На сегодняшний день очень актуальным и, можно даже сказать, острым стал вопрос о возможности иметь доступ к информации, связанной с совершенными сделками и оценкой имущества. Ведь, по словам многих представителей агентств недвижимости, это сделает работу более продуктивной и эффективной.

Фактически, от того, как грамотно и досконально риелтор сможет сделать анализ рынка и сделать прогноз ситуации, полностью зависит инвестиционный климат в конкретном округе и в стране в целом, - утверждают эксперты.

Возможность доступа к необходимой информации хотелось бы получать с максимально возможного количества источников. И в качестве важных источников у нас выступают две очень важные базы.

Первая база находится в распоряжении Фонда государственного имущества Украины. Она собирает в себе все оценки купли-продажи. Здесь хранится информация о всех объектах, их стоимости и прочем.

Кстати, эта социально важная информация интересна не только риелторам, но и сообществу оценщиков для более эффективного выполнения своих функций. Но, к сожалению, ни для одних, ни для других эта база сейчас недоступна.

Эксперты уверяют, что данный источник информации также может быть интересен фискальным органам, чтобы они имели возможность максимально четко оценить ситуацию касаемо налогообложения в этой конкретной сфере.

Ни для кого не является секретом, что большинство оценщиков совершают оценку объектов, ссылаясь не на рыночную стоимость, а просто записывают цену, которую просит написать продавец или покупатель. И вот именно исходя из этой цены, начисляется налог.

Доступ же к вышеуказанной базе данных существенно урегулирует налогообложение на рынке недвижимости.

Второй не менее важной базой, к которой также просят открыть доступ, является реестр совершенных сделок. Эти реестры подконтрольны Министерству юстиции.

Естественно, никто не говорит о стопроцентной открытости, тем более, что это невозможно. Однако данные, указывающие на количество сделок купли-продажи, позволили бы грамотно анализировать тенденции развития и жизни рынка недвижимости каждого из регионов.

У риелторов бы появилась замечательная возможность четко анализировать, ставить прогнозы и профессионально строить цивилизованный рынок недвижимости таким образом, что все участники рынка были довольны результатом.

Продается одноэтажный жилой дом
28.394 €

Продается одноэтажный жилой дом

  • Объект м2: 86
  • Земля м2: 500
  • Комнат: 4
  • Описание: Продается одноэтажный жилой дом, расположенный в микрорайоне АКЗ, г.Бердянск. Дом общей площадью - 86, 0 кв.м, жилой - 47, 0 кв.м. состоящий из 4-х жилых комнат, коридора и совмещенного санузла. Дом газифицированный. Установлены металлопластиковые окна. Общая площадь земельного участка 5 соток. Дом подключен к центральной канализации. Во дворе расположены: гараж, летняя кухня. Двор заасфальтированный. Вблизи расположена автобусная остановка, общеобразовательная школа № 7, детский сад, 15 минут от Азовского моря. Стоимость: 32 000 $ Контактное лицо: Ольга Александровна
Пентхаус в Люксембурге
4.300.000 €

Пентхаус в Люксембурге

  • Объект м2: 350
  • Земля м2: 350
  • Комнат: 4
  • Описание: Пентхаус в Люксембурге
    Превосходный пентхаус в центре г. Люксембург с великолепными панорамными видами на город. Отдельный вход с частным лифтом. Общая площадь 350 кв. м. 3 спальные и 3 ванные комнаты. Просторная оборудованная кухня, уютная гостиная с камином, кабинет, большая панорамная терраса, винный погреб, гараж. Круглосуточная охрана. Рядом много достопримечательностей, магазинов и ресторанов.
Германия. Дюссельдорф-Ратинген. Дом с гаражом и садом.
259.000 €

Германия. Дюссельдорф-Ратинген. Дом с гаражом и садом.

  • Объект м2: 105
  • Земля м2: 237
  • Комнат: 4
  • Описание: Германия. Дюссельдорф-Ратинген. Дом с гаражом и садом.
    Цена: 259.000 €
    4 комнаты, 2 ванные комнаты, открытая терраса. Дом два уровня.
    85 кв.м. жилая площадь+ 20 кв.м.
    237 кв.м. участок
    Гараж и два места для парковки.
    1962 год постройки. Недавно был полный ремонт и отделка.
    Двор, парковки и дорожки выложены плиткой. Зелёный сад с искусственным прудом. Огороженная территория и зелёные высокие растения по периметру. Панорамные окна в рост человека выходят в сад. У дома высажены зелёные деревья. В саду есть кран с водой. Ночью сад освещается. Зелёная лужайка с декоративной травой в саде. Дом внутри выложен плиткой и ламинатом. Великолепный дом в отличном состоянии по очень гуманной цене для Ратингена.
Квартира Россия Санкт-Петербург
77.571 €

