Недвижимость в Австралия - квартиры, дома, виллы

  

 

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам всё про Недвижимость в Австралии, как выбирать недвижимость, на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить жильё в Австралии. Какие цены на Австралийские квартиры и дома, какие варианты лучше выбрать.

Недвижимость в Австралии

Нельзя сказать, что недвижимость в Австралии не дорогая, так как это страна с высоким уровнем достатка. Австралия занимает шестое место в мире среди стран с самой большой территорией. Территория Австралии состоит из Австралийского материка и островов, самый крупный из которых – остров Тасмания.

Австралия не прекращает привлекать туристов со всей планеты своим природным, географическим и культурным разнообразием.

Австралия – это ажурные архипелаги Большого Барьерного рифа, захватывающие дух волны для любителей серфинга, кроваво-красочный монолит Улуру и, конечно же, плюшевые коалы в каждой сувенирной лавке. Добавим ко всей этой красоте несравненные песчаные пляжи и знакомые многим силуэты моста Харбор и Сиднейской оперы – вот она, великолепная страна Австралия во всей своей красе.

Для поклонников серфинга здесь настоящий рай, ведь в мире больше нет ни одного такого места, где можно прокатиться на своей доске сразу по Индийскому и Тихому океану.

Австралийский климат довольно жаркий. С сентября по декабрь припадает пик сезона, а вот с мая по август – самое лучшее время для отдыха.

Население страны насчитывает 21 507 719 жителей. Более 73% австралийцев христиане.

Столица Австралии – Канберра, административный центр страны, насчитывающий 391 645 жителей.

Для посещения Австралии гражданам Российской Федерации и бывших стран СНГ необходима виза.

Жильё в Австралии

Австралия готова предложить иностранным инвесторам очень большой выбор недвижимости. Это и апартаменты, и квартиры в жилых домах различной этажности от застройщика, и жилье на берегу самого океана или же в отдаленности от него. Самая популярная жилая недвижимость Австралии – это виллы и таунхаусы, которые строятся по индивидуальным проектам и располагаются в максимальной близости к пляжу и центру города.

Вся активная жизнь Австралии сосредотачивается на юго-востоке и востоке государства. Здесь также находится и самая интересная австралийская недвижимость. Для россиян, Австралия, прежде всего, - это побережье. Именно поэтому Канберра, столица Австралии, не пользуется особым спросом среди иностранцев, интересующихся австралийской недвижимостью. Более привлекательным для иностранных инвесторов является Сидней, один из самых крупных городов Австралии, где сосредотачивается вся деловая жизнь государства. В Сиднее также очень широко представлен сегмент элитной дорогой недвижимости.

Для любителей жизни в мегаполисе, стоит обратить внимание на третий по количеству населения город Австралии, Брисбен, который на данный момент очень активно развивается и растет.

Ну а для тех, кого австралийская недвижимость интересует исключительно для отдыха, стоит рассмотреть соседний с Брисбеном курортный городок Голд-Кост, который признан одним из крупнейших туристических центров Австралии, а в особенности – местом встречи поклонников разнообразных водных видов спорта.

Культурной и спортивной столицей Австралии можно назвать Мельбурн, который находится на юго-востоке страны. Если вас интересует не стандартная недвижимость в виде дома или квартиры в Австралии, а что-то необычное и в необычном месте, обязательно остановите свой взгляд на Мельбурне. Этот город полон разнообразными музеями, выставками, фестивалями, здесь кипит театральная жизнь, а большинство зданий оформлено в необычном и местами даже очень оригинальном стиле.

Стоимость недвижимости в Австралии достаточно сопоставима с европейской. Можно сказать так – недвижимость в Австралии довольно недорогая, но и дешевой ее не назовешь. Однако, покупая австралийскую недвижимость, вы одновременно получаете уникальную возможность проживать в одном из ультрасовременных городов на самом берегу океана, при этом вы получаете чистейшую природу и неописуемой красоты пейзажи.

Цены на недвижимость варьируются в очень больших пределах: от 2 тыс. долларов за «квадрат» в домах среднего класса до 25 тыс. долларов за «квадрат» в домах высокого уровня.

Мировой кризис на рынке недвижимости Австралии практически не отразился. Цены существенно упали, но вскоре снова уверенными темпами пошли вверх. Эксперты утверждают, что рост цен на австралийскую недвижимость продолжится и дальше. А это означает, что сейчас как раз самое удачное время для выгодных инвестиций.

Как показывает статистика, иностранные инвестиции в недвижимость Австралии возросли более, чем вдвое и достигли на момент 2013-2014 года 34,7 миллиардов долларов.

Как иностранцу купить недвижимость в Австралии

Согласно с законами Австралии, иностранец вправе свободно покупать недвижимость Австралии только в том случае, если это новостройки. На рынке вторичной недвижимости для нерезидентов страны есть некоторые ограничения.

