Вилла Турция --

Цена:	670.000 €
Cтрана:	Турция

Продавец:	Олег Стрильчук
Email:	oleg-real-estate@rambler.ru
Телефон:	905315979199

Комнат	7
Спальня
Ванная
Этаж	3
Этажность	3
Земля м2	1000 кв. м
Объект м2	350 кв. м

Тип стен

Недвижимость на карте: Вилла Турция --

Описание недвижимости:

Вилла Турция --
Вилла в Акьяке. Продажа
Акьяка – красивейшая деревня с маленькими белыми домиками с красными крышами и высокими длинными окнами. Чудные цветы в садах украшают улицы, как яркими красками, так и приятными запахами. Здесь расположена вилла Кале, которая построена в 2005 году. Площадь дома - 350м кв. Дом имеет 5 спальных комнат с ванными, 2 зала. Во дворе - бассейн. Площадь земли 1000м кв.
Возможна аренда – 2500евро/неделя.
70км до аэропорта Даламан, 25 км до Мармариса, вид на море. Стоимость – 670000 евро. Также возможно строительство новой виллы по согласованному проекту и на понравившейся Вам территории в Даламане, Фетхие, Бодруме, Сиде, Манавгате, Гечеке, Саригерме, Дальяне, Акьяке.

3.700.000 €

Вилла Швейцария --

Объект м2: 456
Земля м2: 456
Комнат: 5
Описание: Вилла Швейцария --
Вилла в Тургау. Продажа
Швейцария. Вилла. Кантон Тургау.
Расположена на южном склоне в непосредственной близости от озера Бодензее .
До торговых центров, детских и школьных учреждений- 1 км
Год постройки 1993.
Жилая площадь 456 кв м.
5 спален,7 санузлов.
Бассейн.
Центральное отопление
10 парковочных мест.
Цена 3 700 000 евро.(4 490 000 CH)

457.232 €

Угловая квартира в престижном кондоминиуме

Объект м2: 155
Земля м2: 0
Комнат: 4
Описание: Угловая квартира в престижном кондоминиуме в Авентуре, Флорида. Гостиная, 3 спальни, 3 ванные комнаты, предлагающие панорамные виды на канал, Голден-Бич и океан; находится в нескольких минутах от торгового центра и пляжа. Сервис кондоминиума включает: бассейн, спа, теннисные корты, услуги парковки и консьержа. Адрес: 19195 Mystic Pointe Dr #1406. Площадь: 155 кв. м. Цена: $499,000

100.000 €

Квартира Греция п-ов Кассандра

Объект м2: 70
Земля м2: 70
Комнат: 3
Описание: Квартира Греция п-ов Кассандра
Квартира (апартамент) в Кассандре. Продажа
Предлагаются на продажу новые квартиры, в комплексе, расположенном в 500- ах метрах от центра самого популярного тур. городка на полуострове Кассандра.
Комплекс состоит из 36 квартир, которые находятся в трех зданиях.
Каждое здание состоит из 12 квартир, по 4 квартиры на каждом этаже.
Архитектурный дизайн сочетает в себе комфорт современного жилья с эстетическими элементами традиционной северной греческой архитектуры.
Внутренние территории состоят из газонов с автополивом.
Каждая квартира имеет парковочное место.
Расстояние до моря 400 метров.
Пляж песчаный, море кристально чистое.
Квартиры, площадью 65 и 70 кв. м. имеют просторную гостиную с камином, совмещенную с кухней, 2 спальные комнаты, ванную комнату, балконы.
Квартиры полностью меблированы, установлены шкафы в спальных комнатах, полностью оборудованная кухня. По желанию клиента возможно внесение коррективов в планировке, изменение внутреннего расположения, встроенной мебели, отделочных материалов и т. д.
Оборудование:
Холодильник
Стиральная машина
Вытяжка
Кондиционер
Посудомоечная машина

89.091 €

Дом

Объект м2: 122
Земля м2: 1200
Комнат: 4
Описание: 1 уровень, стены - дерево, обложено кирпичом, крыша - металло-черепица, год постройки 2016, площадь застройки 11.4×10.7 м, внутренняя площадь здания 122 / – / – м², площадь участка 11.9 соток, водоем/река рядом, живописное место, гараж, сад, хоз. постройки, евро-отделка, новостройка.

200.000 €

Кипр. Пафос. Новый жилой комплекс Домус для получения ВНЖ.

