Содержание

ЖК «Бунинские аллеи» находится в Новой Москве на стыке со «старой» территорией столицы. Жилой комплекс «Бунинские аллеи» застроен новыми и современными квартирами, с самой разной площадью и планировкой, с очень доступными ценами. ЖК рассчитан на простых людей, которые хотят совместить комфорт города и прелесть загородной жизни. В районе Бунинских аллей отличная экология, хорошая природа и парки, всё, чего не хватает столичным жителям. Купить квартиру в Жилом комплексе можно по разным ценам, стоимость квартиры зависит от расположения, метража, отделки, этажа и многих других факторов.

Бунинские аллеи

Место расположения ЖК

Жилой комплекс находится в районе с хорошей транспортной доступностью. В 10-15 минутах ходьбы от новостроек находится станция метро «Бунинские аллеи». В 190 метрах от неё расположена автобусная остановка маршрута №288.

Из микрорайона есть выезды на МКАД в районе Калужского и Варшавского шоссе. Третий выезд проходит по объездным дорогам мимо Ясеневского лесопарка. Расстояние от новостроек до МКАД по ним составляет 7,8 км.

Попасть в ЖК можно по съезду МКАД на ул. Поляны. На общественном транспорте необходимо добираться на метро до станции «Бунинские аллеи», далее на маршрутном такси. На автобусе из жилого комплекса можно добраться до центра Новой Москвы, станций метро «Тёплый Стан» и «Бульвар Дмитрия Донского», а также ж/д перрона «Бутово», на котором останавливаются электрички.

Инфраструктура

Комплекс состоит из комплекса мало и много этажных домов. Крупномасштабная застройка занимает территорию нескольких микрорайонов и состоит из 4 кварталов. Рядом с новыми домами построен детский сад-ясли на 185 мест. Рядом с новостройками расположены ранее построенные 5 детских садов и 4 школы. В микрорайоне есть аптеки, медицинский центр «Medicalclub», детская поликлиника, офтальмологическая клиника и оздоровительный комплекс.

На территории микрорайонов есть продуктовые и хозяйственные магазины, кафе, многоуровневый гараж. Дворы домов имеют сквозные проезды, площадки для занятий спортом и игр детей. В них асфальтированные тротуары, цветники и газоны. В устройстве дворов использована европейская концепция планировка. Все дворовые территории имеют уличное освещение.

Приезжающие в микрорайон гости могут оставить свой автомобиль на наземной парковке. Она находится у въезда на территорию новостроек, имеет несколько уровней и рассчитана на 800 машиномест. ЖК полностью укомплектован дополнительными стоянками под автомобили.

Инфраструктура

Дома

Квартиры в Бунинских аллеях относятся к классу повышенной комфортности. Дома имеют усиленные фундаменты, хорошую теплоизоляцию стен. Лоджии имеет остекленение и эркеры. При строительстве была использована технология возведения монолитных каркасов, которые облицовываются кирпичом. Высота цоколя зданий - 1 метр. Во всех домах установлены системы видеонаблюдения. Первые этажи зданий предназначены для коммерческого использования.

На этаже в домах от 3 до 11 квартир. Каждый этаж оборудован просторными лестничными площадками или холлами. Застройщики предлагает покупателям недвижимости квартиры с различным количеством комнат. Высота потолков в нём составляет без отделки 2,8 метров. Основную часть жилых помещений в домах составляют одно- и двухкомнатные квартиры.

Малоэтажные дома состоят из 4-х и 3-х секций. Общая площадь квартир начинается с 18 кв.м и заканчивается 130 кв.м. Большая часть жилых помещениях имеют общую площадь от 33 до 73,5 кв.м. В комплексе покупателям предлагаются хозяйственные помещения, расположенные в цокольном этаже зданий. Они предусмотрены для организации кладовок.

