Великобритания.Лондон. Инвестиционный проект
3.304.750 €

Великобритания.Лондон. Инвестиционный проект

  • Объект м2: 1000
  • Земля м2: 1000
  • Этаж: 3
  • Комнат: 25
Венгрия.Балатон. Залакарош. Отель на 26 номеров с рестораном
1.300.000 €

Венгрия.Балатон. Залакарош. Отель на 26 номеров с рестораном

  • Объект м2: 1100
  • Земля м2: 5000
  • Этаж: 3
  • Комнат: 26
Готовый бизнес Австрия --
4.712.165 €

Готовый бизнес Австрия --

  • Объект м2: 1255
  • Земля м2: 15000
  • Этаж: 1
  • Комнат: 36
Продажа: отель в средней Чехии.
111.000 €

Продажа: отель в средней Чехии.

  • Объект м2: 770
  • Земля м2: 690
  • Этаж: 2
  • Комнат: 24
Чехия. Остров. Отель 3 звезды
600.000 €

Чехия. Остров. Отель 3 звезды

  • Объект м2: 1500
  • Земля м2: 1365
  • Этаж: 2
  • Комнат: 27
Германия.Крефельд. Отель ресторан
1.100.000 €

Германия.Крефельд. Отель ресторан

  • Объект м2: 720
  • Земля м2: 280
  • Этаж: 4
  • Комнат: 20

 

Просмотреть Все объявления    Подать Бесплатное объявление 

 Инвестиционная недвижимость

оасКогда новости по ТВ в очередной раз сообщают о резком росте валютного курса и обесценивании «родных» денег, заботливо спрятанных в домашний сейф или в банковский депозит, обыватель теряет покой и сон. Сложный вопрос, который не дает ему наслаждаться жизнью, - это стремление защитить свои накопления от инфляции и, если повезет, приумножить капитал, собранный многолетним непосильным трудом. Если вы уже успели наиграться в финансовые пирамиды и сегодня желаете иметь надежные гарантии сохранности своих денег, обратите внимание на возможность купить инвестиционную недвижимость за рубежом. Дорого и рискованно? Отнюдь! Система купли-продажи уже отработана до мелочей, и сегодня десятки тысяч наших сограждан могут похвастать неплохим дополнительным доходом, который им приносит скромная вилла или квартира за пределами родной страны. А иностранные государства, лояльно настроенные по отношению к зарубежным инвесторам, гарантируют им политику полного благоприятствования и юридическую защиту имущественных интересов.

инвестиционная недвижимость за рубежом купить

Инвестиционная недвижимость за рубежом

Успешный бизнесмен К. решил побаловать возлюбленную и подарить ей ко дню свадьбы небольшой домик на черноморском побережье. Выбор естественным образом пал на Сочи, хотя опытный в вопросах недвижимости друг убеждал, что получить в подарок уютную виллу на Адриатическом побережье в Черногории будет гораздо приятнее и выгоднее в плане получения дохода от аренды. Однако его веские доводы были пропущены мимо ушей, механизм совершения сделки был запущен, а избранница К. получила несколько намеков на приятный подарок в недалеком будущем. Реальность обескуражила: сочинская недвижимость оказалась безумно дорогой, местные агентства не упускали возможность заработать на перспективном и обеспеченном покупателе, а уровень благоустройства предлагаемых объектов вызывал серьезные сомнения. Последней каплей стали подозрительные звонки на телефон К. с настойчивыми попытками разузнать все, что касалось предстоящей покупки и ее денежного эквивалента. Сделка была отменена, залог не вернули, прекрасная дама осталась без подарка.… Сегодня К. и слышать не желает о покупке отечественной недвижимости в перспективных районах страны – правильные выводы сделаны, хотя и с опозданием.

фжат л

Купить инвестиционную недвижимость за рубежом

Легальные способы избежать ненужного риска

Итак, вы намерены обменять свои накопления на иностранную недвижимость и заставить ее приносить доход? Вначале, прежде чем пытаться выбрать объект для выгодных капиталовложений, стоит уточнить, какие из существующих механизмов сделок можно задействовать, и чего ждать от покупки:

• Ликвидность иностранной недвижимости сравнительно низкая, и рассчитывать на быстрое получение дохода от продажи не приходится. Если в вашем распоряжении имеется достаточная сумма для совершения покупки, или есть возможность получить деньги на условиях займа под низкие проценты, соглашайтесь на сделку. В противном случае, ее выгода будет равна нулю.