Объект м2: 88
Земля м2: 88
Комнат: 2
Описание: Кипр. Пафос. Новый жилой комплекс Домус для получения ВНЖ.
Эти квартиры подойдут для заинтересованных в ВНЖ на Кипре или в получении гражданства Кипра через пакет недвижимости.
Проект квартир рядом с морем: DOMUS
Расположение: Пафос, Тала, 4 км. до моря
Данный проект состоит из 59 квартир (1 и 2-х спальные апартаменты и 3-х спальные пентхаусы.) и 10 таунхаусов.
Примеры характеристик квартир:
1-но спальные апартаменты, площадью 75 кв.м., балкон 13 кв.м., цена 200.000 Евро + НДС.
2-х спальные апартаменты, площадью 82 кв.м., балкон 13 кв.м., цена 260.000 Евро + НДС.
3-х спальные апартаменты, площадью 127 кв.м., балкон 87 кв.м., цена 580.000 Евро + НДС.
4-х спальный пентхаус, площадью 311 кв.м., балкон 152 кв.м., цена 1.500.000 Евро + НДС.
Проект готов на 60% и окончание строительства в конце 2018 года.
Большинство квартир с шикарными панорамным видами на Пафос, море и горы.
Рядом с проектом лучший, песчаный пляж Пафоса - Coral Bay.

800.000 €

Греция. Халкидики-Кассандра. Новая гостиница на 20 номеров

Объект м2: 600
Земля м2: 6300
Комнат: 20
Описание: Греция. Халкидики-Кассандра. Новая гостиница на 20 номеров у моря.
Гостиница
Цена 800 000 €
Площадь 600 m2
Площадь участка 6300 m2
Колич. этажей 3
Год постройки 2013
Расст. от моря 500 m
Расст. до аэроп. 75 km
Кол-во комнат 20
Продаётся гостиница на полуострове Кассандра. Гостиница состоит из 20 независимых номеров и располагается на трех этажах.
В каждой комнате есть своя кухня, ванна, спальня. Гостиница полностью оборудованна и продается полностью готовой.
Поселок в котoром находится данный обьект имеет очень развитую ифроструктуру, которая работает круглый год.
До песчанного пляжа можно пройтись пешком 5 минут.
В городке есть много таверн, кафе и клубов.

5.086.390 €

Швейцария. Лугано. Отель с частным пляжем и пирсом на берегу

Объект м2: 788
Земля м2: 5500
Комнат: 21
Описание: Швейцария. Лугано. Отель с частным пляжем и пирсом на берегу озера Лугано.
Инвестиционный объект.
Отель с частным пляжем и пирсом на берегу озера Лугано.
Прекрасный отель с рестораном, частным пляжем и пирсом, идеально расположенным на берегу озера Лугано, в 5 минутах езды от Лугано и в часе езды от аэропорта Милана, в 100 метрах от частного пирса - остановка для общественного лодочного транспорта, современный водный автобус с маршрутом в Италию.
Здание самого отеля и его помещений находится в отличном состоянии. Отель окружен красивыми садами с экзотическими средиземноморскими растениями. Частный пляж, сады и терраса отеля расположены прямо на берегу и поэтому создают неповторимую атмосферу, сопоставимую с одним из романтических оазисов.
Отель состоит из 21 номера, которые расположены на 4 этажах, а также стойка регистрации, ресторан с обширной террасой, гостиная для отдыха и полностью оборудованная кухня.
Владельцами отеля являются 100-летняя итальянская семья, которая продает часть своих семейных активов по сниженной цене на историческом месте на берегу озера Лугано. Отель интересен для реализации проекта реконструкции с новой управленческой командой. Существует также возможность приобрести соседние здания, также расположенные на берегу, однако с отдельным соглашением с владельцем.
Отель окружен красивым садом с экзотическими средиземноморскими растениями. Частный пляж, сад и терраса расположены прямо на берегу озера и создают неповторимую атмосферу романтического оазиса.
Преимущества инвестиционного объекта
Высокий уровень строительства и внутренней отделки, ресторан для гурманов, отличное расположение и отличная инфраструктура создают идеальные условия для комфортного проживания.
Площадь отеля - 788 кв.м
Площадь садов - 5 500 кв.м
Количество этажей - 4
Число номеров - 21
Цена: 5 900 000 CHF ( 5 086 390 евро)
Финансирование
Личный вклад - от 50%
Ипотека - до 50% стоимости объекта
Срок погашения - до 20 лет
Процентная ставка - 1,5-2,17% в год
Преимущественное стратегическое положение на берегу озера и в центре туристической зоны в регионе с развитой транспортной системой гарантирует высокий потенциал инвестиций для объекта и создает прекрасную возможность для дальнейшего развития.
Коммерческую недвижимость в Швейцарии можно приобрести на имя частного лица, а также швейцарской или иностранной компании. Наша компания может помочь в структурировании сделки через швейцарскую холдинговую компанию (включая налоги, страхование и управление).

