Венгрия

 

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам о Венгрии, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Венгрии для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Венгрии

 

Венгрия – процветающая и экономически стабильная страна в центре Европы, которая входит в Европейский союз и зону Шенгенского соглашения. Население этого небольшого государства составляет 9 870 151 человек.

Большинство населения Венгрии – католики. Государственный язык – венгерский, но большинство венгров превосходно говорят на немецком, английском или русском. Венгры очень дружелюбны и гостеприимны, поэтому здесь вы сможете чувствовать себя «как дома».

Венгрия привлекает туристов со всего мира не только своей великолепной природой, но и комфортным климатом, термальными центрами и целебными источниками, величественными замками и дворцами, спокойным ритмом жизни и активно развивающейся экономикой.

Столица Венгрии – Будапешт, именуемый еще «жемчужиной Дуная», где вопреки разрушительным вихрям истории все же остались сохранными многие шедевры архитектуры.

Недвижимость в Венгрии

Самое популярное для приобретения недвижимости в Венгрии направление – это Будапешт. Недвижимость здесь зачастую покупают те иностранцы, чьи дети поступили в местные ВУЗы или же те, кто решил переехать сюда для ведения бизнеса. Венгрия – отличное инвестиционное государство, где сдача недвижимости в аренду может приносить вполне приличную прибыль.

Не меньшей популярностью для покупки недвижимости в Венгрии пользуются районы поблизости двух популярных венгерских озер – Хевиз и Балатон. Недвижимость поблизости с Балатоном обладает неоспоримым преимуществом – совсем рядом находится международный аэропорт. Хевиз, в свою очередь, обладает своим достоинством – это всемирно известное термальное озеро, воды которого признаны лечебными. Недвижимостью в районе Хевиза, в первую очередь, интересуется старшее поколение, которое выбирает дом или квартиру в Венгрии с целью комфортно встретить старость и оздоровиться.

Если вам больше интересна недвижимость горнолыжной части Венгрии, следует остановить свое внимание на городе Шопрон, который находится практически на границе с Австрией. Здесь можно отдохнуть ничуть не хуже, чем в Австрийских Альпах, заплатив за жилье значительно меньшую сумму. Горнолыжная недвижимость Венгрии может быть интересна как с целью проживания там, так и в качестве инвестиционного проекта.

Теперь немного в цифрах. Недвижимость в центральной части Венгрии, а именно в Будапеште, на 20% - 30% дешевле, чем в Праге или Варшаве и примерно в 6 раз дешевле, чем в Париже. К примеру, стоимость небольшой квартиры насчитывает 45-70 тыс. евро, в зависимости от района. Апартаменты класса люкс с видом на озеро обойдутся в 575 тыс. евро. А средняя стоимость квартиры в хорошем новом доме составит около 150-180 тыс. евро.

Стоимость недвижимости на Балатоне также будет зависеть от состояния объекта и его расположения. В среднем, дома начинают свой отсчет от 400 евро за квадратный метр. Таким образом, дом среднего размера площадью 250 кв. м вы сможете приобрести за 160-250 тыс. евро.

Квартира небольшой площади вблизи Балатона в итоге выйдет около 40-50 тыс. евро. А вот квартира в новом доме будет стоить на порядок выше – до 2000 евро за квадратный метр.

Недвижимость Хевиза также не отличается очень низкой стоимостью – от 1100 евро за квадратный метр.

Как иностранцу купить недвижимость в Венгрии

Покупка недвижимости – это всегда надежные и долгосрочные инвестиции.

Для покупки недвижимости в Венгрии, иностранцу нужно взять разрешение в муниципалитете или, когда сделка происходит в Будапеште, в мэрии. Обычно получение такого разрешения занимает около 2-х месяцев и по стоимости составляет около 200 евро. Приобретение сельскохозяйственных земель запрещено. Иных ограничений по сделкам с недвижимостью для иностранных граждан нет.

Основные расходы при приобретении недвижимости в Венгрии иностранцем:

• Как правило, за проверку всех документов на недвижимость и оформление сделки, юристу оплачивается 1% от общей сумы сделки.
• В течение года после подписания сделки вы получите письмо от государственного управления о том, что вы должны оплатить единоразовый налог на приобретение недвижимости, который составляет в среднем 4% от стоимости недвижимости.

