Замечательная квартира в Халландейле
151.777 €

Замечательная квартира в Халландейле

  • Объект м2: 58
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 2
  • Описание: Замечательная квартира в Халландейле с видом на Интракостал, кондоминиум расположен на противоположной стороне улицы от океан, в квартире был проведен ремонт, включает гостиную, кухню с новыми приборами из нержавеющей стали, спальню, ванную комнату, отдельный туалет. Поблизости расположены торговые центры и рестораны. Площадь: 58 кв. м. Цена: $170,000

    Denis Smykalov
    Broker
    Wolsen Real Estate
    323 Sunny Isles Blvd #105
    Sunny Isles Beach FL 33160
    Mob: +1.305.333.1122
    Viber, WhatsApp
    Office: +1.305.333.4555
    Email: dsmykalov@gmail.com
    www.smykalov.com
    www.wolsenrealestate.com
Квартира в Майами с видами на залив
370.149 €

Квартира в Майами с видами на залив

  • Объект м2: 71
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 2
  • Описание: Квартира в Майами с видами на залив, расположена в современном кондоминиуме, предлагающем полный набор услуг: бассейн, тренажерный зал, джакузи и многое другое, находится в нескольких шагах от района искусств и деловой части Майами; квартира имеет гостиную, спальню, ванную комнату, большой балкон. Год постройки: 2008. Адрес: 1750 N Bayshore Dr #5304. Площадь: 71 кв. м. Цена: $390,000
Роскошная квартира в кондоминиуме Williams Island
604.934 €

Роскошная квартира в кондоминиуме Williams Island

  • Объект м2: 148
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 4
  • Описание: Роскошная квартира в кондоминиуме Williams Island в Авентуре, Флорида, расположена на 2-м этаже, включает гостиную, 3 спальни, 2 ванные комнаты, открытую кухню, выполненную на заказ, встроенное освещение и многое другое. Адрес: 3900 Island Blvd #B202. Площадь: 148 кв. м. Цена: $649,000
Роскошный двухуровневый апартамент в Авентуре
565.094 €

Роскошный двухуровневый апартамент в Авентуре

  • Объект м2: 360
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 3
  • Описание: Роскошный двухуровневый апартамент в Авентуре, включает гостиную, современную открытую кухню, замечательный мраморный пол, 3 спальни с большими гардеробными, 2 ванные комнаты, несколько террас, находится в великолепном здании с полным набором услуг: бассейном, тренажерным залом, кафе, паркингом. Адрес: 19355 Turnberry Way #TH1. Площадь: 360 кв. м. Цена: $599,000
Сдам потрясающую 2-х комнатную квартиру в центре Авентуры Ма
2.330 €

Сдам потрясающую 2-х комнатную квартиру в центре Авентуры Ма

  • Объект м2: 155
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 2
  • Описание: Красивое здание в центре Авентуры. Квартира на 17 этаже, 2 спальни, потрясающий мраморный пол по всей квартире и ковролин в спальнях, отремонтированная кухня с бытовой техникой и гранитной столешницей, новая ванная комната, полностью меблирована. Есть тренажерный зал, СПА, большой бассейн. Пишите и мы Вам перезвоним.
    Год постройки: 1980
    Площадь: 155
    LRE03
Квартира в Майами с видом на залив
285.785 €

Квартира в Майами с видом на залив

  • Объект м2: 75
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 2
  • Описание: Квартира в Майами с видом на залив на 35-м этаже, включает гостиную, спальню, совмещенный санузел, отдельный туалет, открытый балкон, покрытие пола сделано из плитки. Кондоминиум расположен рядом с парком, предлагается сервис: бассейн, тренажерный зал. Год постройки: 2007. Адрес: 1900 N Bayshore Dr #3509. Площадь: 75 кв. м. Цена: $299,000
Квартира в Санни Айлс в ЖК Plaza of Americas
177.917 €

Квартира в Санни Айлс в ЖК Plaza of Americas

  • Объект м2: 69
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 2
  • Описание: Квартира в Санни Айлс в ЖК Plaza of Americas, расположена на 9-м этаже, включает гостиную, полностью оборудованную кухню, спальню, гардеробную, ванную комнату. К вашим услугам бассейн и тренажерный зал, жилой комплекс находится в нескольких минутах прогулки от пляжа. Площадь: 69 кв. м. Цена: $199,000

