Предлагаем вашему вниманию 5 полезных советов, применяя которые вам будет легче выбрать правильное офисное помещение для вашего малого бизнеса.

Как утверждают эксперты, на сегодня спрос не малогабаритные офисы для ведения небольшого бизнеса намного превышает само предложение. И иногда поиски такого помещения становятся настоящей проблемой и головной болью.

5 советов – как выбрать правильное офисное помещение

1. Определяемся с местом расположения, а конкретнее – с районом.

Следует учесть, что обычно аренда офисов площадью 20 кв.м. находится в зданиях торговых центров или бывших предприятий. Чтобы узнать, есть ли такие офисы в наличии, можно воспользоваться услугами риелтора или самостоятельно пройтись по не работающим промышленным предприятиям и попробовать подыскать помещение без посторонней помощи.

Также не забываем, что арендовать офис не дорого в самом центре города – это невозможно. Поэтому, если вы ограничены в денежных средствах, обратите внимание на спальные районы. Этот вариант тоже очень неплох, так как спальные районы находятся относительно близко к центру и при всем этом к ним удобно добираться клиентам.

2. Выбираем подходящее здание.

Если вам нужно офисное помещение общей площадью 100 кв.м, то следует обратить внимание на здания из категории В и С. Так как здания категории А очень дорогие, и за 50 кв. м в таком месте вы будете вынуждены заплатить столько, сколько заплатили бы за 200 кв.м в здании типа В и С. Тем более, так уж сложилось, что здания категории А больше предназначены для очень крупных компаний.

Что такое офисное помещение категории А, В и С?

Офисное помещение категории А – это офис, который находится в самом центре города, в элитном новострое, в бизнес-центре. Поэтому с точки зрения величины арендной платы такие офисы являются самыми дорогими.

Офисное помещение категории В – менее престижные, но все же красивые и ухоженные здания, не так далеко от центра города. Для офисов этой категории характерно частое отсутствие автоматизированной системы управления зданием и наличие наземной парковки.

Офисное помещение категории С – офисы, к общему набору услуг которых относятся: обыкновенная система вентиляции, центральное отопление, телефонная и интернет связь, туалет в коридоре или на этаже, охрана, наличие столовой или небольшого кафе.

Выбирая помещение для своего бизнеса, обязательно учтите особенности предоставляемых вами услуг. Так как для офиса фрилансеров может подойти и помещение в самой глубине жилого дома или офисного центра, а вот для бутика или кофейни очень важно наличие прямого выхода на оживленную и проходимую улицу.

3. Доступность помещения.

Выбирая помещение для аренды, очень важно, чтобы вашим клиентам было удобно добираться до него, чтобы поблизости были транспортные остановки, парковка для автомобиля.

4. Планировка помещения.

Каким бы крохотным оно не было, можно сделать его визуально просторным и комфортным. Кстати, общепринятые нормы гласят, что на одного работника нужно выделять не менее 6 кв.м рабочего пространства. Но даже если у вас нет возможности соблюсти эту норму, постарайтесь так организовать рабочие места для ваших сотрудников, чтобы ничто не мешало им выполнять свою работу.

5. Минимальный набор коммуникаций.

Конечно же, для комфортной работы в офисе должны быть все необходимые как для сотрудников, так и для клиентов, коммуникации. Как минимум – это туалет и умывальник, где можно помыть руки. И, желательно, чтобы был маленький кухонный уголок, где работники смогут разогреть свой обед и покушать, не мешая рабочему процессу.

Аренда квартир, Лондон, Marlin Apartments Queen Street
247 €

Аренда квартир, Лондон, Marlin Apartments Queen Street

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир, Лондон, Marlin Apartments Queen Street
    Один из лучших вариантов, выбранных нами в городе Лондон. Стильно оформленный четырехзвездочный комплекс Marlin Queen Street с бесплатным WiFi находится в центре Лондона. Апартаменты расположены в 500 метрах от собора Святого Павла и всего в 10 минутах ходьбы от района Саут-Бэнк.

    В роскошных апартаментах обустроены гостиные зоны открытой планировки с деревянным полом и современной мебелью. В каждых апартаментах имеется телевизор/DVD-плеер, гостиная зона и рабочий стол. Кроме того, в комплексе предоставляются услуги горничной, смены постельного белья и круглосуточная линия экстренной связи.