Решив выложить достаточно крупную сумму денег на покупку недвижимости в этой стране, иностранец должен быть уверен, что это правильное и выгодное вложение.

Почему Венгрия?

Вы приобретаете недвижимость в стране, которая является членом Шенгенского соглашения, а это дает вам право перемещаться по всей территории Европейского союза совершенно беспрепятственно.

Жилье в Венгрии достаточно недорогое, если сравнивать с государствами-соседями.

Получение дохода от аренды. Богатые архитектурные достопримечательности, термальные и лечебные источники и хорошая инфраструктура сформировали высокий спрос на аренду жилья.

Ваша сделка будет абсолютно прозрачной, так как местные правоохранительные органы довольно жестко контролируют процесс заключения и оформления договоров, поэтому можно абсолютно не беспокоиться о «черных» схемах рынка недвижимости.

Оптимальное соотношение зарплат. Продукты здесь дешевле, нежели в России, при этом их качество на порядок выше.

Местные жители гостеприимные и доброжелательные, а также есть большая русская община.

Дом в Венгрии – коротко о главном

Желаете приобрести качественную недвижимость за небольшие деньги – добро пожаловать в Венгрию. Дома этой страны привлекают инвесторов со всей Европы – здесь заключают сделки голландцы, немцы и скандинавы. Русские граждане тоже не остаются в стороне и с радостью покупают венгерские дома.

Экология в государстве хорошая, жизнь недорогая, мягкий климат и теплое отношение к иностранцам – достаточное количество аргументов, чтобы приобрести дом для спокойной и размеренной жизни именно в Венгрии.

Здешнюю недвижимость можно назвать доступной, но никак не дешевой. К примеру, приличный дом в Венгрии со всеми удобствами и коммуникациями может обойтись не менее 80 тыс. евро.

Квартира в Венгрии – столица или тихий курортный городок

Большинство иностранцев, предпочитающих обзавестись квартирой в Венгрии, отдают предпочтение столичному городу Будапешту. Спрос имеется как на новостройки, так и на старинные здания с историей.

К тому же, многие собственники здешней недвижимости предпочитают сдавать жилье в арендное пользование. Если умело подойти к вопросу, за 10 лет вполне реально окупить все вложенные средства.

Вторым по популярности регионом страны для покупки квартиры считается западная часть страны, а если конкретнее – районы вблизи озера Хевиз и Балатон. Недвижимость в этой местности обычно приобретается не для инвестиций, а для отпуска и спокойной пенсии.

Коммерческая недвижимость в Венгрии

Решив вложить деньги в коммерческую недвижимость Венгрии, вы наверняка понимаете, что профессиональное управление и правильное расположение недвижимости могут стать выгодным капиталовложением для инвесторов.

Здесь превосходно сочетаются регулярный доход, стабильный рост капитала и большие налоговые льготы. Следственно, приложив небольшое количество усилий, высоки шансы конвертировать довольно скромную сумму денег в стабильный и постоянный доход.

Что еще очень важно, коммерческая недвижимость Венгрии предоставляет нам массу преимуществ в системе оплаты налогов, что позволяет компенсировать остальные расходы.

Чтобы при инвестировании получить максимум налоговых льгот, вы всегда можете обратиться за консультацией к бухгалтеру. Сумма, которую вам придется заплатить налоговому эксперту, многократно окупится за счет тех налогов, от которых этот же эксперт вас и оградит.

Налоги и содержание недвижимости в Венгрии

После покупки недвижимости перед собственником открывается ряд таких вопросов, как налоги, коммунальные платежи и прочие затраты на содержание жилья.

Не может не обрадовать тот факт, что в Венгрии отсутствуют ежегодные налоговые выплаты на недвижимость. Исключением являются объекты, расположенные близко к озерам Балатон и Хевиз, которые всемирно признаны крупными курортными зонами. Здесь сумма годового взноса в налоговую казну составляет порядка 2-х евро за 1 кв. м.

