Покупатели, мечтающие заселиться в новый дом или переехать в благоустроенный офис в конце этого года, вынужденно меняют свои планы. Причина – сообщения застройщиков о резком замедлении сроков возведения объектов жилого и коммерческого секторов. Так, подавляющее большинство столичных девелоперов готовы сдать новые дома и бизнес центры только в середине следующего года. Это связано с несколькими факторами – в частности, нестабильностью курса доллара, непростой политической ситуацией и резким падением покупательского спроса.

Недвижимость в Киеве и области: возведение новых объектов под вопросом

Влияние непростой политико-экономической обстановки испытали на себе практически все застройщики, работающие в столице и области. Их реакция на события отличается, в зависимости от финансовой стабильности конкретной компании. В то время как часть девелоперов продолжает возводить и реализовывать покупателям недвижимость в Киеве, другие заявляют о временном приостановлении работ, из-за нехватки средств и невозможности воспользоваться банковским кредитом. Да и большинство банковских структур не готово ссужать застройщиков, опасаясь невозврата средств. Немало кредитных программ для крупных предприятий в настоящее время свернуто, и взять кредит на строительство можно только в Укргазбанке. Условия достаточно непросты – 20 лет, 15-20% годовых, первоначальный взнос 20% и четкая привязка к курсу доллара делают заемщика заложником экономической ситуации и не позволяют уверенно смотреть в будущее.

Пытаясь выжить в непростой обстановке, застройщики стремятся выжать из сделок максимальную прибыль. Так, получить скидку при покупке готового жилья, даже на условиях предоплаты, практически нереально. В свою очередь, скидки на квартиры в строящихся домах невелики – не более 10%. Но с учетом четкой привязки цены к курсу стабильно растущего доллара, экономия для покупателей сводится к нулю.

Вилла Турция Бодрум
403.000 €

Вилла Турция Бодрум

  • Объект м2: 306
  • Земля м2: 306
  • Комнат: 5
  • Описание: Вилла Турция Бодрум
    Вилла в Бодруме. Продажа
    Комплекс расположен в Битезе, в обособленном, тихом, комфортном месте, в окружении оливковых и мандариновых деревьев, и состоит из 18 вилл и 8 квартир. Духэтажные виллы 241 и 306 кв.м. имеют около 1000 кв.м. частного сада и парковочные места. Все дома оснащены центральным отоплением.
    Подробности на сайте компании.
Строящиеся дома (167 и 226 кв.м) в районе Псевдас
625.000 €

Строящиеся дома (167 и 226 кв.м) в районе Псевдас

  • Объект м2: 167
  • Земля м2: 167
  • Комнат: 4
  • Описание: Строящиеся дома (167 и 226 кв.м) в районе Псевдас
    Строящиеся дома (167 и 226 кв.м) в районе Псевдас, в 15 минутах езды от аэропорта Ларнаки. После подписания договора - 18 месяцев до окончания строительства. Рассрочка платежа.
    Дома двухэтажные, с 3 спальнями, гостиной, кухней, столовой, верандой. Есть парковка и бассейн, установлены кондиционеры, солнечные батареи, телефонные и тв-линии.
Аренда квартир, Шотландия, Micasa Aparthotel
88 €

Аренда квартир, Шотландия, Micasa Aparthotel

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир, Шотландия, Micasa Aparthotel
    Эти роскошные апартаменты с бесплатным Wi-Fi расположены в центре города, рядом с аэропортом Абердин Дайс. До железнодорожной станции и автобусной остановки можно дойти за 5 минут.

    Внутри номеров Апарт-отель Micasa оснащен звукоизолированными апартаментами и просторными номерами. В каждой современной гостиной установлен телевизор Freeview.
    Особенности варианта размещения Рядом со стойкой регистрации установлен компьютер, которым гости могут пользоваться бесплатно и круглосуточно. Рестораны, бары и магазины находятся недалеко от отеля.
    Это любимая часть города Абердин среди наших гостей согласно независимым отзывам.

    Здесь лучшее соотношение цены и качества в Абердине! По сравнению с другими вариантами в этом городе, гости получают больше за те же деньги.

