Предлагаем вашему вниманию 5 полезных советов, применяя которые вам будет легче выбрать правильное офисное помещение для вашего малого бизнеса.

Как утверждают эксперты, на сегодня спрос не малогабаритные офисы для ведения небольшого бизнеса намного превышает само предложение. И иногда поиски такого помещения становятся настоящей проблемой и головной болью.

5 советов – как выбрать правильное офисное помещение

1. Определяемся с местом расположения, а конкретнее – с районом.

Следует учесть, что обычно аренда офисов площадью 20 кв.м. находится в зданиях торговых центров или бывших предприятий. Чтобы узнать, есть ли такие офисы в наличии, можно воспользоваться услугами риелтора или самостоятельно пройтись по не работающим промышленным предприятиям и попробовать подыскать помещение без посторонней помощи.

Также не забываем, что арендовать офис не дорого в самом центре города – это невозможно. Поэтому, если вы ограничены в денежных средствах, обратите внимание на спальные районы. Этот вариант тоже очень неплох, так как спальные районы находятся относительно близко к центру и при всем этом к ним удобно добираться клиентам.

2. Выбираем подходящее здание.

Если вам нужно офисное помещение общей площадью 100 кв.м, то следует обратить внимание на здания из категории В и С. Так как здания категории А очень дорогие, и за 50 кв. м в таком месте вы будете вынуждены заплатить столько, сколько заплатили бы за 200 кв.м в здании типа В и С. Тем более, так уж сложилось, что здания категории А больше предназначены для очень крупных компаний.

Что такое офисное помещение категории А, В и С?

Офисное помещение категории А – это офис, который находится в самом центре города, в элитном новострое, в бизнес-центре. Поэтому с точки зрения величины арендной платы такие офисы являются самыми дорогими.

Офисное помещение категории В – менее престижные, но все же красивые и ухоженные здания, не так далеко от центра города. Для офисов этой категории характерно частое отсутствие автоматизированной системы управления зданием и наличие наземной парковки.

Офисное помещение категории С – офисы, к общему набору услуг которых относятся: обыкновенная система вентиляции, центральное отопление, телефонная и интернет связь, туалет в коридоре или на этаже, охрана, наличие столовой или небольшого кафе.

Выбирая помещение для своего бизнеса, обязательно учтите особенности предоставляемых вами услуг. Так как для офиса фрилансеров может подойти и помещение в самой глубине жилого дома или офисного центра, а вот для бутика или кофейни очень важно наличие прямого выхода на оживленную и проходимую улицу.

3. Доступность помещения.

Выбирая помещение для аренды, очень важно, чтобы вашим клиентам было удобно добираться до него, чтобы поблизости были транспортные остановки, парковка для автомобиля.

4. Планировка помещения.

Каким бы крохотным оно не было, можно сделать его визуально просторным и комфортным. Кстати, общепринятые нормы гласят, что на одного работника нужно выделять не менее 6 кв.м рабочего пространства. Но даже если у вас нет возможности соблюсти эту норму, постарайтесь так организовать рабочие места для ваших сотрудников, чтобы ничто не мешало им выполнять свою работу.

5. Минимальный набор коммуникаций.

Конечно же, для комфортной работы в офисе должны быть все необходимые как для сотрудников, так и для клиентов, коммуникации. Как минимум – это туалет и умывальник, где можно помыть руки. И, желательно, чтобы был маленький кухонный уголок, где работники смогут разогреть свой обед и покушать, не мешая рабочему процессу.

