Египет

 

 

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам про Египет, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Египте для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Египте

Египет – это государство золотых песков, пирамид и вечного солнца, по праву именуемое страной двух материков. Численность населения страны – 80,5 млн. человек.

Египту принадлежит один из крупнейших искусственных каналов – Суэцкий канал, соединяющий воедино Средиземное и Красное море, а также одна из двух величественнейших рек на планете – Нил, которая признана колыбелью цивилизации в регионе.

Практически 96% территории всей страны занимают пустыни. На территории Египта ярко выражен тропический пустынный климат с минимальными межсезонными перепадами температур и мизерным количеством осадков.

Экономику государства преимущественно составляют развитая туристическая инфраструктура, легкая промышленность, продукция сельского хозяйства (зачастую хлопок) и пошлины за перевоз груза через Суэцкий канал.

Столица Египта – Каир, один из самых крупных городов Африки, с населением в 8 026 454 жителей.

Недвижимость

Мировой экономический кризис оказал серьезное влияние на экономику большинства стран, но, к удивлению, как раз кризис и вернул интерес инвесторов и туристов к Египту и недвижимости Египта. Как пример, средняя однокомнатная квартира в Шарм-эль-Шейхе обойдется вам в 40-45 тыс. долларов, а это существенно дешевле аналогичной квартиры в столице России, Москве.

На сегодня, благодаря удачному географическому расположению, комфортному климату и грамотной политике местных властей, покупка и продажа недвижимости в Египте – одно из наиболее востребованных бизнес-направлений. К тому же, повышенный интерес инвесторов привлекает не только недвижимость в столице Египта, Каире, но и в таких курортных районах, как Шарм-эль-Шейх и Хургада.

Среди покупателей недвижимости из России наибольшим спросом пользуется надвижимость Хургады, так как стоимость жилья и расходы на жизнь здесь на порядок ниже, чем в Шарм-эль-Шейхе.

Цена одного квадратного метра в Египте, в зависимости от выбранного региона, варьируется от 500 до 2000 евро.
В среднем, цена квадратного метра площади в центре Хургады насчитывает 686 долларов, когда в Шарм-эль-Шейхе аналогичное жилье обойдется вам в 1240 долларов за метр квадратный.

Пригород этих курортных зон, естественно, более доступен: квартира в пригороде Хургады стоит около 673 дол.\кв. м, а квартира в пригороде Шарм-эль-Шейха – 812 дол. \кв. м.

Как иностранцу купить недвижимость в Египте

Покупка египетской недвижимости для иностранца достаточно проста. Иностранцы могут купить в свое личное пользование любой тип недвижимости: дом на участке, квартиру, землю, магазин, отель, кафе и так далее.

Для того, чтобы иностранцу купить недвижимость в Египте, достаточно одного заграничного паспорта.

При оформлении Грин Контракта, иностранцам позволена покупка не более двух объектов недвижимости, как для личного проживания, так и для реализации различных проектов, которые не противоречат египетскому законодательству. Максимально допустимая площадь каждого покупаемого объекта недвижимости для иностранца составляет 4000 кв. м, а также эти объекты не должны находиться вблизи памятников или исторических ценностей.

Если же Грин Контракт не оформляется, ограничений на количество покупаемых объектов и их площадь для иностранцев нет.

«Грин Контракт» - это официальный документ, который выписывается на имя собственника недвижимости и подтверждает регистрацию данного объекта органами Арабской Республики Египта. С момента подписания этого документа государство гарантирует неприкосновенность вашей собственности. Собственно говоря, «Грин Контракт» - это перевод недвижимости в собственность, аналогично нашей приватизации.

После того как документ, который доказывает ваше право собственности на недвижимость получен, вы имеете все законные основания для ее продажи, сдачи в аренду и передачи по наследству.

