Решив купить квартиру в новостройке, нужно знать о важных нюансах и факторах, на которые следует обязательно обратить внимание, чтобы в дальнейшем не пожалеть о своём приобретении. Самые опытные и квалифицированные риелторы поделятся с нами важной информацией о том, как максимально обезопасить сделку покупки строящейся квартиры.

Покупка квартиры – это всегда ответственный и немного рискованный шаг, тем более, если речь идет о квартире, которая находится на стадии строительства.

Первое, что нужно сделать – это узнать условия, на которых работает застройщик, предполагают ли они заключение договора долевого участия. Застройщик может предложить вам также приобрести квартиру через вступление в жилищно-накопительный или жилищно-строительный кооператив, а также через приобретение жилищного сертификата. И те, и другие схемы покупки жилья признаны законными, но всё же несущими для покупателя определенный риск: они не закрепляют сроки сдачи объектов в эксплуатацию и не гарантируют права покупателей как дольщиков. Наиболее надежным и безопасным способом покупки квартиры в новостройке является договор об участии в долевом строительстве.

Решив приобрести квартиру на стадии строительства, вы должны тщательно проверить у застройщика все документы, которые у него обязательно должны быть, а именно:

- договор аренды земельного участка или свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности на земельный участок;

- проектная декларация строящегося объекта, где указана информация обо всех исполнителях и подрядчиках, разрешение на строительство, сроки строительства, описание всех сооружений объекта и их технические характеристики, права на участок, указание границ участка;

- разрешение на строительство.

Если представители офиса застройщика смогли предоставить вам все вышеперечисленные документы, можно без опаски заключать договор об участии в долевом строительстве.

Требующим пристального внимания и крайне важным вопросом является внесение оплаты за квартиру.

Вы обязательно должны быть вооружены и знать хотя бы о самых основных «серых» схемах оплаты за строящуюся квартиру от далеко не самых добросовестных застройщиков:

1. Договор займа. 

Это когда вы даёте застройщику деньги в заем, но такой договор не может гарантировать вам получение в дальнейшем квартиры.

2. Приобретение векселя у застройщика.

В векселе, оплачиваемом вами, не указывается, какую конкретно квартиру вы приобретаете, поэтому нет никаких гарантий, что в результате вы получите именно ту квартиру, которую выбрали.

3. Заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи.

Очень часто застройщики предлагают такой вариант договора, еще не имея заключительного разрешения на строительство. Опасность предварительного договора купли-продажи заключается в том, что еще строящаяся, но уже оплаченная вами квартира, по факту принадлежит застройщику, а не вам. Негативными последствиями такого вида договора могут быть: изменение итоговой цены, двойная продажа квартиры, а также нарушение сроков сдачи квартиры.

Данный список «серых» схем не исчерпывающий, но это наиболее часто встречающиеся ситуации на сегодняшний день.

Будьте предельно внимательными и тщательно изучайте все документы, прежде, чем их подписать. А в случае возникновения хотя бы малейших сомнений относительно надежности и порядочности застройщика или качества выбранного объекта недвижимости, лучше обратитесь за помощью к специалистам.

Квартира на Кипре, Никосия, 4 комнаты, 226 м²
632.500 €

Квартира на Кипре, Никосия, 4 комнаты, 226 м²

  • Объект м2: 226
  • Земля м2: 226
  • Комнат: 4
  • Описание: Квартира на Кипре, Никосия, 4 комнаты, 226 м²
    Современная квартира, занимающая 2 этажа, расположенная в районе Агладжа города Никосии. Дуплекс включает в себя просторную гостиную со столовой зоной, 3 большие спальные комнаты, 1 спальня со своей ванной, семейную ванную комнату, гостевой туалет, кабинет, отдельную кухню и веранды. Оснащен системой кондиционирования воздуха, центрального отопления и паркетными полами. Из окон открывается панорамный вид на горы и город. Имеет крытую парковку на 2 машины и 2 кладовые. Есть Титул.
    НОМЕР ОБЪЕКТА НА HOUSAGE: 153526
Недвижимость
12.946 €

Недвижимость

  • Объект м2: 24
  • Земля м2: 3
  • Комнат: 2
  • Описание: Продам не большой не дорогой домик в самом центре посёлка Р.Крым пгт.Советский все рядом камуникации в доме (торг-уместен) все подробности по телефону
Аренда квартир, Малайзия, Desa Pelangi Condo
88 €

Аренда квартир, Малайзия, Desa Pelangi Condo

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир, Малайзия, Desa Pelangi Condo
    Кондоминиум Desa Pelangi расположен в центре Джорджтауна, в 45-ти минутах езды от аэропорта Баян Лепас и пляжа Бату Ферринги. Вас ждут хорошо оборудованные апартаменты с бассейном и бесплатным Wi-Fi в бизнес-центре.

