Загородный дом отель
2.400.000 €

Загородный дом отель

  • Объект м2: 1269
  • Земля м2: 2051
  • Этаж: 4
  • Комнат: 19
Гостиничный комплекс в предгорьях южной Чехии
1.615.676 €

Гостиничный комплекс в предгорьях южной Чехии

  • Объект м2: 1300
  • Земля м2: 80000
  • Этаж: 2
  • Комнат: 32
Греция Олимпийская Ривьера Гостиница
229.900 €

Греция Олимпийская Ривьера Гостиница

  • Объект м2: 350
  • Земля м2: 350
  • Этаж: 3
  • Комнат: 12
Кафе ресторан Латвия --
143.000 €

Кафе ресторан Латвия --

  • Объект м2: 112
  • Земля м2: 112
  • Этаж: цокольный
  • Комнат: 3
Готовый бизнес Россия Ростов-на-Дону
320.000 €

Готовый бизнес Россия Ростов-на-Дону

  • Объект м2: 100000
  • Земля м2: 100000
  • Этаж: 1
  • Комнат: 1
Земля Россия Краснодар
5.250.050 €

Земля Россия Краснодар

  • Объект м2: 44000
  • Земля м2: 44000
  • Этаж: 1
  • Комнат: 1

 

Просмотреть Все объявления    Подать Бесплатное объявление 

 Инвестиционная недвижимость

оасКогда новости по ТВ в очередной раз сообщают о резком росте валютного курса и обесценивании «родных» денег, заботливо спрятанных в домашний сейф или в банковский депозит, обыватель теряет покой и сон. Сложный вопрос, который не дает ему наслаждаться жизнью, - это стремление защитить свои накопления от инфляции и, если повезет, приумножить капитал, собранный многолетним непосильным трудом. Если вы уже успели наиграться в финансовые пирамиды и сегодня желаете иметь надежные гарантии сохранности своих денег, обратите внимание на возможность купить инвестиционную недвижимость за рубежом. Дорого и рискованно? Отнюдь! Система купли-продажи уже отработана до мелочей, и сегодня десятки тысяч наших сограждан могут похвастать неплохим дополнительным доходом, который им приносит скромная вилла или квартира за пределами родной страны. А иностранные государства, лояльно настроенные по отношению к зарубежным инвесторам, гарантируют им политику полного благоприятствования и юридическую защиту имущественных интересов.

инвестиционная недвижимость за рубежом купить

Инвестиционная недвижимость за рубежом

Успешный бизнесмен К. решил побаловать возлюбленную и подарить ей ко дню свадьбы небольшой домик на черноморском побережье. Выбор естественным образом пал на Сочи, хотя опытный в вопросах недвижимости друг убеждал, что получить в подарок уютную виллу на Адриатическом побережье в Черногории будет гораздо приятнее и выгоднее в плане получения дохода от аренды. Однако его веские доводы были пропущены мимо ушей, механизм совершения сделки был запущен, а избранница К. получила несколько намеков на приятный подарок в недалеком будущем. Реальность обескуражила: сочинская недвижимость оказалась безумно дорогой, местные агентства не упускали возможность заработать на перспективном и обеспеченном покупателе, а уровень благоустройства предлагаемых объектов вызывал серьезные сомнения. Последней каплей стали подозрительные звонки на телефон К. с настойчивыми попытками разузнать все, что касалось предстоящей покупки и ее денежного эквивалента. Сделка была отменена, залог не вернули, прекрасная дама осталась без подарка.… Сегодня К. и слышать не желает о покупке отечественной недвижимости в перспективных районах страны – правильные выводы сделаны, хотя и с опозданием.

фжат л

Купить инвестиционную недвижимость за рубежом

Легальные способы избежать ненужного риска

Итак, вы намерены обменять свои накопления на иностранную недвижимость и заставить ее приносить доход? Вначале, прежде чем пытаться выбрать объект для выгодных капиталовложений, стоит уточнить, какие из существующих механизмов сделок можно задействовать, и чего ждать от покупки:

• Ликвидность иностранной недвижимости сравнительно низкая, и рассчитывать на быстрое получение дохода от продажи не приходится. Если в вашем распоряжении имеется достаточная сумма для совершения покупки, или есть возможность получить деньги на условиях займа под низкие проценты, соглашайтесь на сделку. В противном случае, ее выгода будет равна нулю.

