Резкое изменение ситуации на рынке недвижимости в 2014 году заставил экспертов крайне осторожно делать прогнозы на будущий год. Ситуация остается непредсказуемой, и сложно сказать, на что можно рассчитывать потенциальным покупателям, которых сегодня интересует дом или квартира в Москве. Тем не менее, ряд заявлений в отношении будущего года уже сделан, и нам остается только проверить, насколько точными окажутся профессиональные прогнозы.

Квартира в Москве по ипотеке: самые неприятные прогнозы

Чтобы повлиять на нестабильную ситуацию с рублем, Центробанк принял волевое решение о повышении учетной ставки до 17%. Как результат, - резкий рост ставок по программам ипотечного кредитования, достигший уровня в 18-20%. Разумеется, брать кредит на длительный срок на подобных условиях решатся только самые смелые и обеспеченные россияне. Особенно непростая ситуация складывается на рынке жилья эконом класса, главное преимущество которого – доступность. Для покупателей недорогих квартир 20% за кредит – слишком высокая цена сделки. Последствия – резкое падение продаж, которое не исправят даже попытки девелоперов снизить цены.

Апартаменты: теперь – в правовом поле

А вот в сегменте апартаментов, напротив, намечаются положительные перемены. Занявшие около трети рынка новостроек в Москве, они обратили на себя внимание не только покупателей, но и чиновников, решивших привести в порядок законодательные положения по урегулированию проблемы прописки и возведения объектов социальной инфраструктуры. Есть вероятность, что строительство новых апартаментов в России пока будет приостановлено, а для уже эксплуатируемых объектов введен режим амнистии – жильцам будет предоставлена прописка, упрощающая для них решение многих социально-бытовых вопросов.

Квартира Россия Мурманск
55.747 €

Квартира Россия Мурманск

  • Объект м2: 57
  • Земля м2: 57
  • Комнат: 2
  • Описание: Квартира Россия Мурманск
    2-комн.кв. на ул. Седова 93М серии. 1 этаж! Уровень 2-го этажа(очень высокий этаж,теплая-летом не приходится включать радиатор!!!). Ремонт 2014г. (использованы качественные дышашие материалы-жидкие обои,шелковая и другие виды декоративных штукатурок,камень).На полу во всех комнатах-ламинат высокого качества.Замена проводки, встроенные светильники.Встроенная кухня из натурального дерева, встроенные шкафы - в прихожей, коридоре и детской комнате. Окна-натуральные деревянные стеклопакеты.В туалетной комнате - 3D пол. Развитая инфраструктура (до центра - 10 мин. пешком, школа и садик - 250м,зеленая зона,новая игровая детская площадка,рядом озеро,магазины,ателье,парикмахерские, спортклуб "Терминал",кафе,заправка "СТ"),парковка, удобное расположение, солнечная сторона!Вся встроенная мебель,светильники и элементы декора - остаются у покупателя!
Великобритания. Новые таунхаусы в пригороде Лондона
581.533 €

Великобритания. Новые таунхаусы в пригороде Лондона

  • Объект м2: 104
  • Земля м2: 104
  • Комнат: 4
  • Описание: Великобритания. Пригород Лондона. Жизнь на природе, вблизи лучшего мегаполиса мира.
    Green park village / Рединг
    Обратите внимание на это новое предложение в Рединге (пригород Лондона).
    Цены на таунхаусы от £454 000 до £ 520 000 или 581 533 евро до 666 073 евро. 104-124 кв.м.
    Таунхаус из 3 этажей.
    Тип дома The Vermont (Вермонт). Вид 3 Bed End Terrace
    Площадь 104 кв м
    3 спальни,
    2 ванные,
    2 парковочных места,
    балкон,
    срок завершения 09.2017- 03.2018
    Цена: £454 000
    Прекрасные варианты в максимум часе езды от Сити в Лондоне. Уже сейчас есть хорошее транспортное сообщение с Лондоном. Станция Кросс- рейл в 2019 открывается прямо возле Green park village и время на дорогу существенно сократится.
    Как вариант:
    - Жить самим - это красивые новые дома,
    - Сдавать - рядом много бизнес районов Рединга и Лондона.
    - Просто инвестировать и перепродать, так как достаточно много времени, чтобы выросли цены. Очень привлекательный план оплаты.
Новая квартира в кантри стиле в Тироле
190.000 €

Новая квартира в кантри стиле в Тироле

  • Объект м2: 40
  • Земля м2: 40
  • Комнат: 1
  • Описание: Новая квартира в кантри стиле в Тироле
    Новый строительный проект в тирольском стиле будет реализован в центре Фибербрунна. Остановка автобуса для лыжников находится в нескольких метрах от дома и до него можно дойти пешком.

