Чехия

 

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам о Чехии, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Чехии для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Чехии

Чехия – одна из красивейших стран Европы, которая привлекает путешественников со всей планеты своими средневековыми крепостями и замками, старинными городами, комфортным умеренным климатом, приветливым народом, термальными источниками и бальнеологическими курортами.

Чехию невозможно представить без волшебной Праги, минеральных источников в Карловых Варах, без восхитительного пива и несравненной Бехеровки, без маринованных сосисок и запеченной свинной рульки. Чехия – государство древних традиций и самобытной культуры, яркой архитектуры, прекрасной гастрономии, оздоровительного отдыха и отличного шопинга. Чехия всегда желанна и интересна для туристов с любого уголочка планеты, которые спешат возвратиться сюда снова и снова.

Население Чехии – это около 10,5 миллионов жителей, 95% из которых исключительно этнические чехи, которые разговаривают на чешском языке из группы западнославянских языков.

Климат Чехии умеренный, с очень теплым летом и влажной, холодной зимой. Летом в Чехии всегда стабильная и теплая погода, так как по всему периметру эту страну окружают горы, которые защищают ее от сильных порывистых ветров. А зимой в горах выпадает большое количество снега, что способствует открытию нескольких замечательных горнолыжных курортов, как на севере, так и на юге Чехии.

Столица Чехии – Прага, крупнейший город и туристическая достопримечательность страны.

Недвижимость в Чехии

Чешская недвижимость пользуется повышенным спросом среди граждан Российской Федерации. Существенную часть иностранных покупателей составляют выходцы из СНГ, из которых 80% - россияне. В целом, в Чехии проживает порядка 36 тысяч русских, и примерно 30% из них являются собственниками чешского жилья.

Главная цель приобретения россиянами недвижимости в Чехии – это надежные инвестиции, получение ПМЖ, обучение детей в местных школах и ВУЗах, бизнес и отдых. Чехия, которая находится в самом сердце Европы, всегда привлекала и продолжает привлекать своим благоприятным климатом, доступными ценами, стабильной экономикой и близкой для нас культурой.

Цены на недвижимость в Чехии на протяжении 2014 – начале 2015 года продолжали оставаться стабильными.

К примеру, купить квартиру в Праге можно от 1400-2700 евро за «квадрат», квартира в Карловых Варах обойдется 1500-2000 евро за кв. м, в городе Брно – примерно 1400-1900 евро за кв. м, в Остраве можно подобрать неплохую квартиру от 1200 евро за один «квадрат».

Преимущественно, иностранцы интересуются чешскими квартирами, расположенными в центре, новостройками и квартирами в домах, где была проведена реконструкция. Самыми популярными объектами среди жилой недвижимости считаются такие, что расположены в Карловых Варах и столице Чехии, Праге.

Как прогнозируют эксперты рынка недвижимости, в дальнейшем недвижимость в Чехии возьмет курс на подорожание.

Как иностранцу купить недвижимость в Чехии

Иностранцы могут покупать недвижимость в Чехии и на физическое, и на юридическое лицо. Ранее иностранцы могли приобретать недвижимость исключительно на компанию, однако с мая 2009 года были внесены изменения, которые сняли данное ограничение. На сегодняшний день иностранец может купить любой вид недвижимости в Чехии: землю, жилую и коммерческую, а с весны 2011 года - еще и особо охраняемые государством объекты и лесные массивы.

В Чехии существует две главные формы владения объектами недвижимости: частная форма владения и кооперативная. Но большая часть кооперативов не желает принимать иностранцев. Поэтому иностранцу лучше покупать недвижимость в Чехии в частную собственность.

Налог за переход права собственности в Чехии составляет 3% от стоимости оцененного объекта недвижимости или от общей суммы сделки, в зависимости от того, какая сумма выше. Оплачивает данный налог продавец, а не покупатель.

Покупатель или продавец (зависимо от условий договора) также должен при регистрации права собственности в кадастре недвижимости внести пошлину, которая составляет 500 чешских крон (это около 19 евро).

Чтобы понять, в какую сумму может обойтись приобретение недвижимости в Чехии иностранцу, посмотрим на конкретный пример:

Покупка двухкомнатных апартаментов в новостройке, в жилом комплексе среднего уровня.

Стоимость квартиры – 100 тысяч евро.
Комиссия агентству – 3 тысячи евро.
Услуги нотариуса – 50 евро.
Фиксированные сборы – 20 евро.
Полная меблировка квартиры – примерно 9 тысяч евро.
Итоговая стоимость получается такой: 112 070 евро.

Дом в Чехии

Чехия – развитая страна с сильной и достаточно стабильной экономикой, поэтому при желании инвестировать в недвижимость этой страны, не должно возникать никаких сомнений и страхов.