• Если вы не желаете в будущем иметь проблемы с реализацией вашей недвижимости, и намерены полностью застраховать себя от возможного риска стать обладателем объекта с нулевой ликвидностью, обратите внимание на возможность купить пай в фонде. Имеющий статус юридического лица, такой фонд вкладывает деньги своих участников в строительство жилых и коммерческих объектов с целью получения прибыли, которая затем распределяется пропорционально вкладам.

По мнению экспертов, приобретение пая в фонде предлагает отечественным инвесторам целый ряд достоинств. Прежде всего, можно вложить в дело небольшую сумму денег – например, несколько десятков тысяч долларов или евро, за которые купить хороший инвестиционный объект за границей у вас не получится. Кроме того, среди преимуществ решения стоит обозначить:

• Минимальный риск для участника фонда – его права и действия защищены на законодательном уровне;

• Возможность избежать уплаты налога на недвижимость – ведь вы стали собственником не конкретного объекта, а лишь части его будущей стоимости;

• Шанс легко и быстро продать свой пай заинтересованному лицу по цене, гарантирующей получение дохода.

Стажировка в Германии после окончания одного из престижных российских университетов стала для нашего соотечественника Т. чередой приятных открытий. Не желая трудиться и зарабатывать деньги своими руками, он твердо решил примерить на себя роль рантье – купить недвижимость за рубежом и сдавать ее в аренду. Поиски выгодного объекта для инвестиции были успешными – один из знакомых немцев, записанных в число заочных друзей после окончания стажировки, предложил купить небольшой офис в Берлине – недорогой, но в сомнительном техническом состоянии и с надеждой на хороший ремонт. Сделка казалась более чем выгодной, рисуя в уме Т. самые радужные перспективы. Последующие события стали полной неожиданностью – найти арендатора, который своими силами привел бы помещение в порядок, не удалось. Перепродать здание также не получилось – цены, которые предлагали практичные немцы за «полуразвал», обещали владельцу хороший убыток. И сегодня Т. поставлен перед неприятной дилеммой: либо вложить в свою недвижимую собственность дополнительную изрядную сумму валютных средств для приведения ее в порядок, либо - поскорее избавиться от нее на любых условиях. Таким образом, горе-рантье пришлось ощутить на себе все прелести своего нового статуса, который уже не кажется ему таким заманчивым и респектабельным, как несколько лет назад.

покупка инвестиционной недвижимости

Инвестиционная недвижимость: как защитить свое право собственности?

Покупка инвестиционной недвижимости – лишь половина дела. После подписания договора, перед новоиспеченным инвестором ставится задача защиты своих прав собственности. Этот момент может быть особенно актуальным, если вы не во всем ладите с законом и опасаетесь, что ваше капиталовложение может не понравиться контролирующим органам. Кроме того, покупателя зарубежной недвижимости совершенно не греет мысль платить в местный бюджет серьезный налог. Поэтому все больше наших сограждан оформляют свое приобретение на имя юридического лица. Результат столь необычного решения – это возможность:

• Передать новый объект кому-то из родственников по договору наследования, который в большинстве стран имеет приоритет перед механизмом наследования по закону;

• Легально уменьшить сумму налога на передачу прав собственности – в отношении покупателей - юридических лиц действуют пониженные ставки;

• Сохранить свои права собственности на новое приобретение в случае возникновения проблем с законом или происков конкурентов – поскольку новая недвижимость не оформлена в частную собственность, а принадлежит юридическому лицу, ее отчуждение, конфискация или принудительная продажа исключены.

