Печать

Германия. Вупперталь. Инвестиционное предложение

Цена: 4.520.000 €
Cтрана: Германия
Продавец:Юрий
Email:
Телефон:79219067377
Комнат 200
Спальня
Ванная
Этаж 7
Этажность
Земля м2 4804 кв. м
Объект м2 4804 кв. м
Тип стен монолит

Коммерческая недвижимость на карте: Германия. Вупперталь. Инвестиционное предложение

Описание коммерческой недвижимости:

Германия. Вупперталь. Инвестиционное предложение - коммерческое здание с высоким доходом.
Арендаторы: управление города Вупперталь и другие фирмы.
Финансирование от банка возможно.
Год постройки 1971 / Санация здания 2001
Количество этажей 7
Количество коммерческих помещений 15
Площадь коммерческих помещений 4.804,00 qm
Площадь земельного участка 2.340,00 qm
Годовой доход настоящий
(после оплаты коммунальных платежей) 343.925 €
Годовой доход возможный
(после оплаты коммунальных платежей) 358.925 €
Рентабельность настоящая* 7,6 %
Рентабельность возможная* 7,9 %
Preis: 4.520.000,00 €
Рентабельность ** 13,3%
* Внимание! Указанные данные по арендной плате и рентабельности базируются на информации полученной от
владельца объекта и относятся к моменту получения нами данных по объекту.
** Рентабельность рассчитана при финансировании 50-ти % от цены объекта, процентной ставке по кредиту в
размере 3-х процентов и кредитовании сроком на 10 лет. Процентная ставка указана в качестве примера и может
отличаться. Окончательное решение по финансированию и его условиям (размер, длительность, процентная
ставка, возможность досрочного погашения и т.д.) принимается банком.

Квартира Черногория Будва
49.500 €

Квартира Черногория Будва

  • Объект м2: 33
  • Земля м2: 33
  • Комнат: 1
  • Описание: Квартира Черногория Будва
    Черногория. Будва.
    Квартира. Цена: 49 500 евро
    Квартира студия в Будве, около Кужины
    Квартира находится в 15-минутной пешей доступности до моря, удаленность - около 900 метров по пологой дороге в тени олеандров и магнолий. Площадь 33м2. Студия находится на первом этаже, состоит из просторной светлой гостиной, включающей в себя кухонную и обеденную зоны, санузла, прихожей и террасы. В подъезде перед квартирой есть удобное место для хранения колясок, велосипедов или пляжных принадлежностей, которое при желании можно переоборудовать в кладовку. В квартире выполнен свежий ремонт, установлена совершенно новая мебель и кухня, большой холодильник, плита, духовка, вытяжка, микроволновая печь. Установлен кондиционер, спутниковое ТВ, стиральная машина. В гостиной стоят две отдельные кровати (90 х 210см.). По необходимости из каждой кровати можно выдвинуть нишу с матрасом, и получить дополнительное спальное место. С террасы открывается замечательный вид на церковную дубовую рощу. В шаговой доступности находятся кафе и ресторан с национальной черногорской кухней, продуктовый супермаркет, булочная, медицинский и спортивный центры. Отличный вариант для летнего отдыха вдали от шумных дискотек на море или для последующей сдачи в аренду.
Болгария. Солнечный Берег. Жилой комплекс Royal Beach Barcel
48.000 €

Болгария. Солнечный Берег. Жилой комплекс Royal Beach Barcel

  • Объект м2: 66
  • Земля м2: 66
  • Комнат: 2
  • Описание: Болгария. Солнечный Берег. Жилой комплекс Royal Beach Barcelo. Квартира с 1 спальней. 50 метров от песчаного пляжа.
    Цена: 48 000 евро.
    Предлагаем на продажу меблированную 2-комнатную квартиру в комплексе 5 звёзд Royal Beach Barcelo, Солнечный берег.
    Апартамент расположен на 4-м этаже. Общая площадь 66.42м2. Состоит из гостиной с кухней, спальни, ванная комната с туалетом, балкон.
    Royal Beach Barcelo — это 6 ресторанов, кондитерские, пиано-бар и лобби-бар. Уникальный СПА центр комплекса расположен на площади почти 2000 кв.м. и предлагает закрытый бассейн, турецкую баню и все виды массажа, несколько саун, VICHY душ и процедуры в современных СПА капсулах. На территории Royal Beach Barcelo открыты три бассейна общей площадью 1700 кв.м., когда как их уникальный дизайн является частью концепции проекта, это стандартный бассейн в форме цветка, детский бассейн и ВИП бассейн. Детский бассейн и ВИП бассейн работают с подогревом и идеально подходят для отдыха и игр. В дополнение к трем открытым бассейнам комплекс предлагает закрытый бассейн с подогревом.
Черногория. Будва. Квартира новая, 82 кв.м., 2 спальни.
130.000 €