    Denis Smykalov
    Broker
    Wolsen Real Estate
    323 Sunny Isles Blvd #105
    Sunny Isles Beach FL 33160
    Mob: +1.305.333.1122
    Viber, WhatsApp
    Office: +1.305.333.4555
    Email: dsmykalov@gmail.com
    www.smykalov.com
    www.wolsenrealestate.com
Квартира в Норт-Майами-Бич
253.815 €

Квартира в Норт-Майами-Бич

  • Объект м2: 102
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира в Норт-Майами-Бич в кондоминиуме Reef West с гостиной, 2-мя спальнями, 2 ванными комнатами, кондоминиум находится на берегу залива, всего в нескольких минутах езды от Санни-Айлс-Бич, квартира имеет замечательные вида на лодочную пристань. Адрес: 16565 NE 26th Ave #2C. Площадь: 102 кв. м. Цена: $268,900
Квартира в Майами в замечательном районе
268.661 €

Квартира в Майами в замечательном районе

  • Объект м2: 72
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 2
  • Описание: Квартира в Майами в замечательном районе, включает гостиную, спальню, ванную комнату, полностью оборудованную кухню, среди особенностей квартиры можно отметить высокие потолки и плиточный пол. Кондоминиум имеет бассейн, тренажерный зал, паркинг, расположен рядом с супермаркетом и парком. Год постройки: 2004. Адрес: 2001 Biscayne Blvd #2216. Площадь: 72 кв. м. Цена: $280,000
Уютная квартира в Авентуре в жилом комплексе Plaza Del Prado
155.849 €

Уютная квартира в Авентуре в жилом комплексе Plaza Del Prado

  • Объект м2: 65
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 2
  • Описание: Уютная квартира в Авентуре в жилом комплексе PLAZA DEL PRADO, расположена на 11-м этаже, включает гостиную, полностью оборудованную кухню, спальню, ванную комнату, открытый балкон с видами на озеро, на кухне и в ванной комнате был проведен ремонт. Здание имеет множество удобств: два бассейна, сауну, теннисный корт, место для барбекю, тренажерный зал, паркинг. Площадь: 65 кв. м. Цена: $179,000

    Denis Smykalov
    Broker
    Wolsen Real Estate
    323 Sunny Isles Blvd #105
    Sunny Isles Beach FL 33160
    Mob: +1.305.333.1122
    Viber, WhatsApp
    Office: +1.305.333.4555
    Email: dsmykalov@gmail.com
    www.smykalov.com
    www.wolsenrealestate.com
 

Все объявления          Просмотреть

 

 Недвижимость в США или Канаде

«Хочу в Америку» – заявляют многие россияне. На просьбу уточнить направление, мнения разделяются: одни указывают в качестве места будущего жительства Канаду, другие – США. Две страны, суммарная площадь которых занимает практически весь континент, два образа жизни, скромное положение кленового листа на фоне ярких полос и звезд – тем, кто решил приобрести недвижимость в западном полушарии, есть о чем подумать, выбирая точку приложения собственных финансовых сил. Поскольку, согласно расхожей поговорке, учиться лучше на чужих ошибках, посмотрим, что дает потенциальному покупателю приобретение первого или второго вариантов, и сделаем соответствующие выводы.

Купить недвижимость в Канаде: что будем брать? 

Жилая недвижимость в Канаде представлена в трех стандартных вариантах, которых вполне достаточно, чтобы сделать выбор в пользу комфортного и доступного жилья. Обычные городские дома, или таунхаусы, ничем не напоминают наши бетонные многоэтажки. Два - три этажа, небольшое количество квартир с отдельными выходами, участком земли для сада и гаражом – мечта для тех, кто хочет жить в сердце цивилизации, но все же - отдельно от соседей. Стандартные 140-150м общей площади – более чем достаточно, чтобы с комфортом расположиться в комнатах, выделив место и под спальню, и под кабинет, и под детскую комнату.

Модная тенденция образовывать кондоминиумы, недавно пришедшая в Россию, для Канады – привычная реальность. Данный тип собственности подразумевает коллективное владение домом всех собственников квартир. Такое решение имеет свои плюсы: постоянная охрана, благоустроенная территория, ухоженные подъезды, подземная парковка для машин жильцов. Все перечисленное необходимо оплачивать, но эти расходы вполне адекватны по величине, одновременно позволяя чувствовать себя полноценным хозяином в собственном доме.