инвестиции

Незнание последнего аспекта сыграло плохую шутку с нашим соотечественником В., которого внезапно заинтересовала инвестиционная недвижимость. Купив квартиру в Австрии, он немедленно оформил ее на свое имя, после чего, начал искать арендаторов, желающих воспользоваться его собственностью в течение нескольких лет. Разумеется, декларировать свой дополнительный доход и платить налог в местный бюджет в планы нового инвестора не входило. Но местная налоговая служба – коллектив профессиональных педантов - не смогла пройти мимо столь вопиющего факта нарушения действующего законодательства. Прошло несколько лет с момента покупки, и сумма недоимки по налогу на доходы успела приобрести серьезные размеры. Погасить ее собственными средствами В. не смог, и встал вопрос о принудительной продаже жилья, для закрытия начисленного долга с пеней за просроченные платежи. Доказать свою невиновность через гуманный европейский суд жадный инвестор не сумел, и квартира была успешно продана, а бывшему собственнику возвращена часть ее продажной цены, оставшаяся после уплаты полной суммы налога и жестких финансовых санкций.

фщцлст

Обратите внимание: открыть компанию за границей и оформить на нее приобретенную инвестиционную недвижимость, как правило, несложно, особенно если вы доверите решение этой задачи опытным юристам, работающим в риелторских конторах и готовым оказать любую помощь иностранным покупателям.

 

Цены на недвижимость за рубежом: как избежать распространенных ошибок?

Уровень цены на недвижимость за рубежом – фактор, определяющий выгодность приобретения с инвестиционным характером. Повлиять на него покупатель не сможет – этот вопрос находится в «компетенции» спроса и предложения, но в силах инвестора сделать все, чтобы найти объект, оптимальный по соотношению стоимости и перспективности получения дохода. Для этого перед совершением покупки стоит:

• Сделать выбор в пользу недвижимости, пользующейся спросом и постоянно растущей в цене, а не «вот этого симпатичного домика с уютным садом», найти «выгодных» жильцов для которого будет непросто;
• Изучить уровень цен на схожие объекты в разных районах города – стоимость похожих домов может отличаться в разы, и переплачивать за амбиции продавца не стоит, тем более что вы намерены быстро окупить вложения и начать получать прибыль;
• Учесть скрытые расходы при покупке, которые могут значительно увеличить стоимость объекта, - налоги, коммунальные расходы, плату за оформление сделки и за ремонт помещений и т.д., что увеличит цену вашей собственности, но потребует дополнительных вложений;
• Принять во внимание расходы при дальнейшем распоряжении недвижимостью – в случае реализации новой квартиры или дома, это может быть налог на продажу, при сдаче в аренду придется платить налог с дохода, а при передаче по наследству – налог на наследование.

щжои

Прочитав в газете мнение экспертов о том, что квартиры в Черногории очень скоро начнут расти в цене чуть ли не на 10% в год, россиянин М. твердо решил получить с этой тенденции свою выгоду. Найти объект в Цетине, достойный внимания и приобретения, удалось сравнительно быстро, и сделка была совершена в течение нескольких недель. Оставалось только терпеливо ждать благоприятного момента, чтобы перепродать жилье по новой заоблачной цене. Однако стоимость жилья, судя по данным местных агентств недвижимости, не собиралась расти. Напротив, отток иностранных покупателей заставил продавцов снижать цены. Кроме того, российский бизнес М. потребовал срочных финансовых вливаний, и пришлось принять волевое решение о продаже квартиры по актуальной рыночной цене. Посчитав результат перепродажи, инвестор немало огорчился – с учетом всех налогов и стоимости нотариального оформления сделки, последняя принесла чистый убыток, эквивалентный полугодовому доходу собственной компании в России.

На правах резюме

Инвестиционная недвижимость за рубежом – хорошая альтернатива хранению денег в чулке. Но чтобы не пожалеть о принятом решении в пользу ее приобретения, заручитесь поддержкой профессионалов и четко следуйте рекомендациям, составленным на основании негативного опыта инвесторов прошлых лет. В противном случае, самонадеянность и нехватка нужных знаний поставит перед суммой ожидаемого вами дохода жирный знак минуса.

