В данной статье речь пойдет о том, стоит ли совершать покупку зарубежной недвижимости и как обезопасить себя от всевозможных рисков при совершении сделки.

Для многих россиян покупка недвижимости за рубежом – это довольно-таки выгодное капиталовложение. Помимо этого, кто из нас не мечтает об уютной вилле на морском побережье, куда можно будет приехать вместе со своей семьей в любое время года, не переплачивая при этом за арендованное жилье или дорогие отели!?

 

У каждого мотив такой покупки свой: кто-то хочет сдавать жильё в аренду и получать от этого прибыль, кто-то желает обезопасить своё будущее, кто-то планирует перепродать купленную недвижимость дороже и заработать на этом.

Выбирая недвижимость и страну, вы должны ориентироваться не только на собственные цели и предпочтения, ваше решение также должно быть тщательно обдумано с точки зрения экономических, правовых и законодательных аспектов. Не помешает промониторить экономическую стабильность выбранной страны и данные статистики политики цен на недвижимость.

Чтобы уберечь себя от финансовых потерь, стоит сделать качественную оценку ценовых тенденций на недвижимость, а также, если есть возможность, лучше обратиться за помощью к аналитикам, специализирующимся на рынке недвижимости и к риелторам, чтобы они помогли вам спрогнозировать всю динамику цен на будущее. Очень важно обратить внимание и на законодательную базу страны, а самое главное – какими правовыми законами регулируется покупка недвижимости гражданами других стран, в частности, что требует налоговая система страны. Многие страны, при покупке у них недвижимости, предоставляют выгодные преимущества, как, например, помощь в решении визовых вопросов, пролонгация кредитных выплат и другие.

Покупка зарубежной недвижимости: плюсы и минусы

Плюсы покупки зарубежной недвижимости

Главный плюс такой покупки – стабильность. В то время, как рынок недвижимости России переживает постепенные скачки и спады, рынок недвижимости зарубежья остается более-менее стабильным.

Еще один несомненный плюс – это выгода. Ведь сдавая жилье в арендное пользование, можно получать неплохой и стабильный доход, особенно в наиболее высокие сезоны.

Третий плюс – это возможность ездить на отдых в собственное жилье вне зависимости от времени года, не тратя деньги на аренду чужой квартиры или отель.

И еще – уверенность в завтрашнем дне, ведь купленный вами дом или квартира в будущем может стать вашим постоянным жильем или подарком детям на совершеннолетие.

Также стоит знать, что, покупая коммерческую недвижимость, перед вами открываются более широкие возможности для вашего делового сотрудничества и дальнейшего бизнеса.

Минусы покупки зарубежной недвижимости

Первый минус – это очень высокая цена на объекты недвижимости в местах с наибольшим спросом. К ним относятся популярные курортные зоны, крупные туристические города, бизнес районы и промышленные зоны.

Очень важно найти того, кто присмотрит за жильем во время вашего отсутствия. Это могут быть как друзья или знакомые, так и люди, которые арендуют это жилье.

Еще одним минусом можно назвать довольно сложный и хлопотливый процесс сбора всех необходимых документов для совершения сделки.

Также не забывайте, что налог на доходы для иностранных граждан выше, чем для резидентов страны.

Еще вам нужно будет заплатить налог примерно 3-8% от стоимости приобретаемой недвижимости при подписании договора купли-продажи.

Квартира Украина Запорожье
38.148 €

Квартира Украина Запорожье

  • Объект м2: 84
  • Земля м2: 84
  • Комнат: 4
  • Описание: Квартира Украина Запорожье
    Квартира находится в отличном состоянии, с хорошим ремонтом. Срочная продажа. Специальное предложение для АН 3 процента комиссионных от суммы сделки. Артикул 4325.Юлия (0674348516)
    Комнат: 4
    Этаж: 7
    Этажность: 10
    Стены: кирпич
    Новостройка: нет
    Название: Продам 4-комнатную квартиру 84.00 кв.м
Квартира в Нетании
418.399 €

Квартира в Нетании

  • Объект м2: 115
  • Земля м2: 115
  • Комнат: 4
  • Описание: Шикарная четырехкомнатная квартира в городе Нетания. Дому 12 лет, отличное состояние, большой красивый холл. Апартаменты с хорошим ремонтом, два сан.узла, просторные комнаты, частично оборудованная кухня. Общая площадь 115 кв. м., плюс балкон 12 кв. м. За квартирой закреплено два парковочных места, а так же кладовая комната. Великолепное месторасположение, пляж в минутной доступности, рядом парк, детские сады и спортивные площадки. Очень тихий район
Вилла Греция Кавала
90.000 €

