Согласно внесенным весной поправкам в Налоговый кодекс, налог на имущество физлиц с 2015 года будет рассчитываться исходя из его кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Последняя нередко бывает сильно заниженной, за счет чего, бюджет недополучает значительные суммы средств. Теперь же, благодаря новой схеме налогообложения, его доходные статьи будут пополняться гораздо активнее. Правда, эксперты не исключают, что новая форма расчета налога на недвижимость в Санкт-Петербурге может стать причиной роста цен на жилье, что с учетом текущей экономической ситуации, может сильно снизить спрос.

Недвижимость в Санкт-Петербурге будет облагаться налогом на имущество в прежнем режиме

Несмотря на явные преимущества новой схемы налогообложения личного недвижимого имущества, власти Петербурга решили перенести реформу на следующий год. Прежде всего, они опасаются роста цен на жилье, что вряд ли поможет стабилизировать рынок. Кроме того, специалисты пытаются разрешить проблему существенного превышения уровня кадастровой стоимости над балансовой. В настоящее время, стоимость квартир по кадастру выше инвентаризационной более чем в 6 раз. Чтобы ввести в действие новую схему налогообложения, необходимо подготовить документы по оценке эксплуатируемой жилой недвижимости мегаполиса, а эта работа потребует немало времени.

Несмотря на имеющиеся проблемы, власти Петербурга готовы внедрить новую форму расчета налога на имущество уже в 2016 году. Второй раз воспользоваться правом на отсрочку не получится: Федеральный закон предусматривает пополнение доходной части бюджета на новых условиях уже в 2020 году, до наступления которого, потребуется около 4-х лет переходного периода, когда можно будет обнаружить и устранить отдельные недоработки и проблемы с оценкой жилого фонда.

Апартаменты Болгария Варна
59.777 €

Апартаменты Болгария Варна

  • Объект м2: 68,72
  • Земля м2: 68,72
  • Комнат: 3
  • Описание: Апартаменты Болгария Варна
    Апартамент находится в жилом комплексе премиум-класса " Evergreen" и расположен в квартале " Бриз" - одном из лучших районов города Варна, в Болгарии.Апартамент общей площадью 68,72 кв.м. Угловая квартира. Состоит из просторной гостиной-столовой с камином и открытой кухни, а также уютной спальни с примыкающей ванной комнатой. Есть прихожая и гостевой санузел, который может быть переоборудован под прачечную или кладовую. Апартамент располагает собственным садом площадью 45,8 кв.м. В сад ведет широкое французское окно.Расстояние от комплекса " Evergreen" до моря составляет всего 700 метров. Отличительной особенностью этой квартиры является большое количество окон. Часть из них выходит на теневую сторону, что гарантирует комфортную температуру внутри помещения.
Квартира Болгария Бургас
45.000 €

Квартира Болгария Бургас

  • Объект м2: 46
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 2
  • Описание: Квартира Болгария Бургас
    Болгария – продается квартира в новом малоквартирном доме, который расположен в курортном поселке Равда, всего в 150 метрах от центрального пляжа. Поселок находится в регионе Несебр , на расстоянии 28км до города Бургас и в 20км до международного аэропорта.
    Дом расположен в очень тихом месте, со всей необходимой инфраструктуре возле него, и развлекательными заведениями (рестораны, ночные клубы, лунапарк). Возле дома большой бассейн с лежаками, сад. Дом круглосуточно охраняется и обслуживается управляющей компанией.

