В данной статье речь пойдет о том, стоит ли совершать покупку зарубежной недвижимости и как обезопасить себя от всевозможных рисков при совершении сделки.

Для многих россиян покупка недвижимости за рубежом – это довольно-таки выгодное капиталовложение. Помимо этого, кто из нас не мечтает об уютной вилле на морском побережье, куда можно будет приехать вместе со своей семьей в любое время года, не переплачивая при этом за арендованное жилье или дорогие отели!?

 

У каждого мотив такой покупки свой: кто-то хочет сдавать жильё в аренду и получать от этого прибыль, кто-то желает обезопасить своё будущее, кто-то планирует перепродать купленную недвижимость дороже и заработать на этом.

Выбирая недвижимость и страну, вы должны ориентироваться не только на собственные цели и предпочтения, ваше решение также должно быть тщательно обдумано с точки зрения экономических, правовых и законодательных аспектов. Не помешает промониторить экономическую стабильность выбранной страны и данные статистики политики цен на недвижимость.

Чтобы уберечь себя от финансовых потерь, стоит сделать качественную оценку ценовых тенденций на недвижимость, а также, если есть возможность, лучше обратиться за помощью к аналитикам, специализирующимся на рынке недвижимости и к риелторам, чтобы они помогли вам спрогнозировать всю динамику цен на будущее. Очень важно обратить внимание и на законодательную базу страны, а самое главное – какими правовыми законами регулируется покупка недвижимости гражданами других стран, в частности, что требует налоговая система страны. Многие страны, при покупке у них недвижимости, предоставляют выгодные преимущества, как, например, помощь в решении визовых вопросов, пролонгация кредитных выплат и другие.

Покупка зарубежной недвижимости: плюсы и минусы

Плюсы покупки зарубежной недвижимости

Главный плюс такой покупки – стабильность. В то время, как рынок недвижимости России переживает постепенные скачки и спады, рынок недвижимости зарубежья остается более-менее стабильным.

Еще один несомненный плюс – это выгода. Ведь сдавая жилье в арендное пользование, можно получать неплохой и стабильный доход, особенно в наиболее высокие сезоны.

Третий плюс – это возможность ездить на отдых в собственное жилье вне зависимости от времени года, не тратя деньги на аренду чужой квартиры или отель.

И еще – уверенность в завтрашнем дне, ведь купленный вами дом или квартира в будущем может стать вашим постоянным жильем или подарком детям на совершеннолетие.

Также стоит знать, что, покупая коммерческую недвижимость, перед вами открываются более широкие возможности для вашего делового сотрудничества и дальнейшего бизнеса.

Минусы покупки зарубежной недвижимости

Первый минус – это очень высокая цена на объекты недвижимости в местах с наибольшим спросом. К ним относятся популярные курортные зоны, крупные туристические города, бизнес районы и промышленные зоны.

Очень важно найти того, кто присмотрит за жильем во время вашего отсутствия. Это могут быть как друзья или знакомые, так и люди, которые арендуют это жилье.

Еще одним минусом можно назвать довольно сложный и хлопотливый процесс сбора всех необходимых документов для совершения сделки.

Также не забывайте, что налог на доходы для иностранных граждан выше, чем для резидентов страны.

Еще вам нужно будет заплатить налог примерно 3-8% от стоимости приобретаемой недвижимости при подписании договора купли-продажи.

