Решив купить квартиру в новостройке, нужно знать о важных нюансах и факторах, на которые следует обязательно обратить внимание, чтобы в дальнейшем не пожалеть о своём приобретении. Самые опытные и квалифицированные риелторы поделятся с нами важной информацией о том, как максимально обезопасить сделку покупки строящейся квартиры.

Покупка квартиры – это всегда ответственный и немного рискованный шаг, тем более, если речь идет о квартире, которая находится на стадии строительства.

Первое, что нужно сделать – это узнать условия, на которых работает застройщик, предполагают ли они заключение договора долевого участия. Застройщик может предложить вам также приобрести квартиру через вступление в жилищно-накопительный или жилищно-строительный кооператив, а также через приобретение жилищного сертификата. И те, и другие схемы покупки жилья признаны законными, но всё же несущими для покупателя определенный риск: они не закрепляют сроки сдачи объектов в эксплуатацию и не гарантируют права покупателей как дольщиков. Наиболее надежным и безопасным способом покупки квартиры в новостройке является договор об участии в долевом строительстве.

Решив приобрести квартиру на стадии строительства, вы должны тщательно проверить у застройщика все документы, которые у него обязательно должны быть, а именно:

- договор аренды земельного участка или свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности на земельный участок;

- проектная декларация строящегося объекта, где указана информация обо всех исполнителях и подрядчиках, разрешение на строительство, сроки строительства, описание всех сооружений объекта и их технические характеристики, права на участок, указание границ участка;

- разрешение на строительство.

Если представители офиса застройщика смогли предоставить вам все вышеперечисленные документы, можно без опаски заключать договор об участии в долевом строительстве.

Требующим пристального внимания и крайне важным вопросом является внесение оплаты за квартиру.

Вы обязательно должны быть вооружены и знать хотя бы о самых основных «серых» схемах оплаты за строящуюся квартиру от далеко не самых добросовестных застройщиков:

1. Договор займа. 

Это когда вы даёте застройщику деньги в заем, но такой договор не может гарантировать вам получение в дальнейшем квартиры.

2. Приобретение векселя у застройщика.

В векселе, оплачиваемом вами, не указывается, какую конкретно квартиру вы приобретаете, поэтому нет никаких гарантий, что в результате вы получите именно ту квартиру, которую выбрали.

3. Заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи.

Очень часто застройщики предлагают такой вариант договора, еще не имея заключительного разрешения на строительство. Опасность предварительного договора купли-продажи заключается в том, что еще строящаяся, но уже оплаченная вами квартира, по факту принадлежит застройщику, а не вам. Негативными последствиями такого вида договора могут быть: изменение итоговой цены, двойная продажа квартиры, а также нарушение сроков сдачи квартиры.

Данный список «серых» схем не исчерпывающий, но это наиболее часто встречающиеся ситуации на сегодняшний день.

Будьте предельно внимательными и тщательно изучайте все документы, прежде, чем их подписать. А в случае возникновения хотя бы малейших сомнений относительно надежности и порядочности застройщика или качества выбранного объекта недвижимости, лучше обратитесь за помощью к специалистам.

Германия. Дюссельдорф. Квартира, сдана в аренду.
60.000 €

Германия. Дюссельдорф. Квартира, сдана в аренду.

  • Объект м2: 37
  • Земля м2: 37
  • Комнат: 1
  • Описание: Германия. Дюссельдорф. Квартира, сдана в аренду.
    Объект: Квартира
    Город: Дюссельдорф - Фридрихштат
    Этаж: 4
    Комнат: 1,5
    Площадь: 37 кв.м.
    Год постройки: 1971
    Балкон: да
    Лифт: да
    Годовой доход: 3.600 €
    Цена: 60 000 €
    Провизион: 3,57%.
    Предлагается к продаже квартира в центре Дюссельдорфа
    Квартира состоит из одной комнаты, кухни, коридора, душевой комнаты с туалетом, балкона, имеется ниша. Квартира находится на 4 этаже, имеется лифт.
    В данный момент квартира сдана в аренду с годовым доходом 3.600 €.
    Дом находится на центральной улице в центре города. Магазины, аптеки, транспорт, кафе, рестораны в шаговой доступности.
    До знаменитой королевской аллеи 5 мин. ходьбы. До центрального вокзала – 10 мин.
Квартира Швейцария Монтрё
1.379.335 €

Квартира Швейцария Монтрё

  • Объект м2: 206
  • Земля м2: 763
  • Комнат: 6
  • Описание: Квартира Швейцария Монтрё
    Квартира (апартамент) в Монтре. Продажа
    Красивый балкон с видом на озеро и Альпы. Просторная гостиная с камином.
    Парковочные места в дополнение к выбору, либо:
    1 парковочное закрытый CHF 35'000 .--
    2 х 2 открытых парковочных мест в двухместном номере CHF20'000 .--/la
    технические данные
    Площадь (м2): 206
    Площадь участка (м2): 763
    Количество комнат: 5.5

    Более подробная информация по телефонам:
    +7 (495) 626-62-62 Секретарь
    Или на сайтах:
    www.f-d-l.ru
    www.superior-real-estate.ru
    www.exclusive-real-estate.ru
Аренда квартир, Мальдивы, Vista Beach Retreat
85 €

