Современный Интернет переполнен печальными историями о незадачливых дольщиках, решивших купить дом на этапе котлована или частичной готовности. В результате, когда застройщик обанкротился или резко поменял свои планы по возведению дома, граждане остались и без денег, и без жилья. Что же делать тем, кто хочет сэкономить на покупке квартиры в новостройках, но при этом – избежать возможных проблем в будущем, когда придет срок сдачи объекта и собственного новоселья?

Покупка квартиры в новостройках: на что обратить внимание?

Бросаясь на низкую цену и огромные скидки, покупателю квартиры не стоит забывать о том, что сделка должна быть совершена по закону. Прежде всего, вопрос касается документов – привлечь незадачливого застройщика к ответственности проще, если у вас на руках будет подписанный договор долевого участия (ДДУ) или жилищный сертификат. И тот, и другой документ оформляются на объекты в незавершенной стадии строительства, и в этом есть свои плюсы. После того как дом будет введен в эксплуатацию, сделки оформляются на условиях предварительного договора купли-продажи. Его условия не имеют той юридической силы, как ДДУ, и заставить застройщика выполнить взятые на себя обязательства по этому документу будет очень непросто.

Прежде чем заключать договор, изучите историю деятельности компании-застройщика. В его пользу свидетельствует продолжительная работа на рынке и значительное количество сданных объектов, которым покупатели жилья дают неплохую оценку. Если случаев срыва сроков строительства или судебных слушаний по поводу обмана дольщиков не зафиксировано, можно соглашаться на сделку. И обязательно детально ознакомьтесь с условиями договора на покупку жилья – все пункты должны содержать приемлемые для вас условия и четко прописывать обязанности продавца.

Элитный дом в Констанцине, Варшава
6.000.000 €

Элитный дом в Констанцине, Варшава

  • Объект м2: 790
  • Земля м2: 790
  • Комнат: 10
  • Описание: Элитный дом в Констанцине, Варшава
    Элитная вилла в Констанцине – в наиболее престижном резиденциальном районе в окрестностях Варшавы.

    Это прекрасное имение площадью 790 кв. м., окружённое парком вековых деревьев, расположено в Констанцине, наиболее элитном районе под Варшавой, известном своими шикарными виллами и великолепными садами. Благодаря удобному сообщению со столицей, мягкому микроклимату и прекрасной окружающей среде это место считается самым лучшим адресом в Варшаве, выбранным многими известными личностями в качестве места для жительства. До центра города или в аэропорт дорога занимает немного минут.

    Вилла была построена в конце XIX века как загородная резиденция. За последние годы она была капитально отремонтирована сегодняшними владельцами, которые восстановили её сияющий облик и необыкновенное изящество с прошлой эпохи. Интерьеры были сделаны самыми лучшими британскими архитекторами и мастерами. Каждая деталь была доведена до совершенства, без экономии вложения денег. Помещения изящные и одновременно уютные. Это идеальный пример как традицию можно совместить с самыми современными технологическими решениями.

    Вилла трёхэтажная. Главные помещения расположены на высоком первом этаже. Через крыльцо с колоннами вход ведёт в импозантный холл, из которого можно пройти в остальные помещения – кабинет, спальню с ванной комнатой и ванной джакузи с одной стороны. С другой стороны есть столовая с террасой, кухня, холодильник, кладовая, двойная гостиная, зимний сад, ванная комната для гостей, закрытый бассейн с ванной комнатой и сауной. С двух сторон гостиной находятся великолепные террасы.

    Красивая лестница ведёт на второй этаж, где находится главная спальня, большая ванная комната с ванной и душевой кабиной, очень просторный гардероб, гостиная и кабинет/библиотека с балконом.

    На нижнем уровне есть подвал для хранения вина, домашний кинотеатр, складское помещение, которое можно переделать в ванную комнату и убежище. Во второй части этого этажа есть комнаты для охраны, ванная комната, гардероб, вторая кухня, прачечная-сушилка и техническое помещение.

    Столярные изделия были сделаны из дерева самого высокого качества (бразильское красное дерево) исключительно английскими мастерами. Спальни, библиотека и кинотеатр выложены ковровым покрытием, сделанным в Англии по проекту владельцев. В остальных комнатах есть элементы из травертина и мрамора. Пол в столовой сделан из вощёных дубовых досок. Обе кухни полностью оборудованы.

