Итоги лета 2014 года заставили экспертов, изучающих рынок недвижимости Болгарии, говорить о наметившихся позитивных тенденциях. В то время когда большинство стран ЕС переживают рост цен на квартиры и дома, вызвавший падение спроса, на болгарском рынке отмечено увеличение числа сделок.

К сожалению, избежать роста стоимости жилой недвижимости не удалось, но это явление не отпугнуло потенциальных покупателей и позволило стать собственником объектов на первичном и вторичном рынках страны. Среди лидеров по уровню роста цен и количеству заключенных договоров купли-продажи – София и Варна.

Квартира в Болгарии стала меньше интересовать россиян

Целых 13% - именно такой прирост дали цены на недвижимость в Варне, тогда как столичные объекты прибавили в стоимости всего 1%. На фоне снижения покупательной способности населения и частичного ухода с болгарского рынка недвижимости российских инвесторов, рост спроса и числа совершенных сделок выглядит парадоксально. Специалисты нашли разгадку проблемы – общая экономическая нестабильность в Европе заставляет обладателей наличных средств искать надежные способы их размещения. И курортная недвижимость – дом или квартира в Болгарии - постоянно растущая в цене и интересующая все большее количество иностранных граждан, - лучший способ уберечь свои накопления от инфляции.

Что касается основного направления покупательского спроса, сегодня в центре интересов потенциальных инвесторов – недорогие апартаменты в курортных районах и элитное жилье, вложения, в покупку которого доступны ограниченному числу граждан. Несмотря на то, что продать жилье премиум класса с выгодой становится труднее из года в год, до сих пор находятся желающие стать его владельцем, с расчетом на долгосрочную перспективу.

Квартира Греция Халкидики
65.000 €

Квартира Греция Халкидики

  • Объект м2: 58
  • Земля м2: 58
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира Греция Халкидики
    Греция.
    Продаются новые квартиры, площадью 58 кв.м. каждая, расположенные на втором и третьем этаже здания в п. Неа Потидэа (первый палец Халкидиков). Каждая квартира состоит из зала с кухней (единое помещение), двух спален и ванной комнаты. Каждая квартира оснащена индивидуальным отоплением, алюминиевыми окнами немецкого изготовления под цвет дерева, проводкой для кондиционеров и сигнализации. Здание расположено недалеко от моря и имеет вид на него.
    Стоимость: 65.000 евро.
    Есть поездка в Грецию на несколько дней стоимостью 1 евро за покупкой недвижимости.
Швейцария. Лугано. квартира с 1 спальней у озера
327.408 €

Швейцария. Лугано. квартира с 1 спальней у озера

  • Объект м2: 48
  • Земля м2: 48
  • Комнат: 2
  • Описание: Швейцария. Апартаменты с панорамным видом на озеро Лугано.
    Апартаменты находятся в резиденции, расположенной в фешенебельном районе Bissone, в 10 минутах езды от центра Лугано и в 1 часе езды от Милана. Лугано - крупнейший город южной, итальянской части Швейцарии и третий экономический центр Швейцарии после Цюриха и Женевы. Лугано расположен между двумя горами – Monte Bre и San Salvatore, на берегу озера Черезио, известного также как Луганское озеро
    Резиденция расположена в 100 м от озера Лугано, в окружении красивого парка с пальмами и магнолиями. Жилой комплекс оснащен собственным бассейном с подогревом, пристанью и просторным паркингом. Вся необходимая инфраструктура находится поблизости: торговые центры, рестораны, почта.
    Квартира-петхаус, расположена на последнем этаже 7-этажного здания, находится в отличном состоянии, недавно был произведен полный ремонт с применением высококачественных материалов. Апартаменты включают в себя: прихожую, просторную светлую гостиную с обеденной зоной и выходом на террасу, отлично экипированную современным оборудованием кухню, спальню с ванной комнатой, большую солнечную террасу. Удачное расположение апартаментов обеспечивает обилие солнца и великолепные панорамные виды на озеро, гору Сан-Сальваторе и город Лугано. Площадь – 48 кв. м. Количество комнат – 2,5
    Стоимость – 360 000 CHF или 327 408 евро.
    Есть ипотечное финансирование от 80% под 2,5% годовых. Можем дополнительно сделать вид на жительство.
Германия. Мюнхен. Земельный участок земли для строительства
2.700.000 €

