Рост благосостояния украинцев, наблюдаемый в последние годы, позволил многим из них стать владельцами недвижимой собственности на крымском черноморском побережье. Но события весны текущего года, когда полуостров сменил государственную принадлежность, разбил мечты граждан Украины об отдыхе или выгодном распоряжении новой недвижимой собственностью.

Разумеется, в планы российских властей не входит отчуждение объектов или иные принудительные меры по отношению к собственникам. Однако позаботиться о перерегистрации недвижимости по российским законам владельцам из Украины все же придется.

Квартира или дом в Крыму: рынок сдерживают юридические факторы

Резкий скачок спроса на крымскую недвижимость, наблюдаемый еще весной этого года и поднявший цены едва ли не на 20%, быстро сошел на нет. Возникли проблемы юридического характера, требующие переоформления выставляемой на продажу собственности, в соответствии с российским законодательством. Так, специалистам предстоит огромная работа по внесению недвижимости Крыма в систему кадастрового учета. Каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер, который позже – при регистрации собственника – будет указан в кадастровом паспорте. Без этого документа купить квартиру или дом в Крыму будет невозможно – сделка будет признана недействительной.

Отделение Росреестра в Крыму начало свою работу в начале июля. В настоящее время, все силы сотрудников брошены на организацию предстоящей работы и составление реестра крымской недвижимой собственности. Оформить кадастровый паспорт на объект можно на основании поданного заявления и комплекта документов, но регистрация прав собственности на приобретенную недвижимость пока не осуществляется. По прогнозам специалистов, первые сделки будут завершены приблизительно через месяц, когда большая часть организационных мероприятий будет успешно завершена.

Вилла Франция --
6.350.000 €

Вилла Франция --

  • Объект м2: 300
  • Земля м2: 1500
  • Комнат: 5
  • Описание: Вилла Франция --
    Вилла в Вильфранш-сюр-Мер. Продажа
    Вилла в Кап де Нис с панорамным видом на Кап Ферра, бухту Вильфранш-сюр-Мер и Кап д’Антиб и прямым спуском к мору, эта оригинальная вилла 300 кв м жилой площади расположена на участке земли 1500 кв м в закрытой и охраняемой территории на мысе Ниццы. Тройная гостиная с камином, офис, 3 спальни с ванными комнатами, туалетная комната и прачечная. Красивый гостевой дом 45 кв м жилой площади с 1 спальной и ванной комнатой. Отельные апартаменты для прислуги/охраны: кухня, 1 спальня и ванная комната. Подогреваемый бассейн, сауна, джакузи, винный погреб. Система полива, сигнализация. Паркинг.

    Жилая площадь: 300 m2
    Общая площадь : 1500 m2
    Спальни : 5
    Вид на море

    Цена : 6 350 000 евро
    Елена +7 926 917 13 39
Дом в Варшаве, Польша
2.238.300 €

Дом в Варшаве, Польша

  • Объект м2: 729
  • Земля м2: 729
  • Комнат: 9
  • Описание: Дом в Варшаве, Польша