Аренда квартир, Мальдивы, Vista Beach Retreat

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир, Мальдивы, Vista Beach Retreat
    Внутри номеров В числе удобств номеров электрический чайник и телевизор с плоским экраном и спутниковыми каналами, включая китайские. В некоторых номерах обустроена гостиная зона. В собственной ванной комнате с ванной и/или душем предоставляются бесплатные туалетно-косметические принадлежности. Кроме того, на всей территории отеля действует бесплатный Wi-Fi.
    Особенности варианта размещения Стойка регистрации работает круглосуточно.
    Расположение В окружающем районе популярны различные виды активного отдыха, включая сноркелинг и виндсерфинг. Расстояние до международного аэропорта имени Ибрагима Насира составляет 3 км.
    Vista Beach Retreat принимает гостей Booking.com с 10 июля 2015. За последний месяц здесь остановилось более 50 гостей Booking.com.
    Номеров в отеле: 12
Венгрия. Кехидакуштань. Квартира с 1 спальней на курорте.
39.603 €

Венгрия. Кехидакуштань. Квартира с 1 спальней на курорте.

  • Объект м2: 45
  • Земля м2: 45
  • Комнат: 2
  • Описание: Венгрия. Кехидакуштань. Квартира с 1 спальней на курорте.
    Площадь: 45 m2
    Спальни: 1
    Ванные: 1
    гостиная: 1
    кухня: 1
    Построен: 2003
    От озера Балатонa: 21.2 km, 25 min.
    От курорта Хевиз: 13.6 km, 17 min.
    Расположение
    • Доходная недвижимость
    Оборудование
    • Водопровод onsite
    • Газ onsite
    • Газовое отопление
    • Канализация onsite
    • Электричество onsite
    Особенности
    • Дополнительная парковка
    Стоимость составляет: 39 603 евро
Дом Греция Салоники
350.000 €

Дом Греция Салоники

  • Объект м2: 280
  • Земля м2: 550
  • Комнат: 5
  • Описание: Дом Греция Салоники
    Дом в Салониках. Продажа
    Продаётся красивый дом 120кв.м +120кв.м подвал, +40кв.м. балконы на участке площадью 550кв.м. , в 15 км от города Салоники, в районе Моста. Построен в 2011 году. В наличии 3 комнаты, зал, кухня, гостинная, 2 ванных комнат. Полы с подогревом, наружные двери алюминивые, сигнализация, камеры видеозаписи, кондиционер, охранное освещение, в подвале место для машины со входом в дом. Продаётся в связи с переездом.
Венгрия.Лесоперерабатывающее предприятие
1.700.000 €

Венгрия.Лесоперерабатывающее предприятие

  • Объект м2: 4500
  • Земля м2: 4500
  • Комнат: 35
  • Описание: В центральной части Венгрии, в регионе Южный Альфёлд, в часу езды от Будапешта предлагается на продажу бизнес - функционирующий деревообрабатывающий завод.
    Рядом с трассой и недалеко от большого города.
    Предприятие работает с 1994 года, имеет стабильный ежегодный доход.
    Сертифицированная система проверки качества готовой продукции MSZ EN ISO 9001:2001, начиная с 2004 года
    Основные направления производства:
    • производство наружных и внутренних дверей, деревянных стеклопакетов
    • производство мебели
    o мебель для гостиниц
    o мебель для офисов
    o мебель для госучреждений и прочее
    • производство наружных и внутренних деревянных панелей и элементов, разделяющих пространство
    • реконструкция дверей и окон в охраняемых законом и имеющих статус народного достояния зданиях
    Общее количество рабочих: 35 человек
    Оснащение: деревообрабатывающие машины SCM RECORD 110 AL TVN PRISMA CNC, SCM Compact XL, автоматы для производства дверей и окон CM MULTIFLEX, пилорама, фрезерные станки, шлифовальные станки, торцовочные пилы, шлифовальные станки, резаки фанеры, контактные тепловые прессы, шпонарезки, оборудование для нанесения клея, и т.д., электрические и аккумуляторные приборы для внешних работ.
    Бизнес предлагается с последующим управлением, с сохранением всех заказов и постоянных потребителей.
    Площадь участка: 10.755 кв.м.
    Общая площадь мастерских, офиса и складов: 4.500 кв.м.
    Ежегодный доход составляет (исходя из актуального курса: в евро: 2.000.000 - 2.600.000)
    Ежегодная прибыль составляет 15%
    Цена: 1.700.000 евро
Чехия. Остров. Отель 3 звезды
600.000 €