• Если вы не желаете в будущем иметь проблемы с реализацией вашей недвижимости, и намерены полностью застраховать себя от возможного риска стать обладателем объекта с нулевой ликвидностью, обратите внимание на возможность купить пай в фонде. Имеющий статус юридического лица, такой фонд вкладывает деньги своих участников в строительство жилых и коммерческих объектов с целью получения прибыли, которая затем распределяется пропорционально вкладам.

По мнению экспертов, приобретение пая в фонде предлагает отечественным инвесторам целый ряд достоинств. Прежде всего, можно вложить в дело небольшую сумму денег – например, несколько десятков тысяч долларов или евро, за которые купить хороший инвестиционный объект за границей у вас не получится. Кроме того, среди преимуществ решения стоит обозначить:

• Минимальный риск для участника фонда – его права и действия защищены на законодательном уровне;

• Возможность избежать уплаты налога на недвижимость – ведь вы стали собственником не конкретного объекта, а лишь части его будущей стоимости;

• Шанс легко и быстро продать свой пай заинтересованному лицу по цене, гарантирующей получение дохода.

Стажировка в Германии после окончания одного из престижных российских университетов стала для нашего соотечественника Т. чередой приятных открытий. Не желая трудиться и зарабатывать деньги своими руками, он твердо решил примерить на себя роль рантье – купить недвижимость за рубежом и сдавать ее в аренду. Поиски выгодного объекта для инвестиции были успешными – один из знакомых немцев, записанных в число заочных друзей после окончания стажировки, предложил купить небольшой офис в Берлине – недорогой, но в сомнительном техническом состоянии и с надеждой на хороший ремонт. Сделка казалась более чем выгодной, рисуя в уме Т. самые радужные перспективы. Последующие события стали полной неожиданностью – найти арендатора, который своими силами привел бы помещение в порядок, не удалось. Перепродать здание также не получилось – цены, которые предлагали практичные немцы за «полуразвал», обещали владельцу хороший убыток. И сегодня Т. поставлен перед неприятной дилеммой: либо вложить в свою недвижимую собственность дополнительную изрядную сумму валютных средств для приведения ее в порядок, либо - поскорее избавиться от нее на любых условиях. Таким образом, горе-рантье пришлось ощутить на себе все прелести своего нового статуса, который уже не кажется ему таким заманчивым и респектабельным, как несколько лет назад.

покупка инвестиционной недвижимости

Инвестиционная недвижимость: как защитить свое право собственности?

Покупка инвестиционной недвижимости – лишь половина дела. После подписания договора, перед новоиспеченным инвестором ставится задача защиты своих прав собственности. Этот момент может быть особенно актуальным, если вы не во всем ладите с законом и опасаетесь, что ваше капиталовложение может не понравиться контролирующим органам. Кроме того, покупателя зарубежной недвижимости совершенно не греет мысль платить в местный бюджет серьезный налог. Поэтому все больше наших сограждан оформляют свое приобретение на имя юридического лица. Результат столь необычного решения – это возможность:

• Передать новый объект кому-то из родственников по договору наследования, который в большинстве стран имеет приоритет перед механизмом наследования по закону;

• Легально уменьшить сумму налога на передачу прав собственности – в отношении покупателей - юридических лиц действуют пониженные ставки;

• Сохранить свои права собственности на новое приобретение в случае возникновения проблем с законом или происков конкурентов – поскольку новая недвижимость не оформлена в частную собственность, а принадлежит юридическому лицу, ее отчуждение, конфискация или принудительная продажа исключены.