Испания. Торревьеха. Квартира с новой мебелью и техникой
37.000 €

Испания. Торревьеха. Квартира с новой мебелью и техникой

  • Объект м2: 35
  • Земля м2: 35
  • Комнат: 1
  • Описание: Испания. Торревьеха. Квартира с новой мебелью и техникой в 600 метрах от пляжа.
    Вторичный рынок
    Тип недвижимости
    Апартаменты
    Кол-во спален 1
    Кол-во ванных 1
    Площадь квартиры 35 кв.м.
    Расстояние до моря 600 метров
    Расстояние до аэропорта 55 км.
    До центра города 300 метров
    Особенности
    бассейн
    гараж/парковочное место
    терраса
    мебель
    кондиционер
    охрана
    Рядом море, супермаркеты, школа, фитнес центр, гольф.
    Продается прекрасная квартира студия в центральной части города Торревьеха. Здание, в котором расположена квартира находится недалеко от торгового центра "Корте Инглес". Каждую пятницу вблизи дома проходит продуктовый рынок, на котором всегда можно купить свежие овощи и фрукты.
    Квартира очень комфортная и уютная с видом на бассейн. В апартаментах практически новая мебель и бытовая техника. Жилое состояние идеальное. До пляжа и бульвара Vista Alegre около 600 метров. Идеально подходит под сдачу в аренду и для собственного проживания.
    Стоимость 37.000 Евро.
Сдам квартиру в Майами
2.249 €

Сдам квартиру в Майами

  • Объект м2: 83
  • Земля м2: 83
  • Комнат: 1
  • Описание: Wolsen 02. WolsenRealEstate A10293020

    10275 Collins Ave # 807

    ОПИСАНИЕ КОНДО:
    • 1 спальня / 1,5 ванные комнаты
    • Квартира открывает невероятные виды на океан
    • Сделан ремонт и добалвена дизайнерскя мебель
    • Доступно от 6 месяцев для аренды

    Школы
    Начальная школа Рут К. Брод Бэй-Харбор Центр К-8
    Средняя школа Рут К. Брод Бэй-Харбор Центр К-8
    Средняя школа Майами-Бич

    Финансовые расходы:
    • $ 2700 в месяц
    Полная стоимость переезда: $ 9 300

    Площадь:
    • 83 кв.м.
Вилла Турция Анталья
150.000 €

Вилла Турция Анталья

  • Объект м2: 137
  • Земля м2: 2
  • Комнат: 4
  • Описание: Вилла Турция Анталья
    Турецкая недвижимость сейчас пользуется огромным спросом, что и не удивительно. Обратите внимание на эту виллу, которая входит в комплекс Голдсити, один из лучших в Турции. Это отдельный город, где в шаговой доступности есть ВСЕ, как для отдыха, так и для максимально комфортной жизни.
    Вилла двухэтажная, общей площадью 137 м2, полностью меблирована и оснащена бытовой техникой, с 4 кондиционерами, мраморными полами, дверьми из натурального дерева, бассейном, небольшим садом, парковкой. Вилла с тремя спальными комнатами, двумя ванными, гостиной с кухней и столовой зоной, большим балконом.
    Цена: € 150 000
Дом в Кишиневе, идеален для 2-х семей - родителей и детей
102.000 €

Дом в Кишиневе, идеален для 2-х семей - родителей и детей

  • Объект м2: 280
  • Земля м2: 600
  • Описание: Дом в Кишиневе, идеален для 2-х семей - родителей и детей
    Продаем ДОМ расположенный в районе Телецентра Кишинева, микрорайон Старые Скиносы.2-й пер Ситарулуй 18. 280 m2 , просторный, высокие потoлки, большие комнаты, идеален для 2-х семей - родителей и детей или для одной семьи, которая любит большого дома и простора. 1-й этаж -2 входа снаружи и один вход с первого на 2-й этаж, 3 отдельные спальни, кухня -14 кв метров, ванная с душевой кабины и все остальное - 12 кв метров. 2-й этаж - 4 совершенно отдельные спальни, a также отдельные 2 входа с 2-го этажа наружу, кухня -16 кв метров, ванная и все остальное - 10 кв метров. Каждый этаж имеет свое отдельное автономное отопление, естественно природным газом. Участок-6 соток погрeб - 30 кв метров. Терраса на втором этаже -30 кв метров. Oгород- деревья, виноград. Возможности для 2-х отдельных входов с улицы и парковки на 3 автомобиля ! Дом имеет все коммуникации, асфальтированная дорога до калитки. Ценна – 102.000 Euro. Выгодный торг! Телефоны в Кишиневе-287783 или 079573899.
Франция.Эвиан.Квартира с видом на Женевское озеро в кредит
245.000 €