Частные дома представлены в двух вариантах – отдельные и сдвоенные. Последние встречаются крайне редко – вероятно, далеко не все канадцы готовы жить в тесном соседстве с незнакомыми людьми. Что касается отдельно стоящих домов, их можно разделить на два типа: стандартные и бунгало. То, что привычно для рядового канадца, поражает воображение россиянина, проведшего большую часть жизни в тесной квартире «хрущевке»: площадь до 350м, несколько спален и ванных комнат, пара гостиных, кабинет, просторная прихожая. Контрольный выстрел – теплый и благоустроенный подвал площадью до 60м, в котором вполне можно жить самим или сдавать в аренду.

А что у соседей? Варианты жилой недвижимости в США

Жилая недвижимость США удивляет американским размахом – и по разнообразию, и по правам собственности, и по уровню цен. Любой желающий, обнаружив у себя под подушкой надежно спрятанные от инфляции пачки с долларами, может побаловать себя покупкой «обычного» бунгало, симпатичного коттеджа, скромного патио в загородном поселке или роскошного особняка, в который можно смело пригласить на завтрак сенатора или даже самого президента – стыдно не будет. В многоквартирных домах вниманию покупателей представлены апартаменты – комфортные и дорогие, обычные квартиры или квартиры лофт, обустроенные в бывших цехах промышленного здания. Бояться последних не стоит, но нужно быть готовым к высоким потолкам, необычной планировке и непривычному уровню шумоизоляции. Что касается формы собственности, владелец может оформить полное владение, стать членом кондоминиума или кооператива с ограниченными правами, или согласиться на кондоп – промежуточную форму между кондоминиумом и кооперативом, где управление жильем осуществляется на кооперативных началах, а организационные вопросы решает владелец дома, как при кондоминиуме.

Что брать?

Не спешите, обдумывая ответ. То, что омрачает жизнь в российской действительности, имеется и за океаном. Если вы хотите купить недвижимость в Канаде и жить в уединении, лишь изредка встречаясь с соседями, вариант – отдельный дом или квартира с отдельным входом и достаточным личным пространством. Тем же, кто легко идет на контакт и не хочет чувствовать себя чужим в новой стране, можно посоветовать более «общежительные» формы проживания – обычный многоквартирный дом с просторными квартирами. Канада или США – на ваш вкус, поскольку формы собственности и основные варианты жилой недвижимости здесь практически ничем не отличаются.

Незнание особенностей американских прав собственности не освобождает от ответственности и неприятных происшествий. Так, например, семья П. переехала в США несколько лет назад, купив кооперативную квартиру в спальном районе Нью Йорка. Выгодно, красивый вид из окна, воздух, пропитанный американской свободой – вероятно, последний и сыграл свою роковую роль. Планировка жилья чем-то не понравилась главе семейства, опытному строителю, и он решил взяться за дело. Однажды тихим воскресным утром проснувшись от шума перфоратора через стену, соседи вначале не поняли, что происходит, а спустя несколько минут набрали номер владельца дома. Прибыв на «место бытового происшествия», последний долго подбирал слова, увидев полуразрушенную стену, а затем битый час пытался объяснить на безупречном английском новому жильцу, насколько он неправ. Последний сопротивлялся, но недолго – подписанный, но непрочитанный им англоязычный договор о покупке жилья строго запрещал внесение любых конструктивных изменений в планировку квартиры. Пришлось применить опыт строителя в восстановлении разрушенных перегородок и заодно – заплатить серьезный штраф.

Переселение в Канаду в квартиру в доме с кондоминиумом подарило семье Л. очень неприятное открытие. Ответственные хозяева приехали в новую страну, захватив с собой домашнего питомца. Незаметно завести его в дом во время переезда каким-то образом удалось, но позже начались неприятности. Симпатичный бультерьер, с которым в России играли дети местного двора, чуть не довел до инфаркта пожилую соседку и однажды легкомысленно, но строго гавкнул через дверь на припозднившихся жильцов, зашедших в подъезд. Владелец дома был строг как никогда – местное законодательство дает ему полное право ограничивать пребывание в здании домашних животных. И собаку пришлось отдать знакомым в загородный дом.

Купить недвижимость в США: где селятся наши соотечественники?