Квартира Россия Санкт-Петербург

  • Объект м2: 56
  • Земля м2: 56
  • Комнат: 2
  • Описание: Квартира Россия Санкт-Петербург
    Населенный пункт: Мурино
    Район области: Всеволожский
    Адрес: ул. Новая, 7
    Количество комнат: 2
    Площадь: 56 общая 2 жилая 11 кухня
    Этаж: 2
    Этажность: 27
    Продается 2-х комнатная квартира в новом доме(2013 год) на 2-м этаже. Светлая и просторная, на полу ламинаткафель. Общая площадь 56 кв.м. комнаты 15 и 17, кухня 11, раздельный су. В квартире сделан хороший ремонт, новая временная кухня ikea достанется новому собственнику. Окна выходят на 2 стороны. В парадной 2 входа. Во дворе есть садик, магазины, паркинг, в пешей доступности ТЦ Призма. До М. девяткино 10 мин. пешком!!! Один собственник, документы готовы, никто не прописан. Прямая продажа!!! Заезжай и живи!!!, сан.узел: раздельный
Квартира на продажу Гдыня, Поморское воеводство
658.070 €

Квартира на продажу Гдыня, Поморское воеводство

  • Объект м2: 250
  • Земля м2: 250
  • Комнат: 5
  • Описание: Квартира на продажу Гдыня, Поморское воеводство

    Unique apartment in the best location in Gdynia Orłowo.Invest Comfort Investment was completed in 2011. On this area there are four buildings in the seaside style. In each of them are four apartments, so that the estate is intimate and ideal for people who appreciate the intimacy. The whole is made of high quality materials. In a very high standard are also finished common parts, such as: club room, gym and spa.This unique location is characterized by the proximity to the sea, the beach in Orłowo, Queen's Marysieńki Promenade and pier in Orłowo.The apartment includes a terrace, approx. 250 meters garden, storage room and two parking spaces in the underground garage. The estate is monitored by 24h security in the building.
Германия. Коммерческий объект в г. Вупперталь.
9.535.500 €

Германия. Коммерческий объект в г. Вупперталь.

  • Объект м2: 9650
  • Земля м2: 10050
  • Комнат: 300
  • Описание: Германия. Коммерческий объект в г. Вупперталь.
    Около Дюссельдорфа. Северный Рейн-Вестфалия.
    Площадь участка 10.040 кв.м.
    Арендуемая площадь 8.702 кв.м.
    Площадь подвального помещения 904 кв.м.
    Парковочных мест 250.
    Изначально здание было построено в 1896 г.
    В нём располагалось управление фирмы
    Vorwerk & Sohn.В последние годы здание было переделано и модернизировано под
    офисные помещения. В настоящий момент уже на протяжении многих лет основным
    съёмщиком (почти 90% площадей) является сам город Вупперталь, он арендует 7.715
    кв.м. под ( Gebäudemanagement Wuppertal GMW и Kraftfahrzeug Zulassungsstelle).
    Оставшуюся площадь арендует авторемонтная мастерская (Firma Vorwerk Certoplast).
    В настоящее время арендная плата составляет примерно 5,74 €/m² ,что является
    низкой. Договор о найме (аренде) полностью индексирован.
    В связи с высоким местоположением и высоты здания этот объект - очень вожделенное место для установки антенн и устройств мобильной телефонии. Все
    значительные предприятия мобильной телефонии установили устройства и антенны на крыше и заключили долгосрочные договора аренды для дальнейшего использования.
    Актуальный годовой доход нетто составляет около 681.000 евро в год не включая возможное поднятие актуальный аренды на основе договора о найме (аренде) с городом Вупперталем в размере примерно 20.000 Евро в год (3,6 пункта повышения
    индекса по отношению к последнему повышению аренды).
    Годовой доход 681.000,- €
    (потенциал после индексации 701.000 € ).
    Рентабельность 7,2%
    Цена 9.535.500, -€
Отель гостиница Россия Санкт-Петербург
114.400 €

Отель гостиница Россия Санкт-Петербург

  • Объект м2: 264,7
  • Земля м2: 264,7
  • Комнат: 8
  • Описание: Отель гостиница Россия Санкт-Петербург
    Организационно-правовая форма:
    Общество с ограниченной ответственностью
    Ежемесячная прибыль:
    200 000 руб.
    Среднемесячные обороты:
    800 000 руб.
    Перечень используемых объектов недвижимости:
    арендованное помещение полностью занимает отдельно стоящее трехэтажное здание площадью 264,7 кв.м. Арендная плата в месяц составляет 200 000 рублей, отдельно оплачиваются коммунальные услуги в размере 13 000 рублей в месяц. Имеется отдельный вход. Зарегистрированный договор аренды сроком на 5 лет.
    Оборудование, связь, входящие в состав бизнеса:
    Имеется внешняя реклама на фасаде здания и при входе в гостиницу. В отеле 8 номеров. Капитальный ремонт помещения, дизайнерский проект. В каждом номере находится санузел, душ, кондиционер, телевизор, интернет. Мебель и техника - все новое. Отель работает с ведущими сайтами по бронированию.В наличии раскрученный сайт. Так же для гостей отеля представлены следующие услуги: прокат автомобилей; прачечная; организация и проведение мероприятий (свадеб, дней рождений и др.); организация и продажа экскурсий.
    Перечень основных видов продукции, услуг:
    оказание гостиничных услуг.
    Количество работающих:
    5
Германия. Эссен. Жилой дом с высоким постоянным доходом.
980.000 €

Германия. Эссен. Жилой дом с высоким постоянным доходом.

