Германия. Около Билефельда. Торговый комплекс
1.450.000 €

Германия. Около Билефельда. Торговый комплекс

  • Объект м2: 6773
  • Земля м2: 17500
  • Этаж: 1
  • Комнат: 50
Германия. Бохум. Супермаркет с доходом 165 957 евро в год
2.047.500 €

Германия. Бохум. Супермаркет с доходом 165 957 евро в год

  • Объект м2: 1200
  • Земля м2: 2700
  • Этаж: 1
  • Комнат: 20
Помещение с популярным рестораном в центре Риги
350.000 €

Помещение с популярным рестораном в центре Риги

  • Объект м2: 277
  • Земля м2: 12
  • Этаж: 1
  • Комнат: 6
Отель гостиница Украина Киев
136.439 €

Отель гостиница Украина Киев

  • Объект м2: 1200
  • Земля м2: 1200
  • Этаж: 2
  • Комнат: 1
Высокорентабельное офисное здание  Чикаго США
492.000 €

Высокорентабельное офисное здание Чикаго США

  • Объект м2: 590
  • Земля м2: 700
  • Этаж: 1
  • Комнат: 25
Испания. Каталония. Бесалу. Недорогой отель.
665.000 €

Испания. Каталония. Бесалу. Недорогой отель.

  • Объект м2: 300
  • Земля м2: 40000
  • Этаж: 3
  • Комнат: 7

 

Просмотреть Все объявления    Подать Бесплатное объявление 

 Инвестиционная недвижимость

оасКогда новости по ТВ в очередной раз сообщают о резком росте валютного курса и обесценивании «родных» денег, заботливо спрятанных в домашний сейф или в банковский депозит, обыватель теряет покой и сон. Сложный вопрос, который не дает ему наслаждаться жизнью, - это стремление защитить свои накопления от инфляции и, если повезет, приумножить капитал, собранный многолетним непосильным трудом. Если вы уже успели наиграться в финансовые пирамиды и сегодня желаете иметь надежные гарантии сохранности своих денег, обратите внимание на возможность купить инвестиционную недвижимость за рубежом. Дорого и рискованно? Отнюдь! Система купли-продажи уже отработана до мелочей, и сегодня десятки тысяч наших сограждан могут похвастать неплохим дополнительным доходом, который им приносит скромная вилла или квартира за пределами родной страны. А иностранные государства, лояльно настроенные по отношению к зарубежным инвесторам, гарантируют им политику полного благоприятствования и юридическую защиту имущественных интересов.

инвестиционная недвижимость за рубежом купить

Инвестиционная недвижимость за рубежом

Успешный бизнесмен К. решил побаловать возлюбленную и подарить ей ко дню свадьбы небольшой домик на черноморском побережье. Выбор естественным образом пал на Сочи, хотя опытный в вопросах недвижимости друг убеждал, что получить в подарок уютную виллу на Адриатическом побережье в Черногории будет гораздо приятнее и выгоднее в плане получения дохода от аренды. Однако его веские доводы были пропущены мимо ушей, механизм совершения сделки был запущен, а избранница К. получила несколько намеков на приятный подарок в недалеком будущем. Реальность обескуражила: сочинская недвижимость оказалась безумно дорогой, местные агентства не упускали возможность заработать на перспективном и обеспеченном покупателе, а уровень благоустройства предлагаемых объектов вызывал серьезные сомнения. Последней каплей стали подозрительные звонки на телефон К. с настойчивыми попытками разузнать все, что касалось предстоящей покупки и ее денежного эквивалента. Сделка была отменена, залог не вернули, прекрасная дама осталась без подарка.… Сегодня К. и слышать не желает о покупке отечественной недвижимости в перспективных районах страны – правильные выводы сделаны, хотя и с опозданием.