Германия. Мюнхен. Земельный участок земли для строительства

  • Объект м2: 1100
  • Земля м2: 1100
  • Комнат: 30
  • Описание: Германия. Мюнхен. Земельный участок земли для строительства многоквартирного дома или виллы, есть разрешения.
    Основные характеристики
    • Тип недвижимости: Земельные участки
    • Объект: земельный участок
    • Общая площадь кв.м: 1100
    • Местоположение: Мюнхен
    • Район: Оберзендлинг
    • Цена: 2.700.000 €
    Представляем вашему вниманию шикарный участок земли, который может подойти для строительства многоквартирного дома или виллы.
    Большой участок в Obersendling. Есть разрешение на строительство. Имеется разрешение на строительство для жилой площади 464 кв.м. Для вашего удобства в наличии три парковочных места. Площадь объекта составляет 1100 кв.м..
    Расположение
    Земельный участок в Мюнхене расположен на очень тихой улице. На обратной стороне приобретенной собственности у вас будет собственный выход к парку Зюд.
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Квартира Чехия Прага
1.365.000 €

Квартира Чехия Прага

  • Объект м2: 499
  • Земля м2: 499
  • Комнат: 5
  • Описание: Квартира Чехия Прага
    Квартира (апартамент) в Праге. Продажа
    Пятикомнатная квартира площадью 210 кв.м. с террасой 288 кв.м. в Праге.
    Роскошная двухэтажная квартира с великолепной террасой и панорамными окнами.
    Квартира расположена на 4 и 5 этажах..

    Зал 26,1 кв.м.
    Гостиная с кухней. 64,9 кв.м.
    Туалет № 1 1,8 кв.м.
    Гардероб 6,6 кв.м.
    Комната №1 21,8 кв.м.
    Ванная №1 5,6 кв.м.
    Ванная №2 3.1 кв.м.
    Комната № 2 17,9 кв.м.
    Комната №3 22,1 кв.м.
    Баня, сауна 15,3 кв.м.
    Туалет №2 3,0 кв.м.
    Камера хранения 2,1 кв.м.
    Терраса №1 93,5 кв.м.
    Терраса №2 18,8 кв.м.
    Балкон 11,6 кв.м.
    Студия 17,3 кв.м.
    Терраса на крыше 164,5 кв.м.
    Общая площадь квартиры 210,9 кв.м.
    Общая площадь террасы и балкона 288,4 кв.м.
    Есть подвал и гараж на 2 машины, а так же кладовка в доме.
    Общая площадь с лоджиями
    Просторный пентхаус на последнем этаже дома, площадью 211 м 2 с террасой на крыше площадью 164,5 м2. Квартира имеет три ванные комнаты, сауну. Из пентхауса открывается вид на все четыре стороны света. Жилой дом спроектирован так, что имеет максимум три квартиры на этаже. Есть лифт. Въезд машины в гараж по эстакаде, которая выходит на новую автомагистраль с улицы Na Věnečku.
    Стандартное оборудование :
    Высококачественная отделка интерьеров жилого дома до мельчайших деталей приведена в соответствие с общей архитектурной концепцией проекта Бертрамка Residence.
    Уникальность проекта заключается в том, что каждый этаж отличается в зависимости от используемого в его интерьерах типа дерева. Например, есть специальное обозначение "Ясеневый этаж", при отделке которого были использованы: высококачественный трехслойного пол Kährs из ясеня, межкомнатные двери «КТС Interier» и входные двери в той же цветовой гамме. В проекте, Вы также найдете этажи из грецкого ореха, дуба или вишни.
    Неотъемлемой частью стандартной отделки квартир, является роскошная итальянская напольная плитка, современная мебель LAUFEN с фитингами AXOR, входные двери NEXT, системы безопасности, цифровой цветной видео-домофон с электронной системой открывания двери, кондиционеры и другое оборудование. Террасы и балконы выполнены в сочетание стеклянных балюстрад и нержавеющей стали, а перила и решетки из древесины тропических пород. Отопление объектов осуществляется с центрального газового котла. Квартиры оборудованы системой разводкой, подключенной к антенне для приема Wi-Fi, имеется также спутниковая антенна и телевизионная антенна для цифрового приема передач.
Германия. Берлин. 1-комнатная квартира 32,5 кв.м. Митте
99.000 €

