Решив купить квартиру в новостройке, нужно знать о важных нюансах и факторах, на которые следует обязательно обратить внимание, чтобы в дальнейшем не пожалеть о своём приобретении. Самые опытные и квалифицированные риелторы поделятся с нами важной информацией о том, как максимально обезопасить сделку покупки строящейся квартиры.

Покупка квартиры – это всегда ответственный и немного рискованный шаг, тем более, если речь идет о квартире, которая находится на стадии строительства.

Первое, что нужно сделать – это узнать условия, на которых работает застройщик, предполагают ли они заключение договора долевого участия. Застройщик может предложить вам также приобрести квартиру через вступление в жилищно-накопительный или жилищно-строительный кооператив, а также через приобретение жилищного сертификата. И те, и другие схемы покупки жилья признаны законными, но всё же несущими для покупателя определенный риск: они не закрепляют сроки сдачи объектов в эксплуатацию и не гарантируют права покупателей как дольщиков. Наиболее надежным и безопасным способом покупки квартиры в новостройке является договор об участии в долевом строительстве.

Решив приобрести квартиру на стадии строительства, вы должны тщательно проверить у застройщика все документы, которые у него обязательно должны быть, а именно:

- договор аренды земельного участка или свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности на земельный участок;

- проектная декларация строящегося объекта, где указана информация обо всех исполнителях и подрядчиках, разрешение на строительство, сроки строительства, описание всех сооружений объекта и их технические характеристики, права на участок, указание границ участка;

- разрешение на строительство.

Если представители офиса застройщика смогли предоставить вам все вышеперечисленные документы, можно без опаски заключать договор об участии в долевом строительстве.

Требующим пристального внимания и крайне важным вопросом является внесение оплаты за квартиру.

Вы обязательно должны быть вооружены и знать хотя бы о самых основных «серых» схемах оплаты за строящуюся квартиру от далеко не самых добросовестных застройщиков:

1. Договор займа. 

Это когда вы даёте застройщику деньги в заем, но такой договор не может гарантировать вам получение в дальнейшем квартиры.

2. Приобретение векселя у застройщика.

В векселе, оплачиваемом вами, не указывается, какую конкретно квартиру вы приобретаете, поэтому нет никаких гарантий, что в результате вы получите именно ту квартиру, которую выбрали.

3. Заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи.

Очень часто застройщики предлагают такой вариант договора, еще не имея заключительного разрешения на строительство. Опасность предварительного договора купли-продажи заключается в том, что еще строящаяся, но уже оплаченная вами квартира, по факту принадлежит застройщику, а не вам. Негативными последствиями такого вида договора могут быть: изменение итоговой цены, двойная продажа квартиры, а также нарушение сроков сдачи квартиры.

Данный список «серых» схем не исчерпывающий, но это наиболее часто встречающиеся ситуации на сегодняшний день.

Будьте предельно внимательными и тщательно изучайте все документы, прежде, чем их подписать. А в случае возникновения хотя бы малейших сомнений относительно надежности и порядочности застройщика или качества выбранного объекта недвижимости, лучше обратитесь за помощью к специалистам.

Чехия.Карловы Вары.Новый дом
185.000 €

Чехия.Карловы Вары.Новый дом

  • Объект м2: 260
  • Земля м2: 844
  • Комнат: 8
  • Описание: Чехия. Коттедж новый, 8+2, 260 м2, Карловы Вары.
    Продаётся просторный двухэтажный дом в коттеджном посёлке с большим участком и террасой. Новостройка. На каждом этаже ванная и туалет. При желании, площадь можно использовать как две отдельные четырёхкомнатные квартиры. Дом отапливается газовым котлом. Проведены все коммуникации. Отличная доступность. До центра Карловых Вар - 7 минут на машине.
    Цена: 185.000 €
    Площадь: 260 м2
    Участок: 844 м2
    Этажность: 2
    Адрес: Karlovy Vary - Stará Role
Квартира в Санни-Айлс в кондоминиуме Winston Towers 200
337.412 €

Квартира в Санни-Айлс в кондоминиуме Winston Towers 200

  • Объект м2: 115
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира в Санни-Айлс в кондоминиуме Winston Towers 200, 6-й этаж, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробные, балкон, плиточный пол, квартира имеет виды в северном и западном направлении. Площадь: 115 кв. м. Цена: $369,000
Квартира в Европе
170.000 €

Квартира в Европе

  • Объект м2: 58
  • Земля м2: 1
  • Комнат: 2
  • Описание: Прага 10
    Улица
    Инвестируйте в покупку Квартиры в одном из самых красивых городов Европы.
    Квартира находится на третьем этаже 5-ти этажного дома . Сделан ремонт. Квартира общей площадью 58 квадратных метров. 2+1
    Данная форма инвестиций дает возможность не только иметь надежные вложения в одной из стран со стремительно развивающейся экономикой, но и может приносить ежемесячный минимальный доход в размере 800 евро.
    Цена 170 000 евро
Аренда квартир, Стокгольм, Biz Apartment Gärdet
137 €

Аренда квартир, Стокгольм, Biz Apartment Gärdet

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир, Стокгольм, Biz Apartment Gärdet
    Эти стильные апартаменты, окруженные зелеными насаждениями, расположены на северо-востоке Стокгольма, в 500 метрах от пристани Фрихамнен и в 2,2 км от Стокгольмского стадиона. К услугам гостей бесплатный проводной доступ в интернет, современные кухни и ванные комнаты.