инвестиции

Незнание последнего аспекта сыграло плохую шутку с нашим соотечественником В., которого внезапно заинтересовала инвестиционная недвижимость. Купив квартиру в Австрии, он немедленно оформил ее на свое имя, после чего, начал искать арендаторов, желающих воспользоваться его собственностью в течение нескольких лет. Разумеется, декларировать свой дополнительный доход и платить налог в местный бюджет в планы нового инвестора не входило. Но местная налоговая служба – коллектив профессиональных педантов - не смогла пройти мимо столь вопиющего факта нарушения действующего законодательства. Прошло несколько лет с момента покупки, и сумма недоимки по налогу на доходы успела приобрести серьезные размеры. Погасить ее собственными средствами В. не смог, и встал вопрос о принудительной продаже жилья, для закрытия начисленного долга с пеней за просроченные платежи. Доказать свою невиновность через гуманный европейский суд жадный инвестор не сумел, и квартира была успешно продана, а бывшему собственнику возвращена часть ее продажной цены, оставшаяся после уплаты полной суммы налога и жестких финансовых санкций.

фщцлст

Обратите внимание: открыть компанию за границей и оформить на нее приобретенную инвестиционную недвижимость, как правило, несложно, особенно если вы доверите решение этой задачи опытным юристам, работающим в риелторских конторах и готовым оказать любую помощь иностранным покупателям.

 

Цены на недвижимость за рубежом: как избежать распространенных ошибок?

Уровень цены на недвижимость за рубежом – фактор, определяющий выгодность приобретения с инвестиционным характером. Повлиять на него покупатель не сможет – этот вопрос находится в «компетенции» спроса и предложения, но в силах инвестора сделать все, чтобы найти объект, оптимальный по соотношению стоимости и перспективности получения дохода. Для этого перед совершением покупки стоит:

• Сделать выбор в пользу недвижимости, пользующейся спросом и постоянно растущей в цене, а не «вот этого симпатичного домика с уютным садом», найти «выгодных» жильцов для которого будет непросто;
• Изучить уровень цен на схожие объекты в разных районах города – стоимость похожих домов может отличаться в разы, и переплачивать за амбиции продавца не стоит, тем более что вы намерены быстро окупить вложения и начать получать прибыль;
• Учесть скрытые расходы при покупке, которые могут значительно увеличить стоимость объекта, - налоги, коммунальные расходы, плату за оформление сделки и за ремонт помещений и т.д., что увеличит цену вашей собственности, но потребует дополнительных вложений;
• Принять во внимание расходы при дальнейшем распоряжении недвижимостью – в случае реализации новой квартиры или дома, это может быть налог на продажу, при сдаче в аренду придется платить налог с дохода, а при передаче по наследству – налог на наследование.

щжои

Прочитав в газете мнение экспертов о том, что квартиры в Черногории очень скоро начнут расти в цене чуть ли не на 10% в год, россиянин М. твердо решил получить с этой тенденции свою выгоду. Найти объект в Цетине, достойный внимания и приобретения, удалось сравнительно быстро, и сделка была совершена в течение нескольких недель. Оставалось только терпеливо ждать благоприятного момента, чтобы перепродать жилье по новой заоблачной цене. Однако стоимость жилья, судя по данным местных агентств недвижимости, не собиралась расти. Напротив, отток иностранных покупателей заставил продавцов снижать цены. Кроме того, российский бизнес М. потребовал срочных финансовых вливаний, и пришлось принять волевое решение о продаже квартиры по актуальной рыночной цене. Посчитав результат перепродажи, инвестор немало огорчился – с учетом всех налогов и стоимости нотариального оформления сделки, последняя принесла чистый убыток, эквивалентный полугодовому доходу собственной компании в России.

На правах резюме

Инвестиционная недвижимость за рубежом – хорошая альтернатива хранению денег в чулке. Но чтобы не пожалеть о принятом решении в пользу ее приобретения, заручитесь поддержкой профессионалов и четко следуйте рекомендациям, составленным на основании негативного опыта инвесторов прошлых лет. В противном случае, самонадеянность и нехватка нужных знаний поставит перед суммой ожидаемого вами дохода жирный знак минуса.

