Венгрия

Венгрия. Хевиз. Новый дом с гаражом на курорте.
255.000 €

Венгрия. Хевиз. Новый дом с гаражом на курорте.

  • Объект м2: 180
  • Земля м2: 388
  • Комнат: 5
  • Описание: Венгрия. Хевиз. Новый дом с гаражом на курорте.
    Цена: 255 737 €
    Площадь: 180 m2
    Площадь участка: 388 m2
    Спальни: 4
    Ванные: 2
    гостиная: 1
    кухня: 1
    кладовая: 2
    этажность: 2
    Построен: 2015 год
    От озера Балатонa: 7.2 km, 11 min.
    255 737 €
    Расположение
    • Абсолютно новое
    • Гольф
    • Лучшие предложения
    • Лучшие цена и качество
    • Непосредственно в Хевизе
    • Панорамный вид
    • Термальная купальня
    • Шопинг центр
    Оборудование
    • Водопровод onsite
    • Газ onsite
    • Газовое отопление
    • Канализация onsite
    • Электричество onsite
    Особенности
    • Гараж
    • Дополнительная парковка
    • Интернет
    • Кабельное телевидение
    • Телефон
Венгрия. Будапешт. 2-х комнатная квартира в 7-м районе.
84.640 €

Венгрия. Будапешт. 2-х комнатная квартира в 7-м районе.

  • Объект м2: 45
  • Земля м2: 45
  • Комнат: 2
  • Описание: Венгрия. Будапешт. 2-х комнатная квартира в 7-м районе.
    Цена продажи : 84 640 €
    Описание :
    Готов к заселению
    Площадь : 45 кв.м.
    № этажа / Всего этажей : 5 / 6
    Кол-во комнат : 2
    Кол-во ванных комнат : 1
    WC: 1
    Лифт: есть
    Отопление: централизованное, с индивидуальным счётчиком
    Состояние недвижимости: отличное
    Предлагаем приобрести в собственность 2-х комнатную квартиру в VII районе г. Будапешта, Венгрия.
    Цена: 25 900 000 фт (84 640 €)
    Большая редкость в 7 районе г. Будапешта.
    Современный 6-ти этажный, 11-ти квартирный дом с лифтом, находится в шаговой доступности от площади Героев, городского центрального парка, термальных купальниц Сечени, государственного цирка, музеев, ресторанов и прочих радостей жизни.
    Солнечная, уютная квартира с лоджией расположенна на 5-том этаже с « парижской» панарамой.
    Великолепная транспортная развязка (метро, автобус, трамвай).
    Парковка во дворе, либо аренда или покупка парковочного места в подземном гараже дома.
    • Американская кухня + зал: 21,10 м2
    • Кол-во комнат : 1 ( 11,80 м2)
    • Кол-во ванных комнат : 1 ( 5,00 м2)
    • WC : 1,00 м2
    • Лоджия : 4,00 м2
Эксклюзивная вилла в г. Будапешт, Венгрия.
513.000 €

Эксклюзивная вилла в г. Будапешт, Венгрия.

  • Объект м2: 325
  • Земля м2: 946
  • Комнат: 8
  • Описание: Эксклюзивная вилла в г. Будапешт, Венгрия.
    Цена продажи : 513 000 €
    Описание: Готов к заселению
    Жилая площадь : 290 m²
    Количество этажей : 2
    Кол-во комнат : 8
    Кол-во ванных комнат с WC : 3
    Участок: 946 м2
    Состояние недвижимости: отличное
    Тип отопления : автономное, газовое + fain-coil

    Предлагаем приобрести в собственность эксклюзивную виллу в XVIII р-не, г. Будапешт, Венгрия
    Цена: 513 000 евро (159 000 000 ft)

    Вилла расположена на окраине г. Будапешта вдали от пыли, шума и суеты в микрорайоне Bókaytelep 18-го района, чистый загородный воздух. Хорошо развитая инфраструктура, 10 минут езды до автострады М0, 20 минут до центра столицы.
    Вилла построена в 2006 г. в двух уровнях для собственного пользования из качественных материалов и по современным технологиям на то время. Во внутренней отделке применены различные эксклюзивные, дорогостоящие отделочные материалы. Недвижимость состоит из трёх зданий: основное – двух этажная пятикомнатная вилла ( 210 м2), гостевой двухкомнатный дом (60 м2), сауна (20 м2). Содержится в идеальном состоянии с необходимыми постоянными регламентными ремонтными работами.
    На первом этаже виллы расположились просторная прихожая с гардеробной и ванной комнатой с WC, кухня-столовая с кладовой и хозяйственной комнатой, просторный зал, две комнаты. На входе в виллу имеется крытая терраса. Зал имеет выход на свою просторную террасу и дальше в сад. Вся встроенная мебель на кухне, рабочем кабинете и прочее изготовленна под заказ из ценных пород древесины.
    На верхнем этаже находятся просторные спальная комната и гостинная, ванная комната с WC, гардеробные комнаты и холл. Домашний уют и тепло придаёт камин, расположенный в просторной гостиной.
    В гостевом доме находятся прихожая, кухня с кладовой, ванная комната с WC и две комнаты. В этом здании имеется подвальная часть.
    В отдельно стоящем здании ( 20 м2) находится сауна, душевая с WC и японская джакузи.
    Дом обеспечен клима и видио контролью, системой сигнализацией, домофоном.