Черногория. Будва. Квартира новая, 82 кв.м., 2 спальни.

  • Объект м2: 82
  • Земля м2: 82
  • Комнат: 3
  • Описание: Черногория. Будва. Квартира новая, 82 кв.м., 2 спальни.
    Продажа квартиры в Будве, Вели Виногради, 2 спальни
    Квартира в новом доме в замечательном районе Вели Виногради в Будве. Всего в 200м по дорожке до моря. Площадь 82м2. Второй этаж.
    Небольшая прихожая, гостиная-столовая, терраса, кухня, две спальни, 2 с/у.
    Рядом все что нужно для комфортного отдыха и/или жизни.
    130,000 евро.
Дом - Роскошная вилла
800.000 €

Дом - Роскошная вилла

  • Объект м2: 530
  • Земля м2: 660
  • Комнат: 7
  • Описание: Продается отдельно стоящий Дом/Роскошная Вилла в Афинах, р. Диони-Пикерми, новой постройки 2006г., 660м2 (530 м2 жилая площадь и 130 м2 вспомогательные помещения). Расположение виллы позволяет легкий доступ к аэропорту и порту Афин. Совсем не далеко от центра Афин. С цокольным этажом, просторная и светлая, с панорамным видом на море и горы, элегантное частное строительство в отличном состоянии, 7 спальных комнат (3 мастер), 7 ванных комнат, отдельная горничная комната, 4 места для парковки, 2 места хранения (склад), лифт, бойлер, двери повышенной безопасности, сигнализация, 2 камина, терраса, большой ландшафтный сад, джакузи, деревянные и плиточные полы, чердак - мансарда, ночное электричество, спутниковая антенна. Дом состоит из больших и удобных трех уровней плюс мансарда с высокими потолками на которой сформированны три спальные комнаты и игровая детская комната, частично меблированный дом Индивидуальная система отопления, тройное остекление, сейсмическое строительство, барбекю с беседкой, большие террасы, 2 кухни с возможностью создания и 3 кухни, кондиционер, инфраструктура для напольного охлаждения.
Греция. Олимп.Коттедж
149.900 €

Греция. Олимп.Коттедж

  • Объект м2: 84
  • Земля м2: 84
  • Комнат: 3
  • Описание: Греция. Регион Олимпийская Ривьера
    Коттедж
    Цена 149 900 €
    Площадь 84 m2
    Площадь участка 470 m2
    Колич. этажей 2
    Год постройки 2009
    Расст. от моря 2000 m
    Расстояние до ближ. города 0,5 km
    Расст. до аэроп. 105 km
    Камин
    Пляж песчаный
    Кол-во комнат 4
    гостиная с кухней, гостиная с видом, 2 спальные, санузел, душевая, балкон
    Вид на море хороший и на гору Олимп
    Паркинг
    Продается 2-этажный коттедж площадью 84 кв.м на Олимпийской Ривьере. Первый уровень состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй уровень состоит из 2 спальных комнат, гостиной, 2 душевых комнат. Имеет великолепный вид на море, на горы, на лес, также есть бронированные входные двери, камин, кондиционер, парковочное место, сад, газон, отопление, подсобное помещение.
    Проведено автономное отопление на дизеле, пожарная система в помещениях, кондиционеры во всех комнатах, установлена кухонная мебель. Красивая зеленая территория комплекса вокруг с газоном и автоматическим поливом, беседкой и системой барбекю. На расстоянии 2 км находится песчаный пляж. В 500 м красивая деревушка с развитой инфраструктурой.
    Цена 149.900 евро.
    Можно поехать в поездку за 1 евро для выбора недвижимости.
Великобритания. Лондон. Инвестиционное предложение. Парковка
27.982 €