Германия. Берлин. 1-комнатная квартира 32,5 кв.м. Митте

  • Объект м2: 32
  • Земля м2: 32
  • Комнат: 1
  • Описание: Германия. Берлин. 1-комнатная квартира 32,5 кв.м. в районе Веддинг (Митте).
    Квартира 32,5 кв.м., находится на 3-ем этаже 6-этажного дома. Дом построен в 1971 году. Квартира находится в ухоженном состоянии. Есть встроенная кухня, балкон, ванная комната с душевой и окном, а также подвальное помещение и лифт в доме. Отопление центральное.
    Квартира сдана в аренду.
    Коммунальные расходы составляют 150 € ежемесячно.
    Стоимость квартиры составляет 99 000 €.
    Отличное центральное расположение в одном из самых востребованных районов Берлина — Веддинге (Митте). Рядом расположены автобусные остановки и такие станции метро, как U-Bahn «Leopoldplatz» и U+ S-Bahn «Wedding».
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Отель гостиница Германия Штуттгарт
2.800.000 €

Отель гостиница Германия Штуттгарт

  • Объект м2: 1495
  • Земля м2: 1495
  • Описание: Отель гостиница Германия Штуттгарт
    Отель в Штутгарте. Продажа
    Вы желаете стать владельцем 4*-отеля в известном и любимом живописном курортном уголке Баден Вюртемберга, в 30 метрах от горного озера на высоте 930 м? Это объявление для Вас! Отель был построен в 1996 году и обновлен в 2012 г. Этот сегодня активный Аппарт-Отель принесет Вам не только радость владения им и проведения в нем Вашего курортного времени, но и при граммотном управлении ежегодную прибыль приблизительно 350.000 Евро. Отель имеет 3 двухместных номера и 13 аппартаментов величиной от 20 до 110 кв.м., раскрывающих их обитателям прямой вид на озеро, 11 из них оснащены солидными кухнями. Отель полностью оснащен васококачественными мебелью, посудой, постельным и настольным бельем, банными халатами, при желании даже русскоговорящим персоналом и сразу готовый к дальнейшему приему гостей, имеет прекрасный сад с автоматическим поливом, спа с бассейном, двумя (финской-сухой и турецкой-влажной) саунами, фитнес-залом, холодной ванной, Whirlpool и массажным кабинетом. Know How и база данных клиентов его последних (единственных) владельцев при Вашем желании могут быть бережно переданы в руки его новых хозяев.
    При желании Ваши гости могут наслаждаться завтраком в уютном светлом зале, который при необходимости можно расширить: имеется план. Отель оснащен лифтом, подогрев воды от центрального отопления поддерживают солнечные коллекторы. При отеле 15 парковочных мест.
    Отель любят и ценят не только гости из Германии, но и из соседних Швейцарии и Франции, а также из более отдаленных Люксембурга, Бельгии, Израиля и Америки. Озеро известно своей чистейшей водой, вы и Ваши гости могут в нем плавать, арендовать парусник и даже ловить рыбу. Зимой здесь вы можете ходить на лыжах, а соседство горы Фельдберг привлечет любителей горнолыжнах спусков - качество спусков близко альпийским.
    Если управление отелем все же кажется Вам суматошным занятием, имеется все документально необходимое для перевода этого обьекта в многоквартирный дом. Мы смогли Вас заинтересовать? У нас Вы получите дальнейшую инфромацию.
Санаторий "Лазурный"
1 €