фжат л

Купить инвестиционную недвижимость за рубежом

Легальные способы избежать ненужного риска

Итак, вы намерены обменять свои накопления на иностранную недвижимость и заставить ее приносить доход? Вначале, прежде чем пытаться выбрать объект для выгодных капиталовложений, стоит уточнить, какие из существующих механизмов сделок можно задействовать, и чего ждать от покупки:

• Ликвидность иностранной недвижимости сравнительно низкая, и рассчитывать на быстрое получение дохода от продажи не приходится. Если в вашем распоряжении имеется достаточная сумма для совершения покупки, или есть возможность получить деньги на условиях займа под низкие проценты, соглашайтесь на сделку. В противном случае, ее выгода будет равна нулю.

• Если вы не желаете в будущем иметь проблемы с реализацией вашей недвижимости, и намерены полностью застраховать себя от возможного риска стать обладателем объекта с нулевой ликвидностью, обратите внимание на возможность купить пай в фонде. Имеющий статус юридического лица, такой фонд вкладывает деньги своих участников в строительство жилых и коммерческих объектов с целью получения прибыли, которая затем распределяется пропорционально вкладам.

По мнению экспертов, приобретение пая в фонде предлагает отечественным инвесторам целый ряд достоинств. Прежде всего, можно вложить в дело небольшую сумму денег – например, несколько десятков тысяч долларов или евро, за которые купить хороший инвестиционный объект за границей у вас не получится. Кроме того, среди преимуществ решения стоит обозначить:

• Минимальный риск для участника фонда – его права и действия защищены на законодательном уровне;

• Возможность избежать уплаты налога на недвижимость – ведь вы стали собственником не конкретного объекта, а лишь части его будущей стоимости;

• Шанс легко и быстро продать свой пай заинтересованному лицу по цене, гарантирующей получение дохода.

Стажировка в Германии после окончания одного из престижных российских университетов стала для нашего соотечественника Т. чередой приятных открытий. Не желая трудиться и зарабатывать деньги своими руками, он твердо решил примерить на себя роль рантье – купить недвижимость за рубежом и сдавать ее в аренду. Поиски выгодного объекта для инвестиции были успешными – один из знакомых немцев, записанных в число заочных друзей после окончания стажировки, предложил купить небольшой офис в Берлине – недорогой, но в сомнительном техническом состоянии и с надеждой на хороший ремонт. Сделка казалась более чем выгодной, рисуя в уме Т. самые радужные перспективы. Последующие события стали полной неожиданностью – найти арендатора, который своими силами привел бы помещение в порядок, не удалось. Перепродать здание также не получилось – цены, которые предлагали практичные немцы за «полуразвал», обещали владельцу хороший убыток. И сегодня Т. поставлен перед неприятной дилеммой: либо вложить в свою недвижимую собственность дополнительную изрядную сумму валютных средств для приведения ее в порядок, либо - поскорее избавиться от нее на любых условиях. Таким образом, горе-рантье пришлось ощутить на себе все прелести своего нового статуса, который уже не кажется ему таким заманчивым и респектабельным, как несколько лет назад.

покупка инвестиционной недвижимости

Инвестиционная недвижимость: как защитить свое право собственности?

Покупка инвестиционной недвижимости – лишь половина дела. После подписания договора, перед новоиспеченным инвестором ставится задача защиты своих прав собственности. Этот момент может быть особенно актуальным, если вы не во всем ладите с законом и опасаетесь, что ваше капиталовложение может не понравиться контролирующим органам. Кроме того, покупателя зарубежной недвижимости совершенно не греет мысль платить в местный бюджет серьезный налог. Поэтому все больше наших сограждан оформляют свое приобретение на имя юридического лица. Результат столь необычного решения – это возможность:

• Передать новый объект кому-то из родственников по договору наследования, который в большинстве стран имеет приоритет перед механизмом наследования по закону;

• Легально уменьшить сумму налога на передачу прав собственности – в отношении покупателей - юридических лиц действуют пониженные ставки;

• Сохранить свои права собственности на новое приобретение в случае возникновения проблем с законом или происков конкурентов – поскольку новая недвижимость не оформлена в частную собственность, а принадлежит юридическому лицу, ее отчуждение, конфискация или принудительная продажа исключены.