Устав от бесконечной русской зимы, наши соотечественники стремятся на юг, как журавли осенью. Статистика утверждает: больше всего квартир и домов покупается в южных штатах. Безусловно, лидируют Калифорния и Флорида – тех, кто в свое время пересмотрел слишком много голливудской кино продукции, тянет оказаться поближе к «звездам» шоу бизнеса, а других, желающих приобрести роскошный загар, уводит в Майами. Интересный момент: южные штаты лидируют по числу объектов элитной недвижимости. Заоблачно дорогая еще пять-семь лет назад, сегодня она упала в цене едва ли не на треть. И те, кто давно мечтал об уютной вилле с видом на океан, спешат воспользоваться возможностью сделать покупку.

Те, кто нацелен на головокружительную карьеру, стремятся в Нью-Йорк – город сохраняет за собой звание экономического центра страны, и найти здесь неплохую работу можно гораздо быстрее, чем в городах других штатов. Цены на недвижимость в NY практически не падают, зато есть возможность арендовать скромное жилье на первое время – до момента стабилизации своего финансового положения в новой стране. В Нью-Йорке вы с большей вероятностью услышите на улице русскую речь, чем в любом другом городе страны, - согласно статистике, наших соотечественников больше всего именно в этом мегаполисе.

Канада: внимание иммигрантов – на Торонто

В более скромной и спокойной Канаде места расселения русских иммигрантов более упорядочены. Как правило, большая часть русскоязычных граждан выбирает районы, где проживает больше всего их бывших соотечественников. Они сосредоточены вокруг Торонто: Норт-Йорк в северной части города и Миссисауга, активно развивающийся пригород. Здесь созданы оптимальные условия для жизни и работы: рядом расположен канадский аналог Силиконовой долины – Маркхама, развита транспортная сеть, можно найти недорогое жилье. Но стоит отметить, что последний момент является одновременно и положительным, и отрицательным фактором: дешевизна жилья в Миссисауге привлекает выходцев с развивающихся стран Азии, которых здесь становится все больше и больше. Не имея возможности или даже – не желая найти работу, они проводят свое время в безделье, создавая в удаленных районах поселения неприятную криминальную обстановку.

Что брать?

Если вы хотите купить недвижимость в США, чтобы удивить бывших сослуживцев и одноклассников, порадовать близких и подарить себе сказочные условия жизни, выбирайте южные штаты. Для тех, кто считает себя трудоголиком со стажем, вариант один – Нью-Йорк, где деловая жизнь не прекращается даже ночью, о чем свидетельствует свет в окнах крупных деловых центров. Если же вы ищете возможность просто жить и работать, не покоряя заоблачных высот, переезжайте в Канаду, тем более что жилье здесь вполне доступно по цене.
Известная песня со словами «Она мечтала бы жить на Манхеттене» сыграла плохую шутку с юной М.. Свадебный подарок отца в виде квартиры в Нью-Йорке сначала вскружил голову от счастья, но позже – принес немало неприятных минут. Мегаполис не отличается чистотой, а постоянный поток автомобилей делает воздух здесь грязным и сухим. С рождения, имея проблемы с легкими, сегодня М. буквально живет на таблетках, а неповторимый вид на город с балкона квартиры на Манхеттене уже не радует, заставляя плотно закрывать окно, чтобы сохранить в доме свежесть и уменьшить количество пыли.

С другой проблемой пришлось столкнуться семье Т. Выходцы из Украины, некогда переехавшие в Россию, они решили в очередной раз сменить место жительства, сразу же согласившись на Канаду, с ее многочисленной украинской диаспорой. «Чтобы було с кем выпити горилки и зъисти смачний шматочок сала» - практично рассуждал отец семейства. Велико же было удивление новоиспеченных канадских граждан, когда среди соседей по дому в Миссисауге они обнаружили пять китайских семей, восемь человек из Индии и троих выходцев из Эмиратов, а единственная в округе украинская семья жила через несколько домов. К счастью, с новыми мультинациональными соседями удалось подружиться и даже найти общий язык – как в виде слов для общения, так и в форме обмена достижениями национальной кухни. Теперь выходцы из Азии знают толк в настоящей украинской горилке, а Новый год в доме дружно празднуют и по европейскому, и по китайскому календарю.

Цены на американскую недвижимость

Огромный диапазон – именно так можно охарактеризовать стоимость недвижимости в США. Квартиру в Нью-Йорке можно купить за сумму от 500тыс до 4млн долларов, на юге столько же стоит роскошная вилла. Цены за квадратный метр колеблются от 2500уе во Флориде до 13500уе в Нью-Йорке – остается только прикинуть собственные финансовые возможности и сделать соответствующий выбор.

