На сегодняшний день очень актуальным и, можно даже сказать, острым стал вопрос о возможности иметь доступ к информации, связанной с совершенными сделками и оценкой имущества. Ведь, по словам многих представителей агентств недвижимости, это сделает работу более продуктивной и эффективной.

Фактически, от того, как грамотно и досконально риелтор сможет сделать анализ рынка и сделать прогноз ситуации, полностью зависит инвестиционный климат в конкретном округе и в стране в целом, - утверждают эксперты.

Возможность доступа к необходимой информации хотелось бы получать с максимально возможного количества источников. И в качестве важных источников у нас выступают две очень важные базы.

Первая база находится в распоряжении Фонда государственного имущества Украины. Она собирает в себе все оценки купли-продажи. Здесь хранится информация о всех объектах, их стоимости и прочем.

Кстати, эта социально важная информация интересна не только риелторам, но и сообществу оценщиков для более эффективного выполнения своих функций. Но, к сожалению, ни для одних, ни для других эта база сейчас недоступна.

Эксперты уверяют, что данный источник информации также может быть интересен фискальным органам, чтобы они имели возможность максимально четко оценить ситуацию касаемо налогообложения в этой конкретной сфере.

Ни для кого не является секретом, что большинство оценщиков совершают оценку объектов, ссылаясь не на рыночную стоимость, а просто записывают цену, которую просит написать продавец или покупатель. И вот именно исходя из этой цены, начисляется налог.

Доступ же к вышеуказанной базе данных существенно урегулирует налогообложение на рынке недвижимости.

Второй не менее важной базой, к которой также просят открыть доступ, является реестр совершенных сделок. Эти реестры подконтрольны Министерству юстиции.

Естественно, никто не говорит о стопроцентной открытости, тем более, что это невозможно. Однако данные, указывающие на количество сделок купли-продажи, позволили бы грамотно анализировать тенденции развития и жизни рынка недвижимости каждого из регионов.

У риелторов бы появилась замечательная возможность четко анализировать, ставить прогнозы и профессионально строить цивилизованный рынок недвижимости таким образом, что все участники рынка были довольны результатом.

Дом Белоруссия Гродно -
77.656 €

Дом Белоруссия Гродно -

  • Объект м2: 193
  • Земля м2: 12
  • Комнат: 5
  • Описание: Дом Белоруссия Гродно -
    Частный дом в Белоруссии, Гродненская область, г.Щучин. Готовый дом с удобствами в престижном районе, зелёная зона, тихое место, река, удобное транспортное сообщение.
    На участке имеется дом с гаражом и баней. Площадь дома - 193 м2, жилая - 138 м2, кухня – 15,7 м2. Хороший дом - 2003 г.п., 100% готовности , 2 этажа, 2 входа, 5 комнат. Материал стен - кирпич + блок, внутристенное утепление. Отопление паровое на газу и твёрдом топливе, водопровод, канализация, свет 380 Вт, телефон, интернет, спутниковое TV. Сделан современный ремонт - окна ПВХ польского производства, двери из массива сосны, пол -паркет, плитка, ковролин, натяжные потолки, точечное освещение, импортные обои, новая сантехника, шкафы-купе, жалюзи, рольшторы, состояние отличное. В подвальном помещении – топочная, овощехранилище, два входа. Бревенчатая баня с просторной комнатой отдыха, душевой и парилкой обшита вагонкой. Особенность бани – печь каменка с легким ароматным паром. Большой гараж с ямой на две машины. Собственник.
Квартира Италия --
385.000 €

Квартира Италия --

  • Объект м2: 165
  • Земля м2: 165
  • Комнат: 4
  • Описание: Квартира Италия --
    Квартира (апартамент) в Сачиле. Продажа
    Внимание! Не упустите!

    Продаются престижные апартаменты в новом комфортабельном доме недалеко от исторического центра города Сачиле (Sacile), провинция Порденоне (Pordenone), регион Фриули-Венеция-Джулия, Италия.