    Во всём доме проведено отопление пола. Дополнительные батареи в некоторых комнатах, застроенные деревянными маскировочными рамками в стиле данного помещения, обеспечивают максимальный комфорт даже в самые лютые зимы. Внутренние помещения имеют также автоматический надув свежего воздуха. Установлены две телефонные линии и быстрый Интернет.
    Сигнализация с камерами 24-часовая охрана заботится о беспрерывной безопасности. Установлена также спутниковая антенна. Вся аудиовизуальная техника, кроме плазменного телевизора Panasonic в кухни, это аппаратура фирмы Bang & Olufsen. Во всём доме есть централизованная система звукового оборудования. В доме используется вода из городского водопровода. Для поливания сада используется вода из собственного колодца.

    Большинство великолепной меблировки будет продано вместе с домом.

    Участок окружён забором из кирпича и кованного вручную железа, в том же стиле, что и въездные ворота, балкон и террасы. Въезд на территорию имения ведёт через двое автоматических ворот. Чугунные части ворот покрыты гофрированным, матовым стеклом.

    Полностью оснащённый дом для гостей имеет площадь ок. 110 кв. м. Здесь есть спальня, ванная комната, гостиная-столовая и полностью оборудованная кухня. Рядом находится зимний сад, где зимой хранятся деревца мандарин, апельсин и другие тропические растения.
    Под зданием находится гараж для четырёх машин и ванная комната.

    В парке с вековыми деревьями было досажено более тысячи различных кустарников и цветов. Есть несколько фруктовых деревьев и огород, а также участок с пряными травами.

    С левой стороны находятся три маленьких прудка соединённых ручейком, над которым проходит мостик. Похожий мостик со стеклянным полом проходит над бассейном.

    Прогулка вдоль речки до градирни занимает 15 минут. До торгового центра машиной 5 минут дороги.

    Цена только по запросу заинтересованных в покупке.
Франция.Ницца.Новая квартира в кредит
305.000 €

Франция.Ницца.Новая квартира в кредит

  • Объект м2: 56
  • Земля м2: 56
  • Комнат: 3
  • Описание: Франция. Лазурный берег.
    Квартира в новой резиденции в Ницце.
    Великолепные новые апартаменты находятся в строящейся элитной резиденции, которая будет состоять из 34 эксклюзивных апартаментов. Резиденция расположена в одном из самых фешенебельных центральных районов г. Ниццы. Высочайший уровень строительства, изысканный дизайн, прекрасная инфраструктура обеспечат уют и комфорт.
    Эксклюзивная 3-комнатная квартира включает в себя: большой холл, просторную светлую гостиную с панорамными окнами и с выходом на балкон, элегантную кухню, 2 спальни, большой балкон, с которого открывается прекрасный вид на море и окружающие окрестности.
    Площадь – 56 кв. м.
    Количество комнат - 3
    Стоимость –305 000 евро.
    Возможна организация финансирования на следующих условиях этой и других квартир:
    Ипотечный кредит от французских банков: размер собственных средств – от 20%, размер кредита – до 80% от стоимости объекта, срок - до 30 лет, процентная ставка - 2,5 - 3,5% годовых, выплата процентов ежемесячно или ежеквартально.
    Содействие в получении ВНЖ во Франции.
Греция. Олимп.Коттедж
149.900 €

Греция. Олимп.Коттедж

  • Объект м2: 84
  • Земля м2: 84
  • Комнат: 3
  • Описание: Греция. Регион Олимпийская Ривьера
    Коттедж
    Цена 149 900 €
    Площадь 84 m2
    Площадь участка 470 m2
    Колич. этажей 2
    Год постройки 2009
    Расст. от моря 2000 m
    Расстояние до ближ. города 0,5 km
    Расст. до аэроп. 105 km
    Камин
    Пляж песчаный
    Кол-во комнат 4
    гостиная с кухней, гостиная с видом, 2 спальные, санузел, душевая, балкон
    Вид на море хороший и на гору Олимп
    Паркинг
    Продается 2-этажный коттедж площадью 84 кв.м на Олимпийской Ривьере. Первый уровень состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй уровень состоит из 2 спальных комнат, гостиной, 2 душевых комнат. Имеет великолепный вид на море, на горы, на лес, также есть бронированные входные двери, камин, кондиционер, парковочное место, сад, газон, отопление, подсобное помещение.
    Проведено автономное отопление на дизеле, пожарная система в помещениях, кондиционеры во всех комнатах, установлена кухонная мебель. Красивая зеленая территория комплекса вокруг с газоном и автоматическим поливом, беседкой и системой барбекю. На расстоянии 2 км находится песчаный пляж. В 500 м красивая деревушка с развитой инфраструктурой.
    Цена 149.900 евро.
    Можно поехать в поездку за 1 евро для выбора недвижимости.
Черногория. Квартиры люкс класса в Бечичи, 2 спальни. Кварти
229.500 €

