Анализ рынка недвижимости Челябинска
Постоянный рост цен на коммунальные услуги и все увеличивающиеся суммы в счетах на оплату воды, газа и квартир уже перестали удивлять жителей Челябинска. Конечно, не очень разумно испытывать терпение рядовых граждан, но местные власти все же решили настоять на своем и включить в перечень коммунальных услуг стоимость ремонта и содержания многоквартирных домов.
Так, в настоящее время в Государственной Думе находится на рассмотрении законопроект, устанавливающий минимальную плату за обслуживание дома, средства на которое будут вноситься собственниками его квартир.
Обслуживать недвижимость в Челябинске в разы дешевле, чем в Москве
В настоящее время, все вопросы по содержанию дома и отдельных подъездов решаются на общем собрании жильцов. Утверждается перечень необходимых работ, рассчитывается их общая стоимость, после чего, ее делят поровну по числу квартир. Разумеется, здесь не обходится без неприятностей – в представлении обывателей, обслуживание здания заключается в своевременной смене ламп в подъезде и в его ежедневной влажной уборке. В результате, собранная жильцами сумма настолько мала, что говорить о серьезных ремонтных работах – например, замене электрики или обновлении кровли – не приходится.
В настоящее время, стоимость ремонта и обслуживания жилых домов рассчитывается раз в год по универсальной формуле, единой для всего жилого фонда. Как правило, она не учитывает возможные процессы инфляции и изменения валютного курса, неизменно приводящие к удорожанию услуг. Чиновники недовольны ситуацией и считают, что жалобы граждан необоснованны: обслуживание жилого метра недвижимости в Челябинске стоит приблизительно 12 рублей за квадратный метр, тогда как в Москве эта сумма выше в три раза.
В случае же если жильцы не могут прийти к разумному компромиссу по оплате коммунальных услуг, положения ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ требуют вмешательства муниципалитета, устанавливающего минимальную плату за содержание дома. Не вызывает удивления, что огромные счета, выписанные чиновниками, приводят к многочисленным конфликтам с гражданами. Прекрасно понимая, что собранные деньги не решат имеющихся проблем по причине вероятных злоупотреблений, собственники квартир отказываются вносить средства на ремонт и обслуживание дома. А попытка установить верхний предел стоимости услуг коммунальных служб на приемлемом уровне пока не принесла ощутимых результатов.