В Канаде вы без проблем купите неплохой дом в диапазоне от 160 до 300тыс.уе. Квартиры предлагаются в пределах 100-120тыс. уе и выше, в зависимости от площади, планировки и месторасположения.

Важный момент: постарайтесь отказаться от долгосрочных кредитов при покупке недвижимости. Лучше скромный, но свой дом, чем залоговое жилье, с которым придется расстаться в случае затянувшейся временной неплатежеспособности или очередного кризиса, призрак которого бродит не только по Европе, но и иногда пересекает Атлантику. Правда, стоит отметить, что в Канаде вопрос с должниками решается достаточно лояльно, и никто не выставит вас на улицу, но погашать долг вместе с начисленными санкциями все же придется, отказывая себе и близким во всем, что нельзя отнести к предметам первой необходимости.

Если вы решили стать собственником жилья в Канаде или в США, мы с радостью поможем вам в осуществлении этой мечты. Прозрачность и легитимность сделок, приемлемые цены и помощь в выборе новой квартиры или дома – все это избавит вас от разочарования и позволит изменить жизнь к лучшему на американском континенте.

Дом Словения Целе
330.000 €

Дом Словения Целе

  • Объект м2: 270
  • Земля м2: 781
  • Комнат: 4
  • Описание: Дом Словения Целе
    Дом, который заслуживает особого внимания!
    Всего в 3 км центра Целья, на непроездной улице, расположился шикарный дизайнерский дом.
    Дом построен в 2007 году с использованием самых современных технологий и систем.
    На первом этаже дома 161,4 м2: прихожая, гостинная кухня столовая, комната отдыха, сауна, большая гардеробная, спальня, ванная и санузел.
    На втором этаже 108,9 м2: прихожая, 2 спальни, ванная и санузел
    Подвал: 33 м2
    Навес: 50 м2
    За дополнительной информацией обращайтесь на mail или по телефону
Квартира в Гаване, район Ведадо. 27 500 cuc
26.394 €

Квартира в Гаване, район Ведадо. 27 500 cuc

  • Объект м2: 75
  • Земля м2: 75
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира в Гаване, район Ведадо. 27 500 cuc
    Продается трехкомнатная квартира с высокими потолками. Месторасположение — в районе Ведадо, недалеко от исторического центра города. Есть газ, вода, свет, телефон.
    В доме: гостиная, кухня-столовая, 3 спальных комнаты, ванная комната и хозяйственная комната. Есть внутренний дворик.
Черногрия. Будва. Новая панорамная квартира
344.400 €

Черногрия. Будва. Новая панорамная квартира

  • Объект м2: 123
  • Земля м2: 123
  • Комнат: 5
  • Описание: Черногория. Предлагаем к продаже квартиры в новом современном многоквартирном доме в самом центре города Будва в ста метрах от Адриатического моря.
    Категория:
    Квартиры
    Тип объекта:
    Для продажи
    Спальни: 2
    Ванные: 2
    Гостинные: 3
    Площадь (м2): 123
    Парковка: 1
    Дом идеально расположен по отношению к инфраструктуре города, в шаговой доступности продуктовые магазины, торговый центр "TQ Plaza" и магазины одежды, аптеки, банки, в ста метрах от дома находится красивая набережная и пляжи Будванской Ривьеры. Фасад дома выполнен в современном красивом дизайне, строительство велось в соответствии европейским стандартам качества. Дом состоит из 9-ти этажей, установлен лифт в цокольном этаже расположен подземный гараж, первый этаж здания занимают коммерческие помещения
    Удобства:
    кондиционер, Интернет, Кабельное ТВ, противопожарная система, Вид на море, Вид на горы, полы с подогревом, Гараж
    Рядом находятся
    Супермаркет 10 минут пешком
    Выставка 20 минут пешком
    Университет 10 минут пешком
    Школа 10 минут пешком
    Парк 10 минут пешком
    Пляж 10 минут пешком
    Кофейня 10 минут пешком
    Аэропорт 25 минут машиной
    Автовокзал 15 минут пешком
    Полицейский участок 10 минут пешком
    Больница 10 минут пешком
    Центр города 7 минут пешком
    Торговый центр 5 минут пешком
    Строительство
    единиц на объекте : 9
    Расстояние от моря
    Расстояние от моря : 100
    Цена : 344.400 евро.
    Вид на жительство при покупке.
Вилла в 40 км к северу от Шеллефтео
80.000 €

