На сегодняшний день очень актуальным и, можно даже сказать, острым стал вопрос о возможности иметь доступ к информации, связанной с совершенными сделками и оценкой имущества. Ведь, по словам многих представителей агентств недвижимости, это сделает работу более продуктивной и эффективной.

Фактически, от того, как грамотно и досконально риелтор сможет сделать анализ рынка и сделать прогноз ситуации, полностью зависит инвестиционный климат в конкретном округе и в стране в целом, - утверждают эксперты.

Возможность доступа к необходимой информации хотелось бы получать с максимально возможного количества источников. И в качестве важных источников у нас выступают две очень важные базы.

Первая база находится в распоряжении Фонда государственного имущества Украины. Она собирает в себе все оценки купли-продажи. Здесь хранится информация о всех объектах, их стоимости и прочем.

Кстати, эта социально важная информация интересна не только риелторам, но и сообществу оценщиков для более эффективного выполнения своих функций. Но, к сожалению, ни для одних, ни для других эта база сейчас недоступна.

Эксперты уверяют, что данный источник информации также может быть интересен фискальным органам, чтобы они имели возможность максимально четко оценить ситуацию касаемо налогообложения в этой конкретной сфере.

Ни для кого не является секретом, что большинство оценщиков совершают оценку объектов, ссылаясь не на рыночную стоимость, а просто записывают цену, которую просит написать продавец или покупатель. И вот именно исходя из этой цены, начисляется налог.

Доступ же к вышеуказанной базе данных существенно урегулирует налогообложение на рынке недвижимости.

Второй не менее важной базой, к которой также просят открыть доступ, является реестр совершенных сделок. Эти реестры подконтрольны Министерству юстиции.

Естественно, никто не говорит о стопроцентной открытости, тем более, что это невозможно. Однако данные, указывающие на количество сделок купли-продажи, позволили бы грамотно анализировать тенденции развития и жизни рынка недвижимости каждого из регионов.

У риелторов бы появилась замечательная возможность четко анализировать, ставить прогнозы и профессионально строить цивилизованный рынок недвижимости таким образом, что все участники рынка были довольны результатом.

Квартира Испания --
800.000 €

Квартира Испания --

  • Объект м2: 200
  • Земля м2: 200
  • Комнат: 4
  • Описание: Квартира Испания --
    ЛОТ ALH140912, г. Алтея Хиллс, Коста-Бланка (Испания)

    Элитная квартира в Испании с собственным садом и фантастическим видом на море в охраняемой урбанизации Алтея Хиллс.

    Общая площадь: 200 м2
    Город: Altea
    Вид на море: Да
    Расстояние до моря: 1900 м
    Спальни:
    Ванные комнаты: 3
    ЦЕНА: 800.000€

    Апартаменты расположены в комплексе с бассейном, детской площадкой, садом и паркингом для жильцов. На территории урбанизации есть теннисные корты, рестораны, магазины и многое другое для комфортной жизни в солнечной Испании!

    ДЕТАЛИ: холл, большая гостиная с камином, столовая, полностью оборудованная кухня со встроенной бытовой техникой, терраса 80 м2 с выходом к бассейну, встроенные шкафы, кондиционер (сплит-система), мраморные полы, прачечная, кладовая.

    ВАЖНО: покупка этой недвижимости (из расчёта 500.000€ – собственные средства) даёт вам право на получение ВНЖ Испании!
Красивая квартира с видом на океан
137 €

Красивая квартира с видом на океан

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Красивая квартира с видом на океан в Sunny Isles Beach. Идеальное место для для семьи с детьми.

    Апартаменты расположены на 23-ом этаже. Комплекс находится на золотом заливе флоридской ривьеры, вдоль пляжа параллельно к океану (5 минут пешком до пляжа и океана).

    Номера и комнаты:
    Все удобства, включая офис, холл для гостей, бильярдный зал, гриль, спа, бассейн, сауна, тренажерный зал, джакузи, услуги консьержа.

    Кухня оборудована и снабжена всем необходимым: посудомоечная машина, кофе, чай, сахар, соль. Есть стиральная машина и сушилка. В квартире есть белье, полотенца, шампунь, моющая жидкость.

    Услуги и инфраструктура:
    Гаражная парковка включена.

