В данной статье речь пойдет о том, стоит ли совершать покупку зарубежной недвижимости и как обезопасить себя от всевозможных рисков при совершении сделки.

Для многих россиян покупка недвижимости за рубежом – это довольно-таки выгодное капиталовложение. Помимо этого, кто из нас не мечтает об уютной вилле на морском побережье, куда можно будет приехать вместе со своей семьей в любое время года, не переплачивая при этом за арендованное жилье или дорогие отели!?

 

У каждого мотив такой покупки свой: кто-то хочет сдавать жильё в аренду и получать от этого прибыль, кто-то желает обезопасить своё будущее, кто-то планирует перепродать купленную недвижимость дороже и заработать на этом.

Выбирая недвижимость и страну, вы должны ориентироваться не только на собственные цели и предпочтения, ваше решение также должно быть тщательно обдумано с точки зрения экономических, правовых и законодательных аспектов. Не помешает промониторить экономическую стабильность выбранной страны и данные статистики политики цен на недвижимость.

Чтобы уберечь себя от финансовых потерь, стоит сделать качественную оценку ценовых тенденций на недвижимость, а также, если есть возможность, лучше обратиться за помощью к аналитикам, специализирующимся на рынке недвижимости и к риелторам, чтобы они помогли вам спрогнозировать всю динамику цен на будущее. Очень важно обратить внимание и на законодательную базу страны, а самое главное – какими правовыми законами регулируется покупка недвижимости гражданами других стран, в частности, что требует налоговая система страны. Многие страны, при покупке у них недвижимости, предоставляют выгодные преимущества, как, например, помощь в решении визовых вопросов, пролонгация кредитных выплат и другие.

Покупка зарубежной недвижимости: плюсы и минусы

Плюсы покупки зарубежной недвижимости

Главный плюс такой покупки – стабильность. В то время, как рынок недвижимости России переживает постепенные скачки и спады, рынок недвижимости зарубежья остается более-менее стабильным.

Еще один несомненный плюс – это выгода. Ведь сдавая жилье в арендное пользование, можно получать неплохой и стабильный доход, особенно в наиболее высокие сезоны.

Третий плюс – это возможность ездить на отдых в собственное жилье вне зависимости от времени года, не тратя деньги на аренду чужой квартиры или отель.

И еще – уверенность в завтрашнем дне, ведь купленный вами дом или квартира в будущем может стать вашим постоянным жильем или подарком детям на совершеннолетие.

Также стоит знать, что, покупая коммерческую недвижимость, перед вами открываются более широкие возможности для вашего делового сотрудничества и дальнейшего бизнеса.

Минусы покупки зарубежной недвижимости

Первый минус – это очень высокая цена на объекты недвижимости в местах с наибольшим спросом. К ним относятся популярные курортные зоны, крупные туристические города, бизнес районы и промышленные зоны.

Очень важно найти того, кто присмотрит за жильем во время вашего отсутствия. Это могут быть как друзья или знакомые, так и люди, которые арендуют это жилье.

Еще одним минусом можно назвать довольно сложный и хлопотливый процесс сбора всех необходимых документов для совершения сделки.

Также не забывайте, что налог на доходы для иностранных граждан выше, чем для резидентов страны.

Еще вам нужно будет заплатить налог примерно 3-8% от стоимости приобретаемой недвижимости при подписании договора купли-продажи.

Аренда квартир, Абу-Даби, Bin Majid Tower Hotel Apartments
70 €

Аренда квартир, Абу-Даби, Bin Majid Tower Hotel Apartments

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир, Абу-Даби, Bin Majid Tower Hotel Apartments
    Апарт-отель Bin Majid Tower расположен в Абу-Даби, в 15 минутах езды от мечети шейха Зайда и в 7 км от национального парка «Восточная мангровая лагуна». К услугам гостей открытый бассейн и бесплатный Wi-Fi.

    Внутри номеров К услугам гостей апарт-отеля Bin Majid Tower современные номера и апартаменты с кондиционером, телевизор с плоским экраном, гостиная зона и стиральная машина. Кухня или мини-кухня укомплектована электрическим чайником, микроволновой печью и холодильником.
    Особенности варианта размещения После посещения тренажерного зала гости могут вкусно поужинать в ресторане. За дополнительную плату можно посетить сауну и заказать массажные процедуры.
    Расположение Деревня культурного наследия находится в 10 км от апарт-отеля Bin Majid Tower, а поездка на автомобиле до острова Яс занимает 25 минут. Расстояние до международного аэропорта Абу-Даби составляет 30 км.
    Bin Majid Tower Hotel Apartments принимает гостей Booking.com с 11 дек. 2014. За последний месяц здесь остановилось более 50 гостей Booking.com.
    Апартаменты/номера: 230
Квартира Россия Набережные Челны
35.626 €