Черногория. Квартиры люкс класса в Бечичи, 2 спальни. Кварти

  • Объект м2: 85
  • Земля м2: 85
  • Комнат: 3
  • Описание: Черногория. Квартиры люкс класса в Бечичи, 2 спальни.
    Квартиры в Бечичи, всего 300м от моря, рядом с отелем Сплендит. Квартиры с отличным ремонтом с использованием кристаллов Сваровски, современной техникой и мебелью. Все полностью отвечает взыскательному вкусу.
    Площадь квартир 85м2 и 88м2.
    Две спальни, две ванных комнаты, гостиная с электрокамином, кухня/столовая, терраса.
    85м2 – 229.500 евро.
    88м2 – 237.600 евро.
    Мебель оговаривается отдельно.
    Вид на жительство при покупке.
Болгария. Святой Влас. Квартира на первой линии моря в компл
68.400 €

Болгария. Святой Влас. Квартира на первой линии моря в компл

  • Объект м2: 80
  • Земля м2: 80
  • Комнат: 2
  • Описание: Болгария. Святой Влас. Квартира на первой линии моря в комплексе Caesar Palace Beach Apartments.
    Площадь : 80 m2
    Цена : € 68 400
    1 спальня
    Меблирована и с бытовой техникой.
    Первый этаж / Вид на море.
    Продажа от ирландцев.
    На территории оборудован бассейн, работают пляжный бар и лобби-бар.
    «Цезарь Палас» разместился в живописном районе, неподалеку от болгарского города Святой Влас. Благодаря тому, что его окружают с двух сторон такие знаменитые курорты, как Елените и Святой Влас, комплекс стал излюбленным местом для размещения многих туристов. Пляж находится всего в 10 метрах.
    — Интернет
    — Кабельное ТВ
    — Телефон
    — Кондиционер
    — Балкон
    — Бассейн
    — Рестораны
    — Бары
    — Фитнес зал
    — Сауна
    — Салон красоты
    — СПА – центр
    — Врач
    — Магазины
    — Бильярд
    — Волейбол
    — Настольный теннис
    — Парковка
    – Ресепшн
Доходный дом Испания --
750.000 €

Доходный дом Испания --

  • Объект м2: 1090
  • Земля м2: 1090
  • Комнат: 1
  • Описание: Доходный дом Испания --
    Доходный дом на Ибице, остров Ибица. Продажа
    Ибица, Santa Eulalia. Развлекательный центр для продажи 750 м2 + 340м2 частный дворик на передней и задней на двух этажах с лифтом Climatised бассейн с сауной 2 джакузи ледяная комната 2 турецкие бани 2 массажных кабинета Hammah номеров полностью оборудованы промышленные кухни из нержавеющей стали с пешеходная холодильнике ресторана на первом этаже, нижнем этаже спа тренажерные залы дамы комната с душем cubicals 8, туалеты и шкафчики мужские комната с душем cubicals 8, туалеты и шкафчики 15 минутах ходьбы от приморской.
Отель гостиница Россия Краснодар
759.238 €