    Расположение От апартаментов Desa Pelangi легко добраться до многих гастрономических заведений. За 10 минут гости смогут доехать до известных ресторанов Lorong Selamat, Sister’s Char Kuay Teow и до круглосуточного Nasi Kandar.
    Внутри номеров В элегантных апартаментах кондоминиума Pelangi Desa гостей ждут просторные интерьеры. В каждых апартаментах есть 3 спальни и 2 ванные комнаты. Большинство апартаментов располагают полностью оборудованной кухней, стиральной машиной и телевизором.
    Особенности варианта размещения Гости могут понежиться на солнце у открытого бассейна или провести день за изучением города. Отель предоставляет услуги прачечной и уборку номера. Имеется бесплатная парковка.
    Desa Pelangi Condo принимает гостей Booking.com с 15 окт. 2010. За последний месяц здесь остановилось более 50 гостей Booking.com.
    Апартаментов: 27
Продается дом в Тиране, Албания
490.000 €

Продается дом в Тиране, Албания

  • Объект м2: 400
  • Земля м2: 500
  • Комнат: 6
  • Описание: Продается дом в Тиране, Албания
    Потрясающая вилла для продажи в Тиране. Она расположенна в прекрасном комплексе на юго-востоке в Тиране. Она предоставляет все условия для комфортного проживания.
    Недвижимость в Албании на Продажу. Характеристика:
    Размер Виллы - 400 м2
    Вся территория - 500 m2
    Вилла состоит из двух этажей и подземный этаж.
    Нижний этаж:
    Гостинная комната с:
    Большой диван
    TV
    Камин
    Полностью укомплектованная кухня
    Обеденный стол с 6 стульями
    Спальня:
    Двуспальная кровать
    Шкаф
    Ванная с душевой кабинкой
    Первый этаж:
    Две меблированные спальни
    Одна ванная комната с ванной
    Балкон с потрясающим видом на сад
    Второй этаж:
    Одна спальня, полностью меблирована
    Одна ванная комната с душевой кабиной
    3 Балкона
    Подземный этаж:
    Гостинная комната с камином
    Парковка расположено на 3 машины
    Озелененный сад
    Очень хорошо организован жилой комплекс
Швейцария.Лугано.Апартаменты в фешенебельном районе
615.556 €

Швейцария.Лугано.Апартаменты в фешенебельном районе

  • Объект м2: 61
  • Земля м2: 61
  • Комнат: 2
  • Описание: Швейцария. Новые апартаменты в фешенебельном районе г. Лугано
    Современные апартаменты находятся в новой резиденции, расположенной всего в 250 метрах от озера Лаго-ли-Лугано, в 2 минутах от центра г. Лугано, в престижном фешенебельном районе Paradiso. Вся необходимая инфраструктура находится поблизости (магазины, банки, рестораны).
    Резиденция построена с применением новейших энергосберегающих и строительных технологий, при отделке были использованы самые высококачественные материалы. Современный дизайн здания прекрасно вписывается в окружающий ландшафт. Удачное расположение резиденции обеспечивает обилие солнца и великолепные панорамные виды на окружающие окрестности. В стоимость апартаментов включены места в подземном гараже.
    Апартаменты 1, на 5-м этаже:
    Общая площадь апартаментов – 61 кв. м.
    Количество комнат - 2,5 (1 спальня)
    Цена – 680 000 CHF - 615 556 евро.
    Апартаменты 2, с видом на озеро, расположены на 7-м этаже:
    Общая площадь апартаментов – 105 кв. м.
    Количество комнат - 3,5 (2 спальни)
    Цена – 1 500 000 CHF - 1 357 845 евро.
    Апартаменты 3, пентхаус с видом на озеро, расположены на 8-м этаже:
    Общая площадь апартаментов – 110 кв. м.
    Количество комнат - 3,5 (2 спальни)
    Цена – 2 200 000 CHF - 1 991 506 евро
    Апартаменты 4, на 4-м этаже:
    Общая площадь апартаментов – 260 кв. м.
    Количество комнат - 3,5 (2 спальни)
    Цена – 3 500 000 CHF - 3 168 305 евро
    Финансирование
    Возможно финансирование путем получения ипотечного кредита на условиях:
    Размер собственных средств – от 20%
    Размер кредита – до 80% от стоимости объекта
    Срок - до 20 лет
    Процентная ставка – 1,5 - 2,17% годовых
    Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно
    Годовая амортизация кредита не обязательна
    При необходимости, наша компания может оказать содействие в получении ипотечного финансирования.
Германия.Нойс.Коммерческие площади сданные в аренду
1.600.000 €

