Анализ рынка недвижимости Челябинска

Постоянный рост цен на коммунальные услуги и все увеличивающиеся суммы в счетах на оплату воды, газа и квартир уже перестали удивлять жителей Челябинска. Конечно, не очень разумно испытывать терпение рядовых граждан, но местные власти все же решили настоять на своем и включить в перечень коммунальных услуг стоимость ремонта и содержания многоквартирных домов.

Так, в настоящее время в Государственной Думе находится на рассмотрении законопроект, устанавливающий минимальную плату за обслуживание дома, средства на которое будут вноситься собственниками его квартир.

Обслуживать недвижимость в Челябинске в разы дешевле, чем в Москве

В настоящее время, все вопросы по содержанию дома и отдельных подъездов решаются на общем собрании жильцов. Утверждается перечень необходимых работ, рассчитывается их общая стоимость, после чего, ее делят поровну по числу квартир. Разумеется, здесь не обходится без неприятностей – в представлении обывателей, обслуживание здания заключается в своевременной смене ламп в подъезде и в его ежедневной влажной уборке. В результате, собранная жильцами сумма настолько мала, что говорить о серьезных ремонтных работах – например, замене электрики или обновлении кровли – не приходится.

В настоящее время, стоимость ремонта и обслуживания жилых домов рассчитывается раз в год по универсальной формуле, единой для всего жилого фонда. Как правило, она не учитывает возможные процессы инфляции и изменения валютного курса, неизменно приводящие к удорожанию услуг. Чиновники недовольны ситуацией и считают, что жалобы граждан необоснованны: обслуживание жилого метра недвижимости в Челябинске стоит приблизительно 12 рублей за квадратный метр, тогда как в Москве эта сумма выше в три раза.

В случае же если жильцы не могут прийти к разумному компромиссу по оплате коммунальных услуг, положения ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ требуют вмешательства муниципалитета, устанавливающего минимальную плату за содержание дома. Не вызывает удивления, что огромные счета, выписанные чиновниками, приводят к многочисленным конфликтам с гражданами. Прекрасно понимая, что собранные деньги не решат имеющихся проблем по причине вероятных злоупотреблений, собственники квартир отказываются вносить средства на ремонт и обслуживание дома. А попытка установить верхний предел стоимости услуг коммунальных служб на приемлемом уровне пока не принесла ощутимых результатов.

Дом Италия Римини
1.800.000 €

Дом Италия Римини

  • Объект м2: 485
  • Земля м2: 485
  • Комнат: 1
  • Описание: Дом Италия Римини
    Дом в Римини. Продажа
    Престижная недвижимость в Италии на море, в центре известного курорта Римини, в нескольких шагах от моря, на продажу недавно отремонтированное здание из пяти этажей для проживания с семи квартир. Нижний этаж подвала используется в качестве коллективного гаража с шестью парковочными местами и достаточным пространством для маневра, с доступ через внешний пандус в задней части здания. На первом этаже расположены четыре больших гаража с входом через общий двор. Первый, второй и третий этажи предназначены для жилых квартира, каждые апартаменты состоят из гостиной с кухней, спальни и просторного туалета. На четвертом этаже расположена одна трех комнатная квартира с двумя ванными комнатами. Общая площадью в 485 квадратных метров, не включая лоджи, балконы и террасы. Общая площадь гаража составляет 305 квадратных метров. Здание оснащено всеми современными системами согласно последним технологическим новшествам, напольное отопление с автономной котельной для каждого апартамента. Высокое качество отделки и фурнитуры, лифт, современная антисейсмичая конструкция, термическая и акустическая изоляция.
Венгрия. Хевиз-Черсегтомай. Дом с красивыми панорамными вида
98.032 €

Венгрия. Хевиз-Черсегтомай. Дом с красивыми панорамными вида

  • Объект м2: 114
  • Земля м2: 1140
  • Комнат: 4
  • Описание: Венгрия. Хевиз-Черсегтомай. Дом с красивыми панорамными видами и большим садом.
    Цена: 98 032 €
    Площадь: 114 m2
    Площадь участка: 1140 m2
    Спальни: 3
    Ванные: 1
    гостиная: 1
    кухня: 1
    кладовая: 3
    этажность:ь 1
    Построен: 2004 год
    Капитально отремонтирован: 2008 год
    От озера Балатонa: 9.2 km, 12 min.
    От курорта Хевиз: 2.2 km, 3 min.
    Класс по энергосбережению: А
    Расположение
    • Панорамный вид
    Оборудование
    • Водопровод onsite
    • Газ onsite
    • Газовое отопление
    • Канализация onsite
    • Электричество onsite
    Особенности
    • Гараж
    • Дополнительная парковка
    • Интернет
    • Печь
    • 98 032 €
    • Семейный дом
    Панорамный вид. Возле города Хевиз продается дом с прекрасной панорамой. Цокольный этаж: гараж , котельная (газ и древесина) , большая комната для хранения. Жилой этаж: просторная гостиная с панорамным видом на Хевиз .
Аренда квартир, Манила, Unit at Azure Urban Resort Residence
66 €

Аренда квартир, Манила, Unit at Azure Urban Resort Residence

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир, Манила, Unit at Azure Urban Resort Residence
    Апартаменты с балконом и кондиционером находятся в городе Паранак, в 14 км от Манилы.