инвестиции

Незнание последнего аспекта сыграло плохую шутку с нашим соотечественником В., которого внезапно заинтересовала инвестиционная недвижимость. Купив квартиру в Австрии, он немедленно оформил ее на свое имя, после чего, начал искать арендаторов, желающих воспользоваться его собственностью в течение нескольких лет. Разумеется, декларировать свой дополнительный доход и платить налог в местный бюджет в планы нового инвестора не входило. Но местная налоговая служба – коллектив профессиональных педантов - не смогла пройти мимо столь вопиющего факта нарушения действующего законодательства. Прошло несколько лет с момента покупки, и сумма недоимки по налогу на доходы успела приобрести серьезные размеры. Погасить ее собственными средствами В. не смог, и встал вопрос о принудительной продаже жилья, для закрытия начисленного долга с пеней за просроченные платежи. Доказать свою невиновность через гуманный европейский суд жадный инвестор не сумел, и квартира была успешно продана, а бывшему собственнику возвращена часть ее продажной цены, оставшаяся после уплаты полной суммы налога и жестких финансовых санкций.

фщцлст

Обратите внимание: открыть компанию за границей и оформить на нее приобретенную инвестиционную недвижимость, как правило, несложно, особенно если вы доверите решение этой задачи опытным юристам, работающим в риелторских конторах и готовым оказать любую помощь иностранным покупателям.

 

Цены на недвижимость за рубежом: как избежать распространенных ошибок?

Уровень цены на недвижимость за рубежом – фактор, определяющий выгодность приобретения с инвестиционным характером. Повлиять на него покупатель не сможет – этот вопрос находится в «компетенции» спроса и предложения, но в силах инвестора сделать все, чтобы найти объект, оптимальный по соотношению стоимости и перспективности получения дохода. Для этого перед совершением покупки стоит:

• Сделать выбор в пользу недвижимости, пользующейся спросом и постоянно растущей в цене, а не «вот этого симпатичного домика с уютным садом», найти «выгодных» жильцов для которого будет непросто;
• Изучить уровень цен на схожие объекты в разных районах города – стоимость похожих домов может отличаться в разы, и переплачивать за амбиции продавца не стоит, тем более что вы намерены быстро окупить вложения и начать получать прибыль;
• Учесть скрытые расходы при покупке, которые могут значительно увеличить стоимость объекта, - налоги, коммунальные расходы, плату за оформление сделки и за ремонт помещений и т.д., что увеличит цену вашей собственности, но потребует дополнительных вложений;
• Принять во внимание расходы при дальнейшем распоряжении недвижимостью – в случае реализации новой квартиры или дома, это может быть налог на продажу, при сдаче в аренду придется платить налог с дохода, а при передаче по наследству – налог на наследование.

щжои

Прочитав в газете мнение экспертов о том, что квартиры в Черногории очень скоро начнут расти в цене чуть ли не на 10% в год, россиянин М. твердо решил получить с этой тенденции свою выгоду. Найти объект в Цетине, достойный внимания и приобретения, удалось сравнительно быстро, и сделка была совершена в течение нескольких недель. Оставалось только терпеливо ждать благоприятного момента, чтобы перепродать жилье по новой заоблачной цене. Однако стоимость жилья, судя по данным местных агентств недвижимости, не собиралась расти. Напротив, отток иностранных покупателей заставил продавцов снижать цены. Кроме того, российский бизнес М. потребовал срочных финансовых вливаний, и пришлось принять волевое решение о продаже квартиры по актуальной рыночной цене. Посчитав результат перепродажи, инвестор немало огорчился – с учетом всех налогов и стоимости нотариального оформления сделки, последняя принесла чистый убыток, эквивалентный полугодовому доходу собственной компании в России.

