Печать

Германия. Вупперталь. Инвестиционный проект с доходом 1 млн

Цена: 1.200.000 €
Cтрана: Германия
Продавец:Юрий
Email:
Телефон:79219067377
Комнат 50
Спальня
Ванная
Этаж 3
Этажность
Земля м2 3500 кв. м
Объект м2 2500 кв. м
Тип стен монолит

Коммерческая недвижимость на карте: Германия. Вупперталь. Инвестиционный проект с доходом 1 млн

Описание коммерческой недвижимости:

Германия. Вупперталь. Инвестиционный проект с доходом 1 млн евро за 18 месяцев.
Инвестиционный проект строительства жилья в 42349 Wuppertal, Cronenberg, участок 3500 м2
Тип объекта Земельный участок
Код объекта id4088
Цена объекта 1 200 000 €
Город Вупперталь
Год постройки 2018~2019 г.
Этаж 1-2-2.5
Общая площадь 2700 м2 жилья + участок 3500 м2
Статус объекта свободен
Годовой доход ожидаемый за 18 месяцев 1 000 000 €
Полное описание:
Участок удачно расположен в центре в немецком районе Croneberg города Wuppertal
Предлагается участок земли 3500 м2
Есть все согласования на строительство и все экспертизы по земле.
Мы предлагаем комплексное ведение проекта до его полного завершения.
С учетом продажи вновь возводимого жилья планируется построить около 20 квартир и 50 гаражей
Ожидаемая прибыль 1 000 000 евро ~ 1 150 000
- 15% от этой прибыли продажа и ведение проекта под ключ нашей компанией.
Мы рекомендуем входить в этот проект с суммой 2 200 000 евро (это достаточная сумма)
Участок и сопроводительные все документы и разрешения - 1 200 000 евро
На начало строительных работ потребуется 1 000 000 евро
Стоимость полная строительных работ 5 600 000 евро, но продажи мы начнем на нулевом цикле сразу.
По нашему опыту 30% квартир уже сразу продается на стадии строительства.
Пояснения!
Подсчет очень консервативен! В худщую сторону для инвестора!
В цену 5.600.000 евро входит строительство 20 квартир и 50-ти подземных гаражей!
Дом в 2.5 этажа.
Квартиры разные по площадям (часть 60-70 м2 и часть 100-120 м2)
Это жилье будет для людей с хорошим достатком, почти у всех есть по 2 машины, либо кабрио , либо мотоцикл и т.д. Есть спрос в этом районе на паркоместа в принципе, поэтому есть высокая вероятность того, что гаражи захотят снять и соседи. Возможна сдача части гаражей под склад с легкой перегородкой, например.
Гараж может стоить ок. 20.000 евро
Весь участок 3.448 м2 с коэф. застройки 0,8 = 2.750 м2
На генплане есть линия , по которой первоначально предусмотрено ок. 2.000 м2 жилья и ок. 700-800м2 под коммерцию.
Поэтому консервативно считаем минимум !! 2.000 м2 - жилье!
Но ! Возможно войти в переговоры с архитектурным отделом города Вупперталя и договориться перевести часть из участка под коммерцию под жилье. Есть варианты. В этом случае можно выйти на 2.300 - 2.500 м2, под жилье , например.
То, что останется под коммерцию, может рассматриваться как строительство офиса, магазинчика или детсада, например.
Примерная цена 1 м2 при работе с обычным немецким подрядчиком и архитектором
- 2000 евро с 50-ти подземными гаражами и с 2-3 лифтами
- 1.800 евро без лифтов
- 1.600 евро без лифтов и гаражей
Безусловно можно попытаться ( и мы это сделаем) удешевить строительство, но мы исходим из консервативных цифр!

Германия. Берлин. Отличный отдельный дом с садом и гаражом.
675.000 €

Германия. Берлин. Отличный отдельный дом с садом и гаражом.