Франция.Эвиан.Квартира с видом на Женевское озеро в кредит

  • Объект м2: 73
  • Земля м2: 73
  • Комнат: 3
  • Описание: Франция. Квартира в г. Эвиан-ле-Бан с видом на Женевское озеро Квартира расположена в престижном, центральном районе городе Эвиан-ле-Бан, в 2 минутах ходьбы от Женевского озера. Отличная инфраструктура (поблизости променад, магазины, рестораны) обеспечат высокий уровень жизни и максимум комфорта в этом регионе. Квартира включает в себя прихожую, уютную гостиную, солнечную террасу, кухню, 2 спальни, ванную и душевую комнату. Благодаря своему удачному расположению, квартира обладает прекрасным видом на озеро и окружающие окрестности. Площадь – 72 кв. м. Количество комнат - 3 Стоимость – 245 000 евро. Возможно ипотечное кредитование от французских банков на эту и другие квартиры на следующих условиях: размер собственных средств – от 20%, размер кредита – до 80% от стоимости объекта, срок - до 30 лет, процентная ставка, фиксированная на весь срок кредита - 2,5 - 3,5% годовых, выплата процентов ежемесячно или ежеквартально. Возможно получение ВНЖ для всех членов семьи в срок – от 3 до 5 мес. в случае приобретения недвижимости. Всесторонняя поддержка на всех этапах иммиграционного процесса.
Отель гостиница Германия --
173.000 €

Отель гостиница Германия --

  • Объект м2: 200
  • Земля м2: 200
  • Комнат: 6
  • Описание: Отель гостиница Германия --
    Город Дёрренбах - официально признанный курорт рядом с заповедником, в окружении лесов, гор и долин, недалеко от французского Эльзаса. Рядом проходит Немецкий винный туристический маршрут. До автобана А65 всего 20 минут езды на машине.

    Само здание было построено в 1800 году, но потом полностью перестроено, от старого дома остался только фундамент. В виде гостевого дома работает с 1968 года, есть 4 двухместных номера, 2 одноместных номера, каждый с отдельной душевой кабиной и туалетом. Есть большая солнечная терраса. На первом этаже есть комната для завтраков, кухня и барная стойка.

    Отель нуждается в обновлении и ремонте. Вы сможете осуществить здесь свои мечты!

    Энергопаспорт 287,5 кВт
Германия. Эссен. Жилой дом с высоким постоянным доходом.
980.000 €

Германия. Эссен. Жилой дом с высоким постоянным доходом.

  • Объект м2: 1036
  • Земля м2: 1036
  • Комнат: 50
  • Описание: Германия. Эссен. Жилой дом с высоким постоянным доходом.
    Дом в г.Эссен 1.036,00 кв.м.
    19 км до Дюссельдорфа.
    Год постройки 1957
    Количество этажей 3
    Количество квартир 16
    Площадь жилых помещений 857,00 кв.м.
    Количество коммерческих помещений 2
    Площадь коммерческих помещений 179,00 кв.м.
    Площадь земельного участка 519,00 qm
    Годовой доход настоящий
    (после оплаты коммунальных платежей) 79.345 €
    Рентабельность настоящая * 8,1 %
    Рентабельность с учётом финансирования ** 13,2 %
    Цена 980.000,00 €.
    Внимание. Указанные данные по арендной плате и рентабельности базируются на информации полученной от владельца объекта и относятся к моменту получения нами данных по объекту.
    Рентабельность рассчитана при финансировании 50-ти % от цены объекта, процентной ставке по кредиту в размере 3-х процентов и кредитовании сроком на 10 лет. Процентная ставка указана в качестве примера и может отличаться. Окончательное решение по финансированию и его условиям (размер, длительность, процентная ставка, возможность досрочного погашения и т.д.)
    принимается банком.
Германия.Доходный дом в Ремшайд
285.000 €

