Как уговорить потенциального инвестора приобрести чешскую недвижимость, если он никак не может выбрать между хорошим и лучшим, заметавшись среди разнообразия стран ЕС? Агентства недвижимости в Чехии поступают просто – они позиционируют будущую покупку как набор сплошных преимуществ, не оставляя клиенту времени и сил задуматься о том, что у приобретения могут быть какие-либо недостатки. Тактика полностью оправдала себя – число желающих стать обладателями недвижимости в чешских городах не уменьшается даже сегодня, в период экономической нестабильности и резкого роста валютного курса.

Приемы агентства недвижимости в Чехии: убедить и продать

Методы работы чешских риелторов просты и универсальны – подобранные ими механизмы воздействия безошибочно попадают в цель, предлагая покупателю то, что он хочет получить от недвижимости в ЕС. Среди основных преимуществ, которые озвучиваются на начальном этапе сотрудничества агентства и инвестора, стоит отметить:

• Отсутствие языковых преград для оформления ВНЖ;

• Низкую стоимость набора иммиграционных услуг;

• Свободу перемещения по территории ЕС для владельцев чешской недвижимости;

• Лояльные условия для получения ПМЖ – пять лет постоянного проживания в Чехии;

• Возможность жить в Чехии до 6-ти месяцев в течение года без оформления ВНЖ для тех, кто приобрел в стране квартиру или дом;

• Удобное географическое положение - от основных столиц ЕС Чехию отделяют несколько часов необременительной автомобильной поездки.

Данная система убеждений действует безупречно – покупателю нечего противопоставить перечисленным преимуществам, и вопрос о сделке решается сам собой, тем более что ее документальное оформление проводится без лишних проволочек и позволяет оценить все вышеуказанные достоинства на личном опыте.

Квартиры в новом комплексе "Сити Кварт"
43.200 €

Квартиры в новом комплексе "Сити Кварт"

  • Объект м2: 32
  • Земля м2: 32
  • Комнат: 1
  • Описание: Квартиры в новом комплексе "Сити Кварт"
    Новый жилой комплекс "Сити Кварт", напротив Delta City в Подгорице. Современный проект, качественные материалы, удобные планировки.

    Квартиры:
    - студии: 32 кв. м
    - с одной спальней
    - с двумя спальням
    - с тремя спальнями: 101 кв. м

    Коммерческие помещения

    Стоимость: 1350 евро за кв. м

    Каждое нежилое помещение состоит из двух этажей.

    Стоимость нулевого этажа 1700 евро за кв. м, подземного 1000 евро за кв. м.
noimage
13.169 €

квартира

  • Объект м2: 53
  • Земля м2: 53
  • Комнат: 2
  • Описание: Срочно продаю квартиру
Германия.  Кёльн-Леверкузен. Квартира с 4 комнатами.
47.000 €

Германия. Кёльн-Леверкузен. Квартира с 4 комнатами.

  • Объект м2: 89
  • Земля м2: 89
  • Комнат: 4
  • Описание: Германия. Кёльн-Леверкузен. Квартира с 4 комнатами.
    Цена: 47 000 €
    Характеристики объекта
    Общая площадь, м2 89
    Этаж 9
    Этажность 9
    Количество жилых комнат 4
    Количество туалетов 1
    Количество ванных 1
    Год постройки и последнего ремонта 1955/2015
    Четырехкомнатная квартира в Кёльне-Леверкузене. Объект расположен на девятом этаже. Особенностью данного объекта являются три балкона, выходящие на одну сторону дома. Имеется гостиная, спальня, две детских, ванная комната, кухня и кладовка.
    При желании, квартира легко сдаётся в аренду.
Prestigiosa Villa Tripi
1.600.000 €