    Собственный участок (946 м2): уютный, ухоженный сад с автоматической поливальной системой, собственная скважина, обустроенная открытая стоянка для машин.
    Жилая площадь : 290м2.
    • Зал + кухня: 48 м2
    • Кладовая при кухне: 4 м2
    • Комната хоз. назначения: 2,7 м2
    • Гостиная: 60 м2
    • Холл: 10 м2
    • Кол-во комнат : 3 (25/13/10 м2)
    • Кол-во ванных комнат с WC : 3 (3,5/8 м2)
    • Гардеробная: 2 (2/3 м2)
    • Прихожая : 9 м2
    • Терраса: 2 (30/10 м2)
    • Сауна: 20 м2
    • Гостевой дом ( 60 м2 ):
    • Прихожая : 6,5 м2
    • Кухня + столовая: 10 м2
    • Кладовая при кухне: 6,5 м2
    • Ванная комната с WC: 5 м2
    • Кол-во комнат : 2 (20/12 м2)
    Полезная площадь : 325 м2
    Участок: 946 м2
Квартиры в аренду, Aboriginal Budapest Apartments
59 €

Квартиры в аренду, Aboriginal Budapest Apartments

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Квартиры в аренду, Aboriginal Budapest Apartments
    Апартаменты Aboriginal Budapest находятся в нескольких минутах ходьбы от основных туристических достопримечательностей. К услугам гостей бесплатный WiFi и кондиционер. До апартаментов можно с легкостью добраться на общественном транспорте.

    Все апартаменты располагают балконом и полностью оборудованной кухней. Заранее и за дополнительную плату можно заказать завтрак. В этом случае холодильник будет наполнен продуктами для завтрака. Каждые апартаменты оснащены капсульной кофемашиной.

    В нескольких минутах ходьбы работают различные рестораны, местные бары и известные руин-пабы.

    Недалеко от апартаментов расположены станции метро (линии М2 и М3), станция метро Millennium и многочисленные автобусные и трамвайные остановки. Прогулка от апартаментов Aboriginal Budapest до бульвара Андраши, площади Дик, базилики Святого Иштвана, синагоги, Государственного оперного театра и здания венгерского парламента займет несколько минут.

    06. Терезварош — отличный выбор, если вам интересны ночная жизнь, спа-курорты и еда.

    Это любимая часть города Будапешт среди наших гостей согласно независимым отзывам.

    Здесь лучшее соотношение цены и качества в Будапеште! По сравнению с другими вариантами в этом городе, гости получают больше за те же деньги.

    Aboriginal Budapest Apartments принимает гостей Booking.com с 27 июля 2010. За последний месяц здесь остановилось более 50 гостей Booking.com.
    Апартаментов: 12
Венгрия. Будапешт. Квартира 38 кв.м в центре.
69.000 €

Венгрия. Будапешт. Квартира 38 кв.м в центре.

  • Объект м2: 38
  • Земля м2: 38
  • Комнат: 1
  • Описание: Венгрия. Будапешт. Квартира 38 кв.м в центре.
    Однокомнатная квартира в центральной части Будапешта в 9 районе.
    Метраж: 38 кв.м.
    Этаж: 4, лифт отсутствует
    Индивидуальное газовое отопление
    Вся инфраструктура города, как магазины, метро, различные университеты в пешей доступности.
    Цена: 21 200 000 Фт (69 000 евро)
    Код: TCsR427157
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Трёхкомнатная квартира в центре  г. Будапешт, Венгрия
306.500 €

Трёхкомнатная квартира в центре г. Будапешт, Венгрия

  • Объект м2: 113
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 3
  • Описание: Трёхкомнатная квартира на набережной Дуная в cамом сердце г. Будапешт, Венгрия
    Цена продажи : 306 500 €
    Описание: Готов к заселению
    Жилая площадь : 113 m²
    № этажа / Всего этажей : 1 / 4
    Кол-во комнат : 3
    Кол-во ванных комнат с WC : 1 + WC
    Состояние недвижимости: отличное
    Тип отопления : автономное, газовое

    Предлагаем приобрести в собственность трёхкомнатную квартиру в IX районе г. Будапешта, Венгрия.

    Цена: 306 500 евро (95 000 000 ft)

    В исторической части центра города, в одной из самых красивых частей набережной Дуная, в шаговой доступности от знаменитых пешеходных Ráday и Vaci utca, в старинном классическом доме 1865 года постройки, предлагается на продажу трёхкомнатная квартира .

    Дом расположен на площади Vámház tér, вблизи исторического Центрального рынка Будапешта Nagy Vásárcsarnok, в 5-ти минутах прогулочным шагом находятся знаменитые турецкие термальные купальницы Rudas , а так же Gellért, панорамная Будапештская Цитадель и прочие достопримечательности.
    Тотально обновлённы фасады дома и подъезд. Добропорядочные соседи.

    Квартира полностью тотально обновленна по оригинальному дизайнерскому проекту из качественных и современных отделочных материалов.
    Квартира расположенна на первом этаже, высокие потолки – 3,90 м, климаконтроль премиум класса, просторные и светлые комнаты, половое покрытие – натуральный паркет. К залу примыкает огромных размеров спальня с просторной ванной комнатой. Из спальни имеется выход на уютный балкон, откуда открывается прекрасная панорама.