    Роскошная резиденция в пригороде Warsaw.Luxurious имущества, находящегося в Варшаве, граничащей города Michałów-Grabina.On в этой области, есть два дома. Первым из них является место жительства, к которому ведет презентабельный подъездной дороги. Второй, отдых один расположен на задней стороне области garden.The имущества включает в себя участок 5280 м2 и находится в буферной зоне леса. Лес города делает, что лисы и зайцы частые гости сада и с террасы вы можете смотреть косули прогуливающиеся nearby.The место жительства большой блок с площадью около 730 квадратных метров. Первый этаж разделен на две зоны. Первым из них является представителем, ежедневно пространство. Напротив входа находится элегантная гостиная с большой террасой. Из гостиной, благодаря скрытой дорожки, вы можете добраться до офиса. Не только в гостиной, но и в офисе и столовой элегантные английские камины. Столовая соединена с кухней, где находятся выделяющийся французская печь и красивые каменные столешницы. Вторая часть является частной области, которая состоит из двух спален, соединенных ванной комнатой. В каждой спальне падает большая гардеробная room.The элегантная лестница ведет на первом этаже резиденции. На верхней части общего пространства, который был устроен как большая гостиная с выходом на террасу, с которой открывается прекрасный вид на сад и лес. Существует также отдельное пространство для одного члена семьи, который состоит из гостиной, спальни, рабочего пространства и ванной комнаты, которая граничит с гостиной. На первом этаже находится также вторая спальня с балконом и связанной с ним ванную комнату и кинозал с высоким качеством домашнего кинотеатра system.The резиденция изготовлена ​​из высококачественных материалов. Тщательно подобранный камень из итальянского каррарского был завершен в соответствии с потребностями собственности в течение более года. Это привело к использованию материалов, таких как мрамор, гранит, травертин, оникс и лабрадорита. В интерьере также были использованы натуральные материалы. Полы выполнены из натурального дуба и камня. Что важно, все каменные полы с подогревом. Окна во всем доме деревянные и лепнина, которые являются внутренние части - изготовлены из гипса. Большая часть мебели была сделана на заказ. В здании используется система интеллектуального управления домом. Безопасность контролируется 10 камерами и обширной системой сигнализации. В теле здания, есть гараж на три машины и квартиру для housekeeper.On задней части сада, рядом с прудом для купания, есть финский дом у компании Honka, построенный из бревен. Дом, который занимает площадь около 170 квадратных метров, служит в качестве рекреационного и гостеприимства. На первом этаже дома есть номера, в то время как на первом этаже находится гостиная с кухней, терраса и часть спа. В спа-салоне есть сухая сауна, влажная сауна, душевая кабина с небольшой ковш для полива, джакузи и комната отдыха с двумя waterbeds.An дополнительным преимуществом этой роскошной резиденции, является идеальным местом. Доступ к центру города на машине занимает 20 минут, 10 минут до северного моста и 10 минут до Zegrzyński Bay.The всего имущества был тщательно разработан, и расположение участка был выбран с полным осознанием своих сильных сторон. Материалы, используемые, чтобы закончить роскошный интерьер были высокого качества и выбраны с особой тщательностью. Тщательное отражение этих вариантов может быть винный погреб, который хозяева составляют в течение многих лет. Тщательно подобранные, верхние лозы качества со всего мира, страсть владельцев для создания и профессионального хранения делают гармонию, которая заполняет со всем имуществом.
Черногория.Квартира два уровня в Будве с мебелью
254.000 €

Черногория.Квартира два уровня в Будве с мебелью

  • Объект м2: 135
  • Земля м2: 135
  • Комнат: 3
  • Описание: Черногория. Квартира на два уровня, Будва.
    Квартира расположена на 4 этаже 4-х этажного дома, на нижнем этаже здания собственный гараж с подведенными коммуникациями и водоснабжением.
    Общая площадь квартиры составляет 135м2, внутренняя – 117 м2, гараж – 19 м2. На первом уровне квартиры расположены: просторная гостиная с кухней. На втором уровне квартиры расположены: большая спальня, которую возможно разделить на две изолированные комнаты, а также отдельная комната, которую можно переоборудовать под гардеробную. Из спальни вход в просторную ванную с душевой кабиной. Также на втором этаже находится ещё один санузел с душевой кабиной. На каждом уровне большие открытые террасы, с которых открывается потрясающий вид на море.
    Квартира полностью меблирована и готова к постоянному проживанию. Кухня оборудована всей необходимой бытовой техникой, в том числе посудомоечной машиной. В комнатах на 2 этаже: двуспальные кровати, шкафы, тумбочки, кондиционеры. В квартире спутниковое телевидение и интернет.
    Район Бабин До, в 3-х минутах пешком от дома аптеки, банки, бутики, торговый центр, почта.
    Стоимость квартиры с гаражом – 254.000 евро.
    Вид на жительство при покупке.
Квартира в Майами-Бич с красивым видом
294.997 €