    Кухни комплекса Marlin Queen Street оборудованы микроволновой печью и холодильником. Среди прочих удобств: стиральные машины. Современные ванные комнаты укомплектованы роскошными туалетно-косметическими принадлежностями.

    Апартаменты находятся в центре города, всего в 2 минутах ходьбы от станции метро Mansion House. Прогулка до улицы Стрэнд и района Ковент-Гарден занимает 20 минут.

    Лондонский Сити — отличный выбор, если вам интересны поездка в город, история и достопримечательности.

    Это любимая часть города Лондон среди наших гостей согласно независимым отзывам.

    Здесь лучшее соотношение цены и качества в Лондоне! По сравнению с другими вариантами в этом городе, гости получают больше за те же деньги.

    Marlin Apartments Queen Street принимает гостей Booking.com с 21 мая 2008. За последний месяц здесь остановилось более 50 гостей Booking.com.
    Апартаментов: 96 , Сеть отелей: Marlin Apartments
Апартаменты Германия --
367.498 €

Апартаменты Германия --

  • Объект м2: 85
  • Земля м2: 85
  • Комнат: 3
  • Описание: Апартаменты Германия --
    Квартиры в Германии.
    Инвестиционный проект из 8 доходных квартир в Германии.
    Все квартиры подобраны в таких городах и районах
    чтобы обеспечить высокую доходность и легкость в нахождении квартирантов.
    Все квартиры расположены в северной Рейн Вестфалии
    самого богатого и густонаселенного района Германии.
    Все квартиры находятся рядом друг с другом, что
    упрощает управление.
    Все квартиры находятся в отличном техническом состоянии.
    Комнат: 3
    Новостройка: нет
Роскошные апартаменты на продажу в Шотт Mariem
140.590 €

Роскошные апартаменты на продажу в Шотт Mariem

  • Объект м2: 100
  • Земля м2: 100
  • Комнат: 3
  • Описание: Роскошные апартаменты на продажу в Шотт Mariem.
    Откройте для себя эту роскошную квартиру, расположенную в резиденции на берегу моря
    Рядом со всеми удобствами (спа-центр с турецкой баней, тренажерный зал, ресторан, кафе, интернет-кафе, игровая комната, массаж, различные процедуры, крытый бассейн, парикмахерская и эстетики, магазин, и т.д ...).
    - Номер с балконом с видом на бассейн и море. - Мини-кухня. - Люкс с ванной.
    - Ванная комната. - Детская комната и ванная комната.
    Площадь апартаментов = 100 м2
    Стоимость апартаментов = € 140 590
    Компания Home In Tunisia предоставляет своим клиентом полный спектр профессиональный услуг по продаже и аренде недвижимости в Тунисе. только у нас широкий выбор жилья на любой вкус. мы располагаем большой базой недвижимости в Тунисе , в которой вы обязательно найдёте недвижимость , соответствующие вашим требованиям и бюджету , уютные недорогие квартиры .
    Предоставляемые услуги:
    1. Встреча в аэропорту;
    2. Размещение в отеле или на объектах недвижимости;
    3. Консультация и информационная поддержка клиентов;
    4. Оформление сделок купли-продажи;
    5. Полное юридическое сопровождение сделок;
    6. Содействие в получении кредита в банках
    7. Содействие в получении вида на жительство
    8. Оформление новых абонементов на воду, свет и пр.;
    9. Послепродажное обслуживание вашей недвижимости
    Контактная информация:
    Web site: www.maison-en-tunisie.fr
    E-mail: ines@homeintunisia.com
    Tel: (+216) 73210426 Mob: +216 99784555
Черногория. Добра Вода. Дом с гаражом
120.000 €

