Переезд в Германию на постоянное место жительства был и до сих пор является мечтой для многих наших сограждан. Однако страна не спешила открывать свои объятия всем желающим – поток эмигрантов из разных уголков мира доставлял местной экономике немало неудобств. Тем не менее, подчиняясь требованиям норм европейского права ЕС, в 2012 году в законодательство Германии были внесены изменения, упрощающие получение вида на жительство для иностранцев. Новая программа получила название Голубой карты (Blue Card EU). Ее возможностями уже смогли воспользоваться сотни граждан из стран Восточной Европы, для которых иммиграция в Германию стала единственной возможностью изменить свою жизнь к лучшему.

Требования, предъявляемые к иммигрантам, вполне логичны и лояльны – наличие «качественного» высшего образования и трудового договора с местным работодателем открывают дорогу для оформления ВНЖ всем желающим. И, конечно, обновленное законодательство не обошло вниманием обеспеченных граждан – если уровень их дохода превышает 4000 евро, вид на жительство оформляется «по умолчанию», не допуская разногласий во мнении о необходимости его предоставления, исходя из прочих аспектов профессиональной деятельности и социального статуса соискателя.

Иммиграция в Германию - Голубая карта

Голубая карта по праву названа упрощенным механизмом въезда в Германию - она существенно облегчает процесс документального оформления иммиграции и решение прочих важных вопросов. Так, обладатель Blue Card EU может легко перевезти в страну всю семью, вне зависимости от знания родственниками немецкого языка. Одновременно все новые иммигранты получают право беспрепятственного легального трудоустройства. Рассчитывать на получение постоянного вида на жительство для въезжающих по Blue Card EU можно уже через 33 месяца (менее трех лет), а не через пять лет постоянного проживания в стране. А в случае если новые граждане продемонстрируют блестящее знание языка на уровне В1, согласно европейской шкале языкового уровня подготовки, оформить ПМЖ можно через 21 месяц после въезда.

Швейцария.Лугано.Квартира в элитном районе
1.228.000 €

Швейцария.Лугано.Квартира в элитном районе

  • Объект м2: 105
  • Земля м2: 105
  • Комнат: 4
  • Описание: Швейцария.Лугано.Квартира в элитном районе
    Апартаменты с видом на озеро в Лугано, Швейцария
    Лугано - крупнейший город южной, итальянской, части Швейцарии, своеобразный мост между центральной Европой и средиземноморским регионом, а также третий экономический центр Швейцарии после Цюриха и Женевы. Город расположен между двумя горами - Монте Бре и Сан Сальваторе, на берегу озера Черезио, известного также как Луганское озеро.
    Прекрасные светлые апартаменты, расположены в новом жилом комплексе, имеющем уникальную современную архитектуру и построенном из инновационных материалов. Резиденция находится в элитном районе Лугано – Paradiso, рядом со всеми необходимыми инфраструктурными объектами.
    Великолепные апартаменты включают в себя: холл со встроенными шкафами, большую гостиную с выходом на террасу, 2 просторные спальни, 2 ванные комнаты, кухню, большую солнечную террасу.
    Из окон и с террасы апартаментов открывается великолепный вид на озеро и окружающие окрестности.
    Площадь – 105 кв. м.
    Количество комнат – 3,5
    Стоимость – 1 350 000 CHF или 1.228.000 евро.
Франция. Рона-Альпы. Шен-сюр-Леман. Апартаменты новые
410.000 €

