Резкое изменение ситуации на рынке недвижимости в 2014 году заставил экспертов крайне осторожно делать прогнозы на будущий год. Ситуация остается непредсказуемой, и сложно сказать, на что можно рассчитывать потенциальным покупателям, которых сегодня интересует дом или квартира в Москве. Тем не менее, ряд заявлений в отношении будущего года уже сделан, и нам остается только проверить, насколько точными окажутся профессиональные прогнозы.

Квартира в Москве по ипотеке: самые неприятные прогнозы

Чтобы повлиять на нестабильную ситуацию с рублем, Центробанк принял волевое решение о повышении учетной ставки до 17%. Как результат, - резкий рост ставок по программам ипотечного кредитования, достигший уровня в 18-20%. Разумеется, брать кредит на длительный срок на подобных условиях решатся только самые смелые и обеспеченные россияне. Особенно непростая ситуация складывается на рынке жилья эконом класса, главное преимущество которого – доступность. Для покупателей недорогих квартир 20% за кредит – слишком высокая цена сделки. Последствия – резкое падение продаж, которое не исправят даже попытки девелоперов снизить цены.

Апартаменты: теперь – в правовом поле

А вот в сегменте апартаментов, напротив, намечаются положительные перемены. Занявшие около трети рынка новостроек в Москве, они обратили на себя внимание не только покупателей, но и чиновников, решивших привести в порядок законодательные положения по урегулированию проблемы прописки и возведения объектов социальной инфраструктуры. Есть вероятность, что строительство новых апартаментов в России пока будет приостановлено, а для уже эксплуатируемых объектов введен режим амнистии – жильцам будет предоставлена прописка, упрощающая для них решение многих социально-бытовых вопросов.

усадьба"маленький рай"
58.521 €

усадьба"маленький рай"

  • Объект м2: 200
  • Земля м2: 9000
  • Комнат: 6
  • Описание: усадьба"маленький рай"
    продается усадьба"маленький рай"участок 90 соток усадьба имеет два дома по 200 и 60 м кв!есть телефон интернет тв zala и аналоговое!есть 2 гаража 2 беседки 4 хоз постройки для животных и др!3 погреба объемом 120 м 3!баня!бассейн!2 вольера для животных и птицы!водопровод!сан узел в доме!бойлер!своя арт скважина!канализация!100 м виноградников!100 м черной смородины!молодой и плодоносящий сад!лимонники и актинидии!абрикосы груши и орехи!весь периметр и вольеры из оцинкованной сетки 1.5 м!так же периметр весь обсажен можевельником!усадьба продается с всем находящим ся имуществом!инвентарь инструмент техника электро и другие приборы мебель аппаратура бытовая техника посуда и т д!купив усадьбу жит работать и отдыхать можно уже через минуту!все включено!приехать можно без ничего-все есть!точный адрес Брестская обл Пружанский район агро-городок Лысково улица Новодворская дома 3 и 5!
Квартира Турция Анталья
79.000 €

Квартира Турция Анталья

  • Объект м2: 85
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира Турция Анталья
    Предлагаем Вам инвестировать в Турцию. Продаются квартиры в современном жилом комплексе, который расположен в пятнадцати километрах от Алании, в районе Авсаллар.
    Комплекс всего в 600 метрах от красивейшего пляжа изумительными бухтами. Состоит из пяти блоков, в которых 196 квартир, с очень качественной внутренней отделкой, мебель в кухне и ванной, кондиционер в каждой комнате. При желании, можно купить полностью меблированную квартиру (есть несколько вариантов).
    На территории комплекса: аквапарк, открытый и закрытый обогреваемый бассейн, детский бассейн, СПА, сауна и паровая, фитнес зал, турецкий хамам, соляная комната, ресторан, кафе, кинотеатр, конференц зал, большая игровая зона с теннисными и бильярдным столами, большая детская комната и детский парк, круглосуточная охрана и видео наблюдение, паркинг и многое многое другое.
    Стоимость обслуживания - 40 евро в месяц.
    В продаже:
    Квартира, площадью 85м2, 2+1, третий этаж, две спальные и ванные комнаты, гостиная, совмещенная с кухней, большой балкон с отличным видом на море, горы и бассейн. Цена:79000 евро
    Квартира, площадью 74м2, 2+1, четвертый этаж, две спальные и одна ванная комнаты, гостиная, совмещенная с кухней, большой балкон с видом на бассейн. Цена:67000 евро
    Квартира, площадью 50м2, 1+1, третий этаж, спальная и ванная комнаты, гостиная, совмещенная с кухней, большой балкон с видом на бассейн. Цена:59000 евро
Квартира, Анкара, Турция

Квартира, Анкара, Турция

  • Объект м2: 180
  • Земля м2: 180
  • Комнат: 4
  • Описание: Квартира, Анкара, Турция
    Характеристики недвижимости
    Стиральная машина
    Чердак
    Лифт
    Гостевой санузел
    Спутниковое или кабельное телевидение
    Новые оконные рамы
    Интернет
    Система кондиционирования
    Сигнализация
    Охрана
    Балкон
    Терраса
    Встроенная кухня

    Цена 16 589 ₽
Германия. Крефельд. Квартира 1 комнатная в центре.
28.000 €

Германия. Крефельд. Квартира 1 комнатная в центре.