 

Популярные материалы о недвижимости за рубежом:

 

1 однокомнатная квартира с мебелью
3.700 €

1 однокомнатная квартира с мебелью

  • Объект м2: 36
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 1
  • Описание: Parduodamas 1 kambario butas su baldais. Ignalinos rajone Didžiasalio miestelyje. Butas yra trečiame aukšte iš penkiu . Vonia ir tualetas atskirai, Šildymas – centrinis . plastikiniai langai . įėjimo durys dvygubos.
    yra didelis balkonas uzstiklintas.Butui priklauso nemazas rūsys. Vandentiekis ir nuotekų šalinimas – komunalinis.Dujos – suskystintos.
    Didžiasalio ambulatorija,vaistine - 270 m.Dar yra viesoji biblioteka,kulturos namai,baznycia.Iki Ignalinos miesto centro – 38 km.Iki Vilniaus - 130 km.Parduodamas tvarkingas SU BALDAISTvarkinga namo aplinka, yra vaikų žaidimo aikštelė. Prie namo yra automobilių stovėjimo aikštelė. Didžiasalio kaimo gyvenvietėje veikia mokykla-darželis ,Šaltinėlis (140 m), Ignalinos r. Didžiasalio Ryto gimnazija (170 m). Iki Agarinio ežero - 480 metrų, Dumblio ežero - 1,2 km. Patogus susisiekimas su kitais miestais - iki Ignalinos miesto centro 38 km, iki Vilniaus - 130 km.Šalimais prateka Birvėtos ir Dysnos upės. Puiki vieta gyventi ir aktyviai ilsėtis.Galimos derybos.BUTAS BE SKOLU !Продажа 1-комнатная квартира с мебелью Игналинской район города Диджясалис. Квартира находится на третьем этаже пяти. Ванна и отдельный туалет, отопление - центральное. пластиковые окна. входные двери dvygubo.
    большой балкон užstiklintas.Butui имеет подвал. Водоснабжение и удаление сточных вод - komunalinis.Dujos - Calor.
    Диджясалис профилакторий, аптека - 270 m является публичной библиотекой, культурный центр, baznycia.Iki Игналинской центра города - 38 km.Iki Вильнюс - 130 km.Parduodamas аккуратных С домашней обстановке BALDAISTvarkinga, детская площадка. В доме есть место для парковки. Диджясалис сельское поселение в школе-детском саду, Wellspring (140 м), Игналинский район. Диджясалис Утренний спортивный зал (170 м). По Agarinio озера - 480 метров, осадка озера - 1,2 км. Удобное транспортное сообщение с другими городами .Отличное место, чтобы жить.3 километра от белорусской таможни
Квартира с видом на море в Песчаной Увале
215.000 €

Квартира с видом на море в Песчаной Увале

  • Объект м2: 91
  • Земля м2: 91
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира с видом на море в Песчаной Увале
    Предлагается квартира, расположенная в 50 метрах от пляжа курортного района города Пулы - Песчаной Увалы. Квартира находится на втором этаже малоквартироного дома и состоит из гостиной, кухни, двух спален, двух санузлов, прихожей и террасы, с которой открывается красивый вид на море. В квартире установлено центральное отопление и кондиционер. На придомовой территории находится парковочное место. Въезд на придомовою территорию через ворота на автоматическом управлении.
Аренда квартир, Бангкок, Heritage Sukhumvit
66 €

Аренда квартир, Бангкок, Heritage Sukhumvit

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир, Бангкок, Heritage Sukhumvit
    Эти апартаменты с кондиционером, открытым бассейном, балконом с видом на сад, бесплатным Wi-Fi и бесплатной частной парковкой находятся в Бангкоке.

    Внутри номеров В апартаментах Heritage Sukhumvit можно пользоваться кухней с посудомоечной машиной и микроволновой печью, а также собственной ванной комнатой с ванной или душем. Полотенца и постельное белье включены в стоимость проживания.
    Расположение Апартаменты Heritage Sukhumvit расположены в 400 метрах от туристической улицы Сой Ковбой и в 1 км от арабского квартала с многочисленными ресторанами и развлекательными заведениями. Расстояние до Международного аэропорта Суварнабхуми составляет 21 км.
    Кхлонгтей — отличный выбор, если вам интересны ночная жизнь, покупка одежды и шопинг.