    Описание

    Апартаменты расположены на первом этаже дома, выходят на стороны Восток-Запад и Север, с видом на изгиб реки Ливенца и прекрасный парк возле Старого Замка. Выгодное расположение города делает его отличным местом отдыха для вас и вашей семьи в любое время года.
    Общая площадь 165,5 м2
    Жилая площадь 109 м2
    Большая светлая гостиная
    3 спальни
    Оборудованная кухня
    удобная ванная комната, включающая унитаз, биде, ванну и душевую кабину
    Имеют подземный гараж на 2 машины 28 м2. Из гаража можно подняться в апартаменты не выходя на улицу.
    Здесь же находится подсобное помещение (прачечная) площадью 28,50 м2
    Французское окно в гостиной открывается в собственный сад, окружающий дом до берега реки и ограниченный забором - площадь 220 м2.
    Класс энергопотребления здания — A +(максимум для итальянского законодательства, с очень высоким энергетическим эффектом производительности)

    Месторасположение

    Сачиле является вторым по величине городом в провинции Порденоне и шестым в регионе Фриули-Венеция-Джулия по количеству жителей.
    Город расположен на двух островах на реке Ливенца, на берегах которой выстроились многочисленные благородные здания Венецианского периода. Его издавна называли Цветущим Садом Венецианской Республики и Воротами Фриули.
    Занимает очень выгодную стратегическую позицию, находясь на равном расстоянии от гор Доломитов и от Адриатического моря.
    В зимний период для любителей горных лыж в двадцати минутах езды находится популярный горнолыжный курорт Piancavallo, имеющий 51 трассу для скоростного спуска. Кроме того, за несколько минут на машине вы можете добраться до курортов повыше: Ravascleto, Тarvizio и Sella Nevea.
    Летом, менее чем в часе езды, вы можете выбрать любой курорт между :
    Бибионе (Bibione), красивейшим Венцианским курортом, называемым Солнцем в центре Европы;
    Каорле (Caorle), знаменитым своими золотыми песчаными пляжами, протянувшимися на 18 км. Город, процветающий за счет туризма и рыболовства;
    Линьяно (Lignano), который много лет является популярным местом для международного туризма, где особенно выделяется обилие спортивных развлечений для молодежи;
    и Градо (Grado) - одна из немногих сохранившихся уникальных экосистем в мире. Это лабиринт каналов и долин между небольшими лагунами и островами, покрытых тростником и кустарником. Место вне времени, соединяющее воду, ветер и тишину.
    На том же расстоянии от Сачиле находится Венеция - один из красивейших городов мира.

    Гарантии

    На сегодняшний день покупка недвижимости в Италии является одной из наиболее выгодных и безопасных форм вложения капитала.
    Владение недвижимостью дает право на получение мультивизы, благодаря которой Вы сможете многократно выезжать на территорию Италии. При принятии этого решения консульством Вам выдаётся национальная виза типа D «Выбранное место жительства» (Residenza elettiva), предполагающая длительное пребывание (более 90 дней). После въезда в Италию по визе типа D в течение 8 дней Вы можете подать запрос через почтовое отделение в полицейское управление по месту жительства о выдаче Временного вида на жительства (Permesso di soggiorno) на основании «Выбранного места жительства». Этот тип ВНЖ выдается сроком на два года и продлевается после окончания срока действия.
    Мы гарантируем полную поддержку и безопасность продажи, а также сопровождение сделки на всех этапах русскоговорящим консультантом.
    Общая стоимость 385 000 евро (включая нотариальные и налоговые сборы).
Дом Россия Санкт-Петербург
17.500 €

Дом Россия Санкт-Петербург

  • Объект м2: 42
  • Земля м2: 42
  • Комнат: 2
  • Описание: Дом Россия Санкт-Петербург
    Дом в дер. Захонье 2.
    Площадь общая: - 42 м2.
    Площадь участка: - 10 соток.
    Дом с частичной внутренней отделкой, на ленточном фундаменте.
    Участок огорожен сеткой рабица. Подведено электричесство : 380 Вт.
    Рядом с домом общая колонка.
    20 км. от г.Кингисеппа.

    Объект: № 2.403
Квартира Италия Сан Ремо
130.000 €

Квартира Италия Сан Ремо

  • Объект м2: 33
  • Земля м2: 33
  • Комнат: 1
  • Описание: Квартира Италия Сан Ремо
    Квартира (апартамент) в Сан-Ремо. Продажа
    Продам квартиру-студию в Санремо площадью 33 м.кв. Квартира расположена на 3 этаже 6-этажного дома с лифтом. Дом находится в зоне с развитой инфраструктурой, в пешей доступности от моря, центра города и русской церкви. Из окна открывается красивая панорама города и моря. Цена квартиры в предремонтном состоянии 130000 евро. Цена после ремонта 150000 евро. Продажа от собственника без посредников.
Квартира Россия Пенза
13.991 €