Вилла Греция Кавала

  • Объект м2: 68
  • Земля м2: 68
  • Комнат: 2
  • Описание: Вилла Греция Кавала
    Греция. Возле живописного поселка Карьяни муниципалитета Орфану Префектуры г.Кавалы, расположен комплекс зданий «Панорама». Комплекс находится на расстоянии одного километра от моря и от самого поселка, и имеет изумительный вид на море и на Святую Гору Афон. Сравнительно близкое расстояние от аэропорта г.Кавалы – 100 км., предоставляет вам легкий и удобный доступ к вашему дому . В данный комплекс входят коттеджи типа А, Г, Д и Е. Коттеджи типа А имеют общую площадь от 68 до 130 кв.м. Цена от 90.000 до 180.000 евро. Есть свой бассейн или бассейн на несколько домов.
    Каждый из коттеджей комплекса зданий «Панорама» имеет камин, отопление, бронированную входную дверь, оснащен кухонной мебелью и электрическими приборами (холодильник, плита, посудомоечная машинка, вытяжка), а также джакузи. Каждому коттеджу принадлежит одно место стоянки автомобиля и сад от 120 до 300 кв.м.
    Комплекс зданий предоставляет услуги охранника, садовника, услуги по обслуживанию бассейна и органической очистки – стоимость 300 евро в год, а также существует возможность предоставления услуг по уборке и регулярному присмотру за домом, по стирке и глажке одежды и по оплате счетов – в данном случае оплата определяется по соглашению с заинтересованным владельцем дома. Комплекс имеет богатую спортивную инфраструктуру- баскетбольный стадион и площадки для тенниса, а также и детскую площадку и парк с большими деревьями, пользование которыми предоставляется бесплатно. Расположение комплекса недалеко от моря предоставляет возможность бесплатного пользования общественной марины. Вся инфраструктура комплекса предоставлена в ваше пользование круглый год.
Квартира Россия Смоленск
23.726 €

Квартира Россия Смоленск

  • Объект м2: 45
  • Земля м2: 45
  • Комнат: 1
  • Описание: Квартира Россия Смоленск
    Продается однокомнатная квартира в новостройке в Микрорайоне Загорье ( Одинцово) Конец улицы Гагарина. 45/20/12, черновая отделка, дом кирпичный, индивидуальное отопление,пластиковые окна,лоджия, квартира не угловая. Экологически чистый район. Сдача дома 3 квартал 2015(август,сентябрь).
Аренда квартир, Никосия, Allegra GSP Sport Center
50 €

Аренда квартир, Никосия, Allegra GSP Sport Center

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир, Никосия, Allegra GSP Sport Center
    Внутри номеров Номера просторны и включают очень широкие односпальные кровати, отдельные ванные комнаты, душ и мини-бар. Блюда "шведского стола" или по меню à la Carte всегда свежеприготовленные профессиональным шеф-поваром, который уделяет особое внимание питательности блюд и сезонным местным продуктам.
    Особенности варианта размещения Удобства и высокотехнологичные объекты включают автостоянку, круглосуточная услуга врача по вызову, трансферы из/до аэропорта для частных лиц и групп, полностью оборудованный переговорный зал и конференц-зал с новейшим электронным оборудованием.
    Расположение Allegra является автономным центром для самостоятельной спортивной подготовки и является неотъемлемой частью комплекса GSP Athletics и футбольного стадиона в Никосии.
    Здесь лучшее соотношение цены и качества в Никосии! По сравнению с другими вариантами в этом городе, гости получают больше за те же деньги.

    Allegra GSP Sport Center: гостей Booking.com здесь принимают с 1 дек. 2009.
    Апартаменты/номера: 32
Срочно!!! Продается магазин в Донецке в Ленинском районе 11
10.548 €

Срочно!!! Продается магазин в Донецке в Ленинском районе 11

  • Объект м2: 15
  • Земля м2: 30
  • Комнат: 1
  • Описание: • Срочно!!! Продается рабочий торговый павильон в Ленинском районе в спальном квартале по ул. Куйбышева, в районе д № 44. В настоящее время предназначен для торговли продуктами питания. Отличное проездное и проходное место. Постоянные покупатели. Продажа с оборудованием –ларь, витрины, полки, кондиционер, иное. Площадь15м.кв.. Земля в аренде 31 м.кв. Есть возможность разместить летнее кафе. Перспектива расширения торговой площади. Документы в порядке.11 000у.е. Хорошо уступлю в цене, торг! Тел. 0509261443
Германия. Арендный бизнес. Супермаркет Нетто около Лейпцига.
1.300.000 €

Германия. Арендный бизнес. Супермаркет Нетто около Лейпцига.

