Решив купить квартиру в новостройке, нужно знать о важных нюансах и факторах, на которые следует обязательно обратить внимание, чтобы в дальнейшем не пожалеть о своём приобретении. Самые опытные и квалифицированные риелторы поделятся с нами важной информацией о том, как максимально обезопасить сделку покупки строящейся квартиры.

Покупка квартиры – это всегда ответственный и немного рискованный шаг, тем более, если речь идет о квартире, которая находится на стадии строительства.

Первое, что нужно сделать – это узнать условия, на которых работает застройщик, предполагают ли они заключение договора долевого участия. Застройщик может предложить вам также приобрести квартиру через вступление в жилищно-накопительный или жилищно-строительный кооператив, а также через приобретение жилищного сертификата. И те, и другие схемы покупки жилья признаны законными, но всё же несущими для покупателя определенный риск: они не закрепляют сроки сдачи объектов в эксплуатацию и не гарантируют права покупателей как дольщиков. Наиболее надежным и безопасным способом покупки квартиры в новостройке является договор об участии в долевом строительстве.

Решив приобрести квартиру на стадии строительства, вы должны тщательно проверить у застройщика все документы, которые у него обязательно должны быть, а именно:

- договор аренды земельного участка или свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности на земельный участок;

- проектная декларация строящегося объекта, где указана информация обо всех исполнителях и подрядчиках, разрешение на строительство, сроки строительства, описание всех сооружений объекта и их технические характеристики, права на участок, указание границ участка;

- разрешение на строительство.

Если представители офиса застройщика смогли предоставить вам все вышеперечисленные документы, можно без опаски заключать договор об участии в долевом строительстве.

Требующим пристального внимания и крайне важным вопросом является внесение оплаты за квартиру.

Вы обязательно должны быть вооружены и знать хотя бы о самых основных «серых» схемах оплаты за строящуюся квартиру от далеко не самых добросовестных застройщиков:

1. Договор займа. 

Это когда вы даёте застройщику деньги в заем, но такой договор не может гарантировать вам получение в дальнейшем квартиры.

2. Приобретение векселя у застройщика.

В векселе, оплачиваемом вами, не указывается, какую конкретно квартиру вы приобретаете, поэтому нет никаких гарантий, что в результате вы получите именно ту квартиру, которую выбрали.

3. Заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи.

Очень часто застройщики предлагают такой вариант договора, еще не имея заключительного разрешения на строительство. Опасность предварительного договора купли-продажи заключается в том, что еще строящаяся, но уже оплаченная вами квартира, по факту принадлежит застройщику, а не вам. Негативными последствиями такого вида договора могут быть: изменение итоговой цены, двойная продажа квартиры, а также нарушение сроков сдачи квартиры.

Данный список «серых» схем не исчерпывающий, но это наиболее часто встречающиеся ситуации на сегодняшний день.

Будьте предельно внимательными и тщательно изучайте все документы, прежде, чем их подписать. А в случае возникновения хотя бы малейших сомнений относительно надежности и порядочности застройщика или качества выбранного объекта недвижимости, лучше обратитесь за помощью к специалистам.

Полностью подготовленный для проживания дом, Киев
286.208 €

Полностью подготовленный для проживания дом, Киев

  • Объект м2: 272
  • Земля м2: 1400
  • Комнат: 7
  • Описание: Полностью подготовленный для проживания кирпичный дом в Киеве площадью 272 кв.м., построен в 2011 году, расположен на участке 14 соток, в 5 километрах от м.Осокорки (с/т Мрия-1), отремонтирован в стиле "модерн", полностью меблирован и укомплектован технически, водяной подогрев полов, разделен двумя уровнями на хозяйскую и гостевую зоны (плюс утепленный чердак), 4 спальни с выходом на 2 больших балкона, гостиная с камином и выходом на задний двор, просторная кухня, 2 сан. узла, 2 гардеробные. Придомовая территория также доведена до совершенства - ландшафтный дизайн, фруктовый плодоносный сад (абрикос, яблоня, черешня, вишня, груша), беседка с зоной барбекю, навес для автомобилей и гараж, участок правильной прямоугольной формы - граничит с построенными домами респектабельных соседей. Дом построен качественно, основательно утеплен, что позволяет существенно экономить в отопительный сезон, электричество 10 кВт., бензиновый генератор, газ, канализация - септик с дренажем, своя скважина.
Квартира Россия Крым
38.070 €