    Micasa Aparthotel: гостей Booking.com здесь принимают с 20 янв. 2010.
    Апартаментов: 34
Продам квартиру в Вашингтоне, США
1.882.000 €

Продам квартиру в Вашингтоне, США

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Продам квартиру в Вашингтоне, США
    2 спальни 2 отдельные ванные комнаты
Квартира Россия Белгород
37.800 €

Квартира Россия Белгород

  • Объект м2: 38
  • Земля м2: 38
  • Комнат: 1
  • Описание: Квартира Россия Белгород
    Продаю 1 комнатную квартиру, в п. Разумное, ул Филиппова 14, 38/20/9 к. 4/5 к, чистая уютная квартира, после ремонта, санузел раздельный, кафель, новые межкомнатные двери, гардеробная переделана в спальню - 3 м 2, окна ПВХ, балкон застеклён, ПВХ,просторный коридор, подвал-ячейка, парковка. рядом сбербанк, детсад, школа, магазины, поликлиника.Вся Инфраструктура, транспортная доступность.
Кафе ресторан Латвия --
143.000 €

Кафе ресторан Латвия --

  • Объект м2: 112
  • Земля м2: 112
  • Комнат: 3
  • Описание: Кафе ресторан Латвия --
    Продаются отремонтированные помещение с оборудованием, мебелью и профессионально разработанным дизайном и оборудованием - готовый для начатия бизнеса. Помещения расположены в самом центре Риги с очень интенсивной инфраструктурой и потоком людей. В окресности находится офисы, школы, торговые центры, множество магазинов, театры и так далее. Район и помещение идеально подходит для ресторанного бизнеса. Кухня снабжена всей бытовой техникой. В помещения установлены системы видеонаблюдения, сигнализации и кондиционирования воздуха. Комунальные за год в среднем составляют 100 EUR / месяц. Помещения оснащены двумя санитарными узлами - для гостей и персонала. Есть в наличии лицензия на алкоголь и табачной торговли. Отопление –центральное - газ, горячая и холодная вода. В помещение предусмотрены два входа – для поставки и гостей.
Инвестиционный проект Словения Словенске Коньице
1.800.000 €

Инвестиционный проект Словения Словенске Коньице

  • Объект м2: 1548
  • Земля м2: 1981
  • Комнат: 8
  • Описание: Инвестиционный проект Словения Словенске Коньице
    Продается бизнес центр с инвестиционной перспективой и широкими возможностями развития. Комплекс находится в самом центре г. Словенске Коньице, в окружении торговых центров и различных предприятий. В непосредственной близости расположены все объекты инфраструктуры. Отличная транспортная доступность обеспечена идеальному расположению: Словенске Коньице расположены:
    В 2 км от термального комплекса Зрече;
    В 5 км от горнолыжного курорта Рогла;
    В 4 км от съезда с автобана А1, соединяющего северную и южную Европу. Комплекс состоит их трех частей : жилой, офисной и производственной части.
    Общий размер участка - 1981 м2
    Площадь офисных площадей - 420м2
    Площадь производственных площадей - 584 м2
    Жилая площадь - 360 м2
    Многофункциональные площади - 120 м2
    Летняя кухня - 64 м2
    Автономное отопление. Отопительная система разделена на две независимых части, с двумя котельными. Все жилые площади оснащены кондиционерами. Участок полностью огражден.
    Строительство проводилось в 1998-2001 гг., с использованием высококачественных материалов.
    Данный объект, в первую очередь, интересен своими возможностями развития, так как может стать прибыльным семейным бизнесом, состоящим из ресторанно-гостиничного комплекса, автомойки или сервиса и тд; либо солидным представительством фирмы, со своим производством и складами, без необходимости аренды гостиницы для приезжающих сотрудников и партнеров фирмы.
    Во-вторых комплекс может стать туристически привлекательным объектом, так как месторасположение объекта гарантирует постоянный , круглогодичный поток туристов: горнолыжный курорт Рогла, термальный комплекс Зрече, туристический винный регион, с большим количеством приезжающих туристов в летне-осенний период).
Отель гостиница Болгария Бургас
459.000 €