Prestigiosa Villa Tripi

  • Объект м2: 1400
  • Земля м2: 1940
  • Комнат: 14
  • Описание: Splendida Casa di fine '800 recentemente restaurata ed ampliata, a 4 km. da Portorosa. Su uno sviluppo di 4 elevazioni, servite da ascensore, sono distribuite 9 camere da letto, 9 bagni, 5 sale e saloni, due cucine, 2 dispense, una lavanderia, un'ampia cantina ed una zona uffici per un totale coperto di 1.420 mq. oltre a varie terrazze a livello (480 mq.) dalle quali si gode un eccezionale panorama sul Golfo di Tindari, di Milazzo e sulle suggestive Isole Eolie. L'ampia cantina è attrezzata per la produzione, imbottigliamento, etichettatura e conservazione dei vini (Syrah, Nocera, Sangiovese, Catarratto), ottenuti dai vigneti di proprietà. (si contano n. 25 barrique di rovere francese, n. 6 botti in acciaio da 10 hl e 3 da 60 hl.) L'esterno è costituito da un giardino di mq. 2000 con piscina, una villetta per il custode, una zona forno a legna e barbeque, il tutto immerso nel verde tra variopinte essenze mediterranee ed alberi ad alto fusto.Alla casa può essere annessa l'adiacente azienda agricola costituita da 12 ettari (120.000 mq.) di terreno coltivato a vigneto, uliveto e seminativo, ed il possesso dell'attestato di qualificazione biologica, oltre ad una villa di circa 160 mq. + 120 di veranda con affaccio sul Golfo ( a cui si può annettere parte del terreno).
Дом с удобствами в Белгороде
34.088 €

Дом с удобствами в Белгороде

  • Объект м2: 65
  • Земля м2: 2000
  • Комнат: 3
  • Описание: Дом с удобствами в Белгороде
    Дом в Белгороде, 65 кв.м, мансардного типа,2007 года постройки в с.Стрелецкое. Три комнаты, кухня 9 кв. м, сан. уз совмещён, стационарный телефон, все коммуникации в доме, участок 20 соток, гараж, дом готов к проживанию. Район жилой , недалеко школа, остановка, церковь. Транспортное сообщение отличное. Дом тёплый, просторный, светлый, нуждается в небольшом ремонте.
Германия. Минден.Автосервис и многоквартирный дом
320.000 €

Германия. Минден.Автосервис и многоквартирный дом

  • Объект м2: 400
  • Земля м2: 400
  • Комнат: 12
  • Описание: Германия. Продается полностью обставленный ремонтный сервис для автомобилей + многоквартирный дом в Миндене. Северный Рейн-Вестфалия. 45 км до Билефельда и Ганновера.
    Обставленный ремонтный сервис для автомобилей и многоквартирный дом.
    Расположение: Минден
    Жилая площадь квартир: от 23 до 59 кв.м.
    Покупная цена: 320.000 евро.
    Услуги немецкого риэлтора: 3,57 %
    Автомастерская уже готовая к эксплуатации, площадь которой составляет 250 кв. м., плюс помещения для мойки и подвала. Вместе с ней продается многоквартирный дом, состоящий из 7 частей. Все помещения находятся на одном огороженном участке площадью 1883 кв.м.
    Есть кредит под 2,5-3,5% годовых с финансированием от 50%.
    Хороший вариант для вида на жительства.
Германия. Вормс. Здание с хорошим доходом
3.708.250 €

Германия. Вормс. Здание с хорошим доходом

  • Объект м2: 4138
  • Земля м2: 4138
  • Комнат: 60
  • Описание: Германия. Коммерческий объект в г.Вормс.
    (бывший сетевой магазин C & A, центр пешеходная зона)
    Объект: Бывший универмаг «C&A» здание расположено на центральной улице в пешеходной зоне города Вормса (Wilhelm Leuschner Str.). В настоящий момент идёт реконструкция всего здания. На все площади уже заключены договора с новыми арендаторами которые после реконструкции смогу начать работу.
    Новые арендаторы:
    1. Сеть обувных магазинов Дайхманн ( Deichmann) . Первый этаж (Erdgeschoss) 580 кв.м.,15,52 Евро за кв.м.,годовой доход 108.000 Евро. Договор аренды 10 лет с продлением 2 раза по 5 лет. Договор начинает действовать с 15.09.16.
    2. Сеть магазинов «KIK» (Текстиль),общая площадь аренды 1.150 кв.м. первый и нижний этаж (Erdgeschoss и Untergeschoss), 8,65 Евро за кв.м.,годовой доход 119.400 Евро. Договор аренды 10 лет с продлением 2 раза по 5 лет. Договор начинает действовать с 15.07.16.
    3. Второй этаж арендует филиал сети ресторанов (Gourmet Tempel Systemgastronomie-filial),площадь аренды 1000 кв.м. на втором этаже и 150 кв.м. на нижнем этаже, 10,43 Евро за кв.м.,годовой доход 144.000 Евро. Договор аренды 10 лет с продлением 2 раза по 5 лет. Договор начинает действовать с 01.11.16.
    4. Третий и четвёртый этажи арендует город как группа продлённого дня для школьников (Nachschulung betreuung или Offene Ganztagsschule) на 3-ем этаже 1108 кв.м. и на 4-ом 150 кв.м.,8,50 Евро за кв.м.,годовой доход 102.000 Евро. Договор аренды 20 лет с продлением 2 раза по 5 лет. Договор начинает действовать с 01.11.16.
    Цена: 3.708.250,00 + 5,95% маклерская комиссия Стоимости инвестиций включая гарантии по окончанию работ со строительной компанией составляет 2,45 млн.
Готовый бизнес Россия Волгоград
960.000 €