Стоимость домов в Чехии, в первую очередь, зависит от их местоположения. Естественно, дома в Праге будут стоить дороже, чем в любых других, удаленных, районах.

При покупке дома в Чехии, очень важно понимать, с какой целью совершается данная покупка. Если в дальнейшем вы хотите выгодно перепродать свою недвижимость, то лучше подобрать что-нибудь в активных курортных зонах и крупных, с развитой инфраструктурой, городах.

К примеру, вы хотите купить виллу или дом Чехии. Естественно, они имеют отличия от вилл и домов на морских курортах Европы – прежде всего, отсутствием возможности проживать на берегу моря. Но здесь у вас появляются другие преимущества. Покупая дом в Чехии, вы получаете уникальную возможность поселиться на известном бальнеологическом курорте страны, где в дальнейшем, при необходимости, вы с большой легкостью сможете сдать его в аренду по достаточно высокой цене.

А для более спокойной и тихой жизни, стоит обратить внимание на большой ассортимент небольших уютных домиков в укромных, экологически чистых городках Чехии. Недвижимость в таких маленьких городках может обойтись по весьма привлекательной и доступной для многих цене.

Квартира в Чехии

Квартиру в Чехии можно купить и на первичном, и на вторичном рынке. Квартиры в новостройках обычно привлекают иностранных инвесторов своей необыкновенной архитектурой.

К примеру, это может быть роскошный проект с таунхаусами, которые имеют собственные террасы или балконы. В здании также могут быть предусмотрены наружная парковка или гаражи. Стоимость жилья в таких новомодных знаниях существенно выше стандартных квартир вторичного рынка, особенно при удачном территориальном расположении.

Тем не менее, квартиры вторичного рынка в Чехии весьма востребованы и очень активно покупаются. Если это скромная квартира в каком-то из спальных районов, ее достоинством будет невысокая цена.

Очень популярными среди недорогой жилой недвижимости в Чехии также считаются квартиры-студии. Однако, среди всех объектов недвижимости вторичного рынка, выставленных на продажу, наибольший интерес к себе вызывают те, что находятся в самых центральных районах страны и городов.

Как принято, их достоинством называют максимальную близость ко всем туристическим маршрутам и историческое прошлое здания, хранящее в себе множество тайн и легенд.

Коммерческая недвижимость в Чехии

Покупка коммерческой недвижимости в Чехии – это наиболее удачный вариант приумножить и сохранить свой денежный капитал. Экономика Чехии отличается высокой стабильностью, достаточно высокий уровень жизни и спокойная политическая ситуация – главные аргументы в пользу приобретения здесь недвижимости коммерческого типа.

На сегодняшний день, рынок коммерческой недвижимости Чехии предлагает достаточно широкий выбор объектов: это кемпинги, замки, переоборудованные в роскошные рестораны, небольшие гостиницы и прочее.

Стоимость таких объектов весьма разнообразна и, прежде всего, зависит от территориального расположения. К примеру, стоимость небольшого кафе, находящегося вблизи с приграничным переходом в Австрию будет существенно выше, чем такой же точно объект, расположенный в маленьком провинциальном городке.

Коммерческую недвижимость в Чехии можно купить относительно недорого, но прежде, чем подписывать сделку, четко определите для себя цели такого приобретения.

Если в дальнейшем вы планируете перепродать объект, очень важную роль в его продаже и ценообразовании сыграет местоположение. Также невысокая цена может быть обусловленной неудовлетворительным техническим состоянием недвижимости, и на реконструкцию объекта потребуются дополнительные средства.

Налоги и содержание недвижимости в Чехии

В Чехии налог на недвижимость рассчитывается в соответствии с площадью и местоположением объекта. Поэтом налог на недвижимость может составлять от 25 до 50 евро в год. Как пример, налог на апартаменты в Праге, общей площадью в 100 кв. м составляет примерно 30 евро в год. В других городах этот же налог на аналогичный объект будет немного ниже.

Коммунальные платежи состоят из платы за отопление, воду и электроэнергию, плюс взносы в резервационный фонд, которые включают в себя текущий ремонт здания, содержание придомовой территории.

Как правило, на фонд приходится примерно половина от ежемесячной платы за жилье. Для примера, коммунальные платежи за квартиру площадью 70 кв. м обходятся около 155-175 евро в месяц. Соответственно взнос в резервационный фонд составляет примерно 75-90 евро в месяц.

Инвестиции и бизнес в Чехии

Для открытия собственного бизнеса в Чехии, согласно здешнему законодательству, иностранец должен быть совершеннолетним, юридически дееспособным, без наличия судимостей, а также без долговых и прочих обязательств перед налоговыми органами Чехии. Особенностью чешского бизнеса является регулирование каждого вида предпринимательства лицензионным законом. Для получения лицензии нужно предоставить учредительные документы и оплатить административный сбор.

