австрия.Горнолыжный отель
525.000 €

австрия.Горнолыжный отель

  • Объект м2: 1200
  • Земля м2: 2000
  • Этаж: 3
  • Комнат: 50
Германия. Кёльн. Косметический салон.
195.000 €

Германия. Кёльн. Косметический салон.

  • Объект м2: 77
  • Земля м2: 77
  • Этаж: 1
  • Комнат: 3
МАГАЗИН С АРЕНДАТОРОМ "KIK"
650.000 €

МАГАЗИН С АРЕНДАТОРОМ "KIK"

  • Объект м2: 565,97
  • Земля м2: 0
  • Этаж: 1
  • Комнат: 10
Производный объект
2.472.500 €

Производный объект

  • Объект м2: 4564
  • Земля м2: 0
  • Этаж: 2
  • Комнат: 10
Венгрия. Завод по добыче и розливу минеральной воды
2.000.000 €

Венгрия. Завод по добыче и розливу минеральной воды

  • Объект м2: 1200
  • Земля м2: 1200
  • Этаж: 1
  • Комнат: 12
Кафе ресторан Украина Днепропетровск
1.713.989 €

Кафе ресторан Украина Днепропетровск

  • Объект м2: 808
  • Земля м2: 808
  • Этаж: 1
  • Комнат: 1

 

Просмотреть Все объявления    Подать Бесплатное объявление 

 Инвестиционная недвижимость

оасКогда новости по ТВ в очередной раз сообщают о резком росте валютного курса и обесценивании «родных» денег, заботливо спрятанных в домашний сейф или в банковский депозит, обыватель теряет покой и сон. Сложный вопрос, который не дает ему наслаждаться жизнью, - это стремление защитить свои накопления от инфляции и, если повезет, приумножить капитал, собранный многолетним непосильным трудом. Если вы уже успели наиграться в финансовые пирамиды и сегодня желаете иметь надежные гарантии сохранности своих денег, обратите внимание на возможность купить инвестиционную недвижимость за рубежом. Дорого и рискованно? Отнюдь! Система купли-продажи уже отработана до мелочей, и сегодня десятки тысяч наших сограждан могут похвастать неплохим дополнительным доходом, который им приносит скромная вилла или квартира за пределами родной страны. А иностранные государства, лояльно настроенные по отношению к зарубежным инвесторам, гарантируют им политику полного благоприятствования и юридическую защиту имущественных интересов.

инвестиционная недвижимость за рубежом купить

Инвестиционная недвижимость за рубежом

Успешный бизнесмен К. решил побаловать возлюбленную и подарить ей ко дню свадьбы небольшой домик на черноморском побережье. Выбор естественным образом пал на Сочи, хотя опытный в вопросах недвижимости друг убеждал, что получить в подарок уютную виллу на Адриатическом побережье в Черногории будет гораздо приятнее и выгоднее в плане получения дохода от аренды. Однако его веские доводы были пропущены мимо ушей, механизм совершения сделки был запущен, а избранница К. получила несколько намеков на приятный подарок в недалеком будущем. Реальность обескуражила: сочинская недвижимость оказалась безумно дорогой, местные агентства не упускали возможность заработать на перспективном и обеспеченном покупателе, а уровень благоустройства предлагаемых объектов вызывал серьезные сомнения. Последней каплей стали подозрительные звонки на телефон К. с настойчивыми попытками разузнать все, что касалось предстоящей покупки и ее денежного эквивалента. Сделка была отменена, залог не вернули, прекрасная дама осталась без подарка.… Сегодня К. и слышать не желает о покупке отечественной недвижимости в перспективных районах страны – правильные выводы сделаны, хотя и с опозданием.