    В числе удобств гостиный уголок и мини-кухня с холодильником и микроволновой печью. К услугам гостей телевизор с плоским экраном, транслирующий спутниковые каналы. В числе удобств апартаментов Azure Urban Resort Residences — спа-центр и круглогодичный открытый бассейн.

    Город Тагайтай находится в 42 км от апартаментов Azure Urban Resort Residences, а город Макати — в 9 км. Расстояние до ближайшего аэропорта, Международного аэропорта имени Ниноя Акино, составляет 5 км.

    Paranaque — отличный выбор
Аренда квартир, Пекин, Lee Garden Service Apartment
155 €

Аренда квартир, Пекин, Lee Garden Service Apartment

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир, Пекин, Lee Garden Service Apartment
    Апартаменты Lee Garden находятся всего в 320 метрах от торговой улицы Ванфуцзин. Апартаменты полностью оборудованы и выходят окнами на гору Цзинь Шань, парк Бэйхай и Запретный город.

    Расположение Апартаменты Lee Garden Service расположены всего в 45 минутах езды от международного аэропорта Пекин Столичный, в 1,6 км от Чжэнянмэнь и менее чем в 2,5 км ри площади Тяньаньмэнь и Запретного города.
    Внутри номеров Просторные апартаменты Lee Garden Service Apartment предлагает просторные кондиционированные номера с кабельным телевидением и бесплатным доступом в Интернет. Во всех номерах есть кухня со стиральной и посудомоечной машиной.
    Особенности варианта размещения К услугам гостей апартаментов фитнес-центр и крытый бассейн. Кроме того, вы можете расслабиться в сауне или побаловать себя массажем.
    Еда и напитки В апартаментах Lee Garden Service работает кофе-бар, где сервируется американский завтрак, а на обед и ужин можно заказать блюда китайской и западной кухни. Предоставляется обслуживание номеров.
    Дунчэн — отличный выбор, если вам интересны памятники, достопримечательности и история.

    Это любимая часть города Пекин среди наших гостей согласно независимым отзывам.

    Здесь лучшее соотношение цены и качества в Пекине! По сравнению с другими вариантами в этом городе, гости получают больше за те же деньги.

    Lee Garden Service Apartment принимает гостей Booking.com с 16 марта 2010. За последний месяц здесь остановилось более 50 гостей Booking.com.
    Апартаменты/номера: 200
продам в Бельгии, город Брюгге
2.500.000 €

продам в Бельгии, город Брюгге

  • Объект м2: 300
  • Земля м2: 250
  • Комнат: 6
  • Описание: Продается прекрасный дом с аристократической историей в элитном районе одного из самых красивых городов Европы (Брюгге - "Северная Венеция").
    4 этажа, спальня, 2 комнаты для гостей, кабинет, 3 санузла - отличный вариант для мини-гостиницы в городе, облюбованном туристами со всего мира. Расположен на одном из каналов этой "Северной Венеции". В собственности по наследству. Цена с учетом налогов, страхования и сборов, антикварная мебель также включена в стоимость. Оформление продажи за наш счет.(Средняя цена подобного дома 4 млн.евро.) Дополнительные фото по запросу*.
Германия. Хильдесхайм. Новый супермаркет Netto с доходом
215.000 €

Германия. Хильдесхайм. Новый супермаркет Netto с доходом

  • Объект м2: 1100
  • Земля м2: 4904
  • Комнат: 30
  • Описание: Германия. Хильдесхайм. Новый супермаркет Netto с доходом 131 520 евро в год. Арендный бизнес.
    Стоимость 2 150 000 EUR
    Рентабельность инвестиций 7.22%
    Площадь участка 4903 м2
    Площадь объекта 1100 м2
    Год постройки 2017
    Количество парковочных мест 60
    Сдан в аренду да
    Коммерческих единиц 1
    Арендуемая площадь 1100 м2
    Затраты на покупку
    Нотариальное оформление 32 250 €
    Налог на покупку 107 500 €
    Комиссия (6% без НДС) 129 000 €
    Итого 268 750 €
    Финансирование
    Ставка по кредиту 2.5 %
    Срок кредита 15 лет
    Первый взнос 50 %
    Проценты (в первый год) 25896 €
    Описание объекта:
    Якорный арендатор - сетевой супермаркет Netto, договор аренды до 2032 года без права расторжения. Netto считается самым крупным продуктовым дискаунтером в Германии. Каждый год чистая прибыль Netto увеличивается.
    Арендный доход
    Доход от аренды в год текущий 131 520 €
    Доход от аренды в год полный 131 520 €
    Доходность текущая 6.12%
    Доходность полная 6.12%
    Хильдесхайм - один из крупнейших центров федеральной земли Нижняя Саксония с населением 103 000 жителей. Входит в список культурного наследия ЮНЕСКО. Крупнейшим работодателями города являются компании: Bosch, Blaupunkt (дочерняя компания в концерне Robert Bosch Corporation GmbH), the Coca-Cola Company, Krupp (крупнейший концерн по производству листовой нержавеющей стали), Thyssen (оконные системы). Близлежащими городами являются Ганновер (30 км) и Зальцгиттер(25 км).
    NW-ID 5756
Здание с надежным арендатором Клермор, Оклахома, США
993.349 €