Венгрия. Роскошная большая  квартира в самом элитном районе
276.000 €

Венгрия. Роскошная большая квартира в самом элитном районе

  • Объект м2: 135
  • Земля м2: 135
  • Комнат: 4
  • Описание: Венгрия. Роскошная большая квартира в самом элитном районе Будапешта.
    Цена продажи : 276 000 €
    Описание :
    Готова к заселению
    Площадь : 135 кв.м.
    № этажа / Всего этажей : 2 / 5
    Кол-во квартир в доме : 30
    Кол-во комнат в квартире : 4
    Кол-во ванных комнат c WC : 3
    Состояние недвижимости: отличное
    Тип отопления : автономное, газовое
    Цена: 276 000 € ( 80 000 000 фт)
    В одном из самых престижных мест Будапешта, на склоне холма роз (Rózsadomb), предлагается 4-х комнатная квартира.
    Дом, 1920 г. постройки, расположен на тихой улице с односторонним движением, со свежим обновлением и утеплением.
    Всё необходимое, на любые потребности, находится рядом, в шаговой доступности. Прекрасный рынок, гимназия, поликлиника, торгово-развлекательный комплекс Mammut со множеством магазинов, кинотеатрами и ресторанами с одной стороны и набережная Дуная и остров Маргит, где находятся парк, бассейны, теннисные корты с другой. Всё обновлено и держится в порядке.
    Квартира в отличном состоянии. Дизайнерский проект, в отделке использованы высококачественные материалы, двери и встроенная мебель сделанные на заказ, тройное остекление, автоматические жалюзи, светодиодное освещение, кондиционирование, сигнализация, домофон. Все спальные комнаты имеют смежные ванные комнаты с WC + гостевая WC.
    Жилая площадь : 135 кв.м.
    • Зала +кухня американская : 45 м2
    • Кол-во комнат : 3 (21,19/16,33/15,06 м2)
    • Кол-во ванных комнат с WC : 3 ( 6,38/3,70/2,74 м2)
    • WC : 1 ( 1,00 м2)
    • Прихожая : 10,11 м2
    • Открытые террасы: 2 (7/5 м2)
Греция. Халкидики-Кассандра. Таунхаус в 50 метрах от моря
300.000 €

Греция. Халкидики-Кассандра. Таунхаус в 50 метрах от моря

  • Объект м2: 118
  • Земля м2: 118
  • Комнат: 4
  • Описание: Греция. Халкидики-Кассандра. Таунхаус в 50 метрах от моря с лифтом из квартиры.
    Цена 300 000 €
    Площадь 118 m2
    Площадь участка 400 m2
    Колич.этажей 3
    Расст. от моря 50 m
    Расст. до аэроп. 80 km
    Лифт
    Камин
    Пляж песчаный
    Кол-во комнат 4
    гостиная с кухней, 3 спальни, 2 ванные и WC
    Вид на море
    Другие удобства: кладовая, отопление, кондиционер, лифт, люкс-отделка, деревянные полы из красного дерева. Канатная дорога от верхнего дома до пляжа.
    Паркинг
    Предлагаем дома в комплексе из 36 коттеджей, расположенных на территории 40000 кв.м., в спокойном месте на восточном побережье п-ова Кассандра. Трехэтажные дома имеют 3 спальные комнаты, гостиную с кухней, 2 ванные и WC, лифт. Вокруг дома небольшой участок земли, все дома имеют прямой, не закрываемый вид на изумрудное море. Охраняемая закрытая территория. Свой закрытый пляж 250 метров. Недалеко находится поселок, окруженный сосновым лесом, а всего в 10 минутах езды - самые крупные развлекательные центры полуострова. Дома площадью от 118 кв.м. до 150 кв.м. участком от 400 до 800 кв.м., цена от 580.000 до 680.000 в зависимости от расположения и площади.
Вилла Италия --
250.000 €

Вилла Италия --

  • Объект м2: 225
  • Земля м2: 600
  • Комнат: 7
  • Описание: Вилла Италия --
    Вилла в Бонифати. Продажа
    Вилла в средиземноморском стиле на первой линии, на берегу Тирренского моря, с выходом на море.На данный момент вилла разделена на две части, каждая с собственным отдельным входом. Вилла окружена большим садом 600 м2 и имеет огромную террасу с великолепным видом на море.
1 комнатная квартира
126.665 €

1 комнатная квартира

  • Объект м2: 55
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 1
  • Описание: В жилом комплексе «Негошев кварт» в Любляне на продажу одна комнатная квартира с кабинетом. Площадь брутто 55,01 м2, нетто - 36 м2. Квартира светлая и очень просторная, состоит из прихожей, ванной, гостиной и кухни. В квартире 2 атриума: закрытый - 9,16 м2 и открытый 6,80м2. Также имеется подвал. Квартира совершенно новая, имеет все необходимые подключения и кондиционер. В подземном гараже есть парковочные места. Квартире принадлежат два парковочных места. Вся необходимая инфраструктура находится в непосредственной близости от дома.
Квартира Белоруссия Бобруйск
22.149 €

