На сегодняшний день очень актуальным и, можно даже сказать, острым стал вопрос о возможности иметь доступ к информации, связанной с совершенными сделками и оценкой имущества. Ведь, по словам многих представителей агентств недвижимости, это сделает работу более продуктивной и эффективной.

Фактически, от того, как грамотно и досконально риелтор сможет сделать анализ рынка и сделать прогноз ситуации, полностью зависит инвестиционный климат в конкретном округе и в стране в целом, - утверждают эксперты.

Возможность доступа к необходимой информации хотелось бы получать с максимально возможного количества источников. И в качестве важных источников у нас выступают две очень важные базы.

Первая база находится в распоряжении Фонда государственного имущества Украины. Она собирает в себе все оценки купли-продажи. Здесь хранится информация о всех объектах, их стоимости и прочем.

Кстати, эта социально важная информация интересна не только риелторам, но и сообществу оценщиков для более эффективного выполнения своих функций. Но, к сожалению, ни для одних, ни для других эта база сейчас недоступна.

Эксперты уверяют, что данный источник информации также может быть интересен фискальным органам, чтобы они имели возможность максимально четко оценить ситуацию касаемо налогообложения в этой конкретной сфере.

Ни для кого не является секретом, что большинство оценщиков совершают оценку объектов, ссылаясь не на рыночную стоимость, а просто записывают цену, которую просит написать продавец или покупатель. И вот именно исходя из этой цены, начисляется налог.

Доступ же к вышеуказанной базе данных существенно урегулирует налогообложение на рынке недвижимости.

Второй не менее важной базой, к которой также просят открыть доступ, является реестр совершенных сделок. Эти реестры подконтрольны Министерству юстиции.

Естественно, никто не говорит о стопроцентной открытости, тем более, что это невозможно. Однако данные, указывающие на количество сделок купли-продажи, позволили бы грамотно анализировать тенденции развития и жизни рынка недвижимости каждого из регионов.

У риелторов бы появилась замечательная возможность четко анализировать, ставить прогнозы и профессионально строить цивилизованный рынок недвижимости таким образом, что все участники рынка были довольны результатом.

Квартира Россия Москва
65 €

Квартира Россия Москва

  • Объект м2: 62
  • Земля м2: 62
  • Комнат: 2
  • Описание: Квартира Россия Москва
    Самое выгодное предложение рядом с КРОКУС!!!

    В 10 минутах пешком от Мякининского моста!!! Сдается посуточно отличная просторная 2-х комнатная квартира с балконом, на 14 этаже, (2+2 спальных места). В шаговой доступности от выставочного центра «Крокус Экспо» и метро Мякинино.

    Рядом с домом магазины, салон красоты, аптека, банки, салон связи, Мак Дональдс. Свободное время можно провести во все сезонном горнолыжном комплексе «СНЕЖКОМ», который находится в 3 минутах пешком от дома.

    Квартира в идеальном состоянии. В спальне полноценная двуспальная кровать с ортопедическим матрасом, новое белье, шкаф, в комнате раскладной диван, большой телевизор, WI FI, предметы декора. . На кухне есть все необходимое для приготовления и хранения продуктов питания: индукционная электроплита, холодильник, фильтр воды, ПММ, чайник, тостер. Очень чистая ванная комната.

    ̶4̶0̶0̶0̶ руб. 3500 руб.!!!

    По такой стоимости бронь только до конца недели!!!

    Звоните и приезжайте к нам!!!
Квартира Испания --
43.900 €

Квартира Испания --

  • Объект м2: 28
  • Земля м2: 28
  • Комнат: 1
  • Описание: Квартира Испания --
    Квартира (апартамент) в Торревьехе. Продажа
    Однокомнатные апартаменты в Ла Мате, (Торревьеха) с потрясающим видом на море.
    Площадь 28м2. На 5 этаже. После ремонта, в идеальном состоянии. Терраса совмещенная с салоном с видом на море. Студия продается с мебелью. На территории зеленый парк и бассейн. До пляжа Ла Мата 800 метров.
    Возможность ипотечного кредитования до 60%.
Продам дом  в Днепре или меняю на Миргород
30 €

Продам дом в Днепре или меняю на Миргород

  • Объект м2: 64,6,
  • Земля м2: 6
  • Комнат: 4
  • Описание: Дом свой, теплый, окна металлопластик, р- он тихий, санузел в доме , косметический ремонт. Ванна - кафель Забор профноастил....Огород, земя хорошая
Болгария. Ахелой. Первая линия моря.
42.000 €

Болгария. Ахелой. Первая линия моря.