Также следует отметить, что приобретение недвижимости в Австралии иностранцами не считается достаточным основанием для выдачи австралийской визы.

Существует три категории потенциальных покупателей австралийской недвижимости:

1. Иностранцы – нерезиденты страны.
2. Иностранцы с долгосрочной визой (от 12 и более месяцев) – временные резиденты страны.
3. Обладатели гражданства или постоянного ВНЖ – постоянные резиденты.

Прежде, чем будет заключена сделка о купле\продаже недвижимости, нерезидент или временный резидент Австралии должен получить специальное разрешение на покупку выбранного им объекта недвижимости в Управлении, совершающем надзор за иностранными инвестициями. Ваша заявка будет рассмотрена примерно в течение одного месяца.

Австралийское законодательство приветствует инвестиции иностранцев в экономику своего государства. Это означает, что любой нерезидент Австралии может покупать жилье на стадии строительства или новостройки напрямую от застройщика в неограниченном количестве. Также нерезидентам страны позволено покупать земельные участки и объекты, предназначенные под снос, с дальнейшим обязательством построить там новый объект недвижимости. Согласно местным законом, любой объект вторичной недвижимости, купленный с целью возведения нового, должен быть полностью демонтирован.

Временные резиденты Австралии, как и нерезиденты, также имеют право на покупку неограниченного количества новостроек и на распоряжение ими согласно своему усмотрению. Также они вправе покупать участки под застройку или готовые строения для полной реконструкции. Также закон Австралии позволяет временным резидентам страны приобретать один объект вторичной недвижимости, без последующего права сдачи его в аренду. Такая вторичная недвижимости должна быть обязательно продана, когда истечет срок действия визы.

Постоянным резидентам Австралии позволено покупать абсолютно любую недвижимость в неограниченном количестве.

Что касается покупкой иностранцем коммерческой недвижимости, то здесь также есть свои правила. Если вы приобретаете недвижимость коммерческого типа, стоимость которой не превышает 54 миллиона австралийских долларов, (47,34 млн. долларов США) нет необходимости в получении никакого разрешения на покупку. В остальных случаях вам придется получать разрешение.

Дом в Австралии

Дома в Австралии существенно отличаются от жилых построек в России. В их конструкциях отсутствует монолитность и массивные элементы. Дома среднего класса представляют собой одноэтажные строения, разделенные на комнаты.

Практически в каждом доме обязательно присутствует кондиционер и специальный нагревательный бак. Большую часть домов в Австралии строят из кирпичного материала, дерева или сэндвич-панелей. Процесс возведения дома в Австралии занимает не более чем 1-2 месяца.

Средняя стоимость дома в Австралии составляет 500 тыс. долларов. В Сиднее жилой дом общей площадью 180 кв. м обойдется в 680 тыс. долларов, а в Мельбурне – в 550 тыс. долларов.

Если же покупать стандартный дом в одном из австралийских районов среднего класса, за 1 кв. м жилой площади с вас попросят 3000-3500 долларов. Стоимость домов в престижных районах возрастает вдвое и доходит до 6000 долларов за один «квадрат».

Что такое квартира в Австралии

Квартира в Австралии – это не просто сама по себе квартира, как мы уже привыкли и знаем. Квартира в Австралии – это обязательно, помимо непосредственно самой квартиры, спортзал, бассейн и подземный гараж. Без этих составляющих ни один из жилых комплексов не допускается к продаже.

Также, согласно с законом, более половины участка для застройки должны оставлять для зеленых насаждений, что обещает красивый вид из окон любой австралийской квартиры. Также территория, где вы приобретаете квартиру, обязательно должна быть защищена от доступа посторонних лиц и строго охраняема.

Часто квартиры в Австралии по цене оказываются настолько дорогими, что выгоднее купить особняк или жилой дом. Это связано с тем, что большинство квартир располагаются в центре городов, а большинство домов обычно находятся в деревнях и пригородах.

В последнее время наблюдается самый высокий спрос среди иностранцев на недвижимость Австралии в прибрежной зоне, которую можно назвать великолепной инвестицией, особенно в городе Сидней. Но цены здесь, естественно будут очень высокими. К примеру, большая трехкомнатная квартира в новом здании с красивым видом на море будет стоить более 1 миллиона долларов. Квартиры в центральных районах обойдутся вам дороже примерно на 2500 долларов за «квадрат», нежели квартиры, расположенные дальше от центра.

Коммерческая недвижимость в Австралии

Купить коммерческую недвижимость в Австралии для ведения собственного бизнеса иностранец может в абсолютно любом городе. Стоимость недвижимости одного региона может сильно отличаться от другого, поэтому изначально рекомендуется тщательно изучить и проанализировать рынок австралийской коммерческой недвижимости. Также не следует забывать, что стоимость приобретаемой в целях получения прибыли недвижимости, очень часто зависит от рода деятельности компании.

