Если покупать иностранную недвижимость, так пусть это будет хороший дом в Мадриде, а не сомнительная квартира в спальном районе. Именно такое волевое решение принимают многие наши сограждане, желающие вложить честно заработанные деньги в перспективные жилые объекты. Но что делать тем, у кого амбициозные желания временно не совпадают со скромными финансовыми возможностями? На помощь готовы прийти местные банковские структуры, предлагающие ипотечные программы для иностранцев на сравнительно выгодных и лояльных условиях.

Как купить дом в Мадриде по ипотеке?

Прежде чем обращаться в банк по поводу получения кредита, обзаведитесь справкой о доходе, выпиской из банка о состоянии вашего личного счета и справкой о кредитной истории. Кроме того, потребуется копия «подоходной» декларации из местного отделения налоговой инспекции и свидетельство о наличии недвижимой собственности в Российской Федерации. Получив ваш пакет документов вместе с заявлением, банк возьмет время «подумать» и предоставит ответ через 3-4 недели. Параллельно осуществляется оценка стоимости приобретаемого объекта недвижимости, на базе которой будут рассчитываться кредитные платежи.

Что касается наиболее важных условий кредитования, обратите внимание на следующие моменты:

• Как правило, займы предоставляются на сумму не более 50% стоимости, т.е. на руках покупателя должен быть первоначальный взнос в размере половины стоимости нового дома;

• Процентная ставка редко превышает 5% годовых, что очень нравится российским покупателям;

• Стандартный срок действия ипотечного договора – не более 25 лет, в зависимости от возраста заемщика. Клиентам старше 65 лет кредит на покупку недвижимости не предоставляется;

• За нарушение сроков уплаты ежемесячного взноса банк применяет к заемщикам штрафные санкции.

Если вы оформляете покупку недвижимости через агентство, то необходимости разбираться в тонкостях законодательства, нет. Ваш личный риелтор расскажет все необходимое о правилах предоставления кредита и поможет собрать пакет документов для его успешного получения.

Венгрия. Ферма по разведению коров и лошадей
550.000 €

Венгрия. Ферма по разведению коров и лошадей

  • Объект м2: 6000
  • Земля м2: 300000
  • Комнат: 37
  • Описание: Венгрия. В центральной части Венгрии, в регионе Яс-Надькун-Сольнок, предлагается на продажу ферма по разведению и содержанию крупного рогатого скота и лошадей. Полная инфраструктура.
    Площадь территории фермы: 30 га
    Коровники площадью 500, 700, 400, 1100 кв.м., полностью оборудованные
    Крытый манеж для лошадей площадью 625 кв.м.
    Крытые склады площадью 600 кв.м.
    Зернохранилища
    Квартира для обслуживающего персонала
    Цена: 550.000 евро + НДС (согласно актуальному курсу)
Сдам квартиру в Майами
2.333 €

Сдам квартиру в Майами

  • Объект м2: 86
  • Земля м2: 86
  • Комнат: 1
  • Описание: Wolsen 02. WolsenRealEstate A10277861

    3725 S Ocean Dr # 812

    ОПИСАНИЕ КОНДО:
    • Удивительный южный вид на океан
    • Бассейн и пляж с полным видом
    • Хорошо меблированная и оборудованная квартира
    • Отличное место для вашего отдыха
    • 1 спальня и 1 ванная комната

    Школы:
    Голливудская центральная начальная школа
    Средняя школа Gulfstream
    Средняя школа Hallandale

    ФИНАНСОВЫЕ РАСХОДЫ:
    • $ 2,800 за месяц

    Площадь :
    • 86 кв.м.
Греция.Коттедж на острове Родос с морской панорамой и с басс
390.000 €

Греция.Коттедж на острове Родос с морской панорамой и с басс

  • Объект м2: 160
  • Земля м2: 300
  • Комнат: 5
  • Описание: Греция. Остров Родос.
    Коттедж с бассейном и великолепной панорамой на морские просторы.
    Цена 390 000 €
    Площадь 160 m2
    Площадь участка 300 m2
    Год постройки 2013
    Расст. от моря 500 m
    Расст. до аэроп. 45 km
    Бассейн
    Кол-во комнат 5
    Паркинг
    Продается 2-этажный коттедж площадью 160 кв.м на острове Родос. Первый уровень состоит из гостиной, одной душевой комнаты. Второй уровень состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат. Имеет вид на море, на горы, на лес, также есть бронированные входные двери, солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, бассейн, парковочное место, газон, барбекю, отопление, подсобное помещение.
    Основной уровень это второй этаж площадь которого 120 кв.м. Первый уровень имеет отдельный вход с улицы и имеет площадь 40 кв.м Вид на жительство при покупке.
    Есть поездки за выбором и покупкой этой и другой недвижимости.
Новый дом в пригороде Пекина, Китай
7.654.259 €

