Информации о том, как правильно выбирать недвижимость за рубежом масса и, на первый взгляд, ничего сложного в этом процессе мы не видим. Но вот когда дело доходит до непосредственно самой покупки, в голове начинает происходить настоящий хаос, а глаза разбегаются во все стороны. Что выбрать? С чего начать? Куда бежать? Давайте разложим все по полочкам.

6 главных правил при выборе недвижимости за рубежом:

1. Нужно четко поставить себе цель и твёрдо к ней идти.

 В ситуации с покупкой недвижимости за границей, у вас два варианта: или вы хотите сделать приобретение для себя, или с целью инвестиционных вложений. Четко определившись с предназначением, вам будет намного легче расставить критерии.

2. Определите свой бюджет.

Даже в случае привлечения ипотечных средств существует предел, который вы желаете и можете потратить на данный момент.

3. Остановите свой выбор на одной конкретной стране.

Если вы желаете приобрести квартиру для проживания в ней, скорее всего, вам захочется выбрать страну с максимальным количеством солнечных, теплых дней и морским побережьем. Также немаловажную роль сыграет визовый режим в этом государстве, особенно в том случае, если вы хотите проживать здесь постоянно или большую часть своего времени. А вот если вы выбираете недвижимость для инвестиций, то наиболее подходящим вариантом будут северные страны как, например, Швейцария или Германия.

4. Посетите выставку недвижимости.

Это отличный способ получить огромное количество нужной и полезной информации в одном месте. На выставке вы сможете получить и консультацию, и ответ на любой интересующий вас вопрос, и даже посмотреть все имеющиеся на данный момент на рынке недвижимости варианты. А чтобы после выставки в спокойной домашней обстановке еще раз проанализировать полученную информацию, обязательно соберите на выставочных стендах различные буклеты, проспекты, контактные данные специалистов – все это может пригодиться.

5. Не помешает ознакомительная поездка в страну, где вы хотели бы приобрести жильё.

Более-менее определившись со страной и городом, будет превосходно, если вы съездите туда и оцените это место вживую. А если будет такая возможность – поживете в этом районе 3-5 дней, чтобы немного визуализировать свою будущую жизнь здесь. Естественно, для такого ознакомительного тура потребуются дополнительные денежные затраты, но зато после этого вы собственными глазами сможете убедиться, что покупаемая вами вилла действительно имеет панорамный вид на море, а не располагается в нескольких километрах от него, как это иногда случается.

6. Не будет лишней консультация юриста.

Когда вы уже точно определились с выбором и готовитесь к заключению сделки, будет правильным обратиться к независимому юристу, который великолепно разбирается во всех тонкостях законодательства страны, где приобретается объект. Обратившись за помощью к грамотным профессионалам, вы можете быть уверенны, что сделка пройдет гладко и безопасно.

Вот и все самые основные и важные нюансы, которые следует учитывать, покупая недвижимость за рубежом. Удачных вам покупок!

Кипр.Лимассол.Элитные апартаменты
730.000 €

Кипр.Лимассол.Элитные апартаменты

  • Объект м2: 185
  • Земля м2: 185
  • Комнат: 5
  • Описание: Кипр. Продажа апартаментов в Лимасcол.
    Элитные апартаменты
    4 Спальни, Potamos Germasogeia
    Стоимость: 730 000 евро
    Элитные 4-х спальные апартаменты класса «люкс» расположены в одном из комфортабельных закрытых охраняемых комплексов в Лимассоле. Проект расположен всего в нескольких метрах от Средиземного моря.
    В комплексе имеются 2 общих бассейна, парк, детская площадка, кафе, ресторан и магазины. Характеристики: крытая площадь – 185 кв.м., просторная гостиная, кухня открытого плана, 4 спальни (2 из них с собственными ванными комнатами), общая ванная комната. 2 террасы. Особенности: кондиционеры, полностью меблированы и оборудованы электроприборами, два крытых места для парковки автомобиля, кладовые комнаты. Над проектом работал дизайнер. Есть титул.
Дом у моря, Верги на побережье Финского залива
2.175 €

Дом у моря, Верги на побережье Финского залива

  • Объект м2: 308
  • Земля м2: 2121
  • Комнат: 6
  • Описание: Дом у моря, Верги на побережья Финского залива. уезд Ляeне-Вирумаа, Эcтония.
    Предлагается дом в 100 км от центра Таллинна, в 40 м от моря, в 1 км от порта яхт и катеров Верги. Жилая площадь дома – 174,6 квадратных метра + подвал 72 кв.м. Он расположен на участке площадью 2121 кв.м. Дом состоит из шести комнат, кухни, ванной комнаты, двух санузлов и сауны. В доме есть большой подвал, там есть также котельная. Дом построен из камня, фундамент бетонный, Блоки. Водоснабжение и канализация центральные. Электричество 3X25A. Новые окна. Из окон – вид на море. Дом окружен садом. Большой и просторный двор. Существует уютный уголок в саду для барбекю. Жилищная земля 100 %. Очень красивое место! Цена продажи 150000 ?. Забронируйте это недвижимость для себя уже сегодня! Наличие недвижимости в Эстонии дает возможность получения пятилетней шенгенской мультивизы для Вас и членов Вашей семьи.
    Дополнительная информация Э-майл: kvkinvestoy@gmail.com
Германия. Вупперталь. Квартира с доходом
31.000 €