Но стоит отметить, что из всего вышесказанного есть одно исключение – это приобретение недвижимости иностранцами на Синайском полуострове, а конкретнее в Шарм-эль-Шейхе. Дело в том, что в 2005 году был издан указ премьер-министра Египта, суть которого заключалась в том, что иностранному гражданину, покупающему недвижимость в Шарм-эль-Шейхе, не предоставляется «право на собственность», вместо этого он получает право на долгосрочную аренду, сроком на 99 лет.

Однако, закон о долгосрочной аренде на 99 лет не ограничивает вас в праве: регистрировать недвижимость, передавать ее по наследству, сдавать в аренду, использовать долевое участие при покупке, а также продавать. И что самое важное, закон «о долгосрочной аренде, сроком на 99 лет», разрешает переоформить договор купли-продажи с получением права на аренду еще на 99 лет в Синайском суде.

Дом в Египте – инвестиция в лето

Дом на побережье Красного моря – отличный выбор, как для проживания, так и для отдыха все 365 дней в году. Теплое море, великолепный сухой климат, полное отсутствие промышленности – разве этого не достаточно, чтобы появилось желание обзавестись собственным домом в Египте?!

Если сравнить с другими государствами СНГ, уровень преступности в Египте существенно меньше.

Цены на товары народного потребления и продукты питания здесь несоизмеримо ниже не только по сравнению с другими курортами мира, но и в сравнении с Россией.

Дешевое и удобное транспортное сообщение, развитая инфраструктура позволяют жить в этой стране с полным комфортом, не испытывая никаких бытовых проблем. А значит покупка дома в Египте – верное решение, о котором не придется жалеть.

Квартира в Египте – лето круглый год по доступной цене

Покупка квартиры в Египте имеет целый ряд достоинств. Прежде всего, вам не нужно зависеть от дорогостоящих отелей и с комфортом отдыхать в собственном жилье. В Египте практически каждый день в году – лето, поэтому планирование собственного отдыха не составит особого труда. Что очень важно, стоимость квартир в Египте достаточно невысокая и приятно удивляет.

Квартира в Египте – это наиболее распространенный тип недвижимости. Страна фараонов предложит вашему вниманию квартиру от крошечной студии до просторных и роскошных апартаментов на самом берегу моря.

Коммерческая недвижимость в Египте

К коммерческой недвижимости Египта следует отнести не одни лишь гостиничные комплексы и производственные помещения, но и объекты, которые относятся к типу жилой недвижимости. Приобретенные в Египте дома, квартиры, виллы, собственник может использовать не только для личных целей, но и в качестве источника неплохой и стабильной прибыли.

Коммерческая недвижимость, а именно – сдача такой недвижимости в аренду, на сегодняшний день пользуется большой популярностью среди иностранных граждан.

Сюда же относится и коммерческая недвижимость в Египте, предназначенная исключительно для коммерческого применения: офисы, склады, торговые площадки, производственные и сельскохозяйственные объекты, а также недвижимость, нуждающаяся во вложении инвестиций (гостиницы, отели, комплексы загородных коттеджей и прочее).

Покупка отеля в Египте – это практически всегда беспроигрышное капиталовложение в коммерческую недвижимость Египта, открывающее множество дальнейших перспектив и возможностей. Именно этот вид египетской коммерческой недвижимости является наиболее популярным среди российских бизнесменов и вкладчиков.

Налоги и содержание недвижимости в Египте

Решив обзавестись недвижимостью в Египте, учтите, что она будет нуждаться в содержании. Иными словами, будьте готовы к налогам на недвижимость, коммунальным платежам и, возможно даже, ремонту.

Ранее нерезиденты страны, покупающие недвижимость в Египте, освобождались от налогов на все недвижимое имущество. Но с 1 января 2010 года налог на недвижимость для иностранцев был возвращен. По последним сведениям, в Египте налогом облагается вся недвижимость, которая по стоимости превышает 500 000 е.ф. (это более 83 900 долларов). Размеры налога зависят от предполагаемого дохода, который хозяин этой недвижимости теоретически может получать от сдачи объекта в аренду, потому что фиксированная налоговая ставка не предусмотрена.