Квартира Россия Крым

  • Объект м2: 48,8
  • Земля м2: 48,8
  • Комнат: 2
  • Описание: Квартира Россия Крым
    г. Керчь
    Адрес: ул. Олега Кошевого, 19 к1
    2-х комнатная квартира в районе 7-и ветров в г. Керчь, комнаты 15, 1 и 12,9 м, санузел раздельный, кухня 5,6. Квартира с балконом. в 40 км от Керчи есть озеро с целебной грязью, очень хорошо лечит суставы! Тихое спокойное место у моря, зелень, целебный воздух, мебель, заезжай-живи. Маршрутки и автобусы, можно доехать до вокзала, центра, горпляжа. Рядом также небольшой рынок и множество магазинов, школа и детские сады, футбольное поле. Чистое море и разные пляжи: скалы с небольшими песчаными бухточками. Собственник.
Черногория.Луштица.Дом с бассейном
475.000 €

Черногория.Луштица.Дом с бассейном

  • Объект м2: 200
  • Земля м2: 200
  • Комнат: 5
  • Описание: Черногория. Отреставрированный полностью каменный дом с бассейном, Забрдже, Луштица.
    Просторный, полностью отремонтированный каменный дом с просторным участком в 731м2, отличный вид на море и бассейн.
    Этот красивый и тщательно отреставрированный каменный дом расположен в тихом поселке Забрдже на полуострове Луштица. Он расположен в зеленом и спокойном районе, дом имеет четыре спальни, гостиную, кухню/столовую, три ванные комнаты. Так же есть небольшой домик на участке, где есть спальня и ванная. Площадь основного дома 200м2.
    Перед домом расположен бассейн с просторной зоной для принятия солнечных ванн, есть мощеные террасы с прекрасным видом, сад и частная парковка.
    Фантастический дом для отдыха.
    До моря примерно 1,8км. Септик, резервуар для воды, эл-во.
    Стоимость: € 475,000.
    Вид на жительство при покупке.
Квартира Россия Йошкар-Ола
52.470 €

Квартира Россия Йошкар-Ола

  • Объект м2: 89
  • Земля м2: 89
  • Комнат: 4
  • Описание: Квартира Россия Йошкар-Ола
    4-х комнатная квартира на 16 этаже 17-этажного дома(монолит). Входная дверь металлическая.В коридоре пол- кафель.Большой шкаф-прихожая с четырьмя зеркальными дверками.Во всех комнатах пол-ламинат.Кухонный гарнитур.Балкон и лоджия застеклены пластиком.Окна пластиковые.2 лифта(грузовой и пассажирский). Удобное расположение дома.(детская поликлиника,школа,много разных магазинов.
Германия. Дюссельдорф. Дом с красивым садом и прудом.
389.000 €

Германия. Дюссельдорф. Дом с красивым садом и прудом.

  • Объект м2: 180
  • Земля м2: 470
  • Комнат: 5
  • Описание: Германия. Дюссельдорф. Дом с красивым садом и прудом.
    Дом (Doppelhaushälfte).
    40668 Meerbusch-Nierst 180,00 кв.м. (участок 470,00 кв.м.)
    Дом/Вилла
    Цена: 389 000 €
    Цена за м2 2161 €
    Город Дюссельдорф
    Год постройки и ремонта 1970/2009 г.
    Этаж 1-2
    Общая площадь 180 м2
    5 комнат.
    2 спальни, 2 ванные комнаты.
    Качество отделки: Люкс
    Отопление: центральное отопление
    Гараж + 3 парковочных места
    Статус объекта свободен
    Есть немецкая ипотека под 2% для желающих.
Германия. Дюссельдорф. Коммерческая недвижимость.
888.600 €

Германия. Дюссельдорф. Коммерческая недвижимость.

