Печать

Описание агентства:

Andrej Schirschow
Виды услуг: Операции с бизнес-недвижимостью, Юридические и консалтинговые услуги, Другие услуги на рынке недвижимости

Описание услуг: Услуги по поиску коммерческой недвижимости и готового бизнеса в Германии

Описание: Услуги по поиску коммерческой недвижимости и готового бизнеса в Германии

Агентства недвижимости на карте: Andrej Schirschow

Греция.Халкидики.Трёхуровневый таунхаус в 100 м от моря
300.000 €

Греция.Халкидики.Трёхуровневый таунхаус в 100 м от моря

  • Объект м2: 341
  • Земля м2: 200
  • Комнат: 4
  • Описание: Греция. Халкидики.
    Таунхаус новый у моря
    Цена 300 000 €
    Площадь 200 m2 + 140 кв.м. балконы и террасы
    Площадь участка 200 m2
    Колич.этажей 3
    Расст. от моря 100 m
    Расстояние до ближ. города 1 km
    Расст. до аэроп. 50 km
    Камин
    Пляж песчаный
    Кол-во комнат 4
    1-й этаж: гараж, студио с душевой и кухней, кладовая. 1-й этаж: гостиная, кухня, санузел.
    2-й этаж: 2 спальные, ванная
    Вид на море
    Паркинг
    Предлагаем современный таунхаус 200,90 кв.м. рядом с пляжем в курортном месте на п-ове Кассандра. В доме просторные балконы и террасы общей площадью 140 кв.м. и три этажа: 2 спальные, зал, кухня, ванная и санузел и отдельное студио с кухней и ванной подвале. Есть гараж на 2 машины, а на крыше свободное место, где можно устроить красивое пространство для принятия солнечных ванн. В доме установлены шкафы, кухонная мебель, сигнализация, спутниковая антенна, интернет, телефон, отопление, камин, кондиционеры. К дому прилегает частная территория 200 кв.м. Общая территория имеет площадь 7000 кв.м. и включает общий бассейн. Комплекс окружает зеленый газон, сосновые и оливковые деревья.
    Есть поездка для выбора и покупки за 1 евро.
Аренда квартир, Нидерланды, Bed & Office 050
95 €

Аренда квартир, Нидерланды, Bed & Office 050

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир, Нидерланды, Bed & Office 050
    Автономные апартаменты-студио Bed & Office 050 при бронировании передаются в полное распоряжение гостей. Апартаменты расположены рядом с городским парком Нордерплантсун, неподалеку от центра города. Предоставляется бесплатный Wi-Fi и бесплатная парковка.

    Внутри номеров Завтрак включен в стоимость проживания, по заказу готовятся вегетарианские блюда. В апартаментах обустроена мини-кухня с микроволновой печью и холодильником, а также бесплатным чаем и кофеваркой Nespresso. В числе других удобств — стол из древесины грецкого ореха и гостиная зона, оснащенная с телевизором с плоским экраном. В распоряжении гостей ванная комната с душем, умывальником и отдельным туалетом.
    Расположение В районе популярны велосипедные прогулки, а за 15 минут можно добраться до загородной местности. В 1,1 км от апартаментов находится церковь святого Мартина, а в 1,6 км — Центральный железнодорожный вокзал и Музей Гронингена. За 15 минут можно добраться до городского театра Штадтшаубург.
2х комнатная квартира
32.623 €

2х комнатная квартира

  • Объект м2: 45,2
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 2
  • Описание: квартира находится в г. Логойске. 30 км от Минска, рядом находятся спортивные объекты ГСОК "Логойск", "Силичи", "Раубичи".
    Хорошая квартира в спокойном районе. В пешей доступности речка, парк, детский сад, школа, магазины, поликлиника.
Квартира Черногория Бар
85.000 €

Квартира Черногория Бар

  • Объект м2: 73
  • Земля м2: 73
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира Черногория Бар
    Квартира (апартамент) в Баре. Продажа
    Недвижимость в Черногории.

    Квартира 73м2 в прекрасной туристической зоне,
    Квартира на последнем этаже с видом на море.
    Состоит из спальни, гостиной, ванной и террасы
    с видом на море.
    До моря 300м.
    Цена 85 000Е
Уютный домик (155 кв.м) в районе Киркинес
144.000 €

Уютный домик (155 кв.м) в районе Киркинес

  • Объект м2: 155
  • Земля м2: 155
  • Комнат: 3
  • Описание: Уютный домик (155 кв.м) в районе Киркинес
    Уютный домик (155 кв.м) в районе Киркинес, жилая площадь 94 кв.м, 3 комнаты.
Здание с   фитнес-центром Fitness World в Копенгагене
6.971.000 €

Здание с фитнес-центром Fitness World в Копенгагене

  • Объект м2: 1442
  • Земля м2: 400
  • Комнат: 14
  • Описание: Вашему вниманию предлагается отдельно стоящее 3-этажное здание с действующим фитнес-центром Fitness World в густонаселенном спальном районе Копенгагена, Дания. Стабильный арендатор – сеть спортивных клубов. Договор аренды до 09.2021 года.
    Площадь – 1442 м2. Доходность объекта – 373814 EUR/год. Высокая рентабельность – 5,35 %. Данный объект обладает рентабельностью выше среднерыночной для Дании (3,5%).