 

Популярные материалы о недвижимости за рубежом:

 

Чехия.Соколов.Квартира с 1 спальней
15.000 €

Чехия.Соколов.Квартира с 1 спальней

  • Объект м2: 49
  • Земля м2: 49
  • Комнат: 2
  • Описание: Чехия. Карловарский край. Квартира 2+1, город Соколов. 12 км до Карловых Вар.
    Продаётся двухкомнатная квартира в частной собственности в хорошем состоянии. Панировка: прихожая (4,58 m2), кухня (9,08 м²), гостиная, спальня (19,52 м² и 13,18 м²), санузел раздельный. Подсобное помещение 3 м². Пластиковые окна, полы ламинат в комбинации с паркетом, новая газораспределительная система. В 2008 году в квартире была установлена новая сантехника, проведена отделка кафелем. Новый фасад дома. Можно сдавать в аренду или приобрести для себя для отдыха. Недалеко горнолыжный курорт и знаменитый курорт с минеральными водами.
    Цена: 15.000 €
    Площадь: 49 кв.м.
    Этаж / этажность: 5 / 5
    Адрес: Křižíkova 1536, Sokolov.
Франция. Эвиан-ле-Бан. Апартаменты люкс с видом на Женевское
339.000 €

Франция. Эвиан-ле-Бан. Апартаменты люкс с видом на Женевское

  • Объект м2: 80
  • Земля м2: 80
  • Комнат: 3
  • Описание: Франция. Эвиан-ле-Бан. Апартаменты люкс с видом на Женевское озеро.
    Апартаменты в Эвиан-ле-Бан с видом на Женевское озеро
    1262 AF
    Квартира класса «люкс», построенная с применением самых последних энергосберегающих и строительных технологий. Апартаменты расположены в престижном районе города Эвиан-ле-Бан, рядом со всей необходимой инфраструктурой.
    Высочайший уровень строительства, изысканный дизайн, прекрасная инфраструктура обеспечат уют и комфорт. Эксклюзивная 3-комнатная квартира состоит из прихожей, просторной гостиной с выходом на террасу, отлично оборудованной кухни, 2 уютных спален с ванными комнатами и большой солнечной террасы. Из окон открывается великолепный вид на Женевское озеро и окружающие окрестности.
    Площадь - 61 кв. м + терраса.
    Количество комнат - 3
    Стоимость - 339 000 EUR.
    Есть финансирование под 1,5-2,5%.
    Эвиан-ле-Бен — курортный город Франции на южном берегу Женевского озера.
    Приграничная Франция. Рядом Женева и международный аэропорт.
Дом в Тель-Авиве, Израиль, 195 м2
2.879.680 €

Дом в Тель-Авиве, Израиль, 195 м2

  • Объект м2: 195
  • Земля м2: 195
  • Комнат: 5
  • Описание: Дом в Тель-Авиве, Израиль, 195 м2
    Потрясающий пентхаус с площадью 195 кв.м. Нижний этаж - 130 кв.м и большой балкон На верхнем этаже - площадь 65 кв.м - 2 больших балкона по 30 кв.м. каждый Пентхаус занимает 5 и 6-й этаж + закреплены 2 парковочных места
Германия. Дюссельдорф. Инвестиционный проект с землёй
1.178.540 €

Германия. Дюссельдорф. Инвестиционный проект с землёй

  • Объект м2: 2269
  • Земля м2: 2269
  • Комнат: 50
  • Описание: Германия. Дюссельдорф. Инвестиционный проект с землёй с разрешениями на строительство.
    Инвестиционный проект в Германии, 40489 Düsseldorf – Angermund, 2.269 кв.м.
    Тип объекта Земельный участок
    Код объекта id3653
    Цена объекта 1 178 540 €
    Цена за м2 519 €
    Город Дюссельдорф
    Год постройки 2017 г.
    Общая площадь 2269 м2
    Статус объекта свободен
    Участок с виллой в самом северном районе Дюссельдорфа находится на полпути между центром Дюссельдорфа и Дуйсбургом. Angermund является одним из самых богатых районов Дюссельдорфа.
    Объект включает в себя 2 участка под строительство общей площадью 2269 кв.м и 2 здания общей площадью 520 кв.м. Имеется проект и разрешение на строительство на участках еще четырех домов.
    Очень перспективное место под застройку.
    Все подробности предоставляются по запросу.
    Город расположен на правом берегу Рейна, в месте впадения в него реки Дюссель, которая и дала название городу. Рейнско-Рурская агломерация - одна из самых больших в Европе и крупнейшая в Германии. В 20 городах и 14 районах на территории почти в 10000 кв.км. проживает около 11 миллионов человек.
    В 2011 году Дюссельдорф вошел в пятерку городов мира с самым высоким качеством жизни, заняв второе место. Кроме того, эксперты консалтинговой компании Mercer признали его самым безопасным городом Германии.
Продается 2-уровневый коттедж в г. Несвиж.
59.539 €

Продается 2-уровневый коттедж в г. Несвиж.