  • Объект м2: 130
  • Земля м2: 450
  • Комнат: 5
  • Описание: Германия. Берлин. Отличный отдельный дом с садом и гаражом.
    Отдельный дом для продажи в Берлине-Шпандау. 13591 Берлин
    Комнат: 5
    Ванна: 2
    Жилая площадь в кв.м.: 130
    Площадь земельного участка в кв.м.: 450
    Количество этажей: 2
    1-й этаж: холл, гостиная, спальня, кухня, ванная комната;
    2-й этаж: 3 комнаты, холл, ванная комната;
    Подвал - прачечная, котельная, электрика, помещения для мастерской, зала и др., второй выход в сад.
    Тип отопления: центральное отопление, масляное
    Состояние объекта: как новый
    Гараж: 1
    Хозяйственное здание: 1
    Цена покупки: 675 000 €
    Брокерский сбор составляет 7,14%, включая НДС, от нотариально заверенной цены покупки.
    Терраса(около 20 кв.м.)
    -1.Ванная комната с ванной, душем и окном
    -2.Гостевая ванная с душем и окном
    Высококачественный ламинат
    Камин в гостиной
    Функциональные встроенные шкафы
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
черногория.Люта.Дом с бассейном
645.000 €

черногория.Люта.Дом с бассейном

  • Объект м2: 161
  • Земля м2: 370
  • Комнат: 5
  • Описание: Черногория. Вилла в местечке Люта с бассейном.
    Вилла отделана камнем и замечательно вписывается в общую картину поселка, находящегося в Боко-Которском заливе. До моря всего 60 м. Рядом такие города как Котор и городок музей – Пераст. Построен дом в 2008 г и предлагает 4 спальни, 3 ванные комнаты, гостиную, кухню/столовую. Участок 370 м2. Внутренняя площадь дома 161 м2. Бассейн 8 на 4. Комнаты с большим остеклением, что дает много света и ощущение воздушности. В гостиной печь, которая обыграна камнем. Большие террасы и балконы, отличный вид на море. Городские коммуникации.
    Отличный дом для дружной семьи, где каждый сможет иметь так же свой уголок и отдохнуть.
    Цена: 645,000 евро.
    Вид на жительство при покупке.
Венгрия. Кестхей-Дьенешдиаш. Красивый дом с садом на озере
363.000 €

Венгрия. Кестхей-Дьенешдиаш. Красивый дом с садом на озере

  • Объект м2: 340
  • Земля м2: 783
  • Комнат: 4
  • Описание: Венгрия. Кестхей-Дьенешдиаш. Красивый дом с садом на озере Балатон.
    Цена: 363 036 €
    В Gyenesdias продается дом, построенный из превосходных материалов и отличной мебели. В подвале есть складские помещения, тренажерный зал и сауна. На первом этаже есть очень уютная квартира с зимним садом. В саду есть гриль под открытым небом. Сад находится в отличном состоянии.
    Имущество находится в конце тихой тупиковой улицы .
    Площадь: 340 m2
    Площадь участка: 763 m2
    Спальни: 2
    Ванные: 3
    гостиная: 2
    кухня: 1
    3 уровня
    Построен: 2010 год
    От озера Балатонa: 0 km, 0 min.
    От курорта Хевиз: 9.7 km, 14 min.
    Класс по энергосбережению:
    363 036 €
    Расположение
    • Гольф
    • Лучшие предложения
    • Лучшие цена и качество
    • На Балатоне
    • У озера
    • Шопинг центр
    • Яхт клуб
    Оборудование
    • Водопровод onsite
    • Газ onsite
    • Газовое отопление
    • Канализация onsite
    • Электричество onsite
    Особенности
    • Гараж
    • Дополнительная парковка
    • Интернет
    • Кабельное телевидение
    • Кондиционер
    • Печь
    • Телефон
Германия. Дюссельдорф. Дом с красивым садом и прудом.
389.000 €

Германия. Дюссельдорф. Дом с красивым садом и прудом.

  • Объект м2: 180
  • Земля м2: 470
  • Комнат: 5
  • Описание: Германия. Дюссельдорф. Дом с красивым садом и прудом.
    Дом (Doppelhaushälfte).
    40668 Meerbusch-Nierst 180,00 кв.м. (участок 470,00 кв.м.)
    Дом/Вилла
    Цена: 389 000 €
    Цена за м2 2161 €
    Город Дюссельдорф
    Год постройки и ремонта 1970/2009 г.
    Этаж 1-2
    Общая площадь 180 м2
    5 комнат.
    2 спальни, 2 ванные комнаты.
    Качество отделки: Люкс
    Отопление: центральное отопление
    Гараж + 3 парковочных места
    Статус объекта свободен
    Есть немецкая ипотека под 2% для желающих.
Венгрия. Будапешт. Новая квартира 106 кв.м. в комплексе Mari
327.000 €