Отель гостиница Россия Краснодар

  • Объект м2: 650
  • Земля м2: 450
  • Комнат: 22
  • Описание: Отель гостиница Россия Краснодар
    Подам новый 3-х этажный дом + мансарда с евроремонтом под гостиницу. Жилая площадь 650 кв. м., участок 4.5 сотки. Материал здания - кирпич. Двор - плитка, парковка на 15 машин. Кирпичный забор с 2 автоматическими воротами. В доме 22 комнаты + мансарда. 20 номеров с собственным санузлом и кондиционером. Удобное расположение - 20 м от улицы Северной. Вся инфраструктура в шаговой доступности. Продаю вместе с рентным бизнесом - в настоящее время в доме расположена действующая гостиница.
    Комнат: 22
    Этажность: 3
    Стены: кирпич
    Новостройка: да
    Название: Новый дом под гостиницу с готовым рентным бизнесом
    Окна: стеклопакет, двойные стекла
    Стены: обои, кафель
    Пол: ламинат, линолеум, кафель
    Отопление: газовый котел
    Рядом: детский сад
Венгрия Хевиз Отель три звезды
799.000 €

Венгрия Хевиз Отель три звезды

  • Объект м2: 803
  • Земля м2: 803
  • Комнат: 25
  • Описание: Венгрия Хевиз Отель три звезды
    Венгрия. Хевиз. Отель в центре круглогодичного курорта. 3 звезды. На первом этаже находится оздоровительный бассейн, джакузи, сауна, холодные бассейны, и 3 апартамента с террасой на 139m2. Здание с общей площадью 803 м2. + 7 апартаментов на 2-м этаже + 2-х комнатная квартира. Рестораны, кафе, центр красоты и здоровья, озеро всего в 400 метрах от отеля.
    Апарт-отель располагает прекрасно оформленными апартаментами. В каждом из них вы найдете полностью оборудованную кухню, отдельную ванную комнату и спутниковое телевидение. Также в вашем распоряжении имеется телефон, кондиционер, мини-бар, сейф и фен.
    Цена - 799 000 euro.
    Высокий уровень и очень хорошие отзывы клиентов.
    Можно сделать ВНЖ.
Отель гостиница Швейцария Цюрих
7.200.000 €

Отель гостиница Швейцария Цюрих

  • Объект м2: 2 500
  • Земля м2: 2 500
  • Комнат: 1
  • Описание: Отель гостиница Швейцария Цюрих
    Отель в Цюрихе. Продажа
    Отель 4 звезды в часе езды от Цюриха.
    Рассчитан на 72 номера.
    При желании можно увеличить ещё на 24 комнаты. Такое разрешение имеется.
    При отеле есть свой ресторан на 80 мест с прилегающей террасой.
    Отель всесезонный. Подъёмник расположен в 500 метрах. Озеро находится в 12 км.
    Доход составляет 750 000 шв франков в год.
    Цена 7 200 000 евро+ комиссия+налог+нотариус.
Швейцария. Логистический центр
13.637.985 €

Швейцария. Логистический центр

  • Объект м2: 13239
  • Земля м2: 10550
  • Комнат: 60
  • Описание: Логистический центр в Швейцарии.
    Логистический центр находится в одном из самых индустриально развитых регионов центральной Швейцарии. Благоприятный налоговый климат, отлично развитая транспортная инфраструктура и высокий уровень экономического развития привлекает в этот регион все больше национальных и интернациональных корпораций. Логистический комплекс находится на пересечении стратегически важных ж/д- и автомобильных магистралей, обеспечивающих отличное транспортное сообщение.
    Все строения и площади находятся в отличном состоянии. Комплекс обладает серьезной инфраструктурой (коммунальные сети, инженерные системы, энергоресурсы, телекоммуникации).
    - Общая площадь земельного участка – 10 550 кв. м.
    - Логистическая площадь 10 426 кв. м
    - Офисное помещение площадью 2 813 кв.м.
    - Паркинг для 60 автомобилей
    В настоящее время коммерческие площади сданы крупной швейцарской логистической компании.
    Основные финансовые показатели
    Рентабельность
    Цена объекта 15 390 000 CHF или 14 153 582 евро
    Арендный доход (в год) 1 640 000 CHF 1 508 244 евро
    Рентабельность 10,66 %
    Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60% от стоимости объекта 26,64 %
    Финансирование
    Цена объекта 15 390 000 CHF
    Размер собственных средств, для получения ипотечного кредита (40 %) 6 156 000 CHF
    Размер кредита 9 234 000 CHF
    Срок до 20 лет
    Процентная ставка 1,5- 2,17 %
    При необходимости, наша компания может оказать содействие в получении ипотечного финансирования.
    Недвижимость находится в собственности у юридического лица, зарегистрированного в Швейцарии.
    Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).