    Отличные инфраструктура и транспортное сообщение, музеи, театры, рестораны, бутики.

    Жилая площадь : 113 m²

    • Прихожая: 2 м2
    • Вестибюль: 2,1 м2
    • Гостевой WC: 1,5 м2
    • Кухня : 6,6 м2
    • Кладовая при кухне: 2,1 м2
    • Столовая : 5,3 м2
    • Зал: 35,5 м2
    • Кол-во комнат : 2 (30/14,5 м2)
    • Ванная комната с WC : 12 м2
    • Балкон: 2,7 м2
Венгрия. Эрд-Будапешт. Дом с садом.
97.700 €

Венгрия. Эрд-Будапешт. Дом с садом.

  • Объект м2: 203
  • Земля м2: 836
  • Комнат: 5
  • Описание: Венгрия. Эрд-Будапешт. Дом с садом.
    Семейный дом в г. Эрд, Венгрия.
    Основные характеристики объекта
    • Местоположение: Эрд, Венгрия
    • Тип недвижимости: Семейный дом
    • Операция: Продажа
    • Площадь: 203 м2
    • Общая стоимость: 97 700 €
    • Комнат: 3
    • Расположение: В городе
    Цена продажи: 29 900 000 фт (97 700 € )
    Описание : Подготовлен к заселению
    Тип недвижимости: семейный дом
    Стеновые материалы : крупно-габаритные керамические блоки.
    Система отопления: персональный газовый котёл, израсцовая печь.
    Состояние недвижимости: отличное.
    Жилая площадь : 135 кв.м.
    • Кухня + столовая: 21,00 м2
    • Кладовая при кухне: 1,50 м2
    • Зал: 33,00 м2
    • Кол-во спальных комнат : 2 (14,50/12,60 м2)
    • Кол-во ванных комнат с WC : 1 (12,00 м2)
    • Прихожая: 4,00 м2
    • Хозяйственного назначения комната: 1 (15,00 м2)
    • Гараж + котельная + кладовая: 68,00 м2
    • Открытая терраса: 16,00 м2
    Участок: 836 м2
    Добротный, капитально построенный для собственных нужд дом, 2002 г. постройки, расположен в шаговой доступности от центра города, но в то же время на тихой улице патриархальной части города с добропорядочными соседями вокруг.
    Отличная транспортная развязка : собственным - 20 минут до центра Будапешта, 30 минут до аэропорта, 40 минут до Балатона; общественным – 20 минут до метро.
    На этаже располагаются просторная кухня с совмещённой кладовой, столовая, зал с выходом на свободную террасу, две уютные светлые спальни, просторная ванная комната. В уютном светлом зале обнаружите израсцовую печь, которая вам придаст уют и тепло в продолжительные и промозглые зимние вечера.
    В подвальной части дома располагается гараж, котельная, кладовая.
Болгария. Хевиз. Новая квартира на курорте.
48.500 €

Болгария. Хевиз. Новая квартира на курорте.

  • Объект м2: 37
  • Земля м2: 37
  • Комнат: 2
  • Описание: Болгария. Хевиз. Новая квартира на курорте.
    Цена - 48 500 евро.
    Площадь:37.45 m2
    1-й этаж 2-х этажного дома.
    Спальни:1
    Ванные:1
    гостиная:1
    кухня:1
    этажность:1
    От озера Балатонa:7.2 km, 11 min.
    От курорта Хевиз:0 km, 0 min.
    Класс по энергосбережению: A
    Расположение
    • Гольф
    • Непосредственно в Хевизе
    • Панорамный вид
    • Термальная купальня
    • Шопинг центр
    Оборудование
    • Водопровод onsite
    • Газ onsite
    • Газовое отопление
    • Канализация onsite
    • Электричество onsite
    Особенности
    • Дополнительная парковка
    • Интернет
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Венгрия. Будапешт. Квартира 79 кв.м. на берегу Дуная с бассе
178.000 €

Венгрия. Будапешт. Квартира 79 кв.м. на берегу Дуная с бассе

  • Объект м2: 79
  • Земля м2: 79
  • Комнат: 2
  • Описание: Венгрия. Будапешт. Квартира 79 кв.м. на берегу Дуная с бассейном в доме.
    В 13 районе Будапешта, на берегу Дуная предлагается на продажу квартира
    Страна: Венгрия
    Месторасположение: Будапешт (центр)
    Тип недвижимости: Квартира
    Площадь (м2): 64
    В 13 районе Будапешта, на берегу Дуная, в престижном жилом комплексе бизнескласса предлагается на продажу квартира, отлично подходящая как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Отличный потенциал по сдаче в аренду.
    Живописная зеленая набережная с прогулочными дорожками и детской площадкой.
    Свежайший воздух, тихое, способствующее отдыху окружение, развитая инфраструктура.
    На территории, прилегающей к комплексу, недавно построен первый частный яхтовый порт и клуб для любителей водного спорта, спортивный зал, теннисные площадки, большой тренажерный зал, беговые дорожки, солярий, кафе и рестораны, новая кондитерская.
    Ухоженные общественные территории, внутренний зеленый закрытый сад, круглосуточные консьерж и охрана территории.
    Хорошее транспортное сообщение - в 5-ти минутах ходьбы - станция 3-ей синей ветки метро, до центра города - 10 минут езды.
    В расположенном поблизости торговом центре Дуна Плаза можно сделать закупки продуктов, перекусить в одном из многочисленных ресторанов, сходить в кино или просто отдохнуть в развлекательной зоне торгового центра.
    Можно арендовать байдарку, сделать тур на небольшом теплоходе, который ходит по Дунаю до центра города или покататься на велосипедах на близлежащем острове и доехать до острова Маргит.
    Круглосуточный консъерж и охрана
    Наружный бассейн
    Wellness (сауна парк, фитнесзал)
    Причал для яхт
    Техслужба
    Площадь: 64 кв.м.
    Терраса: 15 кв.м.
    Количество комнат: 2 (при минимальных затратах квартира легко может быть преобразована в трёхкомнатную)
    Этаж: 7
    Всего этажей: 9
    Лифт: есть
    Система отопления: Fan-Coil
    Основное направление: восток
    Джакузи
    Встроенная кухня
    Техническое состояние недвижимости: отличное
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Венгрия. Дом с садом и гаражом на озере Балатон.
198.019 €