  • Объект м2: 85
  • Земля м2: 85
  • Комнат: 2
  • Описание: Болгария. Ахелой. Первая линия моря. Комплекс Aheloy Beach Residence.
    Квартира построена в 2009 году.
    Продажа от англичан.
    Площадь: 85 m2
    Стоимость: € 42 000.
    1 спальня
    Меблирована :Нет
    Первый этаж / Вид на сад.
    Инфраструктура комплекса «Aheloy Beach Residence» включает:
    - рестораны
    - магазины
    - фитнес и СПА - центры
    - бассейны
    - кафе - бар у бассейна
    - паркоместа для автомашин
    - прачечная
    Профессиональное обслуживание комплекса «Aheloy Beach Residence» предлагает:
    - круглосуточную охрану с применением системы видео-наблюдения;
    - обслуживание внешних коммуникаций и бассейнов;
    - уход за газоном и зелеными насаждениями;
    - регулярную уборку всех общественных помещений и территорий
    Стоимость обслуживания в комплексе предполагается в размере 8-10 Евро за кв. м. в год.
    Дополнительные услуги комплекса «Aheloy Beach Residence»:
    - управление и поддержка апартаментов (уборка, ремонт);
    - сдача в наем;
    - оплата коммунальных платежей и налогов
Продается газифицированный кирпичный жилой дом
39.929 €

Продается газифицированный кирпичный жилой дом

  • Объект м2: 111
  • Земля м2: 600
  • Комнат: 5
  • Описание: Продается газифицированный кирпичный жилой дом, расположенный в тихом микрорайоне. Дом состоит из цокольного этажа и основного. Перекрытия между этажами ж/б плиты. Автономное отопление. Цокольный этаж состоит из 2-х гаражей (площадью 30, 5 кв.м. и 28, 9 кв.м.) и 3-х помещений. (не отапливается). Основной этаж — 5 раздельных комнат, кухня, санузел, прихожая, коридор. Высокие потолки 3, 25 м. В доме частично установлены металлопластиковые окна. Дом расположен на земельном участке площадью 5, 2 сотки. Ухоженный двор, плодовые деревья, кустарники. Стоимость: 45 000 $ Контактное лицо: Ольга Александровна
Германия. Хильдесхайм. Новый супермаркет Netto с доходом
215.000 €

Германия. Хильдесхайм. Новый супермаркет Netto с доходом

  • Объект м2: 1100
  • Земля м2: 4904
  • Комнат: 30
  • Описание: Германия. Хильдесхайм. Новый супермаркет Netto с доходом 131 520 евро в год. Арендный бизнес.
    Стоимость 2 150 000 EUR
    Рентабельность инвестиций 7.22%
    Площадь участка 4903 м2
    Площадь объекта 1100 м2
    Год постройки 2017
    Количество парковочных мест 60
    Сдан в аренду да
    Коммерческих единиц 1
    Арендуемая площадь 1100 м2
    Затраты на покупку
    Нотариальное оформление 32 250 €
    Налог на покупку 107 500 €
    Комиссия (6% без НДС) 129 000 €
    Итого 268 750 €
    Финансирование
    Ставка по кредиту 2.5 %
    Срок кредита 15 лет
    Первый взнос 50 %
    Проценты (в первый год) 25896 €
    Описание объекта:
    Якорный арендатор - сетевой супермаркет Netto, договор аренды до 2032 года без права расторжения. Netto считается самым крупным продуктовым дискаунтером в Германии. Каждый год чистая прибыль Netto увеличивается.
    Арендный доход
    Доход от аренды в год текущий 131 520 €
    Доход от аренды в год полный 131 520 €
    Доходность текущая 6.12%
    Доходность полная 6.12%
    Хильдесхайм - один из крупнейших центров федеральной земли Нижняя Саксония с населением 103 000 жителей. Входит в список культурного наследия ЮНЕСКО. Крупнейшим работодателями города являются компании: Bosch, Blaupunkt (дочерняя компания в концерне Robert Bosch Corporation GmbH), the Coca-Cola Company, Krupp (крупнейший концерн по производству листовой нержавеющей стали), Thyssen (оконные системы). Близлежащими городами являются Ганновер (30 км) и Зальцгиттер(25 км).
    NW-ID 5756
Доходный дом Германия --
138.000 €

Доходный дом Германия --

  • Объект м2: 53
  • Земля м2: 53
  • Комнат: 1
  • Описание: Доходный дом Германия --
    Доходный дом во Флото. Продажа
    Апартаменты с гарантированной доходностью, общей площадью от 53 до 84 кв.м., в строящемся доме престарелых на берегу реки, в городе Флото (Vlotho).
    Преимущественно 4-этажный комплекс зданий будет расположен на территории бывшего парома и находящегося под охраной государства старого дома 1900 года постройки, а также будет осуществлено новое строительство. Объект, который находится на Весерштрассе 30, будет полностью обновлен. Таким образом историческое здание обретет новую жизнь, не потеряв своего шарма и классических архитектурных черт.