Готовый бизнес Россия Волгоград

  • Объект м2: 1607,7
  • Земля м2: 8252
  • Комнат: 1
  • Описание: Готовый бизнес Россия Волгоград
    Сфера деятельности:
    Производство продуктов питания
    Организационно-правовая форма:
    Общество с ограниченной ответственностью
    Причина продажи:
    Продажа непрофильных активов
    Месторасположение комплекса особенно походит для рыбоводной фермы: имеется газопровод, электропитание, скважины с артезианской водой, асфальтированные дороги, возможность устройства биологического пруда отстойника, равноудаленность от мест возможной реализации продукции. Вода для выращивания рыб поступает из скважин, в бассейнах установлено фильтрационное оборудование и оборудование обезжелезивания.
    Комплекс по выращиванию рыбы позволяет выращивать форель и осётр в течение круглого года. Состав имущества:
    - 2 здания для разведения рыбы площадью 1607,7 кв.м. каждое, расположенные на земельном участке площадью 8252 кв.м. по адресу: Волгоградская обл., Ольховский р-н, с. Зензеватка;
    - 2-этажное нежилое административное здание, общей площадью 55,4 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, с. Зензеватка;
    - комплекс производства рыбы в установках замкнутого водоснабжения (УЗВ) и проточного водоснабжения (ПВ), состоящий из 23 полипропиленовых бассейнов, 6 бетонных бассейнов, 12 фанерных бассейнов, находящихся в закрытом помещении зданий для разведения рыбы. Установлены регуляторы подачи воды и воздуха, необходимая система фильтрации, в бассейнах с помощью технологического оборудования поддерживается необходимый уровень температуры воды: 41 механический фильтр, 39 оксигенаторов, 6 воздуходувок, насосы глубинные в количестве 4 шт., устройство газопровода в к комплексу и ШРП, газо-тепловые пушки в количестве 4 шт. Комплекс оборудован системой для обезжелезивания воды.
    Также к реализации предлагается имущество, не используемое для основного производственного процесса:
    - мелиоративный накопитель площадью 10360 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, х. Гурово;
    - земельный участок площадью 13628 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, в административных границах Гуровского сельского поселения, 500м. западнее х. Гурово;
    - водозаборные скважины в количестве 6 штук, расположенные по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, х. Гурово.
    Данное имущество может быть использовано в качестве диверсификации бизнеса – организации бизнеса по выращиванию карпа.
    Также к реализации предлагается следующее имущество:
    - Земельный участок площадью 96000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская обл., Ольховский район, в административных границах Липовского с.п.
    Земельный участок расположен рядом с озером. Вода озера подходит для выращивания форели и осетра в естественных условиях. На данном земельном участке можно организовать бизнес по организации досуга, платной рыбалке.
    Вблизи предлагаемого к реализации имущества, находится Свято-Троицкий Каменнобродский мужской монастырь, вековые дубы, меловые пещеры, которые являются предметом туристических паломничеств. Организация рыбного хозяйства вблизи данных туристических мест позволит получать дополнительный доход в виде платы за организацию экскурсий на ферму, а также в виде платы за рыбалку на территории озера
Фасадное Кафе-магазин в ТОПовом месте с ремонтом!
79.000 €

Фасадное Кафе-магазин в ТОПовом месте с ремонтом!