    Это любимая часть города Бангкок среди наших гостей согласно независимым отзывам.
Испания.Квартира в центре Барселоны
139.000 €

Испания.Квартира в центре Барселоны

  • Объект м2: 44
  • Земля м2: 44
  • Комнат: 2
  • Описание: Испания. Квартира в самом центре Барселоны, в одном из самых туристических мест города – район Raval. Общая площадь 44 м2. В квартире 1 спальная комната, 1 ванная комната, салон с выходом на небольшой балкончик, кухня. 2 этаж, без лифта. Квартира после капитального ремонта. Газовое отопление, кондиционер. Метро в нескольких минутах ходьбы.
    Стоимость 139 000 евро.
Предлагаются в аренду квартиры в Анталии
1.500 €

Предлагаются в аренду квартиры в Анталии

  • Объект м2: 72
  • Земля м2: 72
  • Комнат: 2
  • Описание: Предлагаются в аренду квартиры в Анталии в новом элитном жилом комплексе , расположенном в 450 метрах от моря в районе Кониалты,
    квартал Хурма Лиман. В огороженном комплексе 8 жилых домов (монолитные с фасадами из кирпича). На территории комплекса: сад, плавательные бассейны (детский и взрослый), подземный гараж. В каждом доме имеется лифт, лестничные площадки выложены мрамором. Спутниковое телевидение с русскими каналами, скоростной интернет, кондиционеры. Общая площадь комплеса - 4850 кв. метров. Меблированные квартиры пощадью от 72 до 200 кв. метров. Комплекс расположен в престижном районе города Анталии с развитой инфраструкторой, рядом со всемирно известными пляжами Кониалты, имеющими голубой флаг, в предместье Таврских гор. В комплексе сдаются в аренду квартиры с двумя спальнями + 1 американский салон с размещением до 6 человек. И квартиры с тремя спальнями (дублекс) + 1 американский салон с размещением до 7 человек. Цена. май-сентябрь в неделю 350-500 евро в неделю. В месяц 1300-1800. Цена на июль август 1500 евро в мес. Вся информация позапросу.

    Спросить Борисову Елену Николаевну

    Ссылка на описание: http://9kvartira.ru/objavleniya.html?page=show_ad&adid=1548&catid=36
Великобритания. Лондон. Инвестиционное предложение. Парковка
27.982 €

Великобритания. Лондон. Инвестиционное предложение. Парковка

  • Объект м2: 20
  • Земля м2: 20
  • Комнат: 1
  • Описание: Великобритания. Лондон. Инвестиционное предложение. Парковка в Gatwick Airport.
    Gatwick Parking стоимостью £ 25,000 (27 982 евро). Самый низкий порог входа на рынок.
    Если вы рассматриваете выгодно инвестировать небольшую сумму в недвижимость с пассивным доходом от 8% в год в валюте - это хороший вариант.
    Очень хорошая заполняемость паркингов.
    У владельца нет расходов на содержание и ремонт.
    Аэропорт Gatwick один из самых признанных международных аэропортов в Великобритании и является одним из самых загруженных в мире. Колличество пассажиров превышает 38 миллионов в год. Большое количество направлений, бизнес перелеты и просто миллионы путешественников.Около 38% пассажиров удобнее путешествовать, оставляя автомобиль в аэропорту. Основываясь на опыте аэропорта Глазго с 2012 года администрацией принято решение о увеличении парковочных мест в Gatwick Parking.
    Парковки обеспечивают гарантированный доход от аренды в течение первых 2 лет 8%, что закреплено в договоре с УК.
    Все парковки зарегистрированы на владельца или на компанию в Земельном реестре Великобритании. Покупка нескольких единиц экономит затраты на приобретение, поскольку оформляются они одним блоком, что снижает налог на оформление. Дополнительным преимуществом является то, что доход от аренды освобождается от НДС, так как не превышает £ 82,000 в год. Все в соответствии с действующим законодательством Великобритании.
    Продажа парковок начинается с всего с £ 50,000 за 2 места. 1 место продается за £ 25,000, если это уже не первая покупка места в Gatwick Parking.
    Но мы можем договориться о покупке 1 места через наш контакт.
Швейцария.Фрибург. Логистический центр
5.498.386 €