Квартира Россия Набережные Челны

  • Объект м2: 44
  • Земля м2: 44
  • Комнат: 2
  • Описание: Квартира Россия Набережные Челны
    Продаю двухкомнатную квартиру на втором этаже пятиэтажного панельного дома. В квартире ремонт ,пластиковые окна , полы ламинат,подвесные потолки, санузел хороший кафель, межкомнатные новые двери. Рядом магазины ,рынок ,школы и детские сады, тихий район ,хорошие соседи.Вариант подобран ,торг уместен.
Земельный участок Белоруссия Гродно
32.068 €

Земельный участок Белоруссия Гродно

  • Объект м2: 3300
  • Земля м2: 3300
  • Комнат: 1
  • Описание: Земельный участок Белоруссия Гродно
    участок 33 сотки, расположен в 5 км от трассы Гродно - Минск, в 3 км от Скиделя, на краю деревни Лашевичи, имеется дом под снос, сарай. Фруктовый сад на 80 деревьев (груши, яблоки, сливы), рядом сосновый лес, дальний край участка граничит (3 метра до реки) с речкой Пырянкой. Живописное тихое уникальное место.
Дачный Дом в Баку
141.430 €

Дачный Дом в Баку

  • Объект м2: 175
  • Земля м2: 2200
  • Комнат: 4
  • Описание: Дачный Дом в Баку
    СРОЧНО ПРОДАЕТСЯ ДАЧА!21.5 сот земельного участка,2-этажный дом,175кв,2-этаж,1холл,4комнаты,1с/у,:1-этаж,2-комнаты, кухня, раздельный с/у,1-кладовка. Во дворе 1с/у,2-этажный беседка, кладовка, домик для охранника, бассейн(12.5 м), колодец, бак для воды 1тон, вода проверонна в лабороторий, есть постоянная вода, газ, свет, и телефон. цена 120000манат
    Общая площадь: 175 м2
    Площадь земли: 22 соток
    Год постройки: 2000
    Состояние объекта:

    Последний ремонт в: 2002 году
    Этажность:

    Этажность здания: 2 этажей
    Этаж квартиры: 2
    Информация о комнатах:

    Жилых комнат: 4
    Отдельных ванных комнат: 3
    Отдельных туалетов: 2
    Совмещённых санузлов: 1
    Балкон
    Телевидение
    Описание дома:

    Стоянка или гараж
    Сад на территории
    Бассейн
    Местоположение объекта:

    Море на расстоянии в 200 м
Продам квартиру с мансардой
43.409 €

Продам квартиру с мансардой

  • Объект м2: 130
  • Земля м2: 130
  • Комнат: 4
  • Описание: Продам квартиру с мансардой. Евро ремонт ,оригинальный дизайн ,новые коммуникации, помещение сухое,индивидуальное отопление, газовый 2-х контурный котел, теплые полы, вода без перебоев, на каждом этаже раздельные ванная и туалет, две оборудованные кухни (1 и 2 этаж),кладовая, двор, сад, удобное расположение дома( рядом дет. садик, ночной магазин ,авто паркинг, близко р. Прут, ж/д вокзал, остановки общественного транспорта)Возможно проживание двух семей или проживание + бизнес.Черновцы, ул.Ю.Гагарина,87/3
Магазин Россия Белгород
121.197 €

Магазин Россия Белгород

  • Объект м2: 166,7
  • Земля м2: 166,7
  • Комнат: 2
  • Описание: Магазин Россия Белгород
    Продается здание торгово-развлекательного центра площадью 166,7 кв.м. В центре п. Дубовое, два этажа и цокольный этаж по 56 кв.м. каждый. Все в собственности - здание, земля, все центральные коммуникации. Здание сдано в аренду, ежемесячный доход с аренды 75 000-85 000 руб. Цена 8 800 000 руб. Небольшой торг.
Великобритания. Гостиничные номера в отеле Парк Плаза
1.997.000 €

Великобритания. Гостиничные номера в отеле Парк Плаза

  • Объект м2: 250
  • Земля м2: 250
  • Комнат: 10
  • Описание: Великобритания. Лондон.
    Гостиничные номера в отеле Park Plaza
    Park Plaza County Hall
    Количество апартаментов в пакете: 5
    Стоимость пакета: £1,705,077 или 1 997 003 евро.
    Чистый годовой доход: £110,830 или 129805 евро.
    Доходность: 6.5%
    Структура собственности в Park Plaza County Hall:
    После окончания «периода гарантированного арендного дохода» права собственности на общие помещения (бар, ресторан, спортзал, СПА и др) перешли Управляющей Компании “South Bank Hotel Management»
    Акциями компании South Bank Hotel Management (SBHM) владеют все Собственники апартаментов в комплексе (всего 398 апартаментов).
    Таким образом, индивидуальные собственники владеют Freehold на здание и общие помещения через владение акций Управляющей компании SBHM.
    Директором компании является Galliard Homes – девелопер, построивший комплекс ранее и владеющий 35 номерами.
    В состав директоров также входит компания по управлению активами Asset Management Company, которая представляет интересы индивидуальных собственников и чьи услуги также вычитаются из прибыли индивидуальных собственников.
    Управляющая компания подписала договор на управление отелем с компанией Park Plaza Horels Europe B.V на 25 лет (осталось 17 лет)
    Получение прибыли от использования общих помещений – все средства, полученные от использования общих помещений, за вычетом гонорара Управляющей компании, выплачиваются Собственникам индивидуальных Апартаментов на ежемесячной основе.
    Приобретая какой-либо номер, доходность и заполняемость подтверждены финансовыми отчетами за предыдущие 3 года. Заполняемость номеров обычно не менее 90%. Доход, оговариваемый при покупке (6,5%) уже берет в учет все расходы по управлению номерами.
    Высокая надёжность по вкладу и доходность выше чем в любом банке.
Земля Россия Краснодар
83.050 €