Венгрия. Будапешт. Новая квартира 106 кв.м. в комплексе Mari

  • Объект м2: 106
  • Земля м2: 106
  • Комнат: 4
  • Описание: Венгрия. Будапешт. Новая квартира 106 кв.м. в комплексе Marina Bay Residence на берегу Дуная.
    Цена: 327 000 €
    Marina Bay Residence - эксклюзивный стиль жизни на берегу Дуная
    Месторасположение: БУДАПЕШТ XIII. район
    Тип недвижимости: Квартира
    Площадь (м2): 106
    Элитное жильё 21 века. Современные строительные технологии и дизайнерское оснащение.
    Знакомый многим и ставший символом 13-го района «Марина Парт» – является детищем одного из крупнейших застройщиков Венгрии.
    Продолжением пользующейся большим успехом новостройки на живописном берегу Дуная явилось строительство следующей очереди жилой застройки - нового корпуса Marina Bay.
    ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ - НОЯБРЬ-ДЕКАБРЬ 2017 года
    13 район является одним из самых быстро развивающихся районов столицы Венгрии, его жителям предоставляется возможность использовать его широкие возможности для отдыха, занятий спортом, купания в термальных купальнях, находящихся в округе, а на расположенных рядом островах Маргитсигет и Непсигет можно заняться теннисом, футболом, велосипедным спортом, бегом, взять напрокат байдарку или каное для занятий водным видом спорта. Жильцы жилого корпуса Marina Bay, построенного на берегу Дуная и залива Фока, имеют вечную панораму на будайские зеленые горы, город и одновременно живописный вид на схожую с морским побережьем гавань с пришвартованными яхтами. Члены местного яхтклуба совершают круизы по Дунаю, например до Вены в Австрии и Регенсбурга в Германии. Хорошие инфраструктура и транспортное сообщение: в шаговой доступности большой торгово-развлекательный центр Дуна Плаза, станция метро.
    Кроме этого на территории комплекса имеются: магазины, кафе, фитнесцентр, салон красоты и другие точки бытового обслуживания.
    Квартиры удобной планировки, с балконами или террасами и с вечной панорамой на Дунай!
    · Природное окружение
    · Отличное транспортное сообщение
    · Яхтклуб
    · Основное направление - юг, квартиры очень светлые
    · Отделочные материалы и оснащение категории Премиум
    · Качественная встроенная кухонная мебель
    · Оконно-дверные конструкции отличного качества
    · Кондиционеры
    · Парковочные места и кладовки в подземном паркинге
    · 24- часовая служба консъержа
    Предлагаемая на продажу квартира:
    Площадь: 94 кв.м.
    Площадь террасы: 12 кв.м.
    2-й этаж
    Количество комнат: 4 (гостиная со столовой, 3 спальни)
    Отдельная кухня
    Ванные: 2
    Отдельный туалет
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Магазин Россия Белгород
121.197 €

Магазин Россия Белгород

  • Объект м2: 166,7
  • Земля м2: 166,7
  • Комнат: 2
  • Описание: Магазин Россия Белгород
    Продается здание торгово-развлекательного центра площадью 166,7 кв.м. В центре п. Дубовое, два этажа и цокольный этаж по 56 кв.м. каждый. Все в собственности - здание, земля, все центральные коммуникации. Здание сдано в аренду, ежемесячный доход с аренды 75 000-85 000 руб. Цена 8 800 000 руб. Небольшой торг.
Магазин Словения Трбовлье
700 €

Магазин Словения Трбовлье

  • Объект м2: 106
  • Земля м2: 106
  • Комнат: 1
  • Описание: Магазин Словения Трбовлье
    Сдается помещение под магазин на главной улице г.Трбовлье. Помещение состоит из двух частей: торгового зала - 88м2, и склада - 18м2. Помещение может использоваться как офисное, складское или торговое помещение.
Германия. Гостиница - в самом центре Баден-Бадена.
11.730.000 €

Германия. Гостиница - в самом центре Баден-Бадена.