На правах резюме

Инвестиционная недвижимость за рубежом – хорошая альтернатива хранению денег в чулке. Но чтобы не пожалеть о принятом решении в пользу ее приобретения, заручитесь поддержкой профессионалов и четко следуйте рекомендациям, составленным на основании негативного опыта инвесторов прошлых лет. В противном случае, самонадеянность и нехватка нужных знаний поставит перед суммой ожидаемого вами дохода жирный знак минуса.

 

Популярные материалы о недвижимости за рубежом:

 

Черногория. Тиват. Роскошные, трёх комнатные апартаменты
250.000 €

Черногория. Тиват. Роскошные, трёх комнатные апартаменты

  • Объект м2: 85
  • Земля м2: 85
  • Комнат: 3
  • Описание: Черногория. Тиват. Роскошные, трёх комнатные апартаменты в самом центре Тивата на площади Магнолия.
    Продается отличная квартира в Тивате, две спальни
    Роскошные, трёх комнатные апартаменты в самом центре Тивата на площади Магнолия. Очень удобное расположение дома – находится рядом с набережной и знаменитым яхтенным комплексом «Порто Монтенегро». Инфраструктура: магазины, рестораны, бутики, кафе, аптеки, рынок, школа, детский сад, паркинг и многое другое, всё в пешеходной доступности.
    Апартаменты находятся на 3 этаже. Дом оборудован современным лифтом, видеонаблюдением. Чистые ухоженные подъезды с цветами.
    Планировка апартаментов очень удобная на две стороны.
    Две больших спальни; кухня с мебелью под заказ, столовая - гостиная, две террасы, ванная комната, кладовка. Общая площадь квартиры – 85 м2. Окна - дуб/алюминий, роллетны от солнца, пол паркет, плитка в коридоре и с/у. Кондиционеры в каждой комнате.
    Апартаменты полностью меблированы, кухня оборудована современной бытовой техникой. Все входит в стоимость квартиры.
    Цена: 250,000 евро.
Вилла Словения Лоче
250.000 €

Вилла Словения Лоче

  • Объект м2: 240
  • Земля м2: 6195
  • Комнат: 6
  • Описание: Вилла Словения Лоче
    К продаже предлагается дом с живописным видом и отличной транспортной доступностью, всего в 10 км от автобана. Дом расположен в тихом уединенном месте. Ближайший город - Лоче, со всей инфраструктурой, всего в 2 км. Дом подходит как для летнего отдыха, так и для круглогодичного проживания. К дому ведет асфальтированная дорога, центральный водопровод. Дом построен из бетоноблоков, дополнительно сделано фасадное утепление.
    Этот современный комфортабельный дом в деревенском стиле (площадью прим. 240 м²) имеет пять спален (в некоторых есть балконы), ванную комнату, столовую, винный погреб, кухню, кладовую, бойлерную, балкон, гараж и хозяйственные строения на участке. Двор полностью вымощен тротуарной плиткой. Дом расположен на участке примерно 6.195 м², который полностью обнесен сетчатым двухметровым забором. На склоне участка высажены 700 виноградных лоз. Из дома открывается прекрасный вид на долину. Данный объект продается без комиссии для покупателя.
Болгария. Солнечный Берег. Дом в комплексе Sunny Villas
49.000 €

Болгария. Солнечный Берег. Дом в комплексе Sunny Villas

  • Объект м2: 134
  • Земля м2: 134
  • Комнат: 3
  • Описание: Болгария. Солнечный Берег. Дом в комплексе Sunny Villas с бассейном.
    Продажа от ирландцев.
    Продаем дом в закрытом комплексе в деревне Кошарица.
    3 км от моря.
    Привлекательный комплекс Санни Вилас (Sunny villas) находится в дачной зоне Кошарица, в 10 минутах езды от курорта Солнечный берег и в 2 км от деревни Кошарица. Комплекс расположен у подножия горы Стара Планина.
    Общая площадь двухэтажного дома составляет 134 квадратных метров.
    Распределение выглядит следующим образом:
    на первом этаже расположены: коридор, гостиная , кухня, ванная комната с санузлом и терраса.
    на втором этаже есть 2 спальни, две ванные комнаты с санузлом и две террасы. Дом меблирован и оборудован.
    Годовая такса за поддержку и обслуживание состовляет 8,40 Евро за кв.м. в год.
    Цена дома с участком € 49 000.
Роскошный трёхуровневый дом с видом на море в Молде
646.000 €