Здание с надежным арендатором Клермор, Оклахома, США

  • Объект м2: 232
  • Земля м2: 232
  • Комнат: 6
  • Описание: Вашему вниманию предлагается отдельно стоящее одноэтажное здание в г. Клермор, Оклахома, США.
    Площадь - 232 м2. Доходность объекта – 70000 USD/год. Высокая для торговых помещений рентабельность – 6 %. В аренде – до 04.2027 г.
    Данный объект обладает рентабельностью выше среднерыночной и арендатором в лице сети ресторанов быстрого питания "KFC".
    Возможность кредитования в иностранном банке под залог собственного объекта с низкими процентными ставками (от 2%), и использование полученных денежных средств как за рубежом, так и на территории своей страны. У нас более 1 000 партнеров в 53 странах мира, в числе которых крупные агентства недвижимости, застройщики, банки, лизинговые компании, государственные контролирующие органы, а также инвестиционные фонды.
    Мы предлагаем недвижимость, которая обеспечивает пассивный доход (различные офисные здания, стрит-ритейл, производственные помещения и др. с арендаторами с долгосрочными договорами аренды).
Отель гостиница Россия Краснодар
759.238 €

Отель гостиница Россия Краснодар

  • Объект м2: 650
  • Земля м2: 450
  • Комнат: 22
  • Описание: Отель гостиница Россия Краснодар
    Подам новый 3-х этажный дом + мансарда с евроремонтом под гостиницу. Жилая площадь 650 кв. м., участок 4.5 сотки. Материал здания - кирпич. Двор - плитка, парковка на 15 машин. Кирпичный забор с 2 автоматическими воротами. В доме 22 комнаты + мансарда. 20 номеров с собственным санузлом и кондиционером. Удобное расположение - 20 м от улицы Северной. Вся инфраструктура в шаговой доступности. Продаю вместе с рентным бизнесом - в настоящее время в доме расположена действующая гостиница.
    Комнат: 22
    Этажность: 3
    Стены: кирпич
    Новостройка: да
    Название: Новый дом под гостиницу с готовым рентным бизнесом
    Окна: стеклопакет, двойные стекла
    Стены: обои, кафель
    Пол: ламинат, линолеум, кафель
    Отопление: газовый котел
    Рядом: детский сад
Бар -ресторан
120.780 €

Бар -ресторан

  • Объект м2: 31
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 3
  • Описание: Коммерческое помещение, которое представляет собой бар – ресторан вблизи променада курортного городка на берегу Адриатического моря. На первом этаже современная и чистая кухня, барная стойка, столы и с/у для клиентов. На втором этаже с/у для персонала, раздевалка, склад и холодильная камера. Перед помещением большая терраса, арендованная у местной администрации.

    Цена с учетом НДС.

    Вместе с рестораном продается все оборудование, включен также навес на террасе. Цена за оборудование 20.000 + НДС

    Цена с учетом налога
Офис Россия Старый Оскол
2.190.000 €

Офис Россия Старый Оскол

  • Объект м2: 3600
  • Земля м2: 4581
  • Комнат: 1
  • Описание: Офис Россия Старый Оскол
    Продается здание
    Конева микрорайон, д. 17
    Белгородская область, Старый Оскол
    Назначение универсальное
    Сведения о правах собственность
    Ремонт в помещении есть
    Этажность здания 5
    Общая площадь помещений 3600 мІ
    Площадь земельного участка 45 соток
    Сведения о правах з.у.собственность
    Телекоммуникации: интернет
    Остекление: пластиковые окна
    Вход отдельный
    Территория вокруг здания: огороженная
    Вид из окон во двор, на улицу
    Продается 5-ти этажное офисное здание
    Площадь земельного участка: 4 581 кв.м. (в собственности)
    Удобное расположение, своя парковка.
    Здание находится в хорошем техническом состоянии.
    Есть арендатор - управляющая компания. Действующий бизнес.

    5197