В качестве примера, ниже представлена стоимость коммерческой недвижимости в различных сегментах рынка:

• Офис с общей площадью 15 кв. м – 85 тыс. дол.
• Торговое помещение с общей площадью 45 кв. м – 235 тыс. дол.
• Складское помещение с общей площадью 150 кв. м – 600 тыс. дол.
• Отель с общей площадью 300 кв. м – 750 тыс. дол.

Также иностранный инвестор, кроме самой стоимости коммерческой недвижимости, должен оплатить инвестиционный сбор, который составляет 5 тыс. дол. В том случае, если стоимость приобретаемого объекта превышает 1 млн. долларов, сумма сбора возрастет.

С целью выгодных инвестиций лучше всего обратить внимание на коммерческую недвижимость в таких городах Австралии, как Мельбурн, Сидней и Окленд.

Налоги и содержание недвижимости в Австралии

Для содержания недвижимости в Австралии, владелец обязан оплачивать налог на землю и налог на коммунальные сборы.

Налог на землю в Австралии меняется каждый год и варьируется от штата к штату. К примеру, по данным на 2010 год, в Новом Южном Уэльсе земля, стоимостью меньше 376 000 а. дол. (343,7 дол. США) не облагалась налогом. Если эта сумма превышалась, платился налог в размере 100 а. дол. (91,4 дол. США) и дополнительно 1,6% от той разницы, что получается между двумя установленными порогами стоимости земли. В данной конкретной ситуации это 2999 тысяч а. дол. минус 376 тыс. а. дол. На остаток, превышающий 2999 тыс. а. дол. устанавливается налог в 2%.

Что касается других платежей за содержание недвижимости в Австралии, можно выделить следующее:

• За подачу воды и содержание канализации – 100-140 а. дол. в квартал.
• За вывоз мусора – 100-350 а. дол. в квартал.
• Оплата газа, воды и электричества осуществляется раз в квартал.

Расход коммунальных платежей за квартиру небольшой площади примерно такой: газ – 80 а. дол. за квартал, электричество – 150 а. дол., вода – 30 а. дол. На имя нового владельца также в первый счет будет внесена сумма в размере 30-40 а. дол. за подключение всех этих коммуникаций.

Инвестиции и бизнес в Австралии

Открытие собственного бизнеса в Австралии дает возможность на получение долгосрочной визы. Также он открывает преимущества для покупки вторичной недвижимости. Это происходит потому, что когда иностранный гражданин-физическое лицо утрачивает право на ПМЖ в Австралии и покидает страну, его главная обязанность – продать вторичное жилье, если таковое у него имеется. А в случае, если этот же иностранный гражданин владеет собственной компанией в Австралии, вторичную недвижимость при выезде из страны продавать не обязательно.

Стоимость регистрации новой компании-юридического лица составляет:

• Услуги регистрирующей компании – 1580 а. дол. (1390 долларов США).
• Государственная пошлина – 780 а. дол. (680 долларов США).
• Подготовка пакета документов – 800 а. дол. (718,6 долларов США).
• Содержание собственной компании в Австралии для иностранцев составляет:
• Налог на прибыль – 30%.
• Налог на доходы от инвестиций и дивиденды – 21% первый год, 15% второй год и 7,5% все последующие годы.
• НДС – 10% на большую часть услуг и товаров, за исключением жилой недвижимости и продуктов первой необходимости.
• Ежегодный регистрационный сбор – 212 а. дол. (190,5 долларов США).

Столица Австралии – Канберра

Канберра – столица Австралии, название которой с языка аборигенов переводится как «место встречи». Этот красивый город, расположившийся у самого подножия гор, является административным центом государства, где располагаются все основные политические структуры Австралии. В отличие от других больших городов страны, Канберра находится вдали от моря, что обуславливает спокойных и тихий ритм жизни этого города.

На сегодняшний день столица Австралии, Канберра – это полный зеленеющих парков и благоухающих садов город, который гармоничен и элегантен в каждой своей мелочи. Всего в нескольких шагах от города располагаются снежные горы, известный горнолыжный курорт Тредбо и знаменитые австралийские пляжи. Также в Канберре успешно работают аж 30 винодельческих заводов.

Недвижимость в Канберре

Иностранцы, вкладывая свои денежные активы в недвижимость Австралии, чаще всего преследуют инвестиционные и иммиграционные цели. В этом плане недвижимость Канберры пользуется особой популярностью, так как стоимость недвижимости здесь значительно ниже, чем в Мельбурне и Сиднее, а уровень жизни в то же время существенно выше.

Средняя стоимость дома в Канберре составляет от 575 до 612 тысяч а. долларов. Апартаменты в Канберре можно купить за 425 тысяч а. долларов.

АВСТРАЛИЯ ФОТО