В данной статье речь пойдет о том, стоит ли совершать покупку зарубежной недвижимости и как обезопасить себя от всевозможных рисков при совершении сделки.

Для многих россиян покупка недвижимости за рубежом – это довольно-таки выгодное капиталовложение. Помимо этого, кто из нас не мечтает об уютной вилле на морском побережье, куда можно будет приехать вместе со своей семьей в любое время года, не переплачивая при этом за арендованное жилье или дорогие отели!?

 

У каждого мотив такой покупки свой: кто-то хочет сдавать жильё в аренду и получать от этого прибыль, кто-то желает обезопасить своё будущее, кто-то планирует перепродать купленную недвижимость дороже и заработать на этом.

Выбирая недвижимость и страну, вы должны ориентироваться не только на собственные цели и предпочтения, ваше решение также должно быть тщательно обдумано с точки зрения экономических, правовых и законодательных аспектов. Не помешает промониторить экономическую стабильность выбранной страны и данные статистики политики цен на недвижимость.

Чтобы уберечь себя от финансовых потерь, стоит сделать качественную оценку ценовых тенденций на недвижимость, а также, если есть возможность, лучше обратиться за помощью к аналитикам, специализирующимся на рынке недвижимости и к риелторам, чтобы они помогли вам спрогнозировать всю динамику цен на будущее. Очень важно обратить внимание и на законодательную базу страны, а самое главное – какими правовыми законами регулируется покупка недвижимости гражданами других стран, в частности, что требует налоговая система страны. Многие страны, при покупке у них недвижимости, предоставляют выгодные преимущества, как, например, помощь в решении визовых вопросов, пролонгация кредитных выплат и другие.

Покупка зарубежной недвижимости: плюсы и минусы

Плюсы покупки зарубежной недвижимости

Главный плюс такой покупки – стабильность. В то время, как рынок недвижимости России переживает постепенные скачки и спады, рынок недвижимости зарубежья остается более-менее стабильным.

Еще один несомненный плюс – это выгода. Ведь сдавая жилье в арендное пользование, можно получать неплохой и стабильный доход, особенно в наиболее высокие сезоны.

Третий плюс – это возможность ездить на отдых в собственное жилье вне зависимости от времени года, не тратя деньги на аренду чужой квартиры или отель.

И еще – уверенность в завтрашнем дне, ведь купленный вами дом или квартира в будущем может стать вашим постоянным жильем или подарком детям на совершеннолетие.

Также стоит знать, что, покупая коммерческую недвижимость, перед вами открываются более широкие возможности для вашего делового сотрудничества и дальнейшего бизнеса.

Минусы покупки зарубежной недвижимости

Первый минус – это очень высокая цена на объекты недвижимости в местах с наибольшим спросом. К ним относятся популярные курортные зоны, крупные туристические города, бизнес районы и промышленные зоны.

Очень важно найти того, кто присмотрит за жильем во время вашего отсутствия. Это могут быть как друзья или знакомые, так и люди, которые арендуют это жилье.

Еще одним минусом можно назвать довольно сложный и хлопотливый процесс сбора всех необходимых документов для совершения сделки.

Также не забывайте, что налог на доходы для иностранных граждан выше, чем для резидентов страны.

Еще вам нужно будет заплатить налог примерно 3-8% от стоимости приобретаемой недвижимости при подписании договора купли-продажи.

Квартира без ремонта
140.000 €

Квартира без ремонта

  • Объект м2: 114,8
  • Земля м2: 3839,0
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира без ремонта. Год постройки 2004. Никогда никто не жил, голые стены.
Германия. Эссен. Двухкомнатная квартира с отдельным входом.
49.000 €

Германия. Эссен. Двухкомнатная квартира с отдельным входом.

  • Объект м2: 60
  • Земля м2: 60
  • Комнат: 2
  • Описание: Германия. Эссен. Двухкомнатная квартира с отдельным входом.
    Объект: квартира
    Расположение: 45326 Эссен / Essen
    Этаж: 1 ( отдельный вход )
    Кол. комнат: 2
    Жилая площадь: 60 кв.м.
    Состояние: модернизировано, отремонтировано.
    Цена: 49.000 €
    Предлагаем вашему вниманию двухкомнатную квартиру в Эссене.
    Жилая площадь квартиры составляет 60 кв.м.
    Предлагаемый объект полностью отремонтирован.
    Объект расположен в Эссене (район Алтенэссен). Университет находится в 2 км, ж-д вокзал в 5 км от объекта. Все объекты повседневной необходимости находятся в непосредственном окружении. Очень хорошее транспортное сообщение.
    19 км до Дюссельдорфа и международного аэропорта.
Дом Украина Николаев
28.410 €