Новый дом в пригороде Пекина, Китай

  • Объект м2: 650
  • Земля м2: 650
  • Комнат: 7
  • Описание: Новый дом в пригороде Пекина, Китай
    Элегантная вилла в зеленом пригороде Пекина в 30-ти минутах езды от города. Очень живописное место на берегу реки. Жилая площадь 650 кв. м. Изящные классические интерьеры. 4 спальные и 4 ванные комнаты. Просторная оборудованная кухня, уютная гостиная с камином, кабинет-библиотека, терраса, балконы, гараж, декоративный пруд. Ухоженный цветущий участок. Охраняемая территория.
Греция.Коттедж с бассейном в 100 метрах от моря
550.000 €

Греция.Коттедж с бассейном в 100 метрах от моря

  • Объект м2: 108
  • Земля м2: 400
  • Комнат: 4
  • Описание: Греция. Халкидики-Кассандра.
    Коттедж каменный с бассейном в 100 метрах от моря
    Цена 550 000 €
    Площадь 108 m2
    Площадь участка 400 m2
    Колич.этажей 3
    Расст. от моря 100 m
    Расстояние до ближ. города 1,3 km
    Расст. до аэроп. 70 km
    Камин
    Пляж песчаный
    Кол-во комнат 4
    Гостиная с кухней, 3 спальни, 2 ванные, санузел
    Вид на море очень красивый с веранды
    Другие удобства: мебель, бытовая техника, 4 кондиционера, отопление, сигнализация, бронированная дверь, проводка для установки камер наблюдения, барбекю, душ на территории участка
    Паркинг
    Великолепный трехэтажный коттедж расположился в колоритном традиционном поселке на восточном мысе п-ова Кассандра. Дом состоит из двух этажей и мансарды. На нижнем этаже расположена гостиная с кухней, спальная и санузел. Второй этаж состоит из спальной и ванной комнаты с душем. На мансарде находится одна спальная и ванная комната. В доме есть абсолютно все необходимое для проживания: мебель, бытовая техника, 4 кондиционера, отопление, камин, сигнализация, проводка для установки камер наблюдения, бронированная входная дверь. К дому прилегает участок личного пользования 400 кв.м, на котором установлен душ и есть барбекю.
    С веранды верхнего этажа открывается необыкновенно красивый вид на море. В поселке можно найти все необходимое для отдыха и проживания. Живописные мощенные улочки наполнены магазинчиками, сувенирными лавками, национельными греческими тавернами. Дома, построенные в традиционном стиле, и вся атмосфера поселка напоминает остров. Поселок расположен на возвышенности - прямо над обрывом проходит дорога с кафе, тавернами и пиццериями, где можно посидеть, наслаждаясь необыкновенной красоты видом. Песчаный пляж поселка считается одним из лучших на полуострове.
    Вид на жительство при покупке.
    Есть поездки за 1 евро за выбором и покупкой этой и другой недвижимости.
Торговое помещение в Сиднее С арендаторами Высокая рентабель
737.540 €

Торговое помещение в Сиднее С арендаторами Высокая рентабель

  • Объект м2: 128
  • Земля м2: 200
  • Комнат: 4
  • Описание: Вашему вниманию предлагается торговое помещение в Сиднее, Австралия. Первая линия. Первый этаж. Площадь -128 м2. Доходность объекта – 77361 USD/год. Высокая рентабельность – 8,34%. В аренде до 06.2019. Надежный арендатор - Northern Beaches Dental, RAMS Home Loan Centre Mona Vale. 3 парковочных места в собственности.
    Данный объект обладает рентабельностью выше среднерыночной для торговой недвижимости Австралии – 4,5%.
    Возможность кредитования в иностранном банке под залог собственного объекта с низкими процентными ставками (от 2%), и использование полученных денежных средств как за рубежом, так и на территории своей страны.
    У нас более 1 000 партнеров в 53 странах мира, в числе которых крупные агентства недвижимости, застройщики, банки, лизинговые компании, государственные контролирующие органы, а также инвестиционные фонды.
    Мы предлагаем недвижимость, которая обеспечивает пассивный доход (различные офисные здания, стрит-ритейл, производственные помещения и др. с арендаторами с долгосрочными договорами аренды).
Офис Россия Архангельск
1.057.820 €

Офис Россия Архангельск

  • Объект м2: 739,1
  • Земля м2: 783
  • Комнат: 2
  • Описание: Офис Россия Архангельск
    2х этажное здание с мансардой, состоящее из двух частей. 1 часть – бывшее помещение ресторана «МинФин» 2 часть – офисные помещения. Можно продать по отдельности по 16 000 000. Земля в собственности площадью 783 кв.м. Здание огорожено. Имеется своя согласованная парковка.
Венгрия. Будапешт. Мини-отель в историческом центре.
210.000 €

Венгрия. Будапешт. Мини-отель в историческом центре.