район Бунинские аллеи

Планировка квартир

Проекты домов разработаны с минимальным количеством несущих стен. Это позволяет владельцам жилых помещений конструировать их планировку по своему желанию. По желанию покупателя, застройщик объединяет 2-х и 3-х комнатные квартиры, расположенные на одном этаже. Предлагаемая к продаже недвижимость имеет чистовую отделку. В квартирах сделана стяжка пола, отштукатурены стены и вставлены окна ПВХ. Они имеют двухкамерные стеклопакеты. Во всех помещениях сделана электропроводка, установлены счётчики на горячую и холодную воду.

Квартиры, расположенные на верхних этажах, имеют «французские» балконы с остеклением от пола до потолка. В ЖК большое разнообразие планировок, это позволяет подобрать покупателю самый удобный вариант. В некоторых квартирах есть совмещённые санузлы и эркеры в каждой комнате. Основу жилого фонда составляют квартиры, имеющие небольшую площадь.

Самые просторные стандартные квартиры имеют общую площадь:

  • однокомнатные - 35-36 кв.м;
  • двухкомнатные - 47-50 кв.м;
  • трехкомнатные - 72-73 кв.м.

В торцевых квартирах планировка предусматривает большое количество окон. Они визуально расширяют пространство. Среди таких квартир основную часть составляют:

  • однушки площадью 42-43 кв.м;
  • двушки -50,5 кв.м;
  • трёшки - 73 кв.м.

Планировка квартир

Площадь бюджетной однокомнатной квартиры составляет 33 кв.м, а студии 18 кв.м. Во всех жилых помещениях устроена хорошая шумоизоляция. Финишную отделку жилых помещений можно сделать самостоятельно, или заказать застройщику. Он выполнит работы в полном соответствии с дизайн-проектом заказчика или предложит свой вариант.

Экология

Рядом с аллеями находится Иванковский пруд. Северная и западная часть жилого комплекса граничат с зоной лесных насаждений. Во дворах жилых домов посажены деревья и созданы зелёные зоны отдыха. Район «Бунинские аллеи» находится в отдалении от промышленных предприятий. В парке «Южное Бутово» есть пруды, протекает река Чичера. Всё это оказывает влияние на чистоту воздуха и создаёт комфортную среду для проживания.

В настоящее время территория Жилого Комплекса «Бунинская аллея» имеет границу с дачной зоной. В ближайшее время по северной границе комплекса планируется постройка скоростной автомобильной трассы. Это может ухудшить экологию.

Ипотека

Купить квартиру в Бунинских аллеях можно в ипотеку. Застройщики работают со многими российскими банками. При оформлении ипотеки покупатель недвижимости вносит первоначальный взнос. Он составляет 10% от стоимости квартиры. Срок ипотеки зависит от выбранного банка и программы кредитования. Максимальный срок ипотеки - 30 лет.

Застройщики

Застройщики Бунинских аллей постарались сделать квартиры максимально комфортными и удобными. Большую часть возведённых в ЖК застройщиками строений, составляют объекты социального назначения. При возведении домов используется высококачественное сырьё, строительство Бунинских аллей ведётся по современным технологиям. Для того, что бы купить квартиру в ЖК обращайтесь по контактным данным, расположенным ниже.

Цены и средний рынок

Для принятия решения важно понимать ценовой диапазон и какова динамика рынка в этом районе.

  • По нашим данным, цены на квартиры в районе Бунинских аллей начинаются от примерно 5,8 млн рублей и до 23 млн рублей.

  • Уточнение: цены зависят от площади, этажа, вида, наличия отделки, очереди сдачи, акций застройщика.

Советы по работе с ценой:

  • Сравните предложения в соседних домах/комплексах - это даст ориентир.

  • Рассмотрите акционные предложения (скидки, рассрочки) от застройщика. В описании упоминают акции и рассрочку.

  • Учитывайте “все расходы”: не только цена квартиры, но и комиссия агенту (если есть), ремонт/отделка, оформление ипотеки, налоги.

Плюсы и минусы покупки в районе «Бунинские аллеи»

Плюсы

  • Удачное расположение: близость станции метро, доступ к центру города, но при этом Новая Москва - меньше плотности, больше зелени.

  • Современная застройка: монолитно-кирпичные дома, новые стандарты инженерии, комфорт-класс.