  • Объект м2: 23
  • Земля м2: 23
  • Комнат: 1
  • Описание: Германия. Крефельд. Квартира 1 комнатная в центре.
    Центр города.
    Площадь: 23 кв.м.
    Комната: 1
    Отопление: центральное, газовое
    Балкон: да
    Кабельное телевидение
    Год постройки: 1994
    Квартира сдана за 200 евро холодная аренда и 100 евро коммунальные платежи (которые оплачивает арендатор). К квартире принадлежит парковочное место, которое сдано за 17,50 евро. Чистый доход около 2226 евро в год.
    Цена: 28.000 евро (Цена за одну квартиру).
    Есть две квартиры на продажу в этом доме.
    Земля Северный Рейн-Вестфалия. 9 км до международного аэропорта Дюссельдорфа.
Венгрия. Хевиз-Черсегтомай. Недорогой дом с хорошим ремонтом
52.151 €

Венгрия. Хевиз-Черсегтомай. Недорогой дом с хорошим ремонтом

  • Объект м2: 70
  • Земля м2: 1550
  • Комнат: 3
  • Описание: Венгрия. Хевиз-Черсегтомай. Недорогой дом с хорошим ремонтом внутри и большим участком.
    Цена: 52 131 €
    Площадь: 70 m2
    Площадь участка: 1550 m2
    Спальни: 2
    Ванные: 1
    кухня: 1
    кладовая: 2
    Построен: 1968
    Капитально отремонтирован: 2009 год
    От озера Балатонa: 5.7 km, 8 min.
    От курорта Хевиз: 2.3 km, 3 min.
    Класс по энергосбережению: А.
    Семейный дом
    Оборудование
    • Газ onsite
    • Газовое отопление
    • Канализация onsite
    • Электричество onsite
    Особенности
    • Гараж
    • Дополнительная парковка
    • Интернет
    • Кабельное телевидение
    • Печь
    • Телефон
Великобритания.Лондон. Инвестиционный проект
3.304.750 €

Великобритания.Лондон. Инвестиционный проект

  • Объект м2: 1000
  • Земля м2: 1000
  • Комнат: 25
  • Описание: Великобритания. Лондон. Инвестиционный проект под застройку на базе демонтированной станции техобслуживания. Подан на разрешение проект дома с 9-тью квартирами, террасами и балконами. В доме будет цокольный этаж.
    Проект строительства будет реализован за 9 месяцев. Продавец оплатил разработку готового проекта застройки и готов продать право владения и строительства серьезному покупателю.
    Инвестиционный план:
    Стоимость участка £ 1.900.000
    Затраты на строительство £ 600.000
    Стоимость готовых квартир £ 3.400.000
    Чистая прибыль £ 900.000 ( 35-40% от вложенной суммы).
    Строительство будет производить проверенный застройщик.
    Хороший район. Рядом с будущим домом развитая инфраструктура, отличная транспортная развязка, 3-я транспортная зона.
    Подробнее о проекте:
    Срок реализации проекта: 9 месяцев
    Адрес: 404 High Road Leyton, E10 6QE
    Этажность: 3
    Общая стоимость при продаже готового дома: £3.400.000
    Стоимость квартир при продаже от £365,000 до £450,000.
    Параметры постройки:
    • на первом этаже( ground floor) будут размещены 4-ре 2-х- спальные квартиры. Каждая квартира с выходом в свой сад. Площади от 61 кв м до 87 кв м .
    • на втором этаже будет 1-на 1-но-спальная, 1-на 2-х- спальная и 1-на 3-х-спальная квартиры. Площади от 51 кв м до 90 кв м.
    • на третьем этаже будут размещены 2-е 1-но-спальные с террасой и балконом и 1-на 1-но-спальная с 2-мя балконами . Площадью по 58 кв м.
Великобритания. Лондон.  Инвестиционный проект на Wimbledon.
3.897.760 €

Великобритания. Лондон. Инвестиционный проект на Wimbledon.

