик на 600 м2, с плодовыми деревьями (айва, тут, груша, яблони, сливы и виноградники, орех).
Центр города, аренда квартиры
11 €

Центр города, аренда квартиры

  • Объект м2: 30
  • Земля м2: 30
  • Комнат: 2
  • Описание: Чистая,комфортная квартира в центре Симферополя,рядом парк Тренёва,выписываю документы.
Великобритания. Престон. Студенческое жилье
58.797 €

Великобритания. Престон. Студенческое жилье

  • Объект м2: 12
  • Земля м2: 12
  • Комнат: 1
  • Описание: Великобритания. Престон. Интересный проект студенческого жилья с минимальным порогом входа на рынок недвижимости Великобритании.
    Комплекс расположен в Престоне - это один из студенческих городов западного побережья Англии в часе езды от Манчестера и Ливерпуля. Автобус, трамвай, велосипед, графики четкие и транспорт надежный. Все студенческие объекты (корпуса и т.д.) расположены в минутах ходьбы, все на территории кампуса. Для студентов очень удобно расположен.
    Главный критерий - цена 41 640 фунтов или 58.797 евро. Это самое дешевое предложение на данный момент по студенческим проектам + 7% доход "чистыми". Остались свободны студии по 12 кв м на первом и втором этаже в этом проекте.
    Есть ещё варианты
    Фото из реальной комнаты.
Германия. Фитнес-центр в Берлине, сдан в аренду на 16 лет.
9.000.000 €

Германия. Фитнес-центр в Берлине, сдан в аренду на 16 лет.

  • Объект м2: 6500
  • Земля м2: 6500
  • Комнат: 45
  • Описание: Германия. Фитнес-центр в Берлине, сдан в аренду на 16 лет.
    Стоимость 9 005 000 евро
    Рентабельность инвестиций 8%
    Площадь участка 6673 м2
    Год постройки 2005
    Количество парковочных мест 72
    Сдан в аренду да
    Коммерческих единиц 1
    Описание объекта:
    Здание сдано в аренду сети элитных фитнес клубов, договор аренды подписан до 2031 года. Имеет благоприятное территориальное месторасположение, фитнес-центр находится в живописном районе Берлина. Клуб вмещает в себе все необходимое для комфортных тренировок: стильный, современный и модный дизайн клуба - open space, новейшее и высокоэффективное оборудование от лучших производителей.
    Арендный доход
    Доход от аренды в год текущий 720 000 €
    Доход от аренды в год полный 720 000 €
    Доходность текущая 8%
    Доходность полная 8%
    Финансирование от немецких банков
    Ставка по кредиту 2.3 %
    Отличное и надёжнейшее вложение средств - альтернатива банку с большей доходностью в разы.
    Есть подобные объекты с показанной доходностью в закрытом списке, ( в интернете их нет), в том числе банковские залоги и доаукционные объекты по всей территории Германии.
Продается участок в мкр. Подчерково рядом с г. Дмитров
15.379 €

Продается участок в мкр. Подчерково рядом с г. Дмитров

  • Объект м2: 500
  • Земля м2: 500
  • Комнат: 0
  • Описание: Продается участок в мкр. Подчерково, Дмитровский р-н. Участок ровный, сухой, 5 сот. Замечательный вид с участка. ИЖС. Удобный подъезд, асфальтированная дорога. Электричество, водоснабжение рядом с участком. Газ в 2017 г. Соседи построились, уже живут. Недалеко продуктовый рынок. Детская площадка. До центра г. Дмитров 7 мин. на авто. Свободная продажа.
Помещение Фитнес-центр  Центр Хельсинки Высокая рентабельнос
780.000 €

Помещение Фитнес-центр Центр Хельсинки Высокая рентабельнос

  • Объект м2: 950
  • Земля м2: 150
  • Комнат: 14
  • Описание: Вашему вниманию предлагается помещение с действующим фитнес-центром в центре Хельсинки. Стабильный арендатор. Договор аренды до 01.2023 года.
    Площадь – 45,4 м2. Доходность объекта – 138000 EUR/год. Высокая рентабельность – 17,69%. Данный объект обладает рентабельностью выше среднерыночной для смешанной недвижимости Финляндии (6,4%).

    Срок окупаемости – 6 лет.
    Возможность кредитования в иностранном банке под залог собственного объекта с низкими процентными ставками (от 2%), и использование полученных денежных средств как за рубежом, так и на территории своей страны.
Ресторан
26.000 €

Ресторан

  • Объект м2: 23
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 1
  • Описание: Заведение общепита (23,30 м2) с красивой террасой находится в полуподвале части крытого рынка. Частично оборудовано. Для хранения напитков есть специальное место - холодильник.

    Возможность аренды объекта.
Германия. Мёнхенгладбах.Коммерческая недвижимость в центре
900.000 €

Германия. Мёнхенгладбах.Коммерческая недвижимость в центре

  • Объект м2: 1100
  • Земля м2: 1800
  • Комнат: 20
  • Описание: Германия. Коммерческие площади в центре г. Мёнхенгладбах.
    Расположение: г. Мёнхенгладбах. 20 км до Дюссельдорфа и международного аэропорта.
    Объект: Коммерческое здание.
    Площадь участка: 1.804 кв.м.
    Площадь помещений: 1.100 кв.м.
    Покупная цена: 900.000 €
    Комиссия немецкая: 3,57%
    Предлагаем к продаже большой комплекс: земельный участок со стоящим зданием под выставочные, складские, производственные и офисные помещения.
    Объект имеет потенциал как для сдачи в аренду, так и создания собственного бизнеса.
    Идеально для использования транспортными фирмами, торговыми предприятиями, строительными фирмами и т. д.
    Объект находится на главной улице с интенсивным движением, ведущей в центр города.
    Дорога двух полосная в обоих направлениях. До магистрали федерального значения 0,5 км.
    На принадлежащем объекту земельном участке расположено 15 парковочных мест.
    На первом этаже рулонные ворота, что позволяет осуществлять приёмку товаров. Торговые и выставочные площади с большими витринами.
    Помещение в очень хорошем состоянии, отапливаемое, пол – бетон/частично облицован плиткой, новая крыша.
    Площадь участка в общей сложности составляет 1800 м2, площадь построeк - около 1100 м2
    и может быть разделенa на два меньших блокa, если требуется.
    До настоящего времени объект находился в долгосрочной аренде. Арендная плата за часть поверхности зависит от размера.
    Объект имеет Bestandschutz. Существует план под застройку 4-x/5-ти этажного дома. В случае сносa ком. здания и строительствa жилого дома на 70 квартир, стоимость составит всего 12.900 € за квартиру.
    Есть возможность получить кредит в немецком банке под 1,5-2,5% годовых с 50-ти % финансированием.