Квартира на первом этаже - покупать или всё же не стоит? Аргументы "за" и "против" достаточно часто получаются с большим преувеличением. Давайте попробуем разобраться, какие же достоинства и недостатки присутствуют у таких квартир, и что следует учитывать в первую очередь.

Сейчас большинство новостроек стали занимать первый и второй этаж под офисы, магазины и другие нежилые помещения, но всё же остается достаточно большой сегмент жилого фонда, где можно стать обладателем квартиры на первом этаже. Как рассказывают специалисты рынка недвижимости, большинство покупателей наотрез отказываются даже рассматривать такие варианты жилья, остальные приобретают его без особого желания, а только лишь из-за заманчивой стоимости. Всё это потому, что у квартир на первом этаже есть целый ряд не очень положительных характеристик.

 Недостатки квартиры на первом этаже

1. Очень шумно.

Что таить, уровень шума на самых нижних этажах существенно выше и это, как ни крути, минус. Веселая молодежь около подъезда, бесконечно проезжающие мимо автомобили, сигнализации, ночные мусоровозы и прочее могут не особо порадовать жильцов нижних этажей. И если в морозные дни вы сможете сократить уровень шума хотя бы благодаря прикрытым окнам, то летом при плотно закрытых окнах заснуть получится с огромным трудом.

2. Вы постоянно будете на виду.

Без плотных штор или жалюзи вам не обойтись, так как любопытных прохожих, желающих заглянуть в ваше личное пространство, найдется очень много. Также будет уместным поставить на окна металлические решетки из-за частых случаев ограблений через окна.

3. Недостаточное количество дневного света.

На первом и втором этаже чаще всего ощущается огромная нехватка в дневном свете. Кусты, деревья и прочие насаждения - всё это еще больше усугубляет ситуацию.

4. Соседство с подвалом.

Если подвал не достаточно обслуживается и не убирается, это может стать целой катастрофой. Ведь соседство с крысами, тараканами, плесенью и сыростью никого и никогда еще не привлекало.

5. Вы находитесь подо всеми.

Немного настораживает находиться подо всеми-всеми жилыми квартирами дома. А если наслушаться страшных рассказов о том, что бывает с санузлом владельцев первого этажа многоквартирного дома, когда засоряются трубы, вопрос покупки такой квартиры сразу же отпадает.

Вот только после всего вышесказанного хотелось бы обратить ваше внимание, что современные новостройки с огромным успехом преодолели целый ряд вышеуказанных недостатков, которые присущи квартирам на начальных этажах. Все эти проблемы на сегодняшний день больше относятся к старому жилому фонду, нежели к новому. Так что не спешите расстраиваться и бежать отказываться от покупки квартиры на первом этаже. Не могут же они быть одним сплошным недостатком, положительные черты также имеются.

Достоинства квартиры на первом этаже

1. Привлекательная цена.

Квадратный метр квартиры на первом этаже обычно немного занижен по сравнению с аналогичными площадями более высоких этажей.

2. Вам не придется долго дожидаться лифта или утомительно подниматься по ступенькам.

На первом этаже все эти проблемы ни к чему. Отдельного упоминания стоят ситуации, когда вам нужно затащить коляску с младенцем, въехать на инвалидном кресле или занести мебель с крупногабаритной техникой.

3. Отсутствие соседей снизу.

Вам не придется оплачивать ремонт квартиры соседям внизу, если вдруг кто-то из членов вашей семьи нечаянно забудет прикрутить в ванной краник.

4. Не придется переживать о высоте.

Это касается и взрослых с огромной фобией высоты, а также тех, кто переживает за своих детей.

 

Дом  в Мехико, Мексика
5.402.982 €

Дом в Мехико, Мексика

  • Объект м2: 1000
  • Земля м2: 1000
  • Комнат: 7
  • Описание: Дом в Мехико, Мексика
    Изящный особняк в центре мексиканской столицы на огороженной, хорошо охраняемой территории. Элегантные интерьеры комнат. Шикарный парадный подъезд. Жилая площадь 1000 кв. м. 4 спальных и 5 ванных комнат. Просторная оборудованная кухня, уютная гостиная с высокими потолками, кабинет-библиотека, переговорная комната, терраса, балконы, бильярдная, сауна, гараж на 10 машин. Ухоженный цветущий участок с газонами и декоративными растениями. Идеально подходит для респектабельного представительского офиса, а также в качестве роскошного семейного дома.
Германия.Дуйсбург.Квартира с 2 спальнями
26.000 €