Отель гостиница Болгария Бургас

  • Объект м2: 750
  • Земля м2: 610
  • Комнат: 13
  • Описание: Отель гостиница Болгария Бургас
    Отель в Обзоре. Продажа
    Отель расположен возле пляжа в Обзоре, в нескольких минутах от центра города. Отель включает в себя семь двухместных номеров, два трехместных номера и три апартамента. Все номера стильно мебелированы,с кондиционером, телевизором, холодильником,ванной комнатой и террасой. В парке около отеля расположен детский уголок,декоративный бассейн, дизайнерский открытый бар, места для 50-ти человек, туалетдля посетителей,склад, помещения для персонала с ванной комнатой и туалетом. Отель оборудован СОТ – системой(сигнально-охранительная техника), пожарной сигнализацией, видеонаблюдением .
    Расположение:
    Цокольный этаж: рецепция, лобби, кухня, офис для горничных,туалет;
    1-ый этаж: 3 двухместных номера,1 апартамент;
    2-рой этаж: 2 двухместных номера,1 трехместный номер,1 апартамент;
    3-тий этаж: 2 двухместных номера,1 трехместный номер,1 апартамент;
    4-тый этаж: 1 апартамент, состоящий из гостиной, кухни, 2-х спален и 2-х ванных комнат с туалетом.
    РЗП здания: 750 кв.м
    Площадь участка: 610 кв.м
Германия.Дюссельдорф. Отель с рестораном на берегу Рейна
11.000.000 €

Германия.Дюссельдорф. Отель с рестораном на берегу Рейна

  • Объект м2: 2500
  • Земля м2: 2500
  • Комнат: 50
  • Описание: Германия. Дюссельдорф.
    Отель с рестораном 4 звезды на берегу Рейна.
    Düsseldorf – Stockum /Golzheim На правом берегу Рейна — визави Дюссельдорфского выставочного центра «Messe Düsseldorf» — расположен представленный 4-х звёздочный (4****) отель-ресторан с 50 комнатами.
    Дополнительные конференц-залы приспособляют его к проведению небольших конференций. Ресторан с зимним садом и террасой (с уникальной панорамой на Рейн приглашает посетителей — и просто прохожих — на короткий перерыв, чашечку кофе или коктейль.
    Кухня этого заведения ценится и славится даже за пределами города и нередко тут встречаются бизнесмены и туристы прилегающих областей. Транспортное сообщение очень хорошо развито. Им вы достигнете в течение 15 минут международный аэропорт Дюссельдорфа и примерно в течение 20 минут центральный вокзал. До самого близлежащего автобана можно добраться на машине за 5 минут , а до общественного транспорта — в течение 2-х минут.
    Цена: 11.000.000 €.
    Валовый годовой доход 3.100.000 €.
Германия. Бранденбург. Супермаркет Нетто. Арендный бизнес
2.350.000 €

Германия. Бранденбург. Супермаркет Нетто. Арендный бизнес

  • Объект м2: 3000
  • Земля м2: 3000
  • Комнат: 50
  • Описание: Германия. Бранденбург. Супермаркет Нетто.
    Арендный бизнес без затрат.
    Стоимость 2 350 000 евро.
    Рентабельность инвестиций 8.51%
    Площадь участка 6400 м2
    Год постройки 2017
    Количество парковочных мест 65
    Сдан в аренду да
    Затраты на покупку
    Нотариальное оформление 35 250 €
    Налог на покупку 152 750 €
    Комиссия (6% без НДС) 141 000 €
    Итого 329 000 €
    Финансирование от немецких банков
    Ставка по кредиту 2.3 %
    Срок кредита 15 лет
    Первый взнос 50 %
    Проценты (в первый год) 26053 €
    Финансовый расчет
    Описание объекта:
    Объект будет сдан в эксплуатацию в марте-апреле 2017 года. Заключен договор с супермаркетом Netto до 2032 года без права расторжения. Netto считается самым крупным продуктовым дискаунтером в Германии. Каждый год чистая прибыль Netto увеличивается.
    Арендный доход
    Доход от аренды в год текущий 164 994 €
    Доход от аренды в год полный 164 994 €
    Доходность текущая 7.02%
    Доходность полная 7.02%
    Объект находится в небольшом городе вблизи Бранденбурга. Бранденбург - город на реке Хафель в Германии, в земле Бранденбург. Бранденбург расположен в 60 км от Берлина.
    Договора аренды на 15 лет, доходность для новых построек очень высокая.
    Отличное и надёжнейшее вложение средств - альтернатива банку с большей доходностью в разы.
    Есть подобные объекты с показанной доходностью в закрытом списке, ( в интернете их нет), в том числе банковские залоги и доаукционные объекты по всей территории Германии.