    Внутри номеров Все светлые номера и апартаменты комплекса Biz Gärdet оформлены в современном стиле и оснащены телевизором, транслирующим кабельные каналы. Гости могут бесплатно пользоваться общей прачечной.
    Особенности варианта размещения В здании работает тренажерный зал. В местах общего пользования предоставляется бесплатный Wi-Fi.
    Расположение Непосредственно напротив апартаментов Biz останавливается автобус, на котором можно за 10 минут доехать до центра города. Станция метро Gärdet находится в 12 минутах ходьбы. Расстояние до 170-метровой телевизионной башни Какнес, откуда открывается красивый вид на город, составляет 1,7 км.
    Остермальм — отличный выбор, если вам интересны еда, шопинг и поездка в город.

    Здесь лучшее соотношение цены и качества в Стокгольме! По сравнению с другими вариантами в этом городе, гости получают больше за те же деньги.

    Мы говорим на вашем языке!

    Biz Apartment Gärdet: гостей Booking.com здесь принимают с 1 сент. 2010.
    Апартаменты/номера: 173
Продам дом в Харькове
18.717 €

Продам дом в Харькове

  • Объект м2: 51
  • Земля м2: 450
  • Комнат: 2
  • Описание: Общая площадь 51 кв.м., участок 4, 5 соток. В доме свежий косметический ремонт, МПО, 2 комнаты, одна проходная, кухня, с/у, погреб, чердак. Отопление- газовое, сливная яма, большой двор, есть возможность сделать заезд для машины.
Германия.Любек. Арендный бизнес для инвесторов. Супермаркет
1.400.000 €

Германия.Любек. Арендный бизнес для инвесторов. Супермаркет

  • Объект м2: 1470
  • Земля м2: 5500
  • Комнат: 34
  • Описание: Германия. Город Любек. Арендный бизнес для инвесторов. Супермаркет.
    Стоимость 1 400 000 евро.
    Рентабельность инвестиций 12.15%
    Площадь участка 5540 м2
    Площадь объекта 1470 м2
    Год постройки 1995
    Количество парковочных мест 95
    Сдан в аренду да
    Коммерческих единиц 2
    Затраты на покупку
    Нотариальное оформление 21 000 €
    Налог на покупку 70 000 €
    Комиссия немецкая (6% без НДС) 84 000 €
    Итого 175 000 €
    Описание объекта:
    Здание сдано в аренду крупному дискаунтеру продуктовых магазинов Penny. Договор аренды заключен до 2023 года. Сеть супермаркетов Penny была основана в 1973 году, на сегодняшний день она расширилась до 2200 филиалов в Германии и Европе. Ежегодный доход составляет около 11 млрд. евро. С конца 2011 года все супермаркеты были постепенно модернизированы. Penny предлагает различный ассортимент товаров, такие как продукты питания, свежая пресса, электроприборы, одежда, предметы домашнего обихода, фото-сервис, путешествия и т. д.
    Арендный доход
    Доход от аренды в год текущий 140 000 €
    Доход от аренды в год полный 170 070 €
    Доходность текущая 10%
    Доходность полная 12.15%
    Любек - город на севере Германии, расположен на юго-востоке земли Шлезвиг-Гольштейн, на побережье Балтийского моря, второй по величине город после столицы земли - города Киль. Население около 214 000 человек. Любек известен как крупнейший порт в северной Европе. Он связывает Германию со Скандинавией, Россией и Прибалтикой и является важнейшим экономическим, научным, торговым и культурным центром. Объект расположен очень удобно в транспортном отношении - на федеральной дороге В 75. До центра города можно дойти пешком. Недалеко от обьекта находится автобусная остановка. Также в непосредственной близости находятся различные места для отдыха.
Торговое помещение
2.413 €

Торговое помещение

  • Объект м2: 2413
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 1
  • Описание: Продается торговое помещение с большим складом. К объекту относится земельный участок площадью 2.413m2. Магазин находится на отличной локациии, раньше использовался для хранения продуктов питания.
    Цена: 1,00 € / m² (~ 2.413,00 €)
Кафе ресторан Черногория Будва
1.500.000 €

Кафе ресторан Черногория Будва

  • Объект м2: 600
  • Земля м2: 2300
  • Комнат: 1
  • Описание: Кафе ресторан Черногория Будва
    Ресторан в Будве. Продажа
    Шикарный действующий ресторан площадью 600 кв.м., рядом с Будвой (Марковичи).
    Ресторан с современным дизайном и отличной кухней! Есть возможность достройки еще 2000 кв.м. Возможно строительство бассейна.