  • Объект м2: 1036
  • Земля м2: 1036
  • Комнат: 50
  • Описание: Германия. Эссен. Жилой дом с высоким постоянным доходом.
    Дом в г.Эссен 1.036,00 кв.м.
    19 км до Дюссельдорфа.
    Год постройки 1957
    Количество этажей 3
    Количество квартир 16
    Площадь жилых помещений 857,00 кв.м.
    Количество коммерческих помещений 2
    Площадь коммерческих помещений 179,00 кв.м.
    Площадь земельного участка 519,00 qm
    Годовой доход настоящий
    (после оплаты коммунальных платежей) 79.345 €
    Рентабельность настоящая * 8,1 %
    Рентабельность с учётом финансирования ** 13,2 %
    Цена 980.000,00 €.
    Внимание. Указанные данные по арендной плате и рентабельности базируются на информации полученной от владельца объекта и относятся к моменту получения нами данных по объекту.
    Рентабельность рассчитана при финансировании 50-ти % от цены объекта, процентной ставке по кредиту в размере 3-х процентов и кредитовании сроком на 10 лет. Процентная ставка указана в качестве примера и может отличаться. Окончательное решение по финансированию и его условиям (размер, длительность, процентная ставка, возможность досрочного погашения и т.д.)
    принимается банком.
Германия.Гельзенкирхен.Доходный дом в центре
350.000 €

Германия.Гельзенкирхен.Доходный дом в центре

  • Объект м2: 625
  • Земля м2: 700
  • Комнат: 25
  • Описание: Германия. Дом в г. Гельзенкирхен, 30 км от Дюссельдорфа и международного аэропорта.
    Многоквартирный дом 1958 г. постройки
    Количество этажей 4
    Количество квартир 8
    Гаража 4
    Парковочных мест 2
    Площадь участка 700 кв.м.
    Жилая площадь 625 кв.м.
    Отопление центральное газовое.
    Дом расположен в одном из хороших районов г. Гельзенкирхен. Состояние дома хорошее,на данный момент не требуется проведения каких либо ремонтных работ. Внутренний двор находится в общем пользовании всех жильцов дома. Каждая квартира имеет своё отдельное подвальное помещение. Актуальный доход который приносит данный объект 35.260,- евро в год,однако средняя арендная плата в этом районе составляет 5.20,- Euro за кв.м.,что может увеличить годовой доход примерно до 39.000,-euro.
    Холодная аренда, которая поступает от арендаторов ежемесячно:
    WE1: EG links — KM 322,11,- / 75,21 m²
    WE2: EG rechts — KM 350,- / 71,80 m²
    WE3: 1OG links — KM 394,- / 80,05 m²
    WE4: 1OG rechts — KM 394,-/ 79,89 m²
    WE5: 2OG links — KM 289,-/ 80,26 m²
    WE6: 2OG rechts- KM 390,-/ 79,73 m²
    WE7: 3OG links-KM 300,-/ 71,34 m²
    WE8: 3OG rechts-KM 370,-/ 88,43 m²
    Garage 1: 30,- EURO
    Garage 2: 30,-EURO
    Garage 3: 30,-EURO
    Garage 4: 40,-EURO
    На данный момент дом (квартиры) полностью сданы в аренду,некоторые из арендаторов уже проживают длительное время в данном доме.Гаражи также сданы в аренду. Площадь квартир от 72 до 89 кв.м.. Кроме того у данного дома есть потенциал,крыша может быть перестроена под жилые кв.м. Данный дом расположен в хорошем центральном месте района Гельзенкирхен- Шальке (по названию известного футбольного клуба Schalke). В 5 минутах езды расположены выезды на автобаны A40 / A42.
    Цена 350.000 €
    Рентабельность 10%
Кафе ресторан Турция --
210.000 €

Кафе ресторан Турция --

  • Объект м2: 1 000
  • Земля м2: 1 000
  • Комнат: 1
  • Описание: Кафе ресторан Турция --
    Ресторан в Аланье. Продажа
    Продается ресторан в одном из самых красивых мест в Турции на Дим чай в Алании. Димчай – одно из самых популярных и необычных мест отдыха, особенно среди местных аланийцев, приезжающих сюда на семейные завтраки, романтические свидания или дружеские пикники. Это невероятно живописная долина расположена в 6 км от Алании в сторону Махмутлара, на горной реке Димчай, которая берет свое начало в высокогорье Конья, примерно в 200 км на юг, прежде чем впадает в Средиземное море.
    В этом великолепном месте круглый год много как местных жителей так и туристов с европы и стран СНГ.
    Ресторан располагается прямо на берегу реки, с террасы открывается потрясающий вид на зелень гор и реку. Участок земли под ресторан 2482 м. Помещение ресторана, терраса вмещает 200 человек посетителей, все залы полностью укомплектованные всем необходимым готовы для принятия посетителей, Кухня так е оборудованная всем необходимым.
    Цена ресторана со всем оборудованием 210000 евро. Отличное предложение для инвестирования.