    Возможность кредитования в иностранном банке под залог собственного объекта с низкими процентными ставками (от 2%), и использование полученных денежных средств как за рубежом, так и на территории своей страны.
Германия. Земля Бранденбург. Город Нойруппин.Арендный бизнес
2.300.000 €

Германия. Земля Бранденбург. Город Нойруппин.Арендный бизнес

  • Объект м2: 6000
  • Земля м2: 6000
  • Комнат: 34
  • Описание: Германия. Земля Бранденбург. Город Нойруппин. Арендный бизнес. Новый супермаркет Нетто.
    Стоимость 2 300 000 евро.
    Рентабельность инвестиций 8.54%
    Площадь участка 6000 м2
    Год постройки 2017
    Количество парковочных мест 80
    Сдан в аренду да
    Затраты на покупку
    Нотариальное оформление 34 500 €
    Налог на покупку 149 500 €
    Комиссия агентства (6% без НДС) 138 000 €
    Итого 322 000 €
    Финансирование
    Ставка по кредиту 2.3 %
    Срок кредита 15 лет
    Первый взнос 50 %
    Проценты (в первый год) 25 499 €
    Финансовый расчет
    Описание объекта:
    Объект будет сдан в эксплуатацию в конце 2017 года. Заключен договор с супермаркетом Netto до 2032 года без права расторжения. Netto считается самым крупным продуктовым дискаунтером в Германии. Каждый год чистая прибыль Netto увеличивается.
    Арендный доход
    Доход от аренды в год текущий 161 910 €
    Доход от аренды в год полный 161 910 €
    Доходность текущая 7.04%
    Доходность полная 7.04%
    Договора аренды на 15 лет, доходность для новых построек просто сумасшедшая.
    Есть подобные объекты с показанной доходностью в закрытом списке, ( в интернете их нет), в том числе банковские залоги и доаукционные объекты по всей территории Германии.
Германия. Штутгарт.земельный участок
3.000.000 €

Германия. Штутгарт.земельный участок

  • Объект м2: 9559
  • Земля м2: 9559
  • Комнат: 100
  • Описание: Германия. Близкий пригород, окраина Штутгарта. Земельный участок в промышленно-смешанной зоне, Паттонвилле, Корнвестхайм, Германия
    Стоимость 3.000.000 €.
    Площадь участка 9.559 кв.м.
    Комиссия 3,57%
    Город Pattonville находится в жилом районе к северу от Штутгарта в округе Людвигсбург, Баден-Вюртемберг, между городами Корнвестхайм и Ремсек. В городе насчитывается около 31.000 жителей. Планы регионального развития подтверждают, что это район характеризуется стабильностью, современными рабочими местами, высоким уровнем обслуживания. Близость к Штутгарту обуславливает высокий уровень развития инфраструктуры и качества жилья.
    Это область надёжного бизнеса и стабильного экономического развития.
    Благодаря упреждающий муниципальной политики в Корнвестхайм стал районом экологически безопасных, ориентированных на будущее ресурсоемких предприятий различных отраслей промышленности и известных торговых и сервисных компаний.
    Инфраструктура
    Корнвестхайм имеет отличное транспортное сообщение с национальной дорожной и железнодорожной сетями. B27 / B27a и B 10 являются прямым соединением с автомагистралью А 81.
    До аэропорта можно добраться по автомагистрали примерно за 30 минут. Рядом метро.
    Что касается пассажирских перевозок, доступны две линии эл.поездов через каждые 10 минут S-Bahn (S4 / S5) . Предложение в секторе железнодорожных грузовых перевозок - открытие вновь созданного контейнерного терминала в августе 1998 года, второй по величине в своем роде в Баден-Вюртемберг.
Готовый бизнес Россия Крым
58.486 €

Готовый бизнес Россия Крым

  • Объект м2: 1000
  • Земля м2: 1000
  • Комнат: 1
  • Описание: Готовый бизнес Россия Крым
    Симферополь.
    Предлагаем птицеферму. Автономное отопление и водоснабжение. Четыре загона, один с половым подогревом. Бойня + прилегающая территория. Общая площадь около 10 соток. От Симферополя 10км. Удобный подъезд.
Германия. Берлин. Инвестпроект: Здание под отель
4.000.000 €