фжат л

Купить инвестиционную недвижимость за рубежом

Легальные способы избежать ненужного риска

Итак, вы намерены обменять свои накопления на иностранную недвижимость и заставить ее приносить доход? Вначале, прежде чем пытаться выбрать объект для выгодных капиталовложений, стоит уточнить, какие из существующих механизмов сделок можно задействовать, и чего ждать от покупки:

• Ликвидность иностранной недвижимости сравнительно низкая, и рассчитывать на быстрое получение дохода от продажи не приходится. Если в вашем распоряжении имеется достаточная сумма для совершения покупки, или есть возможность получить деньги на условиях займа под низкие проценты, соглашайтесь на сделку. В противном случае, ее выгода будет равна нулю.

• Если вы не желаете в будущем иметь проблемы с реализацией вашей недвижимости, и намерены полностью застраховать себя от возможного риска стать обладателем объекта с нулевой ликвидностью, обратите внимание на возможность купить пай в фонде. Имеющий статус юридического лица, такой фонд вкладывает деньги своих участников в строительство жилых и коммерческих объектов с целью получения прибыли, которая затем распределяется пропорционально вкладам.

По мнению экспертов, приобретение пая в фонде предлагает отечественным инвесторам целый ряд достоинств. Прежде всего, можно вложить в дело небольшую сумму денег – например, несколько десятков тысяч долларов или евро, за которые купить хороший инвестиционный объект за границей у вас не получится. Кроме того, среди преимуществ решения стоит обозначить:

• Минимальный риск для участника фонда – его права и действия защищены на законодательном уровне;

• Возможность избежать уплаты налога на недвижимость – ведь вы стали собственником не конкретного объекта, а лишь части его будущей стоимости;

• Шанс легко и быстро продать свой пай заинтересованному лицу по цене, гарантирующей получение дохода.

Стажировка в Германии после окончания одного из престижных российских университетов стала для нашего соотечественника Т. чередой приятных открытий. Не желая трудиться и зарабатывать деньги своими руками, он твердо решил примерить на себя роль рантье – купить недвижимость за рубежом и сдавать ее в аренду. Поиски выгодного объекта для инвестиции были успешными – один из знакомых немцев, записанных в число заочных друзей после окончания стажировки, предложил купить небольшой офис в Берлине – недорогой, но в сомнительном техническом состоянии и с надеждой на хороший ремонт. Сделка казалась более чем выгодной, рисуя в уме Т. самые радужные перспективы. Последующие события стали полной неожиданностью – найти арендатора, который своими силами привел бы помещение в порядок, не удалось. Перепродать здание также не получилось – цены, которые предлагали практичные немцы за «полуразвал», обещали владельцу хороший убыток. И сегодня Т. поставлен перед неприятной дилеммой: либо вложить в свою недвижимую собственность дополнительную изрядную сумму валютных средств для приведения ее в порядок, либо - поскорее избавиться от нее на любых условиях. Таким образом, горе-рантье пришлось ощутить на себе все прелести своего нового статуса, который уже не кажется ему таким заманчивым и респектабельным, как несколько лет назад.

покупка инвестиционной недвижимости

Инвестиционная недвижимость: как защитить свое право собственности?

Покупка инвестиционной недвижимости – лишь половина дела. После подписания договора, перед новоиспеченным инвестором ставится задача защиты своих прав собственности. Этот момент может быть особенно актуальным, если вы не во всем ладите с законом и опасаетесь, что ваше капиталовложение может не понравиться контролирующим органам. Кроме того, покупателя зарубежной недвижимости совершенно не греет мысль платить в местный бюджет серьезный налог. Поэтому все больше наших сограждан оформляют свое приобретение на имя юридического лица. Результат столь необычного решения – это возможность:

• Передать новый объект кому-то из родственников по договору наследования, который в большинстве стран имеет приоритет перед механизмом наследования по закону;

• Легально уменьшить сумму налога на передачу прав собственности – в отношении покупателей - юридических лиц действуют пониженные ставки;

• Сохранить свои права собственности на новое приобретение в случае возникновения проблем с законом или происков конкурентов – поскольку новая недвижимость не оформлена в частную собственность, а принадлежит юридическому лицу, ее отчуждение, конфискация или принудительная продажа исключены.