Франция. Рона-Альпы. Шен-сюр-Леман. Апартаменты новые

  • Объект м2: 103
  • Земля м2: 103
  • Комнат: 4
  • Описание: Франция. Рона-Альпы. Шен-сюр-Леман. Апартаменты в новой резиденции на берегу озера.
    Апартаменты в новой резиденции в Шен-сюр-Леман (Chens-sur-leman).
    Современные апартаменты находятся в одной из самых престижных резиденций в г. Шен-Сюр-Леман, имеющем выгодное расположение в центре Европы, в 15 км от центра Женевы, рядом с лучшими горнолыжными курортами в швейцарских и французских Альпах.
    Новая элитная резиденция расположена в центре экологического заповедника, на берегу озера Леман, в центре зеленого парка с секвойями. Резиденция обеспечивает свои жителям высокий уровень безопасности и близость ко всем инфраструктурным объектам (супермаркеты, школы, банки, рестораны).
    Каждая квартира состоит из 4 комнат, находится в отличном состоянии и включает в себя прихожую, кухню, элегантную гостиную с выходом на террасу, 3 спальни, 2 ванные и душевую комнаты, просторную террасу. Открытые парковочные места расположены около дома. Из окон открывается прекрасный вид на окружающие пейзажи.
    Апартаменты 1, расположены на 1-м этаже:
    Площадь – 102,66 кв. м.
    Количество комнат - 4,5
    Стоимость – 410 000 евро.
    Апартаменты 1, расположены на 2-м этаже:
    Площадь – 102,66 кв. м.
    Количество комнат - 4,5
    Стоимость – 455 000 евро.
    Возможна организация финансирования на следующих условиях:
    Ипотечный кредит: размер собственных средств – от 20%, размер кредита – до 80% от стоимости объекта, срок - до 30 лет, процентная ставка - 2,5 - 3,5% годовых, выплата процентов ежемесячно или ежеквартально.
    Регион «France Voisine» («Приграничная Франция») - это окружающие кантон Женеву департаменты Франции Ain и Haute-Savoie. Этот регион Франции, граничащий с тремя кантонами Швейцарии и вместе с ними окружающий Женевское озеро, гармонично вписывается в швейцарский стиль жизни и дополнительно имеет ряд неоспоримых преимуществ при выборе места для вложения средств в недвижимость. Отлично развитая инфраструктура, единая языковая среда со всеми пограничными кантонами Швейцарии, исторически высокий уровень французской культуры в сочетании со швейцарской точностью создают ощущение полного отсутствия границ в едином регионе Женевского озера.
Вилла в Мэйо, Ирландия
1.050.000 €

Вилла в Мэйо, Ирландия

  • Объект м2: 230
  • Земля м2: 3000
  • Комнат: 6
  • Описание: Дизайнерская вилла на острове Ахилл, западная часть Ирландии.
    Первая морская зона (рядом с песчаным пляжем), вид на Атлантический океан, выступающие из воды утесы и на горы.
    Тип объекта: дизайнерская вилла в стиле ирландского коттеджа из камня (3 спальни и 2 ванных комнаты).
    Год постройки: 2000.
    Месторасположения: остров Ахилл (Achill) - самый большой из островов в открытом океане, расположенный рядом с основным островом, где и расположено островное государство Ирландия, графство Мэйо (Mayo). Он соединен лишь автомостом с основным островом.
    Там жили известные писатели и художники.
    На острове развитая инфраструктура: магазины, пабы, рестораны и т.д.
    На острове можно ходить в горы, играть в гольф, заниматься виндсёрфингом, морской рыбалкой, а также верховой ездой по песчанным пляжам. Рядом с белоснежным песчанным пляжем.
    - до городка Клифден (турцентр) по шоссе Ballyconneely - 1 км
    - до международного аэропорта в Knock - 2 часа
    - до международного аэропорта в Дублине - 300 км
    Общая площадь дома: 230 кв.м, из них: холл - 9 кв.м, кухня, совмещенная с столовой - 16,2 кв.м, гостиная - 29 кв.м, 1-ая спальня со встроенным шкафом и кафельным полом - 18 кв.м, 2-ая спальня с кафельным полом - 12,5 кв.м, 3-я спальня со встроенным шкафом и видом на море - 9 кв.м, 4-ая спальня в мезонине и с видом на море - 14,5 кв.м, ванная комната с душем и ванной - 4,5 кв.м.
    Площадь земельного участка: 3 000 кв.м.
    Структура объекта: дизайнерская вилла, сочетающая стиль ирландского типичного коттеджа, построенного из местного камня и элегантного дизайнерского проекта, выполненного известным немецким архитектором и художником.
    Всего 5 комнат: огромный холл с большими панорамными стёклами, камином, нишей с пианино и прямым выход в сад, гостиная-столовая с большим открытым камином и огромными в пол окнами с видом на Атлантический океан, традиционно обставленная кухня, проходная комната - библиотека с входом в одну из спален, которая сейчас служит художественной мастерской, ещё 1 спальня и 1 свит - самая большая спальня площадью 40 кв. м, с видом на побережье, с открытым камином и с собственной ванной комнатой (свит), 1 гостевой туалет и кладовка (подсобка).
    Особенности внутри: система очистки сточных вод, сигнализация.
    Особенности снаружи: ухоженная и огороженная территория с небольшим садом из субтропических (падуб, агава) и местных растений, террасы, лестницы, забор - из местного камня, фасад полностью из натурального камня, крыша покрыта шифером.
    Мастерская может быть переоборудована в еще один свит (спальню с собственной ванной комнатой).
Черногория. Будва. Бечичи. Двухуровневая квартира 152 кв.м.
500.000 €

Черногория. Будва. Бечичи. Двухуровневая квартира 152 кв.м.