Санаторий "Лазурный"

  • Объект м2: 3844,4
  • Земля м2: 17 000
  • Комнат: 74
  • Описание: Санаторий «Лазурный» расположен в одном из живописнейших мест Минского района – на берегу водохранилища Дрозды в сосновом лесу, в 2 км от черты г. Минска и аквапарка «Лебяжий».

    В 7 этажном корпусе санатория находится 74 номера, в которых может комфортабельно разместиться до 150 человек. Все номера двухместные однокомнатные, имеются номера — люкс. На первом этаже расположена столовая, лечебное отделение, администрация.
    В столовой организованно специальное диетическое пятиразовое питание.
    Медицинский профиль: общетерапевтический.
Коммерческая недвижимость в Будапеште Надежный арендатор
470.000 €

Коммерческая недвижимость в Будапеште Надежный арендатор

  • Объект м2: 172
  • Земля м2: 172
  • Комнат: 4
  • Описание: Вашему вниманию предлагается объект коммерческой недвижимости в историческом центре Будапешта, Венгрия.
    Площадь -172 м2. Первый этаж. Доходность объекта – 34200 EUR/год. Высокая рентабельность – 7,28 %. Договор аренды до 10.2019 года. Капитальный ремонт – 2016 год. Арендатор – Венгерский Национальный банк. В настоящее время в помещении Выставочный зал монет.

    Данный объект обладает рентабельностью выше среднерыночной для смешанной недвижимости Венгрии (7%),
    Возможность кредитования в иностранном банке под залог собственного объекта с низкими процентными ставками (от 2%), и использование полученных денежных средств как за рубежом, так и на территории своей страны. У нас более 1 000 партнеров в 53 странах мира, в числе которых крупные агентства недвижимости, застройщики, банки, лизинговые компании, государственные контролирующие органы, а также инвестиционные фонды.
    Мы предлагаем недвижимость, которая обеспечивает пассивный доход (различные офисные здания, стрит-ритейл, производственные помещения и др. с арендаторами с долгосрочными договорами аренды).
Швейцария. Арендный бизнес. Ресторан в г. Орб.
534.644 €

Швейцария. Арендный бизнес. Ресторан в г. Орб.

  • Объект м2: 90
  • Земля м2: 90
  • Комнат: 3
  • Описание: Швейцария. Арендный бизнес. Ресторан в г. Орб.
    Предлагается к продаже коммерческое помещение в центре города Орб, на пешеходной улице, где в настоящее время расположен престижный ресторан, который за многие годы успешной работы приобрел отличную репутацию и широкую сеть постоянных клиентов. Коммерческое помещение расположено в историческом здании 1700 г. постройки, полностью отреставрировано в 2014 г. Идеальное расположение в самом центре города обеспечивает отличный трафик и высокую посещаемость ресторана в течение всего года. Рядом остановки автобуса и все инфраструктурные объекты. Помещение сдано до 2024 г. в долгосрочную аренду предпринимателю, управляющему данным бизнесом. Уникальное расположение инвестиционного объекта в самом центре г. Орб и наличие солидного арендатора с длительным договором аренды обуславливает высокий инвестиционный потенциал данного объекта.
    Площадь помещения – 90,7 кв. м.
    Цена - 580 000 CHF ( 534 644 евро)
    Рентабельность
    Цена объекта 580 000 CHF
    Арендный доход (в год) 29 400 CHF
    Доходность брутто 5%
    Чистая доходность на вложенный капитал 5,21%
    Финансирование
    Цена объекта 580 000 CHF
    Размер собственных средств, для получения ипотечного кредита (50 %) 290 000 CHF
    Размер кредита 290 000 CHF
    Срок до 20 лет
    Процентная ставка 1,5- 2,17 %
    При необходимости, наша компания может оказать содействие в получении ипотечного финансирования.
    Недвижимость находится в собственности у юридического лица, зарегистрированного в Швейцарии. Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).
Германия. Вупперталь. Инвестиционный проект с доходом 1 млн
1.200.000 €