инвестиции

Незнание последнего аспекта сыграло плохую шутку с нашим соотечественником В., которого внезапно заинтересовала инвестиционная недвижимость. Купив квартиру в Австрии, он немедленно оформил ее на свое имя, после чего, начал искать арендаторов, желающих воспользоваться его собственностью в течение нескольких лет. Разумеется, декларировать свой дополнительный доход и платить налог в местный бюджет в планы нового инвестора не входило. Но местная налоговая служба – коллектив профессиональных педантов - не смогла пройти мимо столь вопиющего факта нарушения действующего законодательства. Прошло несколько лет с момента покупки, и сумма недоимки по налогу на доходы успела приобрести серьезные размеры. Погасить ее собственными средствами В. не смог, и встал вопрос о принудительной продаже жилья, для закрытия начисленного долга с пеней за просроченные платежи. Доказать свою невиновность через гуманный европейский суд жадный инвестор не сумел, и квартира была успешно продана, а бывшему собственнику возвращена часть ее продажной цены, оставшаяся после уплаты полной суммы налога и жестких финансовых санкций.

фщцлст

Обратите внимание: открыть компанию за границей и оформить на нее приобретенную инвестиционную недвижимость, как правило, несложно, особенно если вы доверите решение этой задачи опытным юристам, работающим в риелторских конторах и готовым оказать любую помощь иностранным покупателям.

 

Цены на недвижимость за рубежом: как избежать распространенных ошибок?

Уровень цены на недвижимость за рубежом – фактор, определяющий выгодность приобретения с инвестиционным характером. Повлиять на него покупатель не сможет – этот вопрос находится в «компетенции» спроса и предложения, но в силах инвестора сделать все, чтобы найти объект, оптимальный по соотношению стоимости и перспективности получения дохода. Для этого перед совершением покупки стоит:

• Сделать выбор в пользу недвижимости, пользующейся спросом и постоянно растущей в цене, а не «вот этого симпатичного домика с уютным садом», найти «выгодных» жильцов для которого будет непросто;
• Изучить уровень цен на схожие объекты в разных районах города – стоимость похожих домов может отличаться в разы, и переплачивать за амбиции продавца не стоит, тем более что вы намерены быстро окупить вложения и начать получать прибыль;
• Учесть скрытые расходы при покупке, которые могут значительно увеличить стоимость объекта, - налоги, коммунальные расходы, плату за оформление сделки и за ремонт помещений и т.д., что увеличит цену вашей собственности, но потребует дополнительных вложений;
• Принять во внимание расходы при дальнейшем распоряжении недвижимостью – в случае реализации новой квартиры или дома, это может быть налог на продажу, при сдаче в аренду придется платить налог с дохода, а при передаче по наследству – налог на наследование.

щжои

Прочитав в газете мнение экспертов о том, что квартиры в Черногории очень скоро начнут расти в цене чуть ли не на 10% в год, россиянин М. твердо решил получить с этой тенденции свою выгоду. Найти объект в Цетине, достойный внимания и приобретения, удалось сравнительно быстро, и сделка была совершена в течение нескольких недель. Оставалось только терпеливо ждать благоприятного момента, чтобы перепродать жилье по новой заоблачной цене. Однако стоимость жилья, судя по данным местных агентств недвижимости, не собиралась расти. Напротив, отток иностранных покупателей заставил продавцов снижать цены. Кроме того, российский бизнес М. потребовал срочных финансовых вливаний, и пришлось принять волевое решение о продаже квартиры по актуальной рыночной цене. Посчитав результат перепродажи, инвестор немало огорчился – с учетом всех налогов и стоимости нотариального оформления сделки, последняя принесла чистый убыток, эквивалентный полугодовому доходу собственной компании в России.

На правах резюме

Инвестиционная недвижимость за рубежом – хорошая альтернатива хранению денег в чулке. Но чтобы не пожалеть о принятом решении в пользу ее приобретения, заручитесь поддержкой профессионалов и четко следуйте рекомендациям, составленным на основании негативного опыта инвесторов прошлых лет. В противном случае, самонадеянность и нехватка нужных знаний поставит перед суммой ожидаемого вами дохода жирный знак минуса.