  • Объект м2: 80
  • Земля м2: 80
  • Комнат: 4
  • Описание: Венгрия. Будапешт. Мини-отель в историческом центре.
    Мини-отель в историческом центре г. Будапешт, Венгрия
    Цена продажи: 210 000 €
    Описание : Готов к заселению
    Площадь : 80 кв.м.
    № этажа: 1
    Кол-во комнат : 4
    Кол-во ванных комнат c WC : 2
    Тип отопления : персональный газовый котёл.
    Предлагаем приобрести в собственность мини-отель в VI районе г. Будапешта, Венгрия.
    Цена: 210 000 евро (65 000 000 ft)
    В исторической части города, в доме 1900 г постройки, на перекрёстке Andrássy út и Csengery u., на растоянии вытянутой руки от Andrássy út, площади Oktogon и шаговой доступности от площади Героев, предлагается на продажу 4-х комнатная квартира.
    Квартира перестроенна на два зеркальных апартамента, для сдачи на короткое время.
    Квартира полностью обновлённая, дизайнерский проект, из качественных и современных отделочных материалов премиум класса и по современным технологиям, многие элементы, интерьер и мебель изготовленны по индивидуальным заказам. Все соседствующие поверхности получили супер звукоизоляцию.
    Квартира расположенна на первом этаже, высокие потолки – 5,0 м
    Великолепная транспортная развязка, музеи, театры, рестораны, бутики.
    Жилая площадь : 70 кв.м.
    • Гостинная с американской кухней: 2 (24/21 м2)
    • Спальные комнаты : 2 (16/14 м2)
    • Кол-во ванных комнат с WC : 2 ( 5/5 м2)
Германия. Бавария. Рингелай. Ухоженный отель 3 звезды.
642.000 €

Германия. Бавария. Рингелай. Ухоженный отель 3 звезды.

  • Объект м2: 3170
  • Земля м2: 6000
  • Комнат: 30
  • Описание: Германия. Бавария. Рингелай. Ухоженный отель 3 звезды.
    Отель в Германии в Баварии, 3170m2 (участок 6000 м2)
    Код объекта id3469
    Цена объекта 642 000 €
    Год постройки /1987 г.
    Этаж 1-2-3
    Общая площадь 3170 м2
    Продается очень ухоженный отель в Баварии
    Площадь земли 6000 м2
    В 1987 году отель был обновлен и перестроен
    отопление центральное и новое, устанавливалось в 2010 году
    отель на 60 коек
    есть лифт
    3 больших ресторана
    большая комната с камином для гостей
    - 3,57% провизион маклера продавца
    Рядом с этим отелем есть национальный заповедник и леса.
    Этот семейный 3-звездочный отель расположен в тихом месте в центре города Рингелай, в национальном парке Баварский Лес. К услугам гостей открытый бассейн и ресторан региональной кухни. Из отеля можно напрямую выйти на пешеходные тропы протяженностью 70 км.
    Просторные номера семейного отеля Gross оформлены в актуальном стиле и оснащены телевизором с кабельными каналами. Также в вашем распоряжении современные ванные комнаты. На всей территории отеля предоставляется бесплатный WiFi.
    Гости отеля Gross могут забронировать посещение сауны, инфракрасной кабины или комнаты отдыха. Среди других удобств фитнес-зал с теннисным столом, степпером и велотренажером. Вы можете заказать массажные и косметические процедуры.
    Отель Gross идеально подходит для любителей пеших и велосипедных прогулок в долине Ильцталь. В регионе Рингелай пользуется популярностью рыбная ловля и лыжный спорт.
    В ресторане, специализирующемся на дичи и сезонных блюдах, подают превосходные блюда баварской кухни.
    Hotel Gross - это 3-звездочный отель в 20.1 км от таких достопримечательностей, как Lanová dráha Špičák и Pullman City.
    Бесплатный Wi-Fi
    Бесплатный Wi-Fi в номере
    Бесплатная парковка
    Хранение багажа
    24 часа
    Питание/ Напитки
    Спа и уход за телом
    Прачечная
    TV
Германия. Берлин. Инвестпроект: Здание под отель
4.000.000 €