  • Объект м2: 387
  • Земля м2: 387
  • Комнат: 30
  • Описание: Великобритания. Лондон. Инвестиционный проект на Wimbledon. Инвестиционный проект на Wimbledon - строительство дополнительных этажей дома.
    Проект подразумевает строительство дополнительных квадратных метров - цокольного этажа и 3-его этажа под крышей.
    Дом находится в спальном районе на Wimbledon Village, имеет большую территорию для отдыха, гараж для двух машин.
    Площадь дома сейчас = 384,80 кв. м
    После = 776,85 кв. м
    Подробная информация, план, а так же все расчеты -дополнительно.
    Стоимость проекта: £3 400 000 или 3 897 760 евро.
    Сумма инвестиции: £5 632 500
    Продажа: £8 194 760
    Чистая прибыль: £2 562 260 или 2 937 374 евро.
    Чистая прибыль, %: 45,49
Высокорентабельное офисное здание  Чикаго США
492.000 €

Высокорентабельное офисное здание Чикаго США

  • Объект м2: 590
  • Земля м2: 700
  • Комнат: 25
  • Описание: Вашему вниманию предлагается офисное здание в Чикаго, США.
    Площадь – 590 м2. 1 этаж. Парковка на 21 автомобиль.
    Доходность объекта – 97857 USD/год. Рентабельность – 17,79 %.
    Арендаторы: Central Blacktop, UAW Local 719, Sammy's Deli, Countryside Dental.
    В аренде до 02.2022 года.
    Данный объект обладает рентабельностью выше среднерыночной для офисной недвижимости США (3,5%).
    Возможность кредитования в иностранном банке под залог собственного объекта с низкими процентными ставками (от 2%), и использование полученных денежных средств как за рубежом, так и на территории своей страны. У нас более 1 000 партнеров в 53 странах мира, в числе которых крупные агентства недвижимости, застройщики, банки, лизинговые компании, государственные контролирующие органы, а также инвестиционные фонды.
    Мы предлагаем недвижимость, которая обеспечивает пассивный доход (различные офисные здания, стрит-ритейл, производственные помещения и др. с арендаторами с долгосрочными договорами аренды).
Многофункциональное помещение
73.700 €

Многофункциональное помещение

  • Объект м2: 106
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 3
  • Описание: Коммерческое помещение (может функционировать как квартира) расположилось на 1 -ом этаже. В помещении: 3 большие комнаты и комната поменьше. Пол в передней: керамическая плитка, в жилых помещениях ‒ натуральный паркет. Потолки и стены оштукатурены и окрашены. Окна ПВХ заменены в 2005 году.В доме все коммунальные подлючения.

    Цена с учетом налога.
Инвестиционный проект Словения Словенске Коньице
1.800.000 €

Инвестиционный проект Словения Словенске Коньице

  • Объект м2: 1548
  • Земля м2: 1981
  • Комнат: 8
  • Описание: Инвестиционный проект Словения Словенске Коньице
    Продается бизнес центр с инвестиционной перспективой и широкими возможностями развития. Комплекс находится в самом центре г. Словенске Коньице, в окружении торговых центров и различных предприятий. В непосредственной близости расположены все объекты инфраструктуры. Отличная транспортная доступность обеспечена идеальному расположению: Словенске Коньице расположены:
    В 2 км от термального комплекса Зрече;
    В 5 км от горнолыжного курорта Рогла;
    В 4 км от съезда с автобана А1, соединяющего северную и южную Европу. Комплекс состоит их трех частей : жилой, офисной и производственной части.
    Общий размер участка - 1981 м2
    Площадь офисных площадей - 420м2
    Площадь производственных площадей - 584 м2
    Жилая площадь - 360 м2
    Многофункциональные площади - 120 м2
    Летняя кухня - 64 м2
    Автономное отопление. Отопительная система разделена на две независимых части, с двумя котельными. Все жилые площади оснащены кондиционерами. Участок полностью огражден.
    Строительство проводилось в 1998-2001 гг., с использованием высококачественных материалов.
    Данный объект, в первую очередь, интересен своими возможностями развития, так как может стать прибыльным семейным бизнесом, состоящим из ресторанно-гостиничного комплекса, автомойки или сервиса и тд; либо солидным представительством фирмы, со своим производством и складами, без необходимости аренды гостиницы для приезжающих сотрудников и партнеров фирмы.
    Во-вторых комплекс может стать туристически привлекательным объектом, так как месторасположение объекта гарантирует постоянный , круглогодичный поток туристов: горнолыжный курорт Рогла, термальный комплекс Зрече, туристический винный регион, с большим количеством приезжающих туристов в летне-осенний период).