  • Развивающаяся инфраструктура: школы, детсады, паркующие зоны, игровые площадки - всё заложено.

  • Потенциал роста стоимости: поскольку район ещё “молодой”, есть возможность роста рынка по мере наполнения инфраструктурой.

Минусы

  • Расстояние до центра всё же больше, чем у жилых комплексов ближе к Садовому кольцу - время в пути может быть большим.

  • Пока инфраструктура может быть не полностью готова - школы/сады/магазины могут работать “в процессе”.

  • Возможный шум/плотность, особенно в более низких корпусах или ближе к дорогам.

  • Более высокая конкуренция среди новостроек, возможно, большое количество предложений - стоит внимательно выбирать.

Чек-лист покупателя: на что обратить внимание

  1. Застройщик и документы: убедитесь, что застройщик надёжный (в данном случае - ГК А101) и проверены все разрешения и декларации.

  2. Срок сдачи и готовность комплекса: узнайте очередь, корпус, этап строительства, актуален ли ввод в эксплуатацию.

  3. Планировка и площадь: проверьте чертеж, где расположены окна, санузлы, кухни, балконы/лоджии.

  4. Отделка: есть ли чистовая/предчистовая отделка, что именно входит; если без отделки - учтите бюджет на ремонт.

  5. Инфраструктура вокруг и внутри: школы, детсады, магазины, транспорт, зелёные зоны - всё это влияет на комфорт.

  6. Паркинг и транспорт: сколько машиномест, есть ли гостевые парковки, как обстоят дела с подъездом/выездом.

  7. Юридические условия: форма приобретения (первичный рынок, ДДУ, долевое строительство или права подписки), дополнительные условия договора.

  8. Финансовые условия: рассрочка, акционные предложения, ипотека - что выгоднее в вашем случае.

  9. Предстоящие расходы: коммунальные платежи, управление, возможные ремонтные работы после сдачи дома.

Как купить: пошаговый план

  1. Оцените бюджет, сформулируйте требования: метраж, комнаты, этаж, вид, бюджет.

  2. Предварительное одобрение ипотеки или проверка своих финансовых возможностей.

  3. Просмотр вариантов: выберите 5-7 квартир в ЖК и/или районе, сравните.

  4. Юридическая проверка: документы на застройку, права на землю, разрешения, инфраструктура.

  5. Подписание договора: если первичный рынок - ДДУ или иной контракт; если вторичный - договора купли-продажи.

  6. Оплата и оформление: первоначальный взнос, оформление кредита (если есть), оплата остатка, передача прав/ключей.

  7. Подготовка к въезду: если квартира без отделки - ремонт, если с отделкой - проверка качества; подключение коммуникаций.

  8. Заселение и мониторинг инфраструктуры: наблюдайте за тем, как реализуется обещанная инфраструктура (паркинг, школы и др.).


Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какие есть варианты планировок и минимальная цена?

В ЖК «Бунинские кварталы» представлены площади от ~20 м² (студии) до 100+ м², цены начинаются примерно от 5,6-6 млн руб.

Подходит ли район для семей с детьми?

Да - в районе предусмотрены школы, детские сады и игровая инфраструктура.

Есть ли скрытые недостатки, с которыми стоит быть осторожным?

Стоит обратить внимание на полноту инфраструктуры (не всё может быть уже готово), часы пик выездов, плотность застройки. Как и в любом новострое - важна проверка.

🌳 Есть ли зелёные зоны и места для прогулок?

Да, рядом с «Бунинскими аллеями» много зелени. Поблизости расположены парки Южного Бутова, скверы, зоны отдыха с прудами и аллеями. Жители часто отмечают экологичность района - здесь свежий воздух и тишина по сравнению с более центральными кварталами Москвы.

💰 Сколько стоит квартира в районе ЖК «Бунинские аллеи»?

Стоимость зависит от планировки, площади и стадии дома. В среднем:

  • Студии - от 5.6 до 7 млн руб.;

  • 1-комнатные - от 10 до 13 млн руб.;

  • 2-комнатные - от 14 до 17 млн руб.;

  • 3-комнатные - от 18 млн руб. и выше.
    Также можно найти выгодные предложения на вторичном рынке или приобрести жильё с отделкой от застройщика.