Венгрия. Дом с садом и гаражом на озере Балатон.

  • Объект м2: 240
  • Земля м2: 980
  • Комнат: 8
  • Описание: Венгрия. Дом с садом и гаражом на озере Балатон.
    Площадь: 240 m2
    Площадь участка: 980 m2
    Спальни: 6
    Ванные: 4
    гостиная: 2
    кухня: 2
    кладовая: 3
    этажность: 2
    Построен: 2000
    От озера Балатонa: 0 km, 0 min.
    От курорта Хевиз: 7.2 km, 11 min.
    Стоимость составляет: 198 019 €
    Расположение
    • Доходная недвижимость
    • У озера
    Оборудование
    • Водопровод onsite
    • Газ onsite
    • Газовое отопление
    • Канализация onsite
    • Электричество onsite
    Особенности
    • Гараж
    • Дополнительная парковка
    • Интернет
    • Кабельное телевидение
    • Печь
    • Телефон

 

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам о Венгрии, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Венгрии для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Венгрии

 

Венгрия – процветающая и экономически стабильная страна в центре Европы, которая входит в Европейский союз и зону Шенгенского соглашения. Население этого небольшого государства составляет 9 870 151 человек.

Большинство населения Венгрии – католики. Государственный язык – венгерский, но большинство венгров превосходно говорят на немецком, английском или русском. Венгры очень дружелюбны и гостеприимны, поэтому здесь вы сможете чувствовать себя «как дома».

Венгрия привлекает туристов со всего мира не только своей великолепной природой, но и комфортным климатом, термальными центрами и целебными источниками, величественными замками и дворцами, спокойным ритмом жизни и активно развивающейся экономикой.

Столица Венгрии – Будапешт, именуемый еще «жемчужиной Дуная», где вопреки разрушительным вихрям истории все же остались сохранными многие шедевры архитектуры.

Недвижимость в Венгрии

Самое популярное для приобретения недвижимости в Венгрии направление – это Будапешт. Недвижимость здесь зачастую покупают те иностранцы, чьи дети поступили в местные ВУЗы или же те, кто решил переехать сюда для ведения бизнеса. Венгрия – отличное инвестиционное государство, где сдача недвижимости в аренду может приносить вполне приличную прибыль.

Не меньшей популярностью для покупки недвижимости в Венгрии пользуются районы поблизости двух популярных венгерских озер – Хевиз и Балатон. Недвижимость поблизости с Балатоном обладает неоспоримым преимуществом – совсем рядом находится международный аэропорт. Хевиз, в свою очередь, обладает своим достоинством – это всемирно известное термальное озеро, воды которого признаны лечебными. Недвижимостью в районе Хевиза, в первую очередь, интересуется старшее поколение, которое выбирает дом или квартиру в Венгрии с целью комфортно встретить старость и оздоровиться.

Если вам больше интересна недвижимость горнолыжной части Венгрии, следует остановить свое внимание на городе Шопрон, который находится практически на границе с Австрией. Здесь можно отдохнуть ничуть не хуже, чем в Австрийских Альпах, заплатив за жилье значительно меньшую сумму. Горнолыжная недвижимость Венгрии может быть интересна как с целью проживания там, так и в качестве инвестиционного проекта.

Теперь немного в цифрах. Недвижимость в центральной части Венгрии, а именно в Будапеште, на 20% - 30% дешевле, чем в Праге или Варшаве и примерно в 6 раз дешевле, чем в Париже. К примеру, стоимость небольшой квартиры насчитывает 45-70 тыс. евро, в зависимости от района. Апартаменты класса люкс с видом на озеро обойдутся в 575 тыс. евро. А средняя стоимость квартиры в хорошем новом доме составит около 150-180 тыс. евро.

Стоимость недвижимости на Балатоне также будет зависеть от состояния объекта и его расположения. В среднем, дома начинают свой отсчет от 400 евро за квадратный метр. Таким образом, дом среднего размера площадью 250 кв. м вы сможете приобрести за 160-250 тыс. евро.

Квартира небольшой площади вблизи Балатона в итоге выйдет около 40-50 тыс. евро. А вот квартира в новом доме будет стоить на порядок выше – до 2000 евро за квадратный метр.