  • Объект м2: 1055
  • Земля м2: 6800
  • Комнат: 23
  • Описание: Германия. Арендный бизнес. Супермаркет Нетто около Лейпцига.
    Стоимость 1 300 000 евро.
    Рентабельность инвестиций 7.66%.
    Площадь участка 6137 м2
    Площадь объекта 1055 м2
    Год постройки 2004
    Количество парковочных мест 68
    Сдан в аренду да
    Затраты на покупку
    Нотариальное оформление 19 500 €
    Налог на покупку 65 000 €
    Комиссия немецкая (6% без НДС) 78 000 €
    Итого 162 500 €
    Описание объекта:
    Объект расположен в небольшом городе с населением около 10 тыс. человек вблизи Лейпцига. Супермаркет NETTO является арендатором с момента постройки здания. Договор аренды до 2024 года без права расторжения. Netto считается самым крупным продуктовым дискаунтером в Германии. Каждый год чистая прибыль Netto увеличивается.
    Арендный доход
    Доход от аренды в год текущий 99 600 €
    Доход от аренды в год полный 99 600 €
    Доходность текущая 7.66%
    Доходность полная 7.66%
    Лейпциг - самый большой город федеральной земли Саксония.
Склад Россия Вологда
21.262 €

Склад Россия Вологда

  • Объект м2: 879
  • Земля м2: 2835
  • Комнат: 1
  • Описание: Склад Россия Вологда
    Район, адрес: город Тотьма, Запольная улица, д. 17, корпус а Вологодская область, Тотемский район

    Продается здание
    город Тотьма, Запольная улица, д. 17, корпус а
    Вологодская область, Тотемский район
    Назначение складское
    Сведения о правах собственность
    Ремонт в помещении нет
    Этажность здания 1
    Общая площадь помещений 879 м²
    Площадь земельного участка 28.35 соток
    Сведения о правах з.у.собственность
    Остекление: деревянные окна
    Вход отдельный
    Продаются нежилые помещения 879 кв.м ремонтных мастерских, расположенные по адресу: Вологодский р-н, г. Тотьма, ул. Запольная, д. 17а
    Объект находится на земельном участке площадью 28,35 соток:
    Земельный участок в собственности
    Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственных зданий
    Объект отключен от коммуникаций
    Состояние Объекта: неудовлетворительное
    Объект находится в собственности.

    По всем вопросам обращаться по телефону
    8 (915) 245-68-37
Чехия. Karlovy Vary - Hotel Heluan, 4 звезды.
5.250.000 €

Чехия. Karlovy Vary - Hotel Heluan, 4 звезды.

  • Объект м2: 3200
  • Земля м2: 675
  • Комнат: 39
  • Описание: Чехия. Karlovy Vary - Hotel Heluan, 4 звезды.
    Отель расположен в историческом здании 1715 года постройки напротив замковой Колоннады. Здание после реконструкции 2008 года.
    Апартаменты отеля оформлены со вкусом и декорированы красивой потолочной лепниной. В некоторых номерах есть печка, облицованная кафелем, балкон с видом на город. В отеле 15 двухместных апартаментов, с удобствами, минибаром, сейфом, спутниковым телевидением, а также 4 нежилых помещения, которые в настоящее время сданы в долгосрочную аренду. Беспроводной доступ в Интернет предоставляется бесплатно в зонах общественного пользования. Функционирует массажный кабинет с квалифицированными специалистами.
    Ресторан вместимостью 30 мест, для гостей отеля сервируются завтраки в виде шведского стола. Есть прачечная, технические и складские помещения, установлен лифт. Действует круглосуточный рецепшн, пункт обмена валют.
    Площадь:        3 200 м2
    Этажей:         5 надземных
    Участок:         638 м2
    Цена : 5.250.000 €
Чехия. Карловы Вары. Доходный дом в центре.
1.315.000 €

Чехия. Карловы Вары. Доходный дом в центре.

  • Объект м2: 750
  • Земля м2: 750
  • Комнат: 17
  • Описание: Чехия. Карловы Вары. Доходный дом в центре.
    Karlovy Vary - AH Libusina - 750 m2.
    Отличное состояние.
    Доходный дом на Либушине находится в самом центре курорта Карловы Вары, в 200 метрах от Гейзерной колонады. Рядом расположены шикарные 4-х звёздочные отели: Hotel PREZIDENT, AURA PALACE, Hotel AMBIENT. Месторасположение здания и планировка помещений позволяет превратить доходный дом в апарт-отель.
    В здании 9-ть квартир и одно нежилое помещение.
    Цокольный этаж: нежилое помещение общей площадью 125 м2. Полностью переоборудовано, проведены все коммуникации. Можно использовать под бар или магазин.
    Первый этаж: однокомнатная квартира площадью 32 м2 и двухкомнатная - 47 м2.
    Второй этаж: однокомнатная квартира 32 м2 и двухкомнатная - 61 м2.
    Третий этаж: трёхкомнатная квартира 100 м2, с дорогостоящей отделкой и итальянской мебелью.
    Четвёртый этаж: однокомнатная квартира площадью 34 м2 и трёхкомнатная - 62 м2.
    Пятый этаж: двухкомнатная квартира площадью 62 м2 и двухкомнатная двухуровневая - 71 м2.
    Большинство квартир после ремонта и укомплектованы новой мебелью и техникой. В настоящее время ведутся работы по установке лифта.
    Доходность от сдачи помещений в долгосрочную аренду - 50.000 € за год.
    При перепрофлировании здания в апарт-отель, прибыль можно увеличить до 100.000 €.
    Общая площадь: 750 м2
    Этажей: 1 подземный и 5 надземных
    Участок: 318 м2
    Цена: 1.315.000 €