    Парковка для яхт. У дома свой яхт клуб.

    Минутная близость к общественному транспорту, ресторанам мексиканской, китайской, русской кухни, аптеке CVS, кафе Starbacks, супермаркетам. Недалеко парк, где можно взять на прокат велосипеды и байдарки.

    Адрес:
    North Bay Road, Норт Маями Бич, США
Аренда квартир, Загреб, Apartments and Rooms Trsje
54 €

Аренда квартир, Загреб, Apartments and Rooms Trsje

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир, Загреб, Apartments and Rooms Trsje
    Комплекс Apartments and Rooms Trsje находится в спокойном зеленом районе, в 5 минутах езды от центра города Загреб. К услугам гостей номера с кондиционером. Из окон открывается вид на гору Медведница или городской пейзаж Загреба.

    До Илицы, главной торговой улицы Загреба, — 5 минут езды на автобусе. По этой улице можно дойти до площади Бана Елачича за несколько минут.

    Просторные апартаменты располагают несколькими комнатами, кухней и столовой. На всей территории комплекса предоставляется бесплатный Wi-Fi и спутниковое телевидение. На большой террасе для гостей предусмотрены бесплатные принадлежности для барбекю.

    Ближайший магазин находится в 500 метрах, а различные рестораны — в радиусе 1 км. Гости также могут посетить спортивный центр и тренажерный зал в 500 метрах от комплекса.

    В 100 метрах останавливаются городские автобусы. Расстояние от комплекса Apartments Trsje до главного железнодорожного и автобусного вокзалов составляет 6 км. Для гостей, путешествующих в жилых автофургонах, предусмотрена возможность подключения к сети 220 В.

    Здесь лучшее соотношение цены и качества в Загребе! По сравнению с другими вариантами в этом городе, гости получают больше за те же деньги.

    Apartments and Rooms Trsje: гостей Booking.com здесь принимают с 20 марта 2012.
    Апартаментов: 9
Венгрия. Продается дом новой постройки
187.100 €

Венгрия. Продается дом новой постройки

  • Объект м2: 181
  • Земля м2: 720
  • Комнат: 5
  • Описание: Площадь постройки: 181 м2
    Площадь участка: 720 м2
    К-во комнат: 5
    Продажная цена: 187100 евро.
    Адрес: Венгрия, Дьыр-Мошон-Шопрон медье, 9400 г.Шопрон, Байнок утца 77.
    Продавец: Хорват Адриен, электронный адрес: horvathadri78@freemail.hu
    Тел. +36709330173
    Строительный материал: Кирпич. Форма крыши: Высокая. Материал крыши: Черепица. Тип отопления: центральная, газовый котел, камин, подогрев пола. Способ нагрева: Газ, Дрова. Горячая вода: газовый бойлер. Состояние недвижимости: люкс. Состояние фасада: Новое. Коммунальные услуги: вода, электричество, канализация, газ. Газоснабжение: Проводное. Эл.Питание: 220/380В. Вода: водопровод. Уровень комфортности: Роскошный комфорт. Дата строительства: 2007. Местоположение: Жилой парк. Дорога: асфальт. Ориентация: Юго-Запад. Балкон: Существует. Терраса: Да. Подсобные помещения: Да. Подвал :Да. Мансарда: Да. Характеристики недвижимости: Низкие расходы, парковочное место, гараж, теплый гараж, столовая, с террасой, американская кухня, встроенные шкафы, встроенная кухня, домофон, кабельное телевидение, Интернет, проводной телефон, место для парковки, сад, забор, Склад/мастерская, промышленное электричество, Сигнализация, паркетный пол, индивидуальные счетчики воды, Сауна, брусчатка, спокойный, свежий воздух, зеленая зона, автоматизация ворот, хорошее движение, местная автобусная остановка рядом, поликлиника по близости, аптека, почтовое отделение рядом, хорошая общественная безопасность, встроенный мансард. Парковка: гараж. Вид: на двор, на улицу. Информация о продаже: Цена включает в себя полное оборудование, сразу можно поселиться, от владельца.
Аренда квартир, Мехико, Dominion Corporate Suites
295 €

Аренда квартир, Мехико, Dominion Corporate Suites

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир, Мехико, Dominion Corporate Suites
    Комплекс Dominion Corporate Suites находится в центре Мехико, в 10 минутах ходьбы от станции метро Auditorio и парка Чапультепек. К услугам гостей открытый бассейн, тренажерный зал и бесплатный проводной доступ в Интернет в номерах.