    Pflegewohnstift Weserblick будет располагать совокупно сотней апартаментов, а также множеством дополнительных площадей – таких как кухня, гостиные, бани и терапевтические помещения – которые соответствуют всем критериям современных требований для ухода за пожилыми. 100 отдельных апартаментов будут высококачественно меблированы, современно и элегантно оснащены. Само собой разумеется, апартаменты, а также принадлежащие им душевые будут строиться по безбарьерному типу. Pflegewohnstift Weserblick будет очень современным и согласно всем точкам зрения привлекательным центром ухода, который отдает должное всем требованиям оптимального снабжения и обслуживания пожилых людей.

    Общество, управляющее данным объектом, с местонахождением в Ганновере было основано в 2006 и открыло в 2007 первые дома для престарелых. С тех пор оно регистрирует непрерывное увеличение финансовых показателей, каждый год открывая до 4 новых домов. Теперь общая вместимость всех объектов управляющей компаниисоставляет почти 1 800 кроватей в 16 домах для престарелых. В полностью стационарном учреждении ухода Pflegewohnstift Weserblick будут обслуживаться жители, которым необходимы различные степени ухода. Качество сервиса, окруженное заботой совместное проживание, стационарные центры по уходу за пожилыми, а также все дополнительные услуги на высоком уровне качества, предлагает данная управляющая компания. При этом компания ориентируется прежде всего, на новостройки, которые сооружаются по самым новым научно обоснованным требованиям к обслуживанию пожилых, в местах наибольшего спроса на такие услуги.

    Недвижимость - одна из самых популярных инвестиций в Германии.Финансовый кризис, но также и кризис стабильности в пределах еврозоны усилили эту тенденцию. Все больше инвесторов вкладывают свои капиталы в жилую собственность. Сейчас хорошее время для инвестиций в недвижимость, так как в настоящий момент предлагается низкий уровень процентной ставки банковского кредита, что дает возможность долгосрочного, недорогого финансирования жилой собственности.

    Растущий рынок. Согласно отраслевым экспертам, а также данным специальной периодики, Германия до 2050 года будет нуждаться в 10 000 новых домах для престарелых. Если в 2000 году примерно 2 млн. человек нуждались в уходе, то в 2050 году эта цифра составит примерно 4,4 млн. При средней величине дома в 100 мест нужно строить с нуля в течение следующих 40 лет по 250 центров в год. При этом не учитывается замена старых, больше не отвечающих современным требованиям учреждений новыми домами. С 2025 одна треть немецкого населения будет старше 60 лет. Только до тех пор ожидается дополнительный спрос на примерно 600 000 мест по уходу. До этой даты необходимы инвестиции в пределах страны в новые объекты в размере примерно 16 млрд. евро. Демографическое развитие, а также более сильное перенесение домашнего ухода к стационарным учреждениям ухода выражаются в постоянном росте спроса на такие услуги, независимо от конъюнктурных колебаний и турбулентности на финансовом рынке.

    Растущий спрос образуется из следующих факторов: • Повышения продолжительности жизни с 1900 года в Германии более чем на 30 лет • Уменьшение рождаемости с 1990 года. В 1900 году: 4 ребенка на женщину, в 2010 году: 1,4 ребенок на женщину • Актуальная структура населения уже давно отклоняется от классической возрастной пирамиды. • 50 лет назад каждый третий человек был моложе 20 лет и каждый седьмой старше 59 лет • Сегодня каждый пятый не старше 20 лет и почти каждый четвертый в возрасте 60 лет и старше. Среди 27 стран Европейского Союза Германия занимает первое место по количеству пенсионеров относительно общей численности населения и последнее место - по числу подростков.

    Флото (нем. Vlotho) — город в Германии, в земле Северный Рейн — Вестфалия. Подчинён административному округу Детмольд. Входит в состав района Херфорд. Население составляет 19 282 человека (на 31 декабря 2010 года). Занимает площадь 76,92 км². Город подразделяется на 4 городских района.

    На берегу реки Везер и в нескольких минутах пешком от исторической старой части города Vlotho, возникнет современное учреждение по уходу за пожилыми людьми, в котором очень нуждается город Vlotho и окрестности.