Недвижимость Хевиза также не отличается очень низкой стоимостью – от 1100 евро за квадратный метр.

Как иностранцу купить недвижимость в Венгрии

Покупка недвижимости – это всегда надежные и долгосрочные инвестиции.

Для покупки недвижимости в Венгрии, иностранцу нужно взять разрешение в муниципалитете или, когда сделка происходит в Будапеште, в мэрии. Обычно получение такого разрешения занимает около 2-х месяцев и по стоимости составляет около 200 евро. Приобретение сельскохозяйственных земель запрещено. Иных ограничений по сделкам с недвижимостью для иностранных граждан нет.

Основные расходы при приобретении недвижимости в Венгрии иностранцем:

  • Как правило, за проверку всех документов на недвижимость и оформление сделки, юристу оплачивается 1% от общей сумы сделки.
  • В течение года после подписания сделки вы получите письмо от государственного управления о том, что вы должны оплатить единоразовый налог на приобретение недвижимости, который составляет в среднем 4% от стоимости недвижимости.

Решив выложить достаточно крупную сумму денег на покупку недвижимости в этой стране, иностранец должен быть уверен, что это правильное и выгодное вложение.

Почему Венгрия?

Вы приобретаете недвижимость в стране, которая является членом Шенгенского соглашения, а это дает вам право перемещаться по всей территории Европейского союза совершенно беспрепятственно.

Жилье в Венгрии достаточно недорогое, если сравнивать с государствами-соседями.

Получение дохода от аренды. Богатые архитектурные достопримечательности, термальные и лечебные источники и хорошая инфраструктура сформировали высокий спрос на аренду жилья.

Ваша сделка будет абсолютно прозрачной, так как местные правоохранительные органы довольно жестко контролируют процесс заключения и оформления договоров, поэтому можно абсолютно не беспокоиться о «черных» схемах рынка недвижимости.

Оптимальное соотношение зарплат. Продукты здесь дешевле, нежели в России, при этом их качество на порядок выше.

Местные жители гостеприимные и доброжелательные, а также есть большая русская община.

Дом в Венгрии – коротко о главном

Желаете приобрести качественную недвижимость за небольшие деньги – добро пожаловать в Венгрию. Дома этой страны привлекают инвесторов со всей Европы – здесь заключают сделки голландцы, немцы и скандинавы. Русские граждане тоже не остаются в стороне и с радостью покупают венгерские дома.

Экология в государстве хорошая, жизнь недорогая, мягкий климат и теплое отношение к иностранцам – достаточное количество аргументов, чтобы приобрести дом для спокойной и размеренной жизни именно в Венгрии.

Здешнюю недвижимость можно назвать доступной, но никак не дешевой. К примеру, приличный дом в Венгрии со всеми удобствами и коммуникациями может обойтись не менее 80 тыс. евро.

Квартира в Венгрии – столица или тихий курортный городок

Большинство иностранцев, предпочитающих обзавестись квартирой в Венгрии, отдают предпочтение столичному городу Будапешту. Спрос имеется как на новостройки, так и на старинные здания с историей.

К тому же, многие собственники здешней недвижимости предпочитают сдавать жилье в арендное пользование. Если умело подойти к вопросу, за 10 лет вполне реально окупить все вложенные средства.

Вторым по популярности регионом страны для покупки квартиры считается западная часть страны, а если конкретнее – районы вблизи озера Хевиз и Балатон. Недвижимость в этой местности обычно приобретается не для инвестиций, а для отпуска и спокойной пенсии.

Коммерческая недвижимость в Венгрии

Решив вложить деньги в коммерческую недвижимость Венгрии, вы наверняка понимаете, что профессиональное управление и правильное расположение недвижимости могут стать выгодным капиталовложением для инвесторов.

Здесь превосходно сочетаются регулярный доход, стабильный рост капитала и большие налоговые льготы. Следственно, приложив небольшое количество усилий, высоки шансы конвертировать довольно скромную сумму денег в стабильный и постоянный доход.

Что еще очень важно, коммерческая недвижимость Венгрии предоставляет нам массу преимуществ в системе оплаты налогов, что позволяет компенсировать остальные расходы.

Чтобы при инвестировании получить максимум налоговых льгот, вы всегда можете обратиться за консультацией к бухгалтеру. Сумма, которую вам придется заплатить налоговому эксперту, многократно окупится за счет тех налогов, от которых этот же эксперт вас и оградит.

Налоги и содержание недвижимости в Венгрии

После покупки недвижимости перед собственником открывается ряд таких вопросов, как налоги, коммунальные платежи и прочие затраты на содержание жилья.

Не может не обрадовать тот факт, что в Венгрии отсутствуют ежегодные налоговые выплаты на недвижимость. Исключением являются объекты, расположенные близко к озерам Балатон и Хевиз, которые всемирно признаны крупными курортными зонами. Здесь сумма годового взноса в налоговую казну составляет порядка 2-х евро за 1 кв. м.

Размер этого налога устанавливает муниципалитет и он может меняться в зависимости от расположения объекта недвижимости. Самый высокий налоговый сбор в самом центре курорта Хевиз и Балатон, где отмечается максимальный спрос со стороны отдыхающих и туристов.