Квартира Белоруссия Бобруйск

  • Объект м2: 15
  • Земля м2: 24
  • Комнат: 1
  • Описание: Квартира Белоруссия Бобруйск
    Продаётся 1-х комнатная квартира в центре г.Бобруйска на площади Ленина,1/4 этажного кирпичного дома.
    Год постройки 1961. Общая площадь 24.08 кв. м.
    Хороший Евроремонт,с мебелью,установлена душевая кабина,установлены стеклопакеты.В отличном состоянии.Есть возможность переоборудовать под магазин или офис и сделать вход с улицы.Цена 27500 евро.За подробной информацией обращайтесь по телефону +375447496569
Великобритания. Лондон. Инвестиционное предложение. Парковка
27.982 €

Великобритания. Лондон. Инвестиционное предложение. Парковка

  • Объект м2: 20
  • Земля м2: 20
  • Комнат: 1
  • Описание: Великобритания. Лондон. Инвестиционное предложение. Парковка в Gatwick Airport.
    Gatwick Parking стоимостью £ 25,000 (27 982 евро). Самый низкий порог входа на рынок.
    Если вы рассматриваете выгодно инвестировать небольшую сумму в недвижимость с пассивным доходом от 8% в год в валюте - это хороший вариант.
    Очень хорошая заполняемость паркингов.
    У владельца нет расходов на содержание и ремонт.
    Аэропорт Gatwick один из самых признанных международных аэропортов в Великобритании и является одним из самых загруженных в мире. Колличество пассажиров превышает 38 миллионов в год. Большое количество направлений, бизнес перелеты и просто миллионы путешественников.Около 38% пассажиров удобнее путешествовать, оставляя автомобиль в аэропорту. Основываясь на опыте аэропорта Глазго с 2012 года администрацией принято решение о увеличении парковочных мест в Gatwick Parking.
    Парковки обеспечивают гарантированный доход от аренды в течение первых 2 лет 8%, что закреплено в договоре с УК.
    Все парковки зарегистрированы на владельца или на компанию в Земельном реестре Великобритании. Покупка нескольких единиц экономит затраты на приобретение, поскольку оформляются они одним блоком, что снижает налог на оформление. Дополнительным преимуществом является то, что доход от аренды освобождается от НДС, так как не превышает £ 82,000 в год. Все в соответствии с действующим законодательством Великобритании.
    Продажа парковок начинается с всего с £ 50,000 за 2 места. 1 место продается за £ 25,000, если это уже не первая покупка места в Gatwick Parking.
    Но мы можем договориться о покупке 1 места через наш контакт.
Отель гостиница Украина Харьков
232.957 €

Отель гостиница Украина Харьков

  • Объект м2: 310
  • Земля м2: 310
  • Комнат: 6
  • Описание: Отель гостиница Украина Харьков
    Вашему вниманию предлагается к продаже готовый доходный бизнес – мини-отель «Калипсо», расположенный в самом центре города Харькова (ул. Руставели, 37) с клиентской базой, раскрученным сайтом и гарантированной минимальной доходностью 23% годовых без учета роста цен на недвижимость.