Германия.Дуйсбург.Квартира с 2 спальнями

  • Объект м2: 43
  • Земля м2: 43
  • Комнат: 2
  • Описание: Германия. Город Дуйсбург. Земля Северный Рейн - Вестфалия. Рядом с Дюссельдорфом. Светлая квартира со встроенной кухней. Очень хорошая планировка.
    Количество комнат 2
    Жилая площадь 43 м2
    Этаж 3
    Год постройки 2004
    Модернизация 2015
    Отопление газ
    Цена 26.000 €
    Комиссионные немецкие 2.000 €
    Светлая квартира. Встроенная кухня с плитой, стиральной машиной, посудомоечной машиной и холодильником. Кухня и гостиная находятся в одном помещении со светлым деревянным потолком. Ванная комната с окном. Имеются два складских помещения: в подвале и под крыше.
    Объект находится в университетском г. Дуйсбург (земля Северный Райн Вестфалия). В городе более 487.000 жителей. Дуйсбург – это крупнейший речной порт Европы, он является также индустриальным и культурным центром. 16 км от Дюссельдорфа и международного аэропорта.
Квартира (84 кв.м) с 5 комнатами
411.400 €

Квартира (84 кв.м) с 5 комнатами

  • Объект м2: 84
  • Земля м2: 84
  • Комнат: 5
  • Описание: Квартира (84 кв.м) с 5 комнатами
    Апартаменты (84 кв.м) с 5 комнатами, двумя ванными, на 11 этаже дома с парковкой.
Болгария. Солнечный Берег. Квартира трёхкомнатная
39.600 €

Болгария. Солнечный Берег. Квартира трёхкомнатная

  • Объект м2: 72
  • Земля м2: 72
  • Комнат: 3
  • Описание: Болгария. Солнечный Берег. Квартира трёхкомнатная в комплексе Грин Форт.
    Предлагаем на продажу 3-х комнатный апартамент в комплексе „Грин Форт“. Квартира расположена на третьем этаже, полностью меблирована, с техникой и кондиционерами.
    Общая площадь квартиры 72 кв.м. С окон открывается вид на горы и лес. В квартире - гостиная с кухней, две спальни, ванная с туалетом, терраса с видом на горы.
    Цена 39 600 евро.
    Продажа от ирландцев.
    Курортный комплекс Green Fort расположен в элитной северной части курорта Солнечный Берег, всего в 3 минутах ходьбы от пляжа (150 метров).
    Небольшой, тихий и уютный комплекс Грин Форт располагает бассейном для взрослых и для детей с детской водной горкой, теннисным кортом/футбольным полем, магазином для пляжных принадлежностей.
    В Вашем распоряжении также - две детские площадки, тренажеры на открытом воздухе, услуги прачечной, ресторан у бассейна с великолепным панорамным видом на залив и Солнечный Берег.
    Центр курорта Солнечный Берег – 3км. Порт Святого Власа – 2км. Аэропорт Бургас - 40км.
Италия.Земельный участок в Сан Ремо с видом на море
69.000 €

Италия.Земельный участок в Сан Ремо с видом на море

  • Объект м2: 2700
  • Земля м2: 2700
  • Комнат: 4
  • Описание: Италия. Лигурия. Сан Ремо. Очень интересное предложение по земле. Земельный участок (2.700м2) находится в 3км от центра Сан Ремо, на которой находится старый дом 72 м2, и склад 24 м2 (под снос). После сноса можно построить новый современный дом по вашим пожеланиям с определенными характеристиками (улучшение энергоэффективности) и расширить площадь до 130м2. Построить может итальянская строительная компания владеющая новыми технологиями по строительству энергоэффективных домов по цене обычных. От заказчика пожелания 1 или 2 этажа, количество спален и прочее. Смета может быть бесплатная, в зависимости от серьёзности намерений заказчика.
    Стоимость земли: 69.000 евро.
    Изумительный вид на море.
Отель гостиница Россия Нижний Новгород
224.000 €

Отель гостиница Россия Нижний Новгород

  • Объект м2: 568
  • Земля м2: 568
  • Комнат: 14
  • Описание: Отель гостиница Россия Нижний Новгород
    Организационно-правовая форма:
    Общество с ограниченной ответственностью
    Ежемесячная прибыль:
    350 000 руб.
    Среднемесячные обороты:
    1 000 000 руб.
    Причина продажи:
    Необходимость инвестиций в основной вид бизнеса
    Срок существования бизнеса (в годах):
    1
    Срок окупаемости:
    3.5
    Количество работающих:
    8
    Юридическое лицо: ООО (один собственник)
    Долгосрочный договор аренды до 2020 года(зарегистрирован в ФРС, преимущественное право пролонгации)
    Площадь: 568 кв.м.
    Этажность: 4
    Количество номеров: 14
    Категории: эконом, стандарт, студио, люкс