🏦 Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, большинство банков предлагают ипотечные программы на покупку жилья в этом районе. Доступны классические ипотечные ставки, семейная ипотека и субсидированные программы от застройщиков. Часто можно оформить покупку с минимальным первоначальным взносом.

🧾 Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

Если покупаете у застройщика - важно убедиться в наличии разрешения на строительство, проектной декларации, документов на землю и ДДУ (договор долевого участия).
Если приобретаете на вторичном рынке - нужно проверить право собственности, отсутствие обременений и долгов по коммунальным платежам.

🏗️ Есть ли новостройки рядом с ЖК «Бунинские аллеи»?

Да, рядом активно развивается территория Южного Бутова - строятся современные жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса. Это создаёт дополнительные возможности для инвестиций и расширяет выбор покупателей.

📈 Стоит ли покупать квартиру здесь как инвестицию?

Безусловно. Район стабильно развивается, инфраструктура растёт, а транспортная доступность улучшается. С учётом планируемого продления линий метро и благоустройства территории, эксперты прогнозируют рост стоимости недвижимости в ближайшие годы.

🧭 Как выбрать лучшее жильё в этом районе?

Рекомендуется заранее определить приоритеты: этаж, планировку, вид из окна, близость к метро и школе. Также стоит рассмотреть несколько корпусов - в ЖК «Бунинские аллеи» встречаются варианты с разными планировками и уровнями отделки.

🚘 Есть ли парковки для жильцов?

Да, предусмотрены подземные паркинги, а также гостевые стоянки на территории комплекса. Некоторые дома предлагают машиноместа в продаже или аренде. Это особенно удобно для семей с автомобилем.

🏢 Можно ли купить коммерческое помещение?

Да, на первых этажах зданий есть коммерческие площади под магазины, аптеки, кафе, офисы и услуги. Это отличная возможность для предпринимателей, желающих открыть бизнес в густонаселённом районе.

🏡 Чем район «Бунинские аллеи» отличается от других локаций Южного Бутова?

Главное отличие - сочетание удобства проживания, спокойной атмосферы и современной архитектуры. Здесь нет промышленных зон, зато есть ухоженные дворы, развитая инфраструктура и зелёные территории. Район особенно популярен среди семей и молодых специалистов.

📅 Когда лучше покупать квартиру?

Лучше всего покупать на этапе строительства - цены ниже, а выбор планировок шире. Однако и готовое жильё в «Бунинских аллеях» пользуется высоким спросом, так как позволяет сразу заехать и жить без ожидания сдачи дома.

Что в итоге

Покупка квартиры - одно из самых серьёзных решений. Район ЖК «Бунинские кварталы» (Новая Москва, пос. Сосенское) предлагает интересные возможности: современная застройка, удобная логистика, перспективная инфраструктура. При этом важно подходить к выбору осознанно: изучить предложения, сравнить цены, проверить документы, просчитать бюджет. Это не просто “квартира рядом с метро” - это вложение в комфорт жизни или в актив с ростовым потенциалом.

Застройщики в районе Бунинских аллей


ЖК «Бунинские луга»

  • Телефон: 8 800 222-96-84, +7 495 120-13-58
  • Застройщик: Группа Компаний ПИК
  • Класс жилья: Эконом

ЖК «Бунинские луга»



ЖК «Бунинский»

  • Телефон: +7 495 410-11-68
  • Застройщик: Группа Компаний ПИК
  • Класс жилья: Эконом

ЖК «Бунинский»



ЖК «Южное Бунино»

  • Телефон: +7 (495) 152-04-15
  • Застройщик: ГК МИЦ
  • Класс жилья: Комфорт

ЖК «Южное Бунино»



ЖК «Бутовские аллеи»

  • Телефон: +7 (495) 324-69-83
  • Застройщик: Полир М
  • Класс жилья: Эконом

ЖК «Бутовские аллеи»