  • Объект м2: 152
  • Земля м2: 152
  • Комнат: 4
  • Описание: Черногория. Будва. Бечичи. Двухуровневая квартира 152 кв.м. в премиум комплексе "Гармония".
    Квартира на два уровня в комплексе Гармония, Бечичи.
    Квартира площадью 152,14м2, находится на пятом и шестом этаже комплекса. На первом уровне: гостиная-кухня, ванная, терраса с видом на море. На втором уровне 3 спальни, ванная, холл, терраса с видом на море.
    Жилой комплекс «Гармония» расположен на знаменитой Будванской ривьере в Черногории, на территории полуострова Завала, в окружении двух городов – Будва и Бечичи. Комплекс располагается в 50 метрах от ближайшего пляжа, в 500 метрах от пляжа Бечичи и в 25 км от аэропорта города Тиват ( 30 мин на такси ).
    Это место является очень привлекательным на черногорском побережье, а местные пляжи имеют славу одних из лучших в Черногории, их окружают гостиницы, рестораны, променады, а неповторимую и притягательную ауру этого места дополняет шикарная ночная жизнь. Жилой комплекс «Гармония» — это 15 этажей класса «Премиум». В составе комплекса:
    - апартаменты
    - отель
    - спа-комплекс
    - бары и рестораны
    - торговая галерея
    - подземная парковка
    «Гармония» построена и частично заселена. Мы предлагаем одни из лучших апартаментов в Черногории — продуманные планировки, великолепный вид из окон на морское побережье, современная система климат контроля в сочетании с элементами «умного дома», а также внешняя и внутренняя отделка класса «Премиум».
    Цена: 500,000 евро.
Сочи. ЖК" Раздолье". Новые квартиры. Жилой комплекс
30.296 €

Сочи. ЖК" Раздолье". Новые квартиры. Жилой комплекс

  • Объект м2: 24
  • Земля м2: 24
  • Комнат: 1
  • Описание: Сочи. ЖК" Раздолье". Новые квартиры.
    Жилой комплекс "Раздолье" состоящий из 3 домов, первый из которых был заселен в 2014 году, второй сдан в эксплуатацию в 2015 и третий в 2017. В общей сложности заселены 62 квартиры, различной планировки и площади. В продаже дом № 3. Монолитно-железобетонный дом с блочным заполнением. Квартиры продаются в основном с черновой отделкой, некоторые с подготовкой под чистовую отделку, при желании можно заказать отделку «под ключ». Статус – квартиры, проходят любые ипотеки.
    Располагается на ул. Механизаторов д. 2/6, микрорайон «Раздольное». 10 минут до парка Ривьера, 10 минут ж/д вокзал, 10 минут морской вокзал, 10 минут ТРЦ Моремолл, 700 метров от федеральной трассы.
    Рядом школы и детские сады.
    До моря 2,4 км.
    Ипотека СберБанк, ВТБ 24, материнский капитал, рассрочка платежа.
    Удобная парковочная зона, детская площадка, 50 метров до автобусной остановки.
    Дом сдан, введён в эксплуатацию.
    Стоимость от 86 000 рублей за квадратный метр.
    Цены :
    24.2 кв.м.-2 120 000 рублей
    33,2 кв.м.-2 900 000 рублей
    34,5 кв.м.-3 000 000 рублей
    49 кв.м.-4 455 000 рублей
    и другие площади и цены.
Недействующая гостиница в г.Кременец Тернопольской области
80.000 €

Недействующая гостиница в г.Кременец Тернопольской области

  • Объект м2: 407
  • Земля м2: 1700
  • Комнат: 20
  • Описание: Недействующая гостиница в г. Кременец, Тернопольской области, 20 км от Почаевской Лавры, 407,6 кв.м + достроенный фундамент 100 кв.м под застройку, земельный участок 17 сот.
Германия.Бад Лаутерберг.Супермаркет
349.000 €

Германия.Бад Лаутерберг.Супермаркет

  • Объект м2: 1544
  • Земля м2: 3641
  • Комнат: 20
  • Описание: Германия. Город Бад Лаутерберг. Нижняя Саксония.
    Бывший магазин Реал, сейчас пустой. Используемая площадь = 864 кв.м, складская площадь - 680 кв.м, собственная прилегающая площадь - 3.641 кв.м., мест для парковки - 65. Оборудован под супермаркет.
    Есть возможности трансформации.
    Чистая ухоженная прилегающая территория. Очень хорошее здание с прилегающими подъездами и местом для разгрузки. Огороженная территория. Отдельное помещение под кафе.
    Цена продажи: 349.000 евро, цена аренды: 3.500 евро/месяц.
    Хорошее добротное и надёжное вложение денег для дохода. Окупаемость высокая по немецки - 8 лет только по аренде.
Германия. Земля Бранденбург. Город Нойруппин.Арендный бизнес
2.300.000 €