    Преимущества:

    • отдельно стоящее здание с красивым белым фасадом
    • мы находимся в самом центре Нижнего Новгорода, у стен нижегородского Кремля, в месте пересечения второй по значимости в городе ул. Рождественской и Зеленского съезда.
    • превосходный вид из окон (нижегородский Кремль и «Стрелка»-слияние рек Оки и Волги)
    • собственная газовая котельная (горячее водоснабжение, регулируемое отопление)
    • собственная огороженная парковка на 15 машин
    • подсобные помещения на каждом этаже (офис, комната отдыха для администраторов, помещение для горничных, мини-кухня)
    • конференц-зал на 25-30 человек
    • наличие подвала (70 кв.м.), можно оборудовать под собственную прачечную/сауну/SPA-зону
    • объект находится под охраной, тревожная кнопка, видеонаблюдение
    • эквайринг (оплата банковскими картами), интернет-эквайринг
    • автоматизированная система учета гостей, channel manager
    • отлаженные механизмы взаимодействия с федеральными властями
    • наработанная клиентская база
    • эксклюзивный брэнд-бук
    • собственный сайт (модуль бронирования, обратный звонок, адаптация под мобильные устройства)
    • агентские договора (заключено более 30 агентских договоров)
    • размещен на всех международных сайтах онлайн-бронирований
    • договора с обслуживающими организациями (прачечная, вывоз ТБО, охрана)
    • сформировано предложение для франчайзи (бизнес готов к маштабированию)

    Персонал:

    • 4 администратора
    • 1 менеджер
    • 2 горничные
    • 1 бухгалтер (аутсорс)
    • 1 ответственный за надлежащее состояние номеров (аутсорс)
    • 1 ответственный за коммуникации (аутсорс)
    • 1 дворник

    С сентября 2013 года по февраль 2014 года были проведены ремонтно-строительные работы на всех этажах (до этого в здании эксплуатировался только один этаж): возведение перегородок, новая сантехника, электрика, кондиционирование, телевизионная, телефонная разводка, интернет. Новая мебель и техника (действует гарантия).

    Успешно работает с марта 2014года.
    Ежемесячная выручка: 1 000 000руб.
    Ежемесячная чистая прибыль: 350 000руб.

    На начальных этапах обеспечиваем полное сопровождение, помощь и обучение особенностям ведения данного бизнеса.
    Наработанная клиентская база обеспечит эффективную заполняемость.

    Звоните, задавайте вопросы, приезжайте на встречу!
    От собственника:
    Да
    Без посредника:
    Да
Отель гостиница Италия Милан ---
25.000.000 €

Отель гостиница Италия Милан ---

  • Объект м2: 4000
  • Земля м2: 500
  • Комнат: 100
  • Описание: Отель гостиница Италия Милан ---
    Продается современная гостиница 4*, входит в список самых инновационных бизнес - отлей Италии. . Элегантность и качество являются основными требованиями для предоставления всяческого комфорта для искушенных клиентов. Все номера обставлены в современном стиле, имеются 2 конференц-зала, ресторан, бар, СПА - настоящий рай с турецкой баней, сауной и с эмоциональным душем, которые помогут расслабиться после тяжелого рабочего дня. Для любителей спорта есть тренажерный зал , оснащенный лучшим оборудованием.

    Отель имеет стратегическое расположение в нескольких километрах от Милана, всего в 13 км от аэропорта Линате, в 36 км от аэропорта Орио аль Серио и в 53 км от аэропорта Мальпенса.
    В 400 метрах от отеля находится остановка метро , зеленая линия, которая в течение нескольких минут доставит вас прямо в центре Милана.

    Высокая занятость номеров.
Германия.Крефельд. Доходный дом
220.000 €

Германия.Крефельд. Доходный дом

  • Объект м2: 243
  • Земля м2: 243
  • Комнат: 20
  • Описание: Германия. Город Крефельд. Входит в городскую агломерацию Дюссельдорфа. 10 км от Дюссельдорфа.
    Многоквартирный доходный дом в центре города.
    Жилая площадь: 243 кв.м.
    Этажность: 3.
    Кирпичный дом 1900 года постройки в идеальном состоянии. Внутри лепнина, лестницы.
    Покупная цена: 220.000 евро
    Многоквартирный дом в отличном состоянии с недавним полным ремонтом. Прочная конструкция
    предоставляет жилую площадь в размере 243 кв.м. Все квартиры в настоящие время сданы в аренду и приносят постоянный доход. Цифры по доходу озвучиваются на месте.
    Дом находится в центре города Крефельд – хорошая инфраструктура, общественный транспорт, магазины, детские сады и школы – все это находится в нескольких минутах от дома.
    Доход выше чем в любом банке. Надёжное вложение защищённое немецким государством.
    Можно воспользоваться немецким кредитом с 50% финансированием под 1,5-2.5% годовых. Кредит можно получить не гражданам Германии.
Германия. Два сетевых супермаркета Netto
4.700.000 €