4.000.000 €

Германия. Берлин. Инвестпроект: Здание под отель

Объект м2: 3500
Земля м2: 3500
Комнат: 200
Описание: Германия. Берлин. Инвестпроект: Здание под отель в районе Лихтенберг.
Коммерческая недвижимость в Берлине 13055 Berlin-Lichtenberg.
Предлагаем к продаже отдельно стоящее здание в Берлине.
Общая площадь: около 2940 кв.м.
Количество комнат: 200
Количество этажей - 1-4
Имеется актовый зал со сценой
Стоимость объекта: 4.000.000,00 €
Комиссия: 7,14 % от стоимости объекта вкл.19 % НДС.
Вашему вниманию предлагается 2 доли из 3-х в уникальном коммерческом объекте на востоке Берлина (р-н Лихтенберг - 15 минут на автомобиле от Александерплатц) по приемлемой для Берлина цене. Здание ранее являлось частью комплекса для заключенных системы ШТАЗИ.
Площадь предлагаемых долей - ориентировочно 3500 м2. Разрешительная документация находится на утверждении в государственном органе по строительству.
Разрешение на строительство ожидается до конца летних месяцев.
В здании 4 этажа. На первом этаже располагается концертный зал с барным помещением, а так же запланированные под пункты питания помещения и рецепция хостела. На втором и
третьем этаже – комнаты Хостела. На четвертом этаже – офисные помещения.
Включены в стоимость парковочные места для ориентировочно 20-ти автомобилей. Частью здания является автоматическая бензоколонка, доход от которой составляет 1 200 Евро в месяц до налогов. Крыша находится в отличном состоянии, на объекте активно ведутся строительные работы. Необходимые коммуникации в доме проведены, электричество подключено, подключен интернет и оборудована комната для сервера.
Объект располагается в 50-ти метрах от мемориального комплекса Gedenkstätte Berlin- Hohenschönhausen http://www.stiftung-hsh.de/ , посещаемость которого достигает 450 тысяч человек ежегодно. Развитие здесь отеля и различных досуговых опций, включая точки питания, будет, несомненно, востребовано. Конкуренции в этом районе нет.
Ведутся переговоры с руководством мемориального комплекса Gedenkstätte Berlin-Hohenschönhausen о сотрудничестве в сфере туризма, размещения посетителей комплекса и предоставления им гастрономических услуг. Возможно включение части здания в экскурсионную программу.
Развитие и бюджет проекта:
На данный момент управляющей компанией реализовывается проект развития здания.
Проект включает в себя:
Развитие хостела 78 кроватей, 40 номеров.
Развитие зоны отдыха и досуга, включая спортивный зал (пивная сауна)
Развитие зала для проведения мероприятий исторического и культурного характера
Развитие пункта/ов питания для постояльцев хостела и гостей музейного комплекса ШТАЗИ.
После запроса и обоснования проекта, районная управа Лихтенберг в официальном письме выразила готовность размещения в помещениях хостела 78 человек с социальной
поддержкой. Это могут быть как беженцы, так и другие группы населения, например бездомные. Бюджет проекта рассчитывается следующим образом:
Доход от данного вида деятельности зависит от размера эксплуатационной квоты. Под эксплуатационной квотой подразумевается средства из городского бюджета, выделяемые на
одного человека на 6 кв.м. за одну ночь. При размещении в отеле, обычно рассчитывается цена за кровать за человека за ночь. В Берлине оплата за беженцев/бездомных, размещаемых в отелях, составляет от 30 до 50 Евро за ночь.
При использовании среднего показателя в 35 Евро, выходит следующий
среднемесячный доход:
35€ эксплуатационная квота на человека за ночь x 78€ человек x 29 ночей в месяц = 79 170€ в месяц до налогов.
При использовании максимального показателя в 50€, среднемесячный доход до налогов составит:
50€ эксплуатационная квота на человека за ночь x 78€ человек x 29 ночей в месяц = 113 100€ в месяц до налогов.
Данные доходы не облагаются НДС, но облагаются налогом на прибыль юридических и физических лиц, который составляет 15% от дохода. За вычетом эксплуатационных расходов на здание, возможно получение чистой прибыли в размере от 50 000 € до 80 000 € в месяц только от помещений хостела. Город готов начать реализацию проекта, сразу же после утверждения разрешительной документации компетентными органами.
Данный проект не исключает развитие Зала для проведения мероприятий, а также гастрономического предложения, потому что возможно изолирование помещения Хостела от остальных помещений.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.