Великобритания. Лондон. Инвестиционное предложение. Парковка

  • Объект м2: 20
  • Земля м2: 20
  • Комнат: 1
  • Описание: Великобритания. Лондон. Инвестиционное предложение. Парковка в Gatwick Airport.
    Gatwick Parking стоимостью £ 25,000 (27 982 евро). Самый низкий порог входа на рынок.
    Если вы рассматриваете выгодно инвестировать небольшую сумму в недвижимость с пассивным доходом от 8% в год в валюте - это хороший вариант.
    Очень хорошая заполняемость паркингов.
    У владельца нет расходов на содержание и ремонт.
    Аэропорт Gatwick один из самых признанных международных аэропортов в Великобритании и является одним из самых загруженных в мире. Колличество пассажиров превышает 38 миллионов в год. Большое количество направлений, бизнес перелеты и просто миллионы путешественников.Около 38% пассажиров удобнее путешествовать, оставляя автомобиль в аэропорту. Основываясь на опыте аэропорта Глазго с 2012 года администрацией принято решение о увеличении парковочных мест в Gatwick Parking.
    Парковки обеспечивают гарантированный доход от аренды в течение первых 2 лет 8%, что закреплено в договоре с УК.
    Все парковки зарегистрированы на владельца или на компанию в Земельном реестре Великобритании. Покупка нескольких единиц экономит затраты на приобретение, поскольку оформляются они одним блоком, что снижает налог на оформление. Дополнительным преимуществом является то, что доход от аренды освобождается от НДС, так как не превышает £ 82,000 в год. Все в соответствии с действующим законодательством Великобритании.
    Продажа парковок начинается с всего с £ 50,000 за 2 места. 1 место продается за £ 25,000, если это уже не первая покупка места в Gatwick Parking.
    Но мы можем договориться о покупке 1 места через наш контакт.
Производство Россия Белгород
206.585 €

Производство Россия Белгород

  • Объект м2: 1100
  • Земля м2: 500
  • Комнат: 1
  • Описание: Производство Россия Белгород
    Капитальное производственное здание в районе Крейды. Материал: стены кирпич, перекрытия плиты. Площадь 1100 кв.м., высота потолков от 4 до 10м. Ворота под фуру. Кран-балка 3,2т. Земельный участок 0,5 га, дорожные бетонные плиты. Водопровод, канализация, электричество 380В (1 ввод – 90 кВт, 2 ввод – 120 кВт). Газ подведен, котельная построена, необходима сдача. Здание и земля в собственности.
    Цена 15 000 000 рублей. Возможна продажа части здания и земли.
Германия. Дуйсбург. Супермаркет, 3052 кв.м.
1.672.500 €

Германия. Дуйсбург. Супермаркет, 3052 кв.м.

  • Объект м2: 3052
  • Земля м2: 2673
  • Комнат: 30
  • Описание: Германия. Дуйсбург. Супермаркет, 3052 кв.м. с доходом 128 411 евро в год.
    Арендный бизнес.
    Коммерческая недвижимость в Германии в 47055 Duisburg, 3052 m2. Северный Рейн-Вестфалия. 9 км до Дюссельдорфа.
    Код объекта id3598
    Цена объекта 1 672 500 €
    Цена за м2 548 €
    Город Дуйсбург
    Год постройки 2005 г.
    Этаж 1-2
    Общая площадь 3052 (участок земли 2749 м2) м2
    Статус объекта - сдан в аренду
    Годовой доход фактический 128.411,16 ~7,62% €
    Хорошее расположение в городе
    34 места парковки
    Участок земли 2749 м2
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Офис в Хельсинки Надежный арендатор Высокая рентабельность
850.000 €