Германия. Вупперталь. Квартира с доходом

  • Объект м2: 37
  • Земля м2: 37
  • Комнат: 1
  • Описание: Германия. Квартира в г. Вупперталь,16 км до Дюссельдорфа и международного аэропорта.
    1 комнатная квартира общей площадью 37,00 кв.м. на 4-м этаже многоквартирного жилого дома 1968 года постройки в городе Вупперталь.
    Сдана в аренду. Дом очень удобно расположен как по отношению к маршрутам общественного транспорта, так и сети скоростных автодорог. Школьные, дошкольные, банковские и медицинские учреждения, как и всевозможные магазины, расположены либо в пешей доступности, либо в нескольких минутах езды.
    Год постройки 1968
    Жилая площадь 37 кв.м.
    Количество комнат 1
    Этаж 4
    Количество этажей 8
    Состояние объекта хорошее
    Дом имеет лифт.
    Управляющая компания проводит своевременно все необходимые ремонтные работы по дому.
    Годовой доход: 2.246 €
    Рентабельность 7,2 %
    Цена 31.000,00 €
Венгрия. Балатон. Дом на курорте.
180.327 €

Венгрия. Балатон. Дом на курорте.

  • Объект м2: 177
  • Земля м2: 700
  • Комнат: 6
  • Описание: Венгрия. Балатон. Дом на курорте.
    Площадь: 177 m2
    Площадь участка: 700 m2
    Спальни: 4
    Ванные: 2
    гостиная: 2
    кухня: 1
    кладовая: 5
    этажность: 3
    Построен: 2008
    От озера Балатонa: 11 km, 16 min.
    От курорта Хевиз: 33.8 km, 42 min.
    Цена : 180 327 €
    Расположение
    • Лучшие предложения
    • Лучшие цена и качество
    • Термальная купальня
    • Шопинг центр
    Оборудование
    • Водопровод onsite
    • Газ onsite
    • Газовое отопление
    • Канализация onsite
    • Электричество onsite
    Особенности
    • Гараж
    • Дополнительная парковка
    • Интернет
    • Кабельное телевидение
    • Кондиционер
    • Телефон
Франция. Дивон-ле-Бан. Квартира с 2 спальнями
495.000 €

Франция. Дивон-ле-Бан. Квартира с 2 спальнями

  • Объект м2: 93
  • Земля м2: 93
  • Комнат: 3
  • Описание: Франция. Дивон-ле-Бан. Квартира с 2 спальнями в новой резиденции с бассейном.
    Квартира в новой современной резиденции с бассейном.
    Квартира расположена в престижном, центральном районе города Дивон-ле-Бан. Отличная инфраструктура (поблизостибанк, магазины, рестораны) обеспечат высокий уровень жизни и максимум комфорта в этом регионе.
    Квартира на последнем этаже современной 3-х этажной резиденции, включает в себя прихожую, уютную гостиную, солнечную террасу, кухню, 2 спальни, ванную и душевую комнату. Благодаря своему удачному расположению, квартира обладает прекрасным видом на окружающие окрестности.
    Площадь – 92 кв. м.
    Количество комнат - 3
    Стоимость – 495 000 евро.
    Есть ипотека от французских банков под 1,5-2,5%.
    До аэропорта Женевы 12 км.
Германия.Доходный дом в Ремшайд
285.000 €

Германия.Доходный дом в Ремшайд

  • Объект м2: 380
  • Земля м2: 320
  • Комнат: 12
  • Описание: Германия. Доходный дом с гаражами в городе Ремшайд.
    Земля Северный Рейн-Вестфалия
    Общая площадь 380 кв.м.
    Количество квартир 4.
    Цена 285.000 €.
    Общая площадь 220 кв.м.
    Площадь земельного участка 306 кв.м.
    Общая жилая площадь 380 кв.м.
    Год постройки 1970
    Модернизация всего дома 2015
    Отопление этажное центральное
    Основной энергоноситель газ
    Гараж: 2
    Балконы в наличии
    Доход нетто:
    Ежемесячно: 1.910 €
    Ежегодно: 22.920 €
    Годовой: 8.04 %
    Комиссионные немецкие: 3,57% от стоимости объекта.
    Доходный дом 1970 года постройки состоит из 4-х квартир, а также из подвальных помещений, предусмотренных для каждой из квартир.
    Во всем доме и подъезде в 2015 году был произведен капремонт, впоследствии чего были полностью обновлены санузел, электрика, водопровод и канализационные линии, газопроводы, этажные центральные отопления, стеклопакеты.
    Кроме того, был полностью утеплён фасад. Кроме ванных комнат, в квартирах имеются гостевые туалеты. Внутренний дворик предназначен для общего пользования.
    Дом расположен в центре города с развитой инфраструктурой - общественный транспорт, вокзал, школы, д/сад, магазины, супермаркеты, аптеки и пр. - все в шаговой доступности.
    В 2 км находится Золинген, Кёльн в 22 км, в 18 км Дюссельдорф с международным аэропортом.
    Можно организовать кредит от немецкого банка под 2,5% для жителей России и других стран.
    Отличное предложение для надёжного вложения капитала и дохода выше чем в любом банке.
Офис Украина Киев
138.256 €

Офис Украина Киев

  • Объект м2: 107,4
  • Земля м2: 107,4
  • Комнат: 1
  • Описание: Офис Украина Киев
    Продаётся нежилое помещение без ремонта на 1-м этаже нового клубного дома «Гелиос». Помещение имеет индивидуальную входную группу. Для инвесторов коммерческих помещений предусмотрена стоянка. Комплекс расположен вблизи крупной транспортной развязки, в 5-ти минутах ходьбы от ст.метро «Голосеевская». Есть все право устанавливающие документы
Германия.Штутгарт.Земля с проектом и разрешениями
1.200.000 €

Германия.Штутгарт.Земля с проектом и разрешениями

  • Объект м2: 1990
  • Земля м2: 1950
  • Комнат: 50
  • Описание: Германия. Штутгарт.
    Участок земли с подтверждённым проектом и разрешениями на строительство. Жилой дом с офисными помещениями.
    Расположение:
    Адрес: Liebigstraße, D-73760 Ostfildern-Scharnhausen
    Автобусная остановка - 0,3 км.
    Метро - 1,5 км.
    Аэропорт - 2 км.
    Messe Stuttgart - 5 км
    Штутгарт-Сити - 10 км
    Располагается в открытом месте.
    30 подземных парковочных мест
    Площадь участка 1,995 кв.м.
    Полезная площадь 1920 кв.м.
    Лифт - да
    Подземная парковка - да
    Конференц-зал - да
    Цена участка € 1,200,000
    Строительство стоит примерно € 4,5 млн.
Германия. Вупперталь. Инвестиционное  предложение
5.090.000 €

Германия. Вупперталь. Инвестиционное предложение

  • Объект м2: 4427
  • Земля м2: 4427
  • Комнат: 100
  • Описание: Германия. Вупперталь. Инвестиционное предложение - коммерческое здание с высоким доходом.
    Арендаторы: Таможня Вупперталь и крупнейшая компания мирового уровня 50% Dorma.
    Финансирование банковское возможно.
    Год постройки 1970
    Количество этажей 8
    Количество коммерческих помещений 2
    Площадь коммерческих помещений 4.427,00 qm
    Площадь земельного участка 7.322,00 qm
    Годовой доход настоящий
    (после оплаты коммунальных платежей) 406.000 €
    Годовой доход возможный
    (после оплаты коммунальных платежей) 406.000 €
    Рентабельность настоящая* 8,0 %
    Рентабельность возможная* 8,0 %
    Preis: 5.090.000,00 €
    Рентабельность ** 13,4%
    * Внимание! Указанные данные по арендной плате и рентабельности базируются на информации полученной от
    владельца объекта и относятся к моменту получения нами данных по объекту.
    ** Рентабельность рассчитана при финансировании 50-ти % от цены объекта, процентной ставке по кредиту в
    размере 3-х процентов и кредитовании сроком на 10 лет. Процентная ставка указана в качестве примера и может
    отличаться. Окончательное решение по финансированию и его условиям (размер, длительность, процентная
    ставка, возможность досрочного погашения и т.д.) принимается банком.
Ресторан
169.000 €

Ресторан

  • Объект м2: 169
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 3
  • Описание: Продается пиццерия в торогово-коммерческом центре одного из словенских городов, одно из поулярных мест отдыха у местных жителей.

    Площадь 168,73 м2, находится на 1-м этаже. В пиццерии большая столовая, барная стойка, печь для пиццы, чистая и современная кухня, склад, с/у, балкон и склад в подвале. Объект арендован стабильным арендатором.

    Хорошая возможность для инвестиции.

    Цена договорная