    Квартиры в доме сданы с полной отделкой и оснащенными, необходимыми аксессуарами, ванными комнатами, и кондиционерами.
    Дом пятиэтажный. Квартиры есть в продаже на всех этажах.
    Продается двухкомнатная квартира на третьем этаже, общей площадью 46м2, с одной спальной комнатой и просторной гостиной, совмещенной с кухней, с ванной и балконом, с отличным видом. Цена: 45000 евро
Новые квартиры (115-194 кв.м) в первоклассном комплексе
350.000 €

Новые квартиры (115-194 кв.м) в первоклассном комплексе

  • Объект м2: 115
  • Земля м2: 115
  • Комнат: 4
  • Описание: Новые квартиры (115-194 кв.м) в первоклассном комплексе, в тихом живописном районе недалеко от центра Рейкьявика. Есть лифт и подземная парковка. Во всех квартирах - балконы с прекрасным видом. В квартирах 3-4 спальни и 2 гостиных, во всех квартирах предполагается камин, паркет и плитки на полу и подогреваемый пол в ванной комнате. Ванная комната оборудована ванной-джакузи, душем и сушилкой для полотенец. Все квартиры оснащены высококачественными немецкими бытовыми электроприборами с корпусом из матовой нержавеющей стали и керамики, холодильником/морозильником и посудомоечной машиной.
    С центром Рейкьявика район связывает хорошее автобусное сообщение – всего 15 минут езды. Самый большой торговый центр в столичном районе находится 5 минутах езды.
Продается 1-комнатная квартира ул. Казацкая
12.761 €

Продается 1-комнатная квартира ул. Казацкая

  • Объект м2: 31
  • Земля м2: 31
  • Комнат: 1
  • Описание: Продается 1-комнатная квартира ул. Казацкая (р-н Боевой). В квартире сделан косметический ремонт, м/п окна, пристроен и узаконен балкон, установлены счетчики на воду, газ, новая электропроводка, заменены трубы, есть колонка и бойлер, погреб. Рядом есть остановка, садик, супермаркеты, школа, рынок.
Греция. Олимп.Новый коттедж
155.000 €

Греция. Олимп.Новый коттедж

  • Объект м2: 110
  • Земля м2: 10
  • Комнат: 4
  • Описание: Греция. Олимпийская Ривьера
    Коттедж
    Категория Продажа
    Цена 155 000 €
    Площадь 110 m2
    Площадь участка
    1000 m2
    Расст. от моря 2000 m
    Расстояние до ближ. города 2,5 km
    Расст. до аэроп. 105 km
    Пляж песчаный
    Кол-во комнат 4
    Вид на море хороший и на древнюю крепость и гору Олимп
    Продается прекрасный коттедж с видом на море. Коттедж площадью 110 кв.м находится у самого подножья обители древнегреческих богов, Олимпа. Дом состоит из 3 спальных, гостиной с кухней и двух ванных комнат. С балконов по обе стороны виллы открывается завораживающий вид на заснеженный Олимп и красивая панорама поселка и моря. Установлена кухонная мебель, шкафы, проведена система отопления. Коттедж располагает большим участком площадью 1000 кв.м. Чистейший воздух, возможность наслаждаться прогулками по склонам Величественного Олимпа, близость различных исторических достопримечательностей – делают это место по истине замечательным и достойным вашего выбора. На расстоянии 2,5 км находятся магазины, супермаркеты, кафе и рестораны. В наличии 3 таких коттеджа.
    За 1 евро можно поехать за покупкой.
Греция. Гостиничный комплекс на острове Эвия
1.449.000 €