    Проект поделен 3 дома, каждый по 12 квартир, все с балконами и терассами, некоторые с садом.

    Внизу каждый дом имеет погреб. Конечно же план может быть изменён по Вашему усмотрению.

    Есть возможность приобрести одно и более парковочных мест за 20,000 €.

    Квартира с терассой - 39,73 m² жилой площади, 1 спальня, жилая зона с кухней и обеденной зоной, ванная комната, кладовая, 1 парковочное место.
Квартира Белоруссия Могилев
25.773 €

Квартира Белоруссия Могилев

  • Объект м2: 18
  • Земля м2: 35
  • Комнат: 1
  • Описание: Квартира Белоруссия Могилев
    Двухэтажные дома вдоль дороги (1 остановка до центра, около Туриста), окна на проспект, полная шумоизоляция, не угловая, теплая . В квартире сделан евроремонт (пол - ламинат, потолки - гипсокартон, стены укреплены сеткой, выровнены на кухне и в прихожей, дорогие обои, ванна - плитка), заменена вся сантехника, подключен Интернет, телефон. Железная дверь, стеклопакеты (3 стекла), межкомнатные двери - массив сосны, подключение под стиральную машину. Новая газовая плита. Высокие потолки (3 м.), просторный коридор (6,5 м). Двускатная крыша, чердак. Вся инфраструктура в шаговой доступности - школа через дорогу, поликлиника - 200 м., магазин и др.
Роскошная квартира у моря с бассейном
72.000 €

Роскошная квартира у моря с бассейном

  • Объект м2: 90
  • Земля м2: 90
  • Комнат: 2
  • Описание: Роскошная квартира у моря с бассейном
    Оснащение:

    Просторная гостиная-столовая, немецкая встроенная кухня с топ-оборудованием от Siemens, балкон/терраса, ванные комнаты с душем/ванной и горячей водой, общий бассейн, навес для автомобиля, полы из натурального камня, инверторные кондиционеры, сигнализация, двойное остекление, высококачественная сантехника Grohe, доступ в Интернет на скорости 100 Мбит/с.

    Описание объекта:

    Наши роскошные апартаменты располагают открытой гостиной-столовой с высококлассной встроенной кухней, спальной комнатой с прилегающей ванной и отдельным гостевым туалетом. Все апартаменты имеют балкон/террасу с видом на бассейны.

    Комплекс:

    Badian Heights Resort — это интегрированный спортивно-развлекательный комплекс недалеко от муниципалитета Моалбоал на острове Себу. Большой 5-звездочный комплекс премиум-класса расположился на 16 га и включает в себя частные резиденции с виллами и апартаментами, а также гостиницу на 60 номеров, рекреационный парк с дорожками для пробежек и прогулок вокруг небольшого озера, площадки для барбекю и поле для мини-гольфа. В центре комплекса находится так называемая деревенская площадь с детским клубом, минимаркетом и магазинами, ресторанами, пунктом оказания первой помощи с аптекой, прокатом автомобилей и небольшой местной часовней. Кроме того, в вашем распоряжении имеется спортивный комплекс с теннисным кортом, площадками для сквоша и бадминтона и фитнесс-центром. Дзенский спа-сад предлагает релаксационные процедуры. С плоскогорья открывается захватывающий вид на кристально чистое море и пляжный клуб. В центре водного спорта расположились дайвинг-клуб, прокат лодок, пляжный бар и ресторан.