  • Объект м2: 54
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 4
  • Описание: Фасадный офис-магазин-кафе в ТОПовом месте Одессы на пересечении основных магистралей- проспекта Гагарина и ул. Среднефонтанской, ведущей к ЖД вокзалу. Очень оживленное место, круглосуточный траффик . Видовый фасад, высокий 1-й этаж, свой фасадный вход с отдельным крыльцом, фасадные дверь и окно. Нежилой фонд в жилом доме. Высокие потолки 3,4 м. Полный пакет всех юридических и разрешительных документов. Полная юридическая история.Отделка фасада панели серебристый евробонд, роллеты, место под световую рекламу. Дизайнерский ремонт сделан в начале 2016 года, 3 кондиционера, 2 комнаты=кабинета, подвесные потолки, освещение, кафель, санузел, мини-кухня, подсобное помещение. Есть также второй вход со двора дома, что очень удобно для подвоза товара и вещей. Сейчас кафе-кондитерская с домашней выпечкой и столиками. Рядом огромный круглосуточный супермаркет Виртус, Аптека низких цен, Сбербанк России, цветочный рынок и ресторан «Пекинская утка». В 5 метрах остановка маршруток и автобусов, недалеко ЖД вокзал. Продажа от собственника без посредников и без комиссий! Место очень перспективное. Рядом строится большой жилой комплекс , недалеко ЖК Чудо-город.Идеально под почтовое отделение, банковское отделение, стоматологический кабинет, зоомагазин, ветеринарную клинику, можно аптеку, оптику, турагентство и др. Можно рассматривать вариант оплаты в рассрочку до года и продажу с арендаторами. Помещение никогда не пустовало. Звоните-договоримся!
Германия. Дюссельдорф. Коммерческий объект с высоким доходом
4.600.000 €

Германия. Дюссельдорф. Коммерческий объект с высоким доходом

  • Объект м2: 1900
  • Земля м2: 1900
  • Комнат: 80
  • Описание: Германия. Дюссельдорф. Дом в 100 метрах от Университетской клиники и Университета города Дюссельдорф. Объект с очень высокой доходностью (цифры в приложении на фото ).
    Предлагаемый объект ранее был гостиницей, все номера кроме 2-го этажа были отремонтированы и переделаны под апартаменты. На сегодняшний день 23 из 28 ( бывших гостиничных номеров ) сданы в аренду городу Дюссельдорф под беженцев. В мансарде 4 пустые квартиры сдаются внаем также городу Дюссельдорфу. В квартире на 1-ом этаже на данный момент идут ремонтные работы, после чего она также будет сдана в аренду. Договор с городом пока до 2017 года,но сейчас ведутся переговоры ещё на 5 лет продления. Если можно так выразиться, то на сегодня в данном доме проживают "элитные" беженцы, т.е. люди с высшим образованием - врачи, инженеры и т.д. Дом находится в ухоженном состоянии. Собственник обновил все апартаменты и меблировал за исключением 2-го этажа. Весь дом находится под наблюдением видеокамер. В конце 2015 года было установлено новое отопление и также установлен новый лифт. Оценочная стоимость ремонта и меблирования апартаментов на первом этаже 70-100.000 €, но после ремонта и сдачи их в аренду, доход может возрасти примерно на 48.000 € в год. На 1-ом этаже расположено коммерческое помещение недавно сданное в аренду под ресторан ( Steakhouse Porter ). Первые 3 месяца пока проводится ремонт и устанавливается оборудование, он по договору освобождён от аренды, в дальнейшем начиная с декабря-января - аренда составляет 3.000 € в месяц. Даже если данный объект не будет в дальнейшем арендоваться городом Дюссельдорф, апартаменты могут быть сданы студентам обучающимся в Дюссельдорфском университете. В виду расположения данного дома и средней аренды квартир в этом районе он будет востребован среди студентов. В приложении таблица с расчётами аренды на сегодня и с учётом сдачи студентам.
    Цена 4.600.000 €