Греция. Гостиничный комплекс на острове Эвия

  • Объект м2: 400
  • Земля м2: 4146
  • Комнат: 15
  • Описание: Греция. Остров Эвия (Эвбея).
    Гостиничный комплекс с великолепным оснащением и в отличном состоянии.
    Цена 1 449 000 €
    Площадь 400 m2
    Площадь участка 4120 m2
    Расст. от моря 300 m
    Продается гостиничный комплекс в северной части острова Эвия. На территории расположено 4 здания, которые вмещают 15 квартир-студий, в каждой из которых может разместиться до 4 человек. Квартиры имеют полностью оборудованные кухонные уголки, ванную, кондиционеры, телевизоры и балкон. Также на территории имеется беспроводной интернет.
    Это идеальное место для семейного отдыха - на территории 4120 кв.м есть детская площадка, площадка для игры в баскетбол и площадка 5 на 5. Также имеется тренажерный зал. На территории есть барбекю.
    В 300 метрах расположены пляжи. Море здесь всегда спокойное и неглубокое, что позволяет купаться с детьми. На пляже есть бич бар.
    Гостям предоставляется возможность посетить Эдипсос - курорт с термальными источниками, посетить острова Скиафос, Скопелос и Алонисос, которые находятся недалеко от Эвии, а также посетить живописные традиционные деревушки и монастыри.
    Для потенциальных покупателей этой и другой недвижимости - есть платные и бесплатные поездки для выбора и приобретения.
Швейцария.Торговый комплекс в районе Цюриха
8.403.486 €

Швейцария.Торговый комплекс в районе Цюриха

  • Объект м2: 5186
  • Земля м2: 8986
  • Комнат: 50
  • Описание: Коммерческий торговый центр в немецкой части
    Швейцарии, рядом с г. Цюрих.
    Коммерческое здание расположено в кантоне Золотурн, в 49 км от г. Цюрих.
    Площади:
    Коммерческая площадь – 5 168 кв. м.
    Площадь прилегающего участка – 8 986 кв. м
    Год постройки – 1970
    Год реновации – 2001
    Арендаторы:
    В настоящее время коммерческие площади сданы в аренду компании COOP Bau+Hobby – сети магазинов стройматериалов для дома и сада. Торговая марка принадлежит компании COOP – крупнейшему оператору на швейцарском рынке розничной торговли, имеющему годовой оборот свыше 27 млрд. CHF.
    Компания представляет собой популярную сеть супермаркетов в Швейцарии, специализирующуюся на продаже продуктов питания, непродовольственных товаров и услуг.
    COOP насчитывает более 800 супермаркетов в Швейцарии и удерживает прочное лидерство на рынке экологически чистых продуктов.
    Срок действия договора аренды:
    Договор аренды с компанией заключен до 2018 г. с опцией пролонгации на 7 лет.
    Преимущества данного инвестиционного объекта.
    Наличие надежного арендатора с рейтингом ААА с длительным договором аренды.
    Рентабельность
    Цена объекта 9,100,000 CHF или 8,403,486 евро
    Арендный доход (в год) 556,850 CHF или 514,228 евро
    Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60% от стоимости объекта - 15,3 %
    Финансирование
    Цена объекта 9 100 000 CHF или 8,403,486 евро
    Размер собственных средств, для получения ипотечного кредита (40 %) 3 640 000 CHF или 3,361,394 евро
    Размер кредита 5 460 000 CHF или 5,042,091 евро
    Срок до 20 лет
    Процентная ставка: 1,5- 2,17%
    При необходимости, наша компания может оказать содействие в получении ипотечного финансирования.
    Недвижимость находится в собственности у юридического лица, зарегистрированного в Швейцарии.
    Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).
    Информация может быть предоставлена только потенциальным квалифицированным инвесторам по запросу.
Германия.Крефельд. Доходный дом
220.000 €

Германия.Крефельд. Доходный дом

  • Объект м2: 243
  • Земля м2: 243
  • Комнат: 20
  • Описание: Германия. Город Крефельд. Входит в городскую агломерацию Дюссельдорфа. 10 км от Дюссельдорфа.
    Многоквартирный доходный дом в центре города.
    Жилая площадь: 243 кв.м.
    Этажность: 3.
    Кирпичный дом 1900 года постройки в идеальном состоянии. Внутри лепнина, лестницы.
    Покупная цена: 220.000 евро
    Многоквартирный дом в отличном состоянии с недавним полным ремонтом. Прочная конструкция
    предоставляет жилую площадь в размере 243 кв.м. Все квартиры в настоящие время сданы в аренду и приносят постоянный доход. Цифры по доходу озвучиваются на месте.
    Дом находится в центре города Крефельд – хорошая инфраструктура, общественный транспорт, магазины, детские сады и школы – все это находится в нескольких минутах от дома.
    Доход выше чем в любом банке. Надёжное вложение защищённое немецким государством.
    Можно воспользоваться немецким кредитом с 50% финансированием под 1,5-2.5% годовых. Кредит можно получить не гражданам Германии.
Германия. Дортмунд. Доходный дом. Срочная принудительная
155.000 €