  • Объект м2: 186
  • Земля м2: 1500
  • Комнат: 6
  • Описание: Площадь 186/106,4/13,1.

    Дом находится в тихом районе города, недалеко остановка автобуса. Тёплый комфортный для проживания дом, не потребует больших вложений: 2 входа, хозяйственные постройки, беседка, 15 соток земли, ровный участок, плодоносящий сад.

    Несвиж - небольшом уютной городок, где находятся знаменитые достопримечательности: дворцово-парковый ансамбль XVI – XIX вв., Костёл Божьего Тела, Несвижская ратуша, Слуцкая брама, Слуцкая брама, комплекс бывшего монастыря бенедиктинок, комплекс бывшего монастыря бернардинцев.
Германия. Бохум. Жилой дом с прибылью 39 420 евро в год.
485.700 €

Германия. Бохум. Жилой дом с прибылью 39 420 евро в год.

  • Объект м2: 596
  • Земля м2: 600
  • Комнат: 30
  • Описание: Германия. Бохум. Жилой дом с прибылью 39 420 евро в год.
    Доходный дом в Бохуме, Северный Рейн-Вестфалия.
    Цена: 485 700 €
    Доход, евро 39 420
    Доходность (%) 8
    Срок окупаемости, лет 12.3
    Площадь участка, м2 600
    Общая площадь, м2 596
    Жилая площадь, м2 596
    Всего этажей 3+1
    Количество квартир 7
    Кол-во комм. единиц 1
    Финансовая стратегия Высокий доход
    Год постройки 1927
    Тип недвижимости Доходные дома
    Состояние Хорошее
    Отопление Газ
    Внутренний двор Да
    Предлагаемый 7 квартирный доходный дом с прилегающим детским садом находится в восточном районе
    Бохума. Все помещения сданы в аренду. Уже 22 года арендуется 187 кв.м. на первом этаже под детский сад с площадкой. Аренда обеспечивается как частным финансированием так и самим городом Бохумом.
    Размер квартир в доме 53-76 кв.м. Ремонтные работы в доме проводились по мере необходимости. Есть 2 системы отопления. Система отопления детского сада обновлена в 2013 году. Дом находится в районе с отлично развитой инфраструктурой, вблизи линий общественного транспорта, торговых и пешеходных улиц. На транспорте можно безе пересадок попасть в самый центр Бохума и до Рурского университета.
Германия. Земля Бранденбург. Город Нойруппин.Арендный бизнес
2.300.000 €

Германия. Земля Бранденбург. Город Нойруппин.Арендный бизнес

  • Объект м2: 6000
  • Земля м2: 6000
  • Комнат: 34
  • Описание: Германия. Земля Бранденбург. Город Нойруппин. Арендный бизнес. Новый супермаркет Нетто.
    Стоимость 2 300 000 евро.
    Рентабельность инвестиций 8.54%
    Площадь участка 6000 м2
    Год постройки 2017
    Количество парковочных мест 80
    Сдан в аренду да
    Затраты на покупку
    Нотариальное оформление 34 500 €
    Налог на покупку 149 500 €
    Комиссия агентства (6% без НДС) 138 000 €
    Итого 322 000 €
    Финансирование
    Ставка по кредиту 2.3 %
    Срок кредита 15 лет
    Первый взнос 50 %
    Проценты (в первый год) 25 499 €
    Финансовый расчет
    Описание объекта:
    Объект будет сдан в эксплуатацию в конце 2017 года. Заключен договор с супермаркетом Netto до 2032 года без права расторжения. Netto считается самым крупным продуктовым дискаунтером в Германии. Каждый год чистая прибыль Netto увеличивается.
    Арендный доход
    Доход от аренды в год текущий 161 910 €
    Доход от аренды в год полный 161 910 €
    Доходность текущая 7.04%
    Доходность полная 7.04%
    Договора аренды на 15 лет, доходность для новых построек просто сумасшедшая.
    Есть подобные объекты с показанной доходностью в закрытом списке, ( в интернете их нет), в том числе банковские залоги и доаукционные объекты по всей территории Германии.
Магазин Россия Новосибирск
72.000 €