  • Объект м2: 6500
  • Земля м2: 6500
  • Комнат: 52
  • Описание: Германия. Гостиница - в самом центре Баден-Бадена.
    Общая площадь: 6.350 m2
    Стоимость: 11.730.000 €
    Год строительства здания: 1860 .
    *В 1970 году была произведена общая перепланировка, реконструкция и модернизация здания.
    Модернизация гостининицы: 2010-2014.
    Количество этажей: 6
    Лифт да
    Количество номеров 52
    Из них: 4 юниор - и 2 апартамента - на последнем этаже гостиницы, с потрясающей панорамой на старый город.
    Собственная охраняемая парковка для 30 автомобилей.
    Складские помещения.
    Центральное отопление.
    Прачечная.
    Два ресторана.
    Детское игровое кафе.
    Бар.
    Салон красоты.
    Офисные помещения.
    Зал для проведения конференций.
    и многое другое....
    *** До 2018 года гостиница по договору в аренде, с возможностью продления аренды на следующие 3 года.
    Описание:
    Гостиничный комплекс с 200 летней историей, идеально расположен в самом сердце Баден- Бадена - в непосредственной близости от всемирно известного термо-минерального купального
    комплекса «Каракалла-Терме». Прогулочная шопинг-променада, многочисленные ресторанчики, бутики и музеи находятся всего в радиусе 50-100 метров от курортной гостиницы.
    Все номера в отеле соответствуют высоким стандартам европейского комфорта и гостиничного оснащения.
    Дополнительные расходы, на которые должен расчитывать каждый покупатель недвижимости в западной Германии:
    - Нотариальные расходы за оформление 2 % ;
    - Налог на недвижимость: 5 %
    - Комиссионные маклеру в размере 3,57 %
Германия. Дуйсбург. Многоквартирный дом с высоким доходом.
440.000 €

Германия. Дуйсбург. Многоквартирный дом с высоким доходом.

  • Объект м2: 598
  • Земля м2: 500
  • Комнат: 25
  • Описание: Германия. Дуйсбург. Многоквартирный дом с высоким доходом.
    Многоквартирный дом в г. Дюйсбург-Майдерих
    (Duisburg-Meiderich)
    Дом был построен в 1910 году, необходимые ремонтные работы и санация проводились своевременно. Объект отапливается с газовым центральным отоплением, горячее водоснабжение происходит по проточным нагревателям расположенным в каждой квартире. Отопительные линии из медных труб с тепло изоляцией. Все ванные комнаты обновлялись и облицованы светлым кафелем. Заменены канализационные трубы и трубы водоснабжения. Современный электромонтаж, электро-распределители находятся в квартирах. Три квартиры в доме имеют балконы. Во дворе находятся 6 гаражей принадлежащих дому.
    В 2002 году первоначально имеющееся кафе с небольшим магазином соответствующим образом перестраивалось и были объединены со смежной квартирой, имеющее право на использование только как одной квартиры. В настоящее время дом имеет 6 квартир и 6 гаражей. На втором этаже 2 квартиры объединены в одну большую квартиру площадью 154 кв.м., так что собственно в доме можно сказать 7 квартир и в случае если нынешний арендатор съедет её легко можно разделить опять на 2 квартиры. На данный момент 2 квартир и 3 гаража не сданы в аренду, т.к. в 2-х квартирах ещё ведутся ремонтные работы, но на момент покупки объект будет полностью сдан в аренду.
    Площадь земельного участка 556 кв.м.
    Жилая площадь 598 кв.м.
    Доход при полной сдаче в аренду составляют 39.402 € нетто в год и имеет потенциал к повышению арендной платы, что можно увидеть по таблице арендной платы.
    Окончательная цена составляет: 440.000 €
    Комиссионный сбор покупателя: 5,95% вкл.
    НДС Рентабельность 8,95%
    При покупке данного объекта на немецкую фирму (GmbH) возможно финансирование банком.
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Склад Россия Владивосток
81.282 €

Склад Россия Владивосток

  • Объект м2: 351
  • Земля м2: 351
  • Комнат: 1
  • Описание: Склад Россия Владивосток
    ПГТ Большой Камень.
    Производственно-складское помещение 351 кв. из металлопрофиля. 600 метров от главной дороги в районе Горгаза. Собственность. Состояние достойное. Ровный бетонный пол.
    Прилегающая территория ок.10 соток. ХОРОШИЙ забор из металлопрофиля с воротами и калиткой.
    ИДЕАЛЬНО ПОДХОДИТ ПОД МЕТАЛЛОПРОКАТ, ПРОИЗВОДСТВО, СКЛАД и многое другое.
    Рядом ветка центрального водопровода и мощная электростанция. Приличные подъездные пути
    тел 8-924-235-34-48.