Квартира Россия Пенза

  • Объект м2: 18
  • Земля м2: 18
  • Комнат: 1
  • Описание: Квартира Россия Пенза
    Продается комната с ОК ул. Заводская (ост. «Гагарина»). Площадь 18 кв.м, 5/5-этажного кирпичного дома,
    Расположение :не угловая
    Характеристики: состояние хорошее, свежий ремонт, пласт окна, подведена вода под машинку автомат , секция чистая, есть большой, общий балкон.
    Рядом остановка общественного транспорта, магазины.
    Рассмотрим любую форму оплаты.
Германия. Земля Бранденбург. Город Нойруппин.Арендный бизнес
2.300.000 €

Германия. Земля Бранденбург. Город Нойруппин.Арендный бизнес

  • Объект м2: 6000
  • Земля м2: 6000
  • Комнат: 34
  • Описание: Германия. Земля Бранденбург. Город Нойруппин. Арендный бизнес. Новый супермаркет Нетто.
    Стоимость 2 300 000 евро.
    Рентабельность инвестиций 8.54%
    Площадь участка 6000 м2
    Год постройки 2017
    Количество парковочных мест 80
    Сдан в аренду да
    Затраты на покупку
    Нотариальное оформление 34 500 €
    Налог на покупку 149 500 €
    Комиссия агентства (6% без НДС) 138 000 €
    Итого 322 000 €
    Финансирование
    Ставка по кредиту 2.3 %
    Срок кредита 15 лет
    Первый взнос 50 %
    Проценты (в первый год) 25 499 €
    Финансовый расчет
    Описание объекта:
    Объект будет сдан в эксплуатацию в конце 2017 года. Заключен договор с супермаркетом Netto до 2032 года без права расторжения. Netto считается самым крупным продуктовым дискаунтером в Германии. Каждый год чистая прибыль Netto увеличивается.
    Арендный доход
    Доход от аренды в год текущий 161 910 €
    Доход от аренды в год полный 161 910 €
    Доходность текущая 7.04%
    Доходность полная 7.04%
    Договора аренды на 15 лет, доходность для новых построек просто сумасшедшая.
    Есть подобные объекты с показанной доходностью в закрытом списке, ( в интернете их нет), в том числе банковские залоги и доаукционные объекты по всей территории Германии.
Кафе ресторан Россия Санкт-Петербург
148.720 €

Кафе ресторан Россия Санкт-Петербург

  • Объект м2: 165
  • Земля м2: 165
  • Комнат: 6
  • Описание: Кафе ресторан Россия Санкт-Петербург
    1000м до метро Электросила — 7 мин. пешком).
    Цоколь-подвал, 165 кв. м, крупный обжитой жилой массив, цоколь-подвал видового сталинского жилого дома отдельный вход с улицы (сейчас накрыт тентом – см. фото с указателем) + отдельный вход со двора, окна – на 2 стороны, потолки — 2,30 м, электричество — 15 кВт (прямой договор с ПЭС), хорошая планировка (есть большой зал 100 кв. м) Евроремонт .
    Назначение: торговля или услуги.
Кафе ресторан Украина Одесса
791.396 €

Кафе ресторан Украина Одесса

  • Объект м2: 983
  • Земля м2: 1520
  • Комнат: 6
  • Описание: Кафе ресторан Украина Одесса
    1145. Овидиопольский р-н, Овидиополь, ул. Дзержинского. Действующий бизнес-ресторан, мини-гостиница на 6 номеров, автомойка на 2 бокса. Территория 0,152 га, фасад на трассу Одесса-Овидиополь. Бизнесу 8 лет. Цена - 15 000 000 грн
Фитнес клуб
127.554 €

Фитнес клуб

  • Объект м2: 200
  • Земля м2: 200
  • Комнат: 5
  • Описание: Продаётся готовый бизнес, фитнес клуб Reebok Плюс. В центре города. Общая площадь 200м/кв. Фитнес клуб включает в себя зал аэробики:полностью укомплектован инвентарем. Тренажёрный зал. Кабинет косметологии и солярий. Торг уместен.
Магазин Украина Днепропетровск
80.260 €

Магазин Украина Днепропетровск

  • Объект м2: 53
  • Земля м2: 53
  • Комнат: 1
  • Описание: Магазин Украина Днепропетровск
    Продам готовый магазин Центр (ул. Ленина), 53м с ремонтом, большие витрины, высокие потолки, парковка, под любой вид деятельности. Цена 100 тыс. у.е.
    Название: магазин
    Тип: Жилой комплекс
    Класс: C
    Окна: стеклопакет
    Стены: покраска
    Пол: ковролин
    Отопление: теплосеть
    Наличие: интернет