    Отель отличается от других аналогичных предложений своей уникальностью, оригинальностью, эксклюзивностью, удобным месторасположением, 100% готовностью к управлению без дополнительных вложений, функциональными возможностями к расширению площади, возможностью открытия банного комплекса и кафе.
    Одной из особенностей и изюминкой отеля является выполнение каждого номера отеля в различном дизайне: восточный стиль – 2-х комн. люкс; французский – 2-х комн. люкс; морской – 2-х комн. полулюкс; прованс; ретро; охотничий.
    Во всех номерах имеется вся необходимая мебель и бытовая техника.
    Отличительной положительной чертой от гостиниц является наличие в каждом номере своей полноценной кухни, где можно, как дома, приготовить любые блюда.
    Во дворе отеля имеется охраняемая автомобильная стоянка с видеонаблюдением.
    В отеле имеется множество служебных помещений для работы и отдыха персонала: кабинет управляющего, комнаты отдыха, прачечная, кухня, уборная и другие помещения.
    В отеле есть сувенирная лавка, где можно приобрести тематические сувениры.
    Есть возможность увеличить площадь отеля, расширить бизнес за счет использования подвального помещения под баню или сауну, незадействованную площадь для строительства дополнительного номера отеля, а также для размещения кафе.
    Уникальное месторасположение позволяет в пешей доступности дойти до футбольного стадиона, мест отдыха и развлечений, парков и скверов, метро, органам государственной власти, другим объектам инфраструктуры.
    Необходимо обратить внимание и на проведение в Харькове чемпионата Европы по баскетболу в 2015 году, который порадует Харьков болельщиками. Также в Харькове проводятся огромное количество различных выставок, соревнований, конференции, семинаров, которые требуют размещения гостей и участников.
    Гостиничный бизнес всегда остается надежным и привлекательным инвестиционным проектом. Мегаполис Харьков – это гигант отечественной промышленности, крупный образовательный и культурный центр, крупнейший транспортный узел, второй по величине город Украины.
    Название: Мини-отель Калипсо
    Количество номеров: 6
    Состояние: хорошее
Готовый бизнес Словения Трбовлье
2.000.000 €

Готовый бизнес Словения Трбовлье

  • Объект м2: 1000
  • Земля м2: 450
  • Комнат: 10
  • Описание: Готовый бизнес Словения Трбовлье
    Продается частный, действующий ювелирный завод со столетней историей.
    Ювелирное производство полного цикла со всеми необходимыми лицензиями и разрешениями, от скупки лома золота до производства и сбыта ювелирных изделий, а также производства и продажи инвестиционного золота (слитков).
    Предприятие имеет безупречную историю, ежегодно - положительный баланс, отсутствие кредитов и ипотек.
    Изделия продаются через собственный магазин, а также через 60 ювелирных магазинов по всей Словении.
    На сегодняшний день на производстве трудоустроено 6 человек.
    В стоимость предложения входит:
    - Находящееся в собственности здание - 1000 м2, (производство, офисы и помещения для персонала, ювелирный магазин).
    - Парковка и земля вокруг здания - 450 м2
    - Юридическое лицо со всеми разрешениями и лицензиями.
    - Собственный запас золота ~ 45 кг!
    Предприятие имеет отличный потенциал развития, особое внимание следует обратить на наличие государственной лицензии на производство инвестиционного золота (слитков).
Германия. Мёнхенгладбах. Многоярусная парковка
4.450.000 €

Германия. Мёнхенгладбах. Многоярусная парковка

  • Объект м2: 5000
  • Земля м2: 5000
  • Комнат: 350
  • Описание: Германия. Мёнхенгладбах. Многоярусная парковка и два коммерческих помещения.
    Предложение для инвесторов.
    Многоярусная стоянка и два коммерческих помещения находятся непосредственно рядом с вокзалом Rheydter г. Мёнхенгладбах. Благодаря хорошему местоположению данная парковка пользуется спросом, как у жителей города, так и у приезжих. До театра Мёнхенгладбах 500 м. Центральный вокзал находится в 4,5 км. 15 км от Дюссельдорфа и международного аэропорта.
    Год постройки - 1990
    Количество парковочных мест - 300
    Площадь коммерческих помещений - 322 кв.м.
    Состояние - очень хорошее
    Холодная аренда коммерческих помещений - 28.000 Euro
    Холодная аренда парковки - 295.000 Euro
    Общая холодная аренда - 323.000 Euro
    Договора аренды до - 09/2022
    Цена - 4,45 млн. Euro
    Рентабельность – 7,25%
    Маклерская комиссия - 3,57 % ( включая НДС )
Склад Россия Нижний Тагил
16.910 €

Склад Россия Нижний Тагил

  • Объект м2: 27
  • Земля м2: 27
  • Комнат: 1
  • Описание: Склад Россия Нижний Тагил
    Продается хороший гараж в центре города. Свежей постройки. Шлакоблок. Крыша плита. Капитальной постройки из шлакоблока. Земля и строение приватизировано и в собственности. Все документы в полном порядке и готовы к продаже. В темное время суток работает городское освещение. Благоустроенная асфальтированная прилегающая территория для подъезда к гаражу. Есть возможность построить до 3 этажей при желании. Железные ворота. Отопление в процессе подведения, после станет дороже на порядок.