  • Объект м2: 1849
  • Земля м2: 1252
  • Комнат: 18
  • Описание: Германия. Дюссельдорф. Коммерческая недвижимость.
    40589 Düsseldorf
    Площадь: 1849,00 кв.м.
    Тип объекта
    Коммерческая недвижимость
    Цена объекта 888 600 €
    Цена за м2 480,58 €
    Город Дюссельдорф
    Год постройки 1978 г.
    Этаж 1-2-3
    Общая площадь 1849 м2
    Статус объекта - в аренде
    Годовой доход 90 072,00 евро €
    Арендуемая Площадь: 1 569,00 м2
    Стоимость объекта: 888 600,00 евро €
    Тип недвижимости: Бизнес-здание
    Площадь земельного участка: 1 452,00 м2
    Общая площадь: 1 849,00 м2
    Коммерческие площади: 1 569,00 м2
    Другие площади: 280,00 м2
    Этажность: 3
    Отопление: Центральное Отопление (масло)
    Объект-состояние: Хорошо ухожен
    Год постройки: 1978
    Качество отделки: Хорошее
    Количество стоянок: 7
    Ходьбы от парковки транспорта: 1 Мин.
    Время в пути до ближайшего железнодорожного вокзала: 10 Мин.
    Время в пути до автобана: 5 Мин.
    Объект лежит в промышленном районе Дюссельдорф - Holthausen. Связь с федеральной автострадой 59 отличная, расстояние до центра Дюссельдорфа, через Hilden или Нойсс составляет менее 20 минут. Посредством ÖPNV достигают близлежащих районов Верштен, Reisholz, Itter, Benrath в немного минут. Значительные соседи, как Форд и Фольксваген (VW) - это хорошая реклама для данного местоположения. Все это делает данное место максимально привлекательным и гарантирует таким образом хорошее и быстрое сдаваемое в наем качество недвижимости.
    Описание объекта
    Объект состоит из 2 полных этажей и Keller-/этаж полуподвала и полностью сдан внаем. Дом был построен в 1978 и расширен в 1993 на полэтажа. Фасад здания покрашен, окна остеклены во всем доме пластиковыми стеклопакетами. Отопление обновлялось несколько лет назад, работает на масле и имеет бойлер примерно 25.000 л. В полуподвальном этаже находится домашняя техника, сданный внаем офис и социальные помещения. В первом этаже находится большой зал с офисами. Во втором этаже находится офисное помещение с внутренним двором. Весь объект находится в очень ухоженном состоянии и выдерживался в годах всегда на всем самом новом. Договор о найме заключен на 3 года вперед со следующими 5 годами опции.
    Оборудование
    Парковка имеет более 5 стоянок, задний двор, который отделен с воротами к улице и склад, который еще дополнительно сдаваем в наем. Масляное центральное отопление обновлялось в прошлом году. Все офисные единицы и располагают разделенными туалетами и оснащены ковровым полом и частично ламинатом.
Отель гостиница Россия Краснодар
759.238 €

Отель гостиница Россия Краснодар

  • Объект м2: 650
  • Земля м2: 450
  • Комнат: 22
  • Описание: Отель гостиница Россия Краснодар
    Подам новый 3-х этажный дом + мансарда с евроремонтом под гостиницу. Жилая площадь 650 кв. м., участок 4.5 сотки. Материал здания - кирпич. Двор - плитка, парковка на 15 машин. Кирпичный забор с 2 автоматическими воротами. В доме 22 комнаты + мансарда. 20 номеров с собственным санузлом и кондиционером. Удобное расположение - 20 м от улицы Северной. Вся инфраструктура в шаговой доступности. Продаю вместе с рентным бизнесом - в настоящее время в доме расположена действующая гостиница.
    Комнат: 22
    Этажность: 3
    Стены: кирпич
    Новостройка: да
    Название: Новый дом под гостиницу с готовым рентным бизнесом
    Окна: стеклопакет, двойные стекла
    Стены: обои, кафель
    Пол: ламинат, линолеум, кафель
    Отопление: газовый котел
    Рядом: детский сад
Отель гостиница Испания --
5.000.000 €