Магазин Россия Новосибирск

  • Объект м2: 33,6
  • Земля м2: 33,6
  • Комнат: 1
  • Описание: Магазин Россия Новосибирск
    Организационно-правовая форма:
    Общество с ограниченной ответственностью
    Ежемесячная прибыль:
    175 000 руб.
    Среднемесячные обороты:
    750 000 руб.
    Перечень используемых объектов недвижимости:
    арендованное помещение в самом лучшем ТК города площадью 33,6 кв.м. Срок заключения договора 11 месяцев с правом пролонгации. Арендная плата в месяц составляет 225 000 рублей, дополнительно оплачиваются коммунальные услуги и интернет в размере 5 000 рублей в месяц.
    Оборудование, связь, входящие в состав бизнеса:
    Магазин полностью оснащен необходимым оборудованием. Заключен эксклюзивный договор франшизы (никто не может представлять бренд в данном городе). В стоимость бизнеса включаются товарные остатки на сумму примерно 600 000 рублей.
    Перечень основных видов продукции, услуг:
    - модная мужская и женская одежда;
    - аксессуары;
    - продажа товаров через интернет.
доходный дом в Карловы Вары. Чехия
2.200.000 €

доходный дом в Карловы Вары. Чехия

  • Объект м2: 970
  • Земля м2: 970
  • Комнат: 12
  • Описание: Чехия. Доходный дом в Карловых Варах, в историческом центре.
    Находится в 10 минутах от горячих источников минеральной воды. Рядом расположены множество магазинов, банков, ресторанов и баров.
    В 2015 году произведена полная современная реконструкция здания. Дом подключен ко всем техническим сетям – есть электричество, газ, водопровод и канализация.
    В здании работают 4 магазина, двухуровневое офисное помещение и 4 большие квартиры.
    Доходность от сдачи только коммерческих помещений сейчас приносит 81.000 € за год.
    Дополнительно сдавая 4 квартиры туристам, доход можно увеличить до 101.000 €. ( только сделали ремонт полный квартир и полностью обставили их и ещё не сдавали)
    Общая площадь: 970 м2
    5 этажей с 1-м подземным
    Участок: 383 м2
    Цена: 2,2 млн. евро.
    Надёжное вложение денег с постоянным доходом.
Другое Россия Великий Новгород
80.930 €

Другое Россия Великий Новгород

  • Объект м2: 1189
  • Земля м2: 1189
  • Комнат: 1
  • Описание: Другое Россия Великий Новгород
    имущественный комплекс
    Назначение АЗС
    Сведения о правах на балансе юрлица
    Год постройки 2010
    Ремонт в помещении есть
    Этаж / Этажность здания 1 / 1
    Количество помещений 1
    Общая площадь помещений 20 кв.м
    Площадь земельного участка 1189 кв.м
    Сведения о правах з.у. на балансе юрлица
    Близость к КАД: рядом
    Телекоммуникации: телефон, охранная система
    Коммуникации: электрическое отопление, вентиляция
    Объекты инфраструктуры: развитая инфраструктура
    1. АЗС
    В составе АЗС:
    Месторасположение: Новгородская обл., Новгородский р-н, д. Григорово, ул. Тепличная, д. 1А
    АЗС в составе: операторская АЗС (19,7 кв.м)
    1. 4 подземных резервуара для хранения ГСМ марки Р-10 объемом 10 м3
    2. Аварийный резервуар объемом 10 м3, навес (площадь застройки – 32,7 кв.м)
    3. Очистные сооружения дождевых вод, септик объемом 5 м3, колодец с пожарным гидрантом
    4. 5 столбов освещения с молниезащитой, информационное табло (стела)
    5. Ограждение резервуаров (29,9 п.м), бетонное замощение (площадь 186,4 кв.м)
    6. Асфальтовое покрытие (площадь 758,2 кв.м), фундамент под колонками, ТРК НАРА 7221
    7. Земельный участок S = 1189 м2

    По всем вопросам обращайтесь
    по тел. 8 (8162) 98-62-25