Вилла в 40 км к северу от Шеллефтео

  • Объект м2: 120
  • Земля м2: 1910
  • Комнат: 3
  • Описание: Четырёхкомнатная вилла в 40 км к северу от Шеллефтео, Швеция. Площадь 120 кв.м.
    Кухня оснащена плитой, холодильником, морозилкой. Туалет, душ. На втором этаже туалет, душ, ванна. В подвале прачечная со стиральной машиной. Участок с садом площадью 1910 кв.м.
Новый дом в Эмиратах, Абу-Даби
8.554.722 €

Новый дом в Эмиратах, Абу-Даби

  • Объект м2: 1300
  • Земля м2: 1300
  • Комнат: 10
  • Описание: Новый дом в Эмиратах, Абу-Даби
    Блестящая новая вилла в Эмиратах на берегу моря. Впечатляющие виды на морские просторы. Жилая площадь 1300 кв. м. 7 больших спальных и 7 больших ванных комнат. Просторная оборудованная кухня, большая солнечная гостиная, кабинет, большая панорамная терраса, большой бассейн, частный пляж, большой гараж. Ухоженный цветущий зеленый участок с газонами и пальмами. Рядом отличные магазины и рестораны. Много пространства и солнечного света.
Германия. Эккерсдорф. Отель с рестораном в Баварии.
550.000 €

Германия. Эккерсдорф. Отель с рестораном в Баварии.

  • Объект м2: 813
  • Земля м2: 2143
  • Комнат: 11
  • Описание: Германия. Эккерсдорф. Отель с рестораном в Баварии.
    95488 Eckersdorf - 813,42 м2.
    Тип объекта Отель
    Код объекта
    Цена объекта 550 000 €
    Цена за м2 676,15 €
    Город Эккерсдорф
    Год постройки/санации 1850/1968/2012 г.
    Этаж 1-2-3
    Общая площадь 813,42 м2
    Продается отель с рестораном в Баварии в городе Эккерсдорф
    Ресторан на 35 посадочных мест
    Коек 18
    Мест для парковки 19
    Участок 2172 м2
    Ресторан 171.17 м2
    11 номеров.
Испания.Барселона. Коммерческая недвижимость
890.000 €

Испания.Барселона. Коммерческая недвижимость

  • Объект м2: 435
  • Земля м2: 435
  • Комнат: 6
  • Описание: Испания. Барселона.
    Коммерческое помещение в районе Gracia города Barcelona
    Адрес, указание на район: zona Plaza Joanic, Gracia, Barcelona
    Общая площадь: 425 м2 (200 м2 верхний этаж)
    В настоящий момент арендован: компания, занимающаяся интернет технологиями
    Сумма аренды: 4135 евро в месяц, 49 620 евро в год
    Состояние отличное
    Срок окончания контракта: 2019, недавно продлен.
    Рентабельность: 5,6%
    Коммерческий район
    Залог у владельца – 4 месяца аренды
    Стоимость 890 000 евро
Отель гостиница Германия Штуттгарт
2.800.000 €