Германия.Нойс.Коммерческие площади сданные в аренду

  • Объект м2: 2971
  • Земля м2: 2971
  • Комнат: 8
  • Описание: Германия. Коммерческая недвижимость в городе Нойс.
    Расположение: Нойс
    Объект: Коммерческая недвижимость
    Общая площадь: 2791 м²
    Покупная цена: 1.600.000 €
    Комиссия: 3,57%
    Недвижимость находится в немецком городе Нойс, земле Северный Рейн Вестфалия неподалёку от крупного города Дюссельдорф, через реку Рейн. Нойс расположен на берегу реки Рейн. До скоростной дороги можно доехать всего за несколько минут. Недвижимость на данный момент находится полностью в аренде.
    В год доход 144.761 евро.
    Есть таблица со всей площадью и доходами помесячно от каждой фирмы (три компании + парковочные места).
Офис в новом офисном здании
180.000 €

Офис в новом офисном здании

  • Объект м2: 270
  • Земля м2: 270
  • Комнат: 3
  • Описание: ПРОДАЖА ОФИС В новом офисном здании. Этап 16. Закончено.
    Офис продается без посредника.
    Офис имеет площадь 270 квадратных метров
    Он состоит из двух больших комнат, одна меньше, две ванные комнаты и два балкона.
    Адрес:. София, бул Ботевградско-роуд 268, 2 этаж.
villa
1.883 €

villa

  • Объект м2: 450
  • Земля м2: 600
  • Комнат: 1
  • Описание: Помещение от 300 до 450 кв. м. с отдельным входом и парковкой на охраняемой территории.
    Расположение:на Баилова вид на моря
    .
    Удобный заезд улицы Ханларова44, .
    15-20 минут транспортом из аэрапорта .
    Характеристики помещения:

    Этаж: 3 этажа,8 ком,7 спальны,8 душевых,открытый бассейн.
    Рабочая высота потолков: 2,5-4м
    Антипылевое покрытие
    Душевые кабины и санузлы
    Подсобки и раздевалки
    Отдельная парковка
    Охрана, видеонаблюдение, контроль доступа.
Германия.  Зельм. Большой ресторан
335.000 €

Германия. Зельм. Большой ресторан

  • Объект м2: 1483
  • Земля м2: 1483
  • Комнат: 30
  • Описание: Германия. Ресторан в городе Борк (Зельм).
    Земля Северный Рейн-Вестфалия.
    Объект: Ресторан/ Корчма
    Расположение: Борк
    Площадь: 1483 кв.м.
    Коммерческая площадь: 600 кв.м.
    Покупная Цена: 335.000 Евро
    Комиссия немецкая 3,57%
    Объект находится в самом центре города Сельм.
    «Альт Борк»- такого название ресторана в настоящее время, единственная корчма в ближайшем округе.
    В этом гостевом доме есть: 1 большое помещение (200 мест), 1 пивная (30мест), 1 общая комната (30 мест), 1 Терраса (20 мест), Кегельбан, Кухня. В подвале есть помещение для хранения и комната охлаждения.
    Дополнительно есть квартира с 6 кроватями и еще одна квартира с 7-ю комнатами (120 кв.м.).
    13 км до Дортмунда, 65 км до Дюссельдорфа.
GRAND HOTEL OCEAN, МАРИБОР
1.000.000 €

GRAND HOTEL OCEAN, МАРИБОР

  • Объект м2: 601,62
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 23
  • Описание: ТИП ПОМЕЩЕНИЯ: ОТЕЛЬ

    Престижный отель в городе Марибор – 4* SUPERIOR
    ГОРОД: Марибор

    ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ: 601,62 м2

    РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ОТЕЛЯ: 8 % в год\ 12 лет

    СТОИМОСТЬ: 1 000 000 € + НДС

    ДОХОДНОСТЬ: 80 000 € в год\ 6 670 € в месяц
    ИПОТЕКА: от 3% в год

    РАСПОЛОЖЕНИЕ ОТЕЛЯ: Центр города Марибор, в непосредственной близости от автобусной станции и главной станции железной дороги
    ОПИСАНИЕ ОТЕЛЯ:

    Здание, в котором располагается отель, было построено в 1950 году
    Здание было полностью адаптировано в 2008 году (фасад, проводка, крыша + окна)
    Отель состоит из 4 этажей
    Общее количество комнат – 23 (50 кроватей)
    Новая кухня и небольшой ресторан
    Все комнаты одинакового ранга, а так же некоторые комнаты имеют джакузи
    Ежемесячные расходы на содержание здания – 1 500 ЕВРО
    Отель имеет земельный участок 268 м2
    Есть возможность взять отель в управление

    РЕМОНТ: Помещение было полностью обновлено в 2008 году.
    АРЕНДАТОР / УСЛОВИЯ АРЕНДЫ: Отель можно выкупить при условии поиска управляющей компании или арендатора

    ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА: Отель располагается в центре города. Это один из немногих качественных 4 звездочных отелей. В случае правильного менеджмента и привлечения клиентов – достаточно неплохая окупаемость. В случае интереса – возможно организовать встречу с потенциальной компанией–арендатором.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
    Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.

    Хотите узнать больше о стоимости коммерческой или жилой недвижимости в Словении?

    Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 3% в год. Узнайте больше перейдя по ссылке