Чехия. Остров. Отель 3 звезды

  • Объект м2: 1500
  • Земля м2: 1365
  • Комнат: 27
  • Описание: Чехия. Карловарский Край. Остров. Отель (3 звезды) расположен рядом с историческим замком и прекрасным парком в городе Остров. В нём располагаются 27 номеров общей вместимостью 70 человек. На первом этаже ресторан, пивной и винный бары. В отеле также расположена трёхкомнатная квартира для персонала, площадью 85 м2 с отдельным входом. Здание после реконструкции 1996 года, в ходе которой были установлены новые окна, водораспределительная система, электропроводка, новая сантехника. Парковка на территории отеля для 20 автомобилей. Ориентация на немецких туристов. Гостиница расположена в предгорье Рудных гор, в 12 км от Карловых Вар по автобану и всего в 4 км от курорта Яхимов. За 20 минут можно добраться до горнолыжных центров Божи-Дар и Клиновец.
    Площадь: 1 500 м2
    Этажей: 3
    Участок: 1 359 м2
    По экономике отеля Мысливны информация следующая: 1. Продажная цена за номер составляет приблизительно 20 €. Отель Мысливна работал непосредственно с туристическими компаниями Германии, от них два раза в неделю приезжал полный автобус, как минимум с 50-ю туристами. Выручка за неделю составляла 3000-4000 € в зависимости от сезона. 2. Коммуналка слкладывается из расхода на воду и электричество, т.к. отопление электрическое. Вода обходится в районе 200 € за месяц, а электричетсво - в среднем 500-600 €.
    Конечно, если отель не работает, то и расходов почти нет. Налог на недвижимость составляет порядка 250 € за год. У ресторана и баров отдельная экономика. Этот отель закрыт, он даже интереснее, так как находится в историческом доме рядом с замком и замковым парком города Острова. Хозяин пожилой человек, чех. Ранее сам занимался отелем, потом просто закрыл его, сдавать не стал. Поэтому цена ниже, хотя объект ликвиднее.
    Прямая продажа - не платите комиссию.
    Стоимость: 600.000 €.
Другое Россия Москва
3.060 €

Другое Россия Москва

  • Объект м2: 59
  • Земля м2: 59
  • Комнат: 1
  • Описание: Другое Россия Москва
    Предлагается помещение, расположенное на первом этаже 9-ти этажного кирпичного дома, большой пешеходный и автомобильный трафик - от метро мимо помещения поток людей идет к ж.д. станции. Помещение выходит на первую линию домов. Хорошее окружение-Макдональдс, банки, аптеки итд. Планировка – свободная, 15кВт. Санузел, водопровод.
    Отдельный вход с витринами.
    Возможна аренда на срок от 7 дней - 45 000 руб.
Магазин Россия Новосибирск
72.000 €

Магазин Россия Новосибирск

  • Объект м2: 33,6
  • Земля м2: 33,6
  • Комнат: 1
  • Описание: Магазин Россия Новосибирск
    Организационно-правовая форма:
    Общество с ограниченной ответственностью
    Ежемесячная прибыль:
    175 000 руб.
    Среднемесячные обороты:
    750 000 руб.
    Перечень используемых объектов недвижимости:
    арендованное помещение в самом лучшем ТК города площадью 33,6 кв.м. Срок заключения договора 11 месяцев с правом пролонгации. Арендная плата в месяц составляет 225 000 рублей, дополнительно оплачиваются коммунальные услуги и интернет в размере 5 000 рублей в месяц.
    Оборудование, связь, входящие в состав бизнеса:
    Магазин полностью оснащен необходимым оборудованием. Заключен эксклюзивный договор франшизы (никто не может представлять бренд в данном городе). В стоимость бизнеса включаются товарные остатки на сумму примерно 600 000 рублей.
    Перечень основных видов продукции, услуг:
    - модная мужская и женская одежда;
    - аксессуары;
    - продажа товаров через интернет.
Греция отель у моря на острове Тинос
8.520.000 €

Греция отель у моря на острове Тинос

  • Объект м2: 2000
  • Земля м2: 2000
  • Комнат: 50
  • Описание: Греция отель у моря на острове Тинос
    Греция. Регион Острова Киклады. Остров Тинос.
    Гостиница
    Цена 8 520 000 €
    Площадь 2000 m2
    Расст. от моря 150 m
    Предлагается на продажу гостиница в 150 метрах от море на острове Тинос. Общая застроенная площадь четырехэтажного здания составляет 2000 кв.м. Всего гостиница вмещает 50 номеров. Номера распределяются следующим образом:
    - 15 двухместных номеров класса Deluxe ,
    - 35 двух и трёх местных номеров класса Standart,
    - 4 номера для персонала
    Белоснежный отель построен в традиционном стиле кикладской архитектуры, предлагая своим гостям непретенциозную роскошь, непревзойдённый комфорт и самые современные удобства.Частная инфраструктура гостиницы состоит из большого бассейна, стильного ресторана, роскошных зон отдыха, двух баров, красивого сада и всех необходимых подсобных помещений. Отель расположен на очаровательном острове Тинос с великолепно развитой инфраструктурой и множеством развлечений, рядом с аэропортом, восхитительным, прекрасно организованным песчаным пляжем и недалеко от интересных достопримечательностей.
    Самый прибыльный вид предпринимательской деятельности в Греции– это, несомненно, туристический бизнес, процветание которого гарантирует постоянно растущий поток гостей со всего мира, открывающих для себя все преимущества этой удивительной, пропитанной солнцем и историей, страны.
    Есть поездка за 1 евро для выбора и покупки любой недвижимости.