Дом Украина Николаев

  • Объект м2: 55
  • Земля м2: 55
  • Комнат: 4
  • Описание: Дом Украина Николаев
    Продажа 1/2 дома в г. Николаев Ленинский р-н по ул. Гаражная на Старом Водопое. 4 комнатный, общая 54, 9 кв.м., жилая 44, 9 кв.м. Коммуникации: газ, вода, электричество. Летняя кухня, летний душ, в доме и на участке подвалы. Асфальт, тихое место, рядом речка Ингул в 150 метрах, хорошая трансп. развязка, рядом остановка маршрутки. Цена 35000 $. Александр: +380672345194; +380507352454; +380633472026;
    khilko2009@yandex.ru
Апартаменты с панорамным видом на море
231.819 €

Апартаменты с панорамным видом на море

  • Объект м2: 277
  • Земля м2: 118
  • Комнат: 4
  • Описание: Апартаменты с панорамным видом на море в эксклюзивном жилом комплексе в Хаммам Сусс
    Квартира состоит из 2 спальни с балконом
    - 1 гостиная с балконом- 1 столовая- кухня с кухонными и столовыми принадлежностями, все необходимые вещи для проживания и быта.
    - 1 ванная комната с джакузи.
    Город Газ, Кондиционер, Кабельное телевидение, Центральное обогревание, Терраса, с мебелью (е)
    Примечание: - лестница внутри квартиры, ведущей на террасу. Террасас видом на море.
    - Общая площадь: 277 m² 66
    - Крытая площадь: 118 m²
    Стоимость = € 231 819
    Компания Home In Tunisia предоставляет своим клиентом полный спектр профессиональный услуг по продаже и аренде недвижимости в Тунисе. только у нас широкий выбор жилья на любой вкус. мы располагаем большой базой недвижимости в Тунисе , в которой вы обязательно найдёте недвижимость , соответствующие вашим требованиям и бюджету , уютные недорогие квартиры .
    Предоставляемые услуги:
    1. Встреча в аэропорту;
    2. Размещение в отеле или на объектах недвижимости;
    3. Консультация и информационная поддержка клиентов;
    4. Оформление сделок купли-продажи;
    5. Полное юридическое сопровождение сделок;
    6. Содействие в получении кредита в банках
    7. Содействие в получении вида на жительство
    8. Оформление новых абонементов на воду, свет и пр.;
    9. Послепродажное обслуживание вашей недвижимости
    Контактная информация:
    Web site: www.maison-en-tunisie.fr
    E-mail: ines@homeintunisia.com
    Tel: (+216) 73210426 Mob: +216 99784555
Венгрия. Будапешт. Двухкомнатная квартира 59 кв.м. в 6-м рай
73.500 €

Венгрия. Будапешт. Двухкомнатная квартира 59 кв.м. в 6-м рай

  • Объект м2: 59
  • Земля м2: 59
  • Комнат: 2
  • Описание: Венгрия. Будапешт. Двухкомнатная квартира 59 кв.м. в 6-м районе.
    В 6 районе Будапешта, в непосредственной близости к проспекту Андраши предлагается на продажу двухкомнатная квартира после ремонта.
    Цена: 73 500 €
    Страна: Венгрия
    Месторасположение: Будапешт (центр)
    Тип недвижимости: Квартира
    Площадь (м2): 59
    В 6 районе Будапешта, в непосредственной близости к проспекту Андраши и центральному городскому парку, рядом с дипломатической частью района, в доме старинной постройки предлагается на продажу двухкомнатная квартира после ремонта.
    В пешей доступности станция подземки на проспекте Андраши, остановки автобусов и троллейбусов. Хорошая инфраструктура.
    Отличная планировка: две несмежные комнаты, отдельная кухня с окном. В ванной комнате тоже есть окно.
    Новые двери и окна. Входная безопасная дверь с шестью точками защиты.
    Квартира отлично подходит для сдачи в длительную аренду.
    Площадь: 59 кв.м.
    Этаж: 2
    Лифт: нет
    Количество комнат: 2
    Высота потолков: 3,75 м
    Система отопления: газовый конвектор
    Техническое состояние: хорошее
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Готовый бизнес Россия Кемерово
179.075 €

Готовый бизнес Россия Кемерово

  • Объект м2: 330
  • Земля м2: 330
  • Комнат: 1
  • Описание: Готовый бизнес Россия Кемерово
    Продается помещение общей площадью 330 кв.м.
    Объект расположен в самом центре города Кемерово. Легкая доступность, как личным, так и общественным транспортом.
    Предлагаемая площадь располагается в цокольном этаже 5-ти этажного административного здания
    - Система отопления - центральная
    - Отдельный вход
    -Дополнительный вход со двора
    - Санузел, холодная и горячая вода.
    Стоимость помещения 13 000 000 рублей.
    Агентство коммерческой недвижимости
    Кузбасс-Эксперт
    г. Кемерово, ул. Красная 19а, оф. 305
    8-903-909-0237 Михаил
Многоквартирный жилой дом Дуйсбург Северный Рейн-Вестфадия
210.000 €

Многоквартирный жилой дом Дуйсбург Северный Рейн-Вестфадия

  • Объект м2: 288
  • Земля м2: 288
  • Комнат: 18
  • Описание: Многоквартирный жилой дом в г. Дуйсбург, Северный Рейн-Вестфалия, Германия