Швейцария.Фрибург. Логистический центр

  • Объект м2: 7100
  • Земля м2: 11500
  • Комнат: 50
  • Описание: Логистический центр во Фрибурге, Швейцария.
    Логистический центр находится в 10 км от Фрибурга, в одном из самых индустриально развитых регионов Швейцарии, на пересечении стратегически важных ж/д- и автомобильных магистралей, обеспечивающих отличное транспортное сообщение.
    Благоприятный налоговый климат, отлично развитая транспортная инфраструктура и высокий уровень экономического развития привлекает в этот регион все больше национальных и интернациональных корпораций.
    Все строения и площади находятся в хорошем состоянии. Комплекс обладает серьезной инфраструктурой (коммунальные сети, инженерные системы, энергоресурсы, телекоммуникации).
    - Общая площадь земельного участка – 11 986 кв. м.
    - Логистическая площадь – 4 540 кв. м.
    - Площадь офисного помещения - 2 560 кв.м.
    - Паркинг для 60 автомобилей
    - Большое открытое пространство во дворе для обеспечения погрузок и разгрузок товаров.
    • Внешняя и внутренняя отделка здания выполнена с использованием прочных высококачественных конструкций и материалов.
    • Отличная система противопожарной безопасности
    • Центральная система отопления
    • Хорошая термическая изоляция
    В настоящее время коммерческие площади сданы крупной швейцарской логистической компании.
    Основные финансовые показатели:
    Рентабельность
    Цена объекта 5 969 000 CHF или 5 498-386 евро
    Арендный доход (в год) 403 356 CHF или 371 554 евро
    Рентабельность 6,76 %
    Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60% от стоимости объекта 16,9 %
    Финансирование
    Цена объекта 5 969 000 CHF
    Размер собственных средств, для получения ипотечного кредита (40 %) 2 387 600 CHF
    Размер кредита 3 581 400 CHF
    Срок до 20 лет
    Процентная ставка 1,5- 2,17 %
    При необходимости, наша компания может оказать содействие в получении ипотечного финансирования.
    Преимущества данного инвестиционного объекта

    Выгодное расположение в районе с высокоразвитой транспортной инфраструктурой (ж/д вокзал, автомагистраль), нахождение объекта в приграничной зоне рядом с Германией, создают отличную возможность для развития и обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного объекта.
    Возможные цели использования
    1. Сдача в аренду логистического центра.
    2. Непосредственное использование владельцем данного объекта.
    Недвижимость находится в собственности у юридического лица, зарегистрированного в Швейцарии.
    Разрешена продажа иностранным покупателям.
    Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).
Магазин Украина Киев
120.390 €

Магазин Украина Киев

  • Объект м2: 100
  • Земля м2: 100
  • Комнат: 1
  • Описание: Магазин Украина Киев
    Белая Церковь,центр города, действующий магазин + кафе 100 кв.м.,отличное состояние, отдельный вход,нежилой фонд ,мебель, оборудование,холодильники,физ.лицо,право собственности.150000 у.е.,торг.050-381-10-74,067-659-73-18
    Название: Продам магазин+кафе,г. Белая Церковь
    Дверь: бронированная
    Окна: стеклопакет
    Стены: обои, покраска, кафель
    Пол: кафель
    Отопление: теплосеть
    Рядом: детский сад
Отель гостиница Франция Париж
20.000.000 €

Отель гостиница Франция Париж

  • Объект м2: 1053
  • Земля м2: 1053
  • Комнат: 1
  • Описание: Отель гостиница Франция Париж
    Отель в Париже. Продажа
    Отель "5 звезд" площадью 1053 кв.м. в 8 округе Парижа.
    Шестиэтажное здание полностью свободно для реставрации, структура и концепт уже создана для отеля на 12 номеров по 2 номера на этаже. Коммуникации в хорошем состоянии.