    Внутри номеров Просторные и современные люксы отеля оснащены телевизором с плоским экраном и спутниковыми каналами, DVD-плеером и сейфом для ноутбука. В каждом из них установлен кондиционер. Все люксы располагают собственным балконом и гостиной с диваном. Кроме того, в распоряжении гостей 2 ванные комнаты, стиральная машина и хорошо оборудованная кухня. Из люксов открывается вид на парк Поланко.
    Еда и напитки В комплексе Dominion Suites накрывают континентальный завтрак с кофе, хлебом, свежими фруктами, йогуртом, сыром и ветчиной.
    Особенности варианта размещения Для удобства гостей оборудована бесплатная крытая парковка. Комплекс находится под круглосуточной охраной. Гостям предоставляются услуги прачечной и гладильные услуги. Дети могут весело провести время на игровой площадке.
    Расположение Поблизости работает несколько ресторанов, баров и магазинов. Прогулка до парка Линкольн и района Поланко занимает совсем немного времени.
    Это любимая часть города Мехико среди наших гостей согласно независимым отзывам.

    Здесь лучшее соотношение цены и качества в Мехико! По сравнению с другими вариантами в этом городе, гости получают больше за те же деньги.

    Dominion Corporate Suites: гостей Booking.com здесь принимают с 20 июня 2011.
    Апартаментов: 24
административное здание
495.000 €

административное здание

  • Объект м2: 780
  • Земля м2: 1200
  • Комнат: 15
  • Описание: В городе находится знаменитый Несвижский замок, внесённый в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, Фарный костёл, ратуша XVI века, а также ряд других архитектурных памятников. Эти достопримечательности привлекают тысячи туристов со всего света в этот маленький городок.
    Станьте обладателем гостиницы Несвиже! Идеальное расположение в центре города, отличное сочетание цена-качество!
    2 этажа + мансарда(бильярдная). На первом можно расположить кафе или торговый зал, второй этаж- гостиничные номера.
    Сделан капитальный ремонт здания, все новое.
Кафе ресторан Италия Римини ---
1.900.000 €

Кафе ресторан Италия Римини ---

  • Объект м2: 640
  • Земля м2: 640
  • Комнат: 1
  • Описание: Кафе ресторан Италия Римини ---
    Ресторан в Римини. Продажа
    Коммерческая недвижимость в Италии на море, в центре известного курортного города Римини, в нескольких шагах от набережной, на продажу красивый ресторан с парковкой, расположенный в одноэтажном здании. Общая площадь участка на котором расположен ресторан 1020 квадратных метров, из которых 640 квадратных метров приходятся на его помещение. Ресторан в отличном состоянии и отличном рабочем состоянии, есть большой зал площадью в 370 квадратных метров, с максимальной вместимостью 320 посадочных мест. Здание ресторана оснащено кондиционированием летом и отоплением посредством горячего воздуха в зимний период. Есть большая кухня которая оснащена современными и функциональными удобствами и приборами. Все системы современные и имеют хороший уровень технологии. Прекрасная дорожная доступность, удобные парковочные места и большое пространство для маневрирование.
Чехия. Карловы Вары. Исторический отель  Пётр
3.900.000 €