    Вашему вниманию предлагается многоквартирный четырехэтажный жилой дом в г. Дуйсбург, Северный Рейн-Вестфалия, Германия.
    Кирпичный дом 1900 года постройки. Площадь - 288 м2.
    На 4 этажах расположены 7 квартир.
    У всех квартир имеются подвальные помещения. Дом очень удобно расположен как по отношению к маршрутам общественного транспорта, так и сети скоростных автодорог. Школьные, дошкольные, банковские и медицинские учреждения, как и всевозможные магазины, расположены либо в пешей доступности, либо в нескольких минутах езды.
    РЕКОМЕНДУЕМ!
    Рентабельность с учётом финансирования - 12,7 %.
    Годовой доход (после оплаты коммунальных платежей) - 17280 €.
    Финансирование возможно при стоимости приобретения от 60.000 €. В случае достижения этой суммы путём одновременного приобретения двух или более квартир, условием для финансирования является их расположение в одном доме.
    Фирма готова оказать содействие в переговорах с немецкими банками.


    Квартиры в этом городе с 2017 года начали подниматься в цене.
    Здание поддерживается в отличном состоянии.
    Мы предлагаем:
    устойчивый спрос на аренду квартир и впечатляющий инвестиционный доход;
    удобное месторасположение;
    услуги управляющей компании;
    развитую инфраструктуру;
    возможность получения вида на жительство в Германии.
    Вложение дает выгодную возможность инвесторам ввиду постоянного роста стоимости на рынке недвижимости. По мере распространения спроса на жилье в Северном Рейн-Вестфалия.
    Рынок местной недвижимости стабилен и неуклонно растет. Тенденция, которая, будет продолжаться. Недостаток квартир с одной спальней и высокий спрос на аренду таких объектов в этом районе представляет интересную инвестиционную возможность.
    Возможность кредитования в иностранном банке под залог собственного объекта с низкими процентными ставками.
    Мы предлагаем недвижимость, которая обеспечивает высокий и стабильный пассивный доход (офисные здания, апартаменты, автостоянки, пансионаты, гостиницы). Надежность, сопровождение сделки.
    Звоните, пишите, смотрите, покупайте.
Германия.Земля в Эслингене
9.000.000 €

Германия.Земля в Эслингене

  • Объект м2: 25000
  • Земля м2: 25000
  • Комнат: 100
  • Описание: Германия. Земельный участок. Эслинген на Неккаре, Германия. Пригород Штутгарта, до Штутгарта 4 км.
    Площадь участка 25.000 кв.м.
    Стоимость 9.000.000 €
    Район промышленный
    Комиссия 3,57%
    Участок расположен в восточной части города Эсслингена в промышленной зоне "Neckarwiesen", в непосредственной близости от главной дороги B10.
    Автомагистрали A8 (Мюнхен-Карлсруэ) и A81 (Вюрцбург-Штутгарт) доступны через B10 и B313 либо B27. Международный аэропорт Штутгарта и новый выставочный центр около 20 минут езды.
Германия. Дуйсбург. Супермаркет, 3052 кв.м.
1.672.500 €

Германия. Дуйсбург. Супермаркет, 3052 кв.м.

  • Объект м2: 3052
  • Земля м2: 2673
  • Комнат: 30
  • Описание: Германия. Дуйсбург. Супермаркет, 3052 кв.м. с доходом 128 411 евро в год.
    Арендный бизнес.
    Коммерческая недвижимость в Германии в 47055 Duisburg, 3052 m2. Северный Рейн-Вестфалия. 9 км до Дюссельдорфа.
    Код объекта id3598
    Цена объекта 1 672 500 €
    Цена за м2 548 €
    Город Дуйсбург
    Год постройки 2005 г.
    Этаж 1-2
    Общая площадь 3052 (участок земли 2749 м2) м2
    Статус объекта - сдан в аренду
    Годовой доход фактический 128.411,16 ~7,62% €
    Хорошее расположение в городе
    34 места парковки
    Участок земли 2749 м2
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Венгрия. Будапешт. Коммерческое помещение
520.000 €

Венгрия. Будапешт. Коммерческое помещение

  • Объект м2: 685
  • Земля м2: 685
  • Комнат: 12
  • Описание: Венгрия. Будапешт. Коммерческое помещение расположено в девятиэтажном доме, представляющем собой офисный центр, на пятом этаже.
    Локация дома отличнейшая, в 13 районе, в двух шагах от исторического центра Будапешта, недалеко от западного вокзала и большого торгового комплекса Westend.
    Площади ранее использовались под офисы. Возможность преобразования площадей по собственному усмотрению.
    Площадь: 685 кв.м.
    Этаж: 5
    В доме круглосуточный рецепшн, 2 лифта
    Цена: 159 600 000 форинтов + НДС (около 520 000 евро +НДС. Если покупатель юрлицо, НДС, так называемый обратный, то есть платить его не надо).