 

Популярные материалы о недвижимости за рубежом:

 

Греция.Кассандра.Таунхаус в 50 метрах от моря
250.000 €

Греция.Кассандра.Таунхаус в 50 метрах от моря

  • Объект м2: 120
  • Земля м2: 1000
  • Комнат: 5
  • Описание: Греция. Халкидики-Кассандра
    Таунхаус 2006 года постройки в 50 метрах от моря.
    Цена 250 000 €
    Площадь 120 m2
    Площадь участка 1000 m2
    Колич. этажей 3
    Расст. от моря 50 m
    Расст. до аэроп. 90 km
    Камин
    Кол-во комнат 4
    Вид на море
    Паркинг
    Продается таунхаус площадью 120 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый уровень состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Второй уровень состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий уровень состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Имеет вид на горы, на лес, также есть мебель, бронированные входные двери, камин, кондиционер, тенты, парковочное место, сад, газон, барбекю, отопление, сигнализация.
    При покупке такого таунхауса можно получить вид на жительство в Греции и еврозоне.
    Есть поездка за 1 евро для выбора и покупки этой и другой недвижимости, или поездки за 250 и 300 евро.
ДОМ АРХИТЕКТУРНИЙ - Долина роз
65.000 €

ДОМ АРХИТЕКТУРНИЙ - Долина роз

  • Объект м2: 120
  • Земля м2: 180
  • Комнат: 3
  • Описание: Old architecture in Rose valley restored on pedestrian zone, panoramic terrace, kitchen, living room, bedroom, bathroom, hallway, Tavern private, yard with a small garden, rear exit to parking, storage 20 sq.m ceiling. ELECTRONIC SYSTEM security finger print or code. WATER heating with radiators. cable TV, and more.
Испания. Торревьеха. Квартира в 50 метрах от моря.
39.500 €

Испания. Торревьеха. Квартира в 50 метрах от моря.

  • Объект м2: 35
  • Земля м2: 35
  • Комнат: 1
  • Описание: Испания. Торревьеха. Квартира в 50 метрах от моря.
    Вторичный рынок
    Тип недвижимости
    Апартаменты
    Кол-во спален 1
    Кол-во ванных 1
    Площадь дома 35 м²
    Расстояние до моря 50 м.
    Расстояние до аэропорта 55 км.
    До центра города 600 м.
    Особенности
    бассейн
    гараж/парковочное место
    терраса
    мебель
    кондиционер
    охрана
    Рядом море, супермаркеты, школа, фитнес центр, гольф.
    Недорогая квартира-студия в нескольких шагах от песочного пляжа Playa del cura в Торревьехе. Квартира расположена в жилом комплексе с бассейном в 50 метрах от береговой линии Средиземного моря. Квартира имеет жилую площадь 35 м2 и продается полностью с мебелью и техникой.
    Интересный вариант для сдачи в аренду. В окружении вся необходимая инфраструктура для комфортного отдыха: множество ресторанов, баров, магазинов, кафе и так далее. В квартире есть кондиционер тепло/холод.
    Стоимость 39.500 Евро.
Вилла Франция --
30.000.000 €