    Наши объекты оснащены всеми современными удобствами, которые удовлетворят запросам даже самых взыскательных клиентов, а также открытой встроенной кухней качества «Сделано в Германии». К прочим особенностям объектов относятся двойное остекление, полы из натурального камня, сантехника Grohe, сигнализация, горячее водоснабжение. Весь курортный комплекс оборудован автономной системой подготовки воды до питьевого качества, имеется сверхскоростной доступ в Интернет на скорости 100 Мбит/с и автономная система бесперебойного электроснабжения с резервными источниками питания.

    На ваш выбор предлагаются апартаменты на 1—3 спальни с общим бассейном или виллы на 2—5 спален с личным бассейном. Виллы доступны с земельными участками разных размеров и 18 различными вариантами дизайна.

    Вы также можете приобрести эти объекты в качестве инвестиции. Наши менеджеры займутся их управлением и сдачей в аренду. Ввиду большой загруженности имеющихся на острове Себу отелей доходность инвестиций может достигать 12 % и более.

    Для получения более подробной информации обращайтесь к нам.
Кафе ресторан Украина Днепропетровск
1.713.989 €

Кафе ресторан Украина Днепропетровск

  • Объект м2: 808
  • Земля м2: 808
  • Комнат: 1
  • Описание: Кафе ресторан Украина Днепропетровск
    Продам ресторан в центре Днепропетровска «красная линия» пр. К.Маркса.
    Ресторан общей площадью 808 кв.м. расположен в центре Днепропетровска на пересечении пр. Карла Маркса и ул. Серова. Большой пешеходный и автомобильный поток. «Красная линия» пр. К.Маркса.
    Ресторанный комплекс включает в себя рестораны «Il Patio Venezia» - семейный ресторан с атмосферой гостеприимства, истинно итальянской пиццей и разнообразным меню, единственной в Днепропетровске настоящей итальянской печью. Ресторан «Планета суши» - ресторан японской кухни, в которых сочетаются оригинальные рецепты и традиции с современным дизайном и новейшими технологиями.
    Подробно:
    Цена - 32 381 205 грн
Германия.Бёблинген.Земля под застройку
2.400.000 €

Германия.Бёблинген.Земля под застройку

  • Объект м2: 4680
  • Земля м2: 4680
  • Комнат: 100
  • Описание: Германия. Земельный участок Бёблинген, Германия. Земля Баден - Вюртемберг. Пригород,6 км от Штутгарта.
    Стоимость 2.400.000 €
    Площадь участка 4780 кв.м
    Тип местности Смешанный район
    Участок расположен в городе Бёблинген.
    Расположен в юго-западной Германии в самом центре земли Баден-Вюртемберг в 6 километрах к юго-западу от Штутгарта. В непосредственной близости от города проходит европейская трасса Е41, соединяющая восточную Швейцарию с северо-западной частью Германии.
    Крупнейшие предприятия города:
    • Компьютерная индустрия: IBM, Hewlett-Packard, Philips, Siemens, Microsoft, Agilent Technologies, Verigy.
    • Автомобилестроительная промышленность: Daimler, Smart, Lear.
    • Книжные издательства: C&L Verlag..
    • Самолётостроение: Moog GmbH.
    Расположение прямо на многополосной улице.
    Смешанный код зоны MI; Планирование в соответствии с § 33 Строительных правил; GRZ 0,6; GFZ 2,4; Высота здания от 12,5 до 19,5 м;
    План застройки находится в разработке
    Максимально возможная высота строений19,5 m
    Разрешённое количество этажей 2,4
    Расстояние до съезда на автобан 1,0 km
    Международный аэропорт Штутгарта 15,00 km
Венгрия Будапешт Здание в 1-м районе
1.250.000 €

Венгрия Будапешт Здание в 1-м районе

  • Объект м2: 913
  • Земля м2: 913
  • Комнат: 50
  • Описание: Венгрия Будапешт Здание в 1-м районе
    Венгрия. В 1-ом, будайском районе Будапешта, недалеко от набережной Дуная, в пешей доступности от станции метро Баттяни тер (от ст.метро Баттяни тер до ст.метро Кошшут тер, где находится венгерский Парламент, 1 остановка) предлагается на продажу здание.
    Здание, функционирующее как офисное, может быть использовано под отель или хостел.
    Отличные инфраструктура района и транспортное сообщение
    Около станции метро Баттяни тер расположен большой торговый центр
    5 уровней: цокольный этаж, 3 этажа, мансарда
    На цокольном этаже расположены: фитнес, постирочная и сушилка, кладовая, кладовки, котельное помещение, отсек для сбора мусора
    На первом этаже: 4 квартиры
    На втором этаже: 5 квартир
    На третьем этаже: 5 квартир
    В мансарде: 2 квартиры
    Площадь жилых помещений: 661 кв.м.
    Общая площадь: 913 кв.м.
    Цена: 1.250.000 евро
Германия. Дом с постоянным доходом в Гельзенкирхен.
350.000 €