Чехия. Карловы Вары. Исторический отель Пётр

  • Объект м2: 2020
  • Земля м2: 855
  • Комнат: 30
  • Описание: Чехия. Карловы Вары. Исторический отель Пётр после полной реставрации.
    Рентабельность на настоящий момент 5%, но если напрямую договора аренды заключить и отель в порядок привести, то 10% рентабельности получится.
    Отель расположен в центре города у легендарной Колоннады на побережье реки Тепла и является историческим архитектурным памятником времен Петра Великого. Комплекс отеля состоит из двух зданий, соединенных между собой стеклянным переходом. Здание отеля 1705 года постройки после полной реконструкции 2000 года и новая пристройка.
    Отель предлагает размещение в 13 номерах с удобствами общей вместимостью 47 мест. Ресторан с двумя залами рассчитан на 150 мест, бар вмещает 20 посетителей. Есть две галереи вместимостью 150 человек с оригинальным интерьером, оформленным стеклянной мозаикой.
    Площадь коммерческих помещений составляет 1.300 кв.м., все помещения сданы в долгосрочную аренду: казино, косметический и массажный салоны, парикмахерская, офис туристической компании, пункт обмена валюты, аренда автомобилей, магазины. Установлен лифт.
    Отелю принадлежит также участок площадью 282 кв.м., предназначенный для сооружения дополнительной пристройки к зданию и проектная документация.
    Площадь: 2 020 кв.м.
    Этажей: 5 надземных
    Участок: 855 кв.м.
    На продажу выставлены только два здания, первое старинное и новостройка сзади с прилегающим участком. Площадь первого участка №1507, на котором построены два здания (старинное и новое) под №85 составляет 573 м2.
    Площадь второго участка № 1492, на котором можно построить паркинг или возвести небольшое здание составляет 282 м2.
    Площадь первых двух зданий под №85 составляет 2 020 м2.
    За аренду двух зданий под №85 владелец получает более 300 000 крон в месяц, а за аренду дома №86 второй владелец порядка 200 000 в месяц. Объекты снимают и просто пересдают в субаренду все помещения (под магазины, под ресторан, под казино и под отель). Аренда за метр в этом месте максимально востребованная, поэтому если заключить договора долгосрочной аренды напрямую, то доходность можно значительно увеличить.
    Есть вся информация из реестра недвижимости.
    К цене ещё нужно прибавить 4% налог. Оформление уже входит в стоимость.
    Объекты чистые без каких-либо обременений. В наличии план реконструкций всех зданий.
    Цена: 3,9 млн. евро.
    Дополнительно возможно приобрести 3-е здание находящиеся рядом за 1.8 млн.
    Прямая продажа - не платите комиссию.
    На стене отеля есть барельеф Петра 1, в этом отеле он пил пиво когда строил дом стоящий напротив.
Германия.Бад Лаутерберг.Супермаркет
349.000 €

Германия.Бад Лаутерберг.Супермаркет

  • Объект м2: 1544
  • Земля м2: 3641
  • Комнат: 20
  • Описание: Германия. Город Бад Лаутерберг. Нижняя Саксония.
    Бывший магазин Реал, сейчас пустой. Используемая площадь = 864 кв.м, складская площадь - 680 кв.м, собственная прилегающая площадь - 3.641 кв.м., мест для парковки - 65. Оборудован под супермаркет.
    Есть возможности трансформации.
    Чистая ухоженная прилегающая территория. Очень хорошее здание с прилегающими подъездами и местом для разгрузки. Огороженная территория. Отдельное помещение под кафе.
    Цена продажи: 349.000 евро, цена аренды: 3.500 евро/месяц.
    Хорошее добротное и надёжное вложение денег для дохода. Окупаемость высокая по немецки - 8 лет только по аренде.
Магазин Россия Тюмень
56.000 €

Магазин Россия Тюмень

  • Объект м2: 35
  • Земля м2: 35
  • Комнат: 1
  • Описание: Магазин Россия Тюмень
    Сфера деятельности:
    Торговля розничная
    Организационно-правовая форма:
    Общество с ограниченной ответственностью
    Ежемесячная прибыль:
    175 000 руб.
    Среднемесячные обороты:
    750 000 руб.
    Перечень используемых объектов недвижимости:
    арендованное помещение в ТК города площадью 35 кв.м. Срок действия договора до декабря 2016 года с правом пролонгации. Арендная плата в месяц составляет 140 000 рублей, дополнительно оплачиваются коммунальные услуги и интернет в размере 5 000 рублей в месяц. В помещении сделан качественный ремонт.
    Оборудование, связь, входящие в состав бизнеса:
    Магазин полностью оснащен необходимым оборудованием. Эксклюзивный договор франшизы. В стоимость бизнеса входят товарные остатки на сумму примерно 500 000 рублей.
    Перечень основных видов продукции, услуг:
    - модная мужская и женская одежда;
    - аксессуары;
    - продажа товаров через интернет.