Зависимо от вида предпринимательства процедура регистрации новой компании занимает 4-15 рабочих дней. Наиболее экономичной и оптимальной формой юридического лица считается общество с ограниченной ответственностью. Для того чтобы открыть собственную компанию, не обязательно иметь большой стартовый капитал. В 2011 году был внесен новый закон, на основании которого, предприниматели при основании ООО, уже не обязаны иметь стартовый капитал, размером в 200 тысяч чешских крон.

Самим прибыльным бизнесом в Чехии является любая деятельность, которая хоть как-то относится к туризму. В Праге и других крупных городах Чехии, благодаря бесконечному притоку туристов, такой вид бизнеса быстро начинает приносить высокие доходы. К примеру, можно открыть собственную гостиницу, небольшой ресторан, бюро экскурсий или магазин сувениров. Кроме этого, можно организовать малый бизнес таких направлений, как: фитнес-центр, тренажерный зал, салон красоты и так далее. Также вы можете сдавать свою недвижимость в аренду и стабильно получать за это неплохие деньги.

Для того чтобы открыть собственный бизнес в Чехии, для начала может хватить 10 000 евро. Этих денег будет достаточно, чтобы арендовать небольшой ресторанчик, бар или магазин и через 6 месяцев начать получать неплохой доход.

Как вариант, можно приобрести готовый бизнес в Чехии, как например, отель в Карловых Варах. Стоимость небольшого (на 20-30 номеров) отеля в Карловых Варах составит около 1,5 миллиона евро и выше.

Какие выгоды открываются перед иностранцем, решившим открыть свой собственный бизнес в Чехии?

• Полная прозрачность местного законодательства относительно иностранных инвестиций и их надежность.
• Стабильное укрепление национальной валюты.
• Уверенный экономический рост.
• Политическая стабильность страны.
• Высокий квалификационный уровень трудовых ресурсов.
• Выгодное географическое положение Чехии, которая находится в самом центре Европы.
• Возможность ведения бизнеса во всех странах ЕС.

Столица Чехии - Прага

Прага – это не только столица Чехии, но и крупнейший город Республики, занимающий 14-е место среди самых больших мегаполисов Европы. Площадь Праги составляет 496 кв. км.

Население этого города – это более чем 1,2 миллиона жителей. По данным, обнародованным компанией Eurostat, Праге принадлежит 6-е место в рейтинге самых богатых европейских регионов, это подтверждается достаточно высоким уровнем жизни и стабильным развитием страны.

На сегодня Прага – это жизнерадостный, веселый город, который уверенно шагает вперед и стремится ввысь. Со всех уголков Земного шара сюда приезжают туристы, молодые люди, торговцы и уличные музыканты.

Многие из гостей Праги остаются здесь навсегда, покупают здесь недвижимость, открывают магазины, кафе, галереи. В сердце каждого из них живет надежда, что именно в Праге, в сердце всей Европы, осуществится их мечта, и Прага станет для них теплым домом в таком большом и местами холодном мире.

Недвижимость в Праге

Если вы хотите стать собственником недвижимости в Праге, вам нужно знать некоторые важные моменты относительно территориального деления столицы Чехии. Прежде всего, территориально Прага располагается на холмах, которые раскидываются вдоль берегов Влатвы и защищают город от ветров.

Сама Прага тянется на 48 километров и делится на 15 округов, а каждый из этих округов делится на маленькие исторические районы. Самый лучший район города – это Прага-1, где находятся такие регионы, как Градчаны, Старо Место и Мала Страна. Именно в этих местах находится больше всего памятников архитектуры и истории, а также галерей, бутиков, сувенирных лавок. Также здесь очень много баров и ресторанов, которые гостеприимно предложат вам самые вкусные традиционные блюда чешской кухни и настоящее чешское вино.

Район Прага-2 является престижным районом, где постоянно строятся дорогие и богатые поселения и дома. Не менее престижным и дорогим можно назвать район Жижков и район Прага-3. Прага-4 – самое зеленое и чистое местечко во всей Чехии. В районе Прага-6 проживает президент Чехии и местная элита. Районы Праги от 7-го до 15-го считаются жилыми и застроены преимущественно стандартными коттеджами и типовыми многоэтажными домами.

Что же касается цен на недвижимость в Праге, то естественно, что в столице они будут достаточно высокими. Стоимость недвижимости в Праге начинается от 50 тысяч евро за обычную небольшую квартиру в новостройке или трехкомнатную квартиру в панельке. Престижную недвижимость в Праге предлагают от 200 тысяч евро и выше. От 300 тысяч евро можно потратить на самое престижное пражское жилье в современных элитных новостройках.

ЧЕХИЯ ФОТО