Германия. Земля Бранденбург. Город Нойруппин.Арендный бизнес

  • Объект м2: 6000
  • Земля м2: 6000
  • Комнат: 34
  • Описание: Германия. Земля Бранденбург. Город Нойруппин. Арендный бизнес. Новый супермаркет Нетто.
    Стоимость 2 300 000 евро.
    Рентабельность инвестиций 8.54%
    Площадь участка 6000 м2
    Год постройки 2017
    Количество парковочных мест 80
    Сдан в аренду да
    Затраты на покупку
    Нотариальное оформление 34 500 €
    Налог на покупку 149 500 €
    Комиссия агентства (6% без НДС) 138 000 €
    Итого 322 000 €
    Финансирование
    Ставка по кредиту 2.3 %
    Срок кредита 15 лет
    Первый взнос 50 %
    Проценты (в первый год) 25 499 €
    Финансовый расчет
    Описание объекта:
    Объект будет сдан в эксплуатацию в конце 2017 года. Заключен договор с супермаркетом Netto до 2032 года без права расторжения. Netto считается самым крупным продуктовым дискаунтером в Германии. Каждый год чистая прибыль Netto увеличивается.
    Арендный доход
    Доход от аренды в год текущий 161 910 €
    Доход от аренды в год полный 161 910 €
    Доходность текущая 7.04%
    Доходность полная 7.04%
    Договора аренды на 15 лет, доходность для новых построек просто сумасшедшая.
    Есть подобные объекты с показанной доходностью в закрытом списке, ( в интернете их нет), в том числе банковские залоги и доаукционные объекты по всей территории Германии.
Отель гостиница Испания --
5.000.000 €

Отель гостиница Испания --

  • Объект м2: 2000
  • Земля м2: 2000
  • Комнат: 39
  • Описание: Отель гостиница Испания --
    Отель в Руби. Продажа
    Отель две звезды, с 39 номерами, в городе Rubi, недалеко от Барселоны.
    В каждом прекрасно декорированном одно или двухместном комфортабельном номере есть следующие удобства: звуконепроницаемые окна, кондиционер, письменный стол, фен, телевизор с платными каналами. Этот отель обладает такими удобствами, как номера для некурящих, кафе, услуги прачечной, ресторан с блюдами средиземноморской кухни, удобства для инвалидов, парковка. Чтобы сделать пребывание более приятным, гости могут воспользоваться множеством возможностей для отдыха и развлечений, в число которых входят внешний бассейн, сад, теннисные корты. Эти первоклассные удобства дополняются отличным сервисом, удовлетворяющим нужды туристов, приехавших в город Барселона. Стойка регистрации отеля открыта круглосуточно.
    Отель расположен в развивающемся городе Руби, в 20 километрах от Барселоны, в тихом и уютном месте. Природный заповедник Сант-Льоренс дель Мунт находится всего в 25 минутах езды от отеля. Вы можете доехать до Барселоны за 20 минут, а до барселонского аэропорта Эль Прат - за 30 минут.
    Стоимость номера от 59 евро за ночь. Цена отеля - 5 000 000 евро. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.
Магазин
600.000 €

Магазин

  • Объект м2: 310
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 2
  • Описание: Магазин с арендатором на продажу в Любляне. Объект находится на первом этаже жилого здания в деловом районе Любляны. Помещение в настоящее время используется в сфере розничной торговли. Помещение в хорошем состоянии и продается вместе с долгосрочным арендатором! Объект является отличной возможностью для инвесторов, благодаря выгодной локации и долгосрочному, стабильному арендатору. Цена 600 000 + НДС. Годовой доход 9%!
    Дополнительные услуги:

    ВНЖ и ПМЖ. Рабочее разрешение
    Регистрация фирмы
    Консалтинговые услуги
    Управление недвижимостью
    Представление интересов в аукционах
    Управление недвижимостью
    Воссоединение семей
    Социальная адаптация
    Помощь с образованием в Словении для детей и взрослых
    Бухгалтерские, дизайнерские, ремонтно-строительные услуги от партнеров
    Организация туров по осмотру недвижимости. Трансферы
    Переводы и заверение документов