    Если Вы живете не в Санкт-Петербурге, Вам не обязательно приезжать в наш петербургский офис для решения технических вопросов по предстоящей сделке и внесения залоговых сумм для ее осуществления. Все это можно будет сделать непосредственно в стране нахождения недвижимости, после ее просмотра. Там же будут происходить и все остальные денежные взаиморасчеты и оформление прав собственности. Для первичной консультации может использоваться как телефонная связь, так и электронная переписка.
    Мы гарантируем, что в течении 24 часов с момента поступления вопроса или заявки с Вами свяжется удобным для Вас способом наш петербургский сотрудник или русскоязычный представитель компании - партнера из страны, в которой предлагается заинтересовавший Вас объект недвижимости.
    Ресторан с потрясающим видом на море, расположен над Будвой, в местечке Марковичи.
    Общая площадь участка: 1800 кв.м. + 500 кв.метров - паркинг. По отзывам посетителей этот ресторан является одним из самых красивых на всем побережье. У ресторана очень большая посещаемость, что не дает пустовать ему в любое время года. Срочная продажа! Документы готовы к сделке.
Отель гостиница Франция Париж
2.725.000 €

Отель гостиница Франция Париж

  • Объект м2: 287
  • Земля м2: 287
  • Комнат: 1
  • Описание: Отель гостиница Франция Париж
    Отель в Париже. Продажа
    Oчаровательный бутик-отель является редким украшением Монмартра.Подлинный семейный очаг, где аутентичность изящно сочетается с современным комфортом. Антикварная мебель, предметы, каменные стены, деревянные полотки в сочетании с современным дизайном создают особоe пространство, атмосферу.
    На первом этаже этаже, вокруг патио под стеклянной крышей расположены: большая просторная гостинная, столовая с баром, америнская кухня, кабинет, туалет.
    На втором этаже находятся полулюкс с отдельной ванной комнатой, комната для гостей и библиотека с камином.
    На третьем этаже отеля расположены 2 великолепных полулюкса с ванными комнатами.

    Этот красивый бутик-отель, с неповторимым шармом и историей наполнит радостью души постояльцев, оставит самые тёплые воспоминания о Вашем гостеприимстве...

    Редкая, уникальная недвижимость!!!

    P.S. Для будущих владельцев этого восхитительного отеля есть возможность осуществлять профессиональную деятельность на первом этаже здания, с отдельным входом.
Германия. Крефельд, Коммерческое здание с доходом
1.050.000 €

Германия. Крефельд, Коммерческое здание с доходом

  • Объект м2: 1396
  • Земля м2: 1396
  • Комнат: 50
  • Описание: Германия.
    Дом в Крефельде (два коммерческих помещения и 6 квартир)
    Предлагаем дом в центральном районе города Крефельд., 7 км от Дюссельдорфа и международного аэропорта. Дом состоит из 6 квартир с площадью 398 кв.м. (55-78 кв.м.) и двух коммерческих помещений с площадью 998 кв.м.. В одном коммерческом помещении расположен супермаркет (678 кв.м.) в другом японский ресторан (320 кв.м.).
    Площадь земельного участка примерно 2380 кв.м. Дом построен в 1994 году в конце 2015 частично модернизирован. Дом находится в хорошем состоянии.Коммерческие и жилые помещения в настоящее время сданы в аренду. Объект находится в непосредственной близости с общественным транспортом, а также имеет удобную связь с автобанами A 57 и A 40.
    Описание: Год постройки: 1994, массивная постройка, 3-этажное вкл. подвальное помещение
    Крыша: Двускатная
    Лестничная клетка: Бетонная лестница
    Окна: пластиковые стекло пакеты
    Отопление: центральное
    Паковочных мест: 42
    Земельный участок: около 2380 м2
    Коммерческое помещение-1 (Продуктовый супермаркет.) : Площадь: 678 кв.м. Сдано в аренду с 2009-го года. Площадь разделена (склад,офис,WC,торговая площадь). Объект оснащен навесным потолком и высококачественным кафельным полом. Для клиентов имеется большая парковка.
    Коммерческое помещение-2 (Японский ресторан) : Сдан в аренду с 2016 (сроком на 5 лет с возможным продлением) Отремонтирован в 2016 году Площадь примерно 320 кв.м. Ресторан рассчитан на 130 посадочных мест. Общая площадь 398 кв.м. Сданы в аренду Все квартиры находятся в хорошем состоянии
    Годовой доход: 92.450,-Euro
    Цена: 1.050.000,00,-Euro
    Рентабельность: 8,8%