Единственным и единоразовым налогом на недвижимость в Венгрии является налог в размере 4% от общей стоимости приобретенного объекта. Налог должен быть оплачен в рамках одного месяца после вступления владельца в собственность. Оплачивается единоразовый налог на недвижимость лично или через адвоката в налоговую службу.

Также в Венгрии существует такой вид налогов, как налог на продажу недвижимости. Он равен 25% от суммы, которая составляет разницу между продажей объекта и стоимостью покупки. Налог не выплачивается, если продаваемый объект недвижимости находится у вас в собственности более, чем 5 лет.

Распределение процента налога на продажу недвижимости в зависимости от времени ее пребывания в собственности:

  • Менее 2-х лет – полностью вся сумма
  • 2-3 года – в размере 90% от общей суммы
  • 3-4 года – в размере 70% от общей суммы
  • 4-5 лет – в размере 50% от общей суммы

Если же не гражданин Венгрии желает сдавать приобретенную недвижимость в аренду, ему следует обратиться с просьбой получения налогового номера в муниципалитет. Налог на аренду составляет 16% от суммы, полученной за аренду.

Кроме оплаты вышеперечисленных налогов на недвижимость, существуют и прочие траты на содержание, как например: страхование недвижимости (не является обязательным, если объект куплен не по ипотеке) и коммунальные услуги.

По свежим данным на апрель 2015 года, можем увидеть, что содержание двухкомнатной квартиры в Венгрии, а именно в Будапеште, обходится не менее 110 евро в месяц зимой и 60-80 евро летом. А расходы на оплату коммунальных услуг четырехкомнатного дома недалеко от Балатона составляют 150-200 евро в месяц.

Инвестиции и бизнес в Венгрии

Ежегодно все больше и больше предпринимателей из России переезжают в Венгрию вместе со своими семьями. Венгрия – страна со стабильной банковской системой, современной инфраструктурой и предельно простым корпоративным законодательством. А в качестве дополнительного бонуса – сотрудники компании имеют получить ВНЖ в Венгрии на законных основаниях.

Для того, чтобы начать бизнес в Венгрии, есть целый ряд преимуществ: активная политика местного правительства по содействию развития среднего и малого бизнеса ; в Венгрии ежегодно нивелируются и ускоряются бюрократические бизнес-процедуры; развивать свой бизнес в этой стране – выгодно и престижно; сравнительно невысокая стоимость покупки и аренды помещений под офис в сравнении с другими странами Европы.

Столица Венгрии – Будапешт

Будапешт – столица и один из самых крупных городов Венгрии, численность населения которого составляет 1,7 млн. жителей. По количеству населения этот город занимает 9-е место в Европейском Союзе.

Будапешт играет важную роль в жизни своей страны, это не только политический город, но и крупнейший торговый и промышленный центр.

Дунай делит Будапешт на две части – Буду и Пешт. Буда располагается на правом берегу реки на холмах, а Пешт – на равнине левого берега.

Будапешт несметно богат памятниками архитектуры. Здесь открыты десятки исторических, художественных и этнографических музеев, картинных галерей и выставочных залов.

А главным достоянием и символом города является, возведенное в начале нашего века, здание Парламента.

Недвижимость в Будапеште

Инвесторы со всего мира интересуются недвижимостью Будапешта. Здесь доступные цены, а доходы от аренды достаточно высоки.

Квартиры в Буде немного дешевле (1800 – 2500 евро за кв. м), нежели в Пеште (2100-2300 евро за кв. м). Здешние зеленые и чистые кварталы пользуются огромным спросом у приезжих иностранцев.

В Будапеште наиболее ценным считается жилье в старинных зданиях, где высота потолков достигает 3-4 м и сохранилось большое количество декоративных элементов тех времен.

Аренда квартиры в Буде обойдется примерно в 800-2400 евро в месяц, и 1000-2500 евро в Пеште.

Доходность жилья в Буде составит около 6-7,5% годовых, а в Пеште – 7-8% годовых.

ВЕНГРИЯ ФОТО

недвижимость в венгрии

 

венгрия

 

дом в венгрии

 

квартира в венгрии

 

недвижимость в будапеште

Продаются 7 прекрасных квартир в самом сердце Тулума
127.871 €

Продаются 7 прекрасных квартир в самом сердце Тулума

  • Объект м2: 100
  • Земля м2: 100
  • Комнат: 3
  • Описание: Продаются 7 прекрасных квартир в самом сердце Тулума
    Расположенный в штате Кинтана-Роо, Тулум находится в лучшем месте в Ривьера-Майя, час к югу от аэропорта Канкуна и в 30 минутах от Плайя-де-Кармен, в нескольких минутах от красивейших пляжей Карибского моря и в трех минутах от наиболее известной в мире территории Майя. Квартиры разработаны в соответствии с европейскими стандартами: кондиционеры и дизайнерские потолочные вентиляторы во всех комнатах, итальянская керамическая плитка и аксессуары для ванных комнат от ведущих брендов в Европе и США. Апартаменты предоставляются в различных размеров от наименьшего60 кв. м со спальней, ванной комнате, столовой и балкон до 100 квадратных метров с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, столовой и террасой.
Германия.Берлин. Район Тегель.Двухуровневая квартира-дуплекс
496.000 €