Роскошный трёхуровневый дом с видом на море в Молде

  • Объект м2: 407
  • Земля м2: 1628
  • Комнат: 7
  • Описание: Роскошный трёхуровневый дом с видом на море в Молде, Западная Норвегия
    Предлагаем вашему вниманию комфортабельный дом с невероятной панорамой моря, которая открывается с террасы и из окон.

    Год постройки 2007. Состояние идеальное.

    Внутреннее пространство

    В доме на первом уровне:

    гараж, техническая комната, подсобные помещения

    На втором уровне:

    кухня-столовая, гостиная, спальня, ванная комната, туалет, гардеробные комнаты, терраса.

    На третьем уровне:

    гостиная с выходом на террасу, три спальни, ванная комната, с/у.

    Оснащение

    Отопление электрическое (+ два тепловых насоса).

    Муниципальные системы водоснабжения и канализации.

    Инфраструктура
    Рядом расположена начальная и средняя школы.

    Автобусная остановка в 400 метрах от дома.
Дом с участком
18.260 €

Дом с участком

  • Объект м2: 86
  • Земля м2: 7
  • Комнат: 5
  • Описание: Продам дом, в котором прошло все мое детство и юность. Летом в нем прохлада, зимой долго держится тепло за счет очень толстых стен и качественно сложенной печи. Широкий двор, можно поставить машину. Большой участок под сад (7 соток) или же отличный участок для строительства нового дома, во двор легко заедет строительная техника. В этом году в саду был хороший урожай фруктов. Газовая труба проходит рядом с домом.
    Важно! С нами по соседству также находится участок под строительство (более 10 соток). При желании, договорившись с хозяином второго участка, можно реализовать крупный строительный проект.
    Дом находится в тихом районе. Продам дом добрым людям!
Германия. Доходный дом в г. Хертен после свежего ремонта.
650.000 €

Германия. Доходный дом в г. Хертен после свежего ремонта.

  • Объект м2: 460
  • Земля м2: 680
  • Комнат: 16
  • Описание: Германия. Доходный дом в г. Хертен после свежего ремонта.
    Северный Рейн-Вестфалия.
    Год постройки 1978
    В 2016 дом санирован и модернизирован, а также произведён ремонт во всех квартирах.
    Количество квартир 4
    Количество гаражей 2
    Паковочных мест 4
    Жилая площадь 460 кв.м.
    Площадь участка 680 кв.м.
    На цокольном этаже расположена квартира площадью 62 кв.м. При желании есть возможность сделать ещё одну квартиру площадью 52 кв.м. На первом этаже ранее было офисное помещение в настоящий момент переделано под 2 квартиры 95 кв.м. и 107 кв.м. На последнем этаже одна 4-х комнатная квартира со столовой и 2-мя балконами площадью 202 кв.м. На окнах установлены пластиковые стеклопакеты. Лестница каменная. Все квартиры имеют напольное покрытие (ламинат и плитка), последний этаж (паркет и плитка). Все ванные комнаты во всех квартирах полностью обновлены. Фасад свежевыкрашен. Дом находится в западном районе г. Хертен. Все магазины и учреждения необходимые для ежедневного обеспечения (снабжения ), а также школы, детские сады, и т. д. находятся неподалёку.
    Транспортные связи:
    Автобан: A2, и A52 До ближайшей автобусной остановки 2-3 мин ходьбы.
    Предполагаемый доход (Нетто):
    Цокольный этаж 62 m² 430,00 €
    1-ый этаж 95 m² 720,00 €
    1-ый этаж 107 m² 760,00 €
    2-ой этаж 202 m² 1.300,00 €
    Два гаража 120,00 € (60,00 € каждый)
    Четыре парковочных места 80,00 € (20,00 € каждый)
    Доход в месяц 3,410,- €
    Годовой доход 40.920,- €
    Рентабельность 6,2%
    Цена 650.000, -€
Склад Россия Брянск
312.398 €