Вилла Франция --

  • Объект м2: 900
  • Земля м2: 900
  • Комнат: 18
  • Описание: Вилла Франция --
    Франция. Лазурный Берег. Вилла находится между портом Ниццы и Вильфранш-сюр-Мер, Мон Борон.
    Площадь 900 м2. Великолепный парк в 5000 м2. Раньше была собственностью одного из "Джеймсов Бондов". Главная вилла была отремонтирована
    несколько лет назад. Крытый бассейн с подогревом. Первый
    этаж виллы предлагает большую гостиную с выходом на залив Ангелов и его закаты, медиа-центр, кабинет и ванная комната с гостиной.
    На втором этаже есть огромная спальня с камином, гардеробной и ванной комнатой и отдельной квартирой со спальней, ванной комнатой и гостиной. Все уровни обслуживаются лифтом. На этаже пониже очень большая столовая, полностью оборудованная кухня и винный погреб, а еще 2 спальни с ванными комнатами. Все части этой роскошной виллы с красивыми высокими потолками и потрясающим видом на море.
    Площадь: 700 m² - Участок: 5000 m²
    Панорамный вид на море Горы - выходят на: Юг
    Главная вилла:
    Первый этаж:
    Входной (большой зал), гостиная (80 m² открытая на большой террасой с видом на Средиземное море), Рабочий стол, лаундж (TV),
    Ванная комната / туалет
    Первый этаж:
    Номер (с ванной комнатой), турецкая баня, крытый бассейн с подогревом, тренажерный зал, душ /туалет
    Последний этаж:
    Спальня (огромный спальня с гардеробной и ванной комнатой), комната (с ванной комнатой), номер
    -1-й этаж:
    Приемная (красивый столовая с выходом на большую террасу), кухня (полностью оборудованная)
    Винный погреб (большая спальня с ванной комнатой)
    Кондиционер, Большие окна, джакузи, Интернет, Охрана многоуровневая, Сауна (турецкая баня)
    Сканирование пространства, Электрические замки, Камин, стеклопакеты, Автополив, Лифт, Сигнализация, Дворник, Домофон, Автоматические ворота, Бронированная дверь, Видеонаблюдение, Видеофон, Бассейн (intérieure подогревом), Теннис и многое другое.
    30 млн. евро.
Аренда квартир, Вашингтон, Suite Home Downtown DC Apartments
203 €

Аренда квартир, Вашингтон, Suite Home Downtown DC Apartments

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Suite Home Downtown DC Apartments
    Эти апартаменты расположены в Вашингтоне (округ Колумбия), всего в 10 минутах ходьбы от железнодорожного вокзала Юнион. К услугам гостей собственная полностью оборудованная кухня и бесплатный Wi-Fi. Расстояние до Белого дома и Смитсоновского института составляет 2 км.

    Внутри номеров Апартаменты Sweet Home Downtown DC оснащены телевизором с плоским экраном, транслирующим кабельные каналы, посудомоечной машиной и кондиционером. В распоряжении гостей собственная ванная комната.
    Расположение В окрестностях апартаментов Sweet Home Downtown DC работает несколько кафе и ресторанов. Всего за 5 минут можно прогуляться до ресторана Graffiato, где подают блюда изысканной кухни и пиццу, а меньше чем за 10 минут — до ресторана Rosa Mexicano. Всего в 10 минутах ходьбы от апартаментов Sweet Home Downtown DC находится Национальная аллея, а в 15 минутах ходьбы — Капитолий США.
    Это любимая часть города Вашингтон среди наших гостей согласно независимым отзывам.

    Suite Home Downtown DC Apartments: гостей Booking.com здесь принимают с 5 февр. 2014.
    Апартаментов: 3
Отель гостиница Германия --
173.000 €

Отель гостиница Германия --

  • Объект м2: 200
  • Земля м2: 200
  • Комнат: 6
  • Описание: Отель гостиница Германия --
    Город Дёрренбах - официально признанный курорт рядом с заповедником, в окружении лесов, гор и долин, недалеко от французского Эльзаса. Рядом проходит Немецкий винный туристический маршрут. До автобана А65 всего 20 минут езды на машине.

    Само здание было построено в 1800 году, но потом полностью перестроено, от старого дома остался только фундамент. В виде гостевого дома работает с 1968 года, есть 4 двухместных номера, 2 одноместных номера, каждый с отдельной душевой кабиной и туалетом. Есть большая солнечная терраса. На первом этаже есть комната для завтраков, кухня и барная стойка.

    Отель нуждается в обновлении и ремонте. Вы сможете осуществить здесь свои мечты!

