На сегодняшний день очень актуальным и, можно даже сказать, острым стал вопрос о возможности иметь доступ к информации, связанной с совершенными сделками и оценкой имущества. Ведь, по словам многих представителей агентств недвижимости, это сделает работу более продуктивной и эффективной.
Фактически, от того, как грамотно и досконально риелтор сможет сделать анализ рынка и сделать прогноз ситуации, полностью зависит инвестиционный климат в конкретном округе и в стране в целом, - утверждают эксперты.
Возможность доступа к необходимой информации хотелось бы получать с максимально возможного количества источников. И в качестве важных источников у нас выступают две очень важные базы.
Первая база находится в распоряжении Фонда государственного имущества Украины. Она собирает в себе все оценки купли-продажи. Здесь хранится информация о всех объектах, их стоимости и прочем.
Кстати, эта социально важная информация интересна не только риелторам, но и сообществу оценщиков для более эффективного выполнения своих функций. Но, к сожалению, ни для одних, ни для других эта база сейчас недоступна.
Эксперты уверяют, что данный источник информации также может быть интересен фискальным органам, чтобы они имели возможность максимально четко оценить ситуацию касаемо налогообложения в этой конкретной сфере.
Ни для кого не является секретом, что большинство оценщиков совершают оценку объектов, ссылаясь не на рыночную стоимость, а просто записывают цену, которую просит написать продавец или покупатель. И вот именно исходя из этой цены, начисляется налог.
Доступ же к вышеуказанной базе данных существенно урегулирует налогообложение на рынке недвижимости.
Второй не менее важной базой, к которой также просят открыть доступ, является реестр совершенных сделок. Эти реестры подконтрольны Министерству юстиции.
Естественно, никто не говорит о стопроцентной открытости, тем более, что это невозможно. Однако данные, указывающие на количество сделок купли-продажи, позволили бы грамотно анализировать тенденции развития и жизни рынка недвижимости каждого из регионов.
У риелторов бы появилась замечательная возможность четко анализировать, ставить прогнозы и профессионально строить цивилизованный рынок недвижимости таким образом, что все участники рынка были довольны результатом.