Германия. Два сетевых супермаркета Netto

  • Объект м2: 2620
  • Земля м2: 7460
  • Комнат: 100
  • Описание: Германия. Два сетевых супермаркета Netto в городах Ахен и Беккум.
    Продаются только два сразу.
    Супермаркет в Ахене:
    Площадь участка: 2.733 кв.м.
    Площадь супермаркета: 1.024 кв.м.
    Количество парковочных мест: 47
    Годовой доход нетто: 199.200 €
    Супермаркет в Беккум:
    Площадь участка: 4.703 кв.м.
    Площадь супермаркета: 1596 кв.м.
    Количество парковочных мест: 71
    Годовой доход нетто: 118.100 €
    Общие данные:
    Площадь участков: 7.436 кв.м.
    Площадь супермаркетов: 2.620 кв.м.
    Количество парковочных мест: 118
    Годовой доход нетто: 317.300 €
    Предлагаем два сетевых супермаркета с долгосрочными договорами аренды. Оба супермаркета арендованы сетью Netto Marken-Discount AG & Co. KG.
    Netto Marken-Discount AG & Co. KG является третьим по величине сетевым супермаркетом в Германии после Aldi и Lidl и является дочерним предприятием от Edeka Zentrale AG & Co. KG. Сеть супермаркетов Netto насчитывает 4.200 филиалов по всей Германии, более 70.000 работников и имеет годовой оборот более 11,8 млрд. евро.
    Оба супермаркета имеют удобное месторасположение и пути подъезда как на общественном так и на личном транспорте.
    В супермаркете г.Беккум были проведены необходимые ремонтные работы в середине 2016 года, стоимостью 250.000 Евро. Супермаркет в г.Ахен был полностью отремонтирован и модернизирован буквально несколько месяцев назад стоимость всех работ составила 1 млн. Евро.
    Общая инвестиция в обоих супермаркетах составила 1,25 млн. Евро. С учётом таких инвестиций предлагаемая цена к продаже может быть очень привлекательной потенциальным инвесторам на коммерческую недвижимость.
    С супермаркетом в г.Ахен буквально недавно был заключён новый договор аренды сроком до 2033 года с тремя опциями продления 3 по 5 лет, также наряду с основным арендатором небольшая площадь сдана в аренду частной булочной с кафетерием. С супермаркетом в г.Беккум договор аренды заключён до 2020 года с двумя опциями продления 2 по 3 года, а также небольшое помещение площадью 167 кв.м. сдано в аренду (бюро налогового консультанта).
    Цена: 4.700.000 € + 4,76% (вкл. НДС).
Германия. Бонн. Бутик моды и ювелирных изделий в центре.
780.000 €

Германия. Бонн. Бутик моды и ювелирных изделий в центре.

  • Объект м2: 290
  • Земля м2: 290
  • Комнат: 6
  • Описание: Германия. Бонн. Бутик моды и ювелирных изделий в центре. Арендный бизнес.
    Цена: 780 000 €
    Доход, евро 36 000
    Доходность (%) 5
    Общая площадь, м2 290
    Комм. Площадь 290
    Всего этажей 2+1
    Кол-во комм. единиц 1
    Финансовая стратегия Сбалансированный доход.
    Надёжный доход.
    Тип недвижимости Магазины
    Состояние Хорошее
    Предлагаемое коммерческое помещение расположено в самом центре Бонна, на пешеходной торговой улице. Помещение сдается в аренду для бутика моды и ювелирных украшений. Используются только нижний этаж здания. Район центра города, где расположено здание, пешеходная зона с многочисленными
    магазинами, кафе и ресторанами. Место имеет максимально возможную проходимость, которую обеспечивают как жители города, так и туристы. В пешей доступности от объекта расположены линии общественно транспорта. Также пешком вы можете достичь главного вокзала города. Более подробная
    информация предоставляется по запросу. Обращаем внимание, что стоимость маклерских услуг не включена в цену предложения.