Купить дом, землю или квартиру в Бельгии, а также аренда недвижимости

 

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам о Бельгии, о том, как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Бельгии для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Бельгии

Чинная и благополучная Бельгия – это множество старинных замков и готических памятников, знаменитые гобелены и кружево, а также изысканная кухня и высокого уровня обслуживания отели.

Площадь Бельгии насчитывает 30 528 квадратных километров, а численность местного населения составляет 11,24 миллиона жителей.

На востоке Бельгия граничит с Германией, на севере с Нидерландами, на юге с Францией и на юго-востоке с Люксембургом. Омывают страну на северо-западе воды Северного моря.

Бельгия является страной-участницей Шенгенского соглашения, поэтому, собираясь с визитом в эту страну, стоит позаботиться об открытии визы соответствующего образца.

Климат Бельгии является мягким, умеренным морским. Осадки здесь зачастую встречаются в осенний и зимний период, самыми дождливыми месяцами считаются ноябрь и апрель.

Столица Бельгии – Брюссель, население которого составляет порядка 150 тысяч жителей, а территория – 32, 61 квадратных километров. Брюссель является крупнейшим экономическим центром государства.

Недвижимость в Бельгии

Уютное и небольшое европейское государство Бельгия интересно своими средневековыми достопримечательностями и великолепным мягким климатом. Здесь превосходное качество строительства и достойный уровень жизни. Одновременно стоимость недвижимости в Бельгии ниже, нежели в соседних государствах. Стать собственником недвижимости в Бельгии не составляет особого труда. Для иностранцев отсутствуют какие-либо серьезные ограничения. Приобрести можно жилые объекты, коммерческую недвижимость, а также земельные участки, предназначенные под застройку.

Занимаясь поисками недвижимости в Бельгии, вы сможете выбирать из массы достойных актуальных предложений. Если вам больше по душе активная городская жизнь, стоит обратить внимание, в первую очередь, на столичное жилье. Здесь не составит никакого труда подобрать шикарные апартаменты от застройщика в малоэтажном комплексе или же хорошую квартиру в многоэтажном здании. Не зависимо от того, в каком здании будет располагаться то или иное жилье, в высоком качестве строительства можете быть уверенными на 100% в любом случае. В Бельгии не только новостройки, но и дома с многовековой историей полностью соответствуют установленным в Европе стандартам жилья.

Бизнесменам будет очень интересна коммерческая бельгийская недвижимость. Выбор ее достаточно большой, и вы всегда сможете подобрать, способное вас заинтересовать, выставленное на продажу кафе, ресторан, автомастерскую или отель.

Одним из самых популярных среди иностранцев городов Бельгии, можно выделить столицу Западной Фландрии, Брюгге. Состоятельные инвесторы отдают предпочтение здешним таунхаусам и апартаментам в самом историческом центре Брюгге, где один квадратный метр жилплощади стоит в среднем 3,5-4 тысячи евро.

Столичная недвижимость, в первую очередь, может заинтересовать деловых людей. Объекты в Брюсселе стоит покупать, если вы планируете открывать здесь собственный бизнес или сдавать их в аренду. Ежегодно в Бельгию приезжает огромное число туристов, а это значит, что проблем со сдачей жилья в аренду у вас возникнуть не может. Также для сдачи жилых объектов в арендное пользование можно рассмотреть такие большие города страны, как Гент и Антверпен.

Недвижимость в Бельгии не назовешь дешевой. Она стоит дороже, чем, к примеру, в государствах Восточной Европы. Но вот если сравнить бельгийскую недвижимость с самыми близкими соседями – Германии и Франции, то ее можно назвать весьма недорогой. Разумеется, все будет зависеть также и от региона страны. Например, просторные многокомнатные апартаменты в центре столицы будут намного дороже, чем любая провинциальная бельгийская квартира.

Если говорить о ценах на недвижимость Бельгии, то средняя стоимость одного квадратного метра в этой стране составляет в среднем 500-1200 евро. Если даже сравнить с соседней Германией, где стоимость одного «квадрата» примерно 1500-2000 евро, то можно сделать вывод, что покупать недвижимость в Бельгии очень выгодно.

Самые недорогие объекты жилой недвижимости можно встретить в регионе Лимбург, а самые дорогостоящие – в провинции Брабант.

В среднем по всей Бельгии стоимость жилья составляет 350 тысяч евро, большие роскошные дома – порядка 890 тысяч евро, а квартиры в районе 220 тысяч евро.

Самыми востребованными среди иностранных инвесторов являются столичный рынок недвижимости, а также город Антверпен, один из крупнейших бизнес центров государства.

Приобрести квартиру в столице Бельгии можно примерно за 1 100 евро за квадратный метр. А в районах, максимально приближенных к центру города, будьте готовы отдать в среднем 1500-2000 евро за «квадрат».

Можно также рассмотреть такой регион Бельгии, как Валлония, который отличается доступными ценами и тихими, уютными городами, как Шарлеруа, Льеж, Эйпен, Динан, Намюр, Турнэ и Монс. Здесь цены на объекты недвижимости берут свое начало от 700 евро за квадратный метр.

А во Фламандском регионе, где находится крупнейший центр страны, Антверпен, один квадратный метр недвижимости выставлен на продажу в среднем за 1100 евро.

В сельских регионах Бельгии можно купить приличный дом за 40-60 тысяч евро.

На сегодняшний день рынок недвижимости в Бельгии можно отнести к одним из самых стабильных и надежных в Европе. В дальнейшем рынку недвижимости Бельгии также прогнозируется положительная стабильность.

Как иностранцу купить недвижимость в Бельгии

Законодательство Бельгии не выставляет никаких ограничений для иностранных покупателей бельгийской недвижимости. Но все же есть некие нюансы, связанные с городом Брюгге. Дело в том, что в связи с историческим статусом этого города, он был внесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. А из этого следует, что владельцу объектов недвижимости в Брюгге будет очень сложно провести реновацию или ремонт своего жилья.

Так же, как утверждают специалисты в данной области, иностранному гражданину, не имеющему вида на жительство или трудового контракта в Бельгии, будет достаточно непросто получить кредит в бельгийском банке.

Дом в Бельгии

Не составит никакого труда купить отдельно стоящий дом от собственника в Бельгии. Зачастую такие дома относятся к вторичному рынку недвижимости Бельгии. Если вы отдадите предпочтение домам, расположенным в центре больших городов, то, скорее всего, это здание было построено не позднее начала 20 века и может гордиться наличием собственного сада и интересной архитектурой. Такие дома могут быть трехэтажными, с большим количеством комнат, а также собственной библиотекой. Также дома в Бельгии могут быть и в виде шикарной элитной виллы, находящейся в самом престижном районе Брюсселя, в наличии которой имеется собственный винный погреб и гараж для нескольких машин.

При желании, можно рассмотреть варианты покупки маленького дома в небольшом населенном пункте или еще более скромное жилье в виде простенького деревенского домика.

Кроме этого, Бельгия может предложить вашему вниманию и самые настоящие и огромнейшие замки, которые полностью обустроены для комфортабельного проживания в них современных людей.

Средняя стоимость вполне приличного дома в Бельгии составляет 40 тысяч евро. Весь процесс оформления покупки дома здесь займет около 3-х месяцев. Для этого вам нужно будет пройти несколько этапов довольно простой процедуры: подписание предварительного договора, выплата продавцу 10% от общей суммы покупки, сбор нотариусом всех необходимых документов и, наконец, продажа объекта.

Также следует знать, что при приобретении дома в Бельгии в рассрочку, объект сразу же будет оформлен на вас, а это означает, что вы с первого дня будете иметь возможность полноценно распоряжаться своей недвижимостью, обустраивать ее, сдавать в аренду или продавать.

Квартира в Бельгии

Квартиры в Бельгии также наибольшим спросом пользуются в таких городах, как Брюссель, Антверпен и провинция Брабант.

Стоимость квартир здесь начинается от 1,1 тысячи евро за один «квадрат», а в более престижных районах – от 2-х тысяч евро за метр квадратный.

Если обобщить, то средняя стоимость бельгийской квартиры составляет 220 тысяч евро.

Коммерческая недвижимость в Бельгии

Коммерческая недвижимость Бельгии весьма разнообразна, здесь всегда можно найти подходящее для вас кафе, ресторан, автомастерскую либо отель. Наиболее привлекательная для деловых людей столичная коммерческая недвижимость, так как Брюссель    - это не только столица Бельгии, а также столица Европейского Союза. В этом городе очень выгодно покупать объекты с целью сдачи их в аренду либо для открытия своего бизнеса. Также для сдачи жилых объектов в арендное пользование будут интересны такие города, как Антверпен и Гент.

Как показали цифры, опубликованные в журнале о недвижимости, арендная ставка на торговые площади, расположенные в восточном пригороде Брюсселя и в нескольких километрах от центра Антверпена, в среднем составляют 1600 евро за кв. м в год, что является очень привлекательным для иностранных инвесторов.

А лидерами в ТОПе главнейших торговых районов, наиболее пользующихся спросом у покупателей, является пешеходный проспект Рю Нев в Брюсселе и Мейр в Антверпене. Здесь арендная ставка гораздо выше, нежели в остальных районах страны. Некоторые торговые помещения, находящиеся в этих районах, оцениваются в 1850 евро за кв. м в год. И, как гласит статистика, это в 5-6 раз выше, нежели арендная ставка на офисные помещения, которые находятся поблизости с Европейской комиссией в Брюсселе.

А если говорить в целом, то ставка за аренду объектов коммерческого типа в Бельгии на 30-50% ниже, нежели в остальных крупнейших столицах Европы.

Налоги и содержание недвижимости в Бельгии

Приобретение недвижимости в Бельгии обязательно облагается регистрационной пошлиной, размер которой может доходить до 12,5% от общей стоимости объекта.

В зависимости от ситуации, в число ежегодных налогов могут входить:

• Налог на недвижимость – 1,25-2,5% от стоимости недвижимости (зависит от месторасположения)
• Муниципальный налог  - 7%
• Налог на наследование – до 30% (в зависимости от степени родства и расположения объекта)
• Налог на доход от аренды – до 50%.

Расходы на коммунальные услуги в Бельгии составляют примерно 160 евро каждый месяц, если взять для примера квартиру, общей площадью порядка 70 квадратных метров.

Страхование недвижимости в Бельгии не является обязательным, а выполняется исключительно на добровольной основе.

Инвестиции и бизнес в Бельгии

Уникальное стратегическое расположение Бельгии делает ее очень популярной среди желающих начать свой собственный бизнес. Бельгия находится в самом «сердце» Европы: между Францией, Германией, Люксембургом и Нидерландами, а также имеет весьма выгодное расположение относительно Великобритании.

Это говорит о том, что Бельгия может гордиться неограниченным доступом к рынкам Европы и европейским поставщикам.

Что очень важно, Бельгия является главным экспортером ковров и бриллиантов, безалкогольных напитков, шоколада, автомобилей и прочего.

К ключевым секторам инвестирования следует отнести:

• Фармацевтику
• Биотехнологию
• Агро-продовольственный сектор
• Автомобильную отрасль
• Логистику и транспорт
• Информационно-коммуникационные технологии
• Авиационно-космический сектор и так далее.

Следует учитывать тот факт, что абсолютно каждая коммерческая компания в Бельгии в обязательном порядке облагается налогом на прибыль, номинальная ставка которого составляет 33,99%. Для малых и средних предприятий в отдельном случае эта ставка может быть снижена до 24,98%.

Разнообразные налоговые льготы для компаний и частных лиц позволяют считать Бельгию одной из наиболее привлекательных стран для ведения собственного бизнеса. Финансовый департамент, отвечающий за иностранные инвестиции, регулярно проводит бесплатные и абсолютно конфиденциальные консультации с последующей помощью относительно вопросов налогообложения иностранных инвесторов, которые уже работают на территории Бельгии или только собираются это сделать.

Столица Бельгии – Брюссель

Брюссель – красивый и активно развивающийся город, расположенный на реке Сенне.

На сегодняшний день Брюссель является культурно-политическим центром и Бельгии, и Европейского Союза. В столице Бельгии считаются равноправными французский и нидерландский языки.

Большинство столичных автотрасс со светофорами и перекрестками перенесены в подземные туннели. Также здесь находятся два международных аэропорта, три вокзала, крупный порт, а также работают трамвайные подземные линии и метрополитен.

Недвижимость в Брюсселе

Приобретение недвижимости в Брюсселе – это не только удачное инвестиционное вложение, но и отличный выбор для постоянного проживания, так как перспективных возможностей для обучения и построения карьеры в этом городе более чем достаточно.

Брюссельскую недвижимость с целью постоянного проживания могут смело приобретать те, кто планирует открывать здесь свой бизнес в областях машиностроения, гастрономии, сферы услуг, финансов и кредита (эти сферы являются наиболее развитыми), а также те, кто планирует работать в Бельгии по найму.

На сегодняшний день в Брюсселе ведется достаточно активное строительство, поэтому на рынке недвижимости представлено большое количество объектов, как вторичного рынка недвижимости, так и новостроек.

БЕЛЬГИЯ ФОТО