    Указана стоимость апартаментов площадью 53 кв.м. Максимальная стоимость апартаментов составляет 218 000 евро. Площади состоят из апартамента, площадей для ухода и площадей для дневного пребывания. Рентабельность - 4 % годовых, начиная с 2014 года, с ежегодной индексацией. Возможно кредитование. Управляющая компания несет все расходы, связанные с обслуживанием дома престарелых (ремонту, замене оборудования, мебели и т.д.). Договор управления, гарантирующий собственнику апартаментов выплату гарантированного дохода, заключается первично на 20 лет. В стоимость объекта не включены комиссионное вознаграждение и цена оформления.

    Если Вы живете не в Санкт-Петербурге, Вам не обязательно приезжать в наш петербургский офис для решения технических вопросов по предстоящей сделке и внесения залоговых сумм для ее осуществления. Все это можно будет сделать непосредственно в стране нахождения недвижимости, после ее просмотра. Там же будут происходить и все остальные денежные взаиморасчеты и оформление прав собственности. Для первичной консультации может использоваться как телефонная связь, так и электронная переписка. Мы гарантируем, что в течении 24 часов с момента поступления вопроса или заявки с Вами свяжется удобным для Вас способом наш петербургский сотрудник или русскоязычный представитель компании - партнера из страны, в которой предлагается заинтересовавший Вас объект недвижимости.
Греция. Отель с бассейном на острове Корфу
720.000 €

Греция. Отель с бассейном на острове Корфу

  • Объект м2: 900
  • Земля м2: 2470
  • Комнат: 17
  • Описание: Греция. Остров Корфу.
    Гостиница рядом с морем
    Цена 720 000 €
    Площадь 900 m2
    Площадь участка 2470 m2
    Год постройки 1996
    Расст. от моря 160 m
    Расстояние до ближ. города 1 km
    Расст. до аэроп. 38 km
    На севере острова Корфу продаётся небольшой отель из 17 апартаментов на участке 2470 кв.м. вместимостью 53-67 человек. Отель полностью меблирован, установлены кондиционеры, бассейн для взрослых и детей, бар. Посёлок в котором расположен отель пользуется популярностью среди туристов, до пляжа нужно пройти 5 минут.
    Вид на жительство при покупке.
    Есть поездки за 1 евро за выбором и покупкой этой и другой недвижимости.
Греция Олимпийская Ривьера Гостиница около моря
950.000 €

Греция Олимпийская Ривьера Гостиница около моря

  • Объект м2: 850
  • Земля м2: 850
  • Комнат: 27
  • Описание: Греция Олимпийская Ривьера Гостиница около моря
    Греция. Регион Олимпийская Ривьера
    Гостиница
    Цена 950 000 €
    Площадь 850 m2
    Площадь участка 500 m2
    Расст. от моря 500 m
    Расст. до аэроп. 90 km
    Пляж широкий, песчаный
    Продается гостиница площадью 850 кв.м. в популярном курортном поселке Пиреии. Гостиница состоит из 4 этажей и вмещает 27 полностью оборудованных квартир-студий с кухонными углами и душевыми. Первый этаж занимает ресепшн и складские помещения. Гостиница оснащена кондиционерами, холодильниками, TV, тенты на балконах, солнечные панели, имеется лифт. Курортный поселок с развитой инфраструктурой располагает широким песчаным пляжем и красивой набережной с множеством торговых магазинов и таверн.
    Есть поездка за 1 евро для приобретения различной недвижимости.
Отель гостиница Чехия Карловы Вары
4.900.000 €

Отель гостиница Чехия Карловы Вары

  • Объект м2: 2057
  • Земля м2: 2057
  • Комнат: 110
  • Описание: Отель гостиница Чехия Карловы Вары
    Чехия. Карловы Вары. Karlsbad
    Hotel Columbus - 3 звезды., площадью 2.057 м2.
    Стоимость: 4.900.000 €.
    Отель расположен в курортном центре города рядом с минеральными источниками и Колоннадой и входит в состав курортного комплекса Bohemia Lazne (здания Krivan, Slovan, Сonkordia и Columbus). Отель состоит из 2-х зданий Columbus и здания Garfirld. Всего в отеле 33 двухместных номера, 14 одноместных номеров с удобствами, 1 трехкомнатный апартамент с климат-контролем, террасой, баром.
    Полезная площадь этажей:
    Columbus: подземный этаж 197 м2, 1-й этаж 289 м2, 2 – 5-й этажи 1086 м2
    Garfield: 1 – 5-й этажи 485 м2
    Площадь участков:
    Columbus: застроенная площадь 442 м2, двор 347 м2
    Garfield: застроенная площадь 190 м2, двор 100 м2
    Площадь: 2 057 м2
    Этажей: 5 надземных и 1 подземный/
    Прямая продажа без комиссии + полное сопровождение сделки.