Германия. Берлин. Инвестпроект: Здание под отель

  • Объект м2: 3500
  • Земля м2: 3500
  • Комнат: 200
  • Описание: Германия. Берлин. Инвестпроект: Здание под отель в районе Лихтенберг.
    Коммерческая недвижимость в Берлине 13055 Berlin-Lichtenberg.
    Предлагаем к продаже отдельно стоящее здание в Берлине.
    Общая площадь: около 2940 кв.м.
    Количество комнат: 200
    Количество этажей - 1-4
    Имеется актовый зал со сценой
    Стоимость объекта: 4.000.000,00 €
    Комиссия: 7,14 % от стоимости объекта вкл.19 % НДС.
    Вашему вниманию предлагается 2 доли из 3-х в уникальном коммерческом объекте на востоке Берлина (р-н Лихтенберг - 15 минут на автомобиле от Александерплатц) по приемлемой для Берлина цене. Здание ранее являлось частью комплекса для заключенных системы ШТАЗИ.
    Площадь предлагаемых долей - ориентировочно 3500 м2. Разрешительная документация находится на утверждении в государственном органе по строительству.
    Разрешение на строительство ожидается до конца летних месяцев.
    В здании 4 этажа. На первом этаже располагается концертный зал с барным помещением, а так же запланированные под пункты питания помещения и рецепция хостела. На втором и
    третьем этаже – комнаты Хостела. На четвертом этаже – офисные помещения.
    Включены в стоимость парковочные места для ориентировочно 20-ти автомобилей. Частью здания является автоматическая бензоколонка, доход от которой составляет 1 200 Евро в месяц до налогов. Крыша находится в отличном состоянии, на объекте активно ведутся строительные работы. Необходимые коммуникации в доме проведены, электричество подключено, подключен интернет и оборудована комната для сервера.
    Объект располагается в 50-ти метрах от мемориального комплекса Gedenkstätte Berlin- Hohenschönhausen http://www.stiftung-hsh.de/ , посещаемость которого достигает 450 тысяч человек ежегодно. Развитие здесь отеля и различных досуговых опций, включая точки питания, будет, несомненно, востребовано. Конкуренции в этом районе нет.
    Ведутся переговоры с руководством мемориального комплекса Gedenkstätte Berlin-Hohenschönhausen о сотрудничестве в сфере туризма, размещения посетителей комплекса и предоставления им гастрономических услуг. Возможно включение части здания в экскурсионную программу.
    Развитие и бюджет проекта:
    На данный момент управляющей компанией реализовывается проект развития здания.
    Проект включает в себя:
    Развитие хостела 78 кроватей, 40 номеров.
    Развитие зоны отдыха и досуга, включая спортивный зал (пивная сауна)
    Развитие зала для проведения мероприятий исторического и культурного характера
    Развитие пункта/ов питания для постояльцев хостела и гостей музейного комплекса ШТАЗИ.
    После запроса и обоснования проекта, районная управа Лихтенберг в официальном письме выразила готовность размещения в помещениях хостела 78 человек с социальной
    поддержкой. Это могут быть как беженцы, так и другие группы населения, например бездомные. Бюджет проекта рассчитывается следующим образом:
    Доход от данного вида деятельности зависит от размера эксплуатационной квоты. Под эксплуатационной квотой подразумевается средства из городского бюджета, выделяемые на
    одного человека на 6 кв.м. за одну ночь. При размещении в отеле, обычно рассчитывается цена за кровать за человека за ночь. В Берлине оплата за беженцев/бездомных, размещаемых в отелях, составляет от 30 до 50 Евро за ночь.
    При использовании среднего показателя в 35 Евро, выходит следующий
    среднемесячный доход:
    35€ эксплуатационная квота на человека за ночь x 78€ человек x 29 ночей в месяц = 79 170€ в месяц до налогов.
    При использовании максимального показателя в 50€, среднемесячный доход до налогов составит:
    50€ эксплуатационная квота на человека за ночь x 78€ человек x 29 ночей в месяц = 113 100€ в месяц до налогов.
    Данные доходы не облагаются НДС, но облагаются налогом на прибыль юридических и физических лиц, который составляет 15% от дохода. За вычетом эксплуатационных расходов на здание, возможно получение чистой прибыли в размере от 50 000 € до 80 000 € в месяц только от помещений хостела. Город готов начать реализацию проекта, сразу же после утверждения разрешительной документации компетентными органами.
    Данный проект не исключает развитие Зала для проведения мероприятий, а также гастрономического предложения, потому что возможно изолирование помещения Хостела от остальных помещений.
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.