Германия. Дортмунд. Доходный дом. Срочная принудительная

  • Объект м2: 351
  • Земля м2: 163
  • Комнат: 18
  • Описание: Германия. Дортмунд. Доходный дом. Срочная принудительная продажа.
    Предлагается многоквартирный дом 351 кв.м. в земле Северный Рейн-Вестфалия.
    Цена : 155 тыс. евро.
    13 комнат (5 квартир) и 5 коммерческих единиц.
    Срочная принудительная продажа.
    Предлагаемый пятиэтажный дом находится в привлекательном районе в центральной части города Дортмунд.
    Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью 163 кв.м., который уже входит в цену.
    В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.
    Многоквартирный дом состоит из:
    • трехкомнатной квартиры на первом этаже площадью 72,34;
    • трехкомнатной квартиры на втором этаже площадью 80,42 ;
    • трехкомнатной квартиры на третьем этаже площадью 80,42 ;
    • трехкомнатной квартиры на четвёртом этаже площадью 80,42;
    • однокомнатной квартиры на мансарде площадью 37,39;
    В доме также имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.
    На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует, для сдачи в аренду всех помещений требуется ремонт.
    Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании.
    Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.
    На основании средней стоимости аренды, после выполнения ремонтных работ годовой доход от арендных платежей может составить около 44.300 евро.
    Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.
    Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.
    По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.
    Расстояние до межд. аэропорта Дортмунда: 15 км (27 мин на авто)
    Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 64 км (1 час 10 мин на авто)
    Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 100 км (1 час 20 мин на авто)
Отель гостиница Греция п-ов Кассандра
640.000 €

Отель гостиница Греция п-ов Кассандра

  • Объект м2: 385
  • Земля м2: 4036
  • Комнат: 1
  • Описание: Отель гостиница Греция п-ов Кассандра
    Отель в Кассандре. Продажа
    Продается работающея гостиница в Греции, Полихроно, Халкидики (Кассандра).
    Сайт отеля: http://www.hotelzephyros.com/
    На сайте можно подробно рассмотреть гостиницу.
    Площадь гостиницы – 385 кв.м.
    - В отеле есть 5 студио и 5 апартаментов,1 апартамент люкс и 1 одноместный номер, комната для рецепции, подсобные помещения. Все с видом на море.
    - Полы, ванные и лестницы сделаны из мрамора.
    - Во дворе есть барбекю, бассейн и бар возле бассейна. Гостиница расположена на возвышении и с бара тоже открывается великолепный вид на море.
    - Во дворе есть бассейн и бар возле бассейна. Гостиница расположена на возвышении и с бара тоже открывается великолепный вид на море.
    - Территория двора гостиницы огороженная и составляет 4036 кв. м. Во дворе есть парковка, оливковые деревья, кактусы, лимоны, мандарина, кусты, цветы и много других растительных видов. Настоящий дендрарий.
    Отель в прекрасном состоянии, есть всё необходимое для работы.
    Объект может легко превратится и в частное имение для состоятельных людей.
    Просмотр объекта может осуществляться с 01 июля по 12 сентября.
    Цена - 640 000 евро. Торг.
    Процедура проверки в Министерстве Обороны Греции при продажи недвижимости, на Халкидики не распространяется. При покупке недвижимости в Греции на стоимости свыше
    250 000 евро, можно получить вид на жительство.