Черногория. Добра Вода. Дом с гаражом

  • Объект м2: 142
  • Земля м2: 191
  • Комнат: 5
  • Описание: Черногория. Дом в поселке Добра Вода, Дубрава. Бар.
    Дом находится в поселке Дубрава, ниже магистрали. До моря по дороге около 250м (каменистый пляж) и 500м (галечнопесчаный пляж). Участок 191м2. На участке находится дом основанием 67м2. Общая площадь дома около 147м2. Из них внутренняя жилая площадь 100м2, 13м2 – подвал.
    Гараж 23м2
    Дом состоит из 2-х этажей:
    1 этаж – гостиная/кухня, ванная, кладовка, терраса
    2 этаж – три спальни, ванная, терраса
    В доме центральное отопление, кондиционеры, спутниковое ТВ. Резервуар для воды, септик, электричество.
    Стоимость: 120,000 евро.
    Вид на жительство при покупке.
Квартира Россия Новосибирск
61.250 €

Квартира Россия Новосибирск

  • Объект м2: 58
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира Россия Новосибирск
    Педлагается к продаже замечательная теплая, светлая квартира после КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, с большой кухней 8 м.кв. Хороший ремонт. В шаговой доступности больницы, школы, детские сады, магазины, остановка автотранспорта. Рядом Заельцовский парк, а это свежий воздух, природа, отдых. Прекрасное место для жизни. До метро Заельцовская 10 минут. Приглашаем на просмотр в любое удобное для Вас время. Ответственный риэлтор 381-14-45.
Чехия. Karlovy Vary - Hotel Heluan, 4 звезды.
5.250.000 €

Чехия. Karlovy Vary - Hotel Heluan, 4 звезды.

  • Объект м2: 3200
  • Земля м2: 675
  • Комнат: 39
  • Описание: Чехия. Karlovy Vary - Hotel Heluan, 4 звезды.
    Отель расположен в историческом здании 1715 года постройки напротив замковой Колоннады. Здание после реконструкции 2008 года.
    Апартаменты отеля оформлены со вкусом и декорированы красивой потолочной лепниной. В некоторых номерах есть печка, облицованная кафелем, балкон с видом на город. В отеле 15 двухместных апартаментов, с удобствами, минибаром, сейфом, спутниковым телевидением, а также 4 нежилых помещения, которые в настоящее время сданы в долгосрочную аренду. Беспроводной доступ в Интернет предоставляется бесплатно в зонах общественного пользования. Функционирует массажный кабинет с квалифицированными специалистами.
    Ресторан вместимостью 30 мест, для гостей отеля сервируются завтраки в виде шведского стола. Есть прачечная, технические и складские помещения, установлен лифт. Действует круглосуточный рецепшн, пункт обмена валют.
    Площадь:        3 200 м2
    Этажей:         5 надземных
    Участок:         638 м2
    Цена : 5.250.000 €
Германия. Бонн. Бад-Мюнстерайфель. Отель
1.346.410 €

Германия. Бонн. Бад-Мюнстерайфель. Отель

  • Объект м2: 4585
  • Земля м2: 4585
  • Комнат: 50
  • Описание: Германия. Бонн. Бад-Мюнстерайфель. Отель с рестораном и бассейном.
    Отель в Германии под Бонном, 4585 m2 (ресторан 1610 m²)
    Земля Северный Рейн-Вестфалия. 30 км до Бонна, 45 км до Кёльна.
    Отель
    Цена объекта 1 346 410 €
    Цена за м2 294 €
    Год постройки 2001/ санирован в 2013 г.
    Этаж 1-2-3
    Общая площадь 4 585 кв.м. (ресторан 1610 кв.м.) м2
    Центральное газовое отопление.
    В 2013 санирован.
    23 номера 2-х комнатные и 2 пентхауса с большими террасами
    - 54 койки
    - 96 мест парковки
    Бад-Мюнстерайфель курортный город со старинными домами и историческими достопримечательностями 15-16 веков.
    Бад-Мюнстерайфель является исторически выросшим романтическим городком с живописными фахверковыми домами, оживленной пешеходной улицей с прекрасными магазинами и оживленными кафе вдоль реки Эрфт
Отель гостиница Чехия Карловы Вары
4.900.000 €