Земля Россия Краснодар

  • Объект м2: 44000
  • Земля м2: 44000
  • Комнат: 1
  • Описание: Земля Россия Краснодар
    Продам ферму в Краснодарском крае. Ферма предназначена для птицеводства и животноводства. Площадь земельного участка 4.4 га. На участке расположены 2 производственных корпуса общей площадью 3200 м. кв. Кроме этого на территории плодоносящий сад. Свободная территория 2,5 га для выпаса или дополнительной застройки. Коммуникации: подстанция на 100 кВт, собственная водонапорная башня и артезианская скважина 170 метров. На въезде – санпропускник. Цена 5500 тыс. рублей. См. фото: альсион. рф Подробная информация по тел. 8-918-047-80-19
Швейцария. Арендный бизнес. Ресторан в г. Орб.
534.644 €

Швейцария. Арендный бизнес. Ресторан в г. Орб.

  • Объект м2: 90
  • Земля м2: 90
  • Комнат: 3
  • Описание: Швейцария. Арендный бизнес. Ресторан в г. Орб.
    Предлагается к продаже коммерческое помещение в центре города Орб, на пешеходной улице, где в настоящее время расположен престижный ресторан, который за многие годы успешной работы приобрел отличную репутацию и широкую сеть постоянных клиентов. Коммерческое помещение расположено в историческом здании 1700 г. постройки, полностью отреставрировано в 2014 г. Идеальное расположение в самом центре города обеспечивает отличный трафик и высокую посещаемость ресторана в течение всего года. Рядом остановки автобуса и все инфраструктурные объекты. Помещение сдано до 2024 г. в долгосрочную аренду предпринимателю, управляющему данным бизнесом. Уникальное расположение инвестиционного объекта в самом центре г. Орб и наличие солидного арендатора с длительным договором аренды обуславливает высокий инвестиционный потенциал данного объекта.
    Площадь помещения – 90,7 кв. м.
    Цена - 580 000 CHF ( 534 644 евро)
    Рентабельность
    Цена объекта 580 000 CHF
    Арендный доход (в год) 29 400 CHF
    Доходность брутто 5%
    Чистая доходность на вложенный капитал 5,21%
    Финансирование
    Цена объекта 580 000 CHF
    Размер собственных средств, для получения ипотечного кредита (50 %) 290 000 CHF
    Размер кредита 290 000 CHF
    Срок до 20 лет
    Процентная ставка 1,5- 2,17 %
    При необходимости, наша компания может оказать содействие в получении ипотечного финансирования.
    Недвижимость находится в собственности у юридического лица, зарегистрированного в Швейцарии. Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).
Кафе ресторан Россия Белгород
149.237 €

Кафе ресторан Россия Белгород

  • Объект м2: 429
  • Земля м2: 1020
  • Комнат: 1
  • Описание: Кафе ресторан Россия Белгород
    Район, адрес: поселок Майский, Пионерская улица, д. 4а Белгородская область, Белгородский район

    Назначение ресторан / кафе
    Сведения о правах собственность
    Год постройки 2005
    Ремонт в помещении есть
    Этажность здания 2
    Количество помещений 1
    Общая площадь помещений 429.1 м²
    Высота потолков 2.9 м
    Площадь земельного участка 1020 м²
    Близость к КАД: рядом
    Коммуникации: газовое отопление, вентиляция, кондиционер
    Остекление: пластиковые окна
    Вход отдельный
    Торговое помещение (здание кафе), 429 м²
    2-х этажное здание кафе общей площадью 429,1 кв.м., расположенное на земельном участке в 10 соток.
    В помещении сделан ремон:
    •пол- плитка;
    •стены - плитка, оштукатурены и окрашены водными составами;
    •подвесной потолок;
    •окна ПВХ
    Все необходимы коммуникации подведены: водопровод (центр), какнализация (центр), отопление местное (газ. котлы), эллектричество.
    Можно использовать как готовый бизнес под ресторан, кафе или магазин.
    Здание расположено на участке дороги Белгород-Харьков.