Пример: вы приобрели недвижимость в Египте за 500 000 е.ф., а значит, налог на нее составит порядка 30 е.ф. (это примерно 5 долларов). Если приобретенная недвижимость стоит 1 млн. е.ф., то налог на нее в итоге получится 660 е.ф. (примерно 110 долларов).

Содержание собственной недвижимости в Египте состоит из коммунальных платежей (электроэнергия, вода) и оплаты услуг компании, которая ответственна за содержание и охрану территории, прилегающей к дому. Стоимость услуг такой компании обычно составляет от 7 до 30 долларов в год за квадратный метр вашей квартиры или дома.

Вода, электроэнергия оплачиваются по счетчику. Как пример, коммунальные платежи за 2-3-хкомнатную квартиру зимой получаются порядка 20-ти долларов в месяц, летом, за счет работы кондиционеров, эта сумма достигает 40 долларов в месяц.

Инвестиции и бизнес в Египте

Инвестиции и бизнес в Египте играют далеко не последнюю роль. Как известно, королями египетского предпринимательства считаются именно россияне. Там где арабы не могут, а немцы боятся, наши земляки зарабатывают хорошие деньги.

Естественно, крупнейшие компании, перерабатывающие нефть и газ, принадлежат местному, «своему» кругу лиц. Это говорит о том, что представителям малого бизнеса остается искать выгоду и прибыль в туристическом, гостиничном и торговом бизнесе, а также в сельском хозяйстве.

И если для России $20-30 тыс. – очень скромная и практически нереальная сумма для старта собственного бизнеса, то для Египта эта сумма открывает отличные перспективы. Так, помещение под ресторан в Хургаде вам обойдется примерно $1000 в месяц, а за $20 тыс. вы вполне можете построить коттедж, который сможете сдавать в аренду либо использовать под боулинг, бар или бутик.

Иностранцы, приезжающие в Египет со $100 тыс. в кармане и более – по местным меркам считаются миллионерами, перед которыми открываются возможности открытия собственных шикарных салонов красоты, отелей и ювелирных магазинов.

Столица Египта – Каир

Каир – сердце Египта с населением в 8 026 454 местных жителей.

Уже с самого начала своего рождения, Каир был признан важным торговым центром за счет своего удобного расположения на перекрестке торговых путей из западной Африки, Африки южнее Сахары и южной Европы.

На сегодняшний день, Каир – один из важнейших деловых центров Ближнего Востока, где располагаются штаб-квартиры многих коммерческих организаций и корпораций.

Самый крупный сектор экономики Каира – промышленный. Практически треть промышленных египетских предприятий находятся здесь.

В Большом Каире находится огромный научно-производственный центр телекоммуникационных и компьютерных технологий, который является аналогом российского Сколкова и американской Силиконовой долины.

Также, первостепенное значение принадлежит туризму. Большой Каир по праву зовется туристической артерией Египта и особо крупным источником иностранной валюты.

Недвижимость в Каире

Если вы приняли решение купить недвижимость в Каире, будьте готовы к тому, что столица Египта – это «город контрастов». Здесь новые жилые комплексы соседствуют с полуразрушенными, старыми зданиями, которые любой европеец даже не сможет назвать жильем.

Самая дорогая недвижимость Каира располагается на острове посреди Нила, в районе Замалек. Цены на объекты недвижимости в данном районе приравнены к стоимости элитных объектов Москвы.

Хорошая квартира в Каире стоит около 1000-1200 евро\кв. м и являет собой как минимум гостиную и две спальни общей площадью не менее, чем 100 кв. м.

Стоимость квартир в престижных районах Каира, как Рехаб Сити и Мадинати достигает 800 евро\кв. м.

Вложить деньги в коммерческую недвижимость Каира также будет очень выгодной инвестицией. Как уже говорилось, столица Египта – туристический и культурный центр, а поэтому отели, рестораны и магазины здесь никогда не будут пустыми. Такая недвижимость всегда будет ликвидна и востребована.

ЕГИПЕТ ФОТО