Германия.Берлин. Район Тегель.Двухуровневая квартира-дуплекс

  • Объект м2: 121
  • Земля м2: 121
  • Комнат: 3
  • Описание: Германия. Берлин. Район Тегель. Двухуровневая квартира-дуплекс с садом и подземной парковкой.
    В квартире проживал и лично проектировал для себя немецкий архитектор.
    Терраса, сад, подземная парковка, закрытый двор.
    Ванная комната с ванной, гостевой туалет, подвал, встроенная кухня.
    Стоимость: 497 000 € (возможен какой то небольшой торг)
    Площадь: 121,23 кв.м.
    3 комнаты.
    1-2 этажи со своим садом
    Пол: кафельный пол, паркетный пол
    Оборудование: меблированное, роскошное
    Другие комнаты: кладовая, галерея, подвал
    Животные разрешены
    Кондоминиум
    Год постройки - 2009
    Энергоноситель: газ
    Центральное отопление
    Год постройки согласно энергетическому сертификату 2009
    Оборудование
    - специальные элементы детализации интерьера
    - большая гостиная с открытой кухней
    - большие окна
    - Галерея с большим окном высотой 6 м
    - блокируемые окна
    - 3-х уровневые стеклопакеты
    - жалюзи закрывают все окна
    - EBK с фирменной техникой
    - домофон
    - встроенные шкафы в спальне
    - ванная комната с душем и ванной
    - высококачественные санитарные объекты и фитинги
    - электрический полотенцесушитель
    - подсобное помещение со стиральной машиной
    - высококачественный паркет из натурального дерева
    - электрические жалюзи
    - красивые, сделанные на заказ светильники
    - частный сад в качестве единственной зоны специального пользования
    - подземное парковочное место
    - отдельный второй вход в квартиру через лестницу
    Брокерский сбор составляет 7,14% вкл. 19% НДС от нотариально заверенной цены покупки.
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Дом Россия Уфа
57.050 €

Дом Россия Уфа

  • Объект м2: 240
  • Земля м2: 400
  • Комнат: 2
  • Описание: Дом Россия Уфа
    Продается коттедж на ост. «Кооперативная поляна», ул. Зенитная, S = 240 кв.м., 2х этажный (из блоков, облицован красным кирпичом), 3-тий этаж мансардный, 60 кв.м., черновая отделка, окна пластиковые, крыша профнастил, 2 сан.узла, балкон. Все коммуникации: электричество разведено по дому; на участке центральное водоснабжение, газ, выгребная яма, колодец. Зем. участок 4 сотки в собственности, плодово-ягодные насаждения, забор. Возможен обмен на квартиру или чистая продажа. Рядом р. Белая, озеро, «Metro», «Леруа Мерлен», семейный торгово-развлекательный центр «МЕГА» («Ikea», «Ашан», и мн. другие), «Castorama».
2х комнатная квартира в г.Пружаны
28 €

2х комнатная квартира в г.Пружаны

  • Объект м2: 60
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 2
  • Описание: Квартира 2010 г.п. кирпич, кухня 11 м2, ком.18 и 12. Ванная 3,7, туалет 1.5, лоджия. Лучший район города. Срочно!
Сдам квартиру в Майами
2.249 €

Сдам квартиру в Майами

  • Объект м2: 93
  • Земля м2: 93
  • Комнат: 2
  • Описание: Wolsen 02. WolsenRealEstate A10210647

    16699 Collins Ave # 3110

    ОПИСАНИЕ КОНДО:
    • Это один из лучших вариантов для временного пребывания в Южной Флориде
    • 1 спальня / 1,5 ванные комнаты
    • Специальная цена *** с сентября по октябрь ***
    • Диван для гостиной также может раскладываться
    • Российские телеканалы доступны по запросу.

    Школы:
    Начальная школа Норман С. Эделькуп / Солнечный остров К-8
    Средняя школа Норман С. Эделькуп / Солнечный остров Бич К-8
    Школа округа Майами-Дейд

    Финансовые расходы:
    • $ 2700 в месяц
    Полная стоимость заселения: $ 9 750

    Площадь:
    • 93 кв.м.
Германия. Аахен. Доходный дом с хорошей прибылью
770.000 €

Германия. Аахен. Доходный дом с хорошей прибылью

  • Объект м2: 800
  • Земля м2: 400
  • Комнат: 18
  • Описание: Германия. Аахен. Доходный дом с хорошей прибылью и потенциалом к увеличению.
    Цена: 770 000 €/
    Доход, евро 57 600
    Доходность (%) 8
    Срок окупаемости, лет 13.3
    Площадь участка, м2 400
    Общая площадь, м2 800
    Жилая площадь, м2 499
    Доп. Площадь 200
    Количество квартир 11
    Кол-во комм. единиц 1
    Кол-во комнат 18
    Количество ванных 12
    Год постройки 1930
    Тип недвижимости Доходные дома
    Состояние Хорошее
    Отопление Газ
    Предлагаемый объект состоит из 2 зданий, расположенных в одном из центральных районов Ахена, вблизи центра юстиции. В доме есть коммерческое помещение, сдаваемой в аренду под магазин-кафе. 11 квартир площадью от 35 до 65 кв.м. На 1 этаже большая витрина. В домах обновлены фронтоны, лестничные клетки, подвальные помещения, электропроводка, канализация, система водопровода, ванные комнаты. Во дворе есть 3 подсобных помещения и 1 на мансардном этаже. После полного обновления фасада есть потенциал по увеличению дохода от аренды на 6000 евро в год. Подробная информация предоставляется по запросу. Обращаем внимание, что стоимость маклерских услуг не включена в цену предложения.
Германия. Титизее-Нойштадт. Отель 4 звезды в в спа-курорт
18.000.000 €