1.000.000 €

GRAND HOTEL OCEAN, МАРИБОР

Объект м2: 601,62
Земля м2: 0
Комнат: 23
Описание: ТИП ПОМЕЩЕНИЯ: ОТЕЛЬ

Престижный отель в городе Марибор – 4* SUPERIOR
ГОРОД: Марибор

ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ: 601,62 м2

РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ОТЕЛЯ: 8 % в год\ 12 лет

СТОИМОСТЬ: 1 000 000 € + НДС

ДОХОДНОСТЬ: 80 000 € в год\ 6 670 € в месяц
ИПОТЕКА: от 3% в год

РАСПОЛОЖЕНИЕ ОТЕЛЯ: Центр города Марибор, в непосредственной близости от автобусной станции и главной станции железной дороги
ОПИСАНИЕ ОТЕЛЯ:

Здание, в котором располагается отель, было построено в 1950 году
Здание было полностью адаптировано в 2008 году (фасад, проводка, крыша + окна)
Отель состоит из 4 этажей
Общее количество комнат – 23 (50 кроватей)
Новая кухня и небольшой ресторан
Все комнаты одинакового ранга, а так же некоторые комнаты имеют джакузи
Ежемесячные расходы на содержание здания – 1 500 ЕВРО
Отель имеет земельный участок 268 м2
Есть возможность взять отель в управление

РЕМОНТ: Помещение было полностью обновлено в 2008 году.
АРЕНДАТОР / УСЛОВИЯ АРЕНДЫ: Отель можно выкупить при условии поиска управляющей компании или арендатора

ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА: Отель располагается в центре города. Это один из немногих качественных 4 звездочных отелей. В случае правильного менеджмента и привлечения клиентов – достаточно неплохая окупаемость. В случае интереса – возможно организовать встречу с потенциальной компанией–арендатором.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.

Хотите узнать больше о стоимости коммерческой или жилой недвижимости в Словении?

Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 3% в год. Узнайте больше перейдя по ссылке

900.000 €

Германия. Мёнхенгладбах.Коммерческая недвижимость в центре

Объект м2: 1100
Земля м2: 1800
Комнат: 20
Описание: Германия. Коммерческие площади в центре г. Мёнхенгладбах.
Расположение: г. Мёнхенгладбах. 20 км до Дюссельдорфа и международного аэропорта.
Объект: Коммерческое здание.
Площадь участка: 1.804 кв.м.
Площадь помещений: 1.100 кв.м.
Покупная цена: 900.000 €
Комиссия немецкая: 3,57%
Предлагаем к продаже большой комплекс: земельный участок со стоящим зданием под выставочные, складские, производственные и офисные помещения.
Объект имеет потенциал как для сдачи в аренду, так и создания собственного бизнеса.
Идеально для использования транспортными фирмами, торговыми предприятиями, строительными фирмами и т. д.
Объект находится на главной улице с интенсивным движением, ведущей в центр города.
Дорога двух полосная в обоих направлениях. До магистрали федерального значения 0,5 км.
На принадлежащем объекту земельном участке расположено 15 парковочных мест.
На первом этаже рулонные ворота, что позволяет осуществлять приёмку товаров. Торговые и выставочные площади с большими витринами.
Помещение в очень хорошем состоянии, отапливаемое, пол – бетон/частично облицован плиткой, новая крыша.
Площадь участка в общей сложности составляет 1800 м2, площадь построeк - около 1100 м2
и может быть разделенa на два меньших блокa, если требуется.
До настоящего времени объект находился в долгосрочной аренде. Арендная плата за часть поверхности зависит от размера.
Объект имеет Bestandschutz. Существует план под застройку 4-x/5-ти этажного дома. В случае сносa ком. здания и строительствa жилого дома на 70 квартир, стоимость составит всего 12.900 € за квартиру.
Есть возможность получить кредит в немецком банке под 1,5-2,5% годовых с 50-ти % финансированием.