Отель гостиница Чехия Карловы Вары

  • Объект м2: 2057
  • Земля м2: 2057
  • Комнат: 110
  • Описание: Отель гостиница Чехия Карловы Вары
    Чехия. Карловы Вары. Karlsbad
    Hotel Columbus - 3 звезды., площадью 2.057 м2.
    Стоимость: 4.900.000 €.
    Отель расположен в курортном центре города рядом с минеральными источниками и Колоннадой и входит в состав курортного комплекса Bohemia Lazne (здания Krivan, Slovan, Сonkordia и Columbus). Отель состоит из 2-х зданий Columbus и здания Garfirld. Всего в отеле 33 двухместных номера, 14 одноместных номеров с удобствами, 1 трехкомнатный апартамент с климат-контролем, террасой, баром.
    Полезная площадь этажей:
    Columbus: подземный этаж 197 м2, 1-й этаж 289 м2, 2 – 5-й этажи 1086 м2
    Garfield: 1 – 5-й этажи 485 м2
    Площадь участков:
    Columbus: застроенная площадь 442 м2, двор 347 м2
    Garfield: застроенная площадь 190 м2, двор 100 м2
    Площадь: 2 057 м2
    Этажей: 5 надземных и 1 подземный/
    Прямая продажа без комиссии + полное сопровождение сделки.
Германия. Вупперталь. Коммерческое здание с высоким доходом.
910.000 €

Германия. Вупперталь. Коммерческое здание с высоким доходом.

  • Объект м2: 1150
  • Земля м2: 1910
  • Комнат: 30
  • Описание: Германия. Вупперталь. Коммерческое здание с высоким доходом.
    Wuppertal. Арендатор - Vorwerk пылесосы ( компания европейского уровня)
    - внутри цены земельный участок во дворе ок. 600-700 м2 с разрешением на строительство нового квартирного дома на 5-9 квартир либо ещё одного офисного здания (только участок
    стоит примерно 200.000 евро)
    - в последующем возможен вариант продажи данного участка
    Год постройки 1970
    Количество этажей 2
    Количество коммерческих помещений 2
    Площадь коммерческих помещений 1.150,00 qm
    Площадь земельного участка 1.974,00 qm
    Годовой доход настоящий
    (после оплаты коммунальных платежей) 75.055 €
    Годовой доход возможный
    (после оплаты коммунальных платежей) 75.055 €
    Рентабельность настоящая* 8,2 %
    Рентабельность возможная* 8,2 %
    Preis: 910.000,00 €
    Рентабельность ** 13,4%
    * Внимание! Указанные данные по арендной плате и рентабельности базируются на информации полученной от
    владельца объекта и относятся к моменту получения нами данных по объекту.
    ** Рентабельность расчитана при финансировании 50-ти % от цены объекта, процентной ставке по кредиту в
    размере 3-х процентов и кредитовании сроком на 10 лет. Процентная ставка указана в качестве примера и может
    отличаться. Окончательное решение по финансированию и его условиям (размер, длительность, процентная
    ставка, возможность досрочного погашения и т.д.) принимается банком
Германия.Бёблинген.Земля под застройку
2.400.000 €

Германия.Бёблинген.Земля под застройку

  • Объект м2: 4680
  • Земля м2: 4680
  • Комнат: 100
  • Описание: Германия. Земельный участок Бёблинген, Германия. Земля Баден - Вюртемберг. Пригород,6 км от Штутгарта.
    Стоимость 2.400.000 €
    Площадь участка 4780 кв.м
    Тип местности Смешанный район
    Участок расположен в городе Бёблинген.
    Расположен в юго-западной Германии в самом центре земли Баден-Вюртемберг в 6 километрах к юго-западу от Штутгарта. В непосредственной близости от города проходит европейская трасса Е41, соединяющая восточную Швейцарию с северо-западной частью Германии.
    Крупнейшие предприятия города:
    • Компьютерная индустрия: IBM, Hewlett-Packard, Philips, Siemens, Microsoft, Agilent Technologies, Verigy.
    • Автомобилестроительная промышленность: Daimler, Smart, Lear.
    • Книжные издательства: C&L Verlag..
    • Самолётостроение: Moog GmbH.
    Расположение прямо на многополосной улице.
    Смешанный код зоны MI; Планирование в соответствии с § 33 Строительных правил; GRZ 0,6; GFZ 2,4; Высота здания от 12,5 до 19,5 м;
    План застройки находится в разработке
    Максимально возможная высота строений19,5 m
    Разрешённое количество этажей 2,4
    Расстояние до съезда на автобан 1,0 km
    Международный аэропорт Штутгарта 15,00 km