Германия. Берлин. Инвестпроект: Здание под отель

  • Объект м2: 3500
  • Земля м2: 3500
  • Комнат: 200
  • Описание: Германия. Берлин. Инвестпроект: Здание под отель в районе Лихтенберг.
    Коммерческая недвижимость в Берлине 13055 Berlin-Lichtenberg.
    Предлагаем к продаже отдельно стоящее здание в Берлине.
    Общая площадь: около 2940 кв.м.
    Количество комнат: 200
    Количество этажей - 1-4
    Имеется актовый зал со сценой
    Стоимость объекта: 4.000.000,00 €
    Комиссия: 7,14 % от стоимости объекта вкл.19 % НДС.
    Вашему вниманию предлагается 2 доли из 3-х в уникальном коммерческом объекте на востоке Берлина (р-н Лихтенберг - 15 минут на автомобиле от Александерплатц) по приемлемой для Берлина цене. Здание ранее являлось частью комплекса для заключенных системы ШТАЗИ.
    Площадь предлагаемых долей - ориентировочно 3500 м2. Разрешительная документация находится на утверждении в государственном органе по строительству.
    Разрешение на строительство ожидается до конца летних месяцев.
    В здании 4 этажа. На первом этаже располагается концертный зал с барным помещением, а так же запланированные под пункты питания помещения и рецепция хостела. На втором и
    третьем этаже – комнаты Хостела. На четвертом этаже – офисные помещения.
    Включены в стоимость парковочные места для ориентировочно 20-ти автомобилей. Частью здания является автоматическая бензоколонка, доход от которой составляет 1 200 Евро в месяц до налогов. Крыша находится в отличном состоянии, на объекте активно ведутся строительные работы. Необходимые коммуникации в доме проведены, электричество подключено, подключен интернет и оборудована комната для сервера.
    Объект располагается в 50-ти метрах от мемориального комплекса Gedenkstätte Berlin- Hohenschönhausen http://www.stiftung-hsh.de/ , посещаемость которого достигает 450 тысяч человек ежегодно. Развитие здесь отеля и различных досуговых опций, включая точки питания, будет, несомненно, востребовано. Конкуренции в этом районе нет.
    Ведутся переговоры с руководством мемориального комплекса Gedenkstätte Berlin-Hohenschönhausen о сотрудничестве в сфере туризма, размещения посетителей комплекса и предоставления им гастрономических услуг. Возможно включение части здания в экскурсионную программу.
    Развитие и бюджет проекта:
    На данный момент управляющей компанией реализовывается проект развития здания.
    Проект включает в себя:
    Развитие хостела 78 кроватей, 40 номеров.
    Развитие зоны отдыха и досуга, включая спортивный зал (пивная сауна)
    Развитие зала для проведения мероприятий исторического и культурного характера
    Развитие пункта/ов питания для постояльцев хостела и гостей музейного комплекса ШТАЗИ.
    После запроса и обоснования проекта, районная управа Лихтенберг в официальном письме выразила готовность размещения в помещениях хостела 78 человек с социальной
    поддержкой. Это могут быть как беженцы, так и другие группы населения, например бездомные. Бюджет проекта рассчитывается следующим образом:
    Доход от данного вида деятельности зависит от размера эксплуатационной квоты. Под эксплуатационной квотой подразумевается средства из городского бюджета, выделяемые на
    одного человека на 6 кв.м. за одну ночь. При размещении в отеле, обычно рассчитывается цена за кровать за человека за ночь. В Берлине оплата за беженцев/бездомных, размещаемых в отелях, составляет от 30 до 50 Евро за ночь.
    При использовании среднего показателя в 35 Евро, выходит следующий
    среднемесячный доход:
    35€ эксплуатационная квота на человека за ночь x 78€ человек x 29 ночей в месяц = 79 170€ в месяц до налогов.
    При использовании максимального показателя в 50€, среднемесячный доход до налогов составит:
    50€ эксплуатационная квота на человека за ночь x 78€ человек x 29 ночей в месяц = 113 100€ в месяц до налогов.
    Данные доходы не облагаются НДС, но облагаются налогом на прибыль юридических и физических лиц, который составляет 15% от дохода. За вычетом эксплуатационных расходов на здание, возможно получение чистой прибыли в размере от 50 000 € до 80 000 € в месяц только от помещений хостела. Город готов начать реализацию проекта, сразу же после утверждения разрешительной документации компетентными органами.
    Данный проект не исключает развитие Зала для проведения мероприятий, а также гастрономического предложения, потому что возможно изолирование помещения Хостела от остальных помещений.
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.