    Разработан проект реконструкции под Бутик-отель на 12 номеров с бизнес - планом и доходностью 8% в год, со средней стоимостью номеров 500 евро/ночь. Лёгкость в обслуживании и небольшие затраты на персонал (4-5 чел). Место идеально для создания частного сигарного клуба( что сейчас модно и затребовано в Париже, ввиду запрета на курение в большинстве общественных мест) или отель-галереи с продажей предметов искусств, т.к. в этом квартале много известных картинных и антикварных галерей международного уровня.

    Хорошая история: бывший отель "Maxim's" Пьера Кардена.

    Если Вы живете не в Санкт-Петербурге, Вам не обязательно приезжать в наш петербургский офис для решения технических вопросов по предстоящей сделке и внесения залоговых сумм для ее осуществления. Все это можно будет сделать непосредственно в стране нахождения недвижимости, после ее просмотра. Там же будут происходить и все остальные денежные взаиморасчеты и оформление прав собственности. Для первичной консультации может использоваться как телефонная связь, так и электронная переписка .
    Мы гарантируем, что в течении 24 часов с момента поступления вопроса или заявки с Вами свяжется удобным для Вас способом наш петербургский сотрудник или русскоязычный представитель компании - партнера из страны, в которой предлагается заинтересовавший Вас объект недвижимости.
    Идеальное месторасположение для отеля между Елисейскими полями и ул Фабург. Станция "Оноре". Спокойная, тихая хорошо охраняемая улица рядом с отелем Бристоль и дворцом Президента, правительственными палатами ул Матиньон.
    Отель продаётся с лицензией - коммерческим фондом для Бутик-отеля 5* и лицензией на ресторан и продажу алкогольных напитков.Возможно переоборудование в частный особняк или отдельные квартиры, перевод в жилой фонд в Париже гораздо легче, чем для использования в коммерческих целях. Возможен небольшой торг. Стоимость реконструкции около 2 млн. евро (существует проект и строительная фирма, готовая к проведению работ).
Швейцария. Торговый комплекс в Сьон
26.473.396 €

Швейцария. Торговый комплекс в Сьон

  • Объект м2: 5418
  • Земля м2: 5104
  • Комнат: 50
  • Описание: Коммерческий центр во французской части Швейцарии, рядом с г. Сьон. Коммерческое здание расположено в кантоне Вале, в 5 км от г. Сьон.
    Площади:
    Коммерческая площадь – 5 418 кв. м.
    Площадь прилегающего участка – 5 104 кв. м
    Год постройки – 2013
    Арендаторы:
    В настоящее время коммерческие площади сданы в аренду компании LIPO – одному из крупнейших операторов на швейцарском рынке розничной торговли. Компания представляет собой популярную сеть магазинов в Швейцарии, специализирующуюся на продаже мебели и товаров для дома.
    Срок действия договора аренды:
    Договор аренды заключен до 2027 г. с опцией пролонгации на 5 лет.
    Преимущества данного инвестиционного объекта:
    Наличие надежного арендатора с рейтингом ААА с длительным договором аренды.
    Рентабельность:
    Цена объекта: 28,700,000 CHF или 26,473,396 евро
    Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60% от стоимости объекта - 14,29%.
    Финансирование:
    Цена объекта 28 700 000 CHF или 26,473,396 евро
    Размер собственных средств, для получения ипотечного кредита (40 %) 11 480 000 CHF или 10,589,358 евро.
    Размер кредита 17 220 000 CHF или 15,884,037 евро.
    Срок до 20 лет
    Процентная ставка 1,5 - 2,17%
    При необходимости, наша компания может оказать содействие в получении ипотечного финансирования.
    Недвижимость находится в собственности у юридического лица, зарегистрированного в Швейцарии.
    Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).
    Информация является строго конфиденциальной, и может быть предоставлена только потенциальным квалифицированным инвесторам по запросу.