За покупателя надо бороться всеми силами и средствами – решили предприниматели Белоруссии. Благодаря указу Президента №479 "О переводе жилых помещений в «нежилые», увидевшему свет в 2009 году, у бизнесменов появилась реальная возможность обустроиться прямо в жилых многоэтажках. Результат не заставил себя ждать – цены на квартиры на первых этажах выросли в разы, а жильцам представилась уникальная возможность решать многие бытовые вопросы, не отдаляясь от собственного дома более чем на пару десятков метров.
Коммерческая недвижимость в Бресте: все лучшее – в центре города
Первые месяцы после издания указа № 479 были отмечены резким ростом продаж квартир на первых этажах. Но очень быстро покупатели поняли, что оправдать себя может не вся коммерческая недвижимость в Бресте, а лишь - объекты, расположенные в центре города. Попытки открыть магазин или салон красоты в микрорайонах не увенчались успехом для новых собственников – посетителей было слишком мало, и добиться безубыточности точек не удалось.
Тем, кто только намерен попробовать открыть свой бизнес, купив жилье на первом этаже жилого дома и переведя его в нежилой фонд, стоит помнить о ряде ограничений. Так, не допускается нарушать покой жильцов, открывая в новом помещении промышленный цех, размещая «шумное» оборудование или устройства, выделяющие в атмосферу вредные вещества. Категорические запрещено открывать в домах дискотеки, агентства ритуальных услуг, тренажерные залы площадью более 150кв.м., работа которых может стать причиной недовольства владельцев квартир на верхних этажах.
Кроме того, помещение, выведенное в нежилой фонд, должно иметь отдельный выход, а выход из бывшей квартиры в подъезд должен быть полностью исключен. Лестница, по которой можно подняться на первый этаж, должна иметь ограниченную высоту, чтобы посетители нового объекта не могли наблюдать за жителями второго этажа, буквально заглядывая в окна их квартир.