Размер этого налога устанавливает муниципалитет и он может меняться в зависимости от расположения объекта недвижимости. Самый высокий налоговый сбор в самом центре курорта Хевиз и Балатон, где отмечается максимальный спрос со стороны отдыхающих и туристов.

Единственным и единоразовым налогом на недвижимость в Венгрии является налог в размере 4% от общей стоимости приобретенного объекта. Налог должен быть оплачен в рамках одного месяца после вступления владельца в собственность. Оплачивается единоразовый налог на недвижимость лично или через адвоката в налоговую службу.

Также в Венгрии существует такой вид налогов, как налог на продажу недвижимости. Он равен 25% от суммы, которая составляет разницу между продажей объекта и стоимостью покупки. Налог не выплачивается, если продаваемый объект недвижимости находится у вас в собственности более, чем 5 лет.

Распределение процента налога на продажу недвижимости в зависимости от времени ее пребывания в собственности:

• Менее 2-х лет – полностью вся сумма
• 2-3 года – в размере 90% от общей суммы
• 3-4 года – в размере 70% от общей суммы
• 4-5 лет – в размере 50% от общей суммы

Если же не гражданин Венгрии желает сдавать приобретенную недвижимость в аренду, ему следует обратиться с просьбой получения налогового номера в муниципалитет. Налог на аренду составляет 16% от суммы, полученной за аренду.

Кроме оплаты вышеперечисленных налогов на недвижимость, существуют и прочие траты на содержание, как например: страхование недвижимости (не является обязательным, если объект куплен не по ипотеке) и коммунальные услуги.

По свежим данным на апрель 2015 года, можем увидеть, что содержание двухкомнатной квартиры в Венгрии, а именно в Будапеште, обходится не менее 110 евро в месяц зимой и 60-80 евро летом. А расходы на оплату коммунальных услуг четырехкомнатного дома недалеко от Балатона составляют 150-200 евро в месяц.

Инвестиции и бизнес в Венгрии

Ежегодно все больше и больше предпринимателей из России переезжают в Венгрию вместе со своими семьями. Венгрия – страна со стабильной банковской системой, современной инфраструктурой и предельно простым корпоративным законодательством. А в качестве дополнительного бонуса – сотрудники компании имеют получить ВНЖ в Венгрии на законных основаниях.

Для того, чтобы начать бизнес в Венгрии, есть целый ряд преимуществ: активная политика местного правительства по содействию развития среднего и малого бизнеса ; в Венгрии ежегодно нивелируются и ускоряются бюрократические бизнес-процедуры; развивать свой бизнес в этой стране – выгодно и престижно; сравнительно невысокая стоимость покупки и аренды помещений под офис в сравнении с другими странами Европы.

Столица Венгрии – Будапешт

Будапешт – столица и один из самых крупных городов Венгрии, численность населения которого составляет 1,7 млн. жителей. По количеству населения этот город занимает 9-е место в Европейском Союзе.

Будапешт играет важную роль в жизни своей страны, это не только политический город, но и крупнейший торговый и промышленный центр.

Дунай делит Будапешт на две части – Буду и Пешт. Буда располагается на правом берегу реки на холмах, а Пешт – на равнине левого берега.

Будапешт несметно богат памятниками архитектуры. Здесь открыты десятки исторических, художественных и этнографических музеев, картинных галерей и выставочных залов.

А главным достоянием и символом города является, возведенное в начале нашего века, здание Парламента.

Недвижимость в Будапеште

Инвесторы со всего мира интересуются недвижимостью Будапешта. Здесь доступные цены, а доходы от аренды достаточно высоки.

Квартиры в Буде немного дешевле (1800 – 2500 евро за кв. м), нежели в Пеште (2100-2300 евро за кв. м). Здешние зеленые и чистые кварталы пользуются огромным спросом у приезжих иностранцев.

В Будапеште наиболее ценным считается жилье в старинных зданиях, где высота потолков достигает 3-4 м и сохранилось большое количество декоративных элементов тех времен.

Аренда квартиры в Буде обойдется примерно в 800-2400 евро в месяц, и 1000-2500 евро в Пеште.

Доходность жилья в Буде составит около 6-7,5% годовых, а в Пеште – 7-8% годовых.

ВЕНГРИЯ ФОТО