В данной статье мы поговорим о том, как оценить квартиру, какие действенные методы нам в этом помогут и о всевозможных рисках, с которыми мы можем столкнуться в процессе.
Очень часто неправильное представление о фактической стоимости жилья или отсутствие необходимой для этого документации создаёт немало камней преткновения и собственникам, и их потенциальным покупателям.
Основные методы оценки стоимости квартиры:
Как пример, практически нет шансов продать квартиру по завышенной стоимости в кратчайшие сроки или, наоборот, стремясь как можно быстрее совершить сделку, есть риск существенно продешевить. Отдельное внимание следует уделить ситуациям, когда оценка стоимости жилья необходима при продаже объекта недвижимости юридическому лицу или для урегулирования жилищных споров в судебном порядке.
Кстати, если вы еще не знали, в случаях продажи квартиры юридическому лицу, оценка стоимости жилья профессиональным оценщиком является обязательным и неоспоримым условием.
Да и в других ситуациях – это самый простой и безопасный метод оценки имущества. Самое важное – это найти авторитетного, знающего своё дело оценщика, а не человека «с улицы», который на самом деле только думает, что он является профессионалом. У подходящего вам оценщика обязательно должны быть документы, которые подтверждают его членство в специализированной СРО, страховой полис оценщика и прочее. Чтобы оградить себя от всевозможных рисков, лучше обратиться напрямую в крупную, известную оценочную компанию, на счету которой много хороших отзывов и отличная репутация. Обратившись к специалистам, уже через неделю у вас на руках будет вся необходимая документация и нужная информация.
Второй метод правильной оценки квартиры – это услуги риелтора, который может в любое удобное для вас время приехать и дать максимально точную оценку вашему жилью.
Однако, и здесь очень важно выбрать действительно специалиста среди массы людей, выдающих себя за таковых. Поэтому не постесняйтесь попросить у риелтора его сертификаты, пусть расскажет об удачно совершенно сделках, поищите информацию о нем в интернете, почитайте отзывы.
И, наконец, метод самостоятельной оценки жилья, где все возможные риски вы с полной ответственностью берете на себя.
Первое, что вам нужно сделать – это проанализировать, сколько стоит похожее жильё в вашем районе. Кстати, статус района на сегодняшний день играет одну из наиболее важных ролей, и если ваша роскошная шестикомнатная квартира с дизайнерским ремонтом расположена в одном из самых глухих кварталов города, придется учесть этот существенный факт.
Немаловажным фактором является инфраструктура вокруг: есть ли поблизости с домом остановки, транспортные развязки, школы, садики, магазины. Наличие всех этих объектов позволяет существенно поднять цену продаваемой квартире, а их отсутствие – наоборот снизить.
Если продаваемая вами квартира или дом находятся за чертой города, очень важную роль на оценку ее стоимости оказывает наличие или отсутствие всех необходимых коммуникаций: газ, вода, электричество.
Далее обращаем внимание на тип постройки. Как принято, обычно кирпич стоит дороже, чем «панелька» в пределах одного района. А, как мы знаем, «хрущевки» даже в самом центре города на могут предентовать на конкурентную стоимость.
Также есть целый ряд сопряженных факторов, которые тоже не следует упускать – это наличие телефона, Интернета, состояние жилья, наличие или отсутствие ремонта, планировка квартиры, количество лоджий и балконов, вид из окон и множество прочих подобных нюансов.