Квартира в Майами-Бич с красивым видом

  • Объект м2: 76
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 2
  • Описание: Квартира в Майами-Бич с красивым видом; гостиная, спальня, ванная комната, открытый балкон, большие раздвижные стеклянные двери от пола до потолка ведущие на балкон, кабельное телевидение и Wi-Fi, гардеробная; кондоминиум имеет зону отдыха с бассейном, лобби и парковку; находится в шаговой доступности от супермаркетов и ресторанов. Адрес: 800 West #631. Площадь: 76 кв. м. Цена: $315,000
Венгрия. Балатондьерёк. Коттедж с бассейном и гаражом
84.500 €

Венгрия. Балатондьерёк. Коттедж с бассейном и гаражом

  • Объект м2: 120
  • Земля м2: 120
  • Комнат: 4
  • Описание: Венгрия. Балатондьерёк. Коттедж с бассейном и гаражом на озере Балатон.
    Цена: 84 500 €
    Площадь: 80 m2 + террасы
    Площадь участка: 357 m2
    Спальни: 3
    Ванные: 1
    гостиная: 1
    кухня: 1
    кладовая: 1
    этажность: 1
    Капитально отремонтирован: 2002 год
    От озера Балатонa: 0 km, 0 min.
    От курорта Хевиз: 14.3 km, 20 min.
    Класс по энергосбережению: А.
    Расположение
    • У озера
    Оборудование
    • Водопровод onsite
    • Газ onsite
    • Газовое отопление
    • Канализация onsite
    • Электричество onsite
    Особенности
    • Бассейн
    • Дополнительная парковка
    • Интернет
    • 84 500 €
    • Семейный дом.
    На Балатоне.
    В Balatongyöröki продается коттедж недалеко от берега озера Балатона и возле поля для гольфа Imperial. Так же есть крытый гараж и бассейн.
Магазин Украина Киев
120.390 €

Магазин Украина Киев

  • Объект м2: 100
  • Земля м2: 100
  • Комнат: 1
  • Описание: Магазин Украина Киев
    Белая Церковь,центр города, действующий магазин + кафе 100 кв.м.,отличное состояние, отдельный вход,нежилой фонд ,мебель, оборудование,холодильники,физ.лицо,право собственности.150000 у.е.,торг.050-381-10-74,067-659-73-18
    Название: Продам магазин+кафе,г. Белая Церковь
    Дверь: бронированная
    Окна: стеклопакет
    Стены: обои, покраска, кафель
    Пол: кафель
    Отопление: теплосеть
    Рядом: детский сад
Ресторан в Чикаго  Высокая рентабельность
1.450.000 €

Ресторан в Чикаго Высокая рентабельность

  • Объект м2: 343
  • Земля м2: 345
  • Комнат: 4
  • Описание: Продам ресторан в Чикаго, США. В центре города. Площадь – 343 м2. Надежный арендатор – популярный в Чикаго ресторан. В аренде – до 06/2021 года.
    Доходность – 116165 USD/год. Высокая рентабельность – 711 %. Объект обладает рентабельностью более, чем вдвое высокой по сравнению с среднерыночной для торговых помещений США (3,09%). Ежегодный прирост стоимости достигает 2%.