    Энергопаспорт 287,5 кВт
Доходный дом Италия Милан ---
2.600.000 €

Доходный дом Италия Милан ---

  • Объект м2: 450
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 8
  • Описание: Доходный дом Италия Милан ---
    На 1 этаже нового жилого дома продается помещение сданное в аренду стомотологическому центру, контракт аренды 6+6 был подписан в 2013 г, доход от аренды составляет 140.000 евро в год, имеется банковская гарантия .Помещение занимает 3 этажа с общей площадью в 450 кв.м..
    Наш офис находится в Милане, работаем по всей северной Италии,
    предоставляем клиентам широкий комплекс услуг различного спектра: от
    консультирования до организации подрядных работ и сопровождения сделок
    на всех этапах, юридическая помощь, оформление вида на жительство,
    послепродажное обслуживание , например помогаем обставить жильё
    заказав мебель прямо на итальянских мебельных фабриках по ценам ниже
    рыночных и т.п.
    Сотрудничаем с итальянскими компаниями и застройщиками чтоб найти
    оптимальный вариант жилья или инвестиций для наших клиентов.
Готовый бизнес Россия Волжский
47.703 €

Готовый бизнес Россия Волжский

  • Объект м2: 213
  • Земля м2: 213
  • Комнат: 10
  • Описание: Готовый бизнес Россия Волжский
    Продается бизнес: офисное помещение с арендаторами. общая площадь - 213 кв.м., офисы - 167 кв.м. На 3-м этаже 3-х этажного офисного здания. Две стоянки. Современный ремонт. Все счетчики: вода, электричество, газ. Свое отопление. Санузлы, сплит системы. Пожарная сигнализация, видеонаблюдение. Удобный подъезд. Доступный общественный транспорт.

    По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру:
    Ведущий эксперт по направлению "Коммерческая недвижимость".
    Более 1000 объектов .
    От собственника. Без комиссии
Отель гостиница Германия Мюнхен
7.500.000 €

Отель гостиница Германия Мюнхен

  • Объект м2: 2000
  • Земля м2: 2000
  • Комнат: 64
  • Описание: Отель гостиница Германия Мюнхен
    Отель в Мюнхене. Продажа
    Отель В Германии,Южная Бавария, в Мюнхене.
    Общая площадь составляет 2000 кв м.
    Рассчитан на 64 номера
    Сдан в длительную аренду известной отельной сети.
    Номера оборудованы современной мебелью,системой кондиционирования,плазменными телевизорами,Wi-Fi
    Цена 7500 000 евро +3.57% комиссия+налог+нотариус.
    Доходность около 7,5%
    Выплаты 445 000 евро в год.
Отель гостиница Болгария Добрич
90.000 €

Отель гостиница Болгария Добрич

  • Объект м2: 240
  • Земля м2: 260
  • Комнат: 8
  • Описание: Отель гостиница Болгария Добрич
    Отель в Балчике. Продажа
    Гостиница-Центр Балчика!!!
    Oбласть: Добрич
    До моря: 600м
    До аэропорта: 45км
    Местонахождение: На побережие
    Цена: 90,000 EUR

    Спальни: 6
    Ванные: 7
    Этажей: 3
    Площ дома (кв.м): 240
    Площ сада (кв.м.): 260
    Статус: Sea view

    Описание: Мини отель, в центре г. Балчик, 600 метров до пляжа. Недалеко от дворца Румынской королевы. Трехэтажный кирпичный дом в курортном приморском городе Балчик. Возможно использовать как семейный отель или для личного проживания. Площадь дома 240 кв.м. и состоит из: 1 этаж – 100 кв.м. имеет: большая зала с камином и кухней, комната, туалет, ванная. 2-этаж: 70 кв.м. - 3 комнаты в каждой есть отдельный туалет с душем, балкон, коридор. 3-этаж: 70 кв.м.- 3 комнаты в каждой есть отдельный туалет с душем, балкон, коридор. Комнаты меблированные. Из всех комнат вид на море. Земельный участок 260 кв.м. с плодовыми деревьями, барбекю, навесом.