Германия. Титизее-Нойштадт. Отель 4 звезды в в спа-курорт

  • Объект м2: 6000
  • Земля м2: 12000
  • Комнат: 100
  • Описание: Германия. Титизее-Нойштадт. Отель 4 звезды в в спа-курорт в Шварцвальде, частично сдан в управление (аренду).
    Отель 4 звезды в в спа-курорт в Шварцвальде на Титизее-Нойштадт, в 20 км от Фрайбурга.
    Код объекта id1378
    Цена объекта 18 000 000 €
    Город Фрайбург
    Год постройки и санации 1975/2012 г.
    Этаж1-2-3-4-5
    Общая площадь 6000 м2
    Статус объекта - частично в аренде
    Годовой доход 1 600 000 €
    Знаменитый четырехзвездочный отель расположен в спа-курорт в Шварцвальде на Титизее-Нойштадт, в 20 км от Фрайбурга.
    (Европа-Парк, крупнейший в Европе парк аттракционов), до Боденского озера где расположен знаменитый остров цветов Майнау от 30 до 90 мин,
    Отель является одним из лучших отелей в Шварцвальде.
    Отель в отличном, новом состоянии, обновляется постоянно, последний раз в 2014 году были обновлены открытый и закрытый бассейны, а также покрытие паркинга.
    Архитектурный стиль: черный стволовой лес
    В собственности
    Здание:
    Год постройки/санация: 1975-2012
    Полезная площадь: 2.500 кв.м.( общая площадь номеров)
    Четырехзвездочный отель состоящий из: 48 комнат : разделены на двухместные номера и сьюты
    Количество гостей: 115
    конференц-зала, бара и ресторана,
    - 600 кв.м. оздоровительный центр с крытым бассейном, джакузи, саунами: 5 штук
    Солевые Ванны, бассейн с морской водой.
    - 400 кв.м. ресторан на 140 гостей
    - 300 кв.м. терраса на 100 мест
    - Бар 200 кв.м. на 60 мест
    Дальнейшее руководство возможно через управляющего
    Финансирование: Возможно до 60 %
    Заполняемость отеля: минимум 85 % !!!
    - Оборот в год: 2.8 млн.
    - Издержки в год: 1.2 млн.
    - Прибыль перед налогом: 1.6 млн.
    Отель в прекрасном состоянии!!!
    Цена: 18.000.000 €.
    Имущество продается по семейным обстоятельствам.
    Дополнительные документы могут быть предоставлены по запросу.
    Площадь земли 12 000 м2.
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Магазин Россия Благовещенск
257.029 €

Магазин Россия Благовещенск

  • Объект м2: 268
  • Земля м2: 268
  • Комнат: 1
  • Описание: Магазин Россия Благовещенск
    Продается действующий продуктовый магазин и салон красоты полностью оборудован в р-не Северная-Чайковского пл. 268 м кв, 1 этаж, отдельный вход, отличный ремонт. Цена 18 млн. 900 т. р. Обращайтесь по тел. 55-96-12
Германия. Доходный дом в городе Гельзенкирхен.
275.000 €

Германия. Доходный дом в городе Гельзенкирхен.

  • Объект м2: 592
  • Земля м2: 480
  • Комнат: 30
  • Описание: Германия. Доходный дом в городе Гельзенкирхен.
    Это дом под санацию.
    Тут в принципе можно сделать косметический ремонт в одной не сданной квартире и переделать под жилое на 1 этаже, или же сделать ремонт и оставить под коммерцию.
    Если сделать модернизацию во всём доме,то и аренду можно поднять как написано в последней колонке (в таблице аренды).
    Площадь 592,00 m2
    Участок 472,00 m²
    Коммерция 2
    Квартир 8
    Год 1910
    Доход нынешний 30.386,40 €
    Доход возможный 38.526,00€
    Цена 275.000,00 €
    Комиссия 5,95%
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Отель гостиница Болгария Бургас
500.000 €

Отель гостиница Болгария Бургас

  • Объект м2: 800
  • Земля м2: 650
  • Комнат: 18
  • Описание: Отель гостиница Болгария Бургас
    Отель в Бургасе. Продажа
    Предлагаю Вашему вниманию семейный отель на Болгарское побережье в Равде на 250
    метров от моря. Гостиница рассположена в тихом районе в одном из замечательных
    курортах Болгарии, в непосредственной близостью пятизвездочного комплекса Емеральд.
    Равда находится в 5 км от Солнечного берега и всего 1,5 км от Несебра, 30 км от аэропорта
    города Бургаса. Песчанные дюны простираются вдоль берега в плоть до самого старинного
    города Несебр.
    Располагаемых мест в отеле- 44, 18 комнат , разположеных на 3 этажа, на последнем- 2
    апартамента.Развернутая площадь – 800 кв.м и двор составляющий 650 кв.м.
    Все комнаты оснащены мебелью , кондиционерам. Холодильником. Каждый номер с ванной
    комнаты.отель функционирующий.