    Возможность кредитования в иностранном банке под залог собственного объекта с низкими процентными ставками (от 2%), и использование полученных денежных средств как за рубежом, так и на территории своей страны.
    У нас более 1 000 партнеров в 53 странах мира, в числе которых крупные агентства недвижимости, застройщики, банки, лизинговые компании, государственные контролирующие органы, а также инвестиционные фонды.
    Мы предлагаем недвижимость, которая обеспечивает пассивный доход (различные офисные здания, стрит-ритейл, производственные помещения и др. с арендаторами с долгосрочными договорами аренды).
Магазин Украина Днепропетровск
80.260 €

Магазин Украина Днепропетровск

  • Объект м2: 53
  • Земля м2: 53
  • Комнат: 1
  • Описание: Магазин Украина Днепропетровск
    Продам готовый магазин Центр (ул. Ленина), 53м с ремонтом, большие витрины, высокие потолки, парковка, под любой вид деятельности. Цена 100 тыс. у.е.
    Название: магазин
    Тип: Жилой комплекс
    Класс: C
    Окна: стеклопакет
    Стены: покраска
    Пол: ковролин
    Отопление: теплосеть
    Наличие: интернет
Венгрия.Большой агрокомплекс
20.000.000 €

Венгрия.Большой агрокомплекс

  • Объект м2: 12000
  • Земля м2: 20000000
  • Комнат: 120
  • Описание: В центральной части Венгрии, в регионе Яс-Надькун-Сольнок, предлагается на продажу агрокомплекс по разведению и содержанию крупного рогатого скота, производству молока.
    Цена: 20.000.000 евро
    1054 удойных коровы породы Holstein
    Площади:
    участки в собственности 1257,40 га 23.241,34 AK
    арендованные участки 171,72 га 5.857,40 AK
    участки под кредитование 445,49 га 7.928,00 AK
    всего: 1.874,61 гa
    Обнесённые забором площади с инфра-шлагбаумом: 93000 кв.м.
    Зернохранилища ( плоские хранилища)
    Мощность: 5000 тонн/шт. 4 шт.(размер: 60x80 м)
    Вместимость склада ABG: 2000 тонн.
    В этом складе расположено оборудование по замесу кормов IMMEL, мощность которого 1 тонна/час.
    Мастерская, смотровая яма, токарный и сверлильный станок: 150 кв.м.
    Склад запчастей 2x80 кв.м.
    Социальное помещение 80 кв.м.
    Сушилка зерна ( RIELLA) мощность 15 тонн/час
    Очиститель зерна мощность 25 тонн/час
    Фермы:
    8 шт.- для удойных коров
    3 шт. - для молодняка
    100 шт. - ясли для телят Steinman
    Доильный цех: 2x12 мест Westfalia
    Молочный цех:
    хранилище 15.000 литров/день,
    внешнее, охлаждаемое хранилище 20.000 литров
    силосохранилище 3-х камерное 6000 тонн
    крытое сенохранилище 2000 кв.м.
    навозохранилище 500 тонн
    хранилище для жидкого навоза 2000 м3
    здание офиса 300 кв.м. (2 квартиры)
    конюшня на 10 лошадей
    весы + 60 тонн, платформенные
    бак для дизельного топлива + скважина 25000 литров
    Собственная водозаборная станция , 60 % её мощности идёт на весь комплекс КРС.
    Резервная водная сеть, связанная с городским водоснабжением.
    Объёмы молока: 4 миллиона кг / год
    Субсидии/ всего/год : 210 миллиона форинтов (около 670.000 евро)
    Число работников: 51 человек.
    Машины и механизмы
    LEMKEN Solitar 9/600 KA-DS сеялка 1 шт.
    LEMKEN System Korund 750 L изготовитель парников 1 шт.
    BISO электрическая боковая коса 1 шт.
    NEW HOLLAND MR 675 W адаптер для кукурузы 1 шт.
    KUHN Discover XL 60 борона 1 шт.
    NAS6 адаптер для подсолнуха 1 шт.
    KUHN Maxima 6-ти рядная сеялка с распылителем удобрений 2 шт.
    NEW HOLLAND CSX 7080 комбайн 1 шт.
    CHALLENGER MT 665 B трактор 1 шт.
    CHALLENGER MT 635 B трактор 1 шт.
    Massey Fergusson трактор 6495 (200 LE) 1 шт.
    New Holland TM 120 трактор 2 шт.
    MTZ 82 1 шт.
    MTZ 50 1 шт.
    Подъёмник (3 тонн) 1 шт.
    New Holland CX7080 комбайн 1 шт.
    подвижной опрыскиватель 2500 литров 1 шт.
    комбинатор 1 шт.
    рыхлитель почвы(5 ножей) 1 шт.
    Сеялка 6-ти рядная (Kverneland) 1 шт.
    Kuhn разбрасыватели минеральных удобрений 1 шт.
    Väderstad Сеялка ( 4 метра) 1 шт.
    Прицеп HV 801 1 шт.
    MBP 6 1 шт.
    HV 6011 1 шт.
    Машины:
    Challenger MT 875 B гусеничный трактор 1 шт.
    Massey Fergusson трактор 8280 2 шт.
    8240 1 шт.
    4654 2 шт.