Склад Россия Брянск

  • Объект м2: 1873
  • Земля м2: 1873
  • Комнат: 1
  • Описание: Склад Россия Брянск
    Продается производственно-складское помещение с офисной пристройкой. высота потолков до 7 м. Адрес: Брянск, ул. Литейная, д.15 Назначение: Объект подходит для организации складов, логистического центра, таможенного терминала, производства. Объект находится на пересечении двух основных городских магистралей с интенсивным автомобильным движением. Остановки всех видов общественного транспорта в шаговой доступности. Общая площадь 1873,2 кв.м - основная 1337,2 кв.м. Возможно приобретение по ипотечному кредитованию. Со всеми предложениями по продаже объектов недвижимости можете ознакомиться на нашем UKRE.ru
Магазин Украина Киев
120.390 €

Магазин Украина Киев

  • Объект м2: 100
  • Земля м2: 100
  • Комнат: 1
  • Описание: Магазин Украина Киев
    Белая Церковь,центр города, действующий магазин + кафе 100 кв.м.,отличное состояние, отдельный вход,нежилой фонд ,мебель, оборудование,холодильники,физ.лицо,право собственности.150000 у.е.,торг.050-381-10-74,067-659-73-18
    Название: Продам магазин+кафе,г. Белая Церковь
    Дверь: бронированная
    Окна: стеклопакет
    Стены: обои, покраска, кафель
    Пол: кафель
    Отопление: теплосеть
    Рядом: детский сад
Греция. Отель с бассейном на острове Корфу
720.000 €

Греция. Отель с бассейном на острове Корфу

  • Объект м2: 900
  • Земля м2: 2470
  • Комнат: 17
  • Описание: Греция. Остров Корфу.
    Гостиница рядом с морем
    Цена 720 000 €
    Площадь 900 m2
    Площадь участка 2470 m2
    Год постройки 1996
    Расст. от моря 160 m
    Расстояние до ближ. города 1 km
    Расст. до аэроп. 38 km
    На севере острова Корфу продаётся небольшой отель из 17 апартаментов на участке 2470 кв.м. вместимостью 53-67 человек. Отель полностью меблирован, установлены кондиционеры, бассейн для взрослых и детей, бар. Посёлок в котором расположен отель пользуется популярностью среди туристов, до пляжа нужно пройти 5 минут.
    Вид на жительство при покупке.
    Есть поездки за 1 евро за выбором и покупкой этой и другой недвижимости.
Германия. Город Калькар. Два многоквартирных жилых дома
605.000 €

Германия. Город Калькар. Два многоквартирных жилых дома

  • Объект м2: 829
  • Земля м2: 1805
  • Комнат: 25
  • Описание: Германия. Город Калькар. Два многоквартирных жилых дома с постоянным доходом.
    Два многоквартирных жилых дома в г. Калькар ( Kalkar ), Северный Рейн-Вестфалия.
    Adresse: Buchenweg ,47546 Kalkar
    Beschreibung: 2 Mehrfamilienhäuser mit 8 Wohnungen
    Два многоквартирных жилых дома на 8 квартир
    Baujahr: 1973 (год постройки)
    Grundstücksfläche: 1.805 m² (площадь участка)
    Wohnfläche: 829 m² (жилая площадь )
    Jahresnettomiete: 41.399,64 € (годовой доход нетто)
    Kaufpreis: 605.000,- €
    Rendite: 6,8%