Германия.Доходный дом в Ремшайд

  • Объект м2: 380
  • Земля м2: 320
  • Комнат: 12
  • Описание: Германия. Доходный дом с гаражами в городе Ремшайд.
    Земля Северный Рейн-Вестфалия
    Общая площадь 380 кв.м.
    Количество квартир 4.
    Цена 285.000 €.
    Общая площадь 220 кв.м.
    Площадь земельного участка 306 кв.м.
    Общая жилая площадь 380 кв.м.
    Год постройки 1970
    Модернизация всего дома 2015
    Отопление этажное центральное
    Основной энергоноситель газ
    Гараж: 2
    Балконы в наличии
    Доход нетто:
    Ежемесячно: 1.910 €
    Ежегодно: 22.920 €
    Годовой: 8.04 %
    Комиссионные немецкие: 3,57% от стоимости объекта.
    Доходный дом 1970 года постройки состоит из 4-х квартир, а также из подвальных помещений, предусмотренных для каждой из квартир.
    Во всем доме и подъезде в 2015 году был произведен капремонт, впоследствии чего были полностью обновлены санузел, электрика, водопровод и канализационные линии, газопроводы, этажные центральные отопления, стеклопакеты.
    Кроме того, был полностью утеплён фасад. Кроме ванных комнат, в квартирах имеются гостевые туалеты. Внутренний дворик предназначен для общего пользования.
    Дом расположен в центре города с развитой инфраструктурой - общественный транспорт, вокзал, школы, д/сад, магазины, супермаркеты, аптеки и пр. - все в шаговой доступности.
    В 2 км находится Золинген, Кёльн в 22 км, в 18 км Дюссельдорф с международным аэропортом.
    Можно организовать кредит от немецкого банка под 2,5% для жителей России и других стран.
    Отличное предложение для надёжного вложения капитала и дохода выше чем в любом банке.
Греция. Отель на 30 номеров на Крите
2.000.000 €

Греция. Отель на 30 номеров на Крите

  • Объект м2: 650
  • Земля м2: 650
  • Комнат: 30
  • Описание: Греция. Остров Крит.
    Гостиница в отличном состоянии со всем оборудованием
    Цена 2 000 000 €
    Площадь 650 m2
    Год постройки 1992
    Расст. от моря 1000 m
    Расст. до аэроп. 25 km
    Продается гостиница 650 кв.м на участке 11000 кв.м. Гостиница состоит из 30 номеров, которые могут принять до 100 человек. Есть номера-студио, с размещением 2 человек, номера-студио с размещением 4 человек и квартиры с размещением до 4 человек. Все номера оснащены кондиционером, телефоном, полностью оборудованной кухней. В комплексе есть большой бассейн, детский бассейн, оснащенные лежаками, зонтиками, душевыми кабинками и санузлом. Также имеются детская площадка, ресторан, бар, бильярд, видеозал, ресепшн. Имеется доступ в Интернет, wifi.
    На прилегающем участке земли расположен паркинг.
    Из гостиницы открывается великолепный вид на набережную и пристань.
    Есть поездки за выбором и покупкой этой и другой недвижимости.
Инвестиционный проект Словения Рогашка Слатина
350.000 €

Инвестиционный проект Словения Рогашка Слатина

  • Объект м2: 584
  • Земля м2: 2365
  • Комнат: 6
  • Описание: Инвестиционный проект Словения Рогашка Слатина
    Продается земельный участок с домом в центре лечебного курорта Рогашка Слатина.

    3 Минуты пешком до центральной аллеи, магазинов, бассейнов, ресторанов,баров,отелей, медицинского центра и питейника с минеральной водой Donat Mg.

    Дом представляет собой недострой (2-я строительная фаза).

    Имеются все разрешения на строительство.

    Индивидуальная дорога.

    Только один сосед (возможности для строительства других домов рядом не представляется возможным).

    Подведены все коммуникации.

    Дом находится на возвышенной местности откуда открывается прекрасный вид.

    Сзади дома имеется небольшой лес в котором можно поставить, например беседку с мангалом или русскую баню и тд.

    Дом может быть достроен как для индивидуального пользования, так и для сдачи или продажи отдельных аппартаментов (что изначально и планировалось).

    Дом можно позиционировать как эко-фермерский- оздоровительный туризм. Уникальность курорта Рогашка Слатина состоит в том, что там нет сезонности и курорт круглогодично пользуется популярностью.

    Вся инфраструктура курорта Рогашка Слатина находится в 3-х минутной шаговой доступности.

    Параметры участка:

    Общая площадь земли — 2365 кв.метром

    Дом — 584 кв метра