    Horsch Tiger MT культиватор 1 шт.
    Horsch Tiger DT культиватор 1 шт.
    прицеп FLIEGL 5-и осный 2 шт.
    Berthoud опрыскивательная машина,шириной 36 м 1 шт.
    Landini Gibli трактор 1 шт.
    JCB 416 S фронтальный погрузчик 2 шт.
    JCB 318 телескопный погрузчик 1 шт.
    Merlo фронтальный вилочный погрузчик 40.8 1 шт.
    Mmerlo фронтальный вилочный погрузчик 32.6 1 шт.
    Weidemann (трактор, обслуживающий коровники) 40.7 1 шт.
    3006 1 шт.
    труба по отводу жидкого навоза 320 м
    Bauer Rainstar поливальная машина 6 шт.
    Bauer dízel дизельный агрегат 2 шт.
    оцинкованный шланг 1000 м
    VW Amarok автомобиль 1 шт.
    Mitsubishi L200 автомобиль 1 шт.
    Suzuki Ignis автомобиль 1 шт.
    Данные финансовых отчётов можно предоставить в случае интереса после подписания заявления о конфиденциальности.
Швейцария. Торговый комплекс в Сьон
26.473.396 €

Швейцария. Торговый комплекс в Сьон

  • Объект м2: 5418
  • Земля м2: 5104
  • Комнат: 50
  • Описание: Коммерческий центр во французской части Швейцарии, рядом с г. Сьон. Коммерческое здание расположено в кантоне Вале, в 5 км от г. Сьон.
    Площади:
    Коммерческая площадь – 5 418 кв. м.
    Площадь прилегающего участка – 5 104 кв. м
    Год постройки – 2013
    Арендаторы:
    В настоящее время коммерческие площади сданы в аренду компании LIPO – одному из крупнейших операторов на швейцарском рынке розничной торговли. Компания представляет собой популярную сеть магазинов в Швейцарии, специализирующуюся на продаже мебели и товаров для дома.
    Срок действия договора аренды:
    Договор аренды заключен до 2027 г. с опцией пролонгации на 5 лет.
    Преимущества данного инвестиционного объекта:
    Наличие надежного арендатора с рейтингом ААА с длительным договором аренды.
    Рентабельность:
    Цена объекта: 28,700,000 CHF или 26,473,396 евро
    Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60% от стоимости объекта - 14,29%.
    Финансирование:
    Цена объекта 28 700 000 CHF или 26,473,396 евро
    Размер собственных средств, для получения ипотечного кредита (40 %) 11 480 000 CHF или 10,589,358 евро.
    Размер кредита 17 220 000 CHF или 15,884,037 евро.
    Срок до 20 лет
    Процентная ставка 1,5 - 2,17%
    При необходимости, наша компания может оказать содействие в получении ипотечного финансирования.
    Недвижимость находится в собственности у юридического лица, зарегистрированного в Швейцарии.
    Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).
    Информация является строго конфиденциальной, и может быть предоставлена только потенциальным квалифицированным инвесторам по запросу.