Германия. Вупперталь. Инвестиционный проект с доходом 1 млн

  • Объект м2: 2500
  • Земля м2: 3500
  • Комнат: 50
  • Описание: Германия. Вупперталь. Инвестиционный проект с доходом 1 млн евро за 18 месяцев.
    Инвестиционный проект строительства жилья в 42349 Wuppertal, Cronenberg, участок 3500 м2
    Тип объекта Земельный участок
    Код объекта id4088
    Цена объекта 1 200 000 €
    Город Вупперталь
    Год постройки 2018~2019 г.
    Этаж 1-2-2.5
    Общая площадь 2700 м2 жилья + участок 3500 м2
    Статус объекта свободен
    Годовой доход ожидаемый за 18 месяцев 1 000 000 €
    Полное описание:
    Участок удачно расположен в центре в немецком районе Croneberg города Wuppertal
    Предлагается участок земли 3500 м2
    Есть все согласования на строительство и все экспертизы по земле.
    Мы предлагаем комплексное ведение проекта до его полного завершения.
    С учетом продажи вновь возводимого жилья планируется построить около 20 квартир и 50 гаражей
    Ожидаемая прибыль 1 000 000 евро ~ 1 150 000
    - 15% от этой прибыли продажа и ведение проекта под ключ нашей компанией.
    Мы рекомендуем входить в этот проект с суммой 2 200 000 евро (это достаточная сумма)
    Участок и сопроводительные все документы и разрешения - 1 200 000 евро
    На начало строительных работ потребуется 1 000 000 евро
    Стоимость полная строительных работ 5 600 000 евро, но продажи мы начнем на нулевом цикле сразу.
    По нашему опыту 30% квартир уже сразу продается на стадии строительства.
    Пояснения!
    Подсчет очень консервативен! В худщую сторону для инвестора!
    В цену 5.600.000 евро входит строительство 20 квартир и 50-ти подземных гаражей!
    Дом в 2.5 этажа.
    Квартиры разные по площадям (часть 60-70 м2 и часть 100-120 м2)
    Это жилье будет для людей с хорошим достатком, почти у всех есть по 2 машины, либо кабрио , либо мотоцикл и т.д. Есть спрос в этом районе на паркоместа в принципе, поэтому есть высокая вероятность того, что гаражи захотят снять и соседи. Возможна сдача части гаражей под склад с легкой перегородкой, например.
    Гараж может стоить ок. 20.000 евро
    Весь участок 3.448 м2 с коэф. застройки 0,8 = 2.750 м2
    На генплане есть линия , по которой первоначально предусмотрено ок. 2.000 м2 жилья и ок. 700-800м2 под коммерцию.
    Поэтому консервативно считаем минимум !! 2.000 м2 - жилье!
    Но ! Возможно войти в переговоры с архитектурным отделом города Вупперталя и договориться перевести часть из участка под коммерцию под жилье. Есть варианты. В этом случае можно выйти на 2.300 - 2.500 м2, под жилье , например.
    То, что останется под коммерцию, может рассматриваться как строительство офиса, магазинчика или детсада, например.
    Примерная цена 1 м2 при работе с обычным немецким подрядчиком и архитектором
    - 2000 евро с 50-ти подземными гаражами и с 2-3 лифтами
    - 1.800 евро без лифтов
    - 1.600 евро без лифтов и гаражей
    Безусловно можно попытаться ( и мы это сделаем) удешевить строительство, но мы исходим из консервативных цифр!