Отель гостиница Германия Штуттгарт

  • Объект м2: 1495
  • Земля м2: 1495
  • Описание: Отель гостиница Германия Штуттгарт
    Отель в Штутгарте. Продажа
    Вы желаете стать владельцем 4*-отеля в известном и любимом живописном курортном уголке Баден Вюртемберга, в 30 метрах от горного озера на высоте 930 м? Это объявление для Вас! Отель был построен в 1996 году и обновлен в 2012 г. Этот сегодня активный Аппарт-Отель принесет Вам не только радость владения им и проведения в нем Вашего курортного времени, но и при граммотном управлении ежегодную прибыль приблизительно 350.000 Евро. Отель имеет 3 двухместных номера и 13 аппартаментов величиной от 20 до 110 кв.м., раскрывающих их обитателям прямой вид на озеро, 11 из них оснащены солидными кухнями. Отель полностью оснащен васококачественными мебелью, посудой, постельным и настольным бельем, банными халатами, при желании даже русскоговорящим персоналом и сразу готовый к дальнейшему приему гостей, имеет прекрасный сад с автоматическим поливом, спа с бассейном, двумя (финской-сухой и турецкой-влажной) саунами, фитнес-залом, холодной ванной, Whirlpool и массажным кабинетом. Know How и база данных клиентов его последних (единственных) владельцев при Вашем желании могут быть бережно переданы в руки его новых хозяев.
    При желании Ваши гости могут наслаждаться завтраком в уютном светлом зале, который при необходимости можно расширить: имеется план. Отель оснащен лифтом, подогрев воды от центрального отопления поддерживают солнечные коллекторы. При отеле 15 парковочных мест.
    Отель любят и ценят не только гости из Германии, но и из соседних Швейцарии и Франции, а также из более отдаленных Люксембурга, Бельгии, Израиля и Америки. Озеро известно своей чистейшей водой, вы и Ваши гости могут в нем плавать, арендовать парусник и даже ловить рыбу. Зимой здесь вы можете ходить на лыжах, а соседство горы Фельдберг привлечет любителей горнолыжнах спусков - качество спусков близко альпийским.
    Если управление отелем все же кажется Вам суматошным занятием, имеется все документально необходимое для перевода этого обьекта в многоквартирный дом. Мы смогли Вас заинтересовать? У нас Вы получите дальнейшую инфромацию.
Германия. Боркен. Топовый многоквартирный дом
1.350.000 €

Германия. Боркен. Топовый многоквартирный дом

  • Объект м2: 966
  • Земля м2: 386
  • Комнат: 34
  • Описание: Германия. Боркен. Топовый многоквартирный дом с брендовым магазином. Северный Рейн-Вестфалия.
    Стоимость: 1 350 000 €
    Доход 98 091 евро в год
    Доходность (%) 7,3
    Срок окупаемости 13,7
    Площадь участка, м2 384
    Общая площадь, м2 966,7
    Жилая площадь, м2 285
    Коммерческая площадь 681,7
    Год постройки 1982
    Тип недвижимости Доходные дома
    Санация 2016
    Состояние отличное
    Многоквартирный дом находится в округе Боркен, в самом центре небольшого города к западу от Мюнстера. Дом имеет 4 квартиры, магазин и помещение для офиса. Подвальное помещение не учтено в данных, имеет 185 кв.м. и может быть дополнительно использовано. Все помещения полностью сданы в аренду. Сам дом находится на пешеходной улице, в центре города, в пешей доступности от всех объектов инфраструктуры, линий общественного транспорта.
Германия. Бранденбург. Супермаркет Нетто. Арендный бизнес
2.350.000 €

Германия. Бранденбург. Супермаркет Нетто. Арендный бизнес

  • Объект м2: 3000
  • Земля м2: 3000
  • Комнат: 50
  • Описание: Германия. Бранденбург. Супермаркет Нетто.
    Арендный бизнес без затрат.
    Стоимость 2 350 000 евро.
    Рентабельность инвестиций 8.51%
    Площадь участка 6400 м2
    Год постройки 2017
    Количество парковочных мест 65
    Сдан в аренду да
    Затраты на покупку
    Нотариальное оформление 35 250 €
    Налог на покупку 152 750 €
    Комиссия (6% без НДС) 141 000 €
    Итого 329 000 €
    Финансирование от немецких банков
    Ставка по кредиту 2.3 %
    Срок кредита 15 лет
    Первый взнос 50 %
    Проценты (в первый год) 26053 €
    Финансовый расчет
    Описание объекта:
    Объект будет сдан в эксплуатацию в марте-апреле 2017 года. Заключен договор с супермаркетом Netto до 2032 года без права расторжения. Netto считается самым крупным продуктовым дискаунтером в Германии. Каждый год чистая прибыль Netto увеличивается.
    Арендный доход
    Доход от аренды в год текущий 164 994 €
    Доход от аренды в год полный 164 994 €
    Доходность текущая 7.02%
    Доходность полная 7.02%
    Объект находится в небольшом городе вблизи Бранденбурга. Бранденбург - город на реке Хафель в Германии, в земле Бранденбург. Бранденбург расположен в 60 км от Берлина.
    Договора аренды на 15 лет, доходность для новых построек очень высокая.
    Отличное и надёжнейшее вложение средств - альтернатива банку с большей доходностью в разы.
    Есть подобные объекты с показанной доходностью в закрытом списке, ( в интернете их нет), в том числе банковские залоги и доаукционные объекты по всей территории Германии.