Германия. Дом с постоянным доходом в Гельзенкирхен.

  • Объект м2: 350
  • Земля м2: 350
  • Комнат: 30
  • Описание: Германия. Дом с постоянным доходом в Гельзенкирхен.
    Земля Северный Рейн-Вестфалия. Округ Мюнстер. До Дортмунда 19 км. до Дюссельдорфа и международного аэропорта 36 км.
    Многоквартирный дом построен в 1958 году.
    Количество этажей 4
    Количество квартир 8
    Гараж 4
    2 парковочных места
    Площадь участка 700 кв.м.
    Жилая площадь 625 кв.м.
    Отопление центральное газовое.
    Дом расположен в хорошем районе Гельзенкирхен. Состояние дома хорошее, не требуется в настоящее время для проведения любых ремонтных работ. Двор делится со всеми жильцами дома. Каждая квартира имеет свой собственный отдельный подвал. Фактический доход, который приносит объект 35.260 евро в год, но средняя арендная плата в этой области составляет 5,20, - евро за квадратный метр, что может увеличить годовой доход приблизительно до 39.000 Euro.
    Холодная аренда, которая приходит от арендатора ежемесячно:
    WE1: EG - KM 322,11, - / 75,21 m²
    WE2: EG Р - KM 350, - / 71,80 m²
    WE3: 1OG - KM 394, - / 80,05 m²
    WE4: 1OG - KM 394, - / 79,89 m²
    WE5: 2OG - KM 289, - / 80,26 m²
    WE6: 2OG - KM 390, - / 79,73 m²
    We7: 3OG KM-300, - / 71,34 m²
    WE8: 3OG -KM 370, - / 88,43 m²
    1 Гараж: 30, - ЕВРО
    2 Гараж: 30, -Euro
    Гараж 3: 30, -Euro
    Гараж 4: 40, -Euro
    На данный момент дом (квартиры), полностью сданы в аренду, некоторые из арендаторов жили долгое время в этом dome. Гаражи также сданы в аренду. Площадь квартир от 72 до 89 м². Кроме того, в этом доме есть потенциал, крыша может быть перестроены для жилой квартиры. Этот дом находится в хорошем районе: центральное расположение Gelzenkirhen- Schalke района (известный под названием футбольного клуба Шальке). В 5-ти минутах езды на поездки на автомагистрали A40 / A42.
    Цена 350.000 €
    Рентабельность 10%
австрия.Горнолыжный отель
525.000 €

австрия.Горнолыжный отель

  • Объект м2: 1200
  • Земля м2: 2000
  • Комнат: 50
  • Описание: Австрия. Горнолыжный отель.
    Продается уютный горнолыжный отель-пансио в 200 метрах от подъемника в Нижней Австрии у подножья горы Отчер (Ötscher). Здание отеля имеет 3 этажа и мансарду.
    Количество номеров: 30
    Количество спальных мест: 90
    Ресторан на 90 мест
    Сад, бассейн и парковка на территории отеля.
    Действующий, на данный момент полностью заполненный отель. Зимний сезон длится до конца марта.
    Площадь земельного участка: 953 м2
    В 2006-ом году был проведен частичный ремонт, некоторые помещения требуют дополнительного ремонта.
    Есть возможность приобрести недвижимость:
    - без арендатора и управлять отелем самим, либо найти нового арендатора
    - с тепешним арендатором, заключив с ним долгосрочный договор. Сумма аренды - по договоренности, но предположительно 50 000 Евро/год.
    Цена: 525 000 Евро + комиссионные 3% (согласно австрийского законодательства оплачивает покупатель).