Офис в Хельсинки Надежный арендатор Высокая рентабельность

  • Объект м2: 470
  • Земля м2: 470
  • Комнат: 9
  • Описание: Продам офис в Хельсинки, Финляндия. 9,6 км от центра города. 15,8 км от Международного аэропорта. Площадь – 469,5 м2. Надежный арендатор с 2008 года – Муниципалитет города Хельсинки.
    Доходность объекта – 48000 EUR/год. Высокая рентабельность до – 5,65%. Объект обладает высокой рентабельностью по сравнению с среднерыночной для офисных помещений Финляндия (4,4%), и имеет стабильных арендаторов в лице регионального управления города. Возможность кредитования в иностранном банке под залог собственного объекта с низкими процентными ставками (от 2%), и использование полученных денежных средств как за рубежом, так и на территории своей страны.
    У нас более 1 000 партнеров в 53 странах мира, в числе которых крупные агентства недвижимости, застройщики, банки, лизинговые компании, государственные контролирующие органы, а также инвестиционные фонды.
    Мы предлагаем недвижимость, которая обеспечивает пассивный доход (различные офисные здания, стрит-ритейл, производственные помещения и др. с арендаторами с долгосрочными договорами аренды).
Германия. Вупперталь. Инвестиционный проект с доходом 1 млн
1.200.000 €

Германия. Вупперталь. Инвестиционный проект с доходом 1 млн

  • Объект м2: 2500
  • Земля м2: 3500
  • Комнат: 50
  • Описание: Германия. Вупперталь. Инвестиционный проект с доходом 1 млн евро за 18 месяцев.
    Инвестиционный проект строительства жилья в 42349 Wuppertal, Cronenberg, участок 3500 м2
    Тип объекта Земельный участок
    Код объекта id4088
    Цена объекта 1 200 000 €
    Город Вупперталь
    Год постройки 2018~2019 г.
    Этаж 1-2-2.5
    Общая площадь 2700 м2 жилья + участок 3500 м2
    Статус объекта свободен
    Годовой доход ожидаемый за 18 месяцев 1 000 000 €
    Полное описание:
    Участок удачно расположен в центре в немецком районе Croneberg города Wuppertal
    Предлагается участок земли 3500 м2
    Есть все согласования на строительство и все экспертизы по земле.
    Мы предлагаем комплексное ведение проекта до его полного завершения.
    С учетом продажи вновь возводимого жилья планируется построить около 20 квартир и 50 гаражей
    Ожидаемая прибыль 1 000 000 евро ~ 1 150 000
    - 15% от этой прибыли продажа и ведение проекта под ключ нашей компанией.
    Мы рекомендуем входить в этот проект с суммой 2 200 000 евро (это достаточная сумма)
    Участок и сопроводительные все документы и разрешения - 1 200 000 евро
    На начало строительных работ потребуется 1 000 000 евро
    Стоимость полная строительных работ 5 600 000 евро, но продажи мы начнем на нулевом цикле сразу.
    По нашему опыту 30% квартир уже сразу продается на стадии строительства.
    Пояснения!
    Подсчет очень консервативен! В худщую сторону для инвестора!
    В цену 5.600.000 евро входит строительство 20 квартир и 50-ти подземных гаражей!
    Дом в 2.5 этажа.
    Квартиры разные по площадям (часть 60-70 м2 и часть 100-120 м2)
    Это жилье будет для людей с хорошим достатком, почти у всех есть по 2 машины, либо кабрио , либо мотоцикл и т.д. Есть спрос в этом районе на паркоместа в принципе, поэтому есть высокая вероятность того, что гаражи захотят снять и соседи. Возможна сдача части гаражей под склад с легкой перегородкой, например.
    Гараж может стоить ок. 20.000 евро
    Весь участок 3.448 м2 с коэф. застройки 0,8 = 2.750 м2
    На генплане есть линия , по которой первоначально предусмотрено ок. 2.000 м2 жилья и ок. 700-800м2 под коммерцию.
    Поэтому консервативно считаем минимум !! 2.000 м2 - жилье!
    Но ! Возможно войти в переговоры с архитектурным отделом города Вупперталя и договориться перевести часть из участка под коммерцию под жилье. Есть варианты. В этом случае можно выйти на 2.300 - 2.500 м2, под жилье , например.
    То, что останется под коммерцию, может рассматриваться как строительство офиса, магазинчика или детсада, например.
    Примерная цена 1 м2 при работе с обычным немецким подрядчиком и архитектором
    - 2000 евро с 50-ти подземными гаражами и с 2-3 лифтами
    - 1.800 евро без лифтов
    - 1.600 евро без лифтов и гаражей
    Безусловно можно попытаться ( и мы это сделаем) удешевить строительство, но мы исходим из консервативных цифр!