Отель гостиница Испания --

  • Объект м2: 7440
  • Земля м2: 7440
  • Комнат: 1
  • Описание: Отель гостиница Испания --
    Отель на Коста-дель-Маресме. Продажа
    Отель три звезды, площадью 7440 кв.м., на первой линии от моря, на побережье Costa del Maresme.
    Отель со 199 номерами построен в 1967 году. В настоящее время отель не фунционирует и нуждается в капитальном ремонте. После ремонта отель будет иметь категорию 3 звезды. На территории отеля также есть бассейн, ресторан, кафетерий. Земельный участок площадью 1221 кв.м.
    Costa del Maresme — часть побережья Балеарского моря к югу от Коста-Брава. Находится в Каталонии, провинция Барселона, комарка Маресме. Представляет собой длинную узкую прибрежную полосу с песчаными пляжами, защищённую от северных ветров прибрежной горной цепью.
    Коста-дель-Маресме традиционно являлось местом рыбацких и крестьянских поселений, жители которых занимались выращиванием винограда. Основная часть рыболовецкой отрасли базируется в Ареньс-де-Мар, который является первым рыболовным портом на Коста-дель-Маресме. Начиная с середины XX века на берегу стали появляться летние резиденции состоятельных жителей Барселоны, а также несколько отелей. С середины 80-х годов XX века в рамках развития сферы туризма в Испании вкладывались значительные средства в строительство и реконструкцию приморских городов Коста дель Маресме. Это привело к превращению Коста-дель-Маресме в крупный курортный и туристический центр.
    Стоимость отеля - 5 000 000 евро (без стоимости ремонта). Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.
Офис Италия Милан
1.564.500 €

Офис Италия Милан

  • Объект м2: 210
  • Земля м2: 210
  • Комнат: 1
  • Описание: Офис Италия Милан
    Офис в Милане. Продажа
    Офисное помещение, общей площадью 210 кв.м., в элитном палаццо, в историческом центре Милана.
    Помещение расположено в двух шагах от собора Дуомо. Третий этаж. Отличная планировка, вид на площадь Сан-Джорджо. Помещение в отличном состоянии, отреставрировано. В данный момент используется как офис, но может быть переведено в жилой апартамент, с пятью спальнями и двумя ванными комнатами.
    Оплата услуг кондоминиума составляет 600 евро в месяц. Комиссионное вознаграждение включено в стоимость объекта, которая составляет 1 564 500 евро. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.
Производство Италия Верона
12.600.000 €

Производство Италия Верона

  • Объект м2: 2620
  • Земля м2: 2620
  • Комнат: 1
  • Описание: Производство Италия Верона
    Производственное помещение в Вероне. Продажа
    Поместье с винным производством, общей площадью 2620 кв.м., рядом с озером Гарда, в Вероне, регион Венето.
    В собственность входят дворянская вилла 19 века, 2 винных погреба, подсобные помещения, земельный участок площадью 26 га, из которых 20 га – виноградники, 3 га – оливковые деревья, 3 га – парк вокруг виллы. Производится вино DOC (знак качества) сортов Bardolino и Bianco di Custoza, в среднем 60 гектолитров с одного гектара. Трехэтажная вилла, площадью 1 100 кв.м., в отличном состоянии. На первом этаже салоны и кухня. На втором и третьем этажах 8 спален с ванными комнатами. Два винных погреба, каждый площадью 500 кв.м., для хранения и старения вина. Здание, площадью 520 кв.м. На первом этаже расположены офисы. На втором этаже апартамент.
    Поместье расположено в 10 км от озера Гарда, в 20 км от Вероны, в 130 км от Милана и Венеции.
    Если Вы живете не в Санкт-Петербурге, Вам не обязательно приезжать в наш петербургский офис для решения технических вопросов по предстоящей сделке и внесения залоговых сумм для ее осуществления. Все это можно будет сделать непосредственно в стране нахождения недвижимости, после ее просмотра. Там же будут происходить и все остальные денежные взаиморасчеты и оформление прав собственности. Для первичной консультации может использоваться как телефонная связь, так и электронная переписка. Мы гарантируем, что в течении 24 часов с момента поступления вопроса или заявки с Вами свяжется удобным для Вас способом наш петербургский сотрудник или русскоязычный представитель компании - партнера из страны, в которой предлагается заинтересовавший Вас объект недвижимости.