Квартира на первом этаже - покупать или всё же не стоит? Аргументы "за" и "против" достаточно часто получаются с большим преувеличением. Давайте попробуем разобраться, какие же достоинства и недостатки присутствуют у таких квартир, и что следует учитывать в первую очередь.

Сейчас большинство новостроек стали занимать первый и второй этаж под офисы, магазины и другие нежилые помещения, но всё же остается достаточно большой сегмент жилого фонда, где можно стать обладателем квартиры на первом этаже. Как рассказывают специалисты рынка недвижимости, большинство покупателей наотрез отказываются даже рассматривать такие варианты жилья, остальные приобретают его без особого желания, а только лишь из-за заманчивой стоимости. Всё это потому, что у квартир на первом этаже есть целый ряд не очень положительных характеристик.

 Недостатки квартиры на первом этаже

1. Очень шумно.

Что таить, уровень шума на самых нижних этажах существенно выше и это, как ни крути, минус. Веселая молодежь около подъезда, бесконечно проезжающие мимо автомобили, сигнализации, ночные мусоровозы и прочее могут не особо порадовать жильцов нижних этажей. И если в морозные дни вы сможете сократить уровень шума хотя бы благодаря прикрытым окнам, то летом при плотно закрытых окнах заснуть получится с огромным трудом.

2. Вы постоянно будете на виду.

Без плотных штор или жалюзи вам не обойтись, так как любопытных прохожих, желающих заглянуть в ваше личное пространство, найдется очень много. Также будет уместным поставить на окна металлические решетки из-за частых случаев ограблений через окна.

3. Недостаточное количество дневного света.

На первом и втором этаже чаще всего ощущается огромная нехватка в дневном свете. Кусты, деревья и прочие насаждения - всё это еще больше усугубляет ситуацию.

4. Соседство с подвалом.

Если подвал не достаточно обслуживается и не убирается, это может стать целой катастрофой. Ведь соседство с крысами, тараканами, плесенью и сыростью никого и никогда еще не привлекало.

5. Вы находитесь подо всеми.

Немного настораживает находиться подо всеми-всеми жилыми квартирами дома. А если наслушаться страшных рассказов о том, что бывает с санузлом владельцев первого этажа многоквартирного дома, когда засоряются трубы, вопрос покупки такой квартиры сразу же отпадает.

Вот только после всего вышесказанного хотелось бы обратить ваше внимание, что современные новостройки с огромным успехом преодолели целый ряд вышеуказанных недостатков, которые присущи квартирам на начальных этажах. Все эти проблемы на сегодняшний день больше относятся к старому жилому фонду, нежели к новому. Так что не спешите расстраиваться и бежать отказываться от покупки квартиры на первом этаже. Не могут же они быть одним сплошным недостатком, положительные черты также имеются.

Достоинства квартиры на первом этаже

1. Привлекательная цена.

Квадратный метр квартиры на первом этаже обычно немного занижен по сравнению с аналогичными площадями более высоких этажей.

2. Вам не придется долго дожидаться лифта или утомительно подниматься по ступенькам.

На первом этаже все эти проблемы ни к чему. Отдельного упоминания стоят ситуации, когда вам нужно затащить коляску с младенцем, въехать на инвалидном кресле или занести мебель с крупногабаритной техникой.

3. Отсутствие соседей снизу.

Вам не придется оплачивать ремонт квартиры соседям внизу, если вдруг кто-то из членов вашей семьи нечаянно забудет прикрутить в ванной краник.

4. Не придется переживать о высоте.

Это касается и взрослых с огромной фобией высоты, а также тех, кто переживает за своих детей.

 

Греция. Коринф. Квартира на первой линии моря
168.000 €

Греция. Коринф. Квартира на первой линии моря

  • Объект м2: 75
  • Земля м2: 75
  • Комнат: 3
  • Описание: Греция. Восточный Пелопоннес. Коринфос
    Квартира на первой линии моря с песчаным пляжем.
    Цена 168 000 €
    Площадь 75 m2
    Год постройки 2010
    Расст. от моря 10 m
    Расст. до аэроп. 115 km
    Камин
    Кол-во комнат 3
    Паркинг
    Продается квартира площадью 75 кв.м на Восточном Пелопоннесе. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Имеет вид на море, также есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, парковочное место, барбекю, отопление.
    В наличии имеются 6 квартир, которые находятся в новом жилом здании.
    1) Квартира на первом этаже 75 кв.м - 168.000 евро
    2) Квартира на первом этаже 75 кв.м - 168.000 евро
    3) Квартира на втором этаже 78 кв.м - 187.000 евро
    4) Квартира на втором этаже 78 кв.м - 187.000 евро
    5) Квартира на третьем этаже 78 кв.м - 193.000 евро
    6) Квартира на третьем этаже 78 кв.м - 193.000 евро
    Здание расположилось у самого побережья, в северной части Пелопоннеса, недалеко от города Коринфос.
    Есть поездки за выбором и покупкой этой и другой недвижимости.
Квартира Финляндия Лахти
255.000 €

Квартира Финляндия Лахти

  • Объект м2: 100
  • Земля м2: 100
  • Комнат: 4
  • Описание: Квартира Финляндия Лахти
    Квартира (апартамент) в Лахти. Продажа
    Продаю четырехкомнатные апартаменты 2008 года постройки - на напрямую от хозяина в таунхаусной застройке в 20 км от международного центра горнолыжного спорта г. Лахти, в курортном поселке Вяяксю. Очень тихое и спокойное место на берегу живописного озера Весиярви, среди соснового леса.
    Апартаменты двухуровневые..Дом имеет 2 большие застекленные лоджии ,которые в теплое время используются как зоны отдыха и столовой, придомовую террасу, сауну, участок 0.5соток.Около дома имеется парковочное место под навесом.
    Во всех комнатах и прихожей встроенные шкафы.
    Территория частная . Имеет свой выход на озеро ,место для лодок ,общественную барбекюшницу /закрытого и открытого типа - со столиками на террасе с видом на озеро.
    В 10 минутах ходьбы находится гостиничный комплекс ТАЛЛУККА, в котором находятся спа-салоны, бассейн, ресторан, бар ,тренажерный зал. Супермаркеты-500м, гольф - клуб.
    Поселок Вяяксю широко известен своими шлюзами, через которые можно попасть во многочисленные озера Финляндии, имеет три яхт- клуба.
    В 150 метрах от дома автобусная остановка, через которую постоянно курсируют автобусы до города Лахти ,где Вы можете получить прекрасный шопинг, посетить комплекс трамплинов, покататься на круглогодичнодействующей лыжной трассе.

    Документы полностью готовы к сделке.
Квартира Россия Омск
20.460 €

Квартира Россия Омск

  • Объект м2: 30
  • Земля м2: 30
  • Комнат: 1
  • Описание: Квартира Россия Омск
    Поспешите, цена снижена! Продается 1-комн. квартира на улице 27 Северная, дом 121 (16 Амурская).
    Кол-во комнат: 1.
    Этаж: 2/5кирп.
    Площадь: 30/17/6 метров.
    Санузел: совмещенный.
    Вид из окон: во двор.
    Цена за кв.метр: 49,33 тыс. руб.
    Год постройки дома: 1978.
    Ремонт: хороший ремонт.
    Состояние квартиры: хорошее.
    Тип покрытия пола: линолеум.
    Покрытие стен: обои.
    Окна: ПВХ.
    Входная дверь: двойная (металлическая + деревянная).
    Состояние подъезда: хорошее.
    Высота потолков: 255 см.
    Балкон, лоджия: балкон.
    Отделка санузла: кафель.
    Коммуникации, трубы: пластиковые.
    Дополнительные сведения: Кирпичный дом недалеко от остановки. Отличное месторасположение в центре Амурского поселка, удобные развязки в любое направление города. Развитая инфраструктура: школы, магазины, детсадики, остановки. Хорошая не китайская железная дверь, стеклопакет в комнате 5 камерный ПВХ. Детская площадка. Счетчик газа. Интернет. Чистая продажа. Документы готовы.
    Цена: 1550 тыс. руб.
    Подробности по телефону: (3812) 48-58-55, 599-114 Дмитрий
Черногория. Доброта. Большая двухуровневая квартира
265.000 €

Черногория. Доброта. Большая двухуровневая квартира

  • Объект м2: 156
  • Земля м2: 156
  • Комнат: 4
  • Описание: Черногория. Доброта. Большая двухуровневая квартира с отличным ремонтом в 50 метрах от моря.
    Квартира в старинном каменном доме с видом на море, Доброта.
    Квартира имеет площадь 96м2 и занимает два уровня, так же плюсом к площади квартиры идет терраса с видом на море 60м2.
    Отлично отремонтирована и обставлена.
    На первом уровне - две спальни, две ванные комнаты, гостиная с кухней и столовой и внутренняя лестница, ведущая на верхний этаж.
    Второй уровень состоит из одной спальни с ванной комнатой и террасой.
    Море находится примерно в 50 м от квартиры.
    Cтоимость : € 265,000/
    Вид на жительство при покупке.
Квартира Чехия Соколов
14.800 €

Квартира Чехия Соколов

  • Объект м2: 39
  • Земля м2: 39
  • Комнат: 1
  • Описание: Квартира Чехия Соколов
    Чехия. Карловарский край. г. Соколов.
    Квартира 1+1 - 39 м2.
    Цена квартиры: 14,800 €.
    Продаётся квартира в частной собственности в отличном состоянии с новой кухонной мебелью. Дом после реконструкции.
    Город Соколов расположен на западе Чехии, на реке Огрже, в Карловарском крае. Крытый ледовый дворец. Самая лучшая в Карловарском крае и самая современная гимназия. Очень высокой категории гольфовое поле и самая длинная в восточной Европе водная горка на водохранилище.
    Площадь (m²): 39
    Этаж / этажность: 3/8
    Адрес: Jelínkova, Sokolov
Доходный дом Германия Регенсбург
4.800.000 €

Доходный дом Германия Регенсбург

  • Объект м2: 6900
  • Земля м2: 1633
  • Комнат: 106
  • Описание: Доходный дом Германия Регенсбург
    Доходный дом в Регенсбурге. Продажа
    Доходный дом в городе Regen,Бавария.
    Расположен в Баварском лесу .
    Предложение включает в себя несколько жилых блоков.
    Возможна частичная покупка.
    Последняя реконструкция 2001 год.
    Ремонт производился постоянно ,по мере необходимости.

    Участок: 1633 м2
    жилая площадь: 6900 м2
    106 квартир (балкон/терасса)
    -постройка 1966г.
    -центральное отопление (газ)
    -окна европакет
    -дом теплоизолирован (2001г.)
    Аренда: 360 000 евро
    Цена:4 800 000 евро +3,57%комиссия +налог+нотариус.
Венгрия. Фейер. Ферма с породистым стадом
532.250 €

Венгрия. Фейер. Ферма с породистым стадом

  • Объект м2: 4000
  • Земля м2: 4000
  • Комнат: 50
  • Описание: В центральной Венгрии, в регионе Феер, рядом с главной дорогой, предлагается на продажу функционирующая ферма КРС с породистым стадом породы Aberdeen Angus, выпасами, офисом и двухкомнатной квартирой.
    Ферма расположена на 2,7 га, к которой относится выпас на 3,6 га. Дополнительно арендованы 86 га пастбищ.
    Стадо:
    - 61 стельная корова породы Aberdeen Angus (2011-2013 годы рождения, стельные )
    - 23 телки (стельные)
    - 30 тёлок (2015 года рождения)
    - 4 быка (2012, 2013, 2014 года рождения)
    Склады:
    Силос: 10х22,5 кв.м.
    Сено: 48х12 м, высотой 5 м
    Навоз: 25х10 м
    Пожарный водоём
    Коровники: 34,4х29,5 м и 40,7х28,9 м
    Отдельный металический загон
    Габаритные весы
    Дробилка
    Загон для сортировки и коридор для обработки
    2 прицепа для перевозки коров
    2 пандуса
    Все коммуникации. Интернет, система видеонаблюдения
    Цена: 532.250 евро + НДС (возможна покупка с фирмой)
Венгрия Коммерческое помещение в Будапеште
602.600 €

Венгрия Коммерческое помещение в Будапеште

  • Объект м2: 586
  • Земля м2: 586
  • Комнат: 17
  • Описание: Венгрия Коммерческое помещение в Будапеште
    Венгрия. В 8 районе Будапешта, в студенческом квартале (рядом унивеситет), вдоль главной дороги, в кирпичном доме предлагается на продажу недвижимость после капитального ремонта.
    Отлично подходит под офисы или для хостела.
    До исторической части города - 4 остановки на метро. Хорошая инфраструктура и удобное транспортное сообщение.
    Площадь: 586 кв.м.
    Количество комнат: 17
    Этаж: 1 (русский второй)
    Система отопления: современная, газовое
    Кондиционеры
    Цена: 185 миллионов форинтов (602 600 евро, согласно актуальному курсу)
Германия.Крефельд. Доходный дом
220.000 €

Германия.Крефельд. Доходный дом

  • Объект м2: 243
  • Земля м2: 243
  • Комнат: 20
  • Описание: Германия. Город Крефельд. Входит в городскую агломерацию Дюссельдорфа. 10 км от Дюссельдорфа.
    Многоквартирный доходный дом в центре города.
    Жилая площадь: 243 кв.м.
    Этажность: 3.
    Кирпичный дом 1900 года постройки в идеальном состоянии. Внутри лепнина, лестницы.
    Покупная цена: 220.000 евро
    Многоквартирный дом в отличном состоянии с недавним полным ремонтом. Прочная конструкция
    предоставляет жилую площадь в размере 243 кв.м. Все квартиры в настоящие время сданы в аренду и приносят постоянный доход. Цифры по доходу озвучиваются на месте.
    Дом находится в центре города Крефельд – хорошая инфраструктура, общественный транспорт, магазины, детские сады и школы – все это находится в нескольких минутах от дома.
    Доход выше чем в любом банке. Надёжное вложение защищённое немецким государством.
    Можно воспользоваться немецким кредитом с 50% финансированием под 1,5-2.5% годовых. Кредит можно получить не гражданам Германии.
Германия. Дюссельдорф. Отель с постоянным доходом.
3.168.000 €

Германия. Дюссельдорф. Отель с постоянным доходом.

  • Объект м2: 972
  • Земля м2: 760
  • Комнат: 36
  • Описание: Германия. Дюссельдорф. Отель с постоянным доходом.
    Отель в Германии 40215 Düsseldorf, 932m2 (участок 713 m2)
    Цена объекта 3 168 000 €
    Город Дюссельдорф
    Год постройки и санации 1972/2014 г.
    Этаж 1-2-3-4-5-6-7
    Общая площадь 932 (Gastraumfläche 713 m2) м2
    Статус объекта - отдан в аренду
    Столовая комната 713 кв.м.
    Общее 932 кв.м.
    Этаж (ей) 7
    Количество спальных мест 66
    Номеров в отеле 36
    Объект ухожен и в хорошем состоянии.
    Описание объекта
    Представленый отель удачно расположен в городе и с 1998 года находится в руках настоящего владельца. Это семиэтажное здание вместе с мансардой на верхнем этаже. Он предлагает 36 номеров в общей 713 кв.м. жилой площади и 219 кв.м. площадью общих зон (прием / фойе, бар, завтрак / конференц-зал в подвале).
    В целом, отель предлагает 66 койко-мест.
    Номера регулярно обновляются, так что покупатель принимает очень хорошо поддерживаемый объект собственности, которая не требует серьезного ремонтного обслуживания в ближайшие годы. В последнее время некоторые номера были обновлены значительно в 2014 году и полностью переделана лестница. Объем инвестиций здесь составил около 100,000 €.
    В настоящее время имущество сдано в аренду семье, которая занимается управлением, так что общая выручка приходит с приобретением недвижимости как аренда, а также от доходов бизнеса.
    С нашей точки зрения, это солидные